共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書

1、共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書 甲方： 乙方： 鑒于甲方已與 市人民政府于年 月日簽訂了有關(guān) 土地之框架協(xié)議； 年月日，甲方及房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司獲得人民政府淳政發(fā)號關(guān)于 同意建立房地產(chǎn)項目公司的批復(fù)。 年月日，甲方及房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司獲得淳計經(jīng)基號 年月日，甲方及房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司已獲得 土管局核發(fā)的 地塊的 國有土地使用權(quán)。 甲、乙雙方為加快建設(shè)投資步伐，進一步貫徹落實 人民政府協(xié)議精神，在 公司尚未正式注冊成 立前，經(jīng)平等友好協(xié)商，達(dá)成如下條款，雙方共同履行并遵 守： 一、 公司名稱房地產(chǎn)有限公司。 二、公司注冊資金公司注冊資本為人民 萬元。 三、 雙方出資比例及其它甲方 %乙方%全 額由

2、乙方投資，應(yīng)屬甲方出資部分由甲方向乙方借款。 公司成立前，乙方須劃入驗資帳戶 萬元，除去 注冊資本外，均為乙方借款，該借款由 公司按 本協(xié)議約定歸還。 公司成立后，由乙方或乙方委派代表擔(dān)任公司董事長、 法定代表人，甲方或其代表擔(dān)任公司總經(jīng)理。董事會討論重 大事項不能取得一致意見時董事長有最終裁決權(quán)。 公司成立后，財務(wù)經(jīng)理由乙方委派，公司會計與出納由 雙方委派一人分別擔(dān)任。 四、公司注冊登記手續(xù)的辦理向工商行政管理部門申請 登記等手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)完成，乙方僅負(fù)責(zé)章程及股東會決 議的形成及簽字。 五、公司的前期運營模式 1. 公司成立前，乙方必須將注冊資金打入驗資帳戶， 屬于甲方出資部分，由甲方向

3、乙方出具欠條。 2 .公司成立前，乙方必須將第一期資金 萬借給 公司用于繳納政府需要的土地出讓金和必要的開支。 3 .本協(xié)議生效后，甲方必須將已取得的八份未設(shè)定任 何抵押的土地權(quán)證書交由乙方或其代表保管。 4 .乙方負(fù)責(zé)以乙方或以乙方公司或以 公司名義 進行融資，融資以土地作抵押，抵押價值甲乙雙方商定。具 體融資進度要求為： 1）本協(xié)議簽訂后，乙方付款 萬元至帳戶， 公司成立后，該部分款項立即付給土管局，甲方負(fù)責(zé) 領(lǐng)出畝土地使用證； 2）前述畝土地使用證取得后兩個月內(nèi)，乙方 負(fù)責(zé)融資 萬元用以支付出讓金，該款付到后，甲方 負(fù)責(zé)再辦出畝土地使用證； 3 ）前述第二項所稱 畝土地使用證辦出之后兩個

4、 月內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)再融資萬元用以支付出讓金。該 萬付到后甲方負(fù)責(zé)辦出 畝土地使用證。 4） 其余出讓金及其他辦證費用由乙方負(fù)責(zé)在年 月底前融資到位，資金到位甲方負(fù)責(zé)辦出其余 畝土地的使用證。 5）在乙方融資抵押貸款過程中，若需擔(dān)保的，甲、乙 雙方各承擔(dān)一半的擔(dān)保責(zé)任。 6.乙方融進資金在付清全部土地出讓金及辦證費用后， 余款首先歸還甲方為辦理首期 畝土地證所支出的出 讓金萬元及其他費用，然后歸還乙方借給 公司 的萬元借款。 六、公司的運營公司成立后，公司的運作根據(jù)公司章程 的規(guī)定進行。 七、其它約定條款 1. 甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)按本協(xié)議相關(guān)條款界定， 上述條款中關(guān)于雙方義務(wù)的規(guī)定在公司成立后

5、轉(zhuǎn)化為雙方 派駐公司的代表的義務(wù)，若代表違反此義務(wù)，視同該股東對 其他股東的違約。守約股東可于任何違約行為產(chǎn)生時有權(quán)責(zé) 成違約股東履行義務(wù)并有權(quán)提起仲裁追究其違約責(zé)任，任一 違約金最低不得少于萬元。 2. 本協(xié)議簽訂后，甲方必須將 年月 日與人民政府簽訂協(xié)議中有關(guān) 畝土地項目 的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)至公司名下并簽訂三方協(xié)議。 3 .本協(xié)議中的具體數(shù)據(jù)以實際發(fā)生為準(zhǔn)，因此，每一 次的變動雙方必須以補充協(xié)議進行書面確認(rèn)。該補充協(xié)議將 構(gòu)成本協(xié)議不可分割的條款。 4.本協(xié)議約定的注冊資金可以增加，但任何情況下甲、 乙雙方的出資比例依舊為甲方 %乙方%.若遇第三 方入股，經(jīng)甲、乙兩方同意，該出資比例亦可共同協(xié)商確定。 5 .本協(xié)議條款內(nèi)容在雙方發(fā)生分歧時，按商業(yè)慣例及 背景附件進行解釋。 八、生效本協(xié)議簽訂后，待甲方與 人民政府及 房地產(chǎn)有限公司之間的補充合同簽訂后生效。 九、爭議的解決本協(xié)議生效后，雙方在履約過程中發(fā)生 爭議必須先行協(xié)商，協(xié)商不成，雙方均可向 仲裁委員會 提起仲裁。 十、說明及附件 1.本協(xié)議為雙方合作的框架協(xié)議