洛水菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房建設(shè)項目可行性研究報告

1、目錄第一章 總論11.1 項目概況11.2 項目研究范圍、目的及編制依據(jù)51.3 項目總投資及資金來源71.4 可行性研究主要結(jié)論7第二章 項目建設(shè)背景及必要性92.1 項目建設(shè)背景92.2 項目建設(shè)必要性12第三章 項目建設(shè)條件及選址143.1 項目建設(shè)條件分析143.2 項目選址20第四章 項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容224.1 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容224.2 主要技術(shù)指標(biāo)25第五章 項目建設(shè)方案275.1 設(shè)計依據(jù)及原則275.2 工程概況285.3 總平面規(guī)劃設(shè)計285.4 建筑設(shè)計305.5 結(jié)構(gòu)設(shè)計335.6 給排水設(shè)計355.7 電氣設(shè)計365.8 消防設(shè)計38第六章 節(jié)能減排406.1 設(shè)計依

2、據(jù)406.2 建筑設(shè)計節(jié)能指標(biāo)426.3 節(jié)能措施426.4 節(jié)水措施45第七章 環(huán)境影響評價477.1 施工期環(huán)境污染特點477.2 施工總平面布置477.3 施工期環(huán)境影響分析487.4 施工期環(huán)境保護對策507.5 運行期環(huán)境影響分析53第八章 勞動安全衛(wèi)生與消防578.1 勞動安全衛(wèi)生578.2 消防措施58第九章 項目組織與管理609.1 項目組織機構(gòu)609.2 工程質(zhì)量管理619.3 財務(wù)管理629.4 進度管理639.5 合同管理639.6 協(xié)調(diào)管理649.7 安全建設(shè)管理64第十章 項目招標(biāo)方案6510.1 招標(biāo)范圍6510.2 招標(biāo)組織形式6510.3 招標(biāo)方式6510.4

3、招投標(biāo)要求6610.5 評標(biāo)委員會的人員組成和資格要求6610.6 招標(biāo)備案66第十一章 項目實施進度計劃6711.1 項目總體實施進度6711.2 項目實施進度橫道圖68第十二章 投資估算及資金籌措6912.1 投資估算的依據(jù)及說明6912.2 投資估算范圍7012.3 投資估算內(nèi)容7012.4 資金來源及使用計劃71第十三章 風(fēng)險分析7213.1 項目建設(shè)期間風(fēng)險分析7213.2 項目建設(shè)期風(fēng)險防范對策73第十四章 社會效益評價7714.1 社會效益分析7714.2 項目互適性分析7914.3 社會評價結(jié)論80第十五章 結(jié)論與建議8115.1 結(jié)論8115.2 建議81附錄83附表83附圖

4、83附件83第一章 總論1.1 項目概況1.1.1 項目名稱洛水菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房建設(shè)項目 1.1.2 項目建設(shè)單位 什邡市洛水鎮(zhèn)人民政府1.1.3 項目建設(shè)地點項目建設(shè)地點位于什邡市洛水鎮(zhèn)，用地分為地塊一和地塊二。地塊一北臨12米寬同心路，西南臨14米寬慈濟路，東臨20米寬通濟路，該地塊四面臨街；洛水菜蔬社區(qū)地塊二位于什邡市洛水鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府東南方，西南臨14米寬規(guī)劃道路，東南臨12米寬規(guī)劃道路，該地塊兩面臨街。1.1.4 項目建設(shè)規(guī)模根據(jù)什府發(fā) 200837號文件規(guī)定：住房安置按照每人25m2建筑面積提供，同時按照每人5 m2為社區(qū)提供商業(yè)用房及相應(yīng)配套設(shè)施用房，并且經(jīng)濟適用房分為25m2/套、

5、50m2/套、75m2/套、100m2/套四種套型設(shè)計。按照1人戶選擇25m2/套，2人戶選擇50m2/套，3人戶選擇75m2/套，4人戶選擇100m2/套進行選擇。為了加快什邡市災(zāi)后重建，根據(jù)什府發(fā) 200837號文件精神，市政府發(fā)布了什府發(fā) 20098號文件，文件指出：經(jīng)濟適用房分四種套型，設(shè)計時25m2套型的按25-35m2/套設(shè)計；50m2/套按50-57m2/套設(shè)計；75m2/套按75-80m2/套設(shè)計；100m2/套按100-103m2/套設(shè)計的要求。依據(jù)什府發(fā) 200837號、什府發(fā) 20098號、什委發(fā) 200910號精神，在按照住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，洛水菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房住宅

6、建設(shè)內(nèi)容為居住用房、商業(yè)用房、物管用房、停車庫、綠化、道路等配套基礎(chǔ)設(shè)施以及其他附屬工程。根據(jù)什邡市政府對洛水菜蔬社區(qū)的調(diào)查，洛水菜蔬社區(qū)總?cè)丝?229人，603戶，在考慮洛水鎮(zhèn)未來人口的增長情況下，該項目戶型數(shù)量設(shè)計在原來標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上將預(yù)留30%作為今后洛水鎮(zhèn)人口增長的需要。因此，根據(jù)計算，洛水菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房建設(shè)項目總戶數(shù)確定為738戶，總建筑面積71673平方米?？傆玫孛娣e42244.3平方米。該項目用地分為地塊一和地塊二，地塊一與地塊二建設(shè)規(guī)模如下：1、 “地塊一”建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容根據(jù)委托方提供的資料以及相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求、規(guī)定，地塊一用地面積為26824.3平方米，建設(shè)用地包括：建筑

7、用地、道路用地以及綠化景觀用地三部分。規(guī)劃建筑面積為44045平方米，建筑物及構(gòu)筑物包括：居住用房、商業(yè)用房、物管、居委會用房、公共廁所用房。居住戶數(shù)為440戶。建筑密度為39.2%，容積率1.642。（1）規(guī)劃建筑面積44045平方米居住建筑面積依據(jù)規(guī)劃要求，居住用房主要設(shè)置為一室一廳一衛(wèi)、兩室一廳一衛(wèi)、兩室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳一衛(wèi)、四室兩廳兩衛(wèi)等居住戶型。建筑面積為37000平方米。商業(yè)用房依據(jù)規(guī)劃要求，商業(yè)建筑臨街布置，并且位于臨街建筑的底層，商業(yè)用房建筑面積為6500平方米。物管、居委會用房依據(jù)規(guī)劃要求，物管、居委會建筑面積為200平方米。公共廁所用房在該地塊小區(qū)內(nèi)修建公共廁所用房，建筑

8、面積25平方米，非機動車停車用房非機動車停車庫建筑面積320平方米。（2）綠地面積依據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（gb5018-93修改本）的要求以及災(zāi)后重建相關(guān)規(guī)劃規(guī)定，確定地塊一的綠地率為33%，則景觀綠化面積為8852平方米（3）活動廣場及道路面積依據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（gb5018-93修改本）的要求以及災(zāi)后重建相關(guān)規(guī)劃規(guī)定，結(jié)合該地塊的實際情況，該活動廣場以及道路面積為7457平方米。2、 “地塊二”建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容根據(jù)委托方提供的資料以及相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求、規(guī)定，地塊二用地面積為15420平方米，建設(shè)用地包括：建筑用地、道路用地以及綠化景觀用地三部分。規(guī)劃建筑面積為27628平方米，

9、建筑物及構(gòu)筑物包括：居住用房、商業(yè)用房、物管、居委會用房、公共廁所用房。居住戶數(shù)為298戶。建筑密度為37.28%，容積率1.792。（1）規(guī)劃建筑面積15420平方米居住建筑面積依據(jù)規(guī)劃要求，居住用房主要設(shè)置為兩室一廳一衛(wèi)、兩室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)等居住戶型。建筑面積為24380平方米。商業(yè)用房依據(jù)規(guī)劃要求，商業(yè)建筑臨街布置，并且位于臨街建筑的底層，商業(yè)用房建筑面積為2750平方米。物管、居委會用房依據(jù)規(guī)劃要求，物管、居委會建筑面積為155平方米。公共廁所用房在該地塊小區(qū)內(nèi)修建公共廁所用房，建筑面積25平方米，非機動車停車用房非機動車停車庫建筑面積320平方米。（2）綠地面積

10、依據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（gb5018-93修改本）的要求以及災(zāi)后重建相關(guān)規(guī)劃規(guī)定，確定地塊二的綠地率為33%，則景觀綠化面積為5088平方米（3）活動廣場及道路面積依據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（gb5018-93修改本）的要求以及災(zāi)后重建相關(guān)規(guī)劃規(guī)定，結(jié)合該地塊的實際情況，該活動廣場以及道路面積為4583平方米。1.1.5 項目建設(shè)工期 根據(jù)災(zāi)后重建總體實施規(guī)劃，本項目實施進度，計劃從2009年11月至2010年10月，時間為12個月，建設(shè)工期8個月。1.2 項目研究范圍、目的及編制依據(jù)1.2.1 項目研究范圍 我公司受什邡市洛水鎮(zhèn)人民政府的委托，對“洛水菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房建設(shè)”項目進行可行

11、性研究的編制并提交可行行研究報告，其主要研究范圍包括：項目建設(shè)的背景及必要性、項目選址及建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、節(jié)能減排、環(huán)境影響分析、勞動安全衛(wèi)生與消防、投資估算及資金籌措、風(fēng)險分析以及社會效益評價等。1.2.2 項目研究目的通過對“洛水菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房建設(shè)” 項目可行性的研究分析，在對項目社會效益評價的基礎(chǔ)上，對本項目建設(shè)經(jīng)濟合理性、技術(shù)可行性及實施的可能性提出綜合性可行性研究報告，供有關(guān)部門決策參考。1.2.3 項目編制依據(jù)1、國務(wù)院關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的意見 （國發(fā)200821號）；2、災(zāi)后重建規(guī)劃相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)選編（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司編）；3、汶川地

12、震災(zāi)后恢復(fù)重建條例（國務(wù)院令第526號）；4、國務(wù)院汶川地震災(zāi)后重建規(guī)劃工作方案（國辦函200854號）；5、四川省汶川地震災(zāi)后重建規(guī)劃工作實施方案（川府發(fā) 200881號）；6、四川省人民政府關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的意見（川府發(fā)200820號）；7、四川災(zāi)后重建土地利用規(guī)劃；8、什邡市災(zāi)后重建總體規(guī)劃；9、關(guān)于重點鎮(zhèn)規(guī)劃編制有關(guān)規(guī)定通知（川建廳村鎮(zhèn)發(fā)20000781號）；10、什邡市災(zāi)后土地利用實施規(guī)劃11、什邡市“5.12”地震災(zāi)后農(nóng)村住房重建的意見（討論稿）；12、什邡市村鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2006-2020）；13、什邡市洛水鎮(zhèn)中心區(qū)建設(shè)規(guī)劃；14、什邡市人民政府印發(fā)什邡市征地

13、補償安置辦法的通知（什府發(fā) 200837號）；15、什邡市人民政府關(guān)于災(zāi)后重建征地補償拆遷安置工作的實施意見（什府發(fā) 20098號）；16、中共什邡市委、什邡市人民政府關(guān)于印發(fā)什邡市2008-2010年災(zāi)后重建征地拆遷安置工作方案的通知（什委發(fā) 200910號）。1.3 項目總投資及資金來源1.3.1 項目總投資項目總投資估算為11000萬元，工程建設(shè)投資估算包括建筑工程費用、其他費用及基本預(yù)備費。其中地塊一投資估算6800萬元；地塊二投資估算4200萬元。地塊一和地塊二投資構(gòu)成如下表所示：“地塊一”投資構(gòu)成明細表序號費用名稱投資額（萬元）投資比例（%）1工程費用584185.90%2其他費用

14、6359.34%3基本預(yù)備費3244.76%4項目總投資6800100.00%“地塊二”投資構(gòu)成明細表序號費用名稱投資額（萬元）投資比例（%）1工程費用359185.51%2其他費用4099.73%3基本預(yù)備費2004.76%4項目總投資4200100.00%1.3.2 項目資金來源洛水菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房建設(shè)項目總投資11000萬元，資金來源為什邡市財政撥款。1.4 可行性研究主要結(jié)論洛水菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房建設(shè)項目是在災(zāi)后重建、政策的支持以及國家宏觀經(jīng)濟背景下提出。通過對項目建設(shè)條件以及選址、建設(shè)規(guī)模及方案的分析，本項目工程建設(shè)條件具備，建設(shè)方案合理，具有可行性。通過對項目社會效益分析，項目的

15、實施能推動什邡市整體災(zāi)后重建的發(fā)展、改善民生以及當(dāng)?shù)鼐用竦纳顥l件、維護當(dāng)?shù)厣鐣暮椭C穩(wěn)定、帶動地方經(jīng)濟的發(fā)展，社會效益巨大。因此該項目的建設(shè)是符合國家和人民的利益的，具體操作上也是可行的。建議建設(shè)單位按照總體規(guī)劃，依據(jù)基本建設(shè)程序分步實施，確保項目的順利建成。第二章 項目建設(shè)背景及必要性2.1 項目建設(shè)背景2.1.1“5.12”災(zāi)后重建背景汶川地震是新中國成立以來破壞力最強、波及范圍最廣、災(zāi)害損失最大的一次地震災(zāi)害。地震造成什邡市直接財產(chǎn)損失889億元，間接損失超過2500億元。山區(qū)和沿山區(qū)各鎮(zhèn)城鄉(xiāng)居民住房大量損毀，紅白鎮(zhèn)、鎣華鎮(zhèn)、八角鎮(zhèn)等部分城鎮(zhèn)和大量村莊幾乎被夷為平地。災(zāi)民住房損失達25

16、7.2億元。家庭完整性、社會和諧性遭到嚴(yán)重破壞。巨大的財產(chǎn)損失，什邡市全市人民面臨重建家園和恢復(fù)生產(chǎn)的多重經(jīng)濟壓力。據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計，洛水鎮(zhèn)城鎮(zhèn)居民房屋共計96800平方米，在“5.12”大地震中95%以上倒塌或嚴(yán)重損壞需要拆除，直接經(jīng)濟損失29040萬元；農(nóng)村居民房屋共計倒塌4915戶，38208間，約107萬平方米，嚴(yán)重受損房屋70戶，1783間，約5萬平方米，共計房屋和財產(chǎn)損失279927萬元。根據(jù)現(xiàn)場的勘察，當(dāng)?shù)鼐用窕揪幼≡诎仓冒宸恐?，居民正常生產(chǎn)生活已經(jīng)收到嚴(yán)重的影響。地震之后，為了確保災(zāi)后重建各類項目順利進行，促進民生工程的建設(shè)，發(fā)展什邡市經(jīng)濟，有效利用土地，什邡市對全市的土地實行

17、統(tǒng)征統(tǒng)遷，無償安置，農(nóng)民從農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的政策，并且出臺了中共什邡市委、什邡市人民政府關(guān)于印發(fā)什邡市2008-2010年災(zāi)后重建征地拆遷安置工作方案的通知（什委發(fā) 200910號）：2008 年至2010 年，全市災(zāi)后重建涉及16 個鎮(zhèn)（街道）和靈杰工業(yè)集中發(fā)展區(qū)的51 個村、189 個組、11860 戶、30437人，需征地總面積37118.85 畝。蔬菜村1、2、3、4、5 組拆遷征地總面積665 畝。該蔬菜村總?cè)丝?229人，總戶數(shù)603戶。2.1.2 什邡市政策背景“什邡市第十六屆人民代表大會第三次會議”指出：2009年，什邡市政府將重點做好八個方面的工作：切實加大工作力度，加

18、快推進對口援建；大力推進居民住房重建，加快實現(xiàn)群眾安居；穩(wěn)步推進農(nóng)村改革，加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)；繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化結(jié)構(gòu)，加快新型工業(yè)化進程；依托產(chǎn)業(yè)恢復(fù)重建，加快發(fā)展以旅游為龍頭的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)；優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；更加注重民生保障，加快建設(shè)和諧社會；創(chuàng)新行政管理方式，加快服務(wù)型政府建設(shè)。到2009年底，什邡市全市社會秩序保持穩(wěn)定，受災(zāi)群眾得到妥善安置，基礎(chǔ)設(shè)施功能基本恢復(fù)，經(jīng)濟總量逐步恢復(fù)；全市地區(qū)生產(chǎn)總值增長15以上，地方財政收入增長7以上；經(jīng)濟活力加快恢復(fù)，全社會固定資產(chǎn)投資增長2.8倍以上；人民生活水平穩(wěn)步恢復(fù)，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增加10，農(nóng)村居民人均純收入增加8。李卓在會議中描繪了

19、什邡災(zāi)后重建的宏偉藍圖：“一年恢復(fù)活力，三年完成重建，五年經(jīng)濟翻番，十年建成現(xiàn)代化新什邡”。到2017年，基本實現(xiàn)工業(yè)化和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，建成人民生活全面小康、社會和諧進步、生態(tài)環(huán)境良好的現(xiàn)代化新什邡。洛水菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房建設(shè)符合什邡市災(zāi)后重建的政策規(guī)定，是貫徹什邡市第十六屆人民代表大會第三次會議精神的良好體現(xiàn)。2.1.3 宏觀經(jīng)濟背景當(dāng)前，國際金融危機對我國的影響日益顯現(xiàn)，世界經(jīng)濟將經(jīng)歷一個較長的低迷和調(diào)整期，我國經(jīng)濟發(fā)展國際宏觀環(huán)境非常嚴(yán)峻。地震災(zāi)害使得什邡市原有的經(jīng)濟社會發(fā)展基礎(chǔ)受到嚴(yán)重破壞，應(yīng)對和化解風(fēng)險的能力較弱。面對地震災(zāi)害和國際金融危機的雙重影響，2009年什邡市經(jīng)濟發(fā)展面臨的矛盾和

20、問題更突出。主要表現(xiàn)為：一是今年災(zāi)后重建中任務(wù)最重的一年，面臨時間緊、資金籌措難、重建物資供應(yīng)緊，政策措施還需配套完善等困難，需順利完成災(zāi)后恢復(fù)重建任務(wù)需倍加努力。二是經(jīng)濟下行壓力大。全國、全省都要面對經(jīng)濟增速可頸有繼續(xù)下滑的挑戰(zhàn)，國家、省上對災(zāi)區(qū)的支持力度有可能有所削弱。三是就業(yè)形勢嚴(yán)峻。經(jīng)濟增速下滑和地震災(zāi)害導(dǎo)致就業(yè)吸納能力明顯減弱，省外務(wù)工人員大量回流，什邡本地穩(wěn)定就業(yè)崗位提供不足，城鄉(xiāng)居民就業(yè)壓力明顯加大。同時，什邡市經(jīng)濟社會發(fā)展也存在諸多機遇和有利條件：一是災(zāi)后重建政策的落實和一大批重建項目的實施，將形成新一輪建設(shè)高潮，空前的投資強度將有效拉動什邡市經(jīng)濟增長。二是中央擴大內(nèi)需政策措施

21、的效果開始顯現(xiàn)，有利于什邡市加快實施一批基礎(chǔ)設(shè)施和民生工程建設(shè)，帶動地方和社會投資人，緩解重建資金不足的困難，增強發(fā)展后勁。三是國家深化農(nóng)村改革發(fā)展政策，有利于什邡市深入推進統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革，加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，促進農(nóng)民增收，啟動農(nóng)村消費市場。四是國際金融危機導(dǎo)致市場需求減弱，市場“倒逼”機制和政府政策引導(dǎo)疊加的綜合效應(yīng)下，將促使企業(yè)加快技術(shù)創(chuàng)新，推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，有利于什邡市優(yōu)勢資源開發(fā)和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)發(fā)展。五是前期災(zāi)后重建工作已使什邡市的交通、能源、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施能力得到提高，投資環(huán)境有所改善，區(qū)位優(yōu)勢開始顯現(xiàn)，有利于什邡市經(jīng)濟社會的健康發(fā)展。洛水菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房建設(shè)符合目前國家宏觀經(jīng)濟

22、政策，是貫徹什邡市災(zāi)后恢復(fù)經(jīng)濟發(fā)展的需要。2.2 項目建設(shè)必要性2.2.1 是加快災(zāi)后重建的需要 2009年是什邡市深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀、推進“災(zāi)后恢復(fù)重建總體實施規(guī)劃”、奪取災(zāi)后重建全面勝利的關(guān)鍵之年。什邡市政府以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入落實科學(xué)發(fā)展觀，全面貫徹黨的十七大和十七屆三中全會精神，緊緊把握對口援建機遇，牢牢抓住國家擴大內(nèi)需促進增長政策，按照四川省委提出的“兩個加快”，圍繞重建目標(biāo)，堅持工業(yè)強市、項目推進，加強技術(shù)創(chuàng)新，轉(zhuǎn)變增長方式，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，加快恢復(fù)重建，發(fā)展社會事業(yè)，促進社會和諧，一手抓重建，一手抓發(fā)展，努力加快經(jīng)濟社會恢復(fù)重建步伐。洛水鎮(zhèn)菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷

23、安置房的建設(shè)能加快什邡市災(zāi)后重建的步伐，有效的推進整個什邡市災(zāi)后重建工作。2.2.2 是人民基本生活條件的重要保障“512”汶川特大地震使什邡市遭受到較為嚴(yán)重的損壞，什邡市域范圍內(nèi)的建、構(gòu)筑物及基礎(chǔ)設(shè)施均遭受到了嚴(yán)重的破壞，部分房屋倒塌成碎塊，部分房屋成為危房，基本上不能居住和供企業(yè)進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，廣大受災(zāi)群眾只能靠搭建簡易的帳篷或活動板房解決臨時居住的問題，嚴(yán)重影響了受災(zāi)群眾的正常生產(chǎn)生活。因此，本項目的建設(shè)是恢復(fù)當(dāng)?shù)鼐用窕旧a(chǎn)生活的重要保障。2.2.3 是構(gòu)建和諧社會的需要黨中央、國務(wù)院關(guān)于構(gòu)建和諧社會的號召，解決城市低收入家庭住房困難問題就是建設(shè)和諧社會的重要體現(xiàn)。本項目的建設(shè)

24、將在一定程度上緩解城市低收入家庭住房困難問題，有利于確保人民群眾基本生活保障，有利于社會穩(wěn)定，同時加大了對教育、衛(wèi)生、文化等公共設(shè)施的投入，使得居民生活環(huán)境大為改善，業(yè)余生活更為豐富多彩，為構(gòu)建和諧社會邁進了一大步。這必然對構(gòu)建和諧社會起到積極的促進作用，是黨中央和人民政府執(zhí)政力強有力的體現(xiàn)。因此，本項目的建設(shè)是必要的。綜上所述，本項目的建設(shè)有利于解決城市低收入群眾住房困難問題，有利于加快什邡市災(zāi)后恢復(fù)重建步伐，因此，本項目的建設(shè)是必要的第三章 項目建設(shè)條件及選址3.1 項目建設(shè)條件分析3.1.1 項目自然條件1、地理區(qū)位什邡市位于德陽市西南部，成都平原西北部，距成都市50公里。地形地貌為一半

25、山區(qū)一半平原，屬于都江堰自流灌溉區(qū)，北靠茂縣，東交綿竹，西鄰彭州，南接廣漢，全市幅員面積864平方公里。2、地形什邡市內(nèi)山區(qū)、丘陵、平原兼而有之。山區(qū)約占全市總面積60%；耕地約占總面積30%；“一江四河”（石亭江、鴨子河、小石河、馬牧河、斑鳩河）縱橫全境，有“六山、一水、三分田”之稱。自朱家橋起，沿前山向西南至湔氐鄉(xiāng)西丘陵邊沿，再往東南延伸，則是什邡平原，海拔全在700米以下，總面積約365平方公里，系古湖沉積和石亭江沖積形成。丘陵則界于山區(qū)和平原之間，為湔氐虎頭鄉(xiāng)至師古慈母山一帶的九里埂區(qū)域，面積約為10平方公里。3、氣候什邡屬于亞熱帶濕潤氣候區(qū)，特點為夏雨冬陰，云霧多，日照少，年溫差不太

26、大的暖溫環(huán)境，年平均氣溫在1317之間。由于它位于龍門山麓，平壩和山區(qū)屬于兩種不同的氣候帶類型，平壩區(qū)為盆西氣候帶類型，氣候溫和、雨量充沛、日照偏少，四季分明，常年年平均氣溫為15.9高低相差約1516之間。山區(qū)屬溫濕森林氣候帶，特點是冬季長，夏季短。全年年平均氣溫在14.9以下，溫度低于10的全年有140天，夏季涼爽，溫度在22以上者全年僅有10天左右，全年的平均氣溫14.9以下。4、自然資源（1）森林資源什邡市位于成都平原西北部邊緣，地處龍門山中南極，幅員面積864平方公里，其中林業(yè)用地45169.4公頃，占幅員面積的52.3%。在林業(yè)用地中，有林地29080.6公頃，灌木林地11703公

27、頃，其中人工林蓄積303.8萬立方米，天然林蓄積173.4萬立方米。在什邡市中、低山部分，是以杉木、柳杉為主的人工林區(qū)，高山部分則天然林為主。全市森林覆蓋率49.90%。林區(qū)內(nèi)野生動物多達300余種，其中有大熊貓、金絲猴等國家和省重點保護動物60余種，林區(qū)內(nèi)還生長著近千種植物，其中有國家保護樹種珙桐、水春樹等20余種。天然藥材如天麻、貝母、黃連等分布甚廣。自然景觀也多彩多姿。什邡市還建有省級自然保護區(qū)四川九頂山自然保護區(qū)。（2）土地資源什邡土地儲備中心現(xiàn)有儲備土地1000余畝可供利用；現(xiàn)有土地后備資源2.53萬畝，其中有成本較低的河灘地1.22萬畝，可開發(fā)實際面積9776畝。通過土地開發(fā)整理可

28、新增1.3萬畝。（3）礦產(chǎn)資源什邡市地處川西龍門山脈中段，面積863.77平方公里。山地占總面積的57.05，主要地質(zhì)體是“彭灌雜巖”，境內(nèi)礦產(chǎn)資源主要有：能源礦產(chǎn)天然氣：屬儲氣構(gòu)造，由馬井構(gòu)造和中興構(gòu)造組成，探明儲量為40億立方米，控制儲量1000億立方米。煤：有煙煤和無煙煤，長1002km，厚0.22，儲量達8000萬噸左右?；さV產(chǎn)：磷礦：探明儲量為1.7億噸，保有儲量1.3億噸，遠景儲量3億噸，是我國六大磷礦基地之一。 建材礦產(chǎn)：石灰礦：探明儲量為14億噸，氧化鈣平均品位55.2，成份單一，礦石優(yōu)良。白云礦：僅雞心包白云礦探明儲量為410.5萬噸，mgo含量達20.821.2，高于提取

29、金屬鎂工業(yè)指標(biāo)，有害雜質(zhì)低于工業(yè)要求，屬優(yōu)質(zhì)礦。建筑砂礫：石亭江、鴨子河砂礫資源豐富，sio2含量高達6080。地下水、礦泉水已探明鎣華山礦泉水儲量為850立方米，日涌水量為240立方米/日，屬鍶、偏硅酸優(yōu)良礦泉水。（4）水利資源全市擁有資源總量為23.94億米3/年。地表水資源豐富。多年平均自產(chǎn)地表水量7.5億米3/年，湔江過境水量7.48億米3/年，全市地表水資源總時為21.20億米3/年。地下水資源較為豐富，但分布不均。天然資源為45265.66萬米3/年，開采資源為27444.56萬米3/年，平原區(qū)儲存資源為42489.24萬米3/年，石亭江、鴨子河、小石河等傍河地段開采激發(fā)補給量為6

30、098.27萬米3/年。地下水現(xiàn)開采量為9354.67萬米3。開采潛力指數(shù)為2.931.2，尚具開發(fā)潛力。3.1.2 項目基礎(chǔ)設(shè)施條件1、交通什邡交通發(fā)達，廣岳鐵路縱貫全境，境內(nèi)有7個火車站；主要干道公路水泥路面達200公里，鄉(xiāng)道瀝青路率達90%以上?？h、鄉(xiāng)公路總里程達到507.4公里，其中二級以上公路106.5公里。什邡市公路交通建設(shè)主要依托“一縱兩橫”主骨架（廣木公路縱貫?zāi)媳?，成青公路、川西環(huán)線橫穿東西），構(gòu)筑以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為結(jié)點，縣道為連接線，鄉(xiāng)道、主要村道為區(qū)域網(wǎng)的交通網(wǎng)絡(luò)。截止2000年底，全市公路總里程為1209公里，公路網(wǎng)密度達到每百平方公里擁有鄉(xiāng)以上公路59公里，路網(wǎng)等級水平達到3.3

31、4，擁有鄉(xiāng)以上公路69條，計510公里，按行政等級劃分：省道2條60公里，縣道6條120公里，鄉(xiāng)道61條330公里；按技術(shù)等級劃分：二級公路125公里，三級公路85公里，四級公路300公里。2、通訊什邡市內(nèi)通訊條件優(yōu)越，程控電話線路履蓋全區(qū)，移動信號覆蓋率100%，電信數(shù)據(jù)通信網(wǎng)絡(luò)也十分方便。3、供水園區(qū)內(nèi)有可供工業(yè)取水的紅巖渠和人民渠，且地下水供水能力為40萬立方米/平方公里/年,全年供水無間斷。4、供電什邡電力網(wǎng)絡(luò)較為完善，擁有220千伏、110千伏、35千伏等各種電壓等級配套的變電站18座，變電容量66萬千伏安，電力供應(yīng)充足可靠，發(fā)展區(qū)現(xiàn)有電力設(shè)施可供區(qū)內(nèi)用電14000kva以上規(guī)劃能力

32、135000kva，規(guī)劃中的35kw、110kw兩座變電站擬于近期內(nèi)動工修建，屆時將形成高效、安全、穩(wěn)定的供電網(wǎng)絡(luò)，能保證多回路、多電源的工業(yè)供電要求。5、供氣據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，什邡市天然氣儲存量高達280億立方米，規(guī)劃中配氣站將根據(jù)項目用氣需求趨勢適時啟動，能保證入?yún)^(qū)項目用氣之需。3.1.3 項目工程地質(zhì)條件1、場地土類型和建筑場地類別按建筑抗震設(shè)計規(guī)范（gb50011-2001，2008版）判定場地土類型和建筑場地類別。據(jù)場地土性狀，場地土類型為中硬場地土，可判定場地類別為類。本場地為建筑抗震有利地段。2、場地抗震設(shè)防烈度根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范（gb50011-2001）（2008版），擬建場地抗

33、震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計地震分組為第二組，設(shè)計基本地震加速度值為0.15g，特征周期值為0.40s。3、不良地質(zhì)作用擬建場地位于什邡市洛水鎮(zhèn)，地形較平坦。經(jīng)調(diào)查，擬建場地內(nèi)周邊不存在泥石流、崩塌或滑坡等不良作用。3.1.4 項目施工條件1、天然建筑材料：本工程施工所需要的砂料、卵石、石料、上料等全部能在區(qū)內(nèi)市場采購。 2、主要外來材料的供應(yīng)：本工程施工的主要材料包括鋼材、木材、水泥等，均能在區(qū)內(nèi)市場采購。3、施工電源：本工程施工電源由什邡市電力部門供應(yīng)。因此，本工程的施工供電可靠，電量充足，能滿足施工要求。4、施工隊伍及設(shè)備：施工隊伍通過招投標(biāo)方式，擇優(yōu)選擇有能力承擔(dān)本工程施工的專業(yè)施工企業(yè)。工

34、程所需的機械設(shè)備由中標(biāo)企業(yè)自行解決。什邡市有豐富的勞動力資源，可為本工程提供充足勞動力。3.1.5 項目建設(shè)其他條件 1、項目實施過程中的社會環(huán)境項目所在地及周邊社會穩(wěn)定，治安狀況良好，可保證工程建設(shè)的順利進行。2、政策法律條件四川省及什邡市具有完備的建設(shè)施工法律及規(guī)范，本項目建設(shè)均符合相關(guān)規(guī)定，并得到有關(guān)部門和社會各界的大力支持。3.2 項目選址3.2.1 項目選址基本原則1、符合國家、地區(qū)和城鄉(xiāng)規(guī)劃要求；2、節(jié)約項目用地，盡力降低建設(shè)投資，節(jié)約運費，減少成本，以便達到節(jié)約資源和提高效益的要求；3、安全原則，防火、防地質(zhì)災(zāi)害；4、有利于環(huán)境保護，以人為本，減少對生態(tài)和環(huán)境的影響。3.2.2

35、項目選址的依據(jù)1、中華人民共和國城市規(guī)劃法；2、四川省實施辦法；3、四川省汶川地震災(zāi)后重建規(guī)劃工作實施方案（川府發(fā)電200881號；4、關(guān)于重點鎮(zhèn)規(guī)劃編制有關(guān)規(guī)定通知（川建廳村鎮(zhèn)發(fā)20000781號）；5、什邡市“5.12”地震災(zāi)后農(nóng)村住房重建的意見（討論稿）；6、什邡市村鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2006-2020）；7、什邡市洛水鎮(zhèn)總體規(guī)劃；8、什邡市洛水鎮(zhèn)中心區(qū)建設(shè)規(guī)劃；9、四川災(zāi)后重建土地利用規(guī)劃；10、什邡市災(zāi)后土地利用實施規(guī)劃；11、什邡市洛水鎮(zhèn)中心區(qū)建設(shè)規(guī)劃；3.2.3 選址結(jié)果本著節(jié)約利用土地，堅持以人為本，預(yù)防地質(zhì)災(zāi)害的原則，結(jié)合什邡市洛水鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)過綜合考慮什邡市洛水鎮(zhèn)的實際情況，

36、擬建的洛水菜蔬社區(qū)位于什邡市洛水鎮(zhèn)，用地分為地塊一和地塊二。地塊一北臨12米寬同心路，西南臨14米寬慈濟路，東臨20米寬通濟路，地塊面積26824.3平方米，該地塊四面臨街；洛水菜蔬社區(qū)地塊二位于什邡市洛水鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府東南方，西南臨14米寬規(guī)劃道路，東南臨12米寬規(guī)劃道路，地塊面積15420平方米，該地塊兩面臨街。第四章 項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容根據(jù)項目委托方所提供用地紅線圖、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容等相關(guān)資料，并嚴(yán)格參考城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（gb5018-93修改本）、民用建筑設(shè)計通則（gb50352-2005）、住宅設(shè)計規(guī)范（gb50368-2005）及相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求、規(guī)定，確定項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容。建設(shè)

37、的項目符合城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的要求；符合什邡市災(zāi)后重建規(guī)劃綱要的要求；按照民用房屋以及住宅建筑規(guī)范要求，使工程建設(shè)科學(xué)、經(jīng)濟、合理；滿足國家對相關(guān)民用建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。4.1 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容根據(jù)什府發(fā) 200837號文件規(guī)定：住房安置按照每人25m2建筑面積提供，同時按照每人5 m2為社區(qū)提供商業(yè)用房及相應(yīng)配套設(shè)施用房，并且經(jīng)濟適用房分為25m2/套、50m2/套、75m2/套、100m2/套四種套型設(shè)計。按照1人戶選擇25m2/套，2人戶選擇50m2/套，3人戶選擇75m2/套，4人戶選擇100m2/套進行選擇。為了加快什邡市災(zāi)后重建，根據(jù)什府發(fā) 200837號文件精神，市政府發(fā)布

38、了什府發(fā) 20098號文件，文件指出：經(jīng)濟適用房分四種套型，設(shè)計時25m2套型的按25-35m2/套設(shè)計；50m2/套按50-57m2/套設(shè)計；75m2/套按75-80m2/套設(shè)計；100m2/套按100-103m2/套設(shè)計的要求。依據(jù)什府發(fā) 200837號、什府發(fā) 20098號、什委發(fā) 200910號精神，在按照住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，洛水菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房住宅建設(shè)內(nèi)容為居住用房、商業(yè)用房、物管用房、停車庫、綠化、道路等配套基礎(chǔ)設(shè)施以及其他附屬工程。根據(jù)什邡市政府對洛水菜蔬社區(qū)的調(diào)查，洛水菜蔬社區(qū)總?cè)丝?229人，603戶，在考慮洛水鎮(zhèn)未來人口的增長情況下，該項目戶型數(shù)量設(shè)計在原來標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上

39、將預(yù)留30%作為今后洛水鎮(zhèn)人口增長的需要。因此，根據(jù)計算，洛水菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房建設(shè)項目總戶數(shù)確定為738戶，總建筑面積71673平方米?？傆玫孛娣e42244.3平方米。該項目用地分為地塊一和地塊二，地塊一與地塊二建設(shè)規(guī)模如下： 4.1.1 “地塊一”建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容根據(jù)委托方提供的資料以及相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求、規(guī)定，地塊一用地面積為26824.3平方米，建設(shè)用地包括：建筑用地、道路用地以及綠化景觀用地三部分。規(guī)劃建筑面積為44045平方米，建筑物及構(gòu)筑物包括：居住用房、商業(yè)用房、物管、居委會用房、公共廁所用房。居住戶數(shù)為440戶。建筑密度為39.2%，容積率1.642。1、規(guī)劃建筑面積44045

40、平方米（1）居住建筑面積依據(jù)規(guī)劃要求，居住用房主要設(shè)置為一室一廳一衛(wèi)、兩室一廳一衛(wèi)、兩室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳一衛(wèi)、四室兩廳兩衛(wèi)等居住戶型。建筑面積為37000平方米。（2）商業(yè)用房依據(jù)規(guī)劃要求，商業(yè)建筑臨街布置，并且位于臨街建筑的底層，商業(yè)用房建筑面積為6500平方米。（3）物管、居委會用房依據(jù)規(guī)劃要求，物管、居委會建筑面積為200平方米。（4）公共廁所用房在該地塊小區(qū)內(nèi)修建公共廁所用房，建筑面積25平方米，（5）非機動車停車用房非機動車停車庫建筑面積320平方米。2、綠地面積依據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（gb5018-93修改本）的要求以及災(zāi)后重建相關(guān)規(guī)劃規(guī)定，確定地塊一的綠地率為33%，則景觀

41、綠化面積為8852平方米3、活動廣場及道路面積依據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（gb5018-93修改本）的要求以及災(zāi)后重建相關(guān)規(guī)劃規(guī)定，結(jié)合該地塊的實際情況，該活動廣場以及道路面積為7457平方米。4.1.2 “地塊二”建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容根據(jù)委托方提供的資料以及相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求、規(guī)定，地塊二用地面積為15420平方米，建設(shè)用地包括：建筑用地、道路用地以及綠化景觀用地三部分。規(guī)劃建筑面積為27628平方米，建筑物及構(gòu)筑物包括：居住用房、商業(yè)用房、物管、居委會用房、公共廁所用房。居住戶數(shù)為298戶。建筑密度為37.28%，容積率1.792。1、規(guī)劃建筑面積15420平方米（1）居住建筑面積依據(jù)規(guī)劃要求，

42、居住用房主要設(shè)置為兩室一廳一衛(wèi)、兩室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)等戶型。建筑面積24380平方米。（2）商業(yè)用房依據(jù)規(guī)劃要求，商業(yè)建筑臨街布置，并且位于臨街建筑的底層，商業(yè)用房建筑面積為2750平方米。（3）物管、居委會用房依據(jù)規(guī)劃要求，物管、居委會建筑面積為155平方米。（4）公共廁所用房在該地塊小區(qū)內(nèi)修建公共廁所用房，建筑面積25平方米，（5）非機動車停車用房非機動車停車庫建筑面積320平方米。2、綠地面積依據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（gb5018-93修改本）的要求以及災(zāi)后重建相關(guān)規(guī)劃規(guī)定，確定地塊二的綠地率為33%，則景觀綠化面積為5088平方米3、活動廣場及道路面積依據(jù)城市居住

43、區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（gb5018-93修改本）的要求以及災(zāi)后重建相關(guān)規(guī)劃規(guī)定，結(jié)合該地塊的實際情況，該活動廣場以及道路面積為4583平方米。4.2 主要技術(shù)指標(biāo)4.2.1 “地塊一”主要技術(shù)指標(biāo) “地塊一”主要技術(shù)指標(biāo)項目名稱指標(biāo)項目名稱指標(biāo)規(guī)劃建設(shè)用地面積26824.3m2居住戶數(shù)440戶規(guī)劃總建筑面積44045m2其中一室一廳一衛(wèi)35 m28套其中規(guī)劃總建筑面積44045 m2一室一廳一衛(wèi)35 m28套居住建筑面積37000 m2一室一廳一衛(wèi)50 m224套商業(yè)建筑面積6500 m2一室一廳一衛(wèi)50 m224套物管、居委會建筑面積200 m2兩室一廳一衛(wèi)57 m224套公共廁所建筑面積25 m

44、2兩室一廳一衛(wèi)57 m224套非機動車停車庫建筑面積320 m2兩室一廳一衛(wèi)75 m28套建筑基地面積10527.8 m2兩室一廳一衛(wèi)75 m28套建筑密度39.20%兩室兩廳一衛(wèi)80 m236套容積率1.642兩室兩廳一衛(wèi)80 m236套綠地率33%兩室兩廳一衛(wèi)80 m260套活動廣場及道路7457 m2三室兩廳一衛(wèi)100 m250套綠化面積8852 m2三室兩廳一衛(wèi)100 m250套機動車停車數(shù)量150輛三室兩廳雙衛(wèi)103 m240套非機動車停車數(shù)量720輛三室兩廳雙衛(wèi)103 m240套4.2.2 “地塊二”主要技術(shù)指標(biāo)“地塊二”主要技術(shù)指標(biāo)項目名稱指標(biāo)項目名稱指標(biāo)規(guī)劃建設(shè)用地面積1542

45、0m2居住戶數(shù)298戶規(guī)劃總建筑面積 27628m2其中兩室一廳一衛(wèi)57 m268套其中居住建筑面積24380 m2兩室一廳一衛(wèi)57 m268套商業(yè)建筑面積2750 m2兩室兩廳一衛(wèi)80 m28套物管、居委會建筑面積155 m2三室兩廳一衛(wèi)100 m258套公共廁所建筑面積23 m2三室兩廳一衛(wèi)100 m258套非機動車停車庫建筑面積320 m2三室兩廳雙衛(wèi)103 m238套建筑基地面積5750 m2建筑密度37.28%容積率1.792綠地率33%機動車停車數(shù)量110輛綠化面積5088平方米非機動車停車數(shù)量460輛道路面積4583平方米第五章 項目建設(shè)方案5.1 設(shè)計依據(jù)及原則5.1.1 設(shè)計

46、依據(jù)1、什邡市規(guī)劃和建設(shè)局提供的建設(shè)場地控制紅線圖及用地控制圖；2、什邡市規(guī)劃和建設(shè)局提供的規(guī)劃設(shè)計條件書；3、民用建筑設(shè)計通則（gb50352-2005）；4、建筑設(shè)計防火規(guī)范（gb 50016-2006）；5、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（gb50180-93）；6、住宅建筑規(guī)范（gb 50368-2005）；7、商店建筑設(shè)計規(guī)范（jgj48-88）；8、其他國家現(xiàn)行相關(guān)的建筑設(shè)計規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2 設(shè)計原則1、在滿足小區(qū)的日照、通風(fēng)、公建配套基本要求的前提下，盡可能地將綠地集中布置，注重宅間綠地圍合，建設(shè)庭院綠化、屋頂綠化、構(gòu)成優(yōu)美的立體綠化環(huán)境，創(chuàng)建生態(tài)居住工程。2、以半圍合式庭院

47、組團設(shè)計，盡可能的美化環(huán)境，打造一個舒適的生活社區(qū)。3、以具有先進性、科學(xué)性和創(chuàng)造性的設(shè)計塑造小區(qū)的個性。4、環(huán)境、套型設(shè)計貼切地域文化和生活模式，充分體現(xiàn)以人為本的指導(dǎo)思想。5.2 工程概況建筑層數(shù)：多層住宅；建筑高度：主體小于20m；民用建筑分類：多層公共建筑；建筑類別：二類；抗震設(shè)防烈度：7度設(shè)防，抗震等級為三級；結(jié)構(gòu)類型：磚混結(jié)構(gòu)、底框結(jié)構(gòu)；建筑面積：71673平米；總戶數(shù)：738套；建筑安全等級：二級；設(shè)計使用年限 50年；防水等級：屋面ii級；建筑耐火等級：二級；5.3 總平面規(guī)劃設(shè)計5.3.1 總體平面規(guī)劃 根據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（gb50180-93）的要求，結(jié)合對地塊、項

48、目設(shè)計條件及安置需要，該項目擬建多層住宅。小區(qū)主入口將項目中軸線設(shè)計為地面分色草坪、環(huán)行林蔭道。進入主入口首先映入眼簾的便是分色草坪、林蔭道等，它們作為一種半開放半封閉街道空間成為社區(qū)與業(yè)主家庭的過渡空間，為小區(qū)增添活力。結(jié)合建筑布置出入口滿足規(guī)范對疏散的要求，設(shè)5米車道到達各組團建筑，滿足消防要求，同時又實現(xiàn)了社區(qū)范圍內(nèi)的人車分流。居住建筑則圍合成中心綠地，布置健身路徑、及兒童游戲場，形成健身休閑生態(tài)林，為居民休閑、娛樂、健身提供場所。將住宅半圍合布置，并沿中心綠地進行“中庭綠化”形布局，使建筑圍而不合，形成最優(yōu)越的綠化空間，最大限度把綠地景觀映入圍合的各棟住宅建筑，構(gòu)成本項目的規(guī)劃建筑肌理

49、。垃圾收集站及公共廁所等零星設(shè)施結(jié)合綠化或公建角落配置，方便使用。建筑間距滿足規(guī)范和規(guī)定的要求。綜合商業(yè)網(wǎng)點臨街布置于臨街建筑的底層，依規(guī)劃條件建筑紅線內(nèi)建設(shè)，自然形成建筑前端的人流集散小廣場，便于烘托商業(yè)氣氛，便于綜合商業(yè)用房以后靈活分隔使用。詳見附圖一：“地塊一”總平面規(guī)劃圖；附圖二：“地塊二”總平面規(guī)劃圖。5.3.2 路網(wǎng)規(guī)劃居住區(qū)設(shè)5.0米主車道到達整個居住區(qū)，聯(lián)系各組建筑。建筑之間的支路采用1.5米人行道。道路橫坡統(tǒng)一，5.0米環(huán)行機動車道為1.5%，人行道2.0%。5.3.3 綠化規(guī)劃為了使小區(qū)成為有機整體和空間層次豐富的群體，規(guī)劃以入口景觀廣場，分色草坪、林蔭道、中心綠地為小區(qū)標(biāo)

50、志點，充分利用公共綠地及屋頂設(shè)置綠化、點線面結(jié)合，形成多層面的立體綠化景觀。小區(qū)綠化以草坪、樹木，廣場和硬質(zhì)鋪地相結(jié)合，層次分明、有虛有實，體現(xiàn)環(huán)境與建筑持續(xù)發(fā)展的意識，力求創(chuàng)造自然有機的花園環(huán)境。5.4 建筑設(shè)計5.4.1 單體設(shè)計本著“經(jīng)濟、適用、安全、美觀”的設(shè)計宗旨，多層住宅頂層設(shè)計為平屋頂，標(biāo)準(zhǔn)層帶陽臺，套型面積及套數(shù)符合建設(shè)方要求。平面以居住功能合理，使用效率高為原則，保證通風(fēng)良好，并享受充分日照。按居民日常生活規(guī)律及現(xiàn)代生活模式，平面進行合理組織，做到動靜分離，干濕分區(qū)、潔污分離。平面開間有利于日常生活及家具布置，平面力求緊湊，立面力求簡潔，并利用陽臺、凸窗、庭院、露臺、飄板構(gòu)架

51、等活躍元的細部設(shè)計及色彩搭配獲取良好的建筑形象。5.4.2 建筑構(gòu)造做法 1、防水 （1）屋面防水防水等級標(biāo)準(zhǔn)：級防水層次：二道設(shè)防（一剛一柔）防水層合理使用年限：15年防水材料：防水卷材及配筋細石混凝土設(shè)防要求：按卷材屋面做法；所有防水卷材的四周均卷至屋面泛水高度，屋面樓梯間、女兒墻等陰陽轉(zhuǎn)角處應(yīng)附加一層同性防水卷材；穿屋面板管道或泛水以上外墻穿管，待安裝完后應(yīng)用細石混凝土封嚴(yán)；管根周圍 應(yīng)嵌填防水膠，與防水層閉合。（2）衛(wèi)生間、廚房防水防水材料：防水涂料防水層次：一道設(shè)防設(shè)防要求：披向地漏的坡度應(yīng)1%；空心砌塊等輕質(zhì)隔墻地面200mm高處，應(yīng)搗c20混凝土墻基，同墻厚；衛(wèi)生間內(nèi)墻防水處理作

52、至1800高處，廚房作至300高，陰陽轉(zhuǎn)角處應(yīng)附加一層防水涂料。（3）外墻防水防水材料：聚合物水泥基防水涂料，聚合物水泥砂漿設(shè)防要求：空心砌塊外墻門窗洞口周邊200mm范圍內(nèi)應(yīng)用實心砌體或者c20細石混凝土填實。外墻不同材料交接處應(yīng)在找平層中附加金屬網(wǎng)，網(wǎng)寬為300mm。找平層的強度等級不應(yīng)低于m7.5，與墻體基面的抗拉粘結(jié)強度不宜低于0.4mpa。2、墻體工程（1）承重的外圍護墻采用mu15燒結(jié)實心頁巖磚；用m10砂漿砌筑。（2）建筑物的內(nèi)墻采用mu15燒結(jié)實心頁巖磚；用m10砂漿砌筑。（3）所有砌體的外形尺寸盡量要求準(zhǔn)確統(tǒng)一，砌筑時砂漿應(yīng)飽滿，不得有垂直縫現(xiàn)象。（4）衛(wèi)生間、廚房、陽臺等有

53、防水要求的房間樓板四周均設(shè)混凝土翻邊，且該混凝土翻邊宜與樓面現(xiàn)澆板整體現(xiàn)澆。（5）不同墻體材料交接處應(yīng)加掛鋼絲網(wǎng)再抹灰，防止墻體裂痕。（6）外墻窗臺、窗楣、雨蓬、壓頂、空調(diào)板和突腰線等上部應(yīng)做流水坡度，下面應(yīng)做滴水線，其寬度和深度不應(yīng)小于10mm，并整齊劃一。（7）內(nèi)墻、柱陽角和門窗洞口陽角用1：2水泥砂漿護角，每側(cè)高度不小于1500mm，寬度不小于50mm。3、樓地面底層室內(nèi)地面采用水泥豆石地面；除衛(wèi)生間、廚房樓面采用水泥砂漿樓面；廚房、衛(wèi)生間樓面采用地磚樓面；廚房衛(wèi)生間地面采用地磚地面。4、門窗（1）建筑外門窗抗風(fēng)壓性能分級為6級，氣密性能分級為級，水密性能分級為1-6層為級，保溫性能分級

54、為級，隔聲性能分級為4級。（2）門窗玻璃的選用應(yīng)遵照建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（jgj113）和建筑安全玻璃管理規(guī)定（發(fā)改運行20032116號及什邡市主管部門的相關(guān)規(guī)定）。安全玻璃的使用范圍：吊頂、室內(nèi)玻璃隔斷、玻璃大門、屋頂雨蓬采用玻璃、有框的玻璃門、單塊面積大于1.5m2的窗等，必須使用安全玻璃。（3）塑鋼門窗、玻璃厚度不得小于如下規(guī)定：塑鋼型材壁厚：門2.0mm，窗1.4mm；玻璃：門5.0mm，窗5.0mm，屋面采光頂8.0mm5.4.3 裝飾標(biāo)準(zhǔn)1、內(nèi)墻面：樓梯間內(nèi)墻面采用采用仿瓷涂料內(nèi)墻面；除衛(wèi)生間、廚房外所有內(nèi)墻面采用水泥砂漿內(nèi)墻面；衛(wèi)生間、廚房內(nèi)墻面采用水泥砂漿涂料中加丙烯酸脂991-js涂料2厚（衛(wèi)生間1800高、廚房300高）；2、外墻面：所有外墻面采用涂料墻面；3、天棚：所有頂棚均采用仿瓷涂料頂棚；4、油漆：所有外露鐵構(gòu)件金屬面銀粉漆；所有木門、窗采用木材面色漆；5.5 結(jié)構(gòu)設(shè)計5.5.1 設(shè)計依據(jù)1、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（gb50068-2001）；