房屋購買合同(樣式五)

1、房屋購買合同(樣式五) 第1部分 合同背景 第1條合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方依據(jù)中華人民共和國合同法等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。 第2條文字定義： 1合同中所稱“合同、“本合同、“約定等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱； 2本合同中所稱“房屋、“本房屋、“商品房或“本商品房等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同馬上買賣的商品房； 3本合同所稱“本樓或者“樓房系指買受人所購商品房所位于的樓座； 4本合同中所稱“

2、小區(qū)、“社區(qū)系指房屋所處于的社區(qū)； 5本合同中所指“退房，是指買受人解除購房合同的行為。 第3條合同標(biāo)的：本房屋位于市區(qū)縣 路 號，目前施工進(jìn)度狀況參照由出賣人提供的照片。 第4條合同目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機(jī)構(gòu)的注冊登記許可。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第5條協(xié)商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由

3、各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所市區(qū)縣 路 號或者為買受人及買受人的代理人指定的場所市區(qū)縣 路 號，各方應(yīng)在會面協(xié)商時準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。 第6條銷售廣告：買受人依據(jù)出賣人于 年月日刊載在 報第 版的廣告，參照出賣人提供廣告包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)，與出賣人就購買商品房一事進(jìn)行協(xié)商；出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時，則出賣人提供或公布的廣告及宣揚(yáng)品可作為證據(jù)，證實出賣人承諾提供房屋符合廣告宣揚(yáng)品中文字及圖案的描述。 第7條土地權(quán)利：本項目由北京

4、市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項，項目的批準(zhǔn)文號為： ；批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為： 。本宗土地原所有權(quán)人為： ，原土地使用權(quán)人為： ，國有土地出讓合同編號為： ；土地使用證號碼為： ，土地使用權(quán)期限為： 年自年月日至 年 月 日，土地使用權(quán)性質(zhì)為： 商業(yè)或住宅。 第8條權(quán)利擔(dān)保：合計到目前出賣人無法提供正式國有土地使用證，為確保買受人的權(quán)利，出賣人承諾于年月日前向買受人提供正式國有土地使用證，并且在他項權(quán)利記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權(quán)要求退房，出賣人則應(yīng)當(dāng)承當(dāng)全部違約責(zé)任；如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起 日內(nèi)使買受人取回全部房款以前；出賣人都將因缺少國有土

5、地使用證而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 第9條規(guī)劃許可：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為：，建設(shè)工程規(guī)劃許可證： ，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：。 第10條銷售許可：房屋銷售許可部門為： ，房屋銷售許可證： ；出賣人承諾已經(jīng)依照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。 第11條施工許可：施工許可部門：，施工許可證：開工證：。建筑企業(yè)：總制定單位： ，建筑師姓名：，注冊建筑師號碼： ，總施工單位： ，總監(jiān)理單位：。 第12條商品房標(biāo)準(zhǔn)：商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：作為本商品房的制定和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗收：由負(fù)責(zé)驗收；由 負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評價。 第2部分 房屋質(zhì)量 第13條質(zhì)量原則：合計到買

6、受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)；出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù)，而是應(yīng)當(dāng)在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時還必需要達(dá)到買受人的特別要求，并證實其各項驗收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到合格等級。 第14條防震減災(zāi)：合計到買受人所購房屋將可能在將來時間內(nèi)長期使用，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在將來得到確保，否則買受人有權(quán)退房；暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 第15條墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離

7、；不平直狀況并不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 第16條防水狀況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水合格、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水；如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 第17條表面裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙；出賣人確保房屋的沉降狀況優(yōu)于北京政府公布的最高要求，并關(guān)于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降狀況對質(zhì)量產(chǎn)

8、生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達(dá)成共識的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權(quán)退房。 第18條質(zhì)量文件：合計到房屋質(zhì)量將在將來相當(dāng)?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有龐大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分確保買受人的知情權(quán)，出賣人除提交完工驗收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買受人提供如下文件： 1施工單位的完工報告； 2監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告； 3勘察單位質(zhì)量檢查報告； 4規(guī)劃部門出具

9、的認(rèn)可文件； 5衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件； 6環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件； 7消防部門出具的消防驗收合格文件； 8電梯工程監(jiān)督報告； 9施工單位簽署的質(zhì)量保修書； 10抗震評估機(jī)會出具的地震安全性能評價報告； 第19條文件交付： 1全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房；即使買受人入住，仍有權(quán)出賣人每日承當(dāng)千分之一的違約金； 2如無法按時交付上述文件，則買受人有權(quán)退房；暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 第20條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房制定質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機(jī)構(gòu)公布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最后所列

10、明的各項規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項規(guī)范的要求；如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 第21條質(zhì)量證實：合計到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人提供證實其質(zhì)量合格的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告；當(dāng)買受人對此報告提出異議時，出賣人應(yīng)當(dāng)證實這種異議不成立；出賣人不能證實的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。 第22條質(zhì)量評價：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價報告；買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對商品房質(zhì)量

11、進(jìn)行重新評價；如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時拒絕進(jìn)行協(xié)助，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房；則買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 第3部分 戶型空間 第23條商品房戶型： 室廳衛(wèi)浴廁廚，本商品房使用率為： 第24條起居室尺寸：長度： 寬度：高度：其他： 毫米； 第25條書房尺寸：長度： 寬度：高度：其他： 毫米； 第26條臥室尺寸：長度： 寬度：高度：其他： 毫米； 第27條衛(wèi)生間尺寸：長度： 寬度：高度：其他： 毫米； 第28條廚房尺寸：長度： 寬度：高度：其他： 毫米； 第29條陽臺尺寸：長度： 寬度：高度：其他：

12、毫米； 第30條過道尺寸：長度： 寬度：高度：其他： 毫米； 第31條套內(nèi)樓梯：長度： 寬度：高度：其他： 毫米； 第32條重要門窗：長度： 寬度：高度：其他： 毫米； 第33條貯藏空間：長度： 寬度：高度：其他： 毫米； 第34條房屋層高： 毫米；室內(nèi)凈高：毫米。 第35條立平面圖：平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積；立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。 第4部分 房屋面積 第36條建筑面積： 1文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。 2總建筑面積為： 平方米，套內(nèi)建筑面積為：平方米，陽臺建筑面積： 平方米，另室內(nèi)墻體面積為： 平方米。 第37條建筑

13、面積變化： 1面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為 平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補(bǔ)。 2面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于 平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。 3面積不夠：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于 平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)依據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)此面積小于 ，買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 4面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原

14、因使面積擴(kuò)展，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承當(dāng)；買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)展所引起的各種費用物業(yè)管理費、取暖費用等的增加，必需支付的由出賣人承當(dāng)，買受人保留退房的權(quán)利。 第38條分?jǐn)偟墓妹娣e： 1文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。 2基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。 3分?jǐn)倶?gòu)成：公共門廳、電樓梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機(jī)房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間；套與公用建筑空

15、間之間的分隔墻及外墻包括山墻墻體面積水平投影面積的一半。 4面積核實：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過程復(fù)雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方提供欺詐機(jī)會；為確保交易的公平性，出賣人依據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范和房產(chǎn)圖圖式提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買受人可以依據(jù)自有的條件對面積進(jìn)行核對。 第39條套內(nèi)建筑面積： 1文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。 2面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在至 平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補(bǔ)。 3面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于 平方米的，出賣人無權(quán)

16、要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。 4面積不夠：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于 平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)依據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。 5比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。 6比例減?。航环亢?，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權(quán)選擇諸多方案

17、中的一個。 第40條套內(nèi)使用面積： 1文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間如臥室、起居室等墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。 2面積構(gòu)成：臥室面積： 平方米、書房面積 平方米，客廳面積：平方米、衛(wèi)生間面積各為： 平方米；面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。 第41條使用面積變化： 1面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在 至 平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補(bǔ)。 2面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，大于 平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。 3面積不夠：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量

18、后，小于 平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)依據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。 第42條露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為： 平方米的露臺之使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費；如出賣人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應(yīng)當(dāng)依據(jù)平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費用。 第43條面積測量：房屋分?jǐn)偟墓貌糠帧⒚娣e及全部長度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供符合房產(chǎn)測量規(guī)范和房產(chǎn)圖圖式的測量報告，使買受人有權(quán)可以獲得準(zhǔn)確的具體內(nèi)容。 第44條測量機(jī)構(gòu)：測量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中

19、央政府機(jī)構(gòu)測繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機(jī)構(gòu)，測量義務(wù)不得委托給他人；沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權(quán)拒絕支付房款。 第45條面積核實：買受人有權(quán)依據(jù)測量報告對任何一個尺寸進(jìn)行核實，此等核實無必需復(fù)雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進(jìn)行測量。 第46條面積自測：買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進(jìn)行測量；如果必需要對全樓進(jìn)行測量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測量。 第47條測量爭議：買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行測量，如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異，則雙方有權(quán)提請

20、法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行入住，并且依據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費用。 第48條通知到場：當(dāng)買受人對公共面積進(jìn)行測量時，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進(jìn)行共同測量，此等通知可以通過 、一般信函或掛號信函或特快專遞或者 ，買受人接到通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀觯怀鲑u人不到場的，買受人即可自行進(jìn)行測量。 第49條違約條件：買受人以約定方法得到的任一個尺寸結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)及時為買受人辦理房屋所有權(quán)證。 第50條違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約

21、條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則天天應(yīng)當(dāng)支付總房價百分之一的違約金。 第5部分 建筑設(shè)備 第51條用水供應(yīng)：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機(jī)構(gòu)提供，壓力為 。出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為；價格 。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第52條排水設(shè)施：出賣人在入住時確保買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏 個，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人應(yīng)向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房

22、價的千分之一。 第53條管道密封：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并確保管道不會出現(xiàn)任何泄露；如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證實自己沒有責(zé)任，則出賣人應(yīng)當(dāng)以倍裝修家具款額或者每人每日元作為賠償，以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè)、制定施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應(yīng)當(dāng)同時承當(dāng)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。 第54條管線安裝：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用；如有通過，則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何

23、費用，并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修改；在修改完成以前，視為商品房仍未交付；不能修改的，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第55條電梯使用：本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號為 ，額定載重量不得低于 公斤，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過 戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達(dá)商品房所處層樓，等待時間不得超過 分鐘。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第56條電梯安全：電梯安全的責(zé)任由出賣人承當(dāng)，當(dāng)因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關(guān)

24、權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時承當(dāng)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。 第57條消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為： ；并在交房時取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可；如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第6部分 電氣部分 第58條電力供應(yīng)：負(fù)荷kva，計費設(shè)備為 ，插座位置 ，數(shù)量 ，供電平面圖 ，可使用時間：年月日。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第59條通訊設(shè)施：線路數(shù)量條，出口位置：見圖紙，使用時間為：年月日，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向

25、買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第60條其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在： ，使用時間：年 月日。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第7部分 供暖與燃?xì)?第61條供暖設(shè)備：供暖設(shè)備名稱 型號為： 生產(chǎn)企業(yè)： ：適用標(biāo)準(zhǔn)： 。 第62條設(shè)備安全：安全使用時間21年，出賣人確保燃?xì)庠O(shè)備的安全性，并承當(dāng)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任；在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人承當(dāng)質(zhì)量無瑕疵的證實責(zé)任。 第63條技術(shù)指標(biāo)：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度： 濕度： 暖氣片數(shù)量 。如不能達(dá)到此要求

26、，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第64條暖氣計費：暖氣價格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計費方式 及價格 每月每平方米。 第65條使用時間： 出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于年月 日開通暖氣供應(yīng)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一 第66條燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備： 計量設(shè)備： 計費方式及價格： ；燃?xì)獍踩b置為 。 第67條使用時間：燃?xì)饨桓妒褂脮r間為 年月日，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的千分之一。 第8部分 裝修標(biāo)準(zhǔn)

27、 第68條室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為：見附件標(biāo)準(zhǔn)，出賣人提供的附標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)包括裝修部位、工程量、裝修標(biāo)準(zhǔn)。 第69條室內(nèi)裝修總價格為：見附件價格，出賣人提供的附件價格包括各工程部分的材料單價與總價。 第70條室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標(biāo)準(zhǔn)人造板及其制品中甲醛釋放限量、溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量、膠粘劑中有害物質(zhì)限量、木家具中有害物質(zhì)限量、壁紙中有害物質(zhì)限量、聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量、地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量、混凝土外加劑釋放限量、建筑材料放射性核素限量及其他安全標(biāo)準(zhǔn)。 第71條違約責(zé)任：裝修交付使用時間為 年月日，如不能達(dá)到此交付時間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則買

28、受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第9部分 室內(nèi)環(huán)境 第72條日照時間：合計到采光系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天冬至日，其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供具體數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第73條自然通風(fēng)：合計到室內(nèi)通風(fēng)系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房制定標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買

29、受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第74條室內(nèi)保溫：合計到房屋保溫狀況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房制定標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第75條房屋隔熱：合計到房屋隔熱狀況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府制定標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第76條噪聲隔音：合計到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身

30、心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲狀況不低于政府制定標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第77條電磁輻射：合計到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府制定標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第10部分 室外環(huán)境與綠化 第78條周邊建筑：本商品房四周 米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變

31、電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設(shè)施。 第79條采光確保：出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光；其間距系數(shù)不得少于1.8，以確保買受人所購商品房之室內(nèi)的采光。 第80條環(huán)境綠化：本商品房米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施，如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第81條綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應(yīng)

32、低于10年。 第82條綠地面積：合計到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為： 平方米，綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn)，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時間：年月日；如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。 第83條氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)行評價，以多數(shù)人的看法作為最終結(jié)果；此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù)。 第

33、84條環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。 第85條電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或同意他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動 發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置；如果有此設(shè)施，無論是否影響人體健康，買受人均有權(quán)退房，出賣人將承當(dāng)違約責(zé)任。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。 第

34、11部分 社區(qū)及設(shè)施 第86條社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為： ，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。合計到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在將來時間內(nèi)始終使用的名稱為 ；如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。 第87條自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為： ，買受人無須為此車位支付任何費用；如果必需要支付費用則每月不超過元，且在買受人于年月日時即開始使用。 第88條用地面積：本社區(qū)總用地面積為： ，總建筑面積為：平方米，其中商品房面積為平方米，公用建筑面積為 米，

35、重要指標(biāo)：容積率：。 第89條建筑總量：社區(qū)共有樓房 幢，其中一期工程幢，二期工程 幢，各期工程的開工時間與完工時間分別為：年 月 日和 年 月 日。 第90條設(shè)施使用：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè)，不應(yīng)當(dāng)向買受人及其家庭成員收取費用，其功能不得侵害買受人利益，制定及建筑標(biāo)準(zhǔn)均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 第91條參照標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)。 第92條公共設(shè)施：幼兒園 個，面積為 平方米，交付使用時間：年 月 日；學(xué)校個，其中小學(xué)個，中學(xué)個，面積為 平方米，交付使用時間： 年月日 ；醫(yī)院 級

36、等個，面積為平方米，交付使用時間：年月 日 ；停車場 個，面積為 平方米，交付使用時間： 年月 日 ；郵局 個， 交付使用時間： 年 月日 ；娛樂設(shè)施： 交付使用時間：年月 日；郵政交付使用時間：年 月 日 ； 接通時間： 年 月 日 。 第93條道路交通：交通公路等級為： 公路寬度： 道路質(zhì)量：；所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時間： 年 月 日 ；本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路，以確保買受人與家庭成員安全交通，道路標(biāo)識應(yīng)當(dāng)符合國家或北京市最高標(biāo)準(zhǔn)。 第94條居住安全：交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不同

37、意有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物。 第95條商品房標(biāo)識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識，以利于買受人的特別家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。 第96條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：出買人承諾本社區(qū)的制定與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于城市居住區(qū)規(guī)劃制定規(guī)范中的最高標(biāo)準(zhǔn)，如果北京市有更為有利的制定規(guī)范，買受人有權(quán)適用此規(guī)范，雙方對標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭議時，買受人有權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用。 第97條違約確定：對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，

38、由其對此爭議做出仲裁裁定。 第98條違約責(zé)任：出賣人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算，具體條款見本合同的違約責(zé)任；出賣人不能在寬限期 日內(nèi)完成交付的，買受人有權(quán)退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第12部分 價格付款 第99條公平價格： 1買受人所購房屋價格為 大寫：元； 2出賣人不得將同幢的其他房屋以顯然優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)，否則將認(rèn)為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。 第100條分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付

39、給出賣人顯然存有龐大風(fēng)險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款： 1第一次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人自行于簽訂合同時支付； 2第二次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體完工后支付。 3第三次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內(nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。 4第四次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程完工后支付。 5第五次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。 第101條工期證實：上述施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實際狀況相符，而且出賣人應(yīng)當(dāng)提交制定企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證實，此證實除證實工期

40、已經(jīng)達(dá)到付款期限外，還應(yīng)當(dāng)由簽字證實人承諾如果不能證實工期進(jìn)度的，則簽字企業(yè)及簽字人承當(dāng)連帶欺詐賠償責(zé)任。 第102條銀行貸款：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。 第103條買受人原因：出賣人證實系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。 第13部分 房屋交付 第104條交付含義：本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付，以確保買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的交付。 第105條交付時間：商品房交付時間為 年月日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為年 月 日。 第1

41、06條交付程序： 1入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書； 2書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書； 3鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條； 4隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果； 5其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權(quán)依此天天獲得總房價百分之一的賠償金。 6不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。 第107條入住費用：入住前買受人應(yīng)當(dāng)支付以下費用：物業(yè)管理費、產(chǎn)權(quán)證費用、車位費用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費用，除此外無須支付任

42、何費用。 第108條強(qiáng)行入?。汉嫌嫷劫I受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應(yīng)當(dāng)確保所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住；當(dāng)此等阻礙狀況發(fā)生后，買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機(jī)構(gòu)或人員的許可強(qiáng)行入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法。 第109條交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察，并可以聘請相關(guān)專家對其進(jìn)行評價，出賣人及其聘請的機(jī)構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買受人可以進(jìn)行如下項目的評價與驗收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收。 第110條延遲交付

43、：當(dāng)出賣人無法按期交付時，則買受人有權(quán)通知出賣人解除合同，或者以予出賣人 日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的，買受人有權(quán)解除合同。 第111條交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修。 第112條文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量確保書及商品房使用說明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第14部分 初步驗收與保修 第113條初步驗收：鑒于商品房質(zhì)量無法馬上做出推斷，買受人無法在交付使用后馬上對質(zhì)量做出推斷，因此雙方共同認(rèn)為質(zhì)量的

44、評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀部分進(jìn)行初步使用性評價。 第114條保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容。 第115條責(zé)任承當(dāng)：如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)由出賣人承當(dāng)責(zé)任，并馬上進(jìn)行修復(fù)，出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第116條保修期間：年，從年 月 日到 年 月 日；不低于建設(shè)部房屋建筑工程質(zhì)量修理辦法的規(guī)定，當(dāng)開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人

45、的時間進(jìn)行計算。 第117條故障排除：自買受人 通知后4小時內(nèi)修理人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場，8小時內(nèi)將故障排除。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第15部分 權(quán)屬證實 第118條房屋所有權(quán)： 1取得標(biāo)志：房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為標(biāo)志。 2取得時間：取得房屋所有權(quán)證的最后期限為 年 月 日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權(quán)證，則確認(rèn)為無法取得房屋所有權(quán)證。 3違約責(zé)任：一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)馬上退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。 4選擇權(quán)利：

46、當(dāng)無法取得產(chǎn)權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否退房，如果買受人同意延長，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證實。 5所有權(quán)確保：出賣人確保出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過檢察后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人確保買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權(quán)登記機(jī)構(gòu)取得房屋所有權(quán)證及他項權(quán)利證書，如買受人無法取得上述證實，則出賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)馬上退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買房屋而產(chǎn)生價格上漲的損失及其他損失。 6

47、費用分擔(dān)：在辦理房屋所有權(quán)證時，雙方平均承當(dāng)稅款費用。 第119條所有權(quán)證的辦理： 1出賣人有義務(wù)為買受人辦理所有權(quán)證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所必需要的全部材料，買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料包括出賣人的全部資料交付給北京市房屋所有權(quán)證登記機(jī)構(gòu)，并且出賣人承諾在 年 月日前為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證；如買受人在此日期前不能取得所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 2買受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受

48、人通過個人行為取得房屋所有權(quán)證；買受人自己辦理所有權(quán)證的，則自入住后60天內(nèi)，最遲日期為年 月 日，出賣人將全部相關(guān)手續(xù)交付北京市區(qū)房屋土地管理局進(jìn)行備案，并將備案狀況書面通知買受人，以確保買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權(quán)證。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 3如果北京市 區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權(quán)證時，認(rèn)為出賣人提供的材料不夠以辦理房屋所有權(quán)證，無論買受人可能無法就此取得證據(jù)，但仍視為出賣人違約；出賣人只有通過取得權(quán)屬機(jī)構(gòu)出具的證實出賣人手續(xù)完備的證實后才干免除自己的違約責(zé)任。此時出賣人應(yīng)當(dāng)依據(jù)北京

49、市 區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無法提供所必需文件，則買受人有權(quán)退房。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第120條轉(zhuǎn)移效力：買受人取得所有權(quán)證書后，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利，涉及房屋的風(fēng)險同時發(fā)生轉(zhuǎn)移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權(quán)。 第121條土地使用權(quán)：合計到我國目前執(zhí)行的土地使用權(quán)制度，出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人提交國有土地使用證，并確保上面載有買受人的姓名與權(quán)利，此項證實應(yīng)當(dāng)在年 月 日前為買受人辦理完畢。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；

50、如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第16部分 前期物業(yè)管理 第122條物管公司： 1合計到前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應(yīng)當(dāng)確保物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù)，有相應(yīng)的資格與能力來維護(hù)買受人的各項權(quán)利； 2如果出賣人希望買受人選擇物業(yè)公司，則應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理公司的狀況通知買受人，以使買受人正確選擇，在買受人眾多的狀況下，可以在某個約定的時間內(nèi)，依據(jù)多數(shù)人的選擇進(jìn)行決定。 第123條服務(wù)期限：首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限不超過1年，自 年 月 日至 年 月 日，期限屆滿后，由小區(qū)或者本樓業(yè)主管理委員會另行決定。 第124條物管費用：物業(yè)公司的收費范圍與標(biāo)準(zhǔn)不得超過

51、北京市政府的相關(guān)規(guī)定，其中保潔費： 元/每月每平方米；治安費元/每月每平方米；水費： 元/每噸；電費：元/每度；燃?xì)赓M： 元/每平方米；其他費用： 元。 第125條管理責(zé)任：樓內(nèi)外清潔，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次；如果出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司，則應(yīng)當(dāng)確保其履行義務(wù)。出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)確保買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財產(chǎn)安全及汽車安全。 第126條社區(qū)寧靜：出賣人應(yīng)當(dāng)承諾室外繼續(xù)噪聲不高于60分貝，每小時繼續(xù)時間不超過5分鐘，每月僅能有1天可產(chǎn)生噪聲，以確保買受人生活舒適不受影響。 第127條服務(wù)時間：物業(yè)管理的時間至少在年月

52、日以前開始，以確保買受人能夠及時享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。 第128條新公司選擇：當(dāng)買受人成立業(yè)主委員會后，有權(quán)依據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司，此等選擇過程不應(yīng)當(dāng)受到出賣人及其所選擇的初期物業(yè)公司的阻止。 第129條交接責(zé)任：出賣人應(yīng)當(dāng)確保初期物業(yè)公司將如下物品交付給新物業(yè)公司： 1圖紙：供水、排水、電信、暖通、建筑平面圖、結(jié)構(gòu)圖、強(qiáng)電圖、弱電圖、電梯、消防、公供區(qū)域的照明裝修衛(wèi)生間、各門窗系統(tǒng)； 2大修基金：屬于買受人所有的用于維護(hù)房屋的大修基金； 3保險單據(jù)：原始物業(yè)公司向保險公司支付的各項財產(chǎn)、人身保險單據(jù)。 4預(yù)收費用：初期物業(yè)公司已經(jīng)收取的但沒有使用的各項物業(yè)管理費用。 5對外合同

53、：保安合同、戶外綠地維護(hù)合同、保潔公司的合同、系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)合同等其他合同； 6保修單據(jù)：與初期物業(yè)公司購買的設(shè)備相關(guān)的全部保修單據(jù)，以使業(yè)主選擇物業(yè)公司能夠有效地對上述設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。 第130條交接驗收： 1中央空調(diào)：空調(diào)機(jī)組、水泵、配電柜、消防控制柜、煙感控制系統(tǒng)、噴灑系統(tǒng)、 系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、電梯； 2故障記錄：初期物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對設(shè)備或者其他部分存有的各項故障進(jìn)行提示，沒有提示的，則在業(yè)主選擇物業(yè)公司進(jìn)入后，三個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)的故障，均視為初期物業(yè)公司有維護(hù)義務(wù)，不能及時維護(hù)的，則應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償義務(wù)。 第131條交接責(zé)任：新物業(yè)公司及買受人組織有權(quán)對應(yīng)當(dāng)交付而沒有交付的物品進(jìn)行追償，

54、因為出賣人應(yīng)當(dāng)交付而沒有交付，不僅必需要交付外，還應(yīng)當(dāng)承當(dāng)沒有及時交付給設(shè)備維護(hù)造成的損失，并承當(dāng)將設(shè)備復(fù)原所支付的費用。 第132條證實責(zé)任：物業(yè)公司負(fù)責(zé)證實向買受人提供安全及時達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù)，如不能證實則視為出賣人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一. 第17部分 業(yè)主管理委員會 第133條姓名知情：為方便買受人組織小區(qū)委員會或其他業(yè)主維權(quán)組織，當(dāng)本樓居住者達(dá)到30%時，出賣人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進(jìn)行溝通；但合計到不影響其他業(yè)主的權(quán)利，他們書面拒絕的除外。 第134條知情權(quán)利：出賣人提供的各項證據(jù)和資料，如有相反證據(jù)足以說明與事實不符，則向買受人支付總房價百分之一的違約金。 第135條組織權(quán)利：買受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會，出賣人應(yīng)當(dāng)積極配合，為組織業(yè)主委員會提供有利證實文件，使其可以及時在相關(guān)管理機(jī)構(gòu)處獲得批評或登記。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第136條通知權(quán)利：買受人有權(quán)向其他業(yè)主公布信息或者通告，并就質(zhì)量或者物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)利；鑒于買受人的