住宅設(shè)備設(shè)施專(zhuān)題總結(jié)＠住宅

1、住宅設(shè)備設(shè)施專(zhuān)題總結(jié)住宅 住宅設(shè)備設(shè)施總結(jié) （根據(jù)xx.12.17中筑鄭常莊工程在建筑研究院與設(shè)計(jì)師的溝通、及搜集的相應(yīng)知識(shí)總結(jié)而成） 總結(jié)人員：董昕、王輝 住宅的設(shè)備設(shè)施主要包括機(jī)電、暖通、水等三個(gè)方面 1. 機(jī)電方面 （1）強(qiáng)電 ? 變電所：局管變電所or自管變電所 局管變電所對(duì)面積、位置、設(shè)備的要求較高，均須符合相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備采購(gòu)也被限制在指定的廠家，因而使開(kāi)發(fā)商的前期投入本錢(qián)增加。 自管變電所面積、位置、設(shè)備采購(gòu)等方面較為自由，前期本錢(qián)投入較小，但后期用電須按商業(yè)用電價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，如由開(kāi)發(fā)商承當(dāng)商業(yè)用電與民用電之間的差價(jià)，長(zhǎng)期負(fù)擔(dān)較重； 如開(kāi)發(fā)商不承當(dāng)差價(jià)，會(huì)產(chǎn)生開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間的糾

2、紛；也會(huì)給銷(xiāo)售帶來(lái)一定影響。 目前自管變電所很難批下來(lái)，一般都是局管變電所。 ? 配電容量標(biāo)準(zhǔn)： 配電容量標(biāo)準(zhǔn)為：高檔住宅按100瓦/平米配備，普通住宅按60瓦/平米配備；但實(shí)際上一般越高檔的住宅用電量越少，而且供電局送電時(shí)往往會(huì)做大幅度壓縮，例如按60瓦/平米配備的用電設(shè)施，供電局只按約30瓦/平米送電。因此，開(kāi)發(fā)商最好能夠和供電部門(mén)協(xié)調(diào)，盡可能減少配置和供電之間的差額，以減少不必要的浪費(fèi)。 ? 設(shè)備品牌： 品牌對(duì)強(qiáng)電的影響不大，對(duì)弱點(diǎn)的影響較大，因此，一般建議強(qiáng)電設(shè)備用國(guó)內(nèi)的好品牌即可。 （2）弱電 弱電系統(tǒng)主要是指智能化系統(tǒng)，具體包括 ? 樓宇自控系統(tǒng) 樓宇自控系統(tǒng)采用集散控制系統(tǒng)，本系

3、統(tǒng)使管理者在中央控制室內(nèi)就可實(shí)現(xiàn)對(duì)整座大樓內(nèi)機(jī)電設(shè)備的監(jiān)控和相應(yīng)的各種現(xiàn)代化管理。樓宇自控系統(tǒng)中央管理工作站作為大樓的機(jī)電設(shè)備運(yùn)行信息的交匯與處理中心，對(duì)聚集的各類(lèi)信息進(jìn)行分析、歸類(lèi)、處理和判斷，采用最優(yōu)化的控制手段，對(duì)各設(shè)備進(jìn)行分布式監(jiān)控和管理，使各子系統(tǒng)和設(shè)備始終處于協(xié)調(diào)一致的高效、有序的狀態(tài)下運(yùn)行。 系統(tǒng)作用：分散控制，集中管理，節(jié)能，降耗的作用。 監(jiān)控范圍：對(duì)空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)機(jī)組、制冷機(jī)組、冷卻塔、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、照明回路、變配電、電梯等系統(tǒng)進(jìn)行信號(hào)采集和監(jiān)測(cè)、控制，實(shí)現(xiàn)設(shè)備管理系統(tǒng)自動(dòng)化。 到達(dá)效果：有效節(jié)省電能、大量節(jié)省人力、延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命、有效加強(qiáng)管理、保障設(shè)備與人身的平安。 ? 綜合

4、布線系統(tǒng) 綜合布線系統(tǒng)的設(shè)計(jì)范圍包括 系統(tǒng)和計(jì)算機(jī)系統(tǒng)兩局部。系統(tǒng)可提供高速和高寬帶的傳輸能力，能滿足樓內(nèi)信息傳輸?shù)男枰?，尤其是?shù)據(jù)系統(tǒng)的高速數(shù)據(jù)傳輸?shù)囊蟆?綜合布線系統(tǒng)具備較高的運(yùn)行可靠性，對(duì)于特別重要的局部，采用冗余備份來(lái)保證線路的萬(wàn)無(wú)一失。 ? 平安防范系統(tǒng) 平安防范系統(tǒng)包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)等，采用多種方式構(gòu)成大樓多方位、立體化的綜合保安防護(hù)體系，保證大樓內(nèi)設(shè)備、人員的平安。它能夠在第一時(shí)間內(nèi)做出相應(yīng)判斷和動(dòng)作，并以視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)或其他感受方式告知管理與保安人員事故現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的各種情況，使之對(duì)平安事故現(xiàn)場(chǎng)有效地做出快速反響。并將所發(fā)生事件的全

5、過(guò)程以視頻記錄方式進(jìn)行備份記錄，為處理事故現(xiàn)場(chǎng)提供了確實(shí)可靠的法規(guī)依據(jù)。 ? 公共播送系統(tǒng) 公共播送系統(tǒng)具有背景音樂(lè)播送、公共事務(wù)播送、火災(zāi)事故播送功能。 背景音樂(lè)的主要作用是掩蓋噪聲并創(chuàng)造一種輕松和諧的聽(tīng)覺(jué)氣氛，由于揚(yáng)聲器分散均勻布置，無(wú)明顯聲源方向性，且音量適宜，不影響人群正常交談，是優(yōu)化環(huán)境的重要手段之一。公共事務(wù)播送系統(tǒng)可以起到宣傳、播放通知、找人等作用。公共播送的火災(zāi)事故播送功能作為火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)在緊急狀態(tài)下用以指揮、疏散人群的播送設(shè)施，在建筑弱電的設(shè)計(jì)中有舉足輕重的作用。本功能要求擴(kuò)聲系統(tǒng)能到達(dá)需要的聲場(chǎng)強(qiáng)度，以保證在緊急情況發(fā)生時(shí)，可以利用其提供足以使樓內(nèi)可能涉及區(qū)域的人群能

6、清晰的聽(tīng)到警報(bào)、疏導(dǎo)的語(yǔ)音。 ? 衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng) 衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)具備一定的前瞻性，根據(jù)社會(huì)開(kāi)展的需要，有開(kāi)展的余地。如考慮未來(lái)數(shù)字技術(shù)的開(kāi)展，在數(shù)據(jù)通訊中，劃出一局部作數(shù)字電視傳輸?shù)取?目前，需注意的問(wèn)題有：有線電視入戶后的接口有幾個(gè)，位置放在哪個(gè)房間等等。 ? 一卡通系統(tǒng) 通過(guò)一卡通系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)對(duì)相關(guān)人員的考勤管理、門(mén)禁管理、內(nèi)部電子消費(fèi)管理、停車(chē)管理等功能的綜合管理。形成完整的一卡通用解決方案。結(jié)合各建筑的特點(diǎn)，一卡通系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)以下幾方面的功能： 1) 身份管理； 2) 門(mén)禁管理；3) 借閱管理； 4) 停車(chē)場(chǎng)管理； 5) 消費(fèi)管理等； 具體實(shí)施時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況一起或分步

7、實(shí)施。 ? 電子信息顯示系統(tǒng) 人們對(duì)于視覺(jué)媒體的要求越來(lái)越高，要求傳播媒體傳播信息直觀、迅速、生動(dòng)、醒目。電子信息顯示系統(tǒng)可以播放天氣預(yù)報(bào)、實(shí)事新聞、通知等，另一方面可以配合音視頻設(shè)備播放電視、錄像等，起到裝飾環(huán)境、襯托氣氛的作用。 另外，還可以通過(guò)電子信息顯示系統(tǒng)播放多媒體廣告，起到為業(yè)主創(chuàng)收的作用。 對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)，可根據(jù)住宅的檔次、目標(biāo)客戶群的需求，對(duì)智能化系統(tǒng)中的各個(gè)子系統(tǒng)進(jìn)行選擇。 2. 暖通方面（通常包括供熱、空調(diào)、通風(fēng)、防排煙等系統(tǒng)） （1）熱源：熱源通常有三種：市政熱力、自建集中鍋爐房、戶式燃?xì)鉅t。一般采用的順序是有市政熱力的就用市政熱力。下面主要對(duì)自建集中鍋爐房、戶式燃?xì)鉅t進(jìn)行

8、比擬：? 集中鍋爐房 優(yōu)點(diǎn)：1) 熱效率比分散的戶式鍋爐高。 2) 能保證整個(gè)采暖季24小時(shí)全天的供熱質(zhì)量。 3) 日常運(yùn)行圍合集中在鍋爐房?jī)?nèi)，不影響住戶。 缺點(diǎn)： 1) 標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)于鍋爐房的位置、疏散出口、泄漏面積等要求嚴(yán)格。 2) 有煙道需要依附建筑物伸到屋頂。 3) 需要物業(yè)上門(mén)收取采暖費(fèi)。 4) 共用采暖立管需要占用管井面積。 ? 戶式燃?xì)鉅t 優(yōu)點(diǎn)： 1) 住戶可自行控制采暖的時(shí)間，不受集中供暖的局限。 2) 沒(méi)有集中鍋爐房及其煙囪； 沒(méi)有共用采暖立管，減少占用管井面積。 3) 無(wú)需物業(yè)收取采暖費(fèi)，減少糾紛。 缺點(diǎn)： 1) 熱銷(xiāo)率比集中鍋爐低很多，從環(huán)保、空氣污染等角度而言不利。 2)

9、住戶需要負(fù)擔(dān)鍋爐的日常維護(hù)的保養(yǎng)，有一定的平安隱患。 3) 由于熱銷(xiāo)率低，在到達(dá)同樣舒適前提下，其供熱費(fèi)用比集中供熱高。 由于北京地區(qū)一年中三分之一的時(shí)間都需要供暖，對(duì)供暖系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)性和可靠性要求較高。而目前居民，尤其商品房住戶一般都能夠接受采暖費(fèi)的收取。綜合以上比擬，從設(shè)計(jì)角度而言，傾向采用集中鍋爐房作為熱源。 （2）冷源： ? 集中制冷 中央空調(diào)系統(tǒng)普遍采用的供冷方式。大局部公用建筑如寫(xiě)字樓、商場(chǎng)和局部高級(jí)住宅采用這種方式。 優(yōu)點(diǎn)： 1) 檔次高，且制冷效率較分戶冷源裝置高。 2) 沒(méi)有空調(diào)室外機(jī)，不影響建筑外立面。 缺點(diǎn)： 1) 初投資較大。 2) 它需要占用一定建筑面積設(shè)置制冷機(jī)房。 3

10、) 需要在室外公共區(qū)域設(shè)置冷卻塔。 4) 寫(xiě)字樓中通常按照面積收取空調(diào)費(fèi)，但在住宅中行不通，必須設(shè)置冷表，按實(shí)際用冷量收費(fèi)，容易日后在住戶和物業(yè)之間產(chǎn)生收費(fèi)糾紛。目前市場(chǎng)上沒(méi)有專(zhuān)門(mén)計(jì)量冷量的計(jì)量表，只能用熱表代替、而熱表的溫度精差低，也容易產(chǎn)生計(jì)費(fèi)糾紛。 ? 戶用集中空調(diào)機(jī)組 優(yōu)點(diǎn)： 1) 可由開(kāi)發(fā)商提供，也可由住戶自購(gòu)。 2) 住戶可自行控制空調(diào)供冷時(shí)間。 3) 以用電量計(jì)量，沒(méi)有收費(fèi)問(wèn)題。 缺點(diǎn)： 1) 每戶需要設(shè)置一個(gè)集中的室外機(jī)位，且便于檢修。 2) 總制冷效率低于集中供冷。 住宅工程可以根據(jù)具體情況進(jìn)行選擇。 （3）末端： 從供暖系統(tǒng)的終端看，常用的終端有三種：立散熱器；風(fēng)機(jī)盤(pán)管；地

11、板熱輻射。 ? 立散熱器（暖氣片） 優(yōu)點(diǎn)：1) 利用空氣循環(huán)流動(dòng)提高室內(nèi)溫度，舒適度高；2) 傳統(tǒng)的散熱方式，客戶接受程度高；3) 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、維修，平安系數(shù)相對(duì)較高。 缺點(diǎn)： 1) 由開(kāi)發(fā)商提供，前期投入較大。 2) 占用空間面積，不利于室內(nèi)家具放置。 3) 在分戶計(jì)費(fèi)實(shí)現(xiàn)前，不管使用與否均需要交納采暖費(fèi)，靈活度低。 ? 風(fēng)機(jī)盤(pán)管 優(yōu)點(diǎn)： 1) 以熱（冷）風(fēng)口的形式出現(xiàn)，能夠在一定程度上提升工程的產(chǎn)品品質(zhì)。 2) 節(jié)省一定的地面空間，也便于住戶對(duì)室內(nèi)家具的布置。 3) 戶用集中空調(diào)機(jī)組可以與供熱系統(tǒng)采用同一套末端，減少投入。 缺點(diǎn)： 1) 屋內(nèi)枯燥，舒適度最差。 2) 有噪音、溫度不均衡。 3

12、) 采用戶用集中空調(diào)機(jī)組一般要求房屋精裝修交房，普通分體空調(diào)那么不需要。 ? 地板熱輻射 優(yōu)點(diǎn)： 1) 舒適度最高。 2) 業(yè)主的供暖支出費(fèi)用最少。 缺點(diǎn)： 1) 對(duì)埋在地板里的水管管材質(zhì)量和施工質(zhì)量要求高。 2) 維修困難，后期更換不方便。 在實(shí)際運(yùn)用中，應(yīng)考慮本錢(qián)投入； 客戶的偏好；技術(shù)的可實(shí)現(xiàn)性來(lái)綜合選取。 3. 水 （1）整體軟化： 如果工程所處區(qū)域的水質(zhì)較差、硬度過(guò)高，可以對(duì)小區(qū)用水采取整體軟化的方法，但安裝軟化裝置會(huì)損失一定的水壓（大約為5米），如果市政用水接入的水壓減去軟化損失的水壓后，缺乏以支撐住宅高層用水，那么需增設(shè)加壓設(shè)施。 （2）直飲水： 直飲水是指通過(guò)管道入戶提供無(wú)須經(jīng)

13、過(guò)處理即可直接飲用的水源。直飲水比擬符合西方人的生活習(xí)慣，在以國(guó)際化客戶為目標(biāo)客戶的樓盤(pán)中可考慮使用直飲水系統(tǒng)。雖然從某種意義上說(shuō)，直飲水系統(tǒng)可以提高樓盤(pán)的檔次感，但是直飲水質(zhì)量保證的一個(gè)前提是：該工程中的大局部住戶同時(shí)需要使用直飲水，以保證直飲水系統(tǒng)的有效循環(huán)，否那么的話，直飲水會(huì)在管道內(nèi)積存變質(zhì)，從而引發(fā)糾紛。而飲用熱水的生活習(xí)慣、樓盤(pán)的入住率等都是影響直飲水普遍使用的重要原因，因此，建議在不必要的情況下，不要使用直飲水系統(tǒng)。 （3）熱水： 熱水系統(tǒng)中涉及的主要問(wèn)題是： ? 24小時(shí)熱水是否需要提供：24小時(shí)熱水只有在入住率高、且大局部住戶同時(shí)使用的情況下，運(yùn)營(yíng)本錢(qián)才較低。如果競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)范圍

14、內(nèi)24小時(shí)熱水不是必備條件或不能形成核心賣(mài)點(diǎn)的話，可考慮不要設(shè)置24熱水系統(tǒng)，既可節(jié)約本錢(qián)，也可防止后期的運(yùn)營(yíng)負(fù)擔(dān)。 ? 熱水管入戶計(jì)量的處理方法： 熱水管入戶計(jì)量有兩種方式：1) 一次計(jì)量熱水的回水管設(shè)在主立管內(nèi)，只有進(jìn)水管入戶，只設(shè)一塊進(jìn)水表進(jìn)行計(jì)量。 好處：便于計(jì)量； 缺乏：用水時(shí)，需要先放出用水點(diǎn)至熱水立管之間的橫水管中的冷水，而且冷水也計(jì)費(fèi)，不很合理。 可能的解決方法：一是盡量縮短用水點(diǎn)至熱水立管之間的距離，如增設(shè)立管。二是在用水點(diǎn)至熱水立管之間的橫水管上用電伴熱，這涉及電費(fèi)有住戶自負(fù)，還是由物業(yè)補(bǔ)貼的問(wèn)題。 2) 二次計(jì)量熱水的回水管和進(jìn)水管均入戶，分設(shè)兩塊水表計(jì)量，用進(jìn)水表計(jì)量的

15、數(shù)值減去回水表計(jì)量的數(shù)值，即已使用的熱水量數(shù)值。 好處：熱水入戶循環(huán)，翻開(kāi)水龍頭即有熱水流出； 在正常情況下，計(jì)量較科學(xué)；缺乏：住戶可能通過(guò)進(jìn)水、回水的閥門(mén)松緊自行控制進(jìn)水、回水之間的壓力，從而使計(jì)量失效，甚至使回水表的數(shù)值大于進(jìn)水表的數(shù)值形成負(fù)的用水值。 目前來(lái)看，選用一次計(jì)量的效果較好。 （4）中水： 工程規(guī)模在5萬(wàn)平方米以上需要建立中水系統(tǒng)。 ? 有市政中水 有市政中水可以接入的工程，無(wú)需自建中水處理站，而且中水系統(tǒng)的管道也可以省去在排水局部分設(shè)污水管和廢水管，只用一條管道直接接入市政污水管道即可。 ? 無(wú)市政中水 需要自建污水處理站，而且在中水系統(tǒng)的排水管道局部需要分設(shè)污水管和廢水管，其中廢水管接入工程自建的中水處理站。 （5）消防： 標(biāo)準(zhǔn)要求單立管、單閥、單栓，但雙立管、