城市建設(shè)各項用地中綠地率控制

1、表二十三城市建設(shè)各項用地中綠地率控制用地類型用地代號綠地率（）R一類居住用地R140二類居住用地R230工業(yè)用地M20-30倉儲用地W20-30C商貿(mào)用地C220行政辦公C135文教體衛(wèi)C3、C4、C5、C635市政設(shè)施U15其它用地按國家相關(guān)規(guī)范控制表二十五 配建停車場（庫）標準表序號類 別單 位機 動 車1高中檔旅游（賓館、招待所）車位/100m2建筑面積0.60.82普通旅館（招待所）車位/100m2建筑面積0.50.73飯店、酒家、茶樓車位/100m2建筑面積0.91.24主要外貿(mào)、金融、合資企業(yè)辦公樓車位/100m2建筑面積0.81.25普通辦公樓車位/100m2建筑面積0.60.7

2、6商業(yè)大樓、商業(yè)區(qū)車位/100m2建筑面積0.60.87購物中心車位/100m2建筑面積0.60.88肉菜、農(nóng)貿(mào)市場車位/100m2建筑面積0.70.99體育場館車位/100座0.81.510會議中心車位/100座1.82.311影劇院車位/100座1.11.312展覽館車位/100m2建筑面積1.01.313旅游區(qū)、度假村車位/1公頃占地面積3.35.314城市公園車位/1公頃占地面積1.82.315醫(yī)院車位/100m2占地面積0.51.316中學、技術(shù)學校車位/100學生0.60.917小學車位/100學生0.50.718幼兒園車位/100m2建筑面積0.419住宅車位/100m2建筑面積

3、0.40.820市場區(qū)車位/100m2建筑面積0.50.721工業(yè)車位/100m2建筑面積0.2注：1）、 自行車按0.8 1.2平方米/輛(地上)或1.5 1.8平方米/輛(地下)控制。 2）、機動車以小汽車計算標準按2530平方米/輛(室外)和3035平方米/輛(室內(nèi))控制。3）、機動車公共停車場出入口不宜設(shè)在主干道交叉點附近，且距離交叉口大于50米；自行車公共停車場的出入口應(yīng)設(shè)在次干道和支路上。機動車公共停車位大于50個時，出入口大于等于2個；停車位大于500個時，出入口大于等于3個。出入口之間距離應(yīng)大于15米。自行車停車位大于500個時，出入口不少于2個； 停車位超過1500個時，應(yīng)分

4、成10001500個一組，每組有一對出入口。4）、居住區(qū)內(nèi)單行道和盡端式車道，長度不宜大于120M，并應(yīng)該設(shè)不小于12M×12M的回車場地。5）、居住用地內(nèi)設(shè)置相應(yīng)的居民小汽車、通勤車等停車場(庫)。社會停車位按每100戶30車位考慮。二、建設(shè)規(guī)劃控制（一）、 開發(fā)強度控制1、規(guī)劃中將住宅用地細分為組團，公共服務(wù)設(shè)施均統(tǒng)一安排以適應(yīng)市場和管理需要。居住建筑以多層及小高層為主，多層住宅以4-6層為主，小高層住宅一般控制在11層以下，高度不宜超過40米。標志性建筑可建1118層，但高度不宜超過60米。2、低層住宅用地的容積率按0.5-0.8左右，建筑密度25%以內(nèi)控制；多層住宅用地容積率

5、按1.5-1.8左右，建筑密度30%以內(nèi)控制；多層與高層住宅用地相混合的容積率在1.5-2.2左右，建筑密度30%以內(nèi)控制；高層住宅用地的容積率按2.2-2.6左右，建筑密度25%以內(nèi)控制。3、住宅區(qū)內(nèi)中、小學的建筑應(yīng)按教委的有關(guān)規(guī)定，一般中學按容積率0.8-1.2左右，建筑密度控制在25%以內(nèi)，綠地率不低于45%；小學按容積率0.8-1.0左右，建筑密度控制在25%以內(nèi)，綠地率不低于45%；幼兒園按容積率0.6-0.8左右，建筑密度控制在25%以內(nèi)，綠地率不低于45%；體育、醫(yī)療以及其他市政配套設(shè)施建設(shè)按國家有關(guān)規(guī)范控制其開發(fā)強度。4、公共設(shè)施用地容積率總體控制在1.0-3.5左右，其中商業(yè)

6、貿(mào)易用地容積率為1.5-3.5左右，文化娛樂用地容積率為1.0-3.5左右；根據(jù)地塊面積大小相應(yīng)調(diào)整，具體指標由地塊開發(fā)控制圖則詳細規(guī)定。5、一、二類工業(yè)用地容積率0.8-2.2，三類工業(yè)用地容積率0.8-1.5。一類、二類工業(yè)用地內(nèi)可配套建設(shè)一定規(guī)模的單身宿舍，但其建筑面積不得大于總建筑面積的15%，其用地仍為工業(yè)用地；居住生活建筑與工業(yè)建筑之間的間距須按居住建筑的規(guī)定執(zhí)行；三類工業(yè)用地及相鄰地區(qū)嚴禁建設(shè)職工宿舍。工業(yè)地塊的主要用途應(yīng)以生產(chǎn)性活動為主，為了防止工業(yè)用地改變主要用途進行建設(shè)，生產(chǎn)性建筑面積應(yīng)至少占地塊總建筑面積的60%以上，并對其主要附屬設(shè)施建設(shè)控制如下：1）、設(shè)置公交站點，劃

7、定行人過街橫道。2）、可以設(shè)置企業(yè)所需員工食堂、儲物室、養(yǎng)護室、警衛(wèi)室、自備診所、陳列室、廁所，但其用地面積不得超過總用地的7%。3）、嚴禁在工業(yè)用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培圳中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。6、居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑和其他性質(zhì)建筑的間距均應(yīng)符合國家和江西省相關(guān)的日照、消防、交通、環(huán)保、衛(wèi)生和市政管線的要求，舊城區(qū)中多層、低層住宅南北向日照間距不低于1：1H，新城區(qū)中多層、低層住宅南北向日照間距不低于1：1.1H；高層板式住宅南北向日照間距不低于1：0.9H，且其最小值為30米；高層塔式、點式住宅南北向日照間距不低于1：0.6，且其最小值為24米。7、套型比例

8、控制：新建住房套型建筑面積結(jié)構(gòu)比，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）建筑面積所占比重，必須達到開發(fā)建筑總面積的70%以上；套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）的用地面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總用地面積的70%以上。8、容積率的有關(guān)特別規(guī)定：對于總面積大于3公頃的大地塊, 在開發(fā)過程中如進一步劃分小地塊(小于1公頃)時, 其開發(fā)強度可按如下規(guī)定進行調(diào)整：（1）細分后小地塊的建筑面積總和不得超過原大地塊所規(guī)定的限度。（2）對于沿街道、城市廣場等開闊地段的小地塊, 其容積率可適當提高。為防止土地投機，開發(fā)地塊必須滿足最低容積率要求。若分期開發(fā)，首期開發(fā)的容積率不得低于0

9、.6。（二）、建筑高度控制1、建筑高度既是地塊開發(fā)強度的表征，也是城市空間形態(tài)的體現(xiàn)。2、規(guī)劃對現(xiàn)狀保留建筑的高度不作規(guī)劃控制，該類建筑在本規(guī)劃時效期內(nèi)如需改造，改造后的建筑高度不宜高于現(xiàn)狀建筑高度。3、根據(jù)城市設(shè)計概念，高度控制分為區(qū)域、界面和節(jié)點三個方面，采取區(qū)間（設(shè)置建筑高度的上限和下限）和限高（只設(shè)置建筑高度的上限）二種方式。建筑高度區(qū)間是比建筑限高更為嚴格的控制方式，適用于城市景觀更為重要的部位（如地標建筑、門戶節(jié)點建筑），以確保城市形態(tài)的主導(dǎo)部位的確定性。4、根據(jù)城市空間設(shè)計，結(jié)合城市功能布局和開發(fā)強度確定城市中建筑的限制高度。除由于景觀要求或城市地域識別要求而允許設(shè)置少量高層外，

10、其余地段應(yīng)嚴格限制高度。表二十：建筑高度等級、指標及應(yīng)用范圍建筑層數(shù)建筑高度用地類型低層建筑控制區(qū)10米以下幼兒園、低層居住區(qū)等多層建筑控制區(qū)20米以下工業(yè)用地、多層居住區(qū)、市政設(shè)施用地、一般地段商業(yè)用地中高層建筑引導(dǎo)區(qū)40米以下行政辦公用地、中/高層結(jié)合居住區(qū)等高層建筑引導(dǎo)區(qū)60米以下重要地段商業(yè)用地、文化娛樂用地、地標建筑等5、建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，更多的考慮城市景觀的要求，應(yīng)同時符合下列規(guī)定。1）、沿主、次道兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度應(yīng)符合下列規(guī)定：沿路一般建筑的控制高度（H）不宜超過道路規(guī)劃紅線（W）和建筑退界距離（S）之和的1.5倍,即H1.5

11、（W+S）2）、建設(shè)工程項目需修建圍墻或臨時建筑的，須向規(guī)劃行政主管部門報批，并應(yīng)符合下列規(guī)定：公共建筑，其臨街面一般不應(yīng)修建圍墻、臨時建筑，應(yīng)以花臺、綠化帶等建筑小品作為用地邊界的隔離帶或隔離墻。沿建設(shè)用地邊界建圍墻的，其圍墻型式應(yīng)為透空型圍墻，圍墻高度不應(yīng)超過1.6米，且應(yīng)后退道路紅線不少于1.5米。確有特殊要求的，可建封閉式的圍墻、圍墻外觀應(yīng)進行形式美化處理，有利于城市景觀，墻高除滿足規(guī)范要求外，一般不得超過2.6米。（三）、建筑退界控制1、為了更好的控制好建筑的退界，本次規(guī)劃劃定舊城區(qū)區(qū)域是指由金蓮山大道、中山路、梅國南路、東側(cè)規(guī)劃范圍線所組成的區(qū)域；新城區(qū)是指除舊城區(qū)之外的其它規(guī)劃區(qū)

12、域，但對舊城區(qū)內(nèi)剖分新增建設(shè)用地的區(qū)域本次規(guī)劃照樣將其劃入新城區(qū)中。2、當?shù)缆费鼐€設(shè)有控制綠線時，沿線建筑按照控制綠線退界。當?shù)缆费鼐€沒有控制綠線時，道路沿線的建筑退界按建筑物退讓道路紅線最小距離控制表控制。相鄰地塊邊界的舊城區(qū)建筑退界至少為3m，新城區(qū)建筑退界至少為5m，并且應(yīng)符合有關(guān)的日照和消防標準。表二十一：建筑物退讓道路紅線最小距離控制表寬線紅路紅線道路紅線OA度（M） （M）退讓距離（M）建筑高度（M）城市主要道路W32城市次要道路W=24城市支路18W20舊城區(qū)多、低層H<24643高層24H<501086高層50H<10012108新城區(qū)多、低層H<24865高層24H<50151210高層50H<100181512注：1）、表中