巴州住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作實(shí)施細(xì)則

1、金華家園 1#、2#住宅樓 分戶驗(yàn)收方案 分戶驗(yàn)收的方案 目 錄 、 分戶驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) .、 分戶驗(yàn)收的內(nèi)容 三、 分戶驗(yàn)收數(shù)里和方法 四、 分戶驗(yàn)收程序 為加強(qiáng)我州住宅工程質(zhì)量管理，維護(hù)住宅消費(fèi)者合法權(quán)益，保障 竣工房屋使用功能， 根據(jù)自治區(qū)建設(shè)廳 關(guān)于開展住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收工作實(shí)施意見 （新建建【 2007】6 號）文件精神，根據(jù)本工程 實(shí)際情況， 實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度， 現(xiàn)提出以下具體實(shí)施細(xì) 則： 一、分戶驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是指建設(shè)、 施工、監(jiān)理等單位在住宅工 程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件和國家規(guī)范要求 內(nèi)容，對每戶住宅及單位工程公共部分的

2、觀感、使用功能等項(xiàng)目 進(jìn)行質(zhì)量檢查驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收 記錄的行為。 分戶驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要包括建筑工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收統(tǒng)一 標(biāo)準(zhǔn)、混泥土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 、建筑裝飾裝修工程質(zhì) 量驗(yàn)收規(guī)范、建筑地面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 、建筑給水排水及采暖 工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 、 建筑電氣工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。 二、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容 2.1 分戶驗(yàn)收類別的劃分 分戶驗(yàn)收應(yīng)以單位工程每套住宅和共公告部分的樓梯間、 電梯 間及走廊，屋面及外墻面，底層車庫及地下室各劃分為一個(gè)單位 工程進(jìn)行驗(yàn)收。以可觀察到的觀感質(zhì)量和影響使用功能的項(xiàng)目為 主要驗(yàn)收重點(diǎn)，驗(yàn)收內(nèi)容應(yīng)以檢驗(yàn)批檢查內(nèi)容為

3、主，對每套住宅 涉及到的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目和驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。 分戶驗(yàn)收類別主要包括以下 8 類： 1、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差； 2、門窗安裝質(zhì)量； 3、地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量； 4、防水工程質(zhì)量； 5、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 6、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 7、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； 8、其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶驗(yàn)收內(nèi)容。 2.2 分戶驗(yàn)收項(xiàng)目的劃分 分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目主要包括以下 14 項(xiàng)內(nèi)容： 1、金屬門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 2、塑料門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 3、樓（地）面面層及一般抹灰質(zhì)量分戶驗(yàn)收 4、室內(nèi)采暖系統(tǒng)質(zhì)量分戶驗(yàn)收 5、室內(nèi)給水系統(tǒng)質(zhì)量分戶驗(yàn)收 6、室內(nèi)排水系統(tǒng)質(zhì)量分戶驗(yàn)收 7、衛(wèi)生器具及

4、給水配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 8、室內(nèi)熱水系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 9、開關(guān)、插座、普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 10、等電位聯(lián)結(jié)及配電箱（盤）質(zhì)量分戶驗(yàn)收 11、公共部分（樓梯間、電梯間、 走廊）質(zhì)量分戶驗(yàn)收 12、公共部分（屋面、外立面）質(zhì)量分戶驗(yàn)收 13、公共部分（底層車庫、 地下室）質(zhì)量分戶驗(yàn)收 2.3 公共部分的劃分及規(guī)定 1. 公共部位劃分原則 公共部位劃分原則為因質(zhì)量問題經(jīng)常影響住戶正常使用的公共部 位。 2. 公共部位的劃分 公共部位的劃分為：樓梯間、電梯間及走廊，屋面及外立面， 底層車庫及地下室三部分。 3. 公共部位檢驗(yàn)批劃分 公共部分的樓梯間、 電梯間及走廊驗(yàn)收， 可按每一單元劃分一

5、 個(gè)檢驗(yàn)批；屋面及外立面驗(yàn)收可按單位工程劃分檢驗(yàn)批；地下車 庫及地下室驗(yàn)收，可按單位工程劃分一個(gè)檢驗(yàn)批。 4. 檢查數(shù)量的確定 土建工程、安裝工程分別按樓梯間、電梯間及走廊，屋面及外 立面，地下車庫及地下室防火分區(qū)個(gè)劃分一個(gè)檢查區(qū)域。在各個(gè) 檢查區(qū)域內(nèi)，墻體抽查不少于 2 面。頂棚、樓（地）面抽查各不 少于 1 塊，屋面全書檢查。 5. 公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目確定及驗(yàn)收 根據(jù)公共部分驗(yàn)收時(shí)可以觀察到的觀感、 功能、實(shí)測項(xiàng)目確定 原則，確定公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，并在施工完畢時(shí)進(jìn)行驗(yàn) 收。 三、分戶驗(yàn)收數(shù)量和方法 分戶驗(yàn)收時(shí)，觀感質(zhì)量檢查項(xiàng)目應(yīng)通過目測觀察的方法全數(shù) 檢查驗(yàn)收。主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目中平

6、整、垂直、標(biāo)高等需要實(shí)測 實(shí)量的檢查內(nèi)容，應(yīng)使用靠尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具， 按照質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。每套住 宅和規(guī)定的公共部分檢驗(yàn)批在驗(yàn)收完后，應(yīng)及時(shí)填寫住宅工程 分戶質(zhì)量驗(yàn)收表（附件二）。 四、分戶驗(yàn)收應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，當(dāng)某一套住宅的一 項(xiàng)或幾項(xiàng)具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，即可組織驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收應(yīng)由建 設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位等有關(guān)人員，按照國家和自治區(qū)相關(guān) 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定，對所涉及的內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收。分包單位專 業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加分包項(xiàng)目質(zhì)量分戶驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司 的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗(yàn)收，已經(jīng)出售的住宅應(yīng)邀請業(yè)主（用 戶）參加住宅工程質(zhì)量分

7、戶驗(yàn)收工作。 工程建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位要強(qiáng)化檢驗(yàn)批驗(yàn)收，對 于不符合質(zhì)量要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照建筑工程施工質(zhì)量 驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。通過返修或者加固處理仍然 不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁 驗(yàn)收。 五、分戶驗(yàn)收程序 （一）分戶驗(yàn)收前，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)認(rèn)真組織分戶驗(yàn)收工 作，組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，明確各方職責(zé)，確定每套 住宅和公共部分驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容、數(shù)量，繪制抽查點(diǎn)分布圖，落 實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具。 （二）按照審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件和相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)范，根據(jù)分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收。 （三）填寫檢查記錄時(shí)，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量

8、和使用功能不符合規(guī) 范和設(shè)計(jì)文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行 復(fù)查。 （四）分戶驗(yàn)收合格后，出具由建設(shè)（項(xiàng)目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān) 理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的住宅 工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表 （附件二）。 （五）分戶驗(yàn)收全部合格后，填寫單位工程分戶驗(yàn)收匯總表 （附件一），建設(shè)單位方可組織單位工程竣工驗(yàn)收； 分戶驗(yàn)收不合 格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。 六、其他要求 （一）分戶驗(yàn)收是單位工程竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)和前提。建設(shè)單位在 確定竣工驗(yàn)收 7個(gè)工作日之前， 應(yīng)將單位工程竣工驗(yàn)收通知書 連同分戶驗(yàn)收方案和住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表報(bào)送當(dāng)?shù)毓こ?質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。 （二）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督過程中，抽查 分戶驗(yàn)