【商業(yè)地產(chǎn)PPT】SOHO中國(guó)研究案例順馳失敗的原因

1、徐州地產(chǎn)觀察徐 州 新 景 祥 房 地 產(chǎn) 投 資 顧 問(wèn) 有 限 公 司地址：徐州市泰山路文化城6號(hào)-4電話：(0516)83686515 83686516傳真：(0516)83686518-800 http:/連連 鎖鎖 中中 國(guó)國(guó) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 專專 業(yè)業(yè) 服服 務(wù)務(wù) 商商一、城市動(dòng)態(tài)一、城市動(dòng)態(tài) 1.1宏觀經(jīng)濟(jì)3 1.2城建規(guī)劃7 1.2.1 城市建設(shè) 7 1.2.2 城市交通10 二、政策及市場(chǎng)信息二、政策及市場(chǎng)信息 2.1最新政策 12 2.2市場(chǎng)信息 14 2.2.1全國(guó)市場(chǎng) 14 2.2.2徐州市場(chǎng) 16 三、土地市場(chǎng)三、土地市場(chǎng) 3.1土地供應(yīng) 19 3.2土地成交 20

2、 四、商品房市場(chǎng)分析四、商品房市場(chǎng)分析 4.1銷售分析 21 4.2各區(qū)域重點(diǎn)樓盤跟蹤 23 五、本月媒體監(jiān)測(cè)五、本月媒體監(jiān)測(cè) 5.1主要樓盤營(yíng)銷活動(dòng) 291.1 1.1 宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)一、一、城市動(dòng)態(tài)城市動(dòng)態(tài)標(biāo)題標(biāo)題來(lái)源來(lái)源日期日期全球競(jìng)爭(zhēng)力城市全球競(jìng)爭(zhēng)力城市500500強(qiáng)公布強(qiáng)公布 徐州位列徐州位列325325名名 徐州新聞聯(lián)播2008-7-29 7月28日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院在揚(yáng)州發(fā)布2007/2008年全球城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告，公布了世界最主要的500座城市競(jìng)爭(zhēng)力最新排名，江蘇有七個(gè)城市入選，徐州位列325名。 報(bào)告顯示，中國(guó)共有59座城市入選500強(qiáng)，其中座次靠前的5座城市為香港、上海、深圳

3、、北京和澳門。江蘇有7座城市名列其中，蘇州以218的排名成為“江蘇老大”，以下依次為無(wú)錫（232名）、南京（240名）、南通（297名）、常州（301名）、徐州（325名）和揚(yáng)州（346名），江蘇城市總數(shù)占全國(guó)近1/8。 從2006年起，由中國(guó)、美國(guó)、日本、德國(guó)、韓國(guó)等8國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力學(xué)者組成的全球城市競(jìng)爭(zhēng)力研究項(xiàng)目組決定，每?jī)赡臧l(fā)布一次全球城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告。本次報(bào)告共使用了gdp規(guī)模、人均gdp、地均gdp、勞動(dòng)生產(chǎn)率、跨國(guó)公司落戶數(shù)、專利申請(qǐng)數(shù)、價(jià)格優(yōu)勢(shì)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率和就業(yè)率等9項(xiàng)指標(biāo)，對(duì)全球500個(gè)城市的競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)行測(cè)度。 標(biāo)題標(biāo)題來(lái)源來(lái)源日期日期徐州市發(fā)布上半年各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，繼續(xù)居全省第二位徐

4、州市發(fā)布上半年各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，繼續(xù)居全省第二位 都市晨報(bào)2008-7-24 7月23日徐州統(tǒng)計(jì)局發(fā)布上半年徐州經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與全年走勢(shì)分析最新數(shù)據(jù)。上半年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值997.91億元，增長(zhǎng)14.6%，高于全省平均水平，繼續(xù)居全省第二位，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)領(lǐng)先蘇北，高于全國(guó)、全省平均水平。一、二、三產(chǎn)分別增長(zhǎng)5.4%、16.5%和14.8%，增速較一季度分別提高0.1、0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。 1 1三大產(chǎn)業(yè)三大產(chǎn)業(yè) 農(nóng)業(yè) 工業(yè) 服務(wù)業(yè) 農(nóng)林牧漁業(yè)增加值達(dá)108.9億元 增加值連續(xù)四個(gè)月居全省第二位 增加值拉動(dòng)gdp增長(zhǎng)5.3個(gè)百分點(diǎn) 2 2三大需求三大需求 投資 消費(fèi) 外貿(mào) 在建億元以上投資項(xiàng)目18

5、7個(gè) 社會(huì)消費(fèi)品零售額增速居全省第三位 累計(jì)實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額15.21億美元 3 3三大收入三大收入 上半年全市累計(jì)實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入138.85億元，增長(zhǎng)24.8%；全市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額89.39億元，同比增長(zhǎng)53.9%，利潤(rùn)增幅高于銷售增幅13.9個(gè)百分點(diǎn)；城鄉(xiāng)居民收入保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。上半年全市城市居民人均可支配收入累計(jì)為8653元，同比增長(zhǎng)12.4%，增幅較一季度提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。標(biāo)題標(biāo)題來(lái)源來(lái)源日期日期上半年徐州城市居民收入穩(wěn)定增長(zhǎng)上半年徐州城市居民收入穩(wěn)定增長(zhǎng)都市晨報(bào)2008-7-16 今年上半年，徐州城市居民人均可支配收入8653元，同比增長(zhǎng)12.4%，扣除物價(jià)因素實(shí)際增長(zhǎng)5.

6、6%；收入增長(zhǎng)幅度居全省第八位。 人均工資性收入人均工資性收入5881.275881.27元元上半年，人均工資性收入5881.27元，比去年同期增長(zhǎng)11.3%。 經(jīng)營(yíng)性收入增幅最大經(jīng)營(yíng)性收入增幅最大上半年，人均經(jīng)營(yíng)性收入610.97元，比去年同期增長(zhǎng)27.4%。增幅為四大類收入增幅之首。 財(cái)產(chǎn)性、轉(zhuǎn)移性收入平穩(wěn)增長(zhǎng)財(cái)產(chǎn)性、轉(zhuǎn)移性收入平穩(wěn)增長(zhǎng)上半年，人均財(cái)產(chǎn)性收入132.90元，比去年同期增長(zhǎng)6.9%，增幅比去年同期回落14.8個(gè)百分點(diǎn)。 人均可支配收入列蘇北第一位人均可支配收入列蘇北第一位 上半年，我市城市居民人均可支配收入8653元，列蘇北第一位、全省第九位；收入增幅與蘇州、宿遷并列全省第八

7、，高于蘇北0.5個(gè)百分點(diǎn)，低于全省1.4個(gè)百分點(diǎn) 標(biāo)題標(biāo)題來(lái)源來(lái)源日期日期專家預(yù)測(cè)專家預(yù)測(cè)6 6月月cpicpi降至降至7.1% 7.1% 央行加息壓力減緩央行加息壓力減緩中國(guó)證券報(bào)2008-7-9 據(jù)專家預(yù)測(cè)，我國(guó)6月份cpi同比上漲7.1%左右，低于5月7.7%和4月的8.5%，連續(xù)二個(gè)月來(lái)回落。分析人士認(rèn)為，如果數(shù)字屬實(shí)，這意味著近期央行加息的壓力進(jìn)一步減緩。 為了抑制通脹的上行，去年我國(guó)央行曾6次加息，但出于在中美利差縮小甚至倒掛過(guò)程中對(duì)熱錢過(guò)多流入的擔(dān)憂，央行今年以來(lái)一直按“息”不動(dòng)。 6月份cpi增速繼續(xù)下降，甚至低于此前的市場(chǎng)預(yù)期，主要有兩個(gè)因素：一是去年基數(shù)較高；二是6月份蔬菜

8、價(jià)格總體回落。 同時(shí)加息一方面加大房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本，另一方面加劇買房者觀望情緒，而房地產(chǎn)出問(wèn)題可能引發(fā)系統(tǒng)性的金融風(fēng)險(xiǎn)，所以貸款利率也不宜加。 受嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控、地震以及去年的高基數(shù)因素影響，二季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可能是全年的一個(gè)低點(diǎn)。如果維持現(xiàn)行政策，經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)將進(jìn)一步加大。因此，當(dāng)前應(yīng)對(duì)從緊的政策作出適度調(diào)整，包括貨幣政策、信貸政策等等。1.2 1.2 城建城建規(guī)劃規(guī)劃l 城市建設(shè)篇城市建設(shè)篇標(biāo)題標(biāo)題來(lái)源來(lái)源日期日期新城區(qū)中心區(qū)今年加快建設(shè)新城區(qū)中心區(qū)今年加快建設(shè) 都市晨報(bào)2008-7-9 為提升城市檔次品位，提高城市形象，促進(jìn)徐州社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，徐州今年全面加快新城區(qū)建設(shè)。在科學(xué)規(guī)劃的基礎(chǔ)上

9、，重點(diǎn)實(shí)施新城區(qū)中心區(qū)建設(shè)。 一是加快新城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建成了承平路、泓福路、槐花大道、府左路、府右路、府后路6條道路，完成了供水、排水、弱電、通訊管網(wǎng)等基礎(chǔ)管線建設(shè)，為新城區(qū)全面開(kāi)發(fā)創(chuàng)造了條件。二是加快新城區(qū)重點(diǎn)工程建設(shè)，臨城河索橋、泓福橋、世紀(jì)廣場(chǎng)改造工程已全面完成，傳世基業(yè)小區(qū)、東方宜家花園、城市規(guī)劃展示廳建設(shè)正全力推進(jìn)，新城區(qū)建設(shè)全面啟動(dòng)。同時(shí)，實(shí)施了育才路綜合整治工程，著力推動(dòng)新工區(qū)集污管道建設(shè)和育才小區(qū)建設(shè)，全面開(kāi)發(fā)新城區(qū)。 據(jù)悉，城建重點(diǎn)工程是城市發(fā)展的動(dòng)力，徐州圍繞新城區(qū)建設(shè)和老城區(qū)改造兩大核心，以大項(xiàng)目建設(shè)為載體，帶動(dòng)全市城建發(fā)展。2006年至今，共實(shí)施城市建設(shè)重點(diǎn)工程46

10、個(gè)，完成為民辦實(shí)事工程22個(gè)，拉開(kāi)了城市建設(shè)的大格局。 標(biāo)題標(biāo)題來(lái)源來(lái)源日期日期小南湖二期工程交付使用小南湖二期工程交付使用 彭城晚報(bào)2008-7-4 6月27日，市政重點(diǎn)建設(shè)工程小南湖二期工程順利通過(guò)整體驗(yàn)收并交付使用，成為徐州又一張城市名片、城區(qū)的另一顆風(fēng)景明珠。小南湖二期工程占地約360畝，內(nèi)容包括土方開(kāi)挖、景點(diǎn)建筑、景觀綠化、環(huán)湖道路、景觀橋、廣場(chǎng)平臺(tái)、水電排污、山水亮化及一期完善項(xiàng)目等。整體設(shè)計(jì)由中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院實(shí)施，按照工程計(jì)劃共分77個(gè)標(biāo)段。開(kāi)挖土方約95萬(wàn)立方米，景觀綠化15萬(wàn)平方米，景觀建筑5600平方米，環(huán)湖道路2600米，景觀橋3座。主要項(xiàng)目有：小南湖入口廣場(chǎng)、蘇公

11、島和鳴鶴洲景觀工程、蘇公橋和軍民河橋、云龍山和云龍湖亮化以及環(huán)湖路等工程。 標(biāo)題標(biāo)題來(lái)源來(lái)源日期日期未來(lái)未來(lái)5 5年徐州住房建設(shè)規(guī)劃年徐州住房建設(shè)規(guī)劃彭城晚報(bào) 2008-7-1 徐州市住房建設(shè)規(guī)劃（2008-2012）在市規(guī)劃局主辦的徐州城市規(guī)劃信息網(wǎng)上開(kāi)始公示。根據(jù)這一規(guī)劃，在2008年至2012年之間，我市將在主城區(qū)規(guī)劃新建各類住房218819套，建設(shè)總量為2045萬(wàn)平方米，其中套型面積90平方米以下住房166332套，建筑面積1497萬(wàn)平方米。 根據(jù)這一規(guī)劃，2008年-2012年，共需要用地1347公頃。其中政策性住房895萬(wàn)平方米，占住房建設(shè)總量的43.77%，占地623公頃，商品房

12、1150萬(wàn)平方米，占住房建設(shè)總量的56.23%，占地724公頃。年份年份20082008年年20092009年年20102010年年20112011年年20122012年年合計(jì)合計(jì)商品房155143142142142724政策性住房130118125125125623合計(jì)28526126726726713472008-20122008-2012年住房建設(shè)用地規(guī)劃一覽表年住房建設(shè)用地規(guī)劃一覽表 單位：公頃單位：公頃 l 城市交通篇城市交通篇標(biāo)題標(biāo)題來(lái)源來(lái)源日期日期徐州火車站將改建成標(biāo)志性建筑徐州火車站將改建成標(biāo)志性建筑 徐州日?qǐng)?bào)2008-7-2 為提升徐州鐵路客運(yùn)服務(wù)質(zhì)量，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需求，

13、徐州火車站客運(yùn)設(shè)施及站房外立面改造于近期進(jìn)行，工程建設(shè)計(jì)劃總工期6個(gè)月。改造后的新客站將是一個(gè)功能強(qiáng)大、設(shè)施先進(jìn)的現(xiàn)代化鐵路客運(yùn)站，同時(shí)，它還將成為徐州標(biāo)志性建筑。 徐州站改造的主要內(nèi)容包括：拆除既有鋼筋混凝土風(fēng)雨棚30000平方米，新建無(wú)站臺(tái)柱風(fēng)雨棚，面積46000平方米；徐州火車站站房外立面改造，將按照體現(xiàn)徐州歷史、文化特色的原則進(jìn)一步優(yōu)化。結(jié)合外立面改造工程還將對(duì)進(jìn)站口、售票廳、通廊、動(dòng)車組候車室、出站廳等，按照滿足客運(yùn)功能要求進(jìn)行整修。增設(shè)高架候車室至站臺(tái)的自動(dòng)扶梯10部，出站地道至出站廳自動(dòng)扶梯1部；既有第2、4、5站臺(tái)改造為1.25米高站臺(tái)，結(jié)合站臺(tái)和無(wú)柱風(fēng)雨棚工程對(duì)站內(nèi)股道道床進(jìn)

14、行整治；新設(shè)旅客服務(wù)信息系統(tǒng)和引導(dǎo)、監(jiān)控、安檢等設(shè)備。通信、信號(hào)、電氣化等相關(guān)配套改造工程。 標(biāo)題標(biāo)題來(lái)源來(lái)源日期日期濟(jì)徐高速（江蘇段）完成省計(jì)濟(jì)徐高速（江蘇段）完成省計(jì)劃劃都市晨報(bào)2008-7-3 截至6月底，濟(jì)寧至徐州高速公路（江蘇段）今年共完成投資4.15億元，其中實(shí)物工作量3.52億元，分別占省高指下達(dá)上半年計(jì)劃的109%和101%，較好地實(shí)現(xiàn)了“時(shí)間過(guò)半，任務(wù)完成超半”的進(jìn)度目標(biāo)。 二、政策二、政策及市場(chǎng)信息及市場(chǎng)信息2.1 2.1 最新政策最新政策l 國(guó)家政策國(guó)家政策標(biāo)題標(biāo)題來(lái)源來(lái)源日期日期我國(guó)將建房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)我國(guó)將建房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng) 監(jiān)控哄炒監(jiān)控哄炒房?jī)r(jià)行為房?jī)r(jià)行為徐州搜房網(wǎng)20

15、08-7-25 國(guó)家發(fā)改委7月24日宣布，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的“房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)初步設(shè)計(jì)概算”已獲批。這標(biāo)志著囊括全國(guó)40個(gè)城市的房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)邁出了關(guān)鍵性的一步。但是國(guó)家發(fā)改委未指明該系統(tǒng)何時(shí)能正式運(yùn)作。 根據(jù)國(guó)家發(fā)改委的批復(fù)，“房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)”將依托互聯(lián)網(wǎng)，建立涵蓋40個(gè)城市節(jié)點(diǎn)的廣域數(shù)據(jù)專網(wǎng)，構(gòu)建包含40個(gè)城市節(jié)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)庫(kù)、監(jiān)測(cè)指標(biāo)數(shù)據(jù)庫(kù)和信息發(fā)布共享數(shù)據(jù)庫(kù)，建設(shè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)采集系統(tǒng)、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)整合系統(tǒng)、監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)、監(jiān)測(cè)指標(biāo)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)、監(jiān)測(cè)與預(yù)警預(yù)報(bào)信息發(fā)布系統(tǒng)等應(yīng)用系統(tǒng)等。 “房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)”至少可以起到兩方面的作用。一方面，監(jiān)管層可通過(guò)掌握真實(shí)的交易量

16、與交易價(jià)格，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并糾正在營(yíng)銷環(huán)節(jié)哄炒房?jī)r(jià)的行為，有助于打破購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的信息不對(duì)稱；另一方面，監(jiān)管層也可通過(guò)該系統(tǒng)即時(shí)了解市場(chǎng)的變化情況，使其調(diào)控政策的出臺(tái)更具針對(duì)性和時(shí)效性。標(biāo)題標(biāo)題來(lái)源來(lái)源日期日期徐州推行徐州推行“三位一體三位一體”物業(yè)管理新模式物業(yè)管理新模式徐州新聞聯(lián)播 2008-7-7 所謂“三位一體”是指社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理公司三方成立聯(lián)合工作組，每周開(kāi)一次會(huì)議，協(xié)商解決小區(qū)內(nèi)相關(guān)問(wèn)題。在這個(gè)模式中社區(qū)居委會(huì)除了開(kāi)展社區(qū)工作外，還受理業(yè)主投訴、協(xié)調(diào)物業(yè)管理中的糾紛；業(yè)主委員會(huì)成員有義務(wù)按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；物業(yè)管理公司要定期將小區(qū)各項(xiàng)收支賬目一一公示，接受

17、監(jiān)督。徐州房管局全面推行“三位一體”的物業(yè)管理新模式，力爭(zhēng)3-5年內(nèi)普及率達(dá)80%以上。l 本地政策本地政策2.2 2.2 市場(chǎng)信息市場(chǎng)信息標(biāo)題標(biāo)題來(lái)源來(lái)源日期日期6 6月全國(guó)月全國(guó)7070個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.2%8.2%，徐州房屋銷售價(jià)格同比上漲，徐州房屋銷售價(jià)格同比上漲3.3%3.3%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2008-7-17 6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.2%，漲幅比5月低1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比價(jià)格與上月持平。一、新建住房銷售價(jià)格同比上漲9.2%，漲幅比5月低1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.1%，90平方米及以下新建住房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%。分類

18、型看，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格同比上漲3.2%，環(huán)比上漲0.1%。普通商品住房和高檔商品住房銷售價(jià)格同比分別上漲9.7%和11.1%，環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%等。 二、二手住房銷售價(jià)格同比上漲7.5%，漲幅比5月低1.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比價(jià)格下降0.2%。三、新建非住宅銷售價(jià)格同比上漲5.6%，漲幅比5月低0.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.1%，漲幅與5月持平。分類型看，辦公樓銷售價(jià)格同比上漲7.9%，環(huán)比上漲0.3%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售價(jià)格同比上漲4.4%，環(huán)比與上月持平。 l 全國(guó)市場(chǎng)全國(guó)市場(chǎng)標(biāo)題標(biāo)題來(lái)源來(lái)源日期日期樓市交易量或倒退樓市交易量或倒退1010年年 深圳官方機(jī)構(gòu)呼吁救市深圳官方機(jī)構(gòu)呼吁救市

19、 上海證券報(bào)2008-7-10 樓市一落千丈的深圳率先開(kāi)始呼吁“救市”！9日，深圳國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布了由深圳市房地產(chǎn)研究中心撰寫的2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析報(bào)告，顯示深圳房?jī)r(jià)已跌回一年前，而樓市的交易量今年很有可能退回十年前。銷量縮水一半銷量縮水一半 統(tǒng)計(jì)顯示：上半年深圳新建商品房銷售面積170.41萬(wàn)平方米，同比減少54.38%。其中，住宅銷售面積154.25萬(wàn)平方米，同比減少50.02%；辦公樓銷售面積1.78萬(wàn)平方米，同比減少89.23%；商業(yè)用房銷售面積11.94萬(wàn)平方米，同比減少34.65%。350350萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米 按目前的銷售規(guī)模統(tǒng)計(jì)，深圳今年全年的住宅

20、銷售面積可能在350萬(wàn)平方米左右，僅相當(dāng)于1997-1998年間的水平。 提出提出“救市救市”建議建議 報(bào)告建議減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅、契稅、增值稅等流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收，以降低交易門檻，促進(jìn)市場(chǎng)活躍。此外，報(bào)告也建議國(guó)家有關(guān)部門對(duì)現(xiàn)行相關(guān)金融政策做一些調(diào)整，適度放松從緊的貨幣政策；針對(duì)房地產(chǎn)方面主要是對(duì)首次購(gòu)房者和90平房米以下購(gòu)房者予以扶持， 給予各地、各商業(yè)銀行一定自主權(quán)，因地制宜控制貸款規(guī)模。報(bào)告還建議地方政府重視土地供應(yīng)效率以擴(kuò)大供應(yīng)。 l 徐州市場(chǎng)徐州市場(chǎng)標(biāo)題標(biāo)題來(lái)源來(lái)源日期日期徐州市區(qū)第二次土地調(diào)查將展開(kāi)徐州市區(qū)第二次土地調(diào)查將展開(kāi)徐州日?qǐng)?bào)2008-7-4這次土地調(diào)查的時(shí)間為2008

21、年5月到2009年10月，調(diào)查范圍是市區(qū)行政管轄范圍內(nèi)，面積約453平方公里。調(diào)查內(nèi)容包括城鎮(zhèn)土地調(diào)查、農(nóng)村土地調(diào)查、基本農(nóng)田調(diào)查、塌陷地調(diào)查、違法用地調(diào)查、土地后備資源調(diào)查等各項(xiàng)調(diào)查。據(jù)了解，此次土地調(diào)查將建立徐州市區(qū)城鄉(xiāng)一體化地籍管理信息系統(tǒng)，對(duì)土地權(quán)屬、土地利用情況以及基本農(nóng)田、耕地后備資源等進(jìn)行統(tǒng)一管理，同時(shí)整合縣級(jí)土地利用數(shù)據(jù)庫(kù)，提供市縣兩級(jí)數(shù)據(jù)庫(kù)之間訪問(wèn)和調(diào)用接口，滿足數(shù)據(jù)上傳、接收、交換、備份、更新維護(hù)、日常應(yīng)用等工作需要，不僅對(duì)國(guó)土資源部門加強(qiáng)國(guó)土資源管理、積極發(fā)揮土地的宏觀調(diào)空作用具有重要意義，對(duì)政府、涉地管理部門以及土地使用者也都具有重要作用。 標(biāo)題標(biāo)題來(lái)源來(lái)源日期日期今年

22、上半年徐州市房地產(chǎn)業(yè)整體運(yùn)行平穩(wěn)今年上半年徐州市房地產(chǎn)業(yè)整體運(yùn)行平穩(wěn) 徐州日?qǐng)?bào)2008-7-24 日前，徐州市建設(shè)局召開(kāi)上半年工作總結(jié)大會(huì)，指出在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷的大背景下，徐州房地產(chǎn)業(yè)整體運(yùn)行平穩(wěn)，市區(qū)共完成投資額27億元，同比略有增加；竣工面積104萬(wàn)平方米，同比基本持平；新開(kāi)工面積95.8萬(wàn)平方米，同比略有下降，投資未降反升。建設(shè)工程質(zhì)量穩(wěn)中有升，市區(qū)工程合格率達(dá)100%。 標(biāo)題標(biāo)題來(lái)源來(lái)源日期日期樓市中小戶型需求旺盛樓市中小戶型需求旺盛 徐州日?qǐng)?bào)2008-6-27 在目前市場(chǎng)形勢(shì)下，中小戶型雖然每平方米的單價(jià)不低，但是因?yàn)槊娣e小，總價(jià)低，首付少，這對(duì)多數(shù)參加工作不久的年輕人來(lái)說(shuō)是

23、個(gè)誘惑，不少人將中小戶型作為婚房，也作為過(guò)渡型住房。 另外投資人士也認(rèn)為“小面積、大功能”的中小戶型，將來(lái)轉(zhuǎn)手或者出租都非常容易出手，投資潛力非常大。 從房管局網(wǎng)站發(fā)布的信息也能看出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍遇冷的情況下，總價(jià)不高的小戶型銷售行情要好于大戶型，70至 90平方米的中小戶型是市場(chǎng)需求的主力。 據(jù)悉，徐州市計(jì)劃2008年度住房建設(shè)總量為415萬(wàn)平方米。據(jù)2008年度住房建設(shè)計(jì)劃預(yù)測(cè)，滿足“十一五”住房建設(shè)規(guī)劃中規(guī)定的各片區(qū)、各類型住房的套型結(jié)構(gòu)比例，商品住房和政策性住房90平方米以下的住房建筑總面積為305萬(wàn)平方米，總套型結(jié)構(gòu)比例滿足70%的要求。這將在一定程度上滿足購(gòu)房者對(duì)中小戶型的需求

24、。3.1 3.1 土地供應(yīng)土地供應(yīng)三、土地三、土地市場(chǎng)市場(chǎng)編編 號(hào)號(hào)地塊名稱地塊名稱土地座落土地座落土地用途土地用途出讓面積出讓面積（）（）規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃指標(biāo)容積率容積率建筑密度建筑密度綠地率綠地率2008-15南方網(wǎng)架地塊二環(huán)北路北側(cè)城鎮(zhèn)住宅，可兼容商服43393（a:30682b:12711）a2.0b2.2a22%b25%30%2008-16新華陽(yáng)光花園西側(cè)地塊迎賓路西,新華陽(yáng)光花園西側(cè)城鎮(zhèn)住宅180151.622%30%2008-17四職高地塊白云路北，徐鐵二中南側(cè)城鎮(zhèn)住宅131631.825%30%7月出讓3幅土地，總出讓面積74571。3.2 3.2 土地成交土地成交7月共成交4幅土

25、地，總成交面積176753，總成交金額21570萬(wàn)元。編編 號(hào)號(hào)地塊位置地塊位置面積（）面積（）用途用途成交價(jià)（萬(wàn)）成交價(jià)（萬(wàn)）競(jìng)得人競(jìng)得人2008-4新城區(qū)1號(hào)路西、j11號(hào)路東、w6號(hào)路北、6號(hào)路南135661商服16300徐州市新城區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司2008-9奔騰大道南側(cè)6382商服住宅970徐州市興隆村鎮(zhèn)建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司2008-11三環(huán)南路南側(cè)、風(fēng)華園對(duì)面8907商服2000徐州正德置業(yè)有限公司2008-14三環(huán)東路西側(cè),劉灣小區(qū)東25803住宅商服2300徐州市恒邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司四、四、商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)4.1 4.1 銷售銷售分析分析7 7月徐州市區(qū)商品房市場(chǎng)成交

26、狀況及環(huán)比增幅月徐州市區(qū)商品房市場(chǎng)成交狀況及環(huán)比增幅（數(shù)據(jù)來(lái)自搜房網(wǎng)每日成交公告，不含賈汪區(qū)）4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月總成交量（套）總成交量（套）1460123510951556環(huán)比增幅環(huán)比增幅-15.75 %-18.2%-11.34%42.1%總成交面積（萬(wàn)）總成交面積（萬(wàn)）14.3312.6211.4915.89環(huán)比增幅環(huán)比增幅-9.9%-13.5%-8.95%38.29% 7月徐州樓市呈爆發(fā)式增長(zhǎng)，成交套數(shù)與成交面積與上月相比大幅提高。4.2 74.2 7月與月與6 6月各區(qū)域成交狀況對(duì)比月各區(qū)域成交狀況對(duì)比 與6月相比，7月除九里區(qū)外，其他各區(qū)無(wú)論成交套數(shù)和成交面積都有

27、不同幅度的增長(zhǎng)，其中泉山區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、銅山縣與上月相比有較大幅度提高。l 中心區(qū)中心區(qū)樓盤名稱樓盤名稱總體量總體量?jī)r(jià)格價(jià)格去化量去化量河畔花城河畔花城5萬(wàn)2008年5月均價(jià)5300元/；2008年6月均價(jià)5350元/；2008年7月封盤。2008年1月至今推出3棟高層約350戶。截止5月底去化30%；6月去化15套，目前共去化34%；7月封盤，未有房源售出。天山綠洲天山綠洲60.9萬(wàn)總戶數(shù)48802006年12月認(rèn)購(gòu)均價(jià)3700元/；2007年8月多層4600元/、 小高層4280元/、 高層4350元/；2007年9月均價(jià)4400元/；2007年10月均價(jià)4600元/；2007年11月-1

28、2月均價(jià)5100元/；2008年2月均價(jià)5350元/；2008年3月價(jià)格未變5400元/；2008年4月價(jià)格未變5400元/；2008年5月價(jià)格未變5400元/；2008年6月價(jià)格未變5400元/；2008年7月三期均價(jià)5120元/，二期均價(jià)5400元/。4月繼續(xù)銷售二期第二批房源。二期第二批約400戶，4月去化20余套（二期第二批08.2月底開(kāi)始對(duì)外推出，目前只去化10%）；5月銷售二期第二批房源，去化不理想，僅成交約13套；6月未有新房源推出，去化約25套。預(yù)計(jì)7月推出三期羅馬假日；7月推出三期3#共198套，去化48套，二期去化20套，7月共去化68套。4.3 4.3 各區(qū)域重點(diǎn)樓盤跟蹤

29、各區(qū)域重點(diǎn)樓盤跟蹤樓盤名稱樓盤名稱總體量總體量?jī)r(jià)格價(jià)格去化量去化量綠地世紀(jì)城綠地世紀(jì)城130萬(wàn)2008年4月均價(jià)4200元/；2008年5月四期新推房源均價(jià)未變4200元/；啟航社北向房源精裝修均價(jià)3750元/；南向房源精裝修均價(jià)4600元/；二、三期尾房成交均價(jià)3900元/；2008年6月價(jià)格未變，二、三期尾房?jī)煞績(jī)?yōu)惠兩萬(wàn)，三房?jī)?yōu)惠三萬(wàn)；2008年7月價(jià)格未變。2008年2月銷售約90套；四期預(yù)先推出120套去化約50%；4月推出2棟84套，去化30套，其他 房源去化20套。 截止目前四期推出204套房源，去化100余套；5月推出啟航社中兩棟約340套、四期一棟多層48套、一棟小高層36套。

30、另推出二、三期尾房約25套。截止月底共去化約190套；6月新推一棟多層、一棟小高層共102套，啟航社已去化50%，其他房源去化70套；7月無(wú)新房源推出，內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)120套，正常銷售40套，啟航社銷售100套。錦繡濱湖錦繡濱湖15萬(wàn)2008年3月均價(jià)3650元/；2008年4月均價(jià)未變3650元/；2008年5月價(jià)格未變3650元/；2008年6月二期價(jià)格未定；2008年7月二期均價(jià)3900元/。一期推出430套；3月僅余10套左右；4月仍銷售一期剩余10套房源,去化3套。二期（13#-41#） 5月開(kāi)始接受意向登記；5月二期開(kāi)始接受意向登記，預(yù)計(jì)7月開(kāi)盤；6月二期登記約150戶，整體登記80

31、%（二期約740戶）。7月26日推出二期第一批13-18#/31-41#，共472戶，截止月底去化30%。l 東區(qū)東區(qū)樓盤名稱樓盤名稱總體量總體量?jī)r(jià)格價(jià)格去化量去化量開(kāi)元四季開(kāi)元四季90萬(wàn)2006年9月2750元/；2006年12月2900元/；2007年6月3100/；2007年7月、8月3400元/； 2007年9月、10月3500元/；10月新推小高層2層3090元/；16層3820元/； 2007年11月均價(jià)3800元/；2008年3月均價(jià)3800元/；2008年4月均價(jià)3600元/；2008年5月均價(jià)3650元/；2008年6月均價(jià)3650元/；2008年7月均價(jià)3650元/。200

32、8年2月去化約20套；2008年3月整體去化約80%；2008年4月12日推出3棟小高層約170套，截止月底認(rèn)購(gòu)70余套。二期預(yù)計(jì)2008年7月對(duì)外推出；2008年5月推出a12#小高層約32套截止月底去化40%，上月新推的3棟小高層現(xiàn)剩余40余套，去化77%。5月總共去化68套；6月未有新房源推出，銷售38套。二期麓郡目前登記300多組客戶，最遲8月底推出；7月推出一期a9#共75套，去化12套，其他房源去化2套，本月共去化14套。l 西區(qū)西區(qū)樓盤名稱樓盤名稱總體量總體量?jī)r(jià)格價(jià)格去化量去化量蘇商蘇商御御景灣景灣90萬(wàn)2008年4月均價(jià)約3700元/；2008年5月價(jià)格未變3700元/；200

33、8年6月四期均價(jià)3770元/，挑高12#樓均價(jià)4360元/；2008年7月價(jià)格未變。2008年4月推出四期第一批122套房源，去化70%；2008年5月新推104套房源，4.26日至今總共去化約130套；6月21日推出挑高小戶型144套，截止月底去化92套，其他房源去化40套，本月共去化132套；7月未有新房源推出，挑高實(shí)際去化70套，四期房源去化20套。東南郡東南郡30萬(wàn)2008年6月均價(jià)3500元/；2008年7月均價(jià)3500元/6月繼續(xù)銷售一期一批房源，整體去化110套，去化率61%；7月未有新房源推出，去化10套。中新中新泉泉山森林海山森林海120萬(wàn)2008年2月3200元/推出花園洋

34、房；2008年3月價(jià)格未變,均價(jià)3200元/；2008年4月成交均價(jià)3050元/；2008年5月成交均價(jià)3100元/；2008年6月成交均價(jià)3100元/；2008年7月采取大幅優(yōu)惠措施，均價(jià) 3000元/。2008年4月繼續(xù)銷售一期1660套房源，去化85套，整體剩余約400套。5月銷售一期剩余房源，去化60套。6月中旬停盤至7.13開(kāi)盤，停盤前去化10套；7月未有新房源推出，去化89套。國(guó)基城邦國(guó)基城邦60萬(wàn)2008年4月均價(jià)3650元/；2008年5月均價(jià)3650元/；2008年6月均價(jià)3650元/；2008年7月均價(jià)3650元/。4月繼續(xù)銷售一期約134套房源，去化20套，整體去化約70

35、套。5月銷售一期剩余房源，去化34套；6月未有新房源推出，僅去化3-4套；7月未有新房源推出，去化15套。l 南區(qū)南區(qū)樓盤名稱樓盤名稱總建面總建面價(jià)格價(jià)格去化量去化量華商華商清水灣清水灣23萬(wàn) 2008年2月均價(jià)3200元/；一期三批2008年3月開(kāi)盤3300元/；2008年4月均價(jià)3300元/；2008年5月均價(jià)3300元/；2008年5月均價(jià)3300元/；2008年6月均價(jià)3300元/；2008年7月均價(jià)3300元/。4月沒(méi)有新房源推出。本月銷售東區(qū)剩余100余套房源，去化40余套。（東區(qū)共955套）；5.18推出西區(qū)3棟多層，約96套，截止月底西區(qū)去化31套，東區(qū)去化20套，5月共去化5

36、1套；6月沒(méi)有新推房源，東區(qū)去化18套，西區(qū)去化12套；7月推出西區(qū)c04號(hào)樓，共36戶，本月東區(qū)去化20戶，西區(qū)去化16戶，共去化36戶。濱湖城市花園濱湖城市花園7萬(wàn)2008年4月認(rèn)購(gòu)價(jià)4200元/；2008年5月均價(jià)4200元/；2008年6月均價(jià)4200元/；2008年7月均價(jià)4200元/。5月14日推出15#共計(jì)約328套房源，截止月底銷售267套，去化率達(dá)81.4%；6月去化30套，整體去化率達(dá)90%；7月無(wú)新房源推出，去化13套，余20套，去化率94%。l 北區(qū)北區(qū)l 金橋板塊金橋板塊樓盤名稱樓盤名稱總建面總建面價(jià)格價(jià)格去化量去化量城置國(guó)際花園城城置國(guó)際花園城180萬(wàn)2008年6月

37、均價(jià)3200元/；2008年7月均價(jià)3400元/，小高層均價(jià)3200元/。6月新推167套小高層房源，截止月底去化92套。目前共推出670套房源，去化540套；7月未有新房源推出，去化60套。博頓君庭湖畔博頓君庭湖畔27萬(wàn)2008年6月均價(jià)3480元/；2008年7月成交均價(jià)3200元/。6月銷售一期第一組團(tuán)260戶，目前已認(rèn)購(gòu)90%，預(yù)計(jì)本批房源7.10開(kāi)盤；7.15日一期開(kāi)盤，目前已去化160戶。萬(wàn)豪綠城萬(wàn)豪綠城24萬(wàn)2008年6月均價(jià)2800元/；2008年7月均價(jià)2800元/。6.14日對(duì)外推出一期132戶，售出60張購(gòu)房vip卡；7月繼續(xù)銷售一期房源，共認(rèn)購(gòu)73套。五、本月媒體監(jiān)測(cè)五

38、、本月媒體監(jiān)測(cè)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱報(bào)紙名稱報(bào)紙名稱日期日期版面版面主題廣告語(yǔ)主題廣告語(yǔ)北京路18號(hào)都市晨報(bào)2008-7-251/2迎奧運(yùn)，團(tuán)購(gòu)倒計(jì)時(shí)博頓君庭湖畔都市晨報(bào)2008-7-151/2日出東方 龍升金湖徐州日?qǐng)?bào)2008-7-141/4日出東方 龍升金湖城置國(guó)際花園城都市晨報(bào)2008-7-31/2創(chuàng)新誰(shuí)都可以想象 但有城置國(guó)際花園城可以真正做到都市晨報(bào)2008-7-81/42008年度力作國(guó)際創(chuàng)新寬景小高層即刻登場(chǎng)徐州日?qǐng)?bào)2008-7-41/4創(chuàng)新誰(shuí)都可以想象但有城置國(guó)際花園城可以真正做到財(cái)富廣場(chǎng)徐州日?qǐng)?bào)2008-7-31/2財(cái)富廣場(chǎng)第三、四層精裝修寫字樓近日全新推出徐州日?qǐng)?bào)2008-7-1

39、01/2財(cái)富廣場(chǎng)第三、四層精裝修寫字樓全新推出 火熱銷售中大時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng)都市晨報(bào)2008-7-281/4商業(yè)牛市 蓄市爆發(fā)東方宜家花園都市晨報(bào)2008-7-311/425萬(wàn)歐式生活領(lǐng)地超值準(zhǔn)現(xiàn)房永泰東方美地徐州日?qǐng)?bào)2008-7-101/4說(shuō)到不如做到 東方美地又一次兌現(xiàn)了自己的承諾東南郡都市晨報(bào)2008-7-101/4率先品質(zhì) 引領(lǐng)生活都市晨報(bào)2008-7-181/47月19日 榮耀在這里 東南郡項(xiàng)目解析會(huì)徐州日?qǐng)?bào)2008-7-171/4做品質(zhì)生活的領(lǐng)先者彭城晚報(bào)2008-7-171/47月19日 榮耀在這里 東南郡項(xiàng)目解析會(huì)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱報(bào)紙名稱報(bào)紙名稱日期日期版面版面主題廣告語(yǔ)主題廣告語(yǔ)

40、國(guó)基城邦都市晨報(bào)2008-7-91/4國(guó)基城邦景觀示范區(qū)及樣板間正式公開(kāi)暨魅力新徐州城市形象大使20強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)技7月13日誠(chéng)邀新老業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)品鑒都市晨報(bào)2008-7-131/4不衡量 你可能會(huì)后悔都市晨報(bào)2008-7-91/4國(guó)基城邦英倫別墅區(qū)現(xiàn)已公開(kāi)純美英倫生活正在開(kāi)啟豪紳嘉苑都市晨報(bào)2008-7-41/2用低密成就私密都市晨報(bào)2008-7-111/2用低密成就私密都市晨報(bào)2008-7-181/2讓空間升級(jí)品質(zhì)都市晨報(bào)2008-7-251/2365，天天都做蘇州人河畔花城都市晨報(bào)2008-7-101/44#小高層接受預(yù)約登記徐州日?qǐng)?bào)2008-7-101/44#小高層接受預(yù)約登記紅星美凱龍都市晨報(bào)

41、2008-7-41/4紅星美凱龍3期建材裝飾廣場(chǎng)7月4日正式招商都市晨報(bào)2008-7-101/2紅星美凱龍3期建材廣場(chǎng)保留黃金地段超價(jià)值產(chǎn)權(quán)商鋪盛大推出都市晨報(bào)2008-7-111/4快樂(lè)盛夏主題會(huì) 全場(chǎng)滿2000直返現(xiàn)金400元都市晨報(bào)2008-7-141/4紅星美凱龍3期建材廣場(chǎng)保留黃金地段超價(jià)值產(chǎn)權(quán)商鋪盛大推出項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱報(bào)紙名稱報(bào)紙名稱日期日期版面版面主題廣告語(yǔ)主題廣告語(yǔ)金地商都都市晨報(bào)2008-7-11/42003年的價(jià)格，買2008年的黃金現(xiàn)鋪錦繡濱湖都市晨報(bào)2008-7-31/2一期華彩初現(xiàn)/二期華章再續(xù) 7月綻放都市晨報(bào)2008-7-81/4一期華彩初現(xiàn)/二期華章再續(xù) 7月

42、綻放都市晨報(bào)2008-7-171/2一期華彩初現(xiàn)/二期華章再續(xù) 7月綻放都市晨報(bào)2008-7-251/2綺山翠苑/云峰景居 7.26日盛情綻放徐州日?qǐng)?bào)2008-7-171/2一期華彩初現(xiàn)/二期華章再續(xù) 7月綻放徐州日?qǐng)?bào)2008-7-241/2建筑傳承價(jià)值，居住改變生活彭城晚報(bào)2008-7-161/2一期華彩初現(xiàn)/二期華章再續(xù) 7月綻放彭城晚報(bào)2008-7-231/2心存感激，唯有將經(jīng)典延續(xù)錦繡年華都市晨報(bào)2008-7-41/2新推高層第2、3、33層準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售都市晨報(bào)2008-7-101/2新推高層第2、3、33層準(zhǔn)現(xiàn)房火熱銷售中都市晨報(bào)2008-7-181/2新推高層第2、3、33層準(zhǔn)現(xiàn)房火

43、熱銷售中錦繡新天地都市晨報(bào)2008-7-81/48萬(wàn)元入主響山路沿街旺鋪都市晨報(bào)2008-7-91/48萬(wàn)元入主響山路沿街旺鋪徐州日?qǐng)?bào)2008-7-31/48萬(wàn)元入主響山路沿街旺鋪?lái)?xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱報(bào)紙名稱報(bào)紙名稱日期日期版面版面主題廣告語(yǔ)主題廣告語(yǔ)快樂(lè)街區(qū)都市晨報(bào)2008-7-81/4買鋪買到淮海路都市晨報(bào)2008-7-101/4每年4個(gè)億看誰(shuí)搶到手都市晨報(bào)2008-7-171/4鉆石小旺鋪綠地世紀(jì)城都市晨報(bào)2008-7-21/2綠地集團(tuán)16周年慶暨璀璨徐州3周年成果展綠地世紀(jì)城 啟航社都市晨報(bào)2008-7-171/4低總價(jià)！小戶型！彭城晚報(bào)2008-7-231/4全裝修小戶型，跟裝修煩惱說(shuō)“

44、bye bye”南山水鎮(zhèn)都市晨報(bào)2008-7-11/42號(hào)公館2萬(wàn)元抱著漂亮老婆入洞房都市晨報(bào)2008-7-151/4看看2號(hào)公館的投資計(jì)劃表，劃算不劃算？中新泉山森林海都市晨報(bào)2008-7-41/4幸運(yùn)卡僅余30張！都市晨報(bào)2008-7-81/4有露臺(tái)的花園洋房都市晨報(bào)2008-7-111/4全徐州搶購(gòu)15套都市晨報(bào)2008-7-251/4精裝禮遇 雙重驚喜山居筆記都市晨報(bào)2008-7-101/4山居生活第二季 山景小高層都市晨報(bào)2008-7-171/4因?yàn)樯皆谀抢?！山居生活第二?山景小高層山水康橋都市晨報(bào)2008-7-71/4“和諧鄰里 共建康橋”家庭攝影大賽項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱報(bào)紙名稱報(bào)紙

45、名稱日期日期版面版面主題廣告語(yǔ)主題廣告語(yǔ)松霏花園徐州日?qǐng)?bào)2008-7-101/450畝園林 僅為50戶尊享天山綠洲都市晨報(bào)2008-7-31/4瘋狂小戶型 總價(jià)不到40萬(wàn)都市晨報(bào)2008-7-101/4獨(dú)享50000私家花園徐州日?qǐng)?bào)2008-7-171/4天山綠洲3期陽(yáng)光、公園低總價(jià)小戶型正在預(yù)約中同發(fā)家和園都市晨報(bào)2008-7-81/4現(xiàn)房 東區(qū)絕版養(yǎng)生名宅萬(wàn)豪綠城都市晨報(bào)2008-7-41/2內(nèi)部認(rèn)購(gòu)火爆，一期房源目前已預(yù)定85%西都國(guó)際都市晨報(bào)2008-7-251/4賺錢引擎 財(cái)富原動(dòng)力香檳城都市晨報(bào)2008-7-311/2東城向上，開(kāi)啟新派生活香花畦都市晨報(bào)2008-7-161/420

46、08.7.19香花畦大慶路售樓中心全新開(kāi)放彭城晚報(bào)2008-7-231/4公園前，白云山下的住宅經(jīng)典新世紀(jì)建材裝飾城都市晨報(bào)2008-7-81/2財(cái)富是怎樣煉成的星光名庭都市晨報(bào)2008-7-71/2時(shí)尚家，實(shí)惠價(jià)依山龍郡都市晨報(bào)2008-7-11/2讓心回家 享受庭院別墅生活御景灣都市晨報(bào)2008-7-21/2鮮橙街區(qū)7月1日正式簽約都市晨報(bào)2008-7-81/4總價(jià)22萬(wàn)起擁有3房2廳2衛(wèi)復(fù)式空中小別墅徐州日?qǐng)?bào)2008-7-101/2總價(jià)22萬(wàn)起擁有3房2廳2衛(wèi)復(fù)式空中小別墅徐州地產(chǎn)觀察徐 州 新 景 祥 房 地 產(chǎn) 投 資 顧 問(wèn) 有 限 公 司地址：徐州市泰山路文化城6號(hào)-4電話：(0

47、516)83686515 83686516傳真：(0516)83686518-800 http:/連連 鎖鎖 中中 國(guó)國(guó) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 專專 業(yè)業(yè) 服服 務(wù)務(wù) 商商一、城市動(dòng)態(tài)一、城市動(dòng)態(tài) 1.1宏觀經(jīng)濟(jì)3 1.2城建規(guī)劃7 1.2.1 城市建設(shè) 7 1.2.2 城市交通10 二、政策及市場(chǎng)信息二、政策及市場(chǎng)信息 2.1最新政策 12 2.2市場(chǎng)信息 14 2.2.1全國(guó)市場(chǎng) 14 2.2.2徐州市場(chǎng) 16 三、土地市場(chǎng)三、土地市場(chǎng) 3.1土地供應(yīng) 19 3.2土地成交 20 四、商品房市場(chǎng)分析四、商品房市場(chǎng)分析 4.1銷售分析 21 4.2各區(qū)域重點(diǎn)樓盤跟蹤 23 五、本月媒體監(jiān)測(cè)五、本

48、月媒體監(jiān)測(cè) 5.1主要樓盤營(yíng)銷活動(dòng) 291.1 1.1 宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)一、一、城市動(dòng)態(tài)城市動(dòng)態(tài)標(biāo)題標(biāo)題來(lái)源來(lái)源日期日期全球競(jìng)爭(zhēng)力城市全球競(jìng)爭(zhēng)力城市500500強(qiáng)公布強(qiáng)公布 徐州位列徐州位列325325名名 徐州新聞聯(lián)播2008-7-29 7月28日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院在揚(yáng)州發(fā)布2007/2008年全球城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告，公布了世界最主要的500座城市競(jìng)爭(zhēng)力最新排名，江蘇有七個(gè)城市入選，徐州位列325名。 報(bào)告顯示，中國(guó)共有59座城市入選500強(qiáng)，其中座次靠前的5座城市為香港、上海、深圳、北京和澳門。江蘇有7座城市名列其中，蘇州以218的排名成為“江蘇老大”，以下依次為無(wú)錫（232名）、南京（240名

49、）、南通（297名）、常州（301名）、徐州（325名）和揚(yáng)州（346名），江蘇城市總數(shù)占全國(guó)近1/8。 從2006年起，由中國(guó)、美國(guó)、日本、德國(guó)、韓國(guó)等8國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力學(xué)者組成的全球城市競(jìng)爭(zhēng)力研究項(xiàng)目組決定，每?jī)赡臧l(fā)布一次全球城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告。本次報(bào)告共使用了gdp規(guī)模、人均gdp、地均gdp、勞動(dòng)生產(chǎn)率、跨國(guó)公司落戶數(shù)、專利申請(qǐng)數(shù)、價(jià)格優(yōu)勢(shì)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率和就業(yè)率等9項(xiàng)指標(biāo)，對(duì)全球500個(gè)城市的競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)行測(cè)度。 標(biāo)題標(biāo)題來(lái)源來(lái)源日期日期徐州市發(fā)布上半年各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，繼續(xù)居全省第二位徐州市發(fā)布上半年各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，繼續(xù)居全省第二位 都市晨報(bào)2008-7-24 7月23日徐州統(tǒng)計(jì)局發(fā)布上半年徐州經(jīng)濟(jì)形勢(shì)

50、與全年走勢(shì)分析最新數(shù)據(jù)。上半年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值997.91億元，增長(zhǎng)14.6%，高于全省平均水平，繼續(xù)居全省第二位，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)領(lǐng)先蘇北，高于全國(guó)、全省平均水平。一、二、三產(chǎn)分別增長(zhǎng)5.4%、16.5%和14.8%，增速較一季度分別提高0.1、0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。 1 1三大產(chǎn)業(yè)三大產(chǎn)業(yè) 農(nóng)業(yè) 工業(yè) 服務(wù)業(yè) 農(nóng)林牧漁業(yè)增加值達(dá)108.9億元 增加值連續(xù)四個(gè)月居全省第二位 增加值拉動(dòng)gdp增長(zhǎng)5.3個(gè)百分點(diǎn) 2 2三大需求三大需求 投資 消費(fèi) 外貿(mào) 在建億元以上投資項(xiàng)目187個(gè) 社會(huì)消費(fèi)品零售額增速居全省第三位 累計(jì)實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額15.21億美元 3 3三大收入三大收入 上半年全市累計(jì)實(shí)

51、現(xiàn)財(cái)政總收入138.85億元，增長(zhǎng)24.8%；全市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額89.39億元，同比增長(zhǎng)53.9%，利潤(rùn)增幅高于銷售增幅13.9個(gè)百分點(diǎn)；城鄉(xiāng)居民收入保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。上半年全市城市居民人均可支配收入累計(jì)為8653元，同比增長(zhǎng)12.4%，增幅較一季度提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。標(biāo)題標(biāo)題來(lái)源來(lái)源日期日期上半年徐州城市居民收入穩(wěn)定增長(zhǎng)上半年徐州城市居民收入穩(wěn)定增長(zhǎng)都市晨報(bào)2008-7-16 今年上半年，徐州城市居民人均可支配收入8653元，同比增長(zhǎng)12.4%，扣除物價(jià)因素實(shí)際增長(zhǎng)5.6%；收入增長(zhǎng)幅度居全省第八位。 人均工資性收入人均工資性收入5881.275881.27元元上半年，人均工資性收入

52、5881.27元，比去年同期增長(zhǎng)11.3%。 經(jīng)營(yíng)性收入增幅最大經(jīng)營(yíng)性收入增幅最大上半年，人均經(jīng)營(yíng)性收入610.97元，比去年同期增長(zhǎng)27.4%。增幅為四大類收入增幅之首。 財(cái)產(chǎn)性、轉(zhuǎn)移性收入平穩(wěn)增長(zhǎng)財(cái)產(chǎn)性、轉(zhuǎn)移性收入平穩(wěn)增長(zhǎng)上半年，人均財(cái)產(chǎn)性收入132.90元，比去年同期增長(zhǎng)6.9%，增幅比去年同期回落14.8個(gè)百分點(diǎn)。 人均可支配收入列蘇北第一位人均可支配收入列蘇北第一位 上半年，我市城市居民人均可支配收入8653元，列蘇北第一位、全省第九位；收入增幅與蘇州、宿遷并列全省第八，高于蘇北0.5個(gè)百分點(diǎn)，低于全省1.4個(gè)百分點(diǎn) 標(biāo)題標(biāo)題來(lái)源來(lái)源日期日期專家預(yù)測(cè)專家預(yù)測(cè)6 6月月cpicpi降至

53、降至7.1% 7.1% 央行加息壓力減緩央行加息壓力減緩中國(guó)證券報(bào)2008-7-9 據(jù)專家預(yù)測(cè)，我國(guó)6月份cpi同比上漲7.1%左右，低于5月7.7%和4月的8.5%，連續(xù)二個(gè)月來(lái)回落。分析人士認(rèn)為，如果數(shù)字屬實(shí)，這意味著近期央行加息的壓力進(jìn)一步減緩。 為了抑制通脹的上行，去年我國(guó)央行曾6次加息，但出于在中美利差縮小甚至倒掛過(guò)程中對(duì)熱錢過(guò)多流入的擔(dān)憂，央行今年以來(lái)一直按“息”不動(dòng)。 6月份cpi增速繼續(xù)下降，甚至低于此前的市場(chǎng)預(yù)期，主要有兩個(gè)因素：一是去年基數(shù)較高；二是6月份蔬菜價(jià)格總體回落。 同時(shí)加息一方面加大房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本，另一方面加劇買房者觀望情緒，而房地產(chǎn)出問(wèn)題可能引發(fā)系統(tǒng)性的金

54、融風(fēng)險(xiǎn)，所以貸款利率也不宜加。 受嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控、地震以及去年的高基數(shù)因素影響，二季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可能是全年的一個(gè)低點(diǎn)。如果維持現(xiàn)行政策，經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)將進(jìn)一步加大。因此，當(dāng)前應(yīng)對(duì)從緊的政策作出適度調(diào)整，包括貨幣政策、信貸政策等等。1.2 1.2 城建城建規(guī)劃規(guī)劃l 城市建設(shè)篇城市建設(shè)篇標(biāo)題標(biāo)題來(lái)源來(lái)源日期日期新城區(qū)中心區(qū)今年加快建設(shè)新城區(qū)中心區(qū)今年加快建設(shè) 都市晨報(bào)2008-7-9 為提升城市檔次品位，提高城市形象，促進(jìn)徐州社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，徐州今年全面加快新城區(qū)建設(shè)。在科學(xué)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)實(shí)施新城區(qū)中心區(qū)建設(shè)。 一是加快新城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建成了承平路、泓福路、槐花大道、府左路、府右路、府后路6條

55、道路，完成了供水、排水、弱電、通訊管網(wǎng)等基礎(chǔ)管線建設(shè)，為新城區(qū)全面開(kāi)發(fā)創(chuàng)造了條件。二是加快新城區(qū)重點(diǎn)工程建設(shè)，臨城河索橋、泓福橋、世紀(jì)廣場(chǎng)改造工程已全面完成，傳世基業(yè)小區(qū)、東方宜家花園、城市規(guī)劃展示廳建設(shè)正全力推進(jìn)，新城區(qū)建設(shè)全面啟動(dòng)。同時(shí)，實(shí)施了育才路綜合整治工程，著力推動(dòng)新工區(qū)集污管道建設(shè)和育才小區(qū)建設(shè)，全面開(kāi)發(fā)新城區(qū)。 據(jù)悉，城建重點(diǎn)工程是城市發(fā)展的動(dòng)力，徐州圍繞新城區(qū)建設(shè)和老城區(qū)改造兩大核心，以大項(xiàng)目建設(shè)為載體，帶動(dòng)全市城建發(fā)展。2006年至今，共實(shí)施城市建設(shè)重點(diǎn)工程46個(gè)，完成為民辦實(shí)事工程22個(gè)，拉開(kāi)了城市建設(shè)的大格局。 標(biāo)題標(biāo)題來(lái)源來(lái)源日期日期小南湖二期工程交付使用小南湖二期工程

56、交付使用 彭城晚報(bào)2008-7-4 6月27日，市政重點(diǎn)建設(shè)工程小南湖二期工程順利通過(guò)整體驗(yàn)收并交付使用，成為徐州又一張城市名片、城區(qū)的另一顆風(fēng)景明珠。小南湖二期工程占地約360畝，內(nèi)容包括土方開(kāi)挖、景點(diǎn)建筑、景觀綠化、環(huán)湖道路、景觀橋、廣場(chǎng)平臺(tái)、水電排污、山水亮化及一期完善項(xiàng)目等。整體設(shè)計(jì)由中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院實(shí)施，按照工程計(jì)劃共分77個(gè)標(biāo)段。開(kāi)挖土方約95萬(wàn)立方米，景觀綠化15萬(wàn)平方米，景觀建筑5600平方米，環(huán)湖道路2600米，景觀橋3座。主要項(xiàng)目有：小南湖入口廣場(chǎng)、蘇公島和鳴鶴洲景觀工程、蘇公橋和軍民河橋、云龍山和云龍湖亮化以及環(huán)湖路等工程。 標(biāo)題標(biāo)題來(lái)源來(lái)源日期日期未來(lái)未來(lái)5 5年

57、徐州住房建設(shè)規(guī)劃年徐州住房建設(shè)規(guī)劃彭城晚報(bào) 2008-7-1 徐州市住房建設(shè)規(guī)劃（2008-2012）在市規(guī)劃局主辦的徐州城市規(guī)劃信息網(wǎng)上開(kāi)始公示。根據(jù)這一規(guī)劃，在2008年至2012年之間，我市將在主城區(qū)規(guī)劃新建各類住房218819套，建設(shè)總量為2045萬(wàn)平方米，其中套型面積90平方米以下住房166332套，建筑面積1497萬(wàn)平方米。 根據(jù)這一規(guī)劃，2008年-2012年，共需要用地1347公頃。其中政策性住房895萬(wàn)平方米，占住房建設(shè)總量的43.77%，占地623公頃，商品房1150萬(wàn)平方米，占住房建設(shè)總量的56.23%，占地724公頃。年份年份20082008年年20092009年年20

58、102010年年20112011年年20122012年年合計(jì)合計(jì)商品房155143142142142724政策性住房130118125125125623合計(jì)28526126726726713472008-20122008-2012年住房建設(shè)用地規(guī)劃一覽表年住房建設(shè)用地規(guī)劃一覽表 單位：公頃單位：公頃 l 城市交通篇城市交通篇標(biāo)題標(biāo)題來(lái)源來(lái)源日期日期徐州火車站將改建成標(biāo)志性建筑徐州火車站將改建成標(biāo)志性建筑 徐州日?qǐng)?bào)2008-7-2 為提升徐州鐵路客運(yùn)服務(wù)質(zhì)量，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需求，徐州火車站客運(yùn)設(shè)施及站房外立面改造于近期進(jìn)行，工程建設(shè)計(jì)劃總工期6個(gè)月。改造后的新客站將是一個(gè)功能強(qiáng)大、設(shè)施先進(jìn)的現(xiàn)

59、代化鐵路客運(yùn)站，同時(shí)，它還將成為徐州標(biāo)志性建筑。 徐州站改造的主要內(nèi)容包括：拆除既有鋼筋混凝土風(fēng)雨棚30000平方米，新建無(wú)站臺(tái)柱風(fēng)雨棚，面積46000平方米；徐州火車站站房外立面改造，將按照體現(xiàn)徐州歷史、文化特色的原則進(jìn)一步優(yōu)化。結(jié)合外立面改造工程還將對(duì)進(jìn)站口、售票廳、通廊、動(dòng)車組候車室、出站廳等，按照滿足客運(yùn)功能要求進(jìn)行整修。增設(shè)高架候車室至站臺(tái)的自動(dòng)扶梯10部，出站地道至出站廳自動(dòng)扶梯1部；既有第2、4、5站臺(tái)改造為1.25米高站臺(tái)，結(jié)合站臺(tái)和無(wú)柱風(fēng)雨棚工程對(duì)站內(nèi)股道道床進(jìn)行整治；新設(shè)旅客服務(wù)信息系統(tǒng)和引導(dǎo)、監(jiān)控、安檢等設(shè)備。通信、信號(hào)、電氣化等相關(guān)配套改造工程。 標(biāo)題標(biāo)題來(lái)源來(lái)源日期日

60、期濟(jì)徐高速（江蘇段）完成省計(jì)濟(jì)徐高速（江蘇段）完成省計(jì)劃劃都市晨報(bào)2008-7-3 截至6月底，濟(jì)寧至徐州高速公路（江蘇段）今年共完成投資4.15億元，其中實(shí)物工作量3.52億元，分別占省高指下達(dá)上半年計(jì)劃的109%和101%，較好地實(shí)現(xiàn)了“時(shí)間過(guò)半，任務(wù)完成超半”的進(jìn)度目標(biāo)。 二、政策二、政策及市場(chǎng)信息及市場(chǎng)信息2.1 2.1 最新政策最新政策l 國(guó)家政策國(guó)家政策標(biāo)題標(biāo)題來(lái)源來(lái)源日期日期我國(guó)將建房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)我國(guó)將建房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng) 監(jiān)控哄炒監(jiān)控哄炒房?jī)r(jià)行為房?jī)r(jià)行為徐州搜房網(wǎng)2008-7-25 國(guó)家發(fā)改委7月24日宣布，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的“房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)初步設(shè)計(jì)概算”已獲批。這標(biāo)志著囊括全