房屋認(rèn)購(gòu)合同范本

1、房屋認(rèn)購(gòu)合同范本 鑒于買(mǎi)受人在簽訂本合同時(shí)對(duì)房屋的具體狀況尚無(wú)明確知情，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，雙方依據(jù)我國(guó)合同法、擔(dān)保法等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就買(mǎi)受人支付元定金一事達(dá)成協(xié)議如下： 一、銷售許可：依據(jù)建設(shè)部城市商品預(yù)售管理辦法第五條規(guī)定，買(mǎi)受人進(jìn)行房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備并且已經(jīng)具備如下條件： 1、交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)，號(hào)碼為： 2、出賣(mài)人已經(jīng)辦理持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，號(hào)碼分別為： 3、經(jīng)過(guò)房屋銷售許可機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)，取得房屋預(yù)售(銷售)許可證號(hào)碼為 二、廣告承諾： 1、買(mǎi)受人依據(jù)出賣(mài)人于_年_月_日刊載在報(bào)第版的廣告，參照出賣(mài)人提

2、供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò))，與出賣(mài)人就購(gòu)買(mǎi)商品房一事進(jìn)行協(xié)商; 2、出賣(mài)人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見(jiàn)的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說(shuō)明時(shí)，則出賣(mài)人提供或公布的廣告及宣揚(yáng)品可作為合同的組成部分，出賣(mài)人承諾提供房屋符合廣告宣揚(yáng)品中文字及圖案的描述。 3、廣告平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例;如實(shí)際狀況與廣告數(shù)量誤差超過(guò)3%，如果此等誤差顯然不利于買(mǎi)受人，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。 三、合同標(biāo)的：本房屋位于市區(qū)(縣)路號(hào)樓層室，目前處于正在施工(或已經(jīng)完

3、工)的狀態(tài)，施工進(jìn)度狀況參照由出賣(mài)人提供的照片;房屋所在樓房共有單元層，買(mǎi)受人所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于單元層，朝向?yàn)椤?四、購(gòu)買(mǎi)過(guò)程：出賣(mài)人承諾買(mǎi)受人希望購(gòu)買(mǎi)的第樓戶已經(jīng)與其他買(mǎi)受人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，致使買(mǎi)受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋;如果買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認(rèn)購(gòu)合同晚于本認(rèn)購(gòu)合同簽訂的日期，則視為受到出賣(mài)人的歧視與欺詐，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向支付買(mǎi)受人的違約賠償責(zé)任為每平方米支付1000元違約金，或總額不低于10萬(wàn)元的補(bǔ)償款。 五、房屋面積：房屋總建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，陽(yáng)臺(tái)建筑面積平方米，室內(nèi)墻體面積為平方米，分?jǐn)偟墓灿妹娣e為平方米。 六、房屋價(jià)格與交付： 1、基本價(jià)格：

4、買(mǎi)受人所購(gòu)房屋價(jià)格為人民幣(大寫(xiě)：元);按套內(nèi)使用面積計(jì)算為每平方米元，按建筑面積計(jì)算為每平方米元; 2、價(jià)格穩(wěn)定：出賣(mài)人承諾在認(rèn)購(gòu)合同簽訂后半年內(nèi)相同戶型的價(jià)格不得降低，同時(shí)亦不得將同幢的其他房屋以顯然優(yōu)于買(mǎi)受人的價(jià)格出售給其他買(mǎi)受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))，否則將認(rèn)為是對(duì)買(mǎi)受人的歧視或價(jià)格欺詐，出賣(mài)人承諾并承認(rèn)買(mǎi)受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利，以多種價(jià)格中最低的價(jià)格結(jié)算價(jià)款。 3、交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為_(kāi)年_月_日，廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為_(kāi)年_月_日。 七、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同： 1、協(xié)商時(shí)間：雙方承諾將于_年_月_日就商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并將于_年_月_日前簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)

5、合同; 2、合同內(nèi)容：商品房買(mǎi)賣(mài)合同的具體內(nèi)容包括建設(shè)部示范文本的內(nèi)容、出賣(mài)人提出的附加條款、買(mǎi)受人提出的附加條款、雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)簽訂的其他條款; 3、買(mǎi)受人義務(wù)：如果出賣(mài)人有證據(jù)證實(shí)買(mǎi)受人未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場(chǎng)并就商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，則視為買(mǎi)受人違約; 4、出賣(mài)人義務(wù)：如果買(mǎi)受人有證據(jù)證實(shí)買(mǎi)受人或者代理人已經(jīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場(chǎng)，但出賣(mài)人未就商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，則視為出賣(mài)人違約; 5、無(wú)過(guò)錯(cuò)：如果雙方均未同意對(duì)方提出的關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同最終未能簽訂，或者雙方協(xié)商解除本合同，則雙方均不承當(dāng)違約責(zé)任。 八、履約責(zé)任： 1、權(quán)利瑕疵：如出賣(mài)人在本認(rèn)購(gòu)合同簽訂前或者商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前，將房屋出售或者抵押給其他第三人，則出賣(mài)人除返還雙倍定金外，還應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人的1萬(wàn)元損失; 2、買(mǎi)受人違約：如果發(fā)生買(mǎi)受人違約的行為，買(mǎi)受人已經(jīng)支付的元定金將歸出賣(mài)人所有; 3、出賣(mài)人違約：如果發(fā)生出賣(mài)人違約行為，出賣(mài)人承諾將在三天內(nèi)將買(mǎi)受人支付的雙倍定金元以現(xiàn)金形式支付給買(mǎi)受人，否則每延遲一天將支付300元違約金; 4、雙方均未違約：如果雙方未就商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容達(dá)成最終協(xié)議，則出賣(mài)人承諾將在三天內(nèi)將買(mǎi)受人已經(jīng)支付的定金元以現(xiàn)金形式支付給買(mǎi)受人，否則每延遲一天將支付500元違約金