項(xiàng)目策劃論證階段設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn)

1、 目 錄一、項(xiàng)目策劃論證階段設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn)31. 項(xiàng)目基礎(chǔ)資料 3 1.1 場(chǎng)地自然條件 31.2 場(chǎng)地社會(huì)條件 5 1.3 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)信息 72. 概念設(shè)計(jì)方案 11 過(guò)程文件 11概念設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)說(shuō)明 12概念設(shè)計(jì)方案圖紙及模型13綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 153 方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)17二、概念設(shè)計(jì)方案集團(tuán)過(guò)程溝通及投資評(píng)審會(huì)上會(huì)成果標(biāo)準(zhǔn) 17一、項(xiàng)目策劃論證階段設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn) 1.項(xiàng)目基礎(chǔ)資料 1.1 場(chǎng)地自然條件 場(chǎng)地自然條件表一 （ ZB-SJ-Z02-F01） 表1.1.1填表人： 填寫(xiě)日期： 年 月 日土地名稱(chēng)/項(xiàng)目名稱(chēng)圖紙、圖片名稱(chēng)內(nèi)容要求完成情況場(chǎng)地位置場(chǎng)地城市位置圖表達(dá)場(chǎng)地在城市范圍內(nèi)的位置

2、，可在城市地圖基礎(chǔ)上制作已制作場(chǎng)地周邊區(qū)域位置圖表達(dá)場(chǎng)地在城區(qū)范圍內(nèi)的位置，可在城市地圖基礎(chǔ)上制作已制作場(chǎng)地現(xiàn)狀場(chǎng)地紅線圖場(chǎng)地面積、角點(diǎn)定位、紅線尺寸、標(biāo)高已收集場(chǎng)地現(xiàn)狀照片標(biāo)明拍攝點(diǎn)與目標(biāo)點(diǎn)位置 已制作場(chǎng)地地形圖 場(chǎng)地為復(fù)雜地形時(shí)，表達(dá)現(xiàn)狀地形、標(biāo)高（等高線）、現(xiàn)狀地貌已收集須保留植物與水面分布圖須保留植物與水面的定位已制作說(shuō)明：1. 本表格所列為描述場(chǎng)地自然條件所需的圖紙目錄。應(yīng)在項(xiàng)目策劃論證階段收集、制作完成，并作為進(jìn)行規(guī)劃草案、概念設(shè)計(jì)、實(shí)施方案設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)資料。2 . 在項(xiàng)目策劃論證階段，若政府提供的 “場(chǎng)地紅線圖”、“場(chǎng)地地形圖” 深度不足，則應(yīng)在項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理階段落實(shí)并確認(rèn)此二圖紙。

3、 場(chǎng)地自然條件表二 （ ZB-SJ-Z02-F02） 表1.1.2填表人： 填寫(xiě)日期： 年 月 日土地名稱(chēng)/項(xiàng)目名稱(chēng)城市氣溫常年絕對(duì)溫度最 高 最 低 平 均 城市風(fēng)象主導(dǎo)風(fēng)向風(fēng)向頻率玫瑰圖（另附圖）已收集空氣質(zhì)量場(chǎng)地空氣質(zhì)量狀況空氣質(zhì)量良好 空氣質(zhì)量較差，需進(jìn)行檢測(cè)水文場(chǎng)地內(nèi)有無(wú)地表水池塘 水渠場(chǎng)地周邊有無(wú)地表水江 河 湖 海 水渠周邊地表水常年水位(黃海高程) M周邊地表水最高控制水位(黃海高程) M地下水位標(biāo)高(黃海高程)M 暫無(wú)資料場(chǎng)地內(nèi)水質(zhì)狀況水質(zhì)良好 水質(zhì)較差，需進(jìn)行檢測(cè) 噪音場(chǎng)地噪音狀況周邊無(wú)噪音源 周邊有噪音源，需進(jìn)行檢測(cè)場(chǎng)地有無(wú)特殊地下物沖溝有 無(wú) 暫無(wú)資料暗河有 無(wú) 暫無(wú)資

4、料古墓有 無(wú) 暫無(wú)資料化石有 無(wú) 暫無(wú)資料地下軍用設(shè)施、管線有 無(wú) 暫無(wú)資料地下油罐房有 無(wú) 其它大型地下建筑物、有 無(wú)說(shuō)明：1依據(jù)場(chǎng)地社會(huì)條件表一（表1.2.1）的周邊公共設(shè)施圖，當(dāng)周邊存在污染源與噪聲源時(shí)，應(yīng)結(jié)合實(shí)地具體情況判斷是否對(duì)場(chǎng)地空氣質(zhì)量狀況、水質(zhì)狀況、噪聲狀況進(jìn)行檢測(cè)；決定進(jìn)行檢測(cè)后應(yīng)附各項(xiàng)檢測(cè)報(bào)告。對(duì)于尚未達(dá)到飽和通車(chē)的道路，應(yīng)根據(jù)道路等級(jí)預(yù)測(cè)飽和通車(chē)時(shí)的噪音。2當(dāng)存在特殊地下物時(shí)需另附文對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。1.2 場(chǎng)地社會(huì)條件 場(chǎng)地社會(huì)條件表一 （ ZB-SJ-Z02-F03） 表1.2.1填表人： 填寫(xiě)日期： 年 月 日土地名稱(chēng)/項(xiàng)目名稱(chēng) 圖紙名稱(chēng) 內(nèi)容要求完成情況集團(tuán)評(píng)審會(huì)

5、成果選項(xiàng) 區(qū)域現(xiàn)狀圖表達(dá)場(chǎng)地及其周邊（道路、周?chē)ㄖ锏龋┑默F(xiàn)狀特征已收集 區(qū)域總體規(guī)劃圖表達(dá)政府對(duì)場(chǎng)地所處區(qū)域的規(guī)劃設(shè)想和建設(shè)計(jì)劃已收集 區(qū)域交通分析圖表達(dá)地鐵、輕軌、碼頭、公交流線及場(chǎng)地附近站點(diǎn)；表達(dá)私家車(chē)赴場(chǎng)地的可選路線已制作 周邊交通分析圖表達(dá)場(chǎng)地周邊道路名稱(chēng)、級(jí)別、尺寸及擬建道路的擬建時(shí)間等已制作 周邊道路斷面圖表達(dá)場(chǎng)地塊周邊道路斷面各分項(xiàng)尺寸已制作周邊公共設(shè)施圖表達(dá)場(chǎng)地周邊存在對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)存在影響的公共建筑名稱(chēng)、類(lèi)型、面積、基本功能、形態(tài)及建成時(shí)間；表達(dá)對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)存在有利與不利因素的設(shè)施 ：廣場(chǎng)、公園、城市雕塑，高壓線、變電所、煙囪、垃圾場(chǎng)、排污溝、其它構(gòu)成噪音和污染的設(shè)施已制作 市

6、政管線圖表達(dá)給水、雨水、污水、煤氣、電力、熱力、等接口位置、管徑、埋深、標(biāo)高等已收集說(shuō)明：1. 本表格所列為描述場(chǎng)地社會(huì)條件所需的圖紙目錄。應(yīng)在項(xiàng)目策劃論證階段收集、制作完成，并作為進(jìn)行規(guī)劃草案、概念設(shè)計(jì)、實(shí)施方案設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)資料。2. 上表中“”表示報(bào)送集團(tuán)方案過(guò)程溝通及評(píng)審會(huì)必須完成的圖紙成果。場(chǎng)地社會(huì)條件表二 （ ZB-SJ-Z02-F04） 表1.2.2填表人： 填寫(xiě)日期： 年 月 日土地名稱(chēng)/項(xiàng)目名稱(chēng) 當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)要求 日照間距系數(shù) 消防要求 無(wú)特殊要求 人防要求 抗震設(shè)防烈度 度立面風(fēng)格要求 無(wú)特殊要求 環(huán)保節(jié)能要求 材料限制 其它要求 無(wú)特殊要求規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 總用地面積 ha 部分

7、項(xiàng)暫無(wú)要點(diǎn)總建筑面積 m容積率 建筑密度 綠化要求 車(chē)戶(hù)比 限高要求 層 或 m 配套的名稱(chēng) 與面積要求 退線要求（退道路紅線、退征地邊界、退綠線、退黑線、退藍(lán)線等）其它要求 無(wú)特殊要求（名詞解釋?zhuān)鹤暇€、紅線、黃線、綠線、藍(lán)線、黑線是我們?cè)谝?guī)劃圖紙上看到的“六線”?！凹t線”控制主干道及以上級(jí)別道路用地邊界；“黃線”控制城市建設(shè)區(qū)邊界；“綠線”控制生態(tài)建設(shè)區(qū)邊界；“藍(lán)線”控制河流水系、濱水地區(qū)邊界；“紫線”控制人文景觀保護(hù)區(qū)、歷史街區(qū)、文物保護(hù)單位邊界；“黑線”控制主要市政公用設(shè)施以及走廊用地邊界。）1.3 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)信息1.3.1 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)列表 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)列表 （ ZB-SJ-Z02-F05） 表

8、1.3.1填表人： 填寫(xiě)日期： 年 月 日編號(hào)樓盤(pán)名稱(chēng)發(fā)展商 所處地段價(jià)位/平米1234其他說(shuō)明(1) “競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)”，是指區(qū)域內(nèi)與本項(xiàng)目地理位置、市場(chǎng)定位、產(chǎn)品類(lèi)型等方面存在相似性，可能與本項(xiàng)目產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)的樓盤(pán)1.3.2 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)設(shè)計(jì)信息競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)設(shè)計(jì)信息表一 （ZB-SJ-Z02-F06） 表1.3.2.1樓盤(pán)名稱(chēng)位置規(guī)劃總用地面積M總建筑面積M容積率總戶(hù)數(shù)戶(hù)車(chē)位數(shù)地面?zhèn)€地下個(gè)建筑住宅總面積M住宅產(chǎn)品類(lèi)型 獨(dú)立別墅 聯(lián)排別墅 多層公寓 花園洋房 小高層 高層 其他住宅結(jié)構(gòu)形式會(huì)所面積M會(huì)所個(gè)數(shù)商業(yè)面積M 租 售幼兒園班小學(xué)班景觀 周邊自然景觀有 無(wú)景觀設(shè)計(jì)面積M包含項(xiàng)目游泳池室外M室內(nèi)M水景/噴

9、泉個(gè)停車(chē)位（植草磚、車(chē)擋）做法兒童游戲場(chǎng)組人行道磚硬地活動(dòng)場(chǎng)個(gè)廣場(chǎng)鋪貼網(wǎng)球場(chǎng)個(gè)車(chē)行道做法羽毛球場(chǎng)個(gè)室外窨井蓋材質(zhì)其它是否設(shè)室外箱變是 否競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)設(shè)計(jì)信息表二 （ZB-SJ-Z02-F07） 表1.3.2.2樓盤(pán)名稱(chēng)位置：該樓盤(pán)的主要賣(mài)點(diǎn)、所采用的新概念新技術(shù)（附總平面圖表達(dá)）設(shè)計(jì)資源設(shè)計(jì)內(nèi)容設(shè)計(jì)單位名稱(chēng) 規(guī)劃建筑方案施工圖 暫無(wú)資料景觀方案 施工圖 暫無(wú)資料 室內(nèi) 暫無(wú)資料裝修部品標(biāo)準(zhǔn) 室外項(xiàng)目品牌、材料或做法品牌、材料或做法外墻涂料檐溝外墻石材陽(yáng)臺(tái)欄桿門(mén)窗玻璃空調(diào)外機(jī)擋板窗框空調(diào)冷凝水管屋面瓦成品花架其它公共室內(nèi)電梯品牌電梯廳裝修標(biāo)準(zhǔn)其它住 宅 室 內(nèi) 毛坯房 精裝修房提供 不提供 裝修套餐

10、項(xiàng)目品牌或材料項(xiàng)目品牌或材料入戶(hù)門(mén)/內(nèi)門(mén)廚柜地板吊頂潔具住宅可視對(duì)講機(jī)等安保系列材料其它說(shuō)明：1. 針對(duì)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)，應(yīng)完成表格內(nèi)全部?jī)?nèi)容（若文字難以描述可以用實(shí)景照片代替）。若用于其它樓盤(pán)的考察和調(diào)研，可酌情選擇完成。競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)設(shè)計(jì)信息表三 （ZB-SJ-Z02-F08） 表1.3.2.3樓盤(pán)名稱(chēng)位置戶(hù)型 編號(hào)戶(hù)型種類(lèi)面積(M)實(shí)用率(%)比例備注123456主力戶(hù)型編號(hào)為:戶(hù)型特色評(píng)述：（應(yīng)附圖表達(dá)）項(xiàng)目基礎(chǔ)資料成果說(shuō)明： 1 以上成果（表1.1.1、表1.1.2、表1.2.1、表1.2.2、表1.3.1、表1.3.2.1、表1.3.2.2、表1.3.2.3）由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)、市場(chǎng)營(yíng)

11、銷(xiāo)部門(mén)、成本管理部門(mén)、工程管理部門(mén)共同協(xié)作完成，各地產(chǎn)子公司可以根據(jù)項(xiàng)目具體情況通過(guò)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)來(lái)確定各部門(mén)的分工。 2地產(chǎn)子公司設(shè)計(jì)部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)督辦基礎(chǔ)資料收集和整理工作，對(duì)基礎(chǔ)資料收集整理的成果進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫(xiě)以上所有表格，對(duì)未完成的欄目應(yīng)在上會(huì)前提交資料時(shí)向集團(tuán)技術(shù)管理部說(shuō)明原因。2 概念設(shè)計(jì)方案 2.1 過(guò)程文件：2.1.1規(guī)劃草案設(shè)計(jì)成果規(guī)劃草案是為了進(jìn)行集團(tuán)項(xiàng)目初判審批所提交的設(shè)計(jì)配合資料，保證在技術(shù)上基本滿(mǎn)足初步的項(xiàng)目產(chǎn)品定位和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，便于集團(tuán)對(duì)項(xiàng)目可行性的初判，達(dá)到降低投資風(fēng)險(xiǎn)的目的。(1) 規(guī)劃草案設(shè)計(jì)成果包括：分類(lèi)序號(hào)圖紙名稱(chēng)比例備注 總圖1總平面圖 應(yīng)附比例尺2功

12、能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖應(yīng)附比例尺3規(guī)劃工作模型1:1000 1：2000單體4擬選用的參考戶(hù)型平面圖應(yīng)附比例尺5項(xiàng)目意向風(fēng)格圖片其它6主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說(shuō)明說(shuō)明：1. 上表中“”表示必須完成的成果，“”表示可選擇完成的成果。2. 除上表所列的成果項(xiàng)目外，可根據(jù)項(xiàng)目情況要求設(shè)計(jì)單位完成其他圖紙。(2) 成果深度說(shuō)明：l 總平面圖a) 標(biāo)明用地界限、道路紅線、周邊建筑、周邊道路名稱(chēng)、指北針。b) 標(biāo)明建筑單體的層數(shù)和退線，建筑單體體塊和建筑間距要用真實(shí)尺寸。c) 表明綠地和水系的性質(zhì)、等級(jí)和邊界?？偲矫鎴D為核實(shí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的依據(jù)。l 功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖a) 用不同圖例表明不同住宅的類(lèi)型、層數(shù)和分布范

13、圍。b) 表明各種公共配套物業(yè)的名稱(chēng)、層數(shù)和位置。l 參考戶(hù)型平面表明主力戶(hù)型的參考平面圖。2.1.2概念設(shè)計(jì)委托任務(wù)書(shū) 當(dāng)為了滿(mǎn)足特殊要求的委托外部設(shè)計(jì)公司完成概念設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)部需形成概念設(shè)計(jì)委托任務(wù)書(shū)。其內(nèi)容包括：(1) 基礎(chǔ)資料介紹 （參表1.1.1、表1.1.2、表1.2.1、表1.2.2）(2) 設(shè)計(jì)要求l 自然條件分析:明確須利用的有利因素和須處理的不利因素。l 社會(huì)條件分析:明確不可變因素和可變因素，針對(duì)可變因素提出有利的發(fā)展方向。l 市場(chǎng)要求：物業(yè)類(lèi)型、檔次、規(guī)模與比例，項(xiàng)目風(fēng)格定位。(3) 設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn)（詳條文2.2、條文2.3、條文2.4）(4) 進(jìn)度要求2.2 概念設(shè)計(jì)方案

14、設(shè)計(jì)說(shuō)明（可結(jié)合圖紙表達(dá)）2.2.1自然條件分析及對(duì)策2.2.2社會(huì)條件分析及對(duì)策2.2.3技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說(shuō)明2.2.4規(guī)劃概念說(shuō)明2.2.5設(shè)計(jì)總體思路（結(jié)合總平面圖、功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖、交通分析圖介紹）2.3 概念設(shè)計(jì)方案圖紙及模型2.3.1 圖紙及模型目錄分類(lèi)序號(hào)圖紙名稱(chēng)比例備注 總圖1總平面圖 應(yīng)附比例尺 2功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖應(yīng)附比例尺3交通及停車(chē)分析圖4日照分析圖5地下室總平面圖應(yīng)附比例尺6分期建設(shè)示意圖當(dāng)項(xiàng)目無(wú)分期時(shí)可不用完成7規(guī)劃工作模型1:1000 1：2000單體8參考戶(hù)型平面圖1:2001:3009產(chǎn)品創(chuàng)新研究戶(hù)型平面圖1:2001:300未開(kāi)展產(chǎn)品創(chuàng)新研究的情況下，可選

15、擇不用完成此部分成果10產(chǎn)品創(chuàng)新研究標(biāo)準(zhǔn)組團(tuán)功能分析圖11產(chǎn)品創(chuàng)新研究單體模型12項(xiàng)目意向風(fēng)格圖片其它13效果圖說(shuō)明：1. 上表中“”表示必須完成的圖紙，“”表示可選擇完成的圖紙。2. 除上表所列的圖紙項(xiàng)目外，可根據(jù)項(xiàng)目情況要求設(shè)計(jì)單位完成其他圖紙。2.3.2 圖紙深度(1) 總平面圖l 標(biāo)明用地界限、道路紅線、周邊建筑、周邊道路名稱(chēng)、指北針。l 表明地下室邊界和出入口位置l 標(biāo)明建筑單體的層數(shù)和退線，建筑單體體塊和建筑間距要用真實(shí)尺寸。l 表明住區(qū)道路性質(zhì)、寬度、位置和出入口位置，表明停車(chē)位位置和停車(chē)數(shù)目l 表明綠地和水系的性質(zhì)、等級(jí)和邊界?？倛D為核實(shí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的依據(jù)。(2) 功能分區(qū)和產(chǎn)

16、品分布圖l 根據(jù)表2.4.1標(biāo)明表中所示住宅的類(lèi)型、層數(shù)和分布范圍。l 根據(jù)表2.4.1標(biāo)明表中所示配套物業(yè)的名稱(chēng)、層數(shù)和位置。(3) 交通及停車(chē)分析圖l 表明居住區(qū)道路系統(tǒng)及人流、車(chē)流包括貨運(yùn)、消防流線及出入口位置（如居住區(qū)內(nèi)有公交線路，應(yīng)表明公交站點(diǎn)位置）。l 表明機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)的停車(chē)方式、位置和停車(chē)數(shù)目。(4) 日照分析圖l 體現(xiàn)用地內(nèi)每個(gè)區(qū)域在冬至日（大寒日）的日照時(shí)數(shù)。(5) 地下室總平面圖l 表明各種地下室平面的與地上建筑的平面相對(duì)關(guān)系、內(nèi)部功能布置、面積指標(biāo)；(6) 分期建設(shè)示意圖l 表明分期建設(shè)各期物業(yè)的分布范圍和建設(shè)順序。(7) 參考戶(hù)型平面 表明主力戶(hù)型的參考平面圖。2

17、.4 綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（方案 _ ） 綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 （ZB-SJ-Z02-F10） 表2.4.1填表人： 填寫(xiě)日期： 年 月 日項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目規(guī)劃總用地 ha容積率居住區(qū)用地 ha建筑密度總建筑面積 M綠地率 %住宅總建筑面積 M住宅總戶(hù)數(shù) 戶(hù)公共服務(wù)設(shè)施總面積 M汽車(chē)位總數(shù) 個(gè)地下室總面積 M人防地下室面積 M其它地下室面積 M住 宅內(nèi) 容類(lèi) 型建筑面積占住宅總建筑面積比例(%)擬結(jié)構(gòu)形式備注低層住宅（13層）多層住宅（46層）小高層住宅（711.5層）中高層住宅（1218層）高層住宅（19層100m）超高層住宅（100m）公 共 服 務(wù) 設(shè) 施 內(nèi) 容類(lèi) 型建筑面積(M)用地面積(M)

18、商業(yè)會(huì)所學(xué)校幼兒園市政公用其他汽 車(chē) 停 車(chē) 內(nèi) 容停車(chē)方式車(chē)位數(shù)占總停車(chē)面積比例(%)地下、半地下架空層地面車(chē)庫(kù)地面露天交 樓 標(biāo) 準(zhǔn)內(nèi) 容裝修標(biāo)準(zhǔn)占住宅總建筑面積比例(%)毛坯房?jī)H提供廚衛(wèi)裝修提供全套精裝修容積率分析表 （ZB-SJ-Z02-F11） 表2.4.2填表人： 填寫(xiě)日期： 年 月 日土地方全稱(chēng)序號(hào)總體指標(biāo)住宅部分配套部分 指標(biāo)類(lèi)型建筑面積之和(M2)建筑面積比戶(hù)數(shù)之和(戶(hù))戶(hù)數(shù)比會(huì)所(M2)商業(yè)(M2)幼兒園(M2)小學(xué)(M2)其它配套(M2)方案（ ）總建筑面積（M2）低層住宅：獨(dú)立別墅（13層）低層住宅：聯(lián)排別墅（13層）總?cè)莘e率多層住宅（46層）以上為配套部分占地面積(M2)小高層住宅（711.5層）總戶(hù)數(shù)中高層住宅（1218層）高層住宅（19層100m）超高層住宅（100M）以上為配套部分建筑面積(M2)方案（ ）總建筑面積（M2）低層住宅：獨(dú)立別墅（