龍巖六體育場(chǎng)館BOT項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施方案

1、龍巖六中體育場(chǎng)館BOT項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施方案2011 年 9 月 20 日上午，廖德槐區(qū)長(zhǎng)在區(qū)政府七樓會(huì)議室召開龍巖六中體育場(chǎng)館BOT項(xiàng)目建設(shè)方案審查會(huì)。區(qū)發(fā)改局、財(cái)政局、教育局領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)人員參加了會(huì)議。根據(jù)區(qū)長(zhǎng)辦公會(huì)的意見和要求，我校根據(jù)龍巖六中體育場(chǎng)館BOT項(xiàng)目招商引資計(jì)劃書，草擬了龍巖六中體育場(chǎng)館 BOT項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施方案，具體內(nèi)容如下：一、 B0T 融資建設(shè)的基本內(nèi)容（一）東面設(shè)計(jì)建設(shè)項(xiàng)目1、游泳館三層結(jié)構(gòu)5882.74 ：1 標(biāo)準(zhǔn)室外游泳池一個(gè)（50m×25m）2 一個(gè)室外訓(xùn)練池（30m×25m）3 一個(gè)室內(nèi)恒溫池（30m×10m）4 底層：地下停車場(chǎng)第二層：體

2、育服務(wù)商場(chǎng)，圖書城第三層：體操館、健身房、功能房（大廳、更衣室、衛(wèi)生間、設(shè)備房等）5 游泳池周邊硬化、綠化、美化6 看臺(tái)周圍安全防護(hù)設(shè)施2、一座（鋼構(gòu)、玻璃）禮堂2267.61 ：（二）西面建設(shè)計(jì)劃項(xiàng)目1、300 米塑膠、田徑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)：1主席臺(tái)：長(zhǎng)（ 25m）×寬（ 12m）2300 米塑膠跑道34 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)、 2 個(gè)羽毛球場(chǎng)、 2 個(gè)排球場(chǎng)4看臺(tái)及周圍綠地、安全防護(hù)設(shè)施2、西面高架三層設(shè)施計(jì)劃項(xiàng)目：1底層：地下停車場(chǎng)3000 2第二層：體操館3500 3第三層：管理人員用房、乒乓球館等4000 （三）道路設(shè)施計(jì)劃項(xiàng)目：1 中間校道：長(zhǎng)（ 70m）× 寬（ 15m） +人

3、行道及綠化帶（6m） 2 西邊環(huán)校道路：長(zhǎng)（180m）× 寬（ 9m）+人行道及綠化帶（9m）3 高架校道臺(tái)階：長(zhǎng)（40m）× 寬（ 8m）+綠化帶（ 2m） 4 路燈、音響、監(jiān)控5室外樓梯一個(gè) 350 （四）廣場(chǎng)及綠化計(jì)劃項(xiàng)目：1廣場(chǎng)硬化，及鋪地面磚約 2000 2綠化面積： 2000 （五）“三通一平”計(jì)劃項(xiàng)目：1東西走向護(hù)坡： A：110m×平均高 12.5m B: 90m ×平均高 4.5m× 3 條2 南北走向護(hù)坡：（ 133+100+70）總長(zhǎng) 303m×平均高 6m 3土石方： 25 萬(wàn)方各單項(xiàng)投資詳見附表： 龍巖六中體

4、育場(chǎng)館BOT項(xiàng)目投資匯總表二、 B0T 投資人應(yīng)具備的基本條件：1、在中國(guó)境內(nèi)或境外依法注冊(cè)并有效存續(xù)的企業(yè)法人，注冊(cè)資本1000 萬(wàn)元人民幣以上；2 、一般情況，最近連續(xù)三年主要資產(chǎn)沒有處于被抵押、質(zhì)押、接管或其他不良狀態(tài)；無(wú)重大不良資產(chǎn)或不良投資項(xiàng)目；3、商業(yè)信譽(yù)良好，無(wú)重大違法或違約行為。投資人為中華人民共和國(guó)境外或臺(tái)灣、香港、澳門的企業(yè)時(shí)，注冊(cè)資本可視實(shí)際情況參照?qǐng)?zhí)行，其余條件與國(guó)內(nèi)投資人等同執(zhí)行。4、投資人應(yīng)具備體育場(chǎng)地設(shè)施工程專業(yè)承包資質(zhì)。投資人若以聯(lián)合體形式投標(biāo)，應(yīng)提供各投資人的證明文件和投標(biāo)協(xié)議。三、投資建設(shè)期限：二年。四、競(jìng)標(biāo)方式和評(píng)標(biāo)辦法1、競(jìng)標(biāo)方式采用公開招標(biāo)。2、評(píng)標(biāo)辦

5、法：最高價(jià)中標(biāo)法。3、競(jìng)標(biāo)價(jià)的確定：體育場(chǎng)館預(yù)算總投資4500 萬(wàn)元， BOT投資人享有50 年的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，經(jīng)營(yíng)期間每年應(yīng)向龍巖六中繳納場(chǎng)地使用費(fèi)。經(jīng)營(yíng)期的前十年每年向龍巖六中繳納 50 萬(wàn)元的場(chǎng)地使用費(fèi)， 其中前三年的場(chǎng)地使用費(fèi)于合同簽定后 10 天內(nèi)一次性繳納。 經(jīng)營(yíng)期的第十一年向龍巖六中繳納的場(chǎng)地使用費(fèi)計(jì)算方法為：4500 萬(wàn)元×% 萬(wàn)元。（式中的% 為 BOT投資人的投標(biāo)報(bào)價(jià)， 競(jìng)價(jià)最高的中標(biāo)，低于 1.1%的競(jìng)標(biāo)無(wú)效）第十二年起至第五十年每年按 10 % 遞增。五、經(jīng)營(yíng)和維護(hù)1、特許經(jīng)營(yíng)期限： 50 年。經(jīng)營(yíng)期間， BOT投資人每年需向龍巖六中繳納場(chǎng)地使用費(fèi)。經(jīng)營(yíng)期從合同

6、簽訂后2 年算起。2、在特許經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸龍巖六中所有，不對(duì)外經(jīng)營(yíng)；另BOT投資人應(yīng)對(duì)教學(xué)大綱規(guī)定的項(xiàng)目、時(shí)間給龍巖六中提供游泳館和室內(nèi)體育館無(wú)償使用。3、龍巖六中體育場(chǎng)館是集業(yè)余訓(xùn)練、比賽、和全民健身于一體的綜合館。 BOT投標(biāo)人的投資費(fèi)用可通過(guò)競(jìng)賽表演、健身服務(wù)、體育培訓(xùn)、和商業(yè)用房出租等方式回收成本。根據(jù)城市發(fā)展趨勢(shì)、GDP增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)25年可收回成本。4、在開始商業(yè)運(yùn)營(yíng)之前，BOT 投資人應(yīng)編制運(yùn)行與維護(hù)手冊(cè)。該手冊(cè)應(yīng)包括生產(chǎn)運(yùn)行、日常維護(hù)、設(shè)備檢修內(nèi)容、程序和頻率等，并在開始商業(yè)運(yùn)營(yíng)日之前報(bào)送龍巖六中備查。5、維護(hù)保函A、維護(hù)保函的出具在正式開始商業(yè)運(yùn)營(yíng)日之前，BOT投

7、資人應(yīng)向龍巖六中出具一份維護(hù)保函，其格式為龍巖六中可接受的見索即付的銀行保函，保函的金額為人民幣 150萬(wàn)元。維護(hù)保函應(yīng)至少每?jī)赡旮乱淮?，作為其履行本協(xié)議項(xiàng)下體育場(chǎng)館項(xiàng)目設(shè)施維護(hù)義務(wù)及保證期義務(wù)的保證。分期提供保函時(shí)，下一期的保函必須在上一期保函結(jié)束前一個(gè)月提供，以確保保函的繼續(xù)有效。最后一次保函有效期要持續(xù)到特許經(jīng)營(yíng)期結(jié)束后12 個(gè)月。B、恢復(fù)維護(hù)保函的數(shù)額如果龍巖六中在特許經(jīng)營(yíng)期內(nèi)兌取維護(hù)保函項(xiàng)下的款項(xiàng)，BOT投資人應(yīng)確保在龍巖六中兌取款項(xiàng)后的3個(gè)月內(nèi)將維護(hù)保函的金額恢復(fù)到人民幣 150萬(wàn)元，并向龍巖六中提供維護(hù)保函已恢復(fù)的證據(jù)。C、維護(hù)的責(zé)任龍巖六中行使兌取維護(hù)保函項(xiàng)下款項(xiàng)的權(quán)利不損害

8、龍巖六中在本協(xié)議項(xiàng)下的其它權(quán)利，且不應(yīng)解除BOT投資人不履行維護(hù)體育場(chǎng)館項(xiàng)目設(shè)施的義務(wù)。六、項(xiàng)目設(shè)施的移交1、移交范圍在特許經(jīng)營(yíng)期結(jié)束當(dāng)日即移交日，BOT投資人應(yīng)向龍巖六中無(wú)償移交：(a) BOT投資人對(duì)體育場(chǎng)館項(xiàng)目設(shè)施的所有權(quán)利和利益，包括：(i) 體育場(chǎng)館項(xiàng)目設(shè)施的建筑物和構(gòu)筑物；(ii) 與體育場(chǎng)館項(xiàng)目設(shè)施使用相關(guān)的所有機(jī)械和設(shè)備；(iii) 所有零備件和配件以及其它動(dòng)產(chǎn)；(iv) 運(yùn)營(yíng)和維護(hù)項(xiàng)目設(shè)施所要求的所有技術(shù)和技術(shù)訣竅、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)（包括以許可方式取得的） ；(b) 在用的各類管理章程和運(yùn)營(yíng)手冊(cè)包括專有技術(shù)、 生產(chǎn)檔案、技術(shù)檔案、文秘檔案、圖書資料、設(shè)計(jì)圖紙、文件和其它資料

9、，以使體育場(chǎng)館項(xiàng)目能平穩(wěn)地正常地繼續(xù)運(yùn)營(yíng)；(c) 土地使用權(quán)及與體育場(chǎng)館項(xiàng)目場(chǎng)地有關(guān)的其它權(quán)利；這些資產(chǎn)在向龍巖六中移交時(shí)應(yīng)不存在任何留置權(quán)、債權(quán)、抵押、擔(dān)保物權(quán)或任何種類的其它請(qǐng)求權(quán)。體育場(chǎng)館項(xiàng)目場(chǎng)地在移交日應(yīng)不存在任何環(huán)境問題和環(huán)境遺留問題。雙方在辦理移交工作的同時(shí)，應(yīng)明確特許經(jīng)營(yíng)期結(jié)束后妥善安置原項(xiàng)目公司雇員的辦法。2、最后恢復(fù)性大修項(xiàng)目設(shè)施移交前對(duì)體育場(chǎng)館項(xiàng)目做最后恢復(fù)性大修，確保設(shè)備整體完好率達(dá)到99%，體育場(chǎng)館內(nèi)構(gòu)筑物不存在重大破損。如 BOT投資人的最后恢復(fù)性大修達(dá)不到龍巖六中的要求，龍巖六中有權(quán)兌取相應(yīng)維護(hù)保函金額自行進(jìn)行大修。在此情況下，龍巖六中應(yīng)向投資人提供所發(fā)生的支出的詳

10、細(xì)記錄。七、項(xiàng)目履約保障措施1、本項(xiàng)目投標(biāo)保證金為200 萬(wàn)元。2、本項(xiàng)目履約保證金金額為：中標(biāo)人在簽訂施工合同前須向招標(biāo)人提交合同價(jià)款的10%作為履約保證金， 不足部分應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出后7天內(nèi)以轉(zhuǎn)帳或電匯方式補(bǔ)足，否則按自動(dòng)放棄中標(biāo)資格處理，并沒收其投標(biāo)保證金。3、項(xiàng)目履約保證金分二期無(wú)息返還，完成整個(gè)工程造價(jià)的 50%時(shí)給予返還項(xiàng)目履約保 證金的 50%，余款待項(xiàng)目經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收合格后返還。八、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)措施1、由于政策變化，不可抗力以及業(yè)主單位、B0T投資人雙方之外原因?qū)е卤竟こ添?xiàng)目停建或緩建，使協(xié)議不能繼續(xù)履行時(shí)，B0T 投資人應(yīng)妥善做好已完工程和已購(gòu)材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作。業(yè)主單位按協(xié)議規(guī)定支付已完工工程的項(xiàng)目建設(shè)總價(jià)款。2、若因 B0T投資人原因，導(dǎo)致本工程項(xiàng)目停建或緩建，業(yè)主單位有權(quán)單方解除 B0T合同，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行清算，并沒