康縣華川建材家具市場規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告

1、康縣華川建材家具市場規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告康縣富強(qiáng)木業(yè)有限責(zé)任公司二o一五年四月第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱和性質(zhì)1、項(xiàng)目名稱：康縣華川建材家具市場2、項(xiàng)目性質(zhì)：改擴(kuò)建二、申報(bào)單位項(xiàng)目承辦單位：康縣富強(qiáng)木業(yè)有限責(zé)任公司法定代表人；駱正華地址：康縣城關(guān)鎮(zhèn)三官村富強(qiáng)木業(yè)有限責(zé)任公司電話、申報(bào)單位概況康縣富康木業(yè)有限責(zé)任公司位于康縣三官村廠區(qū)?？偼顿Y600萬元，占地面積13000平方米，以生產(chǎn)木工板材暨家具為主，后因國家林業(yè)政策變化，森林全部禁伐，工廠沒有原料加工而導(dǎo)致關(guān)閉，資產(chǎn)閑置。第二章項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目背景隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，對建材家具的需求量

2、不斷日益俱，社會主義新農(nóng)村建設(shè)速度加快，建材家具的需求量猛增，發(fā)展空間很大。而康縣沒有建立專業(yè)的建材商貿(mào)物流中心，而且僅有的40多家建材家具店面都在鬧市區(qū)，分布不勻，分散經(jīng)營，規(guī)模小區(qū)域性的建材家具物流體系還沒有建成，發(fā)展速度緩慢，市場覆蓋狹小。很有必要建立專業(yè)的建材家具流通批發(fā)市場，建設(shè)全方位、相互補(bǔ)充、綜合配套、科技含量高的批發(fā)市場。在此背景下，公司經(jīng)過周密調(diào)查決定進(jìn)行技術(shù)改造，投資建材家具專業(yè)批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目。本項(xiàng)目有良好的產(chǎn)業(yè)化基礎(chǔ)和廣闊的市場前景，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效果和環(huán)境效應(yīng)。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、項(xiàng)目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策本項(xiàng)目符合國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定，本項(xiàng)目屬于國家產(chǎn)

3、業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）鼓勵類中第三十三條“商貿(mào)服務(wù)業(yè)”目下的第五款商貿(mào)企業(yè)的統(tǒng)一配送和分銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。國務(wù)院物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)化中指出：鼓勵生產(chǎn)和商貿(mào)企業(yè)按照分工協(xié)作的原則，剝離或外包物流功能，整合物流資源，促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部物流社會化；推動物流企業(yè)與生產(chǎn)、商貿(mào)企業(yè)互動發(fā)展，促進(jìn)供應(yīng)鏈各環(huán)節(jié)的有機(jī)結(jié)合，鼓勵現(xiàn)有運(yùn)輸、倉儲、貨代、聯(lián)運(yùn)、快遞企業(yè)的功能整合和服務(wù)延伸，加快現(xiàn)代物流轉(zhuǎn)型；積極發(fā)展多式聯(lián)運(yùn)、集裝箱、特種貨物、廂式貨車運(yùn)輸?shù)痊F(xiàn)代運(yùn)輸方式，加強(qiáng)各種運(yùn)輸方式、運(yùn)輸業(yè)的相互協(xié)調(diào)，建立高效安全、低成本的運(yùn)輸系統(tǒng)，加強(qiáng)運(yùn)輸與物流的融合，為物流的一體化地運(yùn)作與管理提供條件。2、符合國家關(guān)于加快服

4、務(wù)產(chǎn)業(yè)政策，是深化服務(wù)領(lǐng)域和發(fā)展服務(wù)水平的需要。加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，形成較為完善的服務(wù)業(yè)體系，滿足人民群眾物質(zhì)文化需要，并成為城鄉(xiāng)新增就業(yè)的渠道，也是解決民生，促進(jìn)社會和諧，全面建成小康社會的內(nèi)在要求。國務(wù)院關(guān)于加快服務(wù)業(yè)的若干意見（國辦20077號）和國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快服務(wù)業(yè)若干政策措施的實(shí)施意見（國辦發(fā)200811號）都明確指出“要鼓勵服務(wù)業(yè)規(guī)?；?、網(wǎng)絡(luò)化、品牌化經(jīng)營，促進(jìn)形成一批有自主知識產(chǎn)權(quán)和知名品牌，具有較強(qiáng)競爭力的服務(wù)業(yè)龍頭企業(yè)。鼓勵發(fā)展連鎖企業(yè)、特許經(jīng)營，電子商務(wù)、物流配送、專賣店、專業(yè)店等現(xiàn)代流通組織形式鼓勵軟件和和信息服務(wù)業(yè)發(fā)展”康縣華川建材家具市場的建立將堅(jiān)持政府規(guī)劃、政策引

5、導(dǎo)，市場運(yùn)作、社會參與、加快發(fā)展的原則，以信息平臺為支撐，以降低物流成本提高綜合服務(wù)質(zhì)量為中心，努力構(gòu)建社會化，專業(yè)化、規(guī)?；?、信息化的外向型物流中心，全面提升康縣建材家具市場的競爭能力，服務(wù)社會，關(guān)注民生。3、符合國家關(guān)于促進(jìn)通業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策，加快流通業(yè)縱深發(fā)展的需要。隨著改革開放不斷深入和社會主義市場經(jīng)濟(jì)體系的不斷完善，我國流通業(yè)在促進(jìn)生產(chǎn)、引導(dǎo)消費(fèi)、推動經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變方面的作用日益突出。當(dāng)前我國商品市場供求格局已發(fā)生根本變化，面臨國際化競爭日趨激烈，流通領(lǐng)域仍存在企業(yè)規(guī)模偏小，組織化程度低，現(xiàn)代化水平不高，市場體系不夠完善的問題，迫切需要我們在流通領(lǐng)域建大市場、發(fā)展大貿(mào)

6、易，搞活大流通，加快內(nèi)外貿(mào)易一體化和貿(mào)工農(nóng)一體化，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變，為促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展和國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展做出貢獻(xiàn)。國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見（國發(fā)20077號）指出“加大流通基礎(chǔ)建設(shè)投入力度，積極運(yùn)用財(cái)政貼息等政策措施，加大對批發(fā)市場、物流配送中心等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入力度，建立健全流通領(lǐng)域公共信息服務(wù)。完善政策法規(guī)，為流通業(yè)發(fā)展提供有力保障”等等，為我國流通業(yè)發(fā)展指明了方向，充分調(diào)動各方面積極性，促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展。4、推進(jìn)康縣華川建材家具市場健康發(fā)展的四個有利。一是利于推動工業(yè)、商業(yè)流通，信息服務(wù)的社會化協(xié)作，降低商家運(yùn)營成本，形成專業(yè)化市場能力，促進(jìn)更大范

7、圍的輻射，帶動建材家具市場品位的提升。二是有利于培養(yǎng)和造就建材家具以信息化，大宗建材家具物流為支撐的專業(yè)倉儲集散中心，項(xiàng)目建成后，通過引進(jìn)專業(yè)市場信息管理與運(yùn)作技術(shù)在建材家具市場信息上提升，使之成為建材家具市場良好的范例和榜樣。三是有利于縣城城區(qū)的環(huán)境、衛(wèi)生、安全與健康。項(xiàng)目建成后，會以優(yōu)惠的條件，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，吸引城區(qū)的建材、家具經(jīng)營戶到市場營運(yùn)，既可降低經(jīng)營者的運(yùn)營成本，也會給城區(qū)的環(huán)境、衛(wèi)生、安全和人民健康諸多方面帶來好處。四是有利于提高人員就業(yè)，康縣華川建材家具市場經(jīng)營面積達(dá)16000平方米，可容納200個商戶就業(yè)，人流量可以上800人。第三章建設(shè)地址康縣華川建材家具市場擬選地址為康縣富

8、康木業(yè)有限責(zé)任公司位于康縣三官村廠區(qū)。該廠區(qū)占地面積13000平方米，19.5畝，水電路三通，是理想的建材家具市場建設(shè)場所。第四章建設(shè)規(guī)模根據(jù)康縣華川建材家具市場面積、專業(yè)性市場信息發(fā)展情況和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，本項(xiàng)目擬建材家具營運(yùn)面積16000平方米，高以信息系統(tǒng)為支撐，集交易、倉儲、配載、配送、金融服務(wù)為一體的綜合性建材家具批零市場。本項(xiàng)目可容納商戶200戶，人流量可達(dá)800人。第五章建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目占地面積13000平方米，總建筑面積16000平方米，全部商鋪均為二層，主要建設(shè)商鋪、倉庫、展廳、辦公和市場、金融服務(wù)項(xiàng)目。序號名稱單位數(shù)量1占地面積平方米130002建筑面積平方米160003展廳

9、商鋪平方米100004倉庫平方米60005市場管理金融服務(wù)、辦公平方米20006停車場、道路平方米30007消防、配電、綠化平方米1000第六章建設(shè)目標(biāo)一、指導(dǎo)思想以市場為導(dǎo)向，以建材家具市場為基礎(chǔ)，以現(xiàn)代信息和物流技術(shù)為支撐，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民提高的需要，擴(kuò)大投入，加快發(fā)展，調(diào)動市場主體積極性，以廠區(qū)改造和新建并進(jìn)，建立暢通高效、快速便捷、交易方式先進(jìn)的商業(yè)流通服務(wù)體系，降低流通成本，滿足廣大工商企業(yè)和商戶需求和經(jīng)濟(jì)發(fā)展需用要。建成一個集經(jīng)貿(mào)、中轉(zhuǎn)、儲藏、運(yùn)輸、商業(yè)，信息商務(wù)為一體的符合現(xiàn)工物流要求，規(guī)模較大的建材家具市場。二、建設(shè)原則1、符合國內(nèi)外社會經(jīng)濟(jì)與市場發(fā)展的總體趨勢。2、符合康縣

10、經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展要求。3、符合城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃。4、有規(guī)劃的科學(xué)性、先進(jìn)性和可操作性。三、建設(shè)目標(biāo)1、年宏觀建材、家具交易倉儲9000萬元；2、容納從市區(qū)遷出的所的建材、家具商戶；3、與20家品牌建材、家具商設(shè)施通用，功能齊全，服務(wù)完善的建材、家具倉儲想送為主交易為輔材、家具的建服務(wù)中心同盟，形成高效的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為顧供客提全過程、全天候現(xiàn)代建材家具服務(wù)；4、引進(jìn)第三方建材、家具生產(chǎn)企業(yè)20家，提供全程倉儲物流供應(yīng)鏈服務(wù)；5、初步形成倉儲交易綜合服務(wù)體系。第七章功能定位本項(xiàng)目主要服務(wù)于以康縣縣城為中心，半徑為80公里的城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)圈的建材、家具集庫存、管理配載、信息處理基礎(chǔ)功能的建材、家具專業(yè)

11、市場，交易服務(wù)，同時通過公路、鐵路并依托本區(qū)域物流企業(yè)實(shí)現(xiàn)對接或戰(zhàn)略聯(lián)盟使銷售和輻射范圍得到立體延伸。1、建材、家具展示交易功能。對進(jìn)入市場銷售的各品牌的建材 、家具，在交易中心進(jìn)行重點(diǎn)展示，配套高品次的商務(wù)洽談區(qū)，促進(jìn)大宗建材、家具的批發(fā)交易，給入駐商家提供重點(diǎn)商業(yè)信息服務(wù)。2、綜合信息化服務(wù)功能。項(xiàng)目將為商家提供委托、代辦接貨、發(fā)運(yùn)業(yè)務(wù)，包括辦理各種雜貨、集散箱貨物交接、受客戶委托辦理貨物的聯(lián)運(yùn)業(yè)務(wù)以及貨物的配載、裝卸業(yè)務(wù)。3、品牌建材、家具的倉儲功能。在商業(yè)化模式下的批發(fā)市場，由于區(qū)位價(jià)值使得各商家的貨品的供給、倉儲遇到成本核算高的壓力。項(xiàng)目將為這些商家提供大型專業(yè)性化倉儲配服務(wù)，為外地

12、品牌的建材、家具商家在康縣華川建材家具市場銷售據(jù)點(diǎn)和便捷的物流渠道，使之有低成本優(yōu)勢，提供綜合服務(wù)平臺，促進(jìn)大型建材、家具企業(yè)進(jìn)入市場。第八章建設(shè)方案一、平面布置對市場設(shè)計(jì)極為重要，平面布置是否合理，不僅對建設(shè)期間占用地，建設(shè)速度基建投資影響很大，而且對建成后的經(jīng)營管理，安全生產(chǎn)，環(huán)境衛(wèi)生，交通運(yùn)輸?shù)扔绊懞艽?。總體布局原則根據(jù)工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)暫行衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定，本項(xiàng)目規(guī)劃布局設(shè)計(jì)時，重點(diǎn)堅(jiān)持以下原則（1）認(rèn)真執(zhí)行國家有關(guān)政策、法律、法令、法規(guī)，在滿足正常需求的前提下，以降低工程造價(jià)，節(jié)約建設(shè)用地為原則，同時為貨物集散創(chuàng)造良好條件（2）根據(jù)實(shí)際需求及環(huán)境條件進(jìn)行平面布局，力求做到功能明確，布置緊湊合

13、理，工程管理便捷，并為方便函施工創(chuàng)造條件。（3）充分滿足當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)總體規(guī)劃及消防、安全、環(huán)保、衛(wèi)生等要求，配經(jīng)置合理綠化設(shè)施，創(chuàng)造良好的生產(chǎn)生活環(huán)境。（4）統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，突出重點(diǎn)。同時要確保適用性、先進(jìn)性、經(jīng)濟(jì)性。2、廠區(qū)平面布置根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)和各構(gòu)（建）的功能要求，結(jié)合地形，原廠區(qū)廠房利用和氣象條件等綜合因素，因地制宜的布置工程建筑物，使廠區(qū)總體布局符合物流有序，經(jīng)濟(jì)合理，安全環(huán)保的要求，同時又滿足合理緊湊，節(jié)省用地的原則，為市場創(chuàng)造一個良好的工作環(huán)境。為了充分合理利用土地，本著物流順暢，便于管理，形式美觀的設(shè)計(jì)思路，項(xiàng)目將原有大門擴(kuò)展為40米自動電子門，左側(cè)原有車間改造為二層，設(shè)為為家

14、具展廳，現(xiàn)有衛(wèi)生間保留，以東為庫存區(qū)建設(shè)三棟庫房，以西為 層家具展廳。大門以西二層，一層為建材展廳，二層設(shè)工商、金融、管理等管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，其它部分為家具展廳。消防、供電設(shè)施設(shè)在廠區(qū)東南角。3、廠區(qū)交通廠區(qū)以中心線設(shè)8米寬交通通道，并預(yù)留2000平方米停車場，供裝卸貨物使用。4、綠化項(xiàng)目區(qū)內(nèi)綠化重點(diǎn)布局在道路兩旁、圍墻邊及大門外側(cè)，因地制宜種植適合當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境和氣候條件的花草樹木，在空閑區(qū)域設(shè)置花壇，形成點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠化空間，力求創(chuàng)造一個整潔、美觀的經(jīng)營和生活環(huán)境。5、環(huán)境保護(hù)措施（1）施工期本項(xiàng)目施工期將產(chǎn)生噪聲、揚(yáng)塵、建筑和生活垃圾。由于施工期時間有限，影響范圍以局部污染為主，因此施工期

15、重點(diǎn)是加強(qiáng)管理，只要精心安排，施工進(jìn)度嚴(yán)格管理，對揚(yáng)塵、噪聲采取有效措施進(jìn)行控制、治理，建筑和生活垃圾按規(guī)定處理，施工產(chǎn)生的棄土全部回填不外運(yùn)。（2）營運(yùn)期營運(yùn)期主要環(huán)境影響因素是生活污水、機(jī)動車尾氣、生活垃圾、噪聲等。污水：項(xiàng)目營運(yùn)期水污染物為生活污水。生活污水經(jīng)水解酸化池處理后，擬經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排入三官河。使得污水出水達(dá)到污水綜合排放標(biāo)（gb8978-1996）一級標(biāo)準(zhǔn)后排入三官河。環(huán)境空氣：本項(xiàng)目的機(jī)動車尾氣通過強(qiáng)制的送排風(fēng)系統(tǒng)，再加強(qiáng)管理，控制車輛進(jìn)入項(xiàng)目區(qū)行駛路線，盡量減少機(jī)動車啟動頻率及怠速行駛，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的機(jī)動車運(yùn)行很少，可實(shí)現(xiàn)達(dá)標(biāo)排放，對周圍居民影響很?。粚Νh(huán)境空氣影響較小。聲學(xué)環(huán)

16、境：對設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)噪聲，物業(yè)管理部門對其進(jìn)行嚴(yán)格管理。對辦公活動及車輛行駛等產(chǎn)生的噪聲，物業(yè)管理部門需加強(qiáng)管理，限制行駛速度，達(dá)到降低噪聲的目的。對辦公人群活動噪聲，業(yè)主需做好防護(hù)措施。通過上述措施，確保了項(xiàng)目邊界噪聲達(dá)標(biāo)，防止出現(xiàn)噪聲擾民事件。固體廢棄物：辦公生活、建材交易產(chǎn)生的垃圾的收集由物管公司清潔人員收集后再交由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理，日產(chǎn)日清。電子垃圾屬危險(xiǎn)廢物，擬設(shè)置專門場所對電子類廢物進(jìn)行分門類收集、存放，并嚴(yán)格按固體廢物污染環(huán)境防治法等有關(guān)規(guī)定送有資質(zhì)的處理單位進(jìn)行集中處理。（3）環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)分析：環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)分析，要求業(yè)主建立危險(xiǎn)品運(yùn)輸事故緊急預(yù)案，在此前提下，環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)影響不大。6、消防、安全

17、管理（1）市場建筑應(yīng)符合gbj16建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求，并經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)審核和驗(yàn)收合格。 （2）設(shè)有符合消防安全規(guī)定的消防通道，設(shè)置明顯規(guī)范的消防標(biāo)志，并符合gb15630消防安全標(biāo)志設(shè)置等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求。（3）市場按照國家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材，并定期組織檢驗(yàn)、維修確保完好有效。（4）市場按照消防法規(guī)要求設(shè)立消防組織，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案并定期演練，保持隨時啟動和安全有效運(yùn)轉(zhuǎn)。（5）經(jīng)銷人員、管理人員應(yīng)定期進(jìn)行消防知識和技能培訓(xùn)。 （6）不得在賣場內(nèi)吸煙和使用明火。如施工使用明火應(yīng)履行相關(guān)手續(xù)和采取相應(yīng)安全措施。 （7）易燃性、易爆性商品不得用實(shí)物在賣場展示。（8）應(yīng)定期檢查并維

18、護(hù)電路、用電設(shè)施，確保用電安全。（9）市場應(yīng)建立健全保安防范組織、制度和設(shè)立相應(yīng)監(jiān)控設(shè)施。 （10）市場應(yīng)設(shè)有治安和消防值班室，保安人員應(yīng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗，消防控制室值班人員要經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。（11）市場應(yīng)設(shè)有標(biāo)志明顯的緊急疏散通道、安全出口、應(yīng)急照明設(shè)施等。 （12）市場應(yīng)有應(yīng)急突發(fā)事件預(yù)案，保證迅速啟動。二、建設(shè)設(shè)計(jì)方案1、設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍（1）設(shè)計(jì)依據(jù)本項(xiàng)目以工藝及相關(guān)條件以及有關(guān)國家現(xiàn)行規(guī)范為設(shè)計(jì)依據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)，所尊循的規(guī)范有：民用建筑設(shè)計(jì)通則gb50352-2005建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-2006民用建筑工程室內(nèi)污染控制規(guī)范gb50325-2001公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)

19、范gb50189-2001建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范gb50009-2001建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范gb50011-2001建筑基地基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50007-2001（2）工程設(shè)計(jì)范圍本項(xiàng)目所涉及經(jīng)營裝置有舊車間改造、新建展廳、庫房和服務(wù)設(shè)施等。（3）工程所在地基本條件根據(jù)項(xiàng)目承辦單位提供的資料，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的地質(zhì)環(huán)境條件，可以滿足二層建筑的建筑要求。2、設(shè)計(jì)方案（1）展廳設(shè)計(jì)：展廳全部為二層，庫房為單層，根據(jù)有關(guān)規(guī)定本建筑耐火級別為二級。根據(jù)市場經(jīng)營儲存功能和消防要求，對人員疏散及特殊部位采取措施如下：疏散通道及防火要求，本建筑結(jié)合營運(yùn)功能劃分進(jìn)行必要的防火分區(qū)，留置必要的安全通道。屋頂墻體全部采用輕鋼等阻燃材

20、料。全部建筑采用輕鋼結(jié)構(gòu)。地面：采用混凝土地面。門窗；采用塑鋼。（2）倉儲設(shè)計(jì)：本設(shè)計(jì)為單層。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本建筑耐火等級為二級，倉庫采用排架結(jié)構(gòu)，柱距6米，梁底標(biāo)高5米 ，屋面采用輕鋼屋架 ，基礎(chǔ)采用混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)。（3辦公及服務(wù)區(qū)：為便于服務(wù)，服務(wù)區(qū)在展廳區(qū)域隔段設(shè)置，本設(shè)計(jì)不再考慮。3、給排水、供電工程：沿用原有管網(wǎng)進(jìn)行改造，本設(shè)計(jì)不再涉及。第九章企業(yè)組織和勞動定員一、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)與職能劃分采用先進(jìn)的勞動組織形式，以科學(xué)地組織人們進(jìn)行勞動，合理使用權(quán)用勞動力，調(diào)整不合理人員結(jié)構(gòu)，正確處理勞動者之間的分工協(xié)作，充分發(fā)揮勞動者的技能和積極性，保證企業(yè)正常運(yùn)行，提高企業(yè)效益，為此，實(shí)行責(zé)權(quán)對等

21、原則，命令統(tǒng)一原則。二、勞動定員與工作制度根據(jù)經(jīng)營管理需求，本高效、精簡、合理的原則進(jìn)行人員配置，以減少人員浪費(fèi)，提高工作效率，提高勞動生產(chǎn)率。本項(xiàng)目按排管理人員3 人，市場管理人員、司機(jī)、技術(shù)及服務(wù)人員7人，由公司統(tǒng)一向社會招聘，擇優(yōu)錄取，培訓(xùn)上崗。三、管理措施本項(xiàng)目經(jīng)營采用靈活多樣的形式，在提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，最大程度地發(fā)揮經(jīng)營者的積極性和主動性，為企業(yè)和社會創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。市場內(nèi)部管理崗位責(zé)任制和特定生產(chǎn)環(huán)節(jié)承包制度，如供電、供水、消防等采用工作，實(shí)行年終考核，兌現(xiàn)獎懲。實(shí)行崗位工資成本與質(zhì)量安全相結(jié)合的效益考核工作制度管理人員、生產(chǎn)人員的工作待遇與工作成績掛鉤。四、人員

22、培訓(xùn)人員培訓(xùn)是市場核心競爭力的培養(yǎng)的重要內(nèi)容，也是企業(yè)長期發(fā)展的重要保證。管理人員、服務(wù)人員、操作人員在項(xiàng)目投產(chǎn)前由公司統(tǒng)一安排進(jìn)行崗前培訓(xùn)。培訓(xùn)的工種由公司職能部門統(tǒng)一組織，并定期進(jìn)行各崗位操作技能競賽及考核。第十章投資概算與資金籌措一、投資概算1、市場需改造原有車間1000平方米，投資100萬元；2、新建展廳、倉庫1500平米，全部為輕鋼結(jié)構(gòu)。投資400萬元；3、水、電、消防、管網(wǎng)及服務(wù)設(shè)施改造100萬元總投資資800萬元。二、項(xiàng)目總投資800萬元，企業(yè)自籌600萬元，申請銀行貸款200萬元。第十一章計(jì)劃實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目自籌資金已經(jīng)到位，預(yù)計(jì)4月開工9月底峻工。10月1日起投入試運(yùn)營。第十一章對入駐商的優(yōu)惠條件1、對2015年底到2016年5 月30日前入駐的商家，半年內(nèi)，不收場租費(fèi)，只收水電費(fèi)和必要的管理費(fèi)。2、對2016年6月1日至2016年12月30日入駐的商家收取50%的場租費(fèi)、收