X土地定級與基準(zhǔn)地價技術(shù)方案和工作流程

1、X市土地定級與基準(zhǔn)地價技術(shù)方案和工作流程XX市XXX鎮(zhèn)、XX鎮(zhèn)、XX鎮(zhèn)、XX鎮(zhèn)、XX鎮(zhèn)、XXX鎮(zhèn)、XXX鎮(zhèn)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價技術(shù)方案與工作流程XXXXXXXXXX評估有限責(zé)任公司2021年10月16日目錄一、項目區(qū)概況1（一）XX市概況1 （二）項目區(qū)概況2（三）經(jīng)濟發(fā)展水平4二、基準(zhǔn)地價范圍8三、工作任務(wù)8四、工作和技術(shù)依據(jù)9五、項目開展時間計劃安排及工作流（一）土地定級 12 （二）基準(zhǔn)地價評估12七、技術(shù)操作流程和方法13（一）外業(yè)資料調(diào)查13 （二）土地定級的技術(shù)程序與方法16（三）基準(zhǔn)地價評估的技術(shù)程序與方法17八、項目質(zhì)量保障措施18（一）領(lǐng)導(dǎo)組織保障 18 （二）本單位工作保障措施.1

2、8 （三）質(zhì)量保證體系及后續(xù)服務(wù)保障措施19九、項目完成后提交成果內(nèi)容20（一）文字成果20（二）圖件成果20（三）表格成果21（四）項目原始資料及中間成果211XX市XXX鎮(zhèn)、XX鎮(zhèn)、XX鎮(zhèn)、XX鎮(zhèn)、XX鎮(zhèn)、XXX鎮(zhèn)、XXX鎮(zhèn)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價技術(shù)方案一、項目區(qū)槪況（一）XX市概況XX市屬四川省成都市，位于成都市區(qū)北郊，與德陽市什郁、廣漢交界，與成都市新都、 鄲縣、都江堰接壤，與阿壩汶川、茂縣為鄰。：L993年12月撤縣設(shè)市。XX城區(qū)距離成都市 區(qū)19公里，素有“蜀漢名區(qū)”、“天府金盆”美譽，人口 80. 53萬人，面積1421平方公 里。1、自然地理：XX境內(nèi)地貌類型大體屬四川盆地亞熱帶濕潤氣候

3、區(qū)的“盆地北部區(qū)”，全年氣候溫和, 雨量充沛，四季分明，礦產(chǎn)資源、土地資源、水資源和生物資源豐富。XX屬于四川盆地亞 熱帶濕潤氣候區(qū)，有國家級白水河森林保護區(qū)，有大熊貓、金絲猴等動植物，氣候溫和濕 潤，年均氣溫15.7°C,森林覆蓋率50. 1%,全年空氣質(zhì)量合格夭數(shù)在95%以上，工業(yè)廢水 排放量達標(biāo)率100%,工業(yè)煙塵排放量達標(biāo)率100%,城鎮(zhèn)生活污水處理率82.3$,社會治安 良好，是成都近郊重要的生態(tài)宜居城市。2、經(jīng)濟發(fā)展：XX緊緊圍繞成都市打造西部經(jīng)濟核心增長極、建設(shè)開放型區(qū)域中心和國際化城市重大 部署，深入推進“四二一一”發(fā)展戰(zhàn)略，實現(xiàn)了全市經(jīng)濟社會持續(xù)較快發(fā)展。2021年

4、，全 市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值213. 09億元，同比增長13. 6%：公共財政預(yù)算收入13. 06億元，同比 增長27. 2%：社會消費品零售總額53. 62億元，同比增長12.2%；固定資產(chǎn)投資195.8億 元，同比增長14. 3%：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16129元，同比增長17%：農(nóng)村居民人均 純收入9793元，同比増長1XX市XXX鎮(zhèn)、XX鎮(zhèn)、XX鎮(zhèn)、XX鎮(zhèn)、XX鎮(zhèn)、XXX鎮(zhèn)、XXX鎮(zhèn)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價技術(shù)方案15%o工業(yè)經(jīng)濟保持較快增長。2021年實現(xiàn)工業(yè)增加值103. 08億元，同比增長18. 6%； 規(guī)模以上工業(yè)增加值89. 14億元，同比增長19. 5%：新增規(guī)模以上企業(yè)38戶，增量居三

5、圈 層首位。（二）項目區(qū)概況1、XXX 鎮(zhèn)：XXX鎮(zhèn)，原名九隴鎮(zhèn)，因九隴山而名，即關(guān)口到唐昌的橫山子。太平寰宇記說： “九隴山至永昌連亙至縣界，曲曲而九折也?！惫爬系挠褰瓭L滾南流，蜿蜒如帶：巍然號 立的壽陽山、牛心山，夾江對峙。九隴鎮(zhèn)坐落在XX市北面，13公里的前江出山口，雄居 湎江分流之堰首，扼山區(qū)七場之門戶，早有“一夫當(dāng)關(guān)，萬夫莫開”之說，地形非常險要, 故人們乂稱她“關(guān)口”。2、XX 鎮(zhèn)：XX鎮(zhèn)位于四川XX市境西部、土溪河兩岸。東鄰九隴、隆豐鎮(zhèn)，南連慶興鄉(xiāng)，西接都 江堰市，北靠XX鎮(zhèn)。XX鎮(zhèn)地處XX市西北，距城區(qū)17公里，是一個有山、丘、壩的丘區(qū) 大鎮(zhèn)。1992年由原XX鄉(xiāng)與豐樂鄉(xiāng)合并后

6、建立杜花鎮(zhèn)。幅員面積64. 6半方公里，耕地面積 3170畝。轄XX社區(qū)、豐樂社區(qū)兩個社區(qū)和14個村。全鎮(zhèn)總?cè)丝?29385人，其中非農(nóng)業(yè)人 口 2113人。以漢族為主，有回、藏、羌族等5個少數(shù)民族。鎮(zhèn)政府駐地XX場，距夭彭鎮(zhèn) 22公里。慶（興）桂（花）公路、彭（州）灌（都江堰）公路呈丁字形過境。此外，鎮(zhèn) 內(nèi)有川西旅游環(huán)線南北橫穿，即將新建成的新彭白公路將東西貫穿。3、XX 鎮(zhèn)：2XX市XXX鎮(zhèn)、XX鎮(zhèn)、XX鎮(zhèn)、XX鎮(zhèn)、XX鎮(zhèn)、XXX鎮(zhèn)、XXX鎮(zhèn)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價技術(shù)方案XX鎮(zhèn)位于XX市西北部，地處XXX脈前緣渝江河畔，距XX市區(qū)20公里；東經(jīng) 103° 47' 45"

7、103° 53, 50"，北緯度 31° 04' 45" -31° 09 50"之間，東鄰葛仙山 鎮(zhèn)，西接XX鎮(zhèn)，南與XXX鎮(zhèn)接壤，北靠通濟鎮(zhèn)，彭白公路穿境而過。，境內(nèi)南北長9. 4 公里，東西寬9. 7公里，海拔753米至1282米，山丘壩俱全，屬亞熱帶濕潤氣候區(qū)，渝 江河貫穿全鎮(zhèn)，有豐富的冷水資源和林地資源以及可供開發(fā)的成片楠竹林4000余畝，適 宜各種農(nóng)作物、經(jīng)濟林木種植，更適宜于旅游、避暑休閑等。全鎮(zhèn)幅員面積31.5 Y方公 里，耕地5365由，林業(yè)34762畝，其中退耕還林面積6854畝，轄13個行政村，2個社區(qū), 總?cè)丝?2.1萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 13671人；4、XX 鎮(zhèn)：XX鎮(zhèn)位于四川省XX市北部、XX頂東南、XX河上游，距XX市區(qū)36公里，東部與什郁 市接壤。XX鎮(zhèn)幅員面積78. 8平方公里，屬山區(qū)和林地。XX鎮(zhèn)動植物資源豐富，分布有多 種珍稀動植物品種；氣候涼爽宜人，年平均氣溫12攝氏度；礦產(chǎn)資源以煤炭、石灰石為 主，蘊藏量較大。5、XX 鎮(zhèn)：XX鎮(zhèn)位于XXX中南段，四川XX市西北部，界跨東經(jīng)103° 43103° 48',北緯 31° 05'31° 09'