前期開(kāi)發(fā)部工作手冊(cè)

1、1 保密文件前期開(kāi)發(fā)部工作手冊(cè)（修正稿）二七年十二月編制2 一、部門(mén)架構(gòu)及職責(zé). . 3 （一）部門(mén)職責(zé).3（二）組織架構(gòu). .3 （三）崗位職責(zé). .3 1.部門(mén)經(jīng)理 . . .3 2.部門(mén)副經(jīng)理 . .4 3.土地規(guī)劃外聯(lián)崗.4 4.市政工程外聯(lián)崗.4 5.資料內(nèi)務(wù)管理崗.4 二、崗位說(shuō)明書(shū). 5 1.前期開(kāi)發(fā)部經(jīng)理職位說(shuō)明書(shū). .5 2.前期開(kāi)發(fā)部副經(jīng)理職位說(shuō)明書(shū).7 3.土地規(guī)劃外聯(lián)員職位說(shuō)明書(shū).9 4.市政工程配套外聯(lián)員職位說(shuō)明書(shū).10 5.資料內(nèi)務(wù)管理員職位說(shuō)明書(shū).11 三、工作程序及標(biāo)準(zhǔn). . .11 （一）項(xiàng)目建設(shè)立項(xiàng)報(bào)審階段.12 （二）土地報(bào)審階段. . .13 【新征土地

2、手續(xù)的辦理】.13 【招拍掛土地手續(xù)的辦理】.17 （三）建設(shè)施工報(bào)審階段. .19 （四）施工驗(yàn)線報(bào)審階段. .22 （五）施工配套工程（臨電、臨水）報(bào)審階段. .23 （六）人防、消防配套工程報(bào)審階段. .24 【人防配套工程】. .24 【消防配套工程】. .28 （七）預(yù)銷(xiāo)售申報(bào)階段. .29 （八）竣工配套工程（供電、供水、供氣、排水）報(bào)審階段. . . .30 【供電配套工程】. . . . .30 【供水配套工程】. . . . .33 【煤氣配套工程】. . . . .35 【排水配套工程】. . . . .37 （九）工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)審階段. . .38 后附： . . .

3、 .40 1、 前期開(kāi)發(fā)部前期工作流程圖. . . .40 2、 項(xiàng)目前期工作標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容. . . . .40 3、 項(xiàng)目前期報(bào)審業(yè)務(wù)指導(dǎo)說(shuō)明書(shū). . . .40 3 一、部門(mén)框架及職責(zé)（一）部門(mén)職責(zé)1.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手續(xù)的辦理及完善（1）負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的規(guī)劃、土地手續(xù)（包括項(xiàng)目土地國(guó)有土地使用權(quán)證手續(xù)、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件、規(guī)劃方案審定、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證），并落實(shí)相關(guān)的實(shí)施措施。（2）負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目工程實(shí)施所需的配套手續(xù)（施工許可證、人防設(shè)施報(bào)批、用地的道路開(kāi)口設(shè)置等手續(xù)的辦理）（3）負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目后期竣工驗(yàn)收手續(xù)（人防驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收、消防）2.政策、土地信息的獲?。?）熟悉國(guó)家、地方

4、房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的法律、法規(guī)及相關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳費(fèi)用及享受減免的優(yōu)惠政策。（2）熟悉掌握國(guó)家房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)，建立政策信息庫(kù)。（3）根據(jù)公司決策，配合投資發(fā)展部獲取土地信息，并負(fù)責(zé)相關(guān)土地證照的辦理。3.維護(hù)對(duì)外公共關(guān)系負(fù)責(zé)與政府有關(guān)職能部門(mén)和相關(guān)單位的聯(lián)系，做好協(xié)調(diào)工作，保證項(xiàng)目有效推進(jìn)。（二）組織架構(gòu)前期開(kāi)發(fā)部，隸屬于投資發(fā)展中心，共設(shè)置三個(gè)崗位，人員編制為7（部門(mén)經(jīng)理及部門(mén)副經(jīng)理）（三）崗位職責(zé)1.部門(mén)經(jīng)理直接向上級(jí)總經(jīng)理負(fù)責(zé)。負(fù)責(zé)將前期開(kāi)發(fā)部的工作職責(zé)細(xì)化分類并實(shí)施，調(diào)整部門(mén)的階段性工作重點(diǎn)， 以配合公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略發(fā)展的需要。注重日常工作與公司臨時(shí)突發(fā)或根據(jù)開(kāi)發(fā)行為要求產(chǎn)生的任務(wù)相結(jié)合

5、， 將公司的宏觀發(fā)展計(jì)劃轉(zhuǎn)為可實(shí)施的實(shí)際工作來(lái)執(zhí)行，并將階段性的工作成果向公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)、公報(bào)。對(duì)公司開(kāi)發(fā)的新項(xiàng)目進(jìn)行前期資源整合，負(fù)責(zé)各項(xiàng)項(xiàng)目前期規(guī)劃、土地、工程及規(guī)劃驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)的辦理推進(jìn)，有效推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施。維護(hù)、協(xié)調(diào)公司對(duì)外關(guān)系，為實(shí)現(xiàn)公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略目標(biāo)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。主管工程配套業(yè)務(wù)及內(nèi)管工作。2.部門(mén)副經(jīng)理負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期土地、規(guī)劃手續(xù)的辦理推進(jìn)，（包括項(xiàng)目土地國(guó)有土地使用權(quán)證手續(xù)、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件、規(guī)劃方案審定、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證）部門(mén)經(jīng)理部門(mén)副經(jīng)理市政工程外聯(lián)崗2 人土地規(guī)劃外聯(lián)崗2 人資料管理崗1 人4 負(fù)責(zé)土地、規(guī)劃相關(guān)政策信息的收集管理工作，簡(jiǎn)歷政策信息庫(kù)

6、。協(xié)助部門(mén)經(jīng)理有效監(jiān)督部門(mén)各項(xiàng)工作的推進(jìn)開(kāi)展，協(xié)調(diào)公司各業(yè)務(wù)部門(mén)加快項(xiàng)目推進(jìn)。3.土地、規(guī)劃外聯(lián)崗：負(fù)責(zé)辦理土地、規(guī)劃（包括項(xiàng)目土地國(guó)有土地使用權(quán)證手續(xù)、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件、規(guī)劃方案審定、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證）等相關(guān)手續(xù)。負(fù)責(zé)收集整理土地信息，建立土地信息庫(kù)4.市政工程外聯(lián)崗目標(biāo)：1） 完成項(xiàng)目綜合管線與各政府管網(wǎng)的接入工作2） 完成工程配套子項(xiàng)的驗(yàn)收工作3） 負(fù)責(zé)總施工的協(xié)調(diào)工作主要職責(zé)綱要 : 1） 工程前期準(zhǔn)備工作為施工進(jìn)場(chǎng)提供條件包括：工程報(bào)建；施工用電、施工用水、排水準(zhǔn)備工作就緒；2） 總圖施工總圖施工階段負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)小區(qū)道路、綠化景觀、地下管網(wǎng)綜合布線的有序施工；負(fù)責(zé)與

7、現(xiàn)場(chǎng)專業(yè)工程師銜接，提出最佳工程配套方案，報(bào)送規(guī)劃管理部門(mén)審核通過(guò)后組織各專業(yè)單位進(jìn)行綜合管網(wǎng)布線；3） 工程配套子項(xiàng)驗(yàn)收包括區(qū)內(nèi)人防、消防、環(huán)保及給水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、煤氣系統(tǒng)、有線電視、電信、小區(qū)智能化系統(tǒng)的驗(yàn)收工作；5.資料內(nèi)務(wù)管理崗負(fù)責(zé)收集整理國(guó)家、地方房地產(chǎn)相關(guān)政策、法規(guī)，簡(jiǎn)歷政策信息庫(kù)。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)批資料的收集管理。協(xié)助部門(mén)經(jīng)理協(xié)調(diào)外部公共關(guān)系，加快推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施。5 二、崗位說(shuō)明書(shū)1.前期開(kāi)發(fā)部經(jīng)理職位說(shuō)明書(shū)職位名稱前期開(kāi)發(fā)部經(jīng)理所屬部門(mén)前期開(kāi)發(fā)部配置人數(shù)1 人直接上級(jí)總經(jīng)理職級(jí)職等核準(zhǔn)人直接下級(jí)前期開(kāi)發(fā)部副經(jīng)理、報(bào)建主管、市政工程配套外聯(lián)主管職業(yè)發(fā)展通道崗位職等提升、跨

8、部門(mén)競(jìng)職、副總級(jí)高管職位概要：按照公司的戰(zhàn)略部署，根據(jù)公司要求和前期開(kāi)發(fā)部的職責(zé)，全面組織本部門(mén)完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需的土地、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)辦理等各項(xiàng)工作，主要包括組織部門(mén)提出項(xiàng)目立項(xiàng)建議、組織完成項(xiàng)目建設(shè)所需的相關(guān)報(bào)建手續(xù)。工作職責(zé)：參與公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略、投資管理制度及相關(guān)管理流程的制定與完善負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的土地、規(guī)劃、建設(shè)方面手續(xù)的辦理，包括國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件、規(guī)劃方案審定、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各項(xiàng)業(yè)務(wù)證照負(fù)責(zé)組織完成綜合管線與各市政管網(wǎng)的接入工作負(fù)責(zé)完成工程配套子項(xiàng)的驗(yàn)收工作負(fù)責(zé)部門(mén)工作計(jì)劃的制定與組織落實(shí)，并向上級(jí)匯報(bào)執(zhí)行結(jié)果負(fù)責(zé)部門(mén)工作流程的制定與管理工

9、作負(fù)責(zé)部門(mén)員工的人績(jī)效考評(píng)工作完成上級(jí)交辦的其他工作并定期向上級(jí)述職權(quán)限范圍：權(quán)利：對(duì)公司投資經(jīng)營(yíng)決策的建議權(quán)（包括但不限于新項(xiàng)目的選擇、開(kāi)發(fā)的建議權(quán)）對(duì)本部門(mén)人員的試用、崗位級(jí)別確定、轉(zhuǎn)正、晉升、轉(zhuǎn)職、任免、解雇、獎(jiǎng)勵(lì)有建議權(quán)簽署授權(quán)及本職位權(quán)限、職責(zé)范圍內(nèi)的合同、協(xié)議、報(bào)告、管理制度副和行政發(fā)文對(duì)所屬員工和各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作的指揮及管理權(quán)對(duì)所屬下級(jí)的工作爭(zhēng)議有調(diào)解及裁決權(quán)有對(duì)直接下級(jí)的績(jī)效考評(píng)權(quán)有在授權(quán)范圍內(nèi)的部門(mén)市場(chǎng)費(fèi)用的審批權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)有代表公司與政府相關(guān)部門(mén)和社會(huì)團(tuán)體聯(lián)絡(luò)的權(quán)利當(dāng)分管領(lǐng)導(dǎo)不作為或分管領(lǐng)導(dǎo)做出明顯損害公司利益的決策時(shí)，有向總經(jīng)理報(bào)告的權(quán)利6 責(zé)任：對(duì)部門(mén)工作目標(biāo)的完成負(fù)責(zé)對(duì)

10、部門(mén)整體工作績(jī)效負(fù)責(zé)對(duì)提供給決策部門(mén)的可能性方案的合理性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)對(duì)所屬下級(jí)的紀(jì)律行為、工作秩序、整體精神面貌負(fù)責(zé)對(duì)本部門(mén)所掌握的公司秘密負(fù)責(zé)任職資格：教育背景：財(cái)經(jīng)、管理類或相關(guān)專業(yè)本科以上學(xué)歷或同等專業(yè)知識(shí)技能受過(guò)管理學(xué)、戰(zhàn)略管理、管理能力開(kāi)發(fā)、企業(yè)運(yùn)營(yíng)流程等方面的培訓(xùn)經(jīng) 驗(yàn): 5 年以上相關(guān)工作經(jīng)歷，3 年以上管理經(jīng)驗(yàn)?zāi)?齡：25 歲-50 歲崗位技能及要求：創(chuàng)新能力、領(lǐng)導(dǎo)能力、溝通能力、管理能力、學(xué)習(xí)能力、團(tuán)隊(duì)意識(shí)、進(jìn)取心、責(zé)任心具有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，具備良好的計(jì)劃、組織、控制、推動(dòng)和協(xié)調(diào)能力具備房地產(chǎn)項(xiàng)目土地、規(guī)劃、建設(shè)、法律等方面的知識(shí)和豐富的工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程具有良好

11、的市場(chǎng)大局觀及較強(qiáng)的信息收集、分析判斷的能力具備較強(qiáng)的項(xiàng)目外部協(xié)調(diào)及談判、公關(guān)能力熟練操作辦公軟件外部關(guān)系：規(guī)劃部門(mén)、土地部門(mén)、建設(shè)部門(mén)、政府其他部門(mén)備注：工作內(nèi)容一欄的責(zé)任描述分別為：“負(fù)責(zé)、組織、參與”三類負(fù)責(zé)：獨(dú)立完成，并決策和承擔(dān)責(zé)任組織：即牽頭和協(xié)調(diào)、并向有關(guān)部門(mén)發(fā)布信息、收集反饋信息和準(zhǔn)備相關(guān)材料、提出本部門(mén)結(jié)論性意見(jiàn)、組織安排決策組決策。參與：作為決策組成員參與工作和決策。7 2. 前期開(kāi)發(fā)部副經(jīng)理職位說(shuō)明書(shū)職位名稱前期開(kāi)發(fā)部副經(jīng)理所屬部門(mén)前期開(kāi)發(fā)部配置人數(shù)1 人直接上級(jí)總經(jīng)理職級(jí)職等核準(zhǔn)人直接下級(jí)土地、規(guī)劃報(bào)建主管職業(yè)發(fā)展通道崗位職等提升、跨部門(mén)競(jìng)職、副總級(jí)高管職位概要：按照公

12、司的戰(zhàn)略部署，根據(jù)公司要求和前期開(kāi)發(fā)部的職責(zé)，全面組織本部門(mén)完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需的土地、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)辦理等各項(xiàng)工作，主要包括組織部門(mén)提出項(xiàng)目立項(xiàng)建議、組織完成項(xiàng)目建設(shè)所需的相關(guān)報(bào)建手續(xù)。工作職責(zé)：參與公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略、投資管理制度及相關(guān)管理流程的制定與完善負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的土地、規(guī)劃、建設(shè)方面手續(xù)的辦理，包括國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件、規(guī)劃方案審定、建設(shè)用對(duì)許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各項(xiàng)業(yè)務(wù)證照負(fù)責(zé)協(xié)助部門(mén)經(jīng)理完成部門(mén)工作計(jì)劃的制定與組織落實(shí)，并向上級(jí)匯報(bào)支持性結(jié)果負(fù)責(zé)部門(mén)工作流程的制定與管理工作完成上級(jí)交辦的其他工作并定期向上級(jí)述職權(quán)限范圍：權(quán)利：對(duì)公司投資經(jīng)營(yíng)決策的建議權(quán)（包括但

13、不限于新項(xiàng)目的選擇、開(kāi)發(fā)的建議權(quán)）對(duì)本部門(mén)人員的試用、崗位級(jí)別確定、轉(zhuǎn)正、晉升、轉(zhuǎn)職、任免、解雇、獎(jiǎng)勵(lì)有建議權(quán)簽署授權(quán)及本職位權(quán)限、職責(zé)范圍內(nèi)的合同、協(xié)議、報(bào)告、管理制度副和行政發(fā)文對(duì)所屬員工和各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作的指揮及管理權(quán)對(duì)所屬夏下級(jí)的工作爭(zhēng)議有調(diào)解及裁決權(quán)有對(duì)直接下級(jí)的績(jī)效考評(píng)權(quán)有在授權(quán)范圍內(nèi)的部門(mén)市場(chǎng)費(fèi)用的審批權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)有代表公司與政府相關(guān)部門(mén)和社會(huì)團(tuán)體聯(lián)絡(luò)的權(quán)利當(dāng)分管領(lǐng)導(dǎo)不作為或分管領(lǐng)導(dǎo)做出明顯損害公司利益的決策時(shí)，有向總經(jīng)理報(bào)告的權(quán)利責(zé)任：對(duì)部門(mén)工作目標(biāo)的完成負(fù)責(zé)對(duì)提供給決策部門(mén)的可能性方案的合理性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)對(duì)所屬下級(jí)的紀(jì)律行為、工作秩序、整體精神面貌負(fù)責(zé)對(duì)本部門(mén)所掌握的公司秘密負(fù)

14、責(zé)8 任職資格：教育背景：財(cái)經(jīng)、管理類或相關(guān)專業(yè)本科以上學(xué)歷或同等專業(yè)知識(shí)技能受過(guò)管理學(xué)、戰(zhàn)略管理、管理能力開(kāi)發(fā)、企業(yè)運(yùn)營(yíng)流程等方面的培訓(xùn)經(jīng) 驗(yàn): 5 年以上相關(guān)工作經(jīng)歷，3 年以上管理經(jīng)驗(yàn)?zāi)?齡：25 歲-50 歲崗位技能及要求：創(chuàng)新能力、領(lǐng)導(dǎo)能力、溝通能力、管理能力、學(xué)習(xí)能力、團(tuán)隊(duì)意識(shí)、進(jìn)取心、責(zé)任心具有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，具備良好的計(jì)劃、組織、控制、推動(dòng)和協(xié)調(diào)能力具備房地產(chǎn)項(xiàng)目土地、規(guī)劃、建設(shè)、法律等方面的知識(shí)和豐富的工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程具有良好的市場(chǎng)大局觀及較強(qiáng)的信息收集、分析判斷的能力具備較強(qiáng)的項(xiàng)目外部協(xié)調(diào)及談判、公關(guān)能力熟練操作辦公軟件外部關(guān)系：規(guī)劃部門(mén)、土地部門(mén)、建設(shè)部門(mén)、

15、政府其他部門(mén)備注：工作內(nèi)容一欄的責(zé)任描述分別為：“負(fù)責(zé)、組織、參與”三類負(fù)責(zé)：獨(dú)立完成，并決策和承擔(dān)責(zé)任組織：即牽頭和協(xié)調(diào)、并向有關(guān)部門(mén)發(fā)布信息、收集反饋信息和準(zhǔn)備相關(guān)材料、提出本部門(mén)結(jié)論性意見(jiàn)、組織安排決策組決策。參與：作為決策組成員參與工作和決策。9 3. 土地、規(guī)劃外聯(lián)員職位說(shuō)明書(shū)職位名稱土地規(guī)劃外聯(lián)員所屬部門(mén)前期開(kāi)發(fā)部配置人數(shù)2 人直接上級(jí)前期開(kāi)發(fā)部副經(jīng)理職級(jí)職等核準(zhǔn)人直接下級(jí)無(wú)職業(yè)發(fā)展通道職級(jí)提升、崗位職等提升、跨部門(mén)競(jìng)職職位概要：對(duì)公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具體辦理規(guī)劃、土地、建設(shè)手續(xù)的報(bào)批，按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的時(shí)間要求獲得相應(yīng)的證照手續(xù)工作職責(zé)：對(duì)本地規(guī)劃、土地、建設(shè)部門(mén)相關(guān)法律、法規(guī)保持動(dòng)態(tài)的掌握

16、，協(xié)調(diào)好與部門(mén)人員的關(guān)系按照公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的計(jì)劃要求，辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需的規(guī)劃、土地、建設(shè)方面的相應(yīng)手續(xù)按照項(xiàng)目工作的要求，提供項(xiàng)目研究所需的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基礎(chǔ)規(guī)模數(shù)據(jù)負(fù)責(zé)本部門(mén)內(nèi)部的資料文檔管理任職資格：教育背景 : 建筑學(xué)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)或相關(guān)專業(yè)大專以上學(xué)歷熟悉市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、建筑知識(shí)、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)、房地產(chǎn)策劃等方面的相關(guān)知識(shí)經(jīng)驗(yàn): 熟悉本地土地、規(guī)劃政策、熟悉各相關(guān)職能單位的關(guān)系，了解規(guī)劃證照辦理的相關(guān)操作流程年齡： 22-35歲主要能力及素質(zhì)：創(chuàng)新能力、協(xié)調(diào)能力、溝通能力、學(xué)習(xí)能力、公關(guān)能力、團(tuán)隊(duì)意識(shí)、進(jìn)取心、責(zé)任心熟悉房地產(chǎn)規(guī)劃報(bào)件運(yùn)作流程良好的寫(xiě)作、表達(dá)、閱讀能力熟練操作辦公軟件外部工作關(guān)系： 競(jìng)爭(zhēng)

17、對(duì)手備注：工作內(nèi)容一欄的責(zé)任描述分別為：“負(fù)責(zé)、組織、參與”三類負(fù)責(zé)：獨(dú)立完成，并決策和承擔(dān)責(zé)任組織：即牽頭和協(xié)調(diào)、并向有關(guān)部門(mén)發(fā)布信息、收集反饋信息和準(zhǔn)備相關(guān)材料、提出本部門(mén)結(jié)論性意見(jiàn)、組織安排決策組決策。參與：作為決策組成員參與工作和決策。10 4. 市政工程配套外聯(lián)員職位說(shuō)明書(shū)職位名稱市政工程配套外聯(lián)員所屬部門(mén)前期開(kāi)發(fā)部配置人數(shù)2 人直接上級(jí)前期開(kāi)發(fā)部副經(jīng)理職級(jí)職等核準(zhǔn)人直接下級(jí)無(wú)職業(yè)發(fā)展通道職級(jí)提升、崗位職等提升、跨部門(mén)競(jìng)職職位概要：負(fù)責(zé)市政工程配套關(guān)系的協(xié)調(diào)工作負(fù)責(zé)市政、專項(xiàng)工程施工的聯(lián)絡(luò)及手續(xù)辦理工作職責(zé)：負(fù)責(zé)工程部對(duì)外關(guān)系的聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)工作負(fù)責(zé)消防報(bào)建、驗(yàn)收手續(xù)的辦理負(fù)責(zé)施工用電、

18、正式用電手續(xù)的辦理負(fù)責(zé)施工用水、正事用水手續(xù)的辦理負(fù)責(zé)施工排水許可證、排水許可證手續(xù)的辦理負(fù)責(zé)電視、電信手續(xù)的辦理負(fù)責(zé)煤氣手續(xù)的辦理負(fù)責(zé)人防報(bào)建、驗(yàn)收手續(xù)的辦理負(fù)責(zé)環(huán)保報(bào)建、驗(yàn)收手續(xù)的辦理參與市政工程配套所涉及的材料參與市政工程配套所涉及的材料設(shè)備供應(yīng)商進(jìn)行議標(biāo)比選工作參與市政工程配套分包施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)商進(jìn)行的合同談判參與綜合管線、總圖會(huì)審任職資格：教育背景 : 工程類（給排、水電氣或工民建專業(yè)）本科以上學(xué)歷或同等專業(yè)知識(shí)/ 技能具有中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱3 年以上，具備國(guó)家注冊(cè)工程類執(zhí)業(yè)資格受過(guò)工程項(xiàng)目管理、工程監(jiān)理等方面的培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn): 3 年以上工程項(xiàng)目管理、工程監(jiān)理等方面的培訓(xùn)年齡：

19、 22-40歲主要能力及素質(zhì)：觀察能力、溝通能力、公關(guān)能力、學(xué)習(xí)能力、執(zhí)行力、責(zé)任心、團(tuán)隊(duì)精神、主動(dòng)性、堅(jiān)韌性具有一定的組織、計(jì)劃、溝通、協(xié)調(diào)能力、能獨(dú)立解決一般問(wèn)題熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程建設(shè)的相關(guān)法律、法規(guī)熟練操作工程軟件外部工作關(guān)系： 城市監(jiān)察、水電氣市政工程配套單位、消防等單位、人防單位、環(huán)保單位、市政工程配套專項(xiàng)設(shè)計(jì)院、工地周邊企業(yè)事業(yè)單位備注：組織：即牽頭和協(xié)調(diào)、并向有關(guān)部門(mén)發(fā)布信息、收集反饋信息和準(zhǔn)備相關(guān)材料、提出本部門(mén)結(jié)論性意見(jiàn)、組織安排決策組決策。11 5. 資料內(nèi)務(wù)管理員職位說(shuō)明書(shū)職位名稱資料內(nèi)務(wù)管理員所屬部門(mén)前期開(kāi)發(fā)部配置人數(shù)2 人直接上級(jí)前期開(kāi)發(fā)部副經(jīng)理職級(jí)職等核準(zhǔn)人直接下級(jí)

20、無(wú)職業(yè)發(fā)展通道職級(jí)提升、崗位職等提升、跨部門(mén)競(jìng)職職位概要：負(fù)責(zé)收集整理國(guó)家、地方房地產(chǎn)相關(guān)政策、法規(guī)、建立政策信息庫(kù)；負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)批資料的收集及檔案管理；協(xié)助部門(mén)經(jīng)理、副經(jīng)理協(xié)調(diào)外部公共關(guān)系，加快進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)施；工作職責(zé)：負(fù)責(zé)收集整理國(guó)家、地方房地產(chǎn)相關(guān)政策、法規(guī)、建立政策信息庫(kù)；負(fù)責(zé)各項(xiàng)目報(bào)審資料的收集及檔案管理；負(fù)責(zé)建立部門(mén)檔案管理制度，及部門(mén)檔案資料的交接工作；負(fù)責(zé)部門(mén)外聯(lián)協(xié)調(diào)費(fèi)用臺(tái)帳的建立及登記，有效反映前期協(xié)調(diào)費(fèi)用的支出情況協(xié)助部門(mén)經(jīng)理、副經(jīng)理協(xié)調(diào)外部公共關(guān)系，加快推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施；任職資格：教育背景 : 中文類、工程類（給排、水電氣或工民建專業(yè)）本科以上學(xué)歷或同等專業(yè)知識(shí)/ 技能具有中

21、級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱3 年以上，具備國(guó)家注冊(cè)工程類執(zhí)業(yè)資格受過(guò)資料收集及檔案管理等方面的培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn): 有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)?zāi)挲g： 20-30歲主要能力及素質(zhì)：熟練操作電腦及相關(guān)辦公、工程軟件熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程建設(shè)的相關(guān)法律、法規(guī)觀察能力、溝通能力、公關(guān)能力、學(xué)習(xí)能力、執(zhí)行力、責(zé)任心、團(tuán)隊(duì)精神、主動(dòng)性、堅(jiān)韌性具有一定的組織、計(jì)劃、溝通、協(xié)調(diào)能力、能獨(dú)立解決一般問(wèn)題外部工作關(guān)系： 城市監(jiān)察、水電氣市政工程配套單位、消防等單位、人防單位、環(huán)保單位、市政工程配套專項(xiàng)設(shè)計(jì)院、工地周邊企業(yè)事業(yè)單位備注：組織：即牽頭和協(xié)調(diào)、并向有關(guān)部門(mén)發(fā)布信息、收集反饋信息和準(zhǔn)備相關(guān)材料、提出本部門(mén)結(jié)論性意見(jiàn)、組織安排決策組決策。1

22、2 三、工作程序及標(biāo)準(zhǔn)（一）項(xiàng)目建設(shè)立項(xiàng)報(bào)審階段1.作業(yè)目的通過(guò)立項(xiàng)報(bào)批的控制、確保工程項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)批工作的順利進(jìn)行，滿足工程建設(shè)的需要2.職責(zé)劃分前期開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)，工程部和項(xiàng)目部配合，辦理立項(xiàng)報(bào)批工作財(cái)務(wù)與投資發(fā)展部、辦公室負(fù)責(zé)在其職責(zé)范圍內(nèi)，提供立項(xiàng)報(bào)批所需要的文件資料營(yíng)銷(xiāo)策劃部負(fù)責(zé)項(xiàng)目命名報(bào)經(jīng)營(yíng)班子審批定案3.管理層級(jí)主管崗位項(xiàng)目分管副總（項(xiàng)目總監(jiān)）責(zé)任崗位部門(mén)副經(jīng)理：督促檢查主辦崗位的作業(yè)主辦崗位土地、規(guī)劃報(bào)建員：具體經(jīng)辦本職作業(yè)4.緊前工作條件取得土地使用權(quán)及獲得相關(guān)用地指標(biāo)。5. 辦理部門(mén)昆明市發(fā)改委（投資金額大于等于一億元）區(qū)一級(jí)發(fā)改委（投資金額小于一億元）6.作業(yè)描述6.1 取得土

23、地使用權(quán)及獲得相關(guān)用地指標(biāo)后，主辦崗位負(fù)責(zé)按照計(jì)劃準(zhǔn)備申報(bào)立項(xiàng)材料。向昆明市便民中心窗口（或區(qū)發(fā)改委），辦理時(shí)間： 10 個(gè)工作日。6.1.1 申報(bào)材料1）申請(qǐng)書(shū)；2）項(xiàng)目建議書(shū)；3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明書(shū)；4）營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人證明；5）國(guó)有土地使用權(quán)證、掛牌交易成交確認(rèn)書(shū)或國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；6）環(huán)保部門(mén)初審意見(jiàn)（滇池流域項(xiàng)目需由滇管局提供審查意見(jiàn)）；7）民政部門(mén)批準(zhǔn)的命名批復(fù)和示意圖；8）銀行出據(jù)的存款證明；9）地形圖1/500. 6.2項(xiàng)目建議書(shū)的編制標(biāo)準(zhǔn)及主要內(nèi)容：1）項(xiàng)目概況：建設(shè)地點(diǎn)、內(nèi)容、規(guī)模的概述；2）建設(shè)條件介紹；13 3）投資估算和資金籌措，償還貸款測(cè)算；4）項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)

24、劃；5）經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益估計(jì)；6）結(jié)論。6.3申請(qǐng)書(shū)編寫(xiě)標(biāo)準(zhǔn)：1）項(xiàng)目名稱；2）企業(yè)概況；3）市場(chǎng)調(diào)查及分析；4）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容；5）項(xiàng)目工程投資概算及資金籌措；6）項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析；申請(qǐng)書(shū)（立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告）需要市發(fā)改委、鎮(zhèn)政府、環(huán)保局（滇管局）進(jìn)行預(yù)審6.4 本主辦崗位應(yīng)隨時(shí)對(duì)審批進(jìn)展進(jìn)行跟蹤，并配合審批部門(mén)做好項(xiàng)目的審批論證工作。6.5 申報(bào)材料經(jīng)昆明市發(fā)展與改革委員會(huì)批準(zhǔn)后，頒發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)立項(xiàng)批復(fù)文件。6.6 主辦崗位領(lǐng)取批復(fù)文件。（二）土地報(bào)審階段【新征土地手續(xù)的辦理】1.作業(yè)目的按照土地相關(guān)政策及法規(guī)，在公司取得政府用地指標(biāo)后，辦理農(nóng)地專用手續(xù)及征地手續(xù)，

25、是辦理土地使用權(quán)證的必要前置條件。是新征用地辦理土地證的關(guān)鍵手續(xù)。2.作業(yè)依據(jù)規(guī)劃管理部門(mén)建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦程序國(guó)土管理部門(mén)新增用地預(yù)審?fù)ㄖ獣?shū)申辦程序，辦理新增建設(shè)用地手續(xù)公司經(jīng)營(yíng)班子審定后項(xiàng)目開(kāi)發(fā)大綱3.職責(zé)劃分前期開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)新征土地手續(xù)的辦理及談判財(cái)務(wù)部提供支持前期部在征地手續(xù)中的費(fèi)用4.管理層級(jí)主管崗位分管副總（項(xiàng)目總監(jiān)） ：在申辦過(guò)程中處理責(zé)任崗位解決不了的協(xié)調(diào)問(wèn)題責(zé)任崗位部門(mén)經(jīng)理：根據(jù)公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)大綱督促、協(xié)調(diào)用地手續(xù)的辦理主辦崗位規(guī)劃土地報(bào)建崗：負(fù)責(zé)征地談判推進(jìn)及收集整理申辦資料文件，具體經(jīng)辦申辦手續(xù)5. 前置條件14 取得市發(fā)展與改革委員會(huì)立項(xiàng)的批復(fù)取得國(guó)有部門(mén)用地指標(biāo)的相關(guān)

26、批復(fù)文件6.作業(yè)描述6.1 依據(jù)昆明市規(guī)劃局建設(shè)用地選址意見(jiàn)書(shū)申報(bào)程序，準(zhǔn)備相關(guān)申報(bào)材料，申領(lǐng)建設(shè)用地選址意見(jiàn)書(shū)。6.1.1建設(shè)用地選址意見(jiàn)書(shū)申報(bào)材料（1）建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申報(bào)表（經(jīng)電腦填寫(xiě)加蓋公章）1 份；及申請(qǐng)人身份證明材料（原件1份） ；委托他人代理的，提交授權(quán)委托書(shū) （原件 1 份）及受委托個(gè)人身份證（復(fù)印件一份， 驗(yàn)原件）；（2）項(xiàng)目立卷表（經(jīng)電腦填寫(xiě)加蓋公章）1 份，首次申報(bào)時(shí)需提交；（3）建設(shè)立項(xiàng)有關(guān)文件（復(fù)印件）1 分；驗(yàn)原件；（4）對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目需提交環(huán)境行政主管部門(mén)的環(huán)境影響批文（復(fù)印件1 份，驗(yàn)原件）（5）發(fā)改部門(mén)項(xiàng)目批復(fù)或相關(guān)文件（復(fù)印件1 份，驗(yàn)原件）（6）

27、申報(bào)項(xiàng)目涉及相關(guān)行政主管部門(mén)的。提交相關(guān)部門(mén)的書(shū)面意見(jiàn)和有關(guān)文件（復(fù)印件1 份，驗(yàn)原件）（7）采用1987 昆明坐標(biāo)系并符合數(shù)據(jù)格式要求的1/500 或 1/2000 地形圖，暫無(wú)1/500 或 1/2000地形圖的地區(qū)，1/10000 地形圖（原件2 份） ；（8）需申請(qǐng)用地的交通工程及管線工程應(yīng)提交規(guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)方案的審查意見(jiàn)及附圖（原件1 份）（9）大型建設(shè)項(xiàng)目、對(duì)城市布局有重大影響的建設(shè)項(xiàng)目及對(duì)周邊環(huán)境有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)提交有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位作出的選址論證意見(jiàn)（原件1 份） ；（10）申報(bào)辦理 建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)延期的， 需提交書(shū)面延期申請(qǐng)、原建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)及附圖（

28、原件） 。注：申報(bào)時(shí)應(yīng)同時(shí)提交以上申請(qǐng)材料的電子文件（圖件為dwg 及 tab 形式，其他文件為掃描的jpg 格式文件）。6.2 在取得建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)后，依據(jù)昆明市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件申報(bào)程序，準(zhǔn)備相關(guān)申報(bào)材料，申領(lǐng)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。6.2.1建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申報(bào)材料：（1）打印并加蓋公章的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件申報(bào)表及申請(qǐng)人身份證明材料（原件1 份） ；委托他人代理的，提交授權(quán)委托書(shū)（原件1 份）及受委托人個(gè)人身份證（復(fù)印件1 份，驗(yàn)原件）；（2）項(xiàng)目立卷表（經(jīng)電腦填寫(xiě)加蓋公章）1 份，首次申報(bào)時(shí)需提交；（3）土地權(quán)屬證明及附圖（復(fù)印件）1 份；（4）發(fā)改部門(mén)項(xiàng)目批復(fù)或相關(guān)文件（復(fù)印

29、件1 份，驗(yàn)原件）；（5）申報(bào)項(xiàng)目涉及相關(guān)行政主管部門(mén)的，提交相關(guān)部門(mén)的書(shū)面意見(jiàn)和文件（復(fù)印件1 份，驗(yàn)原件）；15 （6）持有國(guó)有土地使用權(quán)證明文件；（7）土地管理部門(mén)擬招標(biāo)、掛牌、拍賣(mài)的計(jì)劃及相關(guān)文件；（8）非經(jīng)營(yíng)性土地已取得的建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)；（9）1/500 地形圖及（光盤(pán)）1 套；（10）項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案（原件1 份） 。注：申報(bào)時(shí)應(yīng)同時(shí)提交以上申報(bào)材料的電子文件（圖件為dwg 及 tab 形式，其他文件為掃描的 jpg 格式文件。6.3 取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件后，依據(jù)昆明市規(guī)劃局建設(shè)勝地規(guī)劃許可證申報(bào)程序，準(zhǔn)備相關(guān)申報(bào)材料，申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。6.3.1建設(shè)用地規(guī)劃許可證占

30、報(bào)材料：（1）打印并加蓋公章的 建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報(bào)表及申請(qǐng)人身份證明材料（原件 1 份） 、委托他人代理的， 提交授權(quán)委托書(shū) （原件 1 份）及受委托人個(gè)人身份證（復(fù)印售貨攤1 份，驗(yàn)原件）；（2）項(xiàng)目立卷（經(jīng)電腦填寫(xiě)加蓋公章）1 份，首次申報(bào)時(shí)需提交；（3）項(xiàng)目計(jì)劃批復(fù)（復(fù)印件）1 份；（4）項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)或用地使用變更通知及附圖（復(fù)印件）1 份；（5）1/500 地形圖及光盤(pán)1 套（6）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件及附圖（復(fù)印件）1 份；（7）招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌用地，需提供土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛眚成交確認(rèn)書(shū)及昆明市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件） ；（8）建設(shè)項(xiàng)目涉及環(huán)保、滇管、國(guó)家安全

31、、消防、文物保護(hù)等部門(mén)的，須提供各相關(guān)行政主管部門(mén)的收面意見(jiàn)（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件） ；（9）道路紅線等規(guī)劃控制線路圖（原件1 份） ；（10）涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的用地，應(yīng)提交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件1 份，驗(yàn)原件） ；（11） 土地行政主管部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地的預(yù)審意見(jiàn)或其他相關(guān)文件（復(fù)印件1 份， 驗(yàn)原件）；（12）辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證變更與延期需提交延期申請(qǐng)報(bào)告、批準(zhǔn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖等相關(guān)材料（原件1 份） 。注：申報(bào)時(shí)應(yīng)同時(shí)提交以上申請(qǐng)材料的電子文件。6.4 依據(jù)昆明市國(guó)土資源局建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審程序，準(zhǔn)備相關(guān)申報(bào)材料，辦理建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審手續(xù)，申領(lǐng)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審?fù)ㄖ獣?shū)。6.4.

32、1建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申報(bào)材料：（1）建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表（原件1 份） ；（2）建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告（原件1 份） ；（3）縣（市）區(qū)國(guó)土資源部門(mén)初步審查意見(jiàn)（原件1 份） ；（4）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件及項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（復(fù)印件1 份，驗(yàn)原件） ；16 （5）建設(shè)用地規(guī)劃許可證或規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及規(guī)劃用地紅線圖（復(fù)印件1 份，驗(yàn)原件） ；（6）農(nóng)地轉(zhuǎn)用及征收批準(zhǔn)文件（復(fù)印件1 份，驗(yàn)原件） ；（7）具體項(xiàng)目勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告（原件2 份，圖件加蓋縣（市）區(qū)國(guó)土資源部門(mén)審核章）；（8）總平面布置圖（經(jīng)設(shè)計(jì)單位及項(xiàng)目實(shí)施單位簽章的原件1 件） ；（9）在城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)的項(xiàng)目用地需提交城市規(guī)劃行政主管部

33、門(mén)的審查意見(jiàn)（原件1 份） 。注：以上材料須提供電子光盤(pán)6.5 依據(jù)昆明市國(guó)土資源局新增農(nóng)用地專用程序，準(zhǔn)備相關(guān)申報(bào)材料，辦理新增農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征地手續(xù)，進(jìn)入征地實(shí)施程序，簽訂征地協(xié)議。6.5.1 征地的實(shí)施程序：a、發(fā)布征地公告（1）發(fā)布機(jī)關(guān)：市縣政府；（2）發(fā)布范圍：被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村；（3）公告內(nèi)容：批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征用土地用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋唬?）發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。b、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠?）登記機(jī)關(guān)：征地公告指定的政府地政部門(mén)；（2）登記申請(qǐng)人：被征用土地的所有權(quán)人

34、、使用權(quán)人；（3）登記期限：征地公告規(guī)定的期限；（4）登記所需材料：土地權(quán)屬證書(shū)、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件；（5）不辦理登記的后果：不列入補(bǔ)償范圍。c、擬訂征地補(bǔ)償安置方案（1）擬訂機(jī)關(guān)：市、縣政府地政部門(mén)會(huì)同有關(guān)單位；（2）擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)結(jié)果、經(jīng)核對(duì)的征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；（3）方案內(nèi)容：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng)；（4）方案公告：市、縣政府地政部門(mén)在補(bǔ)征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公告方案，聽(tīng)取補(bǔ)征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)；（5）報(bào)批：由市、縣政府地政部門(mén)報(bào)市、縣政府批準(zhǔn)。d、確定征地補(bǔ)償安置方案確定和批準(zhǔn)機(jī)關(guān)

35、：市、縣政府（并報(bào)省政府地政部門(mén)備案）。e、實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案（1）組織實(shí)施機(jī)關(guān)：縣級(jí)以上政府地政部門(mén)；17 （2）費(fèi)用支付：在方案之日起3 個(gè)月內(nèi)支付給補(bǔ)征地的單位和個(gè)人，未按規(guī)定支付費(fèi)用的，被征地的單位和個(gè)人有權(quán)拒交土地；f、土地交付被征地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限交付土地。6.6 簽訂征地協(xié)議后，按照規(guī)定繳納支付征地款項(xiàng)及費(fèi)用，與市國(guó)土資源局簽訂土地出讓合同繳納出讓金及稅費(fèi)，申領(lǐng)國(guó)有土地使用權(quán)證。6.6.1 供地環(huán)節(jié)簽訂國(guó)有土地協(xié)議出讓合同申報(bào)材料；（1）建設(shè)用地單位用地申請(qǐng)（原件1 份）（2）建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)、初步設(shè)計(jì)的批復(fù)或其他有關(guān)批準(zhǔn)文件（復(fù)印件1 份，驗(yàn)原件） ；（3）土地行政主管

36、部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地的預(yù)審意見(jiàn)（原件1 份） ；（4）項(xiàng)目用地用紅線圖和經(jīng)市規(guī)劃局審定的總平面設(shè)計(jì)圖（原件各1 份） ；（5）項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)和建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件各1 份，驗(yàn)原件） ；（6）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件，確定的開(kāi)工、竣工時(shí)間（復(fù)印件各1 份，驗(yàn)原件）；（7）土地估價(jià)報(bào)告、土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告（原件各1 份） ；（8）30 畝及 30 畝以上的土地，需提交土地估價(jià)初審表（原件1 份） ；（9）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及土地征收的批準(zhǔn)文件或土地收購(gòu)儲(chǔ)備、政府收回土地使用權(quán)等國(guó)有建設(shè)用地權(quán)屬來(lái)源文件（原件1 份） ；（10）具體建設(shè)項(xiàng)目用地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書(shū)和勘測(cè)定界圖（原件各1 份，存量用地可不提供）；（1

37、1）法定代表人身份證明書(shū)及授權(quán)委托書(shū)（原件各1 份） ，法定代表人及委托代理人身份證（復(fù)印件各 1 份） ；（12）加蓋本單位公章并簽注蓋章日期的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件各1 份） ；（13）經(jīng)屬地地籍管理部門(mén)審核蓋章的宗地圖（1：500 或 1：1000 原件一份， a3 或 a4 圖原件5份） ；（14）測(cè)繪成果表（原件1 份） ；（15）經(jīng)屬地地籍管理部門(mén)審核蓋章的地籍調(diào)查表（原件1 份） 。注：縣（市）區(qū)國(guó)土資源局轉(zhuǎn)報(bào)建還須提供本部門(mén)的用地請(qǐng)示、經(jīng)同級(jí)人民政府審核并簽章的呈報(bào)表、供地方案（原件各1 份） 。上述報(bào)件須同時(shí)提供電子報(bào)件。面積達(dá)到30 畝以上的，申報(bào)資料多提供一

38、套?！菊信膾焱恋厥掷m(xù)的辦理】1.作業(yè)目的在公司通過(guò)招拍掛取得土地后，辦理土地使用權(quán)證2.作業(yè)依據(jù)18 依據(jù)昆明市國(guó)有土地資源局國(guó)有土地有償使用（含出讓、租賃、作價(jià)出資或入股）審查申辦程序依據(jù)昆明市規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦程序公司經(jīng)營(yíng)辦理審定后項(xiàng)目開(kāi)發(fā)大綱3.職責(zé)劃分前期開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)土地使用權(quán)證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證手續(xù)的辦理投資發(fā)展部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)土地交易部門(mén)推進(jìn)土地使用權(quán)證的辦理，前期開(kāi)發(fā)部配合4.管理層級(jí)主管崗位分管副總（項(xiàng)目總監(jiān)） ：在申辦過(guò)程中處理責(zé)任崗位解決不了的協(xié)調(diào)問(wèn)題責(zé)任崗位部門(mén)經(jīng)理：根據(jù)公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)大綱督促，協(xié)調(diào)用地手續(xù)的辦理主辦崗位規(guī)劃土地報(bào)建崗：負(fù)責(zé)收集整理申辦資料文件，具體經(jīng)辦

39、申辦手續(xù)5.前置工作條取得市發(fā)展與改革委員會(huì)立項(xiàng)的批復(fù)取得國(guó)有土地成交確認(rèn)書(shū)及相關(guān)批復(fù)文件6.作業(yè)描述6.1 拍賣(mài)取得土地后，依據(jù)昆明市規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報(bào)程序，準(zhǔn)備相關(guān)申報(bào)資料，申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。6.1.1建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報(bào)材料：（1）打印并加蓋公章的建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報(bào)表及申請(qǐng)人身份證明材料（原件1 份） ；委托他人代理的，提交授權(quán)委托書(shū)（原件1 份）及受委托人個(gè)人身份證（復(fù)印件1 份，驗(yàn)原件） ；（2）項(xiàng)目立卷表（經(jīng)電腦填寫(xiě)加蓋公章）1 份，首次申報(bào)時(shí)需提交；（3）項(xiàng)目計(jì)劃批復(fù)（復(fù)印件1 份） ；（4）項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)或用地使用變更通知書(shū)及附圖（復(fù)印件1 份） ；（5）

40、1/500 地形圖及附圖（復(fù)印件1 份） ；（6）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件及附圖（復(fù)印件1 份） ；（7）招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌用地，需提供土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌成交確認(rèn)書(shū)及昆明市土地使用權(quán)出讓合同書(shū) （復(fù)印件1 份，驗(yàn)原件） ；（8）建設(shè)項(xiàng)目涉及環(huán)保、滇管、國(guó)家安全、消防、文物保護(hù)等部門(mén)的，須提供各相關(guān)行政主管部門(mén)的書(shū)面意見(jiàn)（復(fù)印件1 份，驗(yàn)原件） ；（9）道路紅線等規(guī)劃控制線路圖（復(fù)印件1 份） ；（10）涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的用地，應(yīng)提交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件1 份，驗(yàn)原件） ；（11）土地行政主管部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地的預(yù)審意見(jiàn)或其他相關(guān)文件（復(fù)印件1 份，驗(yàn)原件） ；（12）辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證變

41、更與延期需提交延期申請(qǐng)報(bào)告、批準(zhǔn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖等相關(guān)材料（復(fù)印件1 份） ；19 6.2 取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃用地許可證后，向市國(guó)土資源局辦理國(guó)有土地使用權(quán)初始登記、申領(lǐng)國(guó)有土地使用權(quán)證。6.2.1國(guó)有土地使用權(quán)初始登記申領(lǐng)材料：（1）土地登記申請(qǐng)書(shū)（原件1 份） ；（2）土地登記申請(qǐng)者的法定代表人證明（原件1 份） 、個(gè)人身份證明（復(fù)印件1 份） ；（3）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件1 份） ，無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的提供組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件1 份） ；（4）土地權(quán)屬來(lái)源證明；（5）土地附著物權(quán)屬證明（復(fù)印件1 份） ；（6）地籍調(diào)查表及指界通知書(shū)、法人委托書(shū)（原件各1 份） ；（7）宗地圖及界址點(diǎn)成

42、果表（原件各2 份） 。注：委托代理人申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)和代理人資格身份證明。初始登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)對(duì)經(jīng)審核符合登記要求的宗地進(jìn)行公告。（三）建設(shè)施工報(bào)審階段1.作業(yè)目的完成工程施工前期報(bào)建，取得工程施工的行政許可。2.作業(yè)依據(jù)昆明市建設(shè)工程規(guī)劃許可證申辦程序公司經(jīng)營(yíng)班子審定通過(guò)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)大綱及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃3.職責(zé)劃分前期開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)工程報(bào)建手續(xù)的辦理及協(xié)調(diào)總工室負(fù)責(zé)提供建設(shè)報(bào)建必備的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙，并提供前期開(kāi)發(fā)部在報(bào)建程序中技術(shù)支持。4.管理層級(jí)主管崗位分管副總（項(xiàng)目總監(jiān)）在申辦過(guò)程中處理責(zé)任崗位解決不了的協(xié)調(diào)問(wèn)題責(zé)任崗位項(xiàng)目經(jīng)理：督促檢查主辦崗位的作業(yè)主辦崗位土建工程師：負(fù)責(zé)收集

43、整理申辦資料文件，具體經(jīng)辦申辦手續(xù)5.前置工作條確定建設(shè)項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件6.作業(yè)描述6.1 依據(jù)昆明市規(guī)劃市局行政審批事項(xiàng)，申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)審查。注：詳細(xì)流程及要求見(jiàn)前期開(kāi)發(fā)部業(yè)務(wù)指導(dǎo)說(shuō)明書(shū)“建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)審查”章節(jié)6.1.1 申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)社差必備材料：（1）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)申報(bào)表（經(jīng)電腦填寫(xiě)加蓋公章）1 份；20 （2）項(xiàng)目立卷表（經(jīng)電腦填寫(xiě)加蓋公章）1 份，首次申報(bào)時(shí)需提交；（3）項(xiàng)目計(jì)劃批復(fù)（復(fù)印件）1 份；（4）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件及附圖（復(fù)印件）1 份；（5）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖（復(fù)印件）1 份；（6）1/500 地形圖及關(guān)盤(pán)1 套；

44、（7）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)圖1 套（包括：現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總圖、單體平面圖、立面圖、剖平圖、規(guī)劃結(jié)構(gòu)、 交通組織及影響評(píng)價(jià)規(guī)劃分析圖、豎向規(guī)劃圖、 主要公共建筑和住宅單元的方案圖、鳥(niǎo)瞰圖或重要地段透視圖、綜合管網(wǎng)規(guī)劃圖，規(guī)劃說(shuō)明書(shū)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析）；30 畝以上的建設(shè)項(xiàng)目按修建性詳細(xì)規(guī)劃審批；30 畝以下的建設(shè)項(xiàng)目按建筑方案審批，以上內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)增減；（8）交通影響評(píng)價(jià)聯(lián)系函（原件1 份） ；（9）地名審批意見(jiàn)（復(fù)印件1 份） ；（10）航空限高批復(fù)（原件1 份） （根據(jù)規(guī)劃條件要求申報(bào)辦理）。電子文檔（1）申報(bào)表（經(jīng)電腦填寫(xiě)） ；（2）項(xiàng)目立卷表（經(jīng)電腦填寫(xiě)），首次申報(bào)時(shí)需提交；（3）項(xiàng)目計(jì)

45、劃批復(fù)（原件掃描）；（4）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件及附圖（原件掃描）；（5）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（原件掃描）；（6）交通影響評(píng)價(jià)聯(lián)系函（原件掃描）；（7）地名審批意見(jiàn)（原件掃描）。6.2 依據(jù)昆明市規(guī)劃局行政審批事項(xiàng)，申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。注：詳細(xì)流程及要求見(jiàn)前期開(kāi)發(fā)部業(yè)務(wù)指導(dǎo)說(shuō)明書(shū)“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”章節(jié)。6.2.1 申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證必備材料：（1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)表（經(jīng)電腦填寫(xiě)加蓋公章）1 份；（2）項(xiàng)目立卷表（經(jīng)電腦填寫(xiě)加蓋公章）1 份，首次申報(bào)時(shí)需提交；（3）項(xiàng)目計(jì)劃批復(fù)1 份（復(fù)印件1 份） ；（4）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)審定通知及附圖(復(fù)印件 1 份)；（5）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)

46、印件1 份） ；（6）土地證及附圖（復(fù)印件1 份） ；（7）建筑施工圖1 套（包括：總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖、說(shuō)明書(shū)；基礎(chǔ)開(kāi)挖圖、基礎(chǔ)圖）；（8）修繕工程應(yīng)提供：修繕設(shè)計(jì)圖1 套（包括總平面圖、平面圖、立面圖、裝修圖）；對(duì)影響建筑結(jié)構(gòu)的項(xiàng)目，應(yīng)提交由自治的設(shè)計(jì)單位對(duì)項(xiàng)目修繕技術(shù)性結(jié)論性鑒定書(shū)1 份；21 （9）市政工程應(yīng)提交市政工程施工圖1 套；（10）對(duì)房屋加層應(yīng)提交：房產(chǎn)證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖（復(fù)印件）1 套，有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位的技術(shù)鑒定書(shū)1 份；（11）1/500 地形圖及光盤(pán)1 套；（12）防震減災(zāi)刑偵審批聯(lián)系函（原件）1 份；（13）人民防空行政審批聯(lián)系函（原件）1 份；（

47、14）房地產(chǎn)、市政道路等項(xiàng)目應(yīng)提供名稱核準(zhǔn)批復(fù)（復(fù)印件）1 份；（15）提供放線綜合資料（領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本時(shí)提供）（原件）一套；（16）辦理該證延期需提交延期的申請(qǐng)報(bào)告1 份；（17）辦理延期許可證的原件1 份。 電子文檔（1）申報(bào)表（經(jīng)電腦填寫(xiě)）；（2）項(xiàng)目立卷表（經(jīng)電腦填寫(xiě)），首次申報(bào)時(shí)需提交；（3）項(xiàng)目計(jì)劃批復(fù)（原件掃描）；（4）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)審定通知及附圖（原件掃描）；（5）建設(shè)用地規(guī)劃許可證或土地證（原件掃描）；（6）土地證（原件掃描） ；（7）對(duì)房屋加層應(yīng)提交：房產(chǎn)證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證及技術(shù)鑒定書(shū)（原件掃描）；（8）防震減災(zāi)行政審批聯(lián)系函（原件掃描）；（9）人民防空行政

48、審批聯(lián)系函（原件掃描）；（10）房地產(chǎn)、市政道路等項(xiàng)目應(yīng)提供昆明市民政局名稱核準(zhǔn)批復(fù)（原件掃描）；（11）提供放線綜合資料（原件掃描）；（12）辦理該證延期需提交的申請(qǐng)報(bào)告（原件掃描）；（13）辦理延期提交許可證（原件掃描）。6.3 依據(jù)昆明市建設(shè)局刑偵審批事項(xiàng)，申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證。注：詳細(xì)流程及要求見(jiàn)前期開(kāi)發(fā)部業(yè)務(wù)指導(dǎo)說(shuō)明書(shū)“建設(shè)工程施工許可證”章節(jié)。6.3.1 申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證（驗(yàn)原件）；（1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（驗(yàn)原件）；（2）中標(biāo)通知書(shū)或建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)情況報(bào)告書(shū)；（3）施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格及備案表（驗(yàn)原件）；（4）使用商品混凝土承諾書(shū)；（5）安全生產(chǎn)措施備案表；（6）工程

49、質(zhì)量監(jiān)督通知書(shū)；（7）建設(shè)工程施工合同(驗(yàn)原件 )、合同備案及施工單位資質(zhì)證書(shū)副本（復(fù)印件蓋章、驗(yàn)原件）；22 （8）工程監(jiān)理合同及監(jiān)理單位資質(zhì)證書(shū)副本（復(fù)印件蓋章，驗(yàn)原件）（四）施工驗(yàn)線報(bào)審階段1. 作業(yè)目的開(kāi)工驗(yàn)線是政府對(duì)城市規(guī)劃進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)和服務(wù)職能的體現(xiàn)，以確保工程項(xiàng)目嚴(yán)格按批準(zhǔn)的修建性相許規(guī)劃實(shí)施。2.作業(yè)依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖3.職責(zé)劃分前期開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)工程施工驗(yàn)線手續(xù)的辦理及協(xié)調(diào)總工室負(fù)責(zé)提供準(zhǔn)確的施工放線必備的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙，并提供前期開(kāi)發(fā)部在報(bào)建程序中技術(shù)支持工程部依照施工放線圖放灰線，并審核規(guī)劃退距4.管理層級(jí)主管崗位分管副總（項(xiàng)目總監(jiān)）在申辦過(guò)程中處理責(zé)任崗位解決不了

50、的協(xié)調(diào)問(wèn)題責(zé)任崗位項(xiàng)目經(jīng)理：協(xié)調(diào)處理放樣后發(fā)覺(jué)的誤差，督促檢查主辦崗位的作業(yè)主辦崗位配套報(bào)建員：具體落實(shí)放樣作業(yè)經(jīng)辦，申辦手續(xù)5.前置條件取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖建設(shè)方案審定總圖及單體圖確定建設(shè)施工單位6.作業(yè)描述6.1 通過(guò)建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批后，工程部安排施工單位根據(jù)總工室出具的施工放線圖的建筑坐標(biāo)，放灰線并標(biāo)定樁點(diǎn)位置。6.2 主辦崗位配合工程項(xiàng)目部復(fù)核線位樁點(diǎn)。6.3 主辦崗位現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核放線無(wú)誤后，取得審定總圖后報(bào)測(cè)繪院申請(qǐng)規(guī)劃放線。6.3.1 申報(bào)材料（1）建設(shè)方案審定總圖；（2）建設(shè)方案審定單體圖；（3）1：500 道路紅線圖；（4）設(shè)計(jì)提供電子方案光盤(pán)6.4 測(cè)繪院人員現(xiàn)場(chǎng)踏

51、勘核定放線點(diǎn)位。6.5 測(cè)繪院勘定點(diǎn)位無(wú)誤后，出具項(xiàng)目建設(shè)放線資料轉(zhuǎn)規(guī)劃局。6.6 主辦崗位依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)放線資料向規(guī)劃監(jiān)察大隊(duì)申報(bào)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線，確定現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)時(shí)間。23 6.7 規(guī)劃監(jiān)察大隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)無(wú)誤后，填寫(xiě)建設(shè)工程批后管理審查意見(jiàn)表申報(bào)備案。6.8 辦理流程規(guī)劃分局轉(zhuǎn)大隊(duì)接申請(qǐng)驗(yàn)線（建設(shè)單位填報(bào)驗(yàn)線中）0.00 復(fù)核上部工程檢0.00 復(fù)核（執(zhí)法處）上部工程復(fù)核意見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線（由執(zhí)法處和大隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)共同核實(shí)。合格后發(fā)放驗(yàn)合格通知書(shū)，不合格，下達(dá)整改意見(jiàn)通知書(shū)。）驗(yàn)槽意見(jiàn)建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收竣工，建設(shè)單位自檢自查執(zhí)法局核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)察意見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)槽大隊(duì)、執(zhí)法處上報(bào)驗(yàn)收（五）施工配套工程（臨電、臨水）報(bào)審階段1

52、.作業(yè)目的按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)制定工作計(jì)劃，在施工單位進(jìn)場(chǎng)前，完成相關(guān)的申辦和報(bào)批手續(xù)，完成施工時(shí)的臨時(shí)用水、用電配套工程。2.作業(yè)依據(jù)昆明市配套工程申報(bào)程序公司經(jīng)營(yíng)班子審定通過(guò)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)大綱及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃3.職責(zé)劃分前期開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)牽頭協(xié)調(diào)相關(guān)接頭單位辦理批復(fù)總工室負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目施工配套的相關(guān)圖紙及技術(shù)支持工程部負(fù)責(zé)提供工程進(jìn)場(chǎng)前的準(zhǔn)備工作及施工的相關(guān)支持4.管理層級(jí)主管崗位分管副總（項(xiàng)目總監(jiān)）在申辦過(guò)程中處理責(zé)任崗位解決不了的協(xié)調(diào)問(wèn)題責(zé)任崗位部門(mén)經(jīng)理：督促檢查主辦崗位的作業(yè)主辦崗位配套報(bào)建員：具體經(jīng)辦本項(xiàng)作業(yè)，申并根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)大綱及計(jì)劃及時(shí)申報(bào)5.前置條件取得建設(shè)項(xiàng)目工程規(guī)劃許可證確定建設(shè)

53、項(xiàng)目施工方案6.作業(yè)描述24 6.1 臨時(shí)施工用水辦理流程：（1）擬寫(xiě)臨時(shí)施工用水辦稿，蓋好公章；（2）按自來(lái)水公司業(yè)務(wù)受理的區(qū)域范圍，持上述報(bào)告及以下資料送交自來(lái)水公司業(yè)務(wù)發(fā)展中心；（3）接水前期業(yè)務(wù)辦理記錄卡（復(fù)印件）；（4）征詢用水批復(fù)意見(jiàn)（復(fù)印件）；（5）1/500 總平面圖；（6）1/500 地下管線圖；（7）地塊總平面圖；（8）項(xiàng)目批文；（9）七天內(nèi)經(jīng)辦人員到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)，之后由經(jīng)辦人員擬定接水方案（確定臨時(shí)接口位置）上報(bào)公司審核；（10）接到付費(fèi)通知后，辦理付費(fèi)手續(xù)；（11）付費(fèi)后一月內(nèi)安排施工（特殊情況除外）；（12）移交施工總包單位，水費(fèi)由施工總包單位承擔(dān)。6.2 臨時(shí)施工用

54、電辦理流程臨時(shí)施工用電（高低壓劃分：低壓?jiǎn)蜗?220 伏，三相380 伏；高壓10 千伏及以上） 。（1）向營(yíng)業(yè)室申請(qǐng)臨時(shí)供電。填寫(xiě)“用戶用電申請(qǐng)單”，提交申請(qǐng)報(bào)告，標(biāo)明臨時(shí)變電站位置的總平面圖以及施工裝機(jī)容量，地下綜合管線圖，項(xiàng)目批文；（2）高壓工程現(xiàn)場(chǎng)踏勘，設(shè)計(jì)臨電供電方案，進(jìn)行外線設(shè)計(jì)，編制預(yù)算。供電方案確定后由營(yíng)業(yè)室通知臨時(shí)電用戶（低壓7 個(gè)工作日、高壓20 個(gè)工作日）。用戶收到方案后30 天內(nèi)繳納供配電貼費(fèi)與臨時(shí)用電施工費(fèi)用，同時(shí)與用戶協(xié)商確定送臨電日期，用戶自行采購(gòu)或委托供電局采購(gòu)變電設(shè)備。用戶進(jìn)行箱式變壓器的土建施工，供電局進(jìn)行箱式變壓器的安裝及外線施工，然后進(jìn)行電試、監(jiān)察驗(yàn)收、

55、掛表送電；（3）臨電設(shè)施移交總包單位。電費(fèi)由總包單位承擔(dān)，待正式供電完成后由設(shè)備工程師向供電局辦理銷(xiāo)戶拆除手續(xù)；（4）臨時(shí)施工用電按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納供配套費(fèi)。（六）人防、消防配套工程報(bào)審階段【人防配套工程】1.作業(yè)目的本作業(yè)的各項(xiàng)步驟穿插于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全過(guò)程，時(shí)間長(zhǎng)，環(huán)節(jié)多，費(fèi)用彈性大。要求主辦崗位從項(xiàng)目規(guī)劃階段起， 就要熟悉了解項(xiàng)目所在地區(qū)主管單位的辦事節(jié)奏，建立和保持良好的人際關(guān)系，同事憑借自己積累的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)，適時(shí)地與辦事部門(mén)商討優(yōu)化和簡(jiǎn)化的建議，尋找辦事捷徑， 壓縮配套開(kāi)支。 按照項(xiàng)目建設(shè)各階段的進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)制訂工作計(jì)劃，保證在項(xiàng)目交付使用之前，辦全所有的申辦和報(bào)批手續(xù)，完成人防配套工程

56、。25 2.作業(yè)依據(jù)云南省實(shí)施中華人民共和國(guó)人民防空法辦法3.職責(zé)劃分前期開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)向人防申報(bào)人防工程報(bào)批手續(xù)及竣工備案手續(xù)總工室負(fù)責(zé)委托專業(yè)設(shè)計(jì)院進(jìn)行工程設(shè)計(jì)及提供報(bào)批施工圖工程部負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場(chǎng)施工支持采購(gòu)部組織施工單位的招標(biāo)工作，招標(biāo)委員會(huì)審定施工單位4.管理層級(jí)主管崗位分管副總（項(xiàng)目總監(jiān)）在申辦過(guò)程中處理責(zé)任崗位解決不了的協(xié)調(diào)問(wèn)題責(zé)任崗位部門(mén)經(jīng)理：督促檢查主辦崗位的作業(yè)操作主辦崗位配套外聯(lián)員：具體經(jīng)辦本項(xiàng)作業(yè)，按照計(jì)劃及時(shí)推進(jìn)5.前置條件通過(guò)規(guī)劃局建設(shè)方案的審定完成人防工程的設(shè)計(jì)并取得設(shè)計(jì)方案圖6.作業(yè)描述6.1 昆明市人防工程配建規(guī)模的規(guī)定（1）新建十層（含）以上建筑，因地質(zhì)、地下管網(wǎng)復(fù)

57、雜無(wú)法修建地下防空室，按照地面首層建筑面積每平方米2000 元標(biāo)準(zhǔn)，繳納防空地下室易地建設(shè)費(fèi)；（2）新建九層（含）以下建筑，因地質(zhì)、地下管網(wǎng)復(fù)雜無(wú)法修建地下防空室，或者修建防空地下室不經(jīng)濟(jì)的，按照地面總建筑面積每平方米30 元標(biāo)準(zhǔn)，繳納防空地下室易地建設(shè)費(fèi)。法律依據(jù)：人民防空工程建設(shè)管理規(guī)定（國(guó)人防辦字2003第 18 號(hào)）第四十八條； 云南省紀(jì)委、省財(cái)政廳、省人防辦關(guān)于調(diào)整我省防空地下室易地建設(shè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知（云計(jì)價(jià)格2002635 號(hào)） 。6.3 減免防空地下室建設(shè)的范圍：對(duì)有下列情形之一的，由建設(shè)單位申請(qǐng)，按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)減免防空地下室建設(shè)：26 （1）享受政府優(yōu)惠政策建設(shè)的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用

58、房（以省計(jì)劃部門(mén)下達(dá)的年度投資計(jì)劃為準(zhǔn)）項(xiàng)目，減半繳納防空地下室易地建設(shè)費(fèi)（或建設(shè)）；（2）新建幼兒園、學(xué)校教學(xué)樓、養(yǎng)老院及為殘疾人修建的生活服務(wù)設(shè)施等民用建筑，減半繳納防空地下室易地建設(shè)費(fèi)（或建設(shè)）; （3）臨時(shí)名用建筑和不增加面積的危房翻新改造商品住宅項(xiàng)目，免繳防空地下室易地建設(shè)費(fèi)（或建設(shè)） ；（4）因遭受水災(zāi)、火災(zāi)或其他不可抗拒的災(zāi)害造成損壞后按原面積修復(fù)的民用建筑，免繳防空地下室易地建設(shè)費(fèi)（或建設(shè)）；（5）農(nóng)民新建、翻建自用住房的，免繳防空地下易地建設(shè)費(fèi)（或建設(shè)）。法律依據(jù)：國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部、國(guó)家國(guó)防動(dòng)員委員會(huì)、建設(shè)部印發(fā)關(guān)于規(guī)范防空地下室易地建設(shè)收費(fèi)的規(guī)定的通知 （計(jì)價(jià)格 20004

59、74 號(hào)）第四條；云南省計(jì)委、省財(cái)政廳、省人防辦關(guān)于調(diào)整我省防空地下室易地建設(shè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知（云計(jì)價(jià)格 2002635 號(hào)） 。6.4 人防工程建設(shè)費(fèi)收取或減免審核流程：（1）建設(shè)單位到市民防行政審批手里總窗口辦理工程項(xiàng)目建設(shè)方案階段的報(bào)審手續(xù)，并填寫(xiě)人防工程建設(shè)（方位階段）意見(jiàn)單，及提供相關(guān)批文和圖紙資料等；（2）人防部門(mén)按照昆明市民防工程建設(shè)和使用管理辦法的相關(guān)規(guī)定，在10 個(gè)工作日內(nèi)完成方案審核，并出具人防工程建設(shè)（方案階段）意見(jiàn)單，同意建設(shè)單位繳納人防工程建設(shè)費(fèi)。建設(shè)單位早總窗口領(lǐng)取人防工程建設(shè)（方案階段）意見(jiàn)單。（3）建設(shè)單位在申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，到人民防行政審批受理窗口辦理相

60、關(guān)手續(xù)，并填寫(xiě)人防工程建設(shè)費(fèi)減免表，經(jīng)區(qū)縣民防辦初審后報(bào)市民防辦總窗口；（4）人防部門(mén)在收齊資料后，對(duì)繳納項(xiàng)目在5 個(gè)工作日內(nèi)審核手續(xù)，并出具人防工程建設(shè)（建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段）審定單，并由總窗口通知建設(shè)單位領(lǐng)取民防工程建設(shè)費(fèi)減免表。6.5 人防工程方案審查流程：（1）根據(jù)不同建設(shè)項(xiàng)目及方式，分別對(duì)應(yīng)填報(bào)昆明市防空地下室建設(shè)申請(qǐng)表、 昆明市繳納防空地下室易地建設(shè)費(fèi)申請(qǐng)表、 昆明市減免防空地下室易地建設(shè)費(fèi)申請(qǐng)表（原件 1 份） ；（2）根據(jù)人防辦要求提供以下文件：a 對(duì)不同建設(shè)方式的，分別對(duì)應(yīng)填報(bào)昆明市防空地下室建設(shè)申請(qǐng)表、 昆明市繳納防空地下室易地建設(shè)費(fèi)申請(qǐng)表 、 昆明市減免防空地下室易地建