售后返租合同(完整版)

1、5 / 5售后返租合同委托方：_（以下簡稱【甲方】）地址：郵政編碼：【本人】【法定代表人】姓名：聯(lián)系電話:受托方：（以下簡稱【乙方】）地址：郵政編碼：法定代表人：電話：依據(jù)中華人民共和國合同法、民法通則等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲、 乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就甲方所購地塊房售后返租合作事宜達(dá)成以下條款：一、返租標(biāo)的1、標(biāo)的物：位于 層號(hào)，建筑面積內(nèi)，所購置的房屋為地塊 幢平方米。2、標(biāo)的用途：本合同標(biāo)的為 營定位報(bào)告為準(zhǔn)。用房，經(jīng)營范圍以乙方確定的商辦經(jīng)二、返租方式。甲方就其擁有的幢 層號(hào)房屋返租給乙方，該房屋全部投資經(jīng)營管理權(quán)、全部收益權(quán)委托給乙方或乙方設(shè)立的公司，由乙方或乙方設(shè)立 的公司

2、在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營，通過全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營，提 升委托標(biāo)的商業(yè)項(xiàng)目的行業(yè)地位、品牌地位。在返租期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)市場運(yùn)作需要對(duì)委托標(biāo)的自行經(jīng)營或?qū)ν庾赓U （以下可稱經(jīng)營管理），甲方不得干涉乙方或第三方的經(jīng)營管理，但乙方或第三方 不得違法經(jīng)營。三、返租期限。1、返租期限：返租期限為 日。年，即年月日，止于年月2、甲乙雙方特別約定：在委托投資經(jīng)營管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合 同。四、合同的存續(xù)。在本合同有效期限內(nèi)，為維護(hù)整體經(jīng)營形象，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對(duì)委托標(biāo)的進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同規(guī)定的甲方的全部權(quán)利和義務(wù)，隨之轉(zhuǎn) 移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方，甲方有義務(wù)與受讓方至乙方處辦理變更手續(xù)

3、。受讓方 必須遵守售后返租合同之規(guī)定。五、售后返租租金及支付方式。1、售后返租租金標(biāo)準(zhǔn)：在本合同有效期內(nèi)，乙方支付給甲方的售后返租租金為甲方購買該房屋時(shí)雙方約定總價(jià)的稅后/年。由實(shí)測面積與合同約定面積誤差造成本合同約定的房屋總價(jià)款調(diào)整的，返租租金據(jù)實(shí)調(diào)整。2、返租租金的支付方式：甲方交清購房首付款后，乙方將本合同約定的返租期限內(nèi)的售后返租租 金一次性支付給甲方。售后返租租金自商品房買賣合同規(guī)定的房屋交付之日起開始計(jì)算至 售后返租期限屆滿之日止。六、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、返租期內(nèi)無論乙方的經(jīng)營是否盈虧，甲方均有權(quán)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn) 向乙方收取返租租金。2、甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的該房屋，甲方承諾在

4、與該房屋受讓方簽訂的轉(zhuǎn) 讓合同中明確約定將本合同、業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約、物業(yè)管理協(xié)議中甲 方的權(quán)利和義務(wù)隨之全部轉(zhuǎn)讓給受讓方。同時(shí)甲方須事先通知乙方，并保證房 屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)全面履行本合同、業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約、物業(yè)管理協(xié) 議，且于轉(zhuǎn)讓同時(shí)，甲方有義務(wù)與受讓人至甲方處辦理上述協(xié)議更名手續(xù)，返租租金由甲方自行與受讓方結(jié)算。轉(zhuǎn)讓過程所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方或受讓 人自行承擔(dān)。3、甲方不得單方面解除本合同。4、甲方對(duì)返租標(biāo)的設(shè)定抵押擔(dān)保時(shí)，須提前 30日書面通知乙方，并保證 不影響乙方正常經(jīng)營管理。5、甲方在將房屋返租給乙方期間，返租標(biāo)的之物業(yè)公共維修基金由甲方承 擔(dān)，在返租期間，如果因不當(dāng)使用造成標(biāo)的損

5、壞，不得動(dòng)用維修基金。物業(yè)管 理費(fèi)由乙方承擔(dān)。6、在返租經(jīng)營期間，業(yè)主委員會(huì)無權(quán)選擇物業(yè)公司。7、協(xié)議期間，甲方如對(duì)返租標(biāo)的出售、抵押或有其他處置行為的，需遵守 本協(xié)議關(guān)于對(duì)該房屋進(jìn)行統(tǒng)一定位、管理、經(jīng)營、收益等相關(guān)條款的約定，并 應(yīng)提前30日書面通知乙方。&售后返租期限內(nèi)，甲方不得干預(yù)乙方對(duì)返租標(biāo)的的經(jīng)營、管理行為，也 不得有其他任何干預(yù)乙方經(jīng)營活動(dòng)的行為，除非乙方的行為已經(jīng)實(shí)質(zhì)性損害了 返租標(biāo)的的安全。9、除本合同約定的售后返租租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付 任何的其他費(fèi)用。七、乙方的權(quán)利與義務(wù)。1、全面制定經(jīng)營方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場理念、模式、方法，獲取經(jīng)營管理 收益；2、制定統(tǒng)

6、一經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；3、根據(jù)具體情況市場變化，對(duì)經(jīng)營方案、策劃定位進(jìn)行調(diào)整；4、乙方須按期足額向甲方交付售后返租租金；5、乙方及乙方設(shè)立的公司有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，對(duì)返租標(biāo)的進(jìn)行裝修與整體 布局改造，但改造以不影響建筑結(jié)構(gòu)安全及消防安全為原則八、房屋返還1、房屋返還時(shí)間：售后返租合同屆滿時(shí)2、房屋返還標(biāo)準(zhǔn)：售后返租期滿時(shí)，除返租房屋原有床上用品、沙發(fā)靠 墊、毛巾、浴巾換新外，其他設(shè)施設(shè)備保證正常折舊狀態(tài)下無損壞。九、違約責(zé)任。1、甲方未書面通知乙方，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保，造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時(shí)，甲方向乙方支付返租標(biāo)的房價(jià)款的30%作為違約金，且若此種情況發(fā)生時(shí)，甲方無條件

7、同意乙方有權(quán)以甲方購房原價(jià)的 70%回購 該商品房。因甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。2、甲方或從甲方處取得返租標(biāo)的的第三方違反本合同的約定，造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時(shí)，甲方或該第三方向乙方支付返租標(biāo)的房價(jià)款的30%作為違約金，且若此種情況發(fā)生時(shí)，甲方或該第三方無條件同意乙方有權(quán)以甲方 購房原價(jià)的70%回購該商品房。第三方無能力承擔(dān)責(zé)任的，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。3、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定返租租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度返租租金的30%作為違約金。且甲方無條件同意，若此種情況發(fā)生時(shí)，乙方有權(quán)以甲方購房原價(jià)的70%回購該商品

8、 房。甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。4、乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付返租租金，乙方應(yīng)按每逾期一日依本年 度約定返租租金的0.2 %o向甲方支付違約金。5、甲乙雙方必須遵守中南世紀(jì)城物業(yè)管理協(xié)議，任何一方違反規(guī)定按 該公約承擔(dān)責(zé)任。十、合同的解除。存在下列情形之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任:1、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時(shí)；2、本合同有效期屆滿；3、經(jīng)甲乙雙方同意的其他情況。一、爭議解決。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該返租房產(chǎn) 所在地的人民法院起訴。二、補(bǔ)充條款。本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等 法律效力。甲、乙雙方保證其留給對(duì)方的通訊聯(lián)系地址、電話、傳真均真實(shí)有效，如 有變更，變更方應(yīng)在十日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方。乙方向甲方發(fā)出的有關(guān)續(xù) 租、期滿交房通知書及其它信函，將以掛號(hào)信、公證發(fā)函、登報(bào)、EMS特快專遞或電報(bào)的任一種形式按本合同所列通訊地址寄出，并自寄出7日后視為甲方已收到。甲方通訊地址變更應(yīng)事先以書面形式告知乙方，若因此導(dǎo)致乙方