資產(chǎn)評(píng)價(jià)網(wǎng)上考查課作業(yè)題

1、資產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)上考查課作業(yè)題資產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)上考査課作業(yè)題（20160 4最新版）一、判斷題（每題3分，共15分）1、無(wú)形資產(chǎn)同樣也具有實(shí)體性貶值。答：對(duì)2、大多數(shù)古董不適合使用成本法估價(jià)，因?yàn)椴痪哂须S著時(shí)間貶值量逐漸增加得特點(diǎn)。答：對(duì)3、專利權(quán)與商標(biāo)權(quán)得延展期限都就是1 0年.答:錯(cuò)4、評(píng)估價(jià)值類型就是確左評(píng)估目得得先決條件。答：錯(cuò)5、生地與熟地得分類依拯就是源于丄地得開發(fā)程度得不同。答：對(duì)資產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)上考查課作業(yè)題二簡(jiǎn)答題：（每題5分，共20分）1、資產(chǎn)評(píng)估得內(nèi)涵就是什么？答:就是指由專門得評(píng)估機(jī)構(gòu)與人員，依據(jù)國(guó)家規(guī)定與有關(guān)資料，根據(jù)特左得目得，遵循適用 得原則與標(biāo)準(zhǔn)，按照法左得程序，運(yùn)用科學(xué)得方法，

2、對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)左與估價(jià)。2、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)訃計(jì)價(jià)工作得異同點(diǎn)就是什么？答：資產(chǎn)評(píng)估作為一種專業(yè)工作，必然有自己得特有一套工作方式與方法，而會(huì)計(jì)作為一門 專業(yè)學(xué)科，其工作也有自己得獨(dú)特性。于就是兩者存在以下區(qū)別。計(jì)價(jià)基礎(chǔ)不同資產(chǎn)涵蓋得范用不同計(jì)價(jià)方法不同工作程序不同3、上地資產(chǎn)得經(jīng)濟(jì)特性包括哪些?答:丄地得經(jīng)濟(jì)特性1、供給得稀缺性2、利用方向變更得困難性資產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)上考查課作業(yè)題3、報(bào)酬遞減得可能性4、利用后果得社會(huì)性4、評(píng)估業(yè)務(wù)約左書里邊有關(guān)雙方權(quán)利與義務(wù)得內(nèi)容都包括什么？答：評(píng)估業(yè)務(wù)約立書里包括：評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范帀；評(píng)估口得;評(píng)估基準(zhǔn)日：評(píng)估報(bào)告使用者：評(píng)估報(bào)告出具時(shí)間：提交評(píng)估報(bào)告方式： 本次評(píng)

3、估約定評(píng)估服務(wù)費(fèi);雙方應(yīng)履疔得 權(quán)利與義務(wù);評(píng)佔(zhàn)機(jī)構(gòu)應(yīng)履行得權(quán)利與義務(wù)；簽約時(shí)間；其它未盡事宜。三、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1、下列反映了資產(chǎn)評(píng)估咨詢性特點(diǎn)得就是（C）A、資產(chǎn)評(píng)估得結(jié)果必須接受市場(chǎng)得檢驗(yàn)B、資產(chǎn)評(píng)估必須按照法左得準(zhǔn)則與規(guī)程進(jìn)行C、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見D、資產(chǎn)評(píng)估直接以現(xiàn)實(shí)存在得資產(chǎn)為估價(jià)得依拯資產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)上考查保作業(yè)題2、對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下得材料、工藝、設(shè)訃、價(jià)格與費(fèi)用水平 進(jìn)行核算，這樣求得得成本稱為（C ）A、復(fù)原重置成本B、完全復(fù)原成本C、更新重且成木D、實(shí)際重豊成本3、據(jù)報(bào)道，某技術(shù)在26個(gè)國(guó)家獲得了專利權(quán)，但專利持有

4、人終因繳納不起專利保護(hù)費(fèi)而導(dǎo)致保護(hù)終 止.關(guān)于該專利得價(jià)值，出現(xiàn)以卜不同認(rèn)識(shí)，從資產(chǎn)評(píng)估角度您認(rèn)為正確得就是（B ）A、該專利價(jià)值很大，因?yàn)樗@得了廣泛得認(rèn)同B、該專利沒有價(jià)值，因?yàn)樗荒軒?lái)收益C、該專利得價(jià)值，取決于技術(shù)人員對(duì)技術(shù)先進(jìn)性得評(píng)價(jià)D、該專利得價(jià)值，取決于評(píng)估人員得評(píng)估4、一般來(lái)說(shuō)，無(wú)形資產(chǎn)得成本不包括（C ）A、創(chuàng)造發(fā)明成本B、法律保護(hù)成木C、發(fā)行推廣成本D、轉(zhuǎn)讓機(jī)會(huì)成本5、已知某機(jī)器設(shè)備得貶值率為40%,該設(shè)備得已使用年限為1 2年,則其尚町使用年限為（C ）A、30 年B、42 年 C、18 年D、32 年6、下列原則中，屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則得就是（A ）A、專業(yè)性原則 原

5、則B、替代原則C、貢獻(xiàn)原則D、預(yù)期資產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)上考查課作業(yè)題7、下列不屬于資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)得就是（D ）C、公開市場(chǎng)假設(shè)D、企業(yè)上A、繼續(xù)使用假設(shè)B、淸算假設(shè)體假設(shè)8、已知被評(píng)估設(shè)備得價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，年產(chǎn)某產(chǎn)品7 2 0件。山于該型號(hào)得 設(shè)備己停產(chǎn)，評(píng)估人員在市場(chǎng)上尋找到功能類似得全新設(shè)備，其價(jià)格為11、5萬(wàn)元，年產(chǎn)雖為8 0 0件。 則被評(píng)估設(shè)備得重鋰成木應(yīng)為（A ）A、10、65 萬(wàn)元15萬(wàn)元B、10、35 萬(wàn)元C、1 0、80 萬(wàn)元D、11.9、用市場(chǎng)法對(duì)資產(chǎn)評(píng)估時(shí),評(píng)估值得評(píng)左應(yīng)參照相同或相似資產(chǎn)得（D)A、重置成本B、收益現(xiàn)值C、晴算價(jià)格D、市場(chǎng)價(jià)格10、進(jìn)口設(shè)備得到岸價(jià)就是指

6、（B）A、離岸價(jià)+境外運(yùn)費(fèi)B、離岸價(jià)+境外運(yùn)費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)C、離岸價(jià)+境外運(yùn)費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅D、離岸價(jià)+境外運(yùn)費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅四、計(jì)算題：（每題9分，共45分）1、某企業(yè)轉(zhuǎn)讓浮法玻璃生產(chǎn)全套技術(shù)，經(jīng)搜集與初步測(cè)算已知如下資料：一就是企業(yè)與購(gòu) 買企業(yè)共同享用浮法玻璃生產(chǎn)技術(shù)，雙方設(shè)汁能力分別為600萬(wàn)與4 00萬(wàn)標(biāo)箱;二就是浮法玻璃 生產(chǎn)全套技術(shù)系國(guó)外引進(jìn)，帳而價(jià)格為200萬(wàn)元，已使用2年、尚町使用8年,2年通貨膨脹率累計(jì) 為1 0%；三就是該項(xiàng)技術(shù)轉(zhuǎn)出對(duì)該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有很大購(gòu)響,iliT-di場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，產(chǎn)品價(jià)格卜降，伍以 后8年減少銷售收入按現(xiàn)值計(jì)算為80萬(wàn)元，增加開發(fā)費(fèi)用以提高質(zhì)雖、保

7、住市場(chǎng)得追加成本按現(xiàn)值 計(jì)算為2 0萬(wàn)元。試評(píng)估該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓得最低收費(fèi)額。（10分）解：兩年來(lái)通貨膨脹率為10%則:資產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)上考查課作業(yè)題重置成本凈值為20 0 X ( 1 +10%) X8/ (2+8) =17 6萬(wàn)元重置成本凈值分?jǐn)偮蕿?0 0 /（40 0+600）=4 0 %轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)得機(jī)會(huì)成本=80+ 2 0=100萬(wàn)元該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓得最低收費(fèi)額評(píng)估值為176X40%+100=17 0 . 4萬(wàn)元2、A評(píng)估事務(wù)所接受B發(fā)電廠委托對(duì)其一臺(tái)生產(chǎn)鍋爐進(jìn)行評(píng)估。該鍋爐得重且成木為10 0萬(wàn)元, 己使用6年，現(xiàn)該鍋爐管道及附屈設(shè)備損壞需更換維修，估計(jì)更換管道以及維修附屈設(shè)備需20萬(wàn)元

8、, 經(jīng)技術(shù)鑒定認(rèn)定修復(fù)完畢后該鍋爐町以使用10年。求其成新率。（7分）解:根據(jù)修復(fù)費(fèi)用法 成新率=1 一修復(fù)費(fèi)用/重迓成木，可得（1）重置成本：100萬(wàn)元可修復(fù)部分磨損引起得貶值：2 0萬(wàn)元不可修復(fù)部分得重置成本：1 00-2 0 =8 0萬(wàn)元不可修復(fù)部分貶值率二6/I 6=37、5%不可修復(fù)部分得貶值額：80 X 3 7、5%=3 0萬(wàn)元資產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)上考查課作業(yè)題該鍋爐得全部貶值額：2 0 +3 0 =5 0萬(wàn)元該鍋爐得綜合貶值率：50 / 100=5 0 %所以成新率為50%3 .某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊上地面積為1 5 0 OOm 2 ,該地塊得土地征地費(fèi)用（含安置、 拆遷、青苗補(bǔ)償費(fèi)用

9、與耕地占用稅）為每畝土地開費(fèi)用為每平方公里2億元，丄地開發(fā)周期為兩年，第一年投入資金占總開發(fā)費(fèi)用得35%.開 發(fā)商要求得投資回報(bào)率為10%,當(dāng)土地出讓增值率為1 5%,銀行貸款年利率為6 %,試評(píng)估該土地得 價(jià)格。（10分）解：（1）計(jì)算上地取得費(fèi):10萬(wàn)元/畝二150 （元/平方米）（2）計(jì)算土地開發(fā)費(fèi):2億元/平方公里=200（元/平方米）（3 ）計(jì)算投資利息上地取得費(fèi)得計(jì)息期為2年，上地開發(fā)費(fèi)為分段均勻投入。則:資產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)上考查課作業(yè)題上地取得費(fèi)利息=150X ( 1 +6%)2-1 =18. 54 (元/平方米)土地開發(fā)費(fèi)利息=2OOX35%X(1+6%)1. 5-1J+20 0 X

10、6 5%X (1+6%)0. 5-1 = 10 . 2 3 (元/平方米)（4）計(jì)算開發(fā)利潤(rùn)。開發(fā)利潤(rùn)=（!）+（2）X 1 0%=35 （元/平方米）（5）計(jì)算土地價(jià)格。土地單價(jià)二(1) + (2)+ ( 3 ) + (4) X ( 1 十 1 5%)= ( 1 5 0 4-200+ 1 8、54+1 0 23+ 3 5 ) X (1+15%) =475 84 (元 / 平方米)土地總價(jià)=475、84X1 500 0= 7 1 3760 0 (元)該宗地單價(jià)為475、84元/平方米，總價(jià)為元4、 有一宗前后兩面臨街得宗地，標(biāo)準(zhǔn)深度為2 0米,土地任兩條道路中得垂直深度為40米，臨 街寬度為5

11、 0米.路線價(jià)分別為5 0 00元/米與15 0 0 0元/米、試運(yùn)用4 321法則估算土地得總價(jià)及 單價(jià)。（8分）資產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)上考查課作業(yè)題解：根#四三二一法則，找到一條分界，使得其受髙左價(jià)與低左價(jià)得影響就是相等得。然 后再計(jì)算。即找到一條邊界，使得15 0 00 X高價(jià)街深度=5 0 00 X低價(jià)街深度1200-150x=1000+50 0x解方程，得X=30、77%所以分界線距離低價(jià)街深度為15-5X3 0、77%=13、5 米距離髙價(jià)街深度為4 0-13、5 = 26、5米然后，分界線以北得上地按照低價(jià)街路線價(jià)得影響深度來(lái)汁算;分界線以南得丄地則按照髙價(jià)街路線價(jià)得影響深度來(lái)訃算具體過(guò)程如

12、下:高價(jià)街影響深度百分率為:資產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)上考查課作業(yè)題40%+3 0 %+2 0%+1 0 %+9%+8%X30、77%=11 1 . 4 6%低價(jià)街影響深度百分率為：4 0 % + 3 0 %+20%X （1-30, 7 7 %） =83. 85%總價(jià)=1 5 00 0 * 1 11. 46%* 5 0+ 5 0 0 0*8 3 . 85% *50=1045 5 7 5 元單價(jià)=1 0 45 5 7 5/ （4 0 * 5 0 ） = 522. 7 9 元 / 平米5、 某股份公司申請(qǐng)上市發(fā)行股票，對(duì)包括上地使用權(quán)在內(nèi)得企業(yè)全部資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估?，F(xiàn) 有一宗生產(chǎn)性用地，總面積40000平方米，使用年

13、限為50年。至評(píng)佔(zhàn)基準(zhǔn)日（2010年9月30 日），待佔(zhàn)宗地為劃撥用地，集團(tuán)公司擬將該土地以出讓方式獲得土地使用權(quán)，再租賃給股份公司?，F(xiàn) 需評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值及租金標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估過(guò)程如卜I （10分）評(píng)估人員通過(guò)搜集有關(guān)案例，篩選出三個(gè)比較案例有關(guān)情況如下表。ABC待估宗地交易日期 2007、122007、1 22 0 09、102010、10交易價(jià)格（元 /M2）372、74368、9 387、72 待估距火車站距離1公里0、8公里5公里1 1公里宗地形狀規(guī)則規(guī)則較規(guī)則規(guī)則交通通達(dá)度支線支線次干道次干道調(diào)查該市近年工業(yè)用地地價(jià)上漲情況，2008年1月至2010年1月地價(jià)上漲8%,1、道路通達(dá)度分

14、支線、次干適、主干道三個(gè)等級(jí)，以待估宗地得等級(jí)為1 00.支線與次干道 相比基2%.2、距火車站距離，以待估宗地為100,每增加一公里，相應(yīng)減少0、3%3、宗地分為不規(guī)則、較規(guī)則、規(guī)則三等級(jí)，以待估宗地為10 0,每上升一個(gè)等級(jí)，地價(jià)往上修 正1%.求該地塊出讓價(jià)格。資產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)上考查課作業(yè)題解：（一）地價(jià)指數(shù)修正調(diào)查該市近年工業(yè)用地地價(jià)上漲情況,2008年1月至2 0 1 0年1月地價(jià)上漲8 %,平均每 月上漲幅度為0、333%, 2010年地價(jià)漲幅基本相同，如將200 8年.月1日地價(jià)指 數(shù)左為10 0,則地價(jià)指數(shù)2 0 09年9月為1 06、993,2010年1 0月為111、3 22。（

15、二）區(qū)域因素修正1、逍路通達(dá)度分支線、次干道、主干道三個(gè)等級(jí)，以待估宗地得等級(jí)為1 00,支線與次干道相比差2%.2、交通便捷度以待估宗地為100,每增加或減少一路車，地價(jià)上下浮動(dòng)0、5%3、距區(qū)域中心距離，以待估宗地為100,每增加一公里，相應(yīng)減少0、2%4、距火車站距離，以待估宗地為10 0,每增加一公里，相應(yīng)減少0、3%5、產(chǎn)業(yè)聚集度，分為低、較低、一般、較高、高五個(gè)級(jí)別，以待估宗地為10 0,每增加一 個(gè)等級(jí)，地價(jià)向上修正2%6、環(huán)境優(yōu)劣度,分為無(wú)污染、污染小、有一泄污染、污染較重、污染嚴(yán)重，以待估宗地為100,每上升一個(gè)等級(jí),地價(jià)往下修正0、5%（三）個(gè)別因素修正1、宗地分為不規(guī)則、

16、較規(guī)則、規(guī)則三等級(jí)，以待估宗地為10 0,每上升一個(gè)等級(jí)，地價(jià)往上修正1%。2、容積率，以待估宗地為100,每上升0、1,地價(jià)往上修正1、5%。交易價(jià)格（元/ M2）A3 7 2、74B3 68、9c387、 7 2上地用途1 0 0 / 100100/100100/ 1 00供需圈100/ 1 0010 0/10010 0/10 0交易日期111、322/100111、 322/10n111. 32 2 /107. 1 6交易情況1 00/ 1 0010 0/1 00100/ 1 00上地使用100/100100/100100/100年限價(jià)格類型100/1001 00/ 1 0010 0/1

17、 001 0 0/ 1 00資產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)上考查課作業(yè)題區(qū)域交通條件交通通達(dá)度1 0 0 / 98100/98100/10 0交通便捷度1 00/ 1 00100 / 1 0 0100/ 1 00因素距區(qū)域中心1 00 / 100.1 00/100 . 5100/ 1 00、5距離6 4距火車站距 離1 00/ 1 0310 0/103、6100/10 1、8基礎(chǔ)設(shè)施情況100 / 1001 0 0 / 1001 00/100產(chǎn)業(yè)集聚度10 0 / 1 0210 0/10 2100/102環(huán)境優(yōu)劣度100 / 9 8 . 5100/991 0 0 /9 8 .5個(gè)別因素宗地而積10 0 / 1 001 00/100100 / 100宗地形狀100/100100/10 01 0 0/99容積