商鋪委托管理合同

1、商鋪委托管理合同甲方（運(yùn)營(yíng)管理中心）： 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：乙方（購(gòu)鋪方）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：丙方（開發(fā)商）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：第一章總則第一條乙方購(gòu)買了丙方開發(fā)的位于 的商業(yè)用房鋪位號(hào)：建筑面積川，現(xiàn)狀為已竣工。前述建筑物具體指標(biāo)與本協(xié)議不一致的以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)，乙方基于所擁有的完整處分權(quán)并足以簽署本合同，同意將自有的上述商鋪交由甲 方全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理和物業(yè)管理，該委托不可撤銷，且不因產(chǎn)權(quán)變更而受影響。第二條 甲方同意接受乙方的委托，對(duì)鋪位號(hào) 商業(yè)用房托管經(jīng)營(yíng)，該商鋪購(gòu)房的成交價(jià)款為人民幣 元。第三條 丙方為甲方承擔(dān)連帶支付擔(dān)保責(zé)任。第四條 乙方全權(quán)委托甲方向丙方辦理商品房買賣合同下受托商鋪的交接

2、手續(xù)并簽署 有關(guān)文件。第二章雙方權(quán)利義務(wù)第五條 托管期間，甲方享有對(duì)受托商鋪完全自主經(jīng)營(yíng)、租賃、管理的權(quán)利，乙方將基于 該商鋪的相關(guān)權(quán)利均委托甲方管理，包括但不限于經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)、業(yè)主投票權(quán)，其他事 項(xiàng)的決定權(quán)等。甲方有權(quán)對(duì)托管經(jīng)營(yíng)的商鋪統(tǒng)一管理、統(tǒng)一商業(yè)形象、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一營(yíng) 銷活動(dòng)等，并制定相關(guān)的管理制度，乙方同意甲方代為選聘的物業(yè)管理公司對(duì)其所購(gòu)物業(yè) 進(jìn)行物業(yè)管理，甲乙丙三方須共同遵守。第六條 在本合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何形式參與商鋪的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，不與商戶針 對(duì)商鋪簽署任何形式的協(xié)議或文書，不因自身債務(wù)或責(zé)任影響商鋪的托管經(jīng)營(yíng)。乙方同意 甲方對(duì)該商鋪所對(duì)應(yīng)的公共空間、場(chǎng)地、廣告位、

3、物業(yè)外墻等公共部位進(jìn)行同意管理使用, 乙方不得提出其他任何權(quán)益主張。第七條 根據(jù)項(xiàng)目的統(tǒng)一規(guī)劃和各種品牌形象的要求，甲方或招商客戶有權(quán)根據(jù)托管經(jīng)營(yíng) 需要對(duì)場(chǎng)地統(tǒng)一設(shè)計(jì)、重新規(guī)劃等，包括但不限于變更商鋪之間的尺寸、合并、分割、出 租、裝修、改建等。第八條 甲方在本合同有效期內(nèi)，擁有經(jīng)營(yíng)管理乙方該商鋪所涉及的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、出 租權(quán)、招商權(quán)、管理權(quán)、廣告設(shè)施發(fā)布權(quán)等與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的任何權(quán)利，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的 義務(wù)和責(zé)任，有權(quán)與專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司合作經(jīng)營(yíng)或委托專業(yè)運(yùn)營(yíng)公司管理，乙方不得提 出任何異議。乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理房屋租賃事宜，及時(shí)出具相關(guān)文件。若因乙方原因 導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)

4、相應(yīng)的責(zé)任。第九條甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體經(jīng)營(yíng)布局規(guī)劃設(shè)計(jì)及經(jīng)營(yíng)環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì)。第十條 甲方負(fù)責(zé)托管期內(nèi)物業(yè)管理及公共場(chǎng)地的清潔、綠化、消防、安全及水、電、電 梯、空調(diào)維護(hù)、保養(yǎng)及宣傳推廣等工作。第三章商鋪收益第十一條 合同有效期，托管期限暫定自 年月日起至年月日止（具體托管開始日期以實(shí)際交房日期為準(zhǔn)），共計(jì)年。第十二條 合同期滿，乙方保證甲方在同等條件下對(duì)該商鋪的優(yōu)先承租權(quán)，續(xù)租的相關(guān)協(xié) 議由業(yè)主大會(huì)與甲方協(xié)商確定。甲方若放棄繼續(xù)租賃，甲方將房產(chǎn)按屆時(shí)現(xiàn)狀交還乙方， 乙方應(yīng)當(dāng)在期滿3日內(nèi)辦理交接，逾期視為已無(wú)爭(zhēng)議交接完畢。第十三條 托管期間，托管收益按以下方式分配：13.1乙方同意按首次測(cè)繪面積即

5、商品房買賣合同簽訂面積進(jìn)行該商鋪的產(chǎn)權(quán)登記。 按甲方和開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同的約定登記面積售價(jià)為準(zhǔn)收取年目標(biāo)收益回報(bào) 數(shù)額。13.2合作期限為年，自年月日起至年月日止，每個(gè)合作周期期滿前半年，雙方協(xié)商下個(gè)周期合作的具體事宜，協(xié)商的法定程序通過(guò)業(yè)主大會(huì)，如不能達(dá)成一致意見，按照出資比例權(quán)數(shù)進(jìn) 行投票表決，乙方承諾：下個(gè)周期合作經(jīng)營(yíng)的月收益不得低于本協(xié)議上一周期的月收益。 合作分三個(gè)周期，具體的收益標(biāo)準(zhǔn)為：（1）第一年至第三年收益率為 %為人民幣元/月（年月日到年月日）。（前三年的收益直接抵充購(gòu)房款，不再支付相應(yīng)收益）（2） 第四年至第七年收益率為 %為人民幣元/月（年月日到年月日）。（扣除前

6、三年的收益總額后為計(jì)算基數(shù)）（3） 第八年至第十年收益率為 %為人民幣元/月（年月日到年月 日）。（扣除前三年的收益總額后為計(jì)算基數(shù)）13.3前述乙方收益或分配比例不受托管物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況影響，為乙方應(yīng)得的全部收益，相 關(guān)稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定承擔(dān)。13.4除上述乙方應(yīng)得收益外，托管經(jīng)營(yíng)收益歸甲方所有。13.5甲方在上述規(guī)定時(shí)間內(nèi)將乙方托管收益劃入乙方指定收款賬號(hào)：。開戶行：。戶名：?；蛞袁F(xiàn)金和其他方式支付。乙方為甲方指定收益接收賬戶，甲方按照乙方所提供賬戶支付 收益；如乙方賬戶變更應(yīng)以書面形式在本期租金支付日滿前一個(gè)月通知甲方，未按本協(xié)議 約定通知的視為賬戶未變更，甲方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。第

7、四章乙方處分權(quán)第十四條 在合同有效期內(nèi)，如乙方欲將該商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買 權(quán)，轉(zhuǎn)讓時(shí)乙方須提前三個(gè)月書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后二十日內(nèi)書面 答復(fù)乙方。在甲方明確、明示放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況下，乙方才可以將該商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給 第三方，否則按照第十五條處理。第十五條 在乙方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，在轉(zhuǎn)讓合同中乙方必須與商鋪產(chǎn)權(quán)買受人達(dá) 成由買受人繼續(xù)承受本合同全部權(quán)利義務(wù)的條款，如乙方違反該約定轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)停止 支付乙方托管收益，并要求乙方賠償因此導(dǎo)致的本合同及對(duì)外經(jīng)營(yíng)合同所產(chǎn)生的直接、間 接、可得利益等全部損失。第十六條乙方須經(jīng)甲方書面同意后方可在委托經(jīng)營(yíng)的商鋪上

8、設(shè)置除按揭購(gòu)房時(shí)抵押給按 揭銀行除外的其他可能限制、影響甲方管理、經(jīng)營(yíng)、使用商鋪的權(quán)利，也不得將受托商鋪 出租，委托經(jīng)營(yíng)給除甲方外的第三方。第十七條如果乙方違反本協(xié)議第十六條約定，甲方有權(quán)追究乙方的責(zé)任（包括但不限于 要求乙方承擔(dān)給甲方造成的直接損失、間接損失、可得利益損失、對(duì)第三人承擔(dān)責(zé)任、處 理爭(zhēng)議的費(fèi)用、律師費(fèi)用等）。第十八條 乙方將所持物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三人的，交易雙方應(yīng)持身份證明文件、商鋪所有權(quán)證、 轉(zhuǎn)讓協(xié)議，物業(yè)費(fèi)用（包括但不限于水、電費(fèi)等）繳納清單等材料到物業(yè)公司辦理所有權(quán) 變更備案登記。未進(jìn)行變更登記備案的，乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。第五章關(guān)于回購(gòu)第十九條 當(dāng)甲方購(gòu)買本商鋪并足額繳

9、納購(gòu)房款第十年，在甲方自愿的前提下，可以繳納 購(gòu)房總款的要求乙方回購(gòu)，乙方經(jīng)過(guò)審核甲方商鋪的實(shí)際情況回購(gòu)該商鋪。第二十條 乙方經(jīng)過(guò)審核認(rèn)為符合條件的，將按照本協(xié)議的約定，在 日內(nèi)與乙方簽訂該商鋪的回購(gòu)協(xié)議，辦理商鋪回購(gòu)的相關(guān)稅費(fèi)根據(jù)辦理時(shí)現(xiàn)行有效的法律規(guī)定處理?；?購(gòu)協(xié)議簽訂后甲方不得反悔，否則承擔(dān)該房屋當(dāng)時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)總額的 %乍為違約金支付給甲方。第二十一條 簽訂回購(gòu)協(xié)議后，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求提供相應(yīng)的銀行卡帳號(hào)、開戶行 等個(gè)人信息，甲方在個(gè)工作日內(nèi)支付款項(xiàng)。第六章違約責(zé)任第二十二條 在合同有效期內(nèi)，任何一方都不得無(wú)故終止合同。22.1甲、乙雙方應(yīng)全面履行本合同，任何一方不履行本合同約定

10、的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約 責(zé)任賠償損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失、對(duì)第三人責(zé)任、處理 爭(zhēng)議的費(fèi)用、律師費(fèi)用等）22.2因乙方原因?qū)е录追讲荒芡泄芙?jīng)營(yíng)至合同期滿的，構(gòu)成嚴(yán)重違約，乙方應(yīng)向甲方承 擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：由乙方支付剩余合同期限內(nèi)甲方經(jīng)營(yíng)或其委托第三人經(jīng)營(yíng)所 獲得的收益。乙方對(duì)商鋪進(jìn)行其他處分所獲收益，甲方對(duì)外經(jīng)營(yíng)合同的實(shí)際經(jīng)營(yíng)商戶所產(chǎn) 生的直接、間接、可得利益等全部損失。在此情況下，乙方還應(yīng)向丙方按照房屋買賣合同 的約定價(jià)款的 %支付專項(xiàng)違約金。22.3若乙方未按照與丙方的約定及時(shí)辦理房屋手續(xù)及按揭手續(xù)或未按照約定償還按揭款 項(xiàng)導(dǎo)致丙方承擔(dān)責(zé)任的，甲方可不支付托管

11、收益并可將托管收益支付丙方以抵補(bǔ)甲方責(zé)任， 且乙方每逾期一日向甲方支付購(gòu)房總價(jià)款 的違約金，因此影響招商的由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。22.4當(dāng)甲方認(rèn)為乙方的任何作為或不作為對(duì)甲方的托管經(jīng)營(yíng)造成或可能造成不利影響時(shí)， 甲方有權(quán)延遲向乙方支付托管收益，在乙方排除該種不利影響并經(jīng)甲方認(rèn)可后，甲方繼續(xù) 向乙方支付托管收益。第二十三條 非因甲方的過(guò)錯(cuò)而引起的爆炸、地震、或其他不可抗拒力原因給乙方及其商 鋪造成損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理賠償事宜。第六章通知第二十四條 甲方發(fā)出的任何通知均可按照以下方式之一送達(dá)，并在發(fā)出后三日視為有效 送達(dá)：24.1按本合同所述的地址或乙方身份證載明地址投

12、遞，發(fā)出即視為乙方已收到相關(guān)通知 并知曉通知相關(guān)內(nèi)容，郵件被退回或拒收的仍視為業(yè)已按照本條約定送達(dá)，亦視為乙方知 曉通知的具體內(nèi)容。24.2在省市公開發(fā)行的報(bào)刊、電視等媒體公告。第七章合同效力第二十五條 本協(xié)議經(jīng)各方簽署并與商鋪預(yù)售/銷售合同同時(shí)生效，甲、乙雙方在履行本合 同期間，有關(guān)合同內(nèi)條款的增加、減少或修改，均需雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。第二十六條如因不可抗拒力（如爆炸、地震、洪災(zāi)等）的原因造成本合同無(wú)法履行時(shí)， 雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗拒力發(fā)生應(yīng)自事件發(fā)生之日起 日內(nèi)通知對(duì)方，特殊情況可延長(zhǎng)至一年。第八章其他經(jīng)營(yíng)約定第二十八條 根據(jù)本協(xié)議第五條約定，在本協(xié)議期限內(nèi)由甲方全面管理該商鋪

13、的運(yùn)營(yíng)并根 據(jù)統(tǒng)一規(guī)劃和各種品牌形象的要求對(duì)商鋪進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃管理，其他業(yè)主不得干涉。第二十九條 本協(xié)議期限內(nèi)，更換物業(yè)公司須經(jīng)全體業(yè)主經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主表決通過(guò)。第九章爭(zhēng)議的解決及其他第三十條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成由 仲裁委員會(huì)仲裁，任何可能導(dǎo)致本協(xié)議全部或部分條款無(wú)效或不能實(shí)施的司法解釋或規(guī)定不作為仲裁依 據(jù)，但不影響該等司法解釋或規(guī)定的其他內(nèi)容可以繼續(xù)適用。第三十一條乙方同意丙方或物業(yè)管理方基于托管經(jīng)營(yíng)需要制定管理公約以及物業(yè)管理規(guī) 定，并可根據(jù)實(shí)際情況修改本文件，并在項(xiàng)目公共區(qū)域公示后自動(dòng)構(gòu)成本協(xié)議的組成部分, 對(duì)乙方及物業(yè)使用人具有約束力。第三十二條 本合同各條款均基于各方真實(shí)意思表示，非基于任何格式文本或格式內(nèi)容。 任何一方不得申請(qǐng)撤銷或變更，任何一方也不得申請(qǐng)調(diào)整自身違約責(zé)任。第三十三條 未經(jīng)加蓋甲方公章，任何人員的行為或表示均對(duì)甲方無(wú)約