成都政策依舊收緊樓市風(fēng)云再變

1、2018成都政策依舊收緊，樓市風(fēng)云再變導(dǎo)語(yǔ)：回望2027年的成都樓市，盡管這場(chǎng)跌宕起伏的 年度大戲已“殺青”，但戲里樓市眾生相仍鮮活生動(dòng)的留在我 們的記憶中。2017,政府在貫徹“房住不炒”的大背景下，接 連頒布限購(gòu)令，成都各區(qū)域已順利跨過(guò)萬(wàn)元大關(guān)的房?jī)r(jià)， 終于這一年即將結(jié)束的當(dāng)口，在政府設(shè)置的限購(gòu)、限貸、 限價(jià)、限售、“搖號(hào)選房”等“重重關(guān)卡”面前，暫時(shí)剎住了 車。而這一年中隨著成都榮升為“新一線城市“，諸多外地知 名房企也紛紛進(jìn)入成都市場(chǎng)“搶地盤(pán)”，僧多肉少之下，成都 “二圈層”也變成兵家必爭(zhēng)之地，成都樓市版圖再度擴(kuò)大。然 而，這對(duì)于2018年來(lái)說(shuō)，僅僅是個(gè)開(kāi)始。未來(lái)成都樓市將 走勢(shì)如何？

2、在經(jīng)歷2027這個(gè)“人人談房?jī)r(jià)”的瘋狂一年后， 2028成都樓市將會(huì)發(fā)生哪些變化？政策不會(huì)松動(dòng)：限購(gòu)或 將加碼這一年，成都樓市經(jīng)歷了幾度限購(gòu)加碼，限購(gòu)區(qū)域 二套房首付比例增加以及全國(guó)銀行利率持續(xù)上漲，將一大 波購(gòu)房者擋在資格線外，即便這樣：也難以抑制人們的購(gòu) 房熱情，全款購(gòu)房的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，直到限價(jià)、限售政策 出臺(tái)后，這樣的“瘋狂購(gòu)房”現(xiàn)象開(kāi)始“偃旗息鼓”，火熱的樓 市也逐漸降溫。門(mén)月16 B,成都房管局正式頒布“公證搖 號(hào)“政策，暫停所有住寶預(yù)售備案，并明文規(guī)定全款購(gòu)房沒(méi) 有優(yōu)待，2027年成都樓市熱度迅速跌至全年“冰點(diǎn)”，整整 斷供48天。而后，隨著中鐵建北湖國(guó)際城終于取得新政頒 布之后的

3、第一張預(yù)售證之后，陸陸續(xù)續(xù)有預(yù)售證放出，成 都樓市有了“蘇醒”的跡象，甚至在12月29號(hào)下午，一次性 新增5個(gè)公證搖號(hào)選房樓盤(pán)，盡管房源在不斷增多，但能 否擁有屬于自己的一套房子，依然取決于“有無(wú)資格、能否 搖到”。圖片版權(quán)聲明：成都房頭條自制 請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載政府限價(jià) +機(jī)會(huì)均等，讓處于2017年尾巴上的成都樓市怎么看都有 點(diǎn)“燥不起來(lái)”。而就在邁入2018的第三天，成都市政府官 網(wǎng)就發(fā)布“加快發(fā)展和規(guī)范管理我市住房租賃市場(chǎng)的意見(jiàn)”， 明文規(guī)定隨遷子女可在居住證所在地接受義務(wù)教育。成都 作為全國(guó)第一批“租售同權(quán)”試點(diǎn)城市，在租房市場(chǎng)動(dòng)作頻頻 的同時(shí)，各路房企也紛紛“亮劍”長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，由此可見(jiàn)， “

4、租賃市場(chǎng)'被帶火對(duì)“買房市場(chǎng)'必定會(huì)造成一定影響。照此 趨勢(shì)發(fā)展，無(wú)論從需求而言，還是從宏觀調(diào)控而言，為確 保市場(chǎng)穩(wěn)定，成都樓市政策在2018年應(yīng)該不會(huì)有松動(dòng)的跡 象，同時(shí)也不排除有持續(xù)收緊的可能。物競(jìng)天擇！房企新 一輪大洗牌隨著國(guó)家級(jí)新區(qū)天府新區(qū)的成立以及晉升 “新一線”，成都的國(guó)際影響力持續(xù)提升，中南、金茂、招商 蛇口等外地知名房企看好成都市場(chǎng)，紛紛于2027年涌入成 都樓市“搶蛋糕“，無(wú)論從資金實(shí)力、項(xiàng)目品質(zhì)還是從品牌 影響力而言，成都本土的中小房企均不是這些“房企大鱷”的 對(duì)手。加之限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售導(dǎo)致的成交量下跌， 對(duì)房企資金鏈?zhǔn)莻€(gè)極大的考驗(yàn)，融資困難的中小房企

5、，則 面臨被融資渠道暢通、現(xiàn)金流充裕的大型房企并購(gòu)或直接 被淘汰出局的局面。前不久，成都本土開(kāi)發(fā)商森宇集團(tuán)就 被爆出因資金鏈斷裂試圖以拍賣南湖160地塊的方式“救 急"，然而拍賣并沒(méi)有想象中順利，分別定于2017年12月 26日和29日的拍賣，一次流拍一次叫停，這讓森宇陷入 “破產(chǎn)危機(jī)“。更不用說(shuō)2013年推岀房地產(chǎn)市場(chǎng)的齊力房 產(chǎn)、2015年被融創(chuàng)收購(gòu)的中渝置地等成都本土房企，曾經(jīng) “叱咤風(fēng)云“而后卻吻匆退場(chǎng)”，結(jié)局讓人扼腕。有資料顯 示，在過(guò)去的幾年里，房地產(chǎn)行業(yè)每年的并購(gòu)金額增長(zhǎng)均 超過(guò)一倍，僅去年一年，在北京、四川、武漢三地，就有 千家房企“消失”。物競(jìng)天擇！即將到來(lái)的2CH

6、8,在政策持 續(xù)收緊的調(diào)控“緊箍咒”下，成都樓市或?qū)⒃僖淮蚊媾R房企大 洗牌，房企之間的“貧富差距”不斷加大，強(qiáng)者愈強(qiáng)，弱者愈 弱，更多正在風(fēng)雨中飄搖的中小房企，會(huì)被淘汰岀局，屆 時(shí)，成都或?qū)⑦M(jìn)入被萬(wàn)科、保利、中海等扛得住壓力的房 企巨鱷“平分天下”的時(shí)代c長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，暖春還是寒冬卩 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代，近兩年，已有超20家房企 進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)?？v觀成都市場(chǎng)，繼優(yōu)客逸家、魔方公 寓、龍湖冠寓、鏈家自如之后，朗詩(shī)、萬(wàn)科、綠地、碧桂 園、保利等大型房企也紛紛宣布將進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。這 不僅順應(yīng)政策導(dǎo)向，長(zhǎng)租公寓的“異軍突起”也預(yù)示著，租賃 市場(chǎng)正在變得規(guī)?；?、主流化。8月28日，國(guó)土資源

7、部和 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部共同發(fā)布利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住 房試點(diǎn)方案，成都成為12個(gè)第一批利用集體建設(shè)用地建 設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市之一，隨后，11月成都一紙成都市 住房租賃市場(chǎng)發(fā)展五年規(guī)劃提出增加市場(chǎng)供應(yīng)與鼓勵(lì)租 房消費(fèi)雙措并舉，至此，“租售同權(quán)”開(kāi)始正式影響成都樓市 格局。1月3日，成都市政府官網(wǎng)更是發(fā)布“加快發(fā)展和規(guī) 范管理我市住房租賃市場(chǎng)的意見(jiàn)”，明文規(guī)定隨遷子女可在 居住證所在地接受義務(wù)教育成都子女入學(xué)；進(jìn)一步強(qiáng)化了 租房者的權(quán)利，隨之而來(lái)的，長(zhǎng)租公寓再度被推上輿論風(fēng) 口，一時(shí)間成為眾人熱議的話題。規(guī)?；拈L(zhǎng)租公寓除了 在裝修風(fēng)格、管理制度上優(yōu)于私人出租房之外，其最大的 亮點(diǎn)是擁有健身房、

8、游泳池、書(shū)吧等公共娛樂(lè)設(shè)施，另外 還會(huì)定期舉辦沙龍或活動(dòng)，便于承租者之間互相溝通、結(jié) 識(shí)人脈，這也是長(zhǎng)租公寓受到眾多年輕人認(rèn)可的重要原 因。政策紅利+市場(chǎng)需求，為成都2018年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)爆 發(fā)式増長(zhǎng)埋下了伏筆。開(kāi)發(fā)商三線城市“搶蛋糕"2017年， 成都“二圈層”土地被各路房企“刷爆”已是不爭(zhēng)的事實(shí)，這讓 青白江、溫江、龍泉、雙流、鄲都區(qū)等一眾“郊縣”變得愈發(fā) 傲嬌，引得諸多房企“群雄逐鹿“不說(shuō)：地價(jià)還爭(zhēng)先恐后破了 萬(wàn)，頗有點(diǎn)將成都2017樓市狂歡進(jìn)行到底的氣勢(shì)。金科拿 地青白江、保利拿地仁壽視高等典型土拍案例也一度成為 業(yè)界熱議的話題，而就在“二圈層"變身房企們土地儲(chǔ)備的

9、 “下一戰(zhàn)場(chǎng)”時(shí)，簡(jiǎn)陽(yáng)、崇州、都江堰等曾經(jīng)幾乎無(wú)人問(wèn)津的 三、四線城市，也隨著成都限購(gòu)范圍的擴(kuò)大，借勢(shì)天府新 區(qū)紅利，在2017年土拍中，頻頻刷著存在感。繼2017年 4月21日北大資源拿地邛睞、12月27日成都凱安置業(yè)拿 地簡(jiǎn)陽(yáng)之后，2018年2月2日，人居置業(yè)更是一口氣吞下 都江堰9宗土地。據(jù)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析，“受限購(gòu)等政策影 響，在主城放地緩慢、房企間競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化的前提下， 開(kāi)發(fā)商三線城市拿地潮將在2018年徹底爆發(fā)”。大量地產(chǎn) 行業(yè)人員，面臨失業(yè)危機(jī)隨著成都限購(gòu)政策以及鼓勵(lì)租房 的政策持續(xù)加碼，搖號(hào)選房之后更是增大了購(gòu)房者買到“便 宜房”的機(jī)會(huì)，一手房?jī)r(jià)的暫時(shí)下滑導(dǎo)致更多投資客持觀望 態(tài)度，二手房成交量也呈現(xiàn)明顯下滑趙勢(shì)。來(lái)源于鏈家地 產(chǎn)2017年成都樓市受政策影響明顯，開(kāi)發(fā)商、中介乃至于 與地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的行業(yè)，日子都不好過(guò)，預(yù)計(jì)2018年，形勢(shì) 會(huì)更加嚴(yán)峻。從先行實(shí)施限購(gòu)政策的北京目前的樓市形勢(shì) 來(lái)看，房企“大魚(yú)吃小魚(yú)"、中介關(guān)店裁員、地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)不 景氣，這些或許將對(duì)成都下一年走勢(shì)有一定的借鑒意義。作