商業(yè)廣場(chǎng)獨(dú)家租售招商代理合同

1、商業(yè)廣場(chǎng)獨(dú)家租售招商代理合同甲方 ：（委托方）地址 ：電話 ：法定代表人： 職務(wù) :乙方： city raider ltd美國(guó)z國(guó)際集團(tuán)有限公司（代理方）地址： 廣東風(fēng)東路836號(hào)z廣場(chǎng)2座1604室電話 ：法定代表人： z 職務(wù)：董事總經(jīng)理甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理出租/銷售（以下簡(jiǎn)稱租售）甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的 商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為在中國(guó)及海外的獨(dú)家租售招商代理，租售甲方指定的，由甲方興建 商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目,建設(shè)地點(diǎn) :租售面積約共計(jì)約 : 40,000m2 (第一期為7000平方米連地下10

2、000平方米建筑商業(yè)面積),銷售許可證號(hào)：后補(bǔ)_。第二條 合作期限1、本合同代理期限為 個(gè)月，自 年 月 _日至 _年 月 日。在本合同到期前的30天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)6_個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出續(xù)約條款，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。如雙方同意終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3、在本合同有效期內(nèi)，甲方不得在中國(guó)及全球其它地區(qū)另外再委托其它代理商。第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括租售處，示范單位設(shè)計(jì)及裝飾，推廣宣傳,報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、

3、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)出前一次性到位。所有具體銷售工作人員由乙方派出,其開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)及支付。第四條 租售價(jià)格租售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的租售平均價(jià)）由甲乙雙方協(xié)商確定,可由甲方最后書面確認(rèn).乙方可視市場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。經(jīng)雙方確認(rèn)及由甲方最后提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表均為本合同的附件。第五條 代理傭金，其它費(fèi)用及支付出售乙方的代理傭金為所售出的 商業(yè)廣場(chǎng)的單位成交額的2%， 乙方爭(zhēng)取到實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲方愿意按一定之比例分成獎(jiǎng)勵(lì)乙方，分成之比例因個(gè)案由甲,乙雙方另定協(xié)議.出租1. 租客簽約一年至三年內(nèi)(含三年)乙方的出租代理傭金

4、 為所租出的此項(xiàng)目?jī)?nèi)該單位的平均月租的 一個(gè)月租金 為傭金。代理傭金由甲方以人民幣現(xiàn)金形式支付。2.租客簽約三年以上至五年內(nèi)乙方的出租代理傭金為所租出的此項(xiàng)目?jī)?nèi)該單位的平均月租的 一個(gè)半月租金 為傭金。3.租客簽約五年及五年以上乙方的出租代理傭金為所租出的此項(xiàng)目?jī)?nèi)該單位的平均月租的 兩個(gè)月租金 為傭金。其它費(fèi)用1前期策劃費(fèi)用因該項(xiàng)目屬于較新型之商業(yè)項(xiàng)目，商場(chǎng)招商對(duì)象多元化，而前期主力商家招商工作需在設(shè)計(jì)方案及建筑期內(nèi)展開，策劃前段時(shí)期亦需要 6至9個(gè)月,因此甲方愿意支付乙方一筆前期運(yùn)作工本費(fèi) 叁拾陸萬(wàn)元正 (rmb 360,000.0) 作為前期策劃，基本數(shù)據(jù)之包裝及制作，異地推廣，與主力及有

5、譖質(zhì)商家洽商等之基本運(yùn)作工本包干費(fèi)用，支付方式如下 :第一期 : 簽訂此合同天內(nèi)甲方支付乙方 壹拾貳萬(wàn)元正 (rmb 120,000)首期款項(xiàng)為作為定金乙方收到甲方第一期壹拾貳萬(wàn)元定金后,于十天內(nèi)提交以下報(bào)告:1.1項(xiàng)目市埸調(diào)查報(bào)告包括- 位置分析報(bào)告,人口分析報(bào)告交通分析報(bào)告,商圈分析報(bào)告.1.2項(xiàng)目分析及定位報(bào)告包括-項(xiàng)目s.w.o.t分析業(yè)態(tài)分析,項(xiàng)目亮點(diǎn)設(shè)計(jì),項(xiàng)目定位,項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布及租戶建議.第二期 : 乙方提交以上之項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查,分析及定位報(bào)告書后七天內(nèi),甲方需支付乙方第二期專業(yè)費(fèi)用壹拾貳萬(wàn)元正(rmb120,000.).乙方收到以上第二期專業(yè)費(fèi)用及甲方對(duì)以上項(xiàng)目定位之書面確認(rèn)后七天

6、內(nèi),乙方提交總體招商策劃書提交成果 : 制定招商計(jì)劃書,根據(jù)推廣公司提供之市場(chǎng)廣告推廣計(jì)劃制定招商及銷售策略，制定招商目標(biāo),招商時(shí)間表,策劃招商處及售樓部之形象包裝.第三期 : 甲方于乙方提交以上總體招商策劃書七天內(nèi)支付乙方第三期專業(yè)費(fèi)用陸萬(wàn)元正(rmb60,000.).第四期 : 地盆售樓處建成及開始運(yùn)作時(shí)甲方支付乙方第四期專業(yè)費(fèi)用陸萬(wàn)元正(rmb60,000).以上收費(fèi)己包括8次(每次最多兩人和不超過(guò)三天時(shí)間),我司于策劃期派員至該項(xiàng)目地盆與貴司開會(huì)之旅差費(fèi)用,超過(guò)此8次之旅差費(fèi)則由甲方負(fù)責(zé)(包括廣州至z之來(lái)回機(jī)票費(fèi)用,于z四星級(jí)或以上之酒店住宿(每人一房)費(fèi)用).以上各項(xiàng)收費(fèi)甲方以人民幣

7、現(xiàn)金支付乙方,乙方應(yīng)于收款時(shí)具備公司收據(jù)給甲方.2. 建筑修改專業(yè)費(fèi)用（如有需要）2.1 因應(yīng)甲方從招商策劃方案中確認(rèn)后之項(xiàng)目亮點(diǎn),業(yè)態(tài)分布及項(xiàng)目定位而需要修改之建筑平面圖,立面圖,剖面圖,業(yè)態(tài)功能分布圖,商場(chǎng)內(nèi)部人流交通規(guī)劃圖,商場(chǎng)內(nèi)部總體規(guī)劃方案,由乙方從招商策劃專業(yè)角度作出建筑修改方案.2.2乙方之提交成果 : 乙方按實(shí)際需求分期分批提交以上2.1之建筑修改方案圖紙.因應(yīng)此修改之相應(yīng)結(jié)構(gòu),消防及機(jī)電施工圖則由甲方另委托原有設(shè)計(jì)單位進(jìn)行修改.2.3此項(xiàng)專業(yè)服務(wù)收費(fèi)為人民幣5元/平方米,以商業(yè)總建筑面積計(jì)算.2.4以上2.3項(xiàng)收費(fèi)己包括4張低點(diǎn)彩色透視圖,超出部分由甲方支付工本費(fèi).另此收費(fèi)不

8、包括室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)圖,如甲方需要此專業(yè)服務(wù), 費(fèi)用由甲,乙雙方另定協(xié)議.2.5此項(xiàng)收費(fèi)方法 :第一期: 于簽定此合同時(shí)甲方支付乙方此總費(fèi)之30%為定金.第二期: 于提交以上初步修改方案時(shí)支付乙方此總費(fèi)之40%.第三期: 于提交以上最后修改方案時(shí)支付乙方此總費(fèi)之30%.如甲方應(yīng)支付乙方之款項(xiàng)而未支付超過(guò)兩星期,乙方有權(quán)停止工作及交付成果直至甲方恢復(fù)正常付款為止,但若此合同在雙方同意下因其它原因中止時(shí),甲方根據(jù)合同己付乙方之費(fèi)用,乙方不用退還,甲方已付款之乙方提交成果也不用退回乙方.第六條 甲方的責(zé)任1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)

9、開發(fā)建設(shè)此項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證）和銷售此項(xiàng)目的商品房銷證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國(guó)有土地使用證書；（未有部分可以后補(bǔ)）關(guān)于代售/代租的項(xiàng)目所需的資料、包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)置、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其它費(fèi)用的估算等；乙方代理銷售/出租該項(xiàng)目所需數(shù)據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退還給甲方；甲方正式委托乙方為此項(xiàng)目之銷售/出租獨(dú)家招商代理的委托書。以上文件和資料，甲方應(yīng)本合同簽訂后7天內(nèi)向乙方交付齊全(未有

10、部分后補(bǔ)).甲方保證若客戶購(gòu)買/租入單位的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售/出租招商工作，在甲方該地盤內(nèi)免費(fèi)提供約300平方米裝修設(shè)備齊全之招商銷售處及不小于100平方米之招商辦公室給乙方作為招商辦公專用并負(fù)責(zé)提供看房車等招商設(shè)施.3. 甲方保證乙方客戶所預(yù)訂的售樓單位編號(hào)不發(fā)生錯(cuò)誤。4、甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款或首期租金訂金后，乙方對(duì)該銷售/出租合同中指定房地產(chǎn)的代銷/代租即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款/租金后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部交付乙方，乙方

11、在收到甲方支付乙方的代理傭金后應(yīng)開具公司財(cái)務(wù)收據(jù). 5、因客戶對(duì)臨時(shí)買賣/出租合約違約而沒(méi)收的定金，甲,乙雙方五五分成。6、甲就應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用,如逾期支付超過(guò)兩星期,乙方有權(quán)停止所有工作及停止交付未付費(fèi)用之交付成果,直至甲方之支付回復(fù)正常為止.第七條 乙方的責(zé)任1、在此合同生效及甲方己支付首期定金后，乙方應(yīng)按合同按期進(jìn)行以下 工作：制定推廣計(jì)劃書（包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、監(jiān)察廣告宣傳等）；根據(jù)廣告推廣公司之市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，協(xié)助廣告商進(jìn)行廣告宣傳、推廣；派送宣傳資料、售樓書；帶客實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境

12、及情況；利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，甲方可委托乙方以甲方代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，定金則由甲方委派之財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)收??；乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。2、乙方在銷售過(guò)程中應(yīng)向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。3、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售/出租價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購(gòu)買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。第八條 合同的終止和變更1、在本合同到期時(shí)，如甲,乙雙方不再續(xù)約，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方