秦皇島一、二期項(xiàng)目情況說明

1、敬呈：中航置地潘總敬呈：中航置地潘總 文案：李連明文案：李連明秦皇島一、二期項(xiàng)目簡析秦皇島一、二期項(xiàng)目簡析中國（易居） 河北盛泰集團(tuán) 金海房地產(chǎn)項(xiàng)目簡介項(xiàng)目簡介戴河配套戴河配套湯泉配套湯泉配套營銷分析營銷分析潛在資源潛在資源項(xiàng)目簡介項(xiàng)目簡介戴河配套戴河配套湯泉配套湯泉配套營銷分析營銷分析潛在資源潛在資源項(xiàng)目簡介項(xiàng)目簡介二期：湯泉首嶺二期：湯泉首嶺推盤銷售：推盤銷售：2012年7月銷售代理：銷售代理：北斗顧問項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位置：黃金海岸四緯路與二經(jīng)路交匯口處一期：戴河首嶺一期：戴河首嶺推盤銷售推盤銷售：2010年6月銷售代理銷售代理：大地顧問項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置：昌黎黃金海岸滑沙場南側(cè)秦皇島項(xiàng)目秦皇

2、島項(xiàng)目統(tǒng)稱統(tǒng)稱“首嶺首嶺”項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目簡介項(xiàng)目簡介 首嶺首嶺項(xiàng)目位于被評為項(xiàng)目位于被評為“中國最美的八大海岸中國最美的八大海岸”之一的度之一的度假勝地假勝地渤海之濱的秦皇島市北戴河新區(qū)，地處北緯渤海之濱的秦皇島市北戴河新區(qū)，地處北緯39。這里的森林覆蓋率高達(dá)這里的森林覆蓋率高達(dá)54%，負(fù)氧離子含量高于北京，負(fù)氧離子含量高于北京20倍以倍以上上在這里，一處名叫黃金海岸的地方，一處被大自然眷在這里，一處名叫黃金海岸的地方，一處被大自然眷顧的神奇土壤，盛泰金海顧的神奇土壤，盛泰金海戴河首嶺，于林海掩映之中，款款戴河首嶺，于林海掩映之中，款款落座。落座。 該項(xiàng)目由盛泰集團(tuán)秦皇島金海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投

3、資，該項(xiàng)目由盛泰集團(tuán)秦皇島金海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資，項(xiàng)目總占地面積項(xiàng)目總占地面積4100畝，總投資畝，總投資55億元，規(guī)劃總建筑面積約億元，規(guī)劃總建筑面積約600000平方米，規(guī)劃了兩個(gè)五星級度假酒店、兩個(gè)平方米，規(guī)劃了兩個(gè)五星級度假酒店、兩個(gè)18洞國際洞國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場、溫泉養(yǎng)生會(huì)所、名品紅酒酒莊、水上主題標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場、溫泉養(yǎng)生會(huì)所、名品紅酒酒莊、水上主題公園公園 游艇俱樂部、風(fēng)情商業(yè)步行街、企業(yè)會(huì)所等旅游度假設(shè)游艇俱樂部、風(fēng)情商業(yè)步行街、企業(yè)會(huì)所等旅游度假設(shè)施。施。 2009年至年至2010年，戴河首嶺項(xiàng)目連續(xù)三年列為河北省重年，戴河首嶺項(xiàng)目連續(xù)三年列為河北省重點(diǎn)項(xiàng)目。點(diǎn)項(xiàng)目。201

4、1年戴河首嶺項(xiàng)目被列為河北省唯一的國家級可年戴河首嶺項(xiàng)目被列為河北省唯一的國家級可再生能源開發(fā)利用的示范片區(qū)。項(xiàng)目以再生能源開發(fā)利用的示范片區(qū)。項(xiàng)目以“綠色綠色 低碳低碳 環(huán)保環(huán)?！钡牡脑O(shè)計(jì)理念在平衡開發(fā)與自然環(huán)境保護(hù)基礎(chǔ)上建設(shè)一個(gè)具有地設(shè)計(jì)理念在平衡開發(fā)與自然環(huán)境保護(hù)基礎(chǔ)上建設(shè)一個(gè)具有地域性、低碳環(huán)保多功能旅游度假綜合體，將提高北戴河新區(qū)域性、低碳環(huán)保多功能旅游度假綜合體，將提高北戴河新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模，全面打造多元化高端旅游度假生活集群?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模，全面打造多元化高端旅游度假生活集群。項(xiàng)目簡介項(xiàng)目簡介項(xiàng)目簡介項(xiàng)目簡介戴河配套戴河配套湯泉配套湯泉配套營銷分析營銷分析潛在資源潛在資源戴

5、河配套戴河配套我在首嶺有個(gè)我在首嶺有個(gè) 家家！定制式獨(dú)棟別墅 2000米私屬海岸海濱頂級行宮御所北方最大的溫泉城戴河首嶺戴河首嶺2. 盛泰建國飯店盛泰建國飯店3. 會(huì)員商務(wù)酒店會(huì)員商務(wù)酒店4. 企業(yè)會(huì)所企業(yè)會(huì)所5. 海濱浴場海濱浴場6. 盛泰宮盛泰宮7. 溫泉城溫泉城8. 紅酒莊園紅酒莊園1. 海濱高爾夫海濱高爾夫1800畝海濱高爾夫尊貴的五星級典范會(huì)員專屬酒店式公寓私人養(yǎng)生管家其中已運(yùn)營、已竣工配套項(xiàng)目海濱高爾夫海濱高爾夫 譽(yù)為譽(yù)為“大海與沙漠的吻痕大海與沙漠的吻痕”的黃金海岸，被譽(yù)為的黃金海岸，被譽(yù)為“中國最美中國最美八大海岸八大海岸”之一，之一，54%植被覆蓋率，令負(fù)氧離子含量高達(dá)北京的

6、植被覆蓋率，令負(fù)氧離子含量高達(dá)北京的20倍以上，全年倍以上，全年23的平均溫度，具備當(dāng)前世界海岸休閑度假的的平均溫度，具備當(dāng)前世界海岸休閑度假的五大要素：海洋、沙灘、空氣、陽光、森林。盛泰金海海濱高爾五大要素：海洋、沙灘、空氣、陽光、森林。盛泰金海海濱高爾夫位于黃金海岸中段，這個(gè)京津冀唯一的海濱高爾夫也是距北京夫位于黃金海岸中段，這個(gè)京津冀唯一的海濱高爾夫也是距北京最近的海濱球場。最近的海濱球場。 球場占地約球場占地約1800畝，由國際著畝，由國際著名球場設(shè)計(jì)大師名球場設(shè)計(jì)大師scott miller掛帥掛帥設(shè)計(jì)，按照美國設(shè)計(jì)，按照美國pga標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，是標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，是國際級標(biāo)準(zhǔn)的國際級標(biāo)準(zhǔn)的72

7、桿桿18洞的洞的links風(fēng)風(fēng)格球場。球道全長格球場。球道全長6954碼，場內(nèi)分碼，場內(nèi)分布著布著63個(gè)巨大沙坑，其中包括我國個(gè)巨大沙坑，其中包括我國高爾夫球場中最大的面積達(dá)高爾夫球場中最大的面積達(dá)2萬平萬平米的沙坑，人工湖面積達(dá)米的沙坑，人工湖面積達(dá)26000平平米，湖畔障礙挑戰(zhàn)驚人。米，湖畔障礙挑戰(zhàn)驚人。 ?。「郀柗虼蜻M(jìn)海里了？?。「郀柗虼蜻M(jìn)海里了？戴河配套戴河配套 盛泰金海建國飯店盛泰金海建國飯店 盛泰盛泰金海建國飯店原名為黃金假日酒店，酒店金海建國飯店原名為黃金假日酒店，酒店為半售半營模式，銷售部分包含為半售半營模式，銷售部分包含4段段149套、套、6b段段156套東南亞精裝的五星級海

8、景私邸，其余房間為套東南亞精裝的五星級海景私邸，其余房間為酒店星級自營客房。酒店設(shè)計(jì)為酒店星級自營客房。酒店設(shè)計(jì)為26層建筑形式，層建筑形式，離海僅離海僅150米，首層即可觀海。外立面造型為東南米，首層即可觀海。外立面造型為東南亞坡式建筑，錯(cuò)落有致，古典奢華的氣息慵懶彌漫。亞坡式建筑，錯(cuò)落有致，古典奢華的氣息慵懶彌漫。五星級私邸前方五星級私邸前方50米即為高爾夫球場米即為高爾夫球場9號(hào)洞，業(yè)主號(hào)洞，業(yè)主足不出戶便可欣賞到精彩的高爾夫賽事。足不出戶便可欣賞到精彩的高爾夫賽事。 戴河配套戴河配套 ?。∷X翻身掉海了？??！睡覺翻身掉海了？ 酒店內(nèi)部極為注重空間的舒適性，首層層高為酒店內(nèi)部極為注重空間

9、的舒適性，首層層高為4.5米，米，二層以上為二層以上為3.5米，配有觀海露臺(tái)。在售的五星級海景私米，配有觀海露臺(tái)。在售的五星級海景私邸擁有兩種經(jīng)典戶型，分別為邸擁有兩種經(jīng)典戶型，分別為63精品空間和精品空間和118豪豪華套房，采用東南亞情調(diào)奢華精裝，配贈(zèng)全套名品家俱華套房，采用東南亞情調(diào)奢華精裝，配贈(zèng)全套名品家俱家電。在置業(yè)服務(wù)上，私邸兼得五星級酒店的家電。在置業(yè)服務(wù)上，私邸兼得五星級酒店的24小時(shí)貼小時(shí)貼身生活物管，并可交由物業(yè)代管租賃，多重方式滿足業(yè)身生活物管，并可交由物業(yè)代管租賃，多重方式滿足業(yè)主的需求，竭力為業(yè)主精心打造一個(gè)五星級的家。主的需求，竭力為業(yè)主精心打造一個(gè)五星級的家。 會(huì)員

10、商務(wù)酒店會(huì)員商務(wù)酒店 公寓公寓總建筑面積約為總建筑面積約為56657平米，形態(tài)為平米，形態(tài)為“u”型布局，公寓主體十層，局部十一層。型布局，公寓主體十層，局部十一層。 地下地下層為酒店后勤、設(shè)備用房，一層為酒店大堂、西餐廳、商務(wù)中心及商業(yè)精品店，二至十一層為層為酒店后勤、設(shè)備用房，一層為酒店大堂、西餐廳、商務(wù)中心及商業(yè)精品店，二至十一層為客房區(qū)。氣勢宏偉，風(fēng)格突出。布局形式采用靈活的標(biāo)準(zhǔn)單元結(jié)構(gòu)。主入口位于酒店北側(cè)，結(jié)客房區(qū)。氣勢宏偉，風(fēng)格突出。布局形式采用靈活的標(biāo)準(zhǔn)單元結(jié)構(gòu)。主入口位于酒店北側(cè)，結(jié)合景觀水池形成很強(qiáng)的儀式感，酒店南側(cè)則是半圍合的院落，與湖泊和高爾夫球場相望，視野合景觀水池形成

11、很強(qiáng)的儀式感，酒店南側(cè)則是半圍合的院落，與湖泊和高爾夫球場相望，視野開闊，景色宜人。另外，根據(jù)規(guī)劃要求，場區(qū)重點(diǎn)安排了室外環(huán)境建設(shè)工程，充分考慮了道路、開闊，景色宜人。另外，根據(jù)規(guī)劃要求，場區(qū)重點(diǎn)安排了室外環(huán)境建設(shè)工程，充分考慮了道路、管網(wǎng)、硬化、廣場、綠化、亮化、美化、智能化等建設(shè)項(xiàng)目，安排了室內(nèi)外停車場，可以營造管網(wǎng)、硬化、廣場、綠化、亮化、美化、智能化等建設(shè)項(xiàng)目，安排了室內(nèi)外停車場，可以營造時(shí)尚、新潮、安逸、舒適、健康、實(shí)用、安全、環(huán)保的人性化休閑居住環(huán)境。會(huì)員商務(wù)酒店整時(shí)尚、新潮、安逸、舒適、健康、實(shí)用、安全、環(huán)保的人性化休閑居住環(huán)境。會(huì)員商務(wù)酒店整棟樓座被高爾夫球場環(huán)繞，并緊鄰體育休

12、閑滑沙公園，可謂坐擁極其罕見的棟樓座被高爾夫球場環(huán)繞，并緊鄰體育休閑滑沙公園，可謂坐擁極其罕見的“果嶺果嶺+公園公園”雙景雙景觀，其別具魅力的生態(tài)環(huán)境和娛樂配套設(shè)施，極大滿足了精英人士果嶺揮桿、度假休閑、商務(wù)觀，其別具魅力的生態(tài)環(huán)境和娛樂配套設(shè)施，極大滿足了精英人士果嶺揮桿、度假休閑、商務(wù)會(huì)客等需求。公寓戶戶精裝并贈(zèng)送全套家具家電，戶型面積為會(huì)客等需求。公寓戶戶精裝并贈(zèng)送全套家具家電，戶型面積為40-120平方米，內(nèi)部為地中海式平方米，內(nèi)部為地中海式精裝風(fēng)格，營造出極其浪漫的度假氛圍，實(shí)現(xiàn)既定的開發(fā)建設(shè)目標(biāo)。精裝風(fēng)格，營造出極其浪漫的度假氛圍，實(shí)現(xiàn)既定的開發(fā)建設(shè)目標(biāo)。戴河配套戴河配套 ??！精裝

13、才賣?。【b才賣26萬？萬？ 企業(yè)會(huì)所企業(yè)會(huì)所 企業(yè)企業(yè)會(huì)所總占地面積會(huì)所總占地面積33949平米，緊鄰盛泰金海建國飯店西側(cè)，整個(gè)布局依山就勢，平米，緊鄰盛泰金海建國飯店西側(cè)，整個(gè)布局依山就勢，充分利用地形，沿兩個(gè)臺(tái)地錯(cuò)位布置，使每一棟會(huì)所都有上下兩個(gè)院落和良好的景觀視線。充分利用地形，沿兩個(gè)臺(tái)地錯(cuò)位布置，使每一棟會(huì)所都有上下兩個(gè)院落和良好的景觀視線。另外，通過設(shè)計(jì)環(huán)路交通，使會(huì)所對外有海景和高爾夫景觀，對內(nèi)是環(huán)路形成的中心景觀。另外，通過設(shè)計(jì)環(huán)路交通，使會(huì)所對外有海景和高爾夫景觀，對內(nèi)是環(huán)路形成的中心景觀。企業(yè)會(huì)所采用草原別墅風(fēng)格。舒緩的坡頂配以寬大的出檐，墻面采用暖色砂巖，寬大透明企業(yè)會(huì)所

14、采用草原別墅風(fēng)格。舒緩的坡頂配以寬大的出檐，墻面采用暖色砂巖，寬大透明的玻璃洞口和大露臺(tái)使建筑極具度假風(fēng)情，并體現(xiàn)尊貴大氣，輕松優(yōu)雅的格調(diào)。的玻璃洞口和大露臺(tái)使建筑極具度假風(fēng)情，并體現(xiàn)尊貴大氣，輕松優(yōu)雅的格調(diào)。 企業(yè)會(huì)所主體兩層，局部三層。地下層為各種休閑娛樂設(shè)施，一層是會(huì)所門廳、會(huì)客廳、企業(yè)會(huì)所主體兩層，局部三層。地下層為各種休閑娛樂設(shè)施，一層是會(huì)所門廳、會(huì)客廳、餐廳和會(huì)議室等，二至三層是豪華客房。在黃金海岸擁有一所企業(yè)會(huì)所，不僅能充分展現(xiàn)餐廳和會(huì)議室等，二至三層是豪華客房。在黃金海岸擁有一所企業(yè)會(huì)所，不僅能充分展現(xiàn)企業(yè)實(shí)力與企業(yè)家的尊貴身份，更為重要的是通過企業(yè)會(huì)所這一高端休閑商務(wù)平臺(tái)，讓

15、企企業(yè)實(shí)力與企業(yè)家的尊貴身份，更為重要的是通過企業(yè)會(huì)所這一高端休閑商務(wù)平臺(tái)，讓企業(yè)與企業(yè)、企業(yè)家與企業(yè)家之間在輕松、愉悅的環(huán)境中實(shí)現(xiàn)有效地溝通交流，進(jìn)而帶來更業(yè)與企業(yè)、企業(yè)家與企業(yè)家之間在輕松、愉悅的環(huán)境中實(shí)現(xiàn)有效地溝通交流，進(jìn)而帶來更廣闊的合作機(jī)遇。廣闊的合作機(jī)遇。戴河配套戴河配套 ??！超大、可定制？?。〕?、可定制？ 海濱浴場海濱浴場 秦皇島秦皇島黃金海岸被評為中國最美的八大海岸之黃金海岸被評為中國最美的八大海岸之一，海濱浴場位于其中，浴場背靠青翠的森林，面一，海濱浴場位于其中，浴場背靠青翠的森林，面臨蔚藍(lán)的大海，海水清澈澄碧，波光晶瑩，海風(fēng)拂臨蔚藍(lán)的大海，海水清澈澄碧，波光晶瑩，海風(fēng)拂來

16、，海水輕漾，潮聲如樂，將夏威夷的浪漫情懷與來，海水輕漾，潮聲如樂，將夏威夷的浪漫情懷與北戴河的瑰麗風(fēng)采融為一體，是海內(nèi)外游客理想的北戴河的瑰麗風(fēng)采融為一體，是海內(nèi)外游客理想的避暑度假勝地。避暑度假勝地。 海濱浴場沙灘廣闊平緩，海沙潔凈細(xì)致，在這里海濱浴場沙灘廣闊平緩，海沙潔凈細(xì)致，在這里觀看海上日出美景是一個(gè)美妙的選擇，可以與朋友觀看海上日出美景是一個(gè)美妙的選擇，可以與朋友觥籌交錯(cuò)，徹夜不眠，靜待那美麗壯觀的一刻；在觥籌交錯(cuò)，徹夜不眠，靜待那美麗壯觀的一刻；在這里，海水浴、日光浴、沙浴、觀日、滑沙、拾貝這里，海水浴、日光浴、沙浴、觀日、滑沙、拾貝等活動(dòng)老少咸宜；這里具有觀賞、游樂、度假、療等活

17、動(dòng)老少咸宜；這里具有觀賞、游樂、度假、療養(yǎng)、避暑、科研考察和教學(xué)實(shí)踐等多層次、綜合性養(yǎng)、避暑、科研考察和教學(xué)實(shí)踐等多層次、綜合性的旅游功能。的旅游功能。 游泳戲水后，可在沙灘、林間搭帳小憩，晨觀日游泳戲水后，可在沙灘、林間搭帳小憩，晨觀日出，夜賞明月，遠(yuǎn)覽海景，享受遠(yuǎn)離塵世的浪漫、出，夜賞明月，遠(yuǎn)覽海景，享受遠(yuǎn)離塵世的浪漫、溫馨、恬靜的生活，誠如人間瓊臺(tái)，令人倍覺輕松溫馨、恬靜的生活，誠如人間瓊臺(tái)，令人倍覺輕松暢快，樂不思?xì)w。暢快，樂不思?xì)w。 2012年初游艇碼頭項(xiàng)目已進(jìn)入規(guī)劃建設(shè)中。年初游艇碼頭項(xiàng)目已進(jìn)入規(guī)劃建設(shè)中。戴河配套戴河配套 ??！買房送沙灘??！買房送沙灘?戴河配套戴河配套 盛泰建國飯

18、店盛泰建國飯店 （酒店式公寓）占地：占地：38281建面：建面：81978，半售半營模式，2012年酒店已正是運(yùn)營，其中4段段（149套）與6b段段（156 套）為可售部分。會(huì)員商務(wù)酒店會(huì)員商務(wù)酒店（精裝公寓）占地占地：10417.9建面：建面：56657主體完成已封頂，2013年10月交房企業(yè)會(huì)所企業(yè)會(huì)所（定制式別墅）占地占地：48348建面：建面：33949截止2012年10月已竣工2棟 已進(jìn)入銷售階段項(xiàng)目（鳥瞰解析）已進(jìn)入銷售階段項(xiàng)目（鳥瞰解析） 具備證照具備證照：（預(yù)售正在辦理） 國有土地使用證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建筑工程規(guī)劃許可證 建筑工程施工許可證 具備證照具備證照：（五證齊全）

19、 國有土地使用證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建筑工程規(guī)劃許可證 建筑工程施工許可證商品房預(yù)售許可證 4段具備證照段具備證照：（五證齊全） 國有土地使用證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建筑工程規(guī)劃許可證 建筑工程施工許可證商品房預(yù)售許可證 6b段具備證照段具備證照：（五證齊全） 國有土地使用證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建筑工程規(guī)劃許可證 建筑工程施工許可證商品房預(yù)售許可證 6段段 尚未開工尚未開工5段尚未開工段尚未開工 6b段：對外銷售段：對外銷售預(yù)計(jì)2013年對外銷售156套精裝酒店式公寓1段：酒店自營段：酒店自營功能配套：宴會(huì)廳、會(huì)議室、健身房、室內(nèi)游泳池、spa間 4段：對外銷售段：對外銷售149間精裝酒店

20、式公寓 2010年7月-2012年10月以銷售95套 2段：酒店自營段：酒店自營功能配套：客房、大堂、餐廳、豪華vip包房、鐵板燒、ktv、售樓處、專賣店、商店、古玩店、理發(fā)店、atm機(jī)等 3段：酒店自營段：酒店自營功能配套：客房 盛泰建國飯店分段解析圖盛泰建國飯店分段解析圖戴河配套戴河配套 會(huì)員商務(wù)酒店（五證印覽）會(huì)員商務(wù)酒店（五證印覽） 戴河配套戴河配套 企業(yè)會(huì)所（五證印覽）企業(yè)會(huì)所（五證印覽） 戴河配套戴河配套 盛泰金海建國飯店（五證印覽）盛泰金海建國飯店（五證印覽）黃金假日酒店黃金假日酒店 戴河配套戴河配套1-4段5-6段其中已審批，但尚未施工配套項(xiàng)目 盛泰宮盛泰宮 戴河配套戴河配套啊

21、！十八大主辦地？啊！十八大主辦地？ 盛泰盛泰宮是一座以養(yǎng)生、休閑、高雅為概念的豪華會(huì)所?？头垦b宮是一座以養(yǎng)生、休閑、高雅為概念的豪華會(huì)所?？头垦b修高貴雅致，全部采用綠色環(huán)保用品、液晶電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、中央修高貴雅致，全部采用綠色環(huán)保用品、液晶電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、中央空調(diào)系統(tǒng)等智能化設(shè)施，處處彰顯出個(gè)性化需求的典范。中餐廳以空調(diào)系統(tǒng)等智能化設(shè)施，處處彰顯出個(gè)性化需求的典范。中餐廳以國宴官府菜、魯菜、本地海鮮為主營菜系；配有風(fēng)格迥異，環(huán)境優(yōu)國宴官府菜、魯菜、本地海鮮為主營菜系；配有風(fēng)格迥異，環(huán)境優(yōu)雅的貴賓包間；地道的歐陸式西餐廳和東南亞美食的瑞廷風(fēng)味餐廳雅的貴賓包間；地道的歐陸式西餐廳和東南亞美食的瑞廷

22、風(fēng)味餐廳，讓客人真正領(lǐng)略到世外桃源度假的感覺。寬敞的泰達(dá)宮，可同時(shí)，讓客人真正領(lǐng)略到世外桃源度假的感覺。寬敞的泰達(dá)宮，可同時(shí)容納近容納近300人參加會(huì)議和會(huì)餐；并配有設(shè)計(jì)風(fēng)格迥異的中小型會(huì)議人參加會(huì)議和會(huì)餐；并配有設(shè)計(jì)風(fēng)格迥異的中小型會(huì)議室；無論是舉行各類規(guī)模會(huì)議、設(shè)宴款待業(yè)務(wù)伙伴或是親朋宴會(huì)，室；無論是舉行各類規(guī)模會(huì)議、設(shè)宴款待業(yè)務(wù)伙伴或是親朋宴會(huì)，都是您的上佳之選。都是您的上佳之選。溫泉城溫泉城 戴河配套戴河配套 溫泉溫泉城設(shè)有大小溫泉池?cái)?shù)百個(gè)，溫泉城設(shè)有大小溫泉池?cái)?shù)百個(gè)，溫泉spaspa、香芬、藥浴水療、地、香芬、藥浴水療、地?zé)岢?、冰水池、兒童戲水池及干、濕蒸房等，多種解壓方式供您選熱池

23、、冰水池、兒童戲水池及干、濕蒸房等，多種解壓方式供您選擇。室外設(shè)有異形游泳池，使您盡情放松自我。內(nèi)設(shè)多種綠植、林擇。室外設(shè)有異形游泳池，使您盡情放松自我。內(nèi)設(shè)多種綠植、林蔭小道多層次的植物布局創(chuàng)造出一個(gè)綠野仙蹤的環(huán)境空間；透明的蔭小道多層次的植物布局創(chuàng)造出一個(gè)綠野仙蹤的環(huán)境空間；透明的玻璃屋頂，和煦的陽光自棚頂滑落，置身其中，盡享生活。玻璃屋頂，和煦的陽光自棚頂滑落，置身其中，盡享生活。 啊啊 ！冬天可以來？！冬天可以來？ 紅酒莊園紅酒莊園 紅酒紅酒莊園坐落在整體項(xiàng)目中心位置，環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人，整體建莊園坐落在整體項(xiàng)目中心位置，環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人，整體建筑背林面海，與自然渾為一體。綠化面積達(dá)

24、筑背林面海，與自然渾為一體。綠化面積達(dá)80%以上、空氣質(zhì)量常年保持以上、空氣質(zhì)量常年保持一級水平，是真正的原生態(tài)莊園。一級水平，是真正的原生態(tài)莊園。 莊園占地莊園占地26600平方米，擁有平方米，擁有8000平方米地下酒窖，設(shè)有世界八大酒平方米地下酒窖，設(shè)有世界八大酒莊精品紅酒窖藏，莊精品紅酒窖藏，vip專屬酒管家，讓您擁有一個(gè)家以外的私人酒柜。專屬酒管家，讓您擁有一個(gè)家以外的私人酒柜。 莊園設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)客房、套房、別墅等，可同時(shí)接待莊園設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)客房、套房、別墅等，可同時(shí)接待1200人入住，房間內(nèi)人入住，房間內(nèi)部設(shè)施高檔齊全，風(fēng)格迥異；餐飲設(shè)有中西式餐廳部設(shè)施高檔齊全，風(fēng)格迥異；餐飲設(shè)有中西式餐廳

25、5個(gè)、豪華雅間個(gè)、豪華雅間20個(gè)，可個(gè)，可提供粵菜、川菜、地方風(fēng)味、自助餐、特色燒烤，大蒲河農(nóng)家飯菜和各種提供粵菜、川菜、地方風(fēng)味、自助餐、特色燒烤，大蒲河農(nóng)家飯菜和各種海鮮美味等；集會(huì)議、培訓(xùn)、展覽、演出于一體的會(huì)議中心，設(shè)有大、中海鮮美味等；集會(huì)議、培訓(xùn)、展覽、演出于一體的會(huì)議中心，設(shè)有大、中、小型會(huì)議廳、小型會(huì)議廳20個(gè)，設(shè)備一應(yīng)俱全；康體娛樂及洗浴、棋牌室、游戲廳等個(gè)，設(shè)備一應(yīng)俱全；康體娛樂及洗浴、棋牌室、游戲廳等設(shè)施應(yīng)有盡有。湖邊垂釣、高爾夫和騎馬等多項(xiàng)室外活動(dòng)更讓您在大自然設(shè)施應(yīng)有盡有。湖邊垂釣、高爾夫和騎馬等多項(xiàng)室外活動(dòng)更讓您在大自然中盡享野外情趣。中盡享野外情趣。 紅酒莊園是您

26、休閑、會(huì)議、培訓(xùn)和洽談商務(wù)的最佳選擇！紅酒莊園是您休閑、會(huì)議、培訓(xùn)和洽談商務(wù)的最佳選擇！ 目前莊園正在規(guī)劃建設(shè)中。目前莊園正在規(guī)劃建設(shè)中。 戴河配套戴河配套 ??！啊！vip管家要錢嗎？管家要錢嗎？ 戴河配套戴河配套 尚未施工項(xiàng)目（鳥瞰解析）尚未施工項(xiàng)目（鳥瞰解析）高層酒店高層酒店預(yù)批土地，尚未掛牌占地63333.33紅酒莊園紅酒莊園2010年第九批1號(hào)用地已掛牌，占地26600功能：娛樂/休閑/餐飲/住宿 溫泉城溫泉城2008年第十六批8號(hào)用地已掛牌，占地8962.32功能：北方最大的溫泉城，彌補(bǔ)沿海地區(qū)季節(jié)性差異化功能配套盛泰宮盛泰宮2008年第十六批7號(hào)用地已掛牌，占地5067.01私人高

27、檔會(huì)所功能：主要接待大型團(tuán)體會(huì)議游艇碼頭游艇碼頭2012年設(shè)計(jì)規(guī)劃2000米海岸線范圍內(nèi)功能：海上娛樂/私屬碼頭項(xiàng)目簡介項(xiàng)目簡介戴河配套戴河配套湯泉配套湯泉配套營銷分析營銷分析潛在資源潛在資源湯泉配套湯泉配套湯泉首嶺湯泉首嶺2. 盛泰大酒店盛泰大酒店3. 高端別墅區(qū)高端別墅區(qū)4. 高層公寓高層公寓5. 住建部養(yǎng)生公寓住建部養(yǎng)生公寓6. 溫泉療養(yǎng)休閑區(qū)溫泉療養(yǎng)休閑區(qū)7. 高爾夫練習(xí)場高爾夫練習(xí)場8. 水上主題公園水上主題公園我在首嶺有個(gè) 家！2300畝森林高爾夫名流匯聚的頂級御所奢華地中海風(fēng)格品質(zhì)樂居的星級公寓風(fēng)情濃郁的養(yǎng)生圣地大自然的養(yǎng)生專家原生態(tài)的運(yùn)動(dòng)氧吧水上的迪斯尼1. 森林高爾夫森林高爾

28、夫其中已運(yùn)營、已竣工配套項(xiàng)目 森林高爾夫森林高爾夫 盛泰盛泰金海森林高爾夫坐落于北戴河新區(qū)著名的風(fēng)景旅游區(qū)黃金海岸中金海森林高爾夫坐落于北戴河新區(qū)著名的風(fēng)景旅游區(qū)黃金海岸中心位置，距離盛泰集團(tuán)的一期球場心位置，距離盛泰集團(tuán)的一期球場盛泰金海海濱高爾夫球會(huì)約盛泰金海海濱高爾夫球會(huì)約4公里，距公里，距離北戴河新機(jī)場約離北戴河新機(jī)場約20分鐘車程，北側(cè)為南戴河娛樂中心分鐘車程，北側(cè)為南戴河娛樂中心,東側(cè)東側(cè)600米為中國最米為中國最美麗的八大海岸美麗的八大海岸黃金海岸。周邊配套服務(wù)設(shè)施齊全，交通便利。黃金海岸。周邊配套服務(wù)設(shè)施齊全，交通便利。 占地占地2300畝，為國際標(biāo)準(zhǔn)畝，為國際標(biāo)準(zhǔn)18洞洞72

29、桿具有桿具有l(wèi)inks海濱森林風(fēng)格球場。球道全長海濱森林風(fēng)格球場。球道全長7230碼。近碼。近100多個(gè)沙坑和多個(gè)沙坑和12個(gè)人工湖貫穿其中。球場的果嶺草為剪股穎，個(gè)人工湖貫穿其中。球場的果嶺草為剪股穎，球道草為早熟禾。人工湖預(yù)計(jì)采用木樁護(hù)坡。獨(dú)具特色的球道草為早熟禾。人工湖預(yù)計(jì)采用木樁護(hù)坡。獨(dú)具特色的9號(hào)果嶺三面環(huán)水，號(hào)果嶺三面環(huán)水，6號(hào)、號(hào)、10號(hào)等特色球洞設(shè)計(jì)考究，不僅為球友提供了高爾夫的競技樂趣，也號(hào)等特色球洞設(shè)計(jì)考究，不僅為球友提供了高爾夫的競技樂趣，也將為每位嘉賓帶來獨(dú)具特色的海濱森林風(fēng)格球場。該項(xiàng)目規(guī)劃投資將為每位嘉賓帶來獨(dú)具特色的海濱森林風(fēng)格球場。該項(xiàng)目規(guī)劃投資26億。億。 湯

30、泉配套湯泉配套 盛泰大酒店盛泰大酒店 湯泉配套湯泉配套設(shè)施分布：設(shè)施分布：一層：室內(nèi)游泳館、桑拿洗浴、一層：室內(nèi)游泳館、桑拿洗浴、spa館、棋牌室、館、棋牌室、健身房、健身房、ktv 、美容美發(fā)、保齡球館；、美容美發(fā)、保齡球館；一段二層：大型宴會(huì)廳、一段二層：大型宴會(huì)廳、6個(gè)中小型會(huì)議室；個(gè)中小型會(huì)議室；二段一層：中餐廳、中餐包房；二段一層：中餐廳、中餐包房；二段二層：酒店大堂、特色餐廳、咖啡廳、豪華二段二層：酒店大堂、特色餐廳、咖啡廳、豪華包房（貴賓專用）、專賣店、商務(wù)中心。包房（貴賓專用）、專賣店、商務(wù)中心。預(yù)計(jì)將于預(yù)計(jì)將于2015年投入使用，其中高爾夫會(huì)所已經(jīng)年投入使用，其中高爾夫會(huì)所已

31、經(jīng)投入正常使用。投入正常使用。酒店酒店 總建筑面積：總建筑面積：89730.07 m2，其中，其中會(huì)員酒店為會(huì)員酒店為82837.37 m2，高爾夫會(huì)所為，高爾夫會(huì)所為3588 m2。 酒店自營客房約酒店自營客房約200間，總統(tǒng)套房間，總統(tǒng)套房1間、套間、套房房6間、行政大床及標(biāo)間約間、行政大床及標(biāo)間約190間。酒店外間。酒店外售房間，售房間，1#樓樓 647戶（不包括商店等）戶（不包括商店等）2#樓樓448戶戶，3#樓 主要是餐飲、會(huì)議、客房為主 。 高端別墅區(qū)高端別墅區(qū) 建設(shè)建設(shè)五星級酒店式公寓和具有地中海建筑風(fēng)格、北美建筑風(fēng)格和歐式建筑風(fēng)格的獨(dú)棟五星級酒店式公寓和具有地中海建筑風(fēng)格、北美

32、建筑風(fēng)格和歐式建筑風(fēng)格的獨(dú)棟度假別墅。其中包括聯(lián)排和疊拼建筑體在內(nèi)近度假別墅。其中包括聯(lián)排和疊拼建筑體在內(nèi)近2020萬平方米。配套建筑及設(shè)施規(guī)劃建設(shè)用地約萬平方米。配套建筑及設(shè)施規(guī)劃建設(shè)用地約500500畝。畝。 小區(qū)四面環(huán)水，中間也有水系穿過。小區(qū)出入口設(shè)置在東、西兩側(cè)；小區(qū)采用南低北高小區(qū)四面環(huán)水，中間也有水系穿過。小區(qū)出入口設(shè)置在東、西兩側(cè)；小區(qū)采用南低北高的建筑布局，南側(cè)布置為聯(lián)排區(qū)，北側(cè)為高層區(qū)。聯(lián)排區(qū)布局營造了小區(qū)景觀的收放有序、的建筑布局，南側(cè)布置為聯(lián)排區(qū)，北側(cè)為高層區(qū)。聯(lián)排區(qū)布局營造了小區(qū)景觀的收放有序、錯(cuò)落有致。高層區(qū)中間設(shè)置了運(yùn)動(dòng)廣場，為居民提供了鍛煉身體的有利條件。多層與

33、高層之錯(cuò)落有致。高層區(qū)中間設(shè)置了運(yùn)動(dòng)廣場，為居民提供了鍛煉身體的有利條件。多層與高層之間原水系位置通過水系的整理營造出了景觀島，通過步行系統(tǒng)與南北相連，設(shè)置為文化休閑間原水系位置通過水系的整理營造出了景觀島，通過步行系統(tǒng)與南北相連，設(shè)置為文化休閑廣場。小區(qū)南部設(shè)置了商業(yè)，在東南角設(shè)置了商業(yè)廣場。三大廣場通過景觀步行系統(tǒng)有序連廣場。小區(qū)南部設(shè)置了商業(yè)，在東南角設(shè)置了商業(yè)廣場。三大廣場通過景觀步行系統(tǒng)有序連接、互相聯(lián)系，營造了豐富的景觀動(dòng)線接、互相聯(lián)系，營造了豐富的景觀動(dòng)線。湯泉配套湯泉配套湯泉配套湯泉配套 已進(jìn)入銷售階段項(xiàng)目（鳥瞰解析）已進(jìn)入銷售階段項(xiàng)目（鳥瞰解析） 高層公寓高層公寓（精裝公寓）

34、占地占地：a：26666.67 b：27432.98 ，合計(jì)占地合計(jì)占地：a+b =54090.65 建面：建面：89730.07 ，（盛泰大酒店82837.37 高爾夫會(huì)所3588）目前高爾夫會(huì)所已投入使用，盛泰大酒店31層公寓主體已封頂。具備證照具備證照：（a：26666.67 具備兩照）國有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證其余證照待定b地塊中22333.33 已摘牌，其余證照待定b地塊中有部分糾紛土地，與個(gè)人有沖突，政府已介入處理高端別墅區(qū)高端別墅區(qū)（獨(dú)棟別墅）占地占地：106666.99 建面：建面：65231 ，（低層高端客房39884 ，會(huì)所3038 ）目前已主體封頂13棟具備證照具備

35、證照：（106480.72 具備兩照）國有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證目前正在辦理建筑工程規(guī)劃許可證，進(jìn)展程度:等待集團(tuán)劉工調(diào)整方案。 湯泉配套湯泉配套 盛泰大酒店（五證印覽）盛泰大酒店（五證印覽）高層公寓高層公寓 高端別墅區(qū)（五證印覽）高端別墅區(qū)（五證印覽） 湯泉配套湯泉配套其中已審批，但尚未施工配套項(xiàng)目 住建部養(yǎng)生公寓、住建部養(yǎng)生公寓、溫泉療養(yǎng)休閑區(qū)溫泉療養(yǎng)休閑區(qū)湯泉配套湯泉配套溫泉溫泉療養(yǎng)休閑區(qū)：療養(yǎng)休閑區(qū)：溫泉休閑一直是古今中外高端人士的休閑生活元素之一，也是養(yǎng)生理療的主要方式。在日本伊豆、德國巴登巴登小鎮(zhèn)等地，世界游客慕名而來，沐浴著自然天地泡在湯池中，享受著身體和心靈的洗禮。在中國

36、，溫泉理療因?yàn)榧尤胫嗅t(yī)漢方養(yǎng)生等古典養(yǎng)生元素，更受到了高端人士的擁捧。本案將在商業(yè)小鎮(zhèn)中建成“華北最大的溫泉理療中心”，把頂級的中醫(yī)養(yǎng)生理療方式帶到黃金海岸，為業(yè)主及高球會(huì)會(huì)員帶來渤海灣獨(dú)一無二的溫泉理療生活。風(fēng)情商業(yè)街：風(fēng)情商業(yè)街：打造成為風(fēng)情濃郁的度假地，咖啡館、酒吧、紅酒坊、精品店、有機(jī)餐廳、美食館、知名連鎖超市等鱗次櫛比，令人留戀往返。住建部養(yǎng)生公寓：住建部養(yǎng)生公寓：將片區(qū)打造意大利原鄉(xiāng)風(fēng)情的建筑群，匹配金領(lǐng)階層對養(yǎng)生品質(zhì)、度假風(fēng)情、度假特色的全面需求，更匹配黃金海岸的整體度假環(huán)境，打造出令人心醉神往的浪漫度假國度。建筑緊鄰高爾夫球場和水上主題公園，擁有別具魅力的生態(tài)環(huán)境和娛樂配套設(shè)施

37、，滿足果嶺揮桿、休閑養(yǎng)生、商務(wù)會(huì)客等需求。高爾夫練習(xí)場高爾夫練習(xí)場 湯泉配套湯泉配套練習(xí)場夜視效果圖練習(xí)場夜視效果圖水上主題公園水上主題公園湯泉配套湯泉配套 整體整體規(guī)劃將預(yù)計(jì)由參與設(shè)計(jì)迪士尼樂園的美國規(guī)劃將預(yù)計(jì)由參與設(shè)計(jì)迪士尼樂園的美國rpva公司擔(dān)任。規(guī)劃策略公司擔(dān)任。規(guī)劃策略將以將以“溫泉娛樂，水源再生溫泉娛樂，水源再生” 為主題的水上公園。包括室內(nèi)、室外兩部分，策為主題的水上公園。包括室內(nèi)、室外兩部分，策劃露天泳池、游艇碼頭（游船、快艇、自駕艇、水上飛傘、腳踏船、大型水滑劃露天泳池、游艇碼頭（游船、快艇、自駕艇、水上飛傘、腳踏船、大型水滑梯、香蕉船、橡皮艇等）、溫泉療養(yǎng)水上娛樂休閑活動(dòng)

38、。并引進(jìn)國外梯、香蕉船、橡皮艇等）、溫泉療養(yǎng)水上娛樂休閑活動(dòng)。并引進(jìn)國外20余種世余種世界先進(jìn)的大型水上游樂設(shè)備。高爾夫會(huì)員及業(yè)主在此不僅能感受到激情的沖浪界先進(jìn)的大型水上游樂設(shè)備。高爾夫會(huì)員及業(yè)主在此不僅能感受到激情的沖浪樂趣，體驗(yàn)翻滾海床、龍卷風(fēng)暴的冒險(xiǎn)刺激，領(lǐng)略各式水上滑道的激情歡樂，樂趣，體驗(yàn)翻滾海床、龍卷風(fēng)暴的冒險(xiǎn)刺激，領(lǐng)略各式水上滑道的激情歡樂，還能參與風(fēng)情表演等各類主題活動(dòng)，感受酣暢淋漓的首嶺主題文化。除此之外還能參與風(fēng)情表演等各類主題活動(dòng)，感受酣暢淋漓的首嶺主題文化。除此之外，還將涉及餐飲，商店等。，還將涉及餐飲，商店等。 湯泉配套湯泉配套尚未施工項(xiàng)目（鳥瞰解析）尚未施工項(xiàng)目（

39、鳥瞰解析）水上主題公園水上主題公園功能：項(xiàng)目娛樂配套溫泉療養(yǎng)休閑區(qū)溫泉療養(yǎng)休閑區(qū)（包含商業(yè)街部分）（包含商業(yè)街部分）溫度：50-60c功能：中醫(yī)養(yǎng)生預(yù)計(jì)2014年9月開工 2016年投入使用住建部養(yǎng)生公寓住建部養(yǎng)生公寓占地：占地：同溫泉療養(yǎng)區(qū)共占165333.33 功能：休閑/娛樂/養(yǎng)生高爾夫練習(xí)場高爾夫練習(xí)場（真草打位）（真草打位）占地：占地：30000 功能：針對高爾夫球場會(huì)員、高爾夫愛好者等潛在項(xiàng)目客源配套娛樂配套項(xiàng)目簡介項(xiàng)目簡介戴河配套戴河配套湯泉配套湯泉配套營銷分析營銷分析潛在資源潛在資源營銷分析營銷分析營銷分析營銷分析 會(huì)員商務(wù)酒店會(huì)員商務(wù)酒店 項(xiàng)目地址：昌黎縣黃金海岸滑沙場南開發(fā)

40、商：秦皇島金海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商：河北盛泰集團(tuán)用地面積：1041810418 建筑面積：5665756657 建筑密度：51.65%51.65%容積率：1.61.6總戶數(shù)：863 863 戶車位：464 464 個(gè)開盤時(shí)間：2011 2011 年 7 7 月l特色之處：特色之處：特價(jià)房特價(jià)房2626萬萬l總體評價(jià)：總體評價(jià)： 滿足人們對現(xiàn)代度假休閑環(huán)境所要求的舒適性、健康性、生態(tài)性和經(jīng)濟(jì)性為出發(fā)點(diǎn)，創(chuàng)造出一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代綜合性度假區(qū)。 l劣勢點(diǎn)評：劣勢點(diǎn)評： 簡易廚房煙道問題。 朝西側(cè)房源，不能觀海，海景房之中，去化難度大。1段段在售在售2段在售段在售3段

41、段未售未售 戶型展示戶型展示 4242 戶型戶型5656 戶型戶型5656 戶型戶型5656 戶型戶型5656 戶型戶型6666 戶型戶型實(shí)景樣板間實(shí)景樣板間實(shí)景樣板間實(shí)景樣板間營銷分析營銷分析120 戶型戶型120 戶型戶型120 戶型戶型實(shí)景樣板間實(shí)景樣板間營銷分析營銷分析 戶型展示戶型展示 實(shí)景樣板間實(shí)景樣板間公寓戶型配比公寓戶型配比戶型戶型40-5050-6060-70120合計(jì)面積范圍面積范圍7216.9922891.3618991.903425.8352326.08套數(shù)套數(shù)17739627020863所占比例所占比例20.51%45.89%31.292.31%100%營銷分析營銷分

42、析 情況分析情況分析房型去化房型去化公寓40-50、60-70去化速度比較快，其中40-50去化速度與特價(jià)促銷有關(guān)，整體對比情況下60-70的去化情況相對較好。戶型戶型40-5050-6060-70120合計(jì)合計(jì)總量總量17739227024863銷售量銷售量5179904224銷售率銷售率28.81%20.15%33.33%16.67%25.96%余量余量71.19%79.85%66.67%83.33%74.04%購買動(dòng)機(jī)購買動(dòng)機(jī)70以下的公寓以自住兼投資購買動(dòng)機(jī)的占65%以上,自住與投資各占20%以下. 此分析對于今后項(xiàng)目后期推廣銷售有一定的價(jià)值。面積區(qū)間面積區(qū)間投資投資自住自住自住兼投資

43、自住兼投資40-5011.28%15.96%72.76%50-6013.64%20.89%65.47%60-7018.01%16.78%65.21%12030.00%20.00%50.00%營銷分析營銷分析情況分析情況分析 20112011年年供供銷銷供銷比供銷比套數(shù)套數(shù)比例（比例（% %）套數(shù)套數(shù)比例（比例（% %）40-5040-5017717728.37%28.37%14149.09%9.09%7.91%7.91%50-6050-6019619631.41%31.41%585837.66%37.66%29.59%29.59%60-7060-7021821834.93%34.93%6565

44、42.21%42.21%29.82%29.82%12012033335.29%5.29%171711.04%11.04%51.52%51.52%20122012年年供供銷銷供銷比供銷比套數(shù)套數(shù)比例（比例（% %）套數(shù)套數(shù)比例（比例（% %）40-5040-5016316334.68%34.68%373752.86%52.86%22.70%22.70%50-6050-6013813829.37%29.37%212130.00%30.00%15.22%15.22%60-7060-7015315332.55%32.55%101014.29%14.29%6.54%6.54%12012016163.40

45、%3.40%2 22.85%2.85%12.50%12.50%供銷對比供銷對比40-5040-5020112011銷售低靡，銷售低靡，20122012年通過推廣政策做特價(jià)房，效果顯著年通過推廣政策做特價(jià)房，效果顯著營銷分析營銷分析公寓市場小結(jié)：公寓市場小結(jié)：1 1、從市場公寓分析，、從市場公寓分析，4040左右是市場公寓主力面積段左右是市場公寓主力面積段，120120面積段的房源面積段的房源偏少偏少。2 2、位置段的因素為決定性因素，公寓的、位置段的因素為決定性因素，公寓的價(jià)格從層高、觀角呈現(xiàn)逐漸遞增價(jià)格從層高、觀角呈現(xiàn)逐漸遞增的的特征：特征： 高層正觀：精裝公寓價(jià)格約為高層正觀：精裝公寓價(jià)格

46、約為9500-110009500-11000元元/ /； 中層側(cè)觀：精裝公寓價(jià)格約為中層側(cè)觀：精裝公寓價(jià)格約為8500-94008500-9400元元/ /； 低層側(cè)低層側(cè)/ /背觀：目前區(qū)域價(jià)格平均約背觀：目前區(qū)域價(jià)格平均約7000-82007000-8200元元/ /；3 3、20112011年推盤開始，內(nèi)部認(rèn)購價(jià)格低年推盤開始，內(nèi)部認(rèn)購價(jià)格低投資者居多，投資者居多，著重選取著重選取60-7060-70偏中面偏中面積。積。20122012年政策年政策/ /價(jià)格上調(diào)，價(jià)格上調(diào)，投資者偏少投資者偏少/ /自住者突顯自住者突顯，價(jià)格趨勢著重選擇，價(jià)格趨勢著重選擇40-5040-50特價(jià)房。特價(jià)房

47、。 會(huì)員商務(wù)酒店會(huì)員商務(wù)酒店 營銷分析營銷分析 盛泰金海建國飯店盛泰金海建國飯店 項(xiàng)目地址：昌黎縣黃金海岸滑沙場南開發(fā)商：秦皇島金海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商：河北盛泰集團(tuán)用地面積：3828238282 建筑面積：8197881978 地上建面：79649 79649 地下建面：2329 2329 建筑基地總面積：2000220002 建筑密度：52.25%52.25%容積率：2.082.08總戶數(shù)：4 4段段149149戶、戶、6b6b段段156156戶（外售）戶（外售）車位：880 880 個(gè)開盤時(shí)間：2010 2010 年 7 7 月l特色之處：特色之處：一線海景一線海景l(fā)總體評價(jià)：總體評價(jià)： 星級酒店配套設(shè)施全面，高檔旅游度假居所l劣勢點(diǎn)評：（背、低、角）劣勢點(diǎn)評：（背、低、角） 4段南側(cè)與6b段，未來全部主