商場招商業(yè)務(wù)代理合同

1、商場招商業(yè)務(wù)代理合同委托方（以下簡稱甲方 ）代理方（以下簡稱乙方 ）就甲方開發(fā)的商場 ,委托乙方總代理招商事宜 ,在平等自愿基礎(chǔ)上 ,經(jīng)雙方充分協(xié)商后 ,訂立本合同如下 :一 項(xiàng)目現(xiàn)狀1. 項(xiàng)目現(xiàn)狀2. 項(xiàng)目名稱3. 租賃許可證 :本案屬部隊(duì)用地 ,以十年租約招商 （年以 365 日計 ）,甲方保證十年租內(nèi)約 清楚完整 ,并提供營區(qū)批租證明及相關(guān)證明文件等 .4. 其它:另行補(bǔ)充 .二名詞解釋1. 招商面積 :指代理招商的建筑面積總和 （含公共面積 ）,建筑面積以政府部門公布解釋 為準(zhǔn) ,以平方米計算 .2. 招商樓均租金 :指本商場各樓層招商面積 （含公共均攤面積 ）的每坪米租金均價 .3.

2、 “單位招商面積 ”指把每樓層分割成若干小單位 ,再分套招商的建筑面積 （不含公共面 積 ）以平方米計算為準(zhǔn) .4. “單位招商單價 ”指每一單位面積中每平方米應(yīng)招商的最低日租金 ,以元 /平方米計算 為準(zhǔn).5. “單位招商底價 ”指單位招商面積與單位招商單價乘績 ,以元計算為準(zhǔn) .6. “招商金額 ”指招商的單位租金總合計 ,以元計算為準(zhǔn) .7. “招商率 ”指 （招商租金收入除以總代理招商租金總額 ）乘以 100%.8. “溢價”指單位”招商完成 ”租金金額 ,減去”單位招商底價 ”金額計,即此二者之差價部 分.9. “溢價所得 ”按雙方約定的分成方式將溢價部份進(jìn)行分成后的各自所得10.

3、“代理費(fèi)用 ”指甲方支付給乙方完成招商部分傭金及完成招商部分溢價所得分成部 分.11. “招商完成 ”指合同期內(nèi)租房者與甲方完成簽訂的商場租賃合同及其相關(guān)文件,并按租賃合同付款約定付清租賃金額予甲方 .12. “開盤日 ”為取得租賃許可證或軍方動遷完成后一個月內(nèi)由甲方定之 .三 代理銷售物業(yè)范圍及招商均價 :1. 一號樓地上一至四層商業(yè)面積 （含公共面積 ）共約 10776平方米為代理招商面積 （具體 位置見雙方約定附圖 ）最終以測繪報告為準(zhǔn) .2. 五樓另議 .四 合同有效期及約定 :1. 本合同有效期自本合同簽訂生效后至該項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂完成 .2. 合同有效期內(nèi)乙方已收取客戶定金的 .在合同

4、有效期屆滿后十五日乙方完成簽訂租 賃合同及相關(guān)手續(xù)并按租賃合同付款約定甲方收清 租賃款視為單位招商完成 .3. 乙方保證正式開盤前 , 預(yù)約一至四樓 （ 不收預(yù)約金 ） 數(shù)須達(dá) 120%（預(yù)約客戶須得甲方 認(rèn)可）, 如在 2004 年 月 日前無法達(dá)成 , 則乙方愿放棄本案一切權(quán)利 ,立即退出 和本案相關(guān)一切關(guān)聯(lián) , 保證金任憑甲方處置 , 并不得以任何名義要求甲方補(bǔ)償 , 甲方 并有權(quán)繼續(xù)使用乙方就該項(xiàng)目商標(biāo)及設(shè)計物品及方案 .4. 乙方正式開盤后三個月內(nèi) , 招商率未達(dá) 50%（含）, 以完成一切正式合同及按合同付款 方式收足租金為依據(jù) , 愿同第三條放棄一切權(quán)利 .5. 乙方招商策略于簽

5、訂本合同后 15 日內(nèi)提交甲方認(rèn)可 , 招商過程須按策略進(jìn)行 , 如有 變更須經(jīng)甲方同意 , 所有媒體須經(jīng)甲方簽章認(rèn)可 .6. 未經(jīng)甲方或其代表人簽字認(rèn)可 , 預(yù)約單（ 訂金單）或任何文件及單據(jù)對甲方不生效力7. 乙方至少每周一次向甲方會報招商進(jìn)展 .8. 預(yù)約金 （ 訂金 ） 直接付至甲方指定帳號 .9. 租金溢價不得互補(bǔ)五 招商租金 :招商租金底價 ”一樓日租金均價三點(diǎn) 五元 , 二樓日租金均價二點(diǎn)六元 , 三樓日租金均價一點(diǎn) 八元 , 四樓日租金均價一點(diǎn)一元1. 商場各樓層 . 各單位由乙方根據(jù)每層樓單位位置合理制定單位租金底價,經(jīng)甲方書面蓋章確認(rèn)后執(zhí)行 ,乙方每一單位租金價格不得低于甲

6、方蓋章確認(rèn)的單位租金底 價.2. 本物業(yè)商場各單位對外租金價格由乙方制定 一單位一租金 ,經(jīng)甲 .乙方簽章后生效 執(zhí)行 ,依市場銷售情況甲方可提出調(diào)整 .3. 若甲方所屬關(guān)系戶購買代理招商單位 ,如甲方書面提出給予優(yōu)惠 ,按單位租金結(jié)算 代理招商費(fèi)用 ,單位租金低于單位租金底價按原該單位租金底價結(jié)算 .4. 甲方有權(quán)保留乙方代理招商部分 10%, 該部分不結(jié)算代理招商費(fèi)用 .5. 承租者須另付一年租金金額為保證金 ,由乙方于簽署租賃合同時收取交付甲方 .6. 甲乙雙方同意按交付乙方招商租金 （日）,每平方米平均固定加價人民幣 0.3 元整.六 銷售推廣費(fèi)用 :1. 乙方同意承擔(dān)下限壹百萬元為招

7、商推廣費(fèi)用 .2. 乙方承諾招商推廣預(yù)算 , 不含辦公設(shè)備人車費(fèi)用及獎金 , 并列表視為合同一部分 , 經(jīng)甲方同意后項(xiàng)目金額可相互調(diào)整 ,若招商未達(dá) 70%（含）須足額花費(fèi) .七 代理費(fèi)用支付方式 :乙方應(yīng)于每月二十號送請款明細(xì)單 ,甲方于次月十號撥款日 ,并依本合同約定結(jié)算支付 給乙方代理費(fèi)用 ,同時乙方須憑發(fā)票領(lǐng)取 .一傭金:（依十年”招商完成”金額底價提成 ）1. 招商率代理費(fèi)用以 ”招商完成 ”部份單位底價金額的 5%計算傭金 .2. 乙方”招商完成”未達(dá)”招商率” 70%（含 ） 以上.1） 代理費(fèi)用甲方保留 70%,招商率達(dá) 70%（含） 以上時甲方將保留部份一次結(jié)算與乙 方.2）

8、 如若乙方代理期滿招商率仍未達(dá) 70%（含） 以上時則保留部份不予結(jié)算 .3. 凡與承租者有爭端事項(xiàng) ,未解決前不得請款 , 已請款項(xiàng)追回 .二溢價分成 :1. 溢價部份甲方得 70%. 乙方得 30%.2. 溢價部份請款方式同代理費(fèi)用 .八 甲 .乙雙方承諾 :1. 招商率未達(dá)七成 ,乙方不得以任何名義要求甲方給予乙方補(bǔ)償 .2. 如到達(dá)本合約約定有效時間 ,乙方須無條件撤場 ,甲方并有權(quán)繼續(xù)使用乙方就該項(xiàng)目 商標(biāo)及設(shè)計物品及方案 .3. 甲方同意各樓層可分割成小柜位以利招商 .4. 付款方式若分期須經(jīng)甲方或其代理人簽字認(rèn)可 .5. 乙方同意于二零零四年十一月底前打入人民幣 叁拾萬元整保證金

9、于甲方 , 保證金 叁 拾萬元為保證招商率達(dá) 70%以上,若未達(dá) 70%（含）則不返還 ,業(yè)績達(dá)七成以上時甲方 于三日內(nèi)一次性退保證金于乙方 .6. 甲方派員協(xié)助與客戶簽訂十年租賃合同及收取客戶之租賃款 .九 授權(quán)代表人 :甲. 乙雙方各自指定一位授權(quán)代表人 .甲方:, 乙方: 負(fù)責(zé)本案有關(guān)協(xié)商工作 ,如有變更應(yīng)及時通知對方 .十 其它約定 :1. 本合同的訂立 .解除 .履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律,凡履行本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議 ,雙方應(yīng)協(xié)商解決 .協(xié)商不成 .可向 法院提起訴訟 .2. 本合同用中文做成 ,甲 .乙雙方提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及資質(zhì)證書作為附件 ,金 額單位以人民幣為準(zhǔn) .合同一方向另一方發(fā)出的書面通知和文件均應(yīng)以中文 書寫 .任何一方發(fā)出通知或其它信息時 ,可用專人遞交書信 .電傳 .掛號函件的 方式 涉及到雙方權(quán)利 .義務(wù)的文件應(yīng)使用掛號書面信件通知 .3. 本合同未盡事宜 ,甲.乙雙方可另行訂立補(bǔ)充合