管理規(guī)約(示范文本)(終)

1、九仰周莊花苑（臨時(shí)）管理規(guī)約根據(jù)國(guó)家和江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例以及和關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為維護(hù) 九仰周莊花苑 （以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益以及公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使 用，制訂本規(guī)約。本管理規(guī)約対本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人具有約束力。第一條（業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)）業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照物業(yè)管理?xiàng)l例以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享受相應(yīng)的權(quán)利， 履行相應(yīng)的義務(wù)。第二條（相鄰關(guān)系）各業(yè)主同意，遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、制度，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的 原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等方血的 相鄰關(guān)系。第三條（物業(yè)

2、的使用和維護(hù)）業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定使用和維護(hù)物業(yè)：（一）按照設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，需經(jīng)相鄰業(yè)主、使用人同意后, 并報(bào)有關(guān)行政管理部門批準(zhǔn)；（二）因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主、使用人確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，須向業(yè)主委 員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)提出書面申請(qǐng)，物業(yè)管理金業(yè)應(yīng)在接到申請(qǐng)之fi起_li內(nèi)作出是否同意的決 定；逾期不作出決定的，視為同意。業(yè)主、使用人臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，須在約定的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀；給他人造成損失的, 應(yīng)肖作和應(yīng)賠償。（三）業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，須將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓 或者出租物業(yè)后，當(dāng)事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)

3、讓或者出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。（四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí) 應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修的，物業(yè)管理企 業(yè)可在公安機(jī)關(guān)或者居委會(huì)到場(chǎng)見證下具體實(shí)施，維修中發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。（五）物業(yè)在國(guó)家規(guī)定的保修期內(nèi)維修、養(yǎng)護(hù)山開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)。保修期滿后，自用的部位、 設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)由業(yè)主負(fù)責(zé)；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，可 用維修資金進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，無(wú)維修資金的rti共用設(shè)施設(shè)備所服務(wù)的全體業(yè)主分?jǐn)?。建設(shè)單位拒絕修復(fù)或者拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修

4、復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造 成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)危及安全或影響他人正常使用的情況需要進(jìn)入業(yè)主物業(yè)范圍進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)時(shí)，物 業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告之和關(guān)業(yè)主和使用人，有關(guān)業(yè)主和使用人必須給予配合。如因拒絕配合而造成 英他業(yè)主、使用人物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的，相關(guān)業(yè)主、使用人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。（六）業(yè)主或使用人裝飾裝修房屋應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)當(dāng)事先告之物 業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主、使用人必須在物業(yè)管理金業(yè)指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得損自 占用共用部位和公共場(chǎng)所。裝飾裝修施工的時(shí)間為上午9時(shí)至卞午18時(shí),節(jié)假f1不得從事敲、鑿、 鋸、鉆等產(chǎn)牛嚴(yán)重噪聲的施工。（七）安裝空

5、調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)管 理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。（八）合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得損自拆改。（九）使用電梯，遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。（十）停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域停車場(chǎng)使用規(guī)則和停車i辦議。第四條（維修資金的籌集和使用）（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定和本規(guī)約的約定交納專項(xiàng)維修資金；（二）專項(xiàng)維修資金的帳戶由物業(yè)公司代管。（三）專項(xiàng)維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（四）專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（五）業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者饋贈(zèng)其物業(yè)時(shí)，所交納的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的

6、共用 部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新。第五條（物業(yè)維修和更新的實(shí)施）各業(yè)主同意，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修及更新符合下述情形之一的，iii 物業(yè)管理金業(yè)以書面形式申請(qǐng)，報(bào)市維修資金主管部門審批后，由物業(yè)管理金業(yè)組織實(shí)施，費(fèi)用按 規(guī)定列支。（一）屬規(guī)定的急修項(xiàng)冃；（-）物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況；（三）經(jīng)安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的危險(xiǎn)房屋；（四）出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修房屋的情形；（五）非單幢建筑物維修和更新費(fèi)用在20000 元以下;（六）單幢建筑物維修和更新費(fèi)用在10000 元以上20000 元以下；（七）/o各業(yè)主同意，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和

7、相關(guān)場(chǎng)地的維修及更新符合下述情形之一的，iii 物業(yè)管理金業(yè)以書面形式申請(qǐng)，報(bào)市維修資金主管部門審批后，由物業(yè)管理金業(yè)組織實(shí)施，費(fèi)用按 規(guī)定列支。（-）經(jīng)業(yè)主審議通過(guò)的本年度維修計(jì)劃內(nèi)的；（二）非單幢建筑物維修和更新費(fèi)川在10000元以上20000元以下;（三） 單幢建筑物維修和更新費(fèi)用在10000元以上20000元以下；（四）o第六條（使用物業(yè)的禁止行為）各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，除遵守國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定外，不得有下列行為：（一）損自改變物業(yè)的原設(shè)計(jì)用途；損壞或者損自變動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)、房屋外貌；（-）在高層住宅室外設(shè)置曬衣架；（三）損自封閉陽(yáng)臺(tái)；（四）隨意停放車輛；（五）飼養(yǎng)家禽、

8、家畜；（六）房屋群租；（七）（八）第七條（利用物業(yè)設(shè)置設(shè)施獲利的歸屬）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的，應(yīng)肖在征得相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理 企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并支付設(shè)置費(fèi)用。按照前款規(guī)定獲取的收益，按下列第一種方式處理:（一）納入專項(xiàng)維修資金；（二）（三）第八條（未按規(guī)定交付有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任）業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)應(yīng)當(dāng)督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，物業(yè)管理 企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收交情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主室號(hào)進(jìn)行催討； 仍不交付的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法向人民法院起訴。第九條（業(yè)主違反物業(yè)使用禁止行為的處理）業(yè)主違反本規(guī)約笫七條規(guī)定的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止；業(yè)主拒不改正的，物業(yè)管理企業(yè)可以 采収卜'列第 一項(xiàng)措施予以制止：（一）禁止施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域；（二）（三）第十條（連帶責(zé)任）物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第十一條（業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務(wù)）業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過(guò)建設(shè)單位、物業(yè)管理金業(yè)提供聯(lián)系地址、通訊方式。第十二條（規(guī)約的效力）本規(guī)約