東方云鼎曦城住宅商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)

1、東方云 鼎 曦 城項(xiàng)目建議書(shū)東方汽貿(mào)集團(tuán)有限公司第一章 項(xiàng)目基本情況1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)及承辦單位1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：東方東方云曦1.1.2承辦單位：東方集團(tuán)1.1.3項(xiàng)目地址：xx205國(guó)道兩側(cè)100米至200米，火車(chē)站以西長(zhǎng)約1.9公里片區(qū)。1.1.4單位概況：東方汽貿(mào)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)東方集團(tuán)），是以汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)服務(wù)為主業(yè)的大型商貿(mào)流通企業(yè)，成立于2010年，注冊(cè)資金1.2億元，擁有員工1689人?？偛吭O(shè)在xxxx，法人代表朱金武。 東方集團(tuán)公司下轄26家子公司，100多個(gè)分公司。分布在xx、天津、xx、內(nèi)蒙古、黑龍江、吉林、山西7個(gè)省市區(qū)。東方集團(tuán)在xx建立了“xx地”酒廠(chǎng)；在xx市建立了

2、xx食用油廠(chǎng)，“xx花生油”被評(píng)為“xx省著名商標(biāo)”；xx化工有限公司和房地產(chǎn)公司的建立使集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)范圍正在向多元化發(fā)展壯大。 東方集團(tuán)xx汽車(chē)銷(xiāo)售公司占地67.5畝，20400平米的辦公大樓雄偉壯觀(guān)。遷安長(zhǎng)城汽車(chē)4s店是我國(guó)北方建筑面積最大、建筑標(biāo)準(zhǔn)最高的旗艦店，它以現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施和優(yōu)美的環(huán)境展現(xiàn)了東方集團(tuán)的良好形象。xx汽車(chē)銷(xiāo)售公司占地31畝，使用面積5500平方米的綜合展廳及辦公大樓于去年11月份建成并投入使用。古冶汽車(chē)銷(xiāo)售公司是我集團(tuán)又一個(gè)具有較高檔次的市級(jí)公司，13000平米的辦公大樓建設(shè)已近尾聲，4s店美觀(guān)氣派，環(huán)境優(yōu)美。集團(tuán)總部辦公區(qū)占地22畝，高22層、建筑面積6萬(wàn)平方米的綜

3、合辦公樓正在建設(shè)中。東方汽貿(mào)辦公大樓不僅是我集團(tuán)的標(biāo)志性建筑，也是xx新城的一大景觀(guān)。 東方集團(tuán)以“勤實(shí)、嚴(yán)信、拼搏、高效”為企業(yè)精神，以“誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，顧客至上。一切為了客戶(hù)，為了客戶(hù)一切，精心打造東方品牌”為經(jīng)營(yíng)宗旨，通過(guò)良好的企業(yè)文化和完善的管理制度，使公司逐漸形成與社會(huì)“共同發(fā)展，共同進(jìn)步，共同致富”的良好局面。 1.2 編制依據(jù)1.2.1xx省關(guān)于三年大變樣的相關(guān)政策。1.2.2xx縣委、縣政府關(guān)于加快縣城建設(shè)的戰(zhàn)略發(fā)展精神。1.2.3有關(guān)基礎(chǔ)技術(shù)資料。1.3 編制原則 以xx省省委、省政府，xx市市委、市政府以及xx縣委、縣政府做出的關(guān)于加快城市化進(jìn)程，改善城市面貌，提升城市形象的思想

4、為指導(dǎo)；結(jié)合縣城總體規(guī)劃原則，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，以人為本，合理利用土地，創(chuàng)造舒適、安寧、環(huán)境秀美、健康、適用的城市片區(qū)。1.4 項(xiàng)目建議書(shū)的工作范圍 本報(bào)告重點(diǎn)對(duì)建設(shè)的必要性、市場(chǎng)預(yù)測(cè)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、工程技術(shù)方案、投資估算及經(jīng)濟(jì)分析等進(jìn)行研究。1.5 項(xiàng)目建議書(shū)的工作概況 項(xiàng)目單位依據(jù)縣政府關(guān)于加快縣城市化建設(shè)的戰(zhàn)略意圖,通過(guò)對(duì)xx房地產(chǎn)的調(diào)研，為了改善縣城居住環(huán)境，彌補(bǔ)205國(guó)道兩側(cè)不美觀(guān)的現(xiàn)狀，從而改善城市面貌，提升縣城城市形象，決定開(kāi)發(fā)建設(shè)“東方云曦”住宅小區(qū)項(xiàng)目,以期為xx城居民提供能被工薪階層接受的環(huán)境優(yōu)美，集商業(yè)、健身娛樂(lè)、休閑廣場(chǎng)、物業(yè)管理規(guī)范的綠色環(huán)境、小康達(dá)標(biāo)的高品質(zhì)的質(zhì)優(yōu)

5、價(jià)廉的住房，并打造城市名片，為xx的城市建設(shè)做出貢獻(xiàn)。1.6 項(xiàng)目建議書(shū)1.6.1建設(shè)方案 結(jié)合縣城總體規(guī)劃原則，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，以人為本，合理利用土地，創(chuàng)造舒適、安寧、環(huán)境秀美、健康、適用的中高檔住宅小區(qū)。1.6.2建設(shè)規(guī)模 片區(qū)規(guī)劃總占地1018畝，總建筑面積117.37 萬(wàn)平方米，建有多層住宅、高品質(zhì)幼兒園、活動(dòng)中心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、羽毛球場(chǎng)等健身設(shè)施及公建配套設(shè)施。1.6.3主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目體量用地面積678665.9總建筑面積1173667.5地上建筑面積1086729.6地下建筑面積86937.9容積率1.6綠地率30%建筑密度18%1.6.4綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和

6、縣政府關(guān)于加快城市化進(jìn)程的要求，項(xiàng)目建成后，在一定程度上滿(mǎn)足中、低收入家庭的住房需求，經(jīng)計(jì)算項(xiàng)目一期總投資196321.4萬(wàn)元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率74 %(稅前)，由此表明，項(xiàng)目具有一定盈利能力、清償能力。雖然具有一定風(fēng)險(xiǎn)，但社會(huì)效益顯著，項(xiàng)目總體可行。第二章 社會(huì)和市場(chǎng)調(diào)查與需求預(yù)測(cè)2.1 社會(huì)和市場(chǎng)調(diào)查2.1.1產(chǎn)業(yè)政策 改革開(kāi)放二十年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新的增長(zhǎng)階段，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展迫切要求調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，積極培育新的增長(zhǎng)點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)了建材、冶金、化工、輕工等數(shù)十個(gè)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，提供了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，已成為目前帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)先導(dǎo)性行業(yè)。 中共中央、國(guó)務(wù)院對(duì)房地

7、產(chǎn)工作高度重視，把規(guī)范房地產(chǎn)建設(shè)開(kāi)發(fā)，維持房地產(chǎn)行業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展做為主要導(dǎo)向，實(shí)現(xiàn)了以市場(chǎng)化為取向的一系列制度創(chuàng)新和突破，使我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始在更高、更新的層次上發(fā)展。xx委、縣政府十分注重本縣房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)工作，為此出臺(tái)了一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的政策，為我縣房地產(chǎn)業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展提供了便利的條件，并在工作上給予了強(qiáng)有力的支持。2.1.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 xx地處xx市以東，毗鄰渤海灣，改革開(kāi)放三十多年來(lái)，政治、經(jīng)濟(jì)有了快速發(fā)展，但比起東部沿海開(kāi)放縣城來(lái)講，其發(fā)展速度已經(jīng)相對(duì)滯后，與全國(guó)其他縣城相比，本縣屬于中心縣城，發(fā)展建設(shè)過(guò)程中城市范圍擴(kuò)大的趨勢(shì)非常之快。但是，我縣因?yàn)槌擎?zhèn)級(jí)別

8、原因，城區(qū)范圍比較小，城區(qū)擴(kuò)大的同時(shí)遺留了很多問(wèn)題，尤其是住宅片區(qū)非城市化，不成規(guī)模不成體系的現(xiàn)象越來(lái)越突出，部分片區(qū)已經(jīng)到了非改造將會(huì)影響整個(gè)城市建設(shè)的關(guān)鍵時(shí)刻，縣委縣政府在此時(shí)提出城市化建設(shè)的思路，真正符合我們縣發(fā)展建設(shè)戰(zhàn)略上的需要，符合廣大市民的需要，符合城市化的需要。 本項(xiàng)目建設(shè)完成之后，xx城市建設(shè)將會(huì)有一個(gè)大的飛躍，城市綜合環(huán)境將會(huì)有較大的改觀(guān)，人民生活也將會(huì)得到較大的改善。 宏觀(guān)必要性從一個(gè)城市的宏觀(guān)上講，首先表現(xiàn)在：土地作為城市的寶貴資源，未能充分實(shí)現(xiàn)其效用、效益的良性循環(huán)，未能發(fā)揮土地的最大經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益；其次，城市化未能全面體現(xiàn)以人為主體的人文環(huán)境，城市的發(fā)展

9、應(yīng)該充分體現(xiàn)城市中“人”的地位和作用，不斷滿(mǎn)足人們的物質(zhì)和精神需求，促進(jìn)人的身心和個(gè)性的健康發(fā)展。同時(shí)，尤為值得關(guān)注的是隨著城市化進(jìn)程加快，原郊區(qū)村莊的改造將為當(dāng)?shù)鼐用窈腿w市民的居住和生活質(zhì)量的提高帶來(lái)非凡而深遠(yuǎn)的影響，因此加快城郊區(qū)域的建設(shè)是城市發(fā)展的必然結(jié)果。2.2 項(xiàng)目發(fā)展概況 東方汽貿(mào)集團(tuán)有限公司，積極響應(yīng)縣委縣政府關(guān)于城市化建設(shè)的思路，經(jīng)過(guò)與相關(guān)部門(mén)的多次接觸，廣泛調(diào)查和積極運(yùn)做，得到了xx縣委縣政府和人民大眾一致的支持，我公司編制了項(xiàng)目建議書(shū)，是根據(jù)國(guó)家及縣有關(guān)規(guī)定，編制的本報(bào)告。2.3 市場(chǎng)預(yù)測(cè)2.3.1 基本形勢(shì)分析 近幾年，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持續(xù)走強(qiáng)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)也得到了迅猛

10、發(fā)展。在國(guó)家不斷規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的形勢(shì)下及建筑市場(chǎng)和建筑法規(guī)進(jìn)一步完善，使房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了良性循環(huán)發(fā)展階段。 在國(guó)際經(jīng)濟(jì)形式并不樂(lè)觀(guān)的今天，我國(guó)依舊需要保持較高速度的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，因此房地產(chǎn)作為拉動(dòng)內(nèi)需的一個(gè)必不可少的行業(yè)，在今后的較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都將是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支柱。2.3.2 市場(chǎng)供求 xx現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要問(wèn)題就是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理，住宅建設(shè)單一，品質(zhì)較低，但相對(duì)價(jià)位高，中低收入家庭買(mǎi)得起房子的數(shù)量不足、品質(zhì)不夠、地段不好。商業(yè)不成規(guī)模，不成體系。 在購(gòu)房需求方面，首先，目前上市房大多屬于低檔次住宅，中高檔價(jià)位。對(duì)于此類(lèi)房有投資能力的業(yè)主在一次置業(yè)和二次置業(yè)中已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)，而資金有限的業(yè)主又缺

11、乏購(gòu)買(mǎi)能力。其次，符合縣城老百姓投資置業(yè)安居的房子明顯不足。盡管xx近年來(lái)整體gdp 指數(shù)較高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)健，但其實(shí)真正缺房的是工薪階層，他們對(duì)于幾十萬(wàn)元的房?jī)r(jià)是很難接受的。所以，開(kāi)發(fā)高品質(zhì)、低總價(jià)的住房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的明智選擇。另外，還可吸引一次、二次置業(yè)的業(yè)主，進(jìn)行三次、四次置業(yè)，以求得質(zhì)優(yōu)價(jià)廉得綠色環(huán)保高檔適用住宅。商業(yè)上，目前缺乏良好的投資產(chǎn)品。2.3.3 區(qū)位優(yōu)勢(shì)分析 本項(xiàng)目位于205國(guó)道兩側(cè)，毗鄰火車(chē)站、長(zhǎng)途汽車(chē)站等交通樞紐，原有商業(yè)7萬(wàn)余平米，屬于縣城的一個(gè)商業(yè)繁華區(qū)域。通過(guò)打造周?chē)t(yī)療、學(xué)校、商場(chǎng)、休閑娛樂(lè)等配套設(shè)施使之齊全。項(xiàng)目緊鄰205國(guó)道，周邊環(huán)境較差，但通過(guò)本項(xiàng)目的建成

12、運(yùn)營(yíng)，將改變?cè)撈瑓^(qū)現(xiàn)狀。改造完成后，依托良好的交通狀況，將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)設(shè)備完善、環(huán)境優(yōu)美、宜居宜商的城市片區(qū)，這必將會(huì)吸引廣大置業(yè)者和投資者前來(lái)。2.3.4 出售對(duì)象分析 住宅部分：xx目前人均收入仍較低，80%以上屬于工薪階層，由于收入限制工薪階層對(duì)購(gòu)房得首選條件是價(jià)位問(wèn)題，因此高品位、適度低價(jià)位的住宅會(huì)有巨大得熱銷(xiāo)潛力。 商業(yè)部分：該片區(qū)原有家具建材、汽配、其它零售的商業(yè)七萬(wàn)余平方米，屬于縣城的一個(gè)商業(yè)核心地段。改造后有購(gòu)物環(huán)境的大幅度提高，其商業(yè)價(jià)值將更為凸顯。可以吸引全市范圍的投資行業(yè)需求。2.4 建設(shè)規(guī)模 片區(qū)規(guī)劃總占地1018畝，總建筑面積117.37 萬(wàn)平方米，建有多層住宅、高品質(zhì)

13、幼兒園、活動(dòng)中心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、羽毛球場(chǎng)等健身設(shè)施及公建配套設(shè)施。2.5 市場(chǎng)定位 以?xún)?yōu)秀的交通條件為契機(jī)，以中高端商業(yè)為核心增長(zhǎng)極，以中低端價(jià)位住宅產(chǎn)品迅速占領(lǐng)市場(chǎng)的，環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施完備的新興城市片區(qū)。 第三章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案3.1 總平面規(guī)劃3.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)民用建筑設(shè)計(jì)通則gb50352-2005建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-2006高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50045-95（2005年版）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范gb50096-2003住宅建筑規(guī)范gb50368-2005(6)其他相關(guān)國(guó)家規(guī)范和地方法規(guī)3.1.2總平面規(guī)劃原則如下圖所示 規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面新穎而獨(dú)具特色，人類(lèi)與自然的完美結(jié)合時(shí)本項(xiàng)

14、目的設(shè)計(jì)原則。該設(shè)計(jì)充分結(jié)合現(xiàn)代化的設(shè)計(jì)理念，以“以人為本”這一設(shè)計(jì)思想為目標(biāo)來(lái)構(gòu)建新世紀(jì)的居住社區(qū)。小區(qū)的建設(shè)是城市建設(shè)的一個(gè)重要組成部分，把小區(qū)的建設(shè)融入到城市規(guī)劃中。其優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境、淳厚的文化底蘊(yùn)、較高的文化品位、現(xiàn)代化的生活理念將構(gòu)成該片區(qū)的重大特色。3.1.3總平面規(guī)劃綜訴1.平面布置a.根據(jù)功能不同，居住空間和公共空間分區(qū)布置。b.按照小區(qū)、組團(tuán)兩級(jí)結(jié)構(gòu)概念有機(jī)組織各個(gè)片區(qū)居住空間。c.充分考慮與城市道路的關(guān)系，合理規(guī)劃布置內(nèi)部路網(wǎng)，形成“通而不暢”的低速道路系統(tǒng)。d.在三維空間上安排小區(qū)內(nèi)的各個(gè)活動(dòng)場(chǎng)所，形成豐富有趣、有家園氛圍得空間序列。3.1.4建設(shè)規(guī)模本居住片區(qū)總用地10

15、18畝，用地北側(cè)為京秦鐵路，中部205國(guó)道橫穿整個(gè)用地，南部為xx現(xiàn)有城區(qū)，東側(cè)為火車(chē)站，整體交通極為便利。整體分為6片住宅區(qū)，宏觀(guān)上整體結(jié)構(gòu)清晰明確，易于與城市的聯(lián)系并具有通暢的內(nèi)部交通。本區(qū)域內(nèi)地上總建筑面積為1086729.6，地下建筑總建筑面積為86937.9，容積率為1.6。3.2 建筑工程3.2.1建筑立面設(shè)計(jì)在建筑立面的設(shè)計(jì)中，充分考慮到xx現(xiàn)有城市文化和其悠久的歷史底蘊(yùn)，以中式風(fēng)格為主題，充分發(fā)揮，創(chuàng)造出風(fēng)格鮮明的住宅小區(qū)。3.2.2小區(qū)內(nèi)部環(huán)境設(shè)計(jì)每個(gè)片區(qū)均設(shè)有居民活動(dòng)廣場(chǎng)、公共綠地，并結(jié)合當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗文化，在每個(gè)片區(qū)打造環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)綠化系統(tǒng)，并結(jié)合內(nèi)部空間需求，設(shè)計(jì)能體現(xiàn)出當(dāng)

16、地文化的雕塑和小品等。為居民提供舒適的居住環(huán)境。3.2.3戶(hù)型設(shè)計(jì)優(yōu)化戶(hù)型結(jié)構(gòu)，滿(mǎn)足現(xiàn)代人對(duì)居家的要求，南北通透，減小公攤。第四章 抗震、土地利用及綠化4.1 抗震地震效應(yīng)：本工程抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.2g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，施工質(zhì)量控制等級(jí)為b級(jí)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)。本工程結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為二級(jí)。4.2 土地利用遵循土地利用最大化這一原則，充分利用土地，在景觀(guān)處理上力求做到無(wú)死角。4.3 綠化 各個(gè)片區(qū)綠化布置采用中心與局部相結(jié)合的方式。景觀(guān)以入口廣場(chǎng)為起點(diǎn)，中心綠地為高潮，庭院綠地與之相互融合。景觀(guān)形成一個(gè)較大的綠色生態(tài)中心。各中

17、心綠地和廣場(chǎng)內(nèi)部布置不同的綠地景觀(guān)和文化景觀(guān)，形式活潑，樣式多元，形成各區(qū)的景觀(guān)中心和公共活動(dòng)中心。第五章 節(jié) 能5.1節(jié)能設(shè)計(jì)5.1.1地理?xiàng)l件根據(jù)xx的地理、氣候條件，小區(qū)采用最佳和良好的朝向，冬季爭(zhēng)取良好的日照，夏季爭(zhēng)取常年主導(dǎo)風(fēng)向，并有利于建筑室內(nèi)的自然通風(fēng)。5.1.2建筑日照建筑間距滿(mǎn)足當(dāng)?shù)亟ㄖ?guī)劃部門(mén)規(guī)定的技術(shù)指標(biāo)，保證冬季住宅日照和室內(nèi)天然采光的要求。5.1.3建筑環(huán)境小區(qū)規(guī)劃從生態(tài)環(huán)境考慮，形成良好的小區(qū)微氣候環(huán)境，也改善了住宅小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。5.1.4建筑材料住宅外墻用擠塑板作外墻保溫，外墻窗采用low-e中空玻璃，有利于建筑節(jié)能。第六章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃6.1 項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容6

18、.1.1.項(xiàng)目前期及論證工作6.1.2.初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)階段6.1.3.建設(shè)場(chǎng)地清理6.1.4.工程施工6.1.5.工程掃尾、竣工驗(yàn)收6.2 實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目計(jì)劃周期 3年，建設(shè)期 3 年（一期、二期、三期各 1 年）第七章 投資估算與資金籌措7.1 投資估算范圍 住宅樓、公用建筑、室外工程的建安工程費(fèi)和其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)利息等。7.2 編制依據(jù) 該項(xiàng)目投資估算依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)定，并依據(jù)建設(shè)單位及各專(zhuān)業(yè)提供的基礎(chǔ)資料進(jìn)行編制。7.3 估算投資總額及其構(gòu)成本項(xiàng)目總投資：196321.4萬(wàn)元項(xiàng)目體量公式合計(jì)（萬(wàn)元）前期費(fèi)用18816.7住宅設(shè)計(jì)費(fèi)1173667.5建筑面積25元

19、/2934.2報(bào)批報(bào)建費(fèi)1173667.5總建筑面積120元/14084地質(zhì)勘察費(fèi)678665.9總用地面積4元/271.5三通一平費(fèi)土地成本5%1527建安工程費(fèi)116388.7住宅地上建安費(fèi)1086729.6建筑面積900元/97805.7住宅地下建安費(fèi)86937.9建筑面積1500元/13040.7不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)建安總投資5%5542.3基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)13805.1綠化工程205336綠化面積300元/6160.1道路工程177668道路面積100元/1776.7水電工程總建筑面積50元/5868.3工程監(jiān)理費(fèi)建安工程費(fèi)0.8%931.1開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)376.3管理費(fèi)用建安工程費(fèi)2%376.3營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用銷(xiāo)售