小高層住宅樓工程監(jiān)理規(guī)劃

1、xx小區(qū)東區(qū)工程監(jiān) 理 規(guī) 劃編制：審批： xx滿族自治縣建設工程監(jiān)理有限責任公司二0一四年一月目 錄1工程概況32監(jiān)理工作范圍、內(nèi)容與目標63監(jiān)理工作依據(jù)74項目監(jiān)理組織8 4.1 監(jiān)理組織機構8 4.2監(jiān)理部人員配置9 4.3監(jiān)理人員崗位職責95施工準備階段監(jiān)理14 5.1開工條件落實145.2核查施工單位的各種有關證件155.3掌握和熟悉質(zhì)量控制的技術依據(jù)155.4審查施工組織設計155.5審核承包單位165.6審核分包單位的資質(zhì)175.7編制監(jiān)理實施細則175.8第一次工地會議185.9測量185.10對施工機械的質(zhì)量控制 205.11對工程所需原材料及半成品的質(zhì)量控制 205.12

2、確定本工程的特殊項目、關鍵項目 216進度控制216.1總的要求216.2進度計劃的編制216.3進度計劃的審批236.4進度計劃的執(zhí)行與檢查236.5進度偏差與糾正措施256.6制定進度風險防范措施266.7工程質(zhì)量控制267事中控制347.1測量控制347.2地下室鋼筋砼大面積底板347.3大面積砼樓板施工中的后澆帶357.4主體鋼筋砼施工質(zhì)量控制357.5室內(nèi)圍護結構墻體367.6室內(nèi)裝飾工程367.7防雷、接地工程377.8消防自動報警系統(tǒng)377.9電氣照明工種監(jiān)控方法及措施377.10旁站監(jiān)理 408投資控制419合同管理 449.1合同管理的原則 449.2合同管理的主要內(nèi)容 44

3、9.3合同管理的方法 4710安全監(jiān)理 4810.1施工準備階段的安全監(jiān)理 4810.2施工階段的安全監(jiān)理 4810.3安全監(jiān)理的工作程序 4810.4 安全監(jiān)理的保證措施 4911組織協(xié)調(diào) 5112信息數(shù)據(jù)管理 5312.1 信息數(shù)據(jù)管理的目的 5312.2 信息數(shù)據(jù)管理的保證措施 5412.3 信息數(shù)據(jù)管理質(zhì)量標準 5813新技術、新設備的采用 5814監(jiān)理工作制度與措施 5915 監(jiān)理工作方法和主要措施 6016監(jiān)理設施64監(jiān) 理 規(guī) 劃xx滿族自治縣建設工程監(jiān)理有限責任公司受承德天寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，對住宅樓工程項目實施施工階段建設監(jiān)理任務，為保證工程目標的實現(xiàn)，認真履行合同，

4、有效的開展現(xiàn)場監(jiān)理工作，特制定本工程監(jiān)理規(guī)劃，經(jīng)項目業(yè)主審核確定以后貫徹實施。1.工程概況1.1工地總體簡介工程名稱住宅樓工程地點建設單位設計單位勘察單位監(jiān)理單位施工單位試驗單位建筑面積約11.6萬平方米結構類型框剪結構建筑高度32.69米質(zhì)量要求合格合同工期530天設計使用年限50年結構形式剪力墻屋面防水等級2級抗震設防烈度6度地下室防水等級2級建筑類別2類地下室耐火等級1級1.2建筑設計概況序 號項 目內(nèi) 容1建筑功能地下二層平時為儲藏室，戰(zhàn)時為人防，地上全部為住宅。2結構類型剪力墻3建筑面積總建筑面積約11.6萬平米4建筑層數(shù)地下二層，地上11-18層。5建筑防火地上二級，地下一級6室外

5、裝修外墻涂料1.3結構設計情況序號項 目內(nèi) 容1結構形式基礎結構形式CFG復合地基伐板基礎主體結構形式框架剪力墻2抗震等級工程設防烈度六度3鋼筋級別HPB300、HRB335、HRB4004鋼筋連接d22焊接D22機械連接5地下防水結構自防水采用C35P6抗?jié)B混凝土材料防水采用二次SBS防水卷材1.4混凝土強度等級1.4.1部 位等 級 CFG樁基C20基礎墊層C15基礎底板、地下各層梁、板、柱、墻C35P6一層、二層板、梁、柱、樓梯C35 二層以上板、梁、柱、樓梯C30 二次結構C201.5工 程 特 點1)本工程采用CFG長螺旋泵壓素砼樁基礎。C15混凝土墊層,0.000一下至基礎均為C3

6、5P6抗?jié)B砼。0.000以上至二層頂為C35砼。二層以上為C30砼。二次結構砼強度等級為C20。骨架結構中的墻體及二次結構均不作承重用,地下內(nèi)墻采用陶粒砌塊，0.000以上內(nèi)外護墻采用加氣砼砌塊，容重不大于7.0KN/M3。2)根據(jù)已往的工程監(jiān)理經(jīng)驗，結構工程施工的精確性將對裝修工程的質(zhì)量、工期產(chǎn)生巨大的影響。結構施工要求安裝精度高，在進行結構施工時需要精心的籌劃和組織安排。我們也將從多方面進行技術方案對比，選取合理的方案為建設單位節(jié)省不必要的開支。3)本工程施工期間要經(jīng)過2個雨季、2個冬季施工，因此要分階段做好雨、冬季施工方案。合理安排雨、冬季施工項目。主體結構施工可進行分段驗收，安裝工程可

7、提前插入。4)開挖基坑時應注意邊坡穩(wěn)定。定期觀察其對周圍環(huán)境有無不利影響。如遇異常，要求施工單位及時采取相應的應急技術措施以確保基坑安全?；討?jīng)驗收后方可開始基礎施工。6)混凝土墻體預留孔洞、穿墻管、預埋管線多，與土建施工存在交叉，相關單位應進行緊密配合，各專業(yè)相互照應，嚴格按照圖紙預留洞口要求進行施工，當穿墻埋設時，必須與墻外防水層相結合，嚴密封堵，不能與外墻防水層分離。土建和安裝單位必須加強配合，協(xié)調(diào)一致，特別注意交叉銜接配合形成流水施工。7)建筑對于模板的支護設計和混凝土的澆筑提出更高的技術質(zhì)量保證要求，對于建筑物的全高垂直度控制必須有可靠的監(jiān)督測量措施。8)合理安排工序，加強現(xiàn)場管理

8、，確保施工安全，并盡量減少環(huán)境污染。9)門窗情況所有外窗均采用密封性能較好的塑鋼中空玻璃內(nèi)平開窗，氣密性不低于六級，抗風壓等級不低于五級；中空玻璃幕墻氣密性不小于三級。2.監(jiān)理工作范圍、內(nèi)容與目標2.1 監(jiān)理工作范圍監(jiān)理工作范圍為:對住宅樓工程項目的打樁和土方工程、建筑主體和二次結構、室內(nèi)外修工程，進行施工階段全過程監(jiān)理。2.2 監(jiān)理工作內(nèi)容1)單位工程土建及其配套安裝工程施工質(zhì)量監(jiān)理；2)施工進度控制；3)施工投資控制；4)進行安全、信息和合同管理；5)協(xié)調(diào)各方關系。完成本工程的建設監(jiān)理任務，向業(yè)主交一分滿意的答卷。 2.3實現(xiàn)目標的措施一個核心：以合同管理為核心二個重點：以質(zhì)量控制為重點、

9、以事前控制為重點三相原則：堅持進場材料未經(jīng)監(jiān)理工程師驗收或驗收不合格不得在工程中使用的原則；堅持上道工序未經(jīng)監(jiān)理工程師驗收或驗收不合格不得進行下道工序的原則；堅持工程質(zhì)量未經(jīng)監(jiān)理工程師驗收合格不撥付工程款的原則。2.4監(jiān)理控制的原則與技巧1)原則：以質(zhì)量控制為核心，對質(zhì)量、進度和投資進行全過程全方位的動態(tài)控制。三大控制是一個整體，是矛盾的對立和統(tǒng)一，監(jiān)理工作應力求達到三大控制的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，滿足業(yè)主要求。2)技巧：預控是關鍵事前控制要有計劃，事中控制要嚴謹，事后控制要嚴查。主動控制是前提主動控制與被動控制相結合。循環(huán)控制是要求任何工作和記錄都要做到PDCA（計劃、實施、檢查、處理）循環(huán)?？刂频幕A

10、是信息控制是否有效，主要取決于信息的全面、準確、及時，信息管理貫穿于項目實施的全過程。3.監(jiān)理工作依據(jù)3.1 與建設工程相關的主要法律、法規(guī)：中華人民共和國建筑法中華人民共和國合同法中華人民共和國安全生產(chǎn)法建設工程質(zhì)量管理條例建設工程安全生產(chǎn)管理條例等。3.2 主要標準、規(guī)范：建設工程監(jiān)理規(guī)范GB50319-2000建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2001建筑地基基礎工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50202-2002砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203-2002混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-2002屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50207-2002地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB

11、50208-2002建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209-2002建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-2002建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303-2002電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50310-2002建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50411-2007等。3.3 設計文件及其技術數(shù)據(jù)：經(jīng)審查批準的施工圖紙；地質(zhì)勘察資料；圖紙會審記錄；3.4 委托監(jiān)理合同3.5 建設單位與施工單位簽訂的施工合同3.6 經(jīng)監(jiān)理單位確認的施工單位的施工組織設計4.項目監(jiān)理組織4.1監(jiān)理組織結構圖總監(jiān)理工程師土建工程師水暖通工程

12、師電氣工程師見證員、資料員總監(jiān)理工程師代表4.2 監(jiān)理部人員配置：項目監(jiān)理機構設置情況一覽表序號姓名年齡學歷專業(yè)職稱信用手冊證號國家注冊證號職務131大專房屋建筑工程師總監(jiān)231大專房屋建筑工程師總監(jiān)代表331大專房屋建筑工程師監(jiān)理工程師449大專房屋建筑工程師監(jiān)理工程師526本科工民建工程師監(jiān)理工程師627本科城鎮(zhèn)建設工程師監(jiān)理工程師745大專工民建工程師監(jiān)理工程師833本科工程管理工程師監(jiān)理工程師956大專土木工程工程師監(jiān)理工程師1049大專機電安裝工程師監(jiān)理工程師1142大專給排水工程師監(jiān)理工程師1243大專熱能工程工程師監(jiān)理工程師1339大專房屋建筑工程師見證資料員1460大專土木工程

13、工程師見證資料員1536大專工民建工程師見證資料員注：現(xiàn)場監(jiān)理人員根據(jù)工程進展隨時調(diào)整；本表不含臨時抽調(diào)配合的監(jiān)理員。4.3 監(jiān)理人員崗位職責4.3.1總監(jiān)理工程師1)確定項目監(jiān)理機構人員的分工和崗位職責；2)主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃，審批項目實施細則，并負責管理項目監(jiān)理機構的日常工作；3)審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見；4)檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項目的進展情況可進行人員調(diào)配，對不稱職的人員應調(diào)換其工作；5)主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理機構的文件和指令；6)審定施工單位提交的開工報告、施工組織設計、技術方案、進度計劃；7)審核簽署施工單位的申請、支付證書和竣工結算；8)審查和處理

14、工程變更；9)主持和參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；10)調(diào)解建設單位與施工單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期；11)組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、專題報告、質(zhì)量評估報告和項目監(jiān)理工作總結；12)審核簽認分部（子分部）工程和單位（子單位）工程的質(zhì)量檢驗評定數(shù)據(jù)，審查施工單位的竣工申請，組織監(jiān)理人員對待驗收的工程項目進行質(zhì)量檢查，參與工程項目的竣工驗收；13)主持整理工程項目的監(jiān)理數(shù)據(jù)。4.3.2 總監(jiān)理工程師代表1)負責總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作；2)按總監(jiān)理工程師的授權，行使總監(jiān)理工程師的部分職責和權力。3)下列工作總監(jiān)不得委托總監(jiān)代表：主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實施細

15、則； 簽發(fā)工程開工/復工報審表、工程暫停令、工程款支付證書、工程竣工報驗單；審核簽認竣工結算；調(diào)解建設單位與承包單位的合同爭議、處理索賠，審批工程延期； 根據(jù)工程項目的進展情況進行監(jiān)理人員的調(diào)配，調(diào)換不稱職的監(jiān)理人員。4.3.3 各專業(yè)監(jiān)理工程師1)負責編制本專業(yè)的監(jiān)理實施細則；2)負責本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實施；3)組織、指導、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當人員需要調(diào)整時，向總監(jiān)理工程師提出建議；4)審查施工單位提交的涉及本專業(yè)的計劃、方案、申請、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報告；5)負責本專業(yè)檢驗批和分項工程驗收及隱蔽工程驗收；6)定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況報告，對重大問題

16、及時向總監(jiān)理工程師匯報和請示；7)根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況做好監(jiān)理日記和旁站工作；8)負責本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報； 9)核查進場材料、設備、構配件的原始憑證、檢測報告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實際情況認為有必要時對進場材料、設備、構配件進行平行檢驗，合格時予以簽認；10)負責本專業(yè)的工程計量工作，審核工程計量的數(shù)據(jù)和原始憑證。 4.3.4 信息管理監(jiān)理工程師1)信息管理監(jiān)理工程師主要負責監(jiān)理部的文件案文件管理和工程的數(shù)據(jù)收集、分發(fā)和歸文件，其工作直接對總監(jiān)理工程師負責，其具體工作職責和權限由總監(jiān)理工程師授予。2)建立本工程項目的信息管理系統(tǒng)和信息編碼體系；3

17、)負責本工程項目各類信息的收集、整理和保存；4)運用電子計算機進行本工程項目的投資造價、進度、質(zhì)量目標控制和合同管理；5)向業(yè)主提供有關本工程項目的管理信息服務；6)定期向業(yè)主提供各種監(jiān)理報表；7)建立工程會議制度，整理各類會議記錄；8)督促承包商及時整理工程技術、經(jīng)濟數(shù)據(jù)；9)負責工程聲像數(shù)據(jù)的采集與制作；10)負責工程項目進展的統(tǒng)計工作；11)負責與業(yè)主、承包商、設計等相關單位的文件收發(fā)工作。4.3.5安全監(jiān)理工程師1)審查和批準承包商的施工安全保證體系，審查承包商提交的安全施工和文明施工方面的施工方案。2)檢查進場施工機械的完好性和特種工種的操作上崗證。3)經(jīng)常巡視檢查施工現(xiàn)場安全防護措

18、施的落實情況，對不符合安全和文明施工的作業(yè)行為，有權向承包商發(fā)出指示。4)組織安全事故的調(diào)查處理，責成承包商對安全隱患進行整改。5)在工程施工中，設立安全監(jiān)理風險控制點，對風險點加強安全監(jiān)理的管理監(jiān)督、檢查力度。6)按照規(guī)定格式做好安全檢查記錄、各種安全監(jiān)理文件，并督促施工單位做好這方面的工作，按月提交安全監(jiān)理月報。7)完成總監(jiān)理工程師交辦的其它工作。 4.3.6合同管理監(jiān)理工程師 1)采取預先分析、調(diào)查的方法，跟蹤和檢查承包商對施工合同的履行，督促和糾正承包商不符合合同約定的行為，向業(yè)主和承包商發(fā)出預示，防止偏離合同約定事件的發(fā)生。2)核簽設計變更，報業(yè)主批準，簽發(fā)工程變更令。3)受理工程有

19、關承包商提出的工程延期和費用索賠申請，并就其中申述的理由，查清全部情況，提出審查報告，報業(yè)主批準，簽發(fā)工程延期和費用索賠審批表。4)審查承包商的工程分包申請，確認分包商的分包資格。5)受理爭議通知，在規(guī)定期限內(nèi)完成對爭議事件的全面調(diào)查和取證，提出對爭議的解決建議，以公正的態(tài)度為仲裁提供證據(jù)和作證，執(zhí)行仲裁裁決。6)處理違約事件，對承包商的一般違約，發(fā)出書面通知要求承包商予以糾正，并提醒承包商一般違約可能導致嚴重違約；對于承包商的嚴重違約，協(xié)助業(yè)主進行部分或全部合同的終止，指示承包商將其為該合同的目的而可能簽訂的任何協(xié)議的利益轉讓給業(yè)主；在認真調(diào)查并與業(yè)主、承包商協(xié)商之后，初簽合同終止的支付證明

20、，報業(yè)主批準。4.3.7 監(jiān)理員1)在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作；2)檢查施工單位投入工程項目的人力、材料、主要設備及其使用、運行狀況，并做好檢查記錄；3)負責材料、試件、試塊的見證取樣工作；4)復核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計量的有關數(shù)據(jù)并簽署憑證；5)按設計圖及有關標準，對承包單位的工藝過程或施工工序進行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結果進行記錄；6)擔任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向專業(yè)監(jiān)理工程師報告；7)做好監(jiān)理日記和有關的監(jiān)理記錄。4.3.8資料員： 1)負責對工程建設各方相互往來的一切書面數(shù)據(jù)，進行妥善保管； 2)對各專業(yè)監(jiān)理工程師確認返回的文件數(shù)據(jù)，按統(tǒng)一的編目系統(tǒng)進行分類整理、歸類； 3)各種文件的收發(fā)應辦理簽收、登記手續(xù)； 4)負責現(xiàn)場監(jiān)理人員的考勤工作。4.3.9 旁站監(jiān)理人員的職責：1)旁站監(jiān)理在總監(jiān)理工程師的指導下，各專業(yè)監(jiān)理工程師具體負責實施；2)檢查施工單位現(xiàn)場質(zhì)檢人員到崗、特殊工種人員持證上崗以及施工機具、施工現(xiàn)場、檢測儀器等準備情況；3)檢查所用建筑材料、構配件、設備等是否經(jīng)過驗收，以及商品混凝土等混合料的試