房屋委托管理協(xié)議、股票資產(chǎn)委托管理協(xié)議

1、房屋委托管理協(xié)議、股票資產(chǎn)委托管理協(xié)議:票資產(chǎn)委托管理協(xié)議0甲方（委托方）：12 地址：0法定代表人：0乙方（受托方）：12 地址：囹法定代表人：0經(jīng)友好協(xié)商，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：0 一、甲方委托乙方對其在證券營業(yè)部開設(shè)的賬戶（資金賬號：;戶名：,下稱委托賬戶。）內(nèi)的資產(chǎn)總計人民幣萬元（大寫萬元）進行資產(chǎn)管理。0 二、乙方在委托賬戶內(nèi)做合法證券買賣，如發(fā)生虧損，乙 方承擔全部經(jīng)濟責任。該協(xié)議有效期間，甲、乙雙方均無權(quán)單方 面劃轉(zhuǎn)委托賬戶內(nèi)資金。0 三、乙方自愿將其所有的、在證券營業(yè)部開設(shè)的賬戶（資金賬戶：戶名：,下稱質(zhì)押賬戶）下的資金及證券市值總計人民幣萬元（大寫萬元）作為質(zhì)押，作為償還甲

2、方委托資產(chǎn)本金及約定收益，直至協(xié)議期限屆滿。質(zhì)押資產(chǎn)包括該資金賬號下的所 有分支賬戶內(nèi)的資產(chǎn)。a 四、甲方保證委托資金來源的穩(wěn)定性及合法性，且承擔相應的法律責任。囹 五、甲、乙雙方同意此筆委托期限為個月，由年月日至年月日止。忸 六、乙方保證向甲方質(zhì)押資金及證券來源的穩(wěn)定性及合法 性，且承擔相應的法律責任，并保證不再向除甲方之外的第三人 進行重復質(zhì)押或擔保。0七、基于資金安全需要，甲、乙雙方應放棄申請辦理使用“銀證轉(zhuǎn)賬”系統(tǒng)的權(quán)利，如甲乙方已辦理使用“銀證轉(zhuǎn)賬”系統(tǒng)， 應在本協(xié)議正式簽署前予以撤銷。資產(chǎn)委托期限內(nèi)，甲乙雙方均 無權(quán)單方對本協(xié)議中有關(guān)的資金賬戶進行撤消指定交易、轉(zhuǎn)托管 或轉(zhuǎn)出資金、

3、證券等資產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為。乙方在質(zhì)押賬戶內(nèi)支付利息 除外。0 八、自本協(xié)議簽訂之日起，甲方取得質(zhì)押賬戶的監(jiān)控權(quán)和在特定情形下的處分權(quán)。乙方特別授權(quán)甲方工作人員（身 附后），在本協(xié)議第十二、第十三條約定情形出現(xiàn)時對監(jiān)管賬戶行 使處分權(quán)。甲方認可該乙方特別代理人為本方委派的人員。份證號碼:）為乙方特別代理人（特別授權(quán)書0九、乙方承諾給予甲方的年委托收益率。乙方進行證券買賣的損益與甲方無關(guān)，如發(fā)生虧損，乙方承擔全部經(jīng)濟損失同時應從質(zhì)押的資金或證券中予以補足，若乙方的質(zhì)押資金或 證券仍不足以彌補，甲方有繼續(xù)追索余額的權(quán)利，直至乙方付清 甲方委托資產(chǎn)本金及約定收益。囹 十、乙方于年月日按照第九條規(guī) 定，向甲方

4、支付委托資產(chǎn)本金及委托收益人民幣元（大 寫萬元）。乙方向甲方付清委托資產(chǎn)本金及約定收益 后，本協(xié)議中監(jiān)管賬戶內(nèi)的資產(chǎn)歸乙方所有。0十一、質(zhì)押期間，如乙方投資的股票屬于高風險股票，標準為：股票高位盤整，在一年內(nèi)股價已翻番或前二年已達2倍以上漲幅的；做莊比較明顯，莊家已控盤的股票;*st股票；則甲方特別代理人可持授權(quán)憑證對質(zhì)押賬戶行使處分權(quán)，單方面處分監(jiān)管 賬戶內(nèi)的股票，包括賣出股票。同時，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié) 議。囹 十二、作為賬戶實際操作人，乙方有義務(wù)隨時了解委托賬戶 與質(zhì)押賬戶的資產(chǎn)情況，并保證質(zhì)押賬戶與委托賬戶的總資產(chǎn)不低于人民幣萬元。質(zhì)押期間，出現(xiàn)質(zhì)押賬戶與委托賬戶總資產(chǎn)降至前述金額時

5、，乙方應于次日（交易日）證券市場開盤 前，追加保證金或證券，使監(jiān)管賬戶中的總資產(chǎn)補足至 萬元。0 十三、如乙方未能按第十二條要求補足資產(chǎn)或協(xié)議到期日（即年月日時）乙方不能按要求歸還甲方的委托資產(chǎn)本金及本協(xié)議約定收益合計萬元，則乙方立即喪失對監(jiān)管賬戶內(nèi)資金及證券的處分權(quán)，甲方特別代理人 可持授權(quán)憑證對監(jiān)管賬戶行使處分權(quán)，將監(jiān)管賬戶內(nèi)證券變現(xiàn)并 將賬戶內(nèi)資金按甲方委托資產(chǎn)本金及甲、乙雙方約定收益劃入甲 方指定賬戶，同時，本協(xié)議終止。出現(xiàn)該情形時，視為乙方違約, 甲方可提前收回委托資產(chǎn)及約定收益，乙方須自行承擔因乙方特 別代理人行使處分權(quán)造成的監(jiān)管賬戶內(nèi)資產(chǎn)的損失。忸 十四.協(xié)議期間，如國家（包括地

6、方性）有關(guān)權(quán)力部門依程 序?qū)|(zhì)押賬戶或委托賬戶上的證券或資金釆取查封、凍結(jié).強制 劃轉(zhuǎn)等措施，其所引起的一切后果由甲.乙雙方協(xié)商解決。0 十五、甲方在委托期間單方面提前中止委托協(xié)議的，應與乙 方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲方應自動放棄委托資產(chǎn)的收益，并 承擔委托資產(chǎn)同期銀行利息的違約金。因提前中止協(xié)議而造成委 托資產(chǎn)損失的，由甲方自行承擔責任。囹十六、乙方在委托期間單方面提前中止委托協(xié)議的，應與甲 方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，乙方將視同委托期限已經(jīng)完成，應當 向甲方支付委托資產(chǎn)的本金及承諾的收益。忸 十七.在協(xié)議有效期間，如因股票長期停牌或摘牌而造成股 票凍結(jié)，乙方仍應按期歸還甲方委托資產(chǎn)本金及約定收

7、益。0十八、如遇國家政策法規(guī)變化及不可抗力的因素影響本協(xié)議 繼續(xù)執(zhí)行，甲、乙雙方應及時無條件終止協(xié)議，并在協(xié)議終止當 天返還甲方委托資產(chǎn)本金及約定收益，不得異議。0 十九、此協(xié)議自雙方簽字起生效。本協(xié)議一式二份，甲.乙 雙方各執(zhí)一份。均具有同等法律效力。0二十.本協(xié)議附件：特別授權(quán)委托書與本協(xié)議具有同等法律刖甲方（簽字）（蓋章）:12身份證： 忸聯(lián)系電話:13乙方（簽字）（蓋章）:囹身份證：囹聯(lián)系電話：21簽約日期：年月日町二:物業(yè)委托管理協(xié)議書（含保潔）0委托方：（以下簡稱甲方）刖受托方：（以下簡稱乙方）第一條 給排水、房屋的維護、維修管理01.所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道，設(shè)備的維護、維修、運行

8、管理，包括道路.室內(nèi)外上下水管道.水泵.污水管道.供熱管道.消防供水系統(tǒng)、化糞池等;囹 2.房屋的小修服務(wù)，包括：修理門窗、更換玻璃、照明燈門鎖、水嘴.小五金修配，疏通下水管道等;0 第二條供電.用電設(shè)備的管理01.供電系統(tǒng)的維護.檢修.運行和管理，包括：配電室.變壓器、由配電室至辦公區(qū)域、實驗室、生活區(qū)、公共場所的配 電箱、柜、供電線路.照明設(shè)施、光源;2.電梯的維護.運行的管理;3節(jié)日.重大活動彩燈懸掛與維護;第三條環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理1.所區(qū)環(huán)境包括：道路.人行道、自行車棚、公共場地、體育休閑場所、宣傳欄.和門前三包區(qū)域的清掃和保潔;02.工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道、大廳、報告廳.會議室.所領(lǐng)

9、導辦公室.院士辦公室、電梯門.公共場地.衛(wèi)生間的清掃和 保潔;第四條綠地、綠化管理忸 1.所區(qū)內(nèi)綠地.花木、造型物的維護與管理;02節(jié)日.大型會議和活動的花卉擺放;3.受研究所委托參加各級政府.科學院召開的綠化會議,簽訂綠化責任書并組織落實;0 第五條食堂管理忸為職工、學生等提供用餐服務(wù)，為來所工作.訪問人員提供工作餐，提供會議用餐等服務(wù)；所屬機動車的保養(yǎng)、刖 第六條 非機動車、機動車和車務(wù)管理1.02.用車服務(wù)、車務(wù)管理和交通安全管理;3.自行車停放管理;第七條 傳達與郵件.報刊的收發(fā)管理1.接待來訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪問者，來訪人員登記;2.收發(fā)各類郵件、報刊;第八條職工醫(yī)療管理1.全所在職及

10、離退休職工、學生和流動人員的醫(yī)療.疾病預防和保健服務(wù);協(xié)助所有關(guān)部門完成義務(wù)獻血工作;3.醫(yī)務(wù)室日常藥品的計劃與采購;4.職工醫(yī)療費的報銷審批、大病住院及高額檢查費的審核;5.代表參加各級政府、科學院召開的計劃生育會議，簽訂責任書并組織落實;第九條器材供應與房屋管理1.常用化學試劑、玻璃儀器、五金、電料.辦公用品的計劃.采購、保管和發(fā)放;2.各類庫房、劇毒藥品的管理;第十條 所區(qū)治安、保安管理 門崗值勤、夜間治安巡邏;第十一條 居委會的管理1.居委會日常工作的服務(wù)與管理;2.參加各級政府有關(guān)會議并組織落實;第十二條 茶爐、浴室的管理0提供開水供應.浴室管理，茶爐設(shè)備、淋浴設(shè)施的維護.維 修;0

11、 第十三條集體宿舍.學生宿舍的管理囹 1.辦理入住手續(xù)、來客登記及安全工作；囹 2.宿舍樓內(nèi)樓道、樓梯、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔;03.門窗、室內(nèi)設(shè)施的維修；04.住宿費等相關(guān)費用的收費工作；第十四條房租、水.電費的收費管理 負責單身宿舍.學生宿舍房租及相關(guān)費用.職工住宅樓水電及相關(guān)費用，出租房租金等收費工作。課題組水電查表及編制收 費清單。0第十五條 房產(chǎn)經(jīng)營管理，經(jīng)營房產(chǎn)見附件s第十六條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理0 一、給排水、房屋維修、維護與管理1.全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng).暖氣系統(tǒng)的運行情況，熟悉管路走向和具體位置，保障正常運行;02.發(fā)生突發(fā)跑、漏水情況，要立即趕赴現(xiàn)場（十

12、分鐘內(nèi)）,組織搶修，一般報修一小時內(nèi)抵達現(xiàn)場;03.給水管道.暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象;刖 4.排水、下水管道堵塞要及時疏通，屋面雨水口、雨水管 雨季前清淘疏通一次；05.保證維修質(zhì)量，更換的配件質(zhì)量符合國家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標準;06.文明操作，盡量不干擾正常的工作秩序。維修后要清掃干凈。實驗室內(nèi)使用電、氣焊要征得科研人員同意，不違章作業(yè), 確?，F(xiàn)場安全;囹 二、供電、用電設(shè)備管理01.供電系統(tǒng)24小時正常運行，發(fā)生斷電事故立即排除（十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場）；s 2.接到一般報修一小時內(nèi)到達現(xiàn)場；囹 3.限電、停電應提前發(fā)出通知，遇突發(fā)供電中斷事故要立 即與供電機構(gòu)交涉解決；定期巡視會議室、衛(wèi)生間.樓道

13、、公共場所、道路的照明設(shè)施,發(fā)現(xiàn)問題及時更換;忸 5.按時辦理電梯年檢事宜;06.按時與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議，維修要有記錄，保證電梯安全、正常運行。s 三.環(huán)境衛(wèi)生，樓道保潔01.路面、公共場地.門前三包區(qū)域每日清掃，清潔無雜物.無積水，垃圾桶、果皮箱外表整潔，無遺撒，夏季對垃圾箱、垃 圾堆放地、果皮箱噴藥.消毒，無蚊蠅滋生，及時清運垃圾、糞 便，排污管道暢通。環(huán)境衛(wèi)生達到市文明單位標準;02.樓內(nèi)公共場地地面潔凈，樓梯扶手無污垢，玻璃干凈明亮，電梯門及轎箱內(nèi)保持光亮，衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物，空氣流通無異味。!1!綠化.綠地管理刖 1.保持綠化設(shè)計的整體造型和綠化效果，花木、綠地

14、修剪整齊，及時清除雜草.雜物;囹 2.無破壞、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象;03.在正常澆灌前提下，注意節(jié)約用水，管理好綠化用水;04綠化工作達到院先進單位標準;忸五、食堂管理1.認真貫徹執(zhí)行食品衛(wèi)生法，保證各類食品衛(wèi)生、安全;囹 2.食堂炊事人員要“三證”齊全，定期體檢，不錄用無資 質(zhì)人員；s 3.食堂服務(wù)人員衣著整潔，遵守職業(yè)道德，服務(wù)熱情主動;囹 4.保證伙食質(zhì)量，花色品種多樣；05.餐廳實行標準化清掃保潔，做到地面潔凈，餐桌、餐椅無塵，無雜物堆放，無蚊蠅，為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境。六、車輛、車務(wù)管理優(yōu)先保證所領(lǐng)導、院士、會議用車;遵守交通規(guī)則，出車準時，安全行車，無重大交通事故發(fā)生;3.準

15、確填寫出車單，并經(jīng)用車人簽字確認;4.辦理或提醒相關(guān)人員辦理年檢、年審等車務(wù)手續(xù);5.建立.健全機動車檔案;06.及時清理自行車棚內(nèi)的廢棄自行車及雜物，自行車無亂停.亂放現(xiàn)象；七、傳達與郵件.報刊管理01.熱情接待來訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪人；囹 2.電話聯(lián)系被訪者，征得同意后進行登記，方可準其進入 工作區(qū);正確、及時收發(fā)各類郵件、報刊，不發(fā)生人為郵件丟失,急件予以特殊處理;0 八、職工醫(yī)療管理囹 1.為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健服務(wù)和咨詢服務(wù)；02.無重大醫(yī)療事故；03.嚴格按所公費醫(yī)療管理規(guī)定審批、審核職工醫(yī)療費用的4.所購藥品無假冒、偽劣.過期及國家禁止使用的;5.按時對應做計量檢定的醫(yī)療器具送檢，

16、并有記錄;6.計劃生育工作達到各級政府、科學院先進單位標準;九.器材供應與庫房管理1.每月根據(jù)常用器材消耗量提出采購計劃，報甲方核定后負責采購.保管和發(fā)放，避免庫存積壓;02.不得采購假冒偽劣和三無產(chǎn)品;03.劇毒藥品的保管、發(fā)放要嚴格執(zhí)行雙人、雙鎖和跟蹤投料等管理制度，存放條件符合公安部門的規(guī)定;4化學品倉庫符合國家規(guī)定的標準，符合衛(wèi)生、安全、消防要求，消防器材齊全，完好；s 5.出入庫器材要做到帳、帳和帳、物相符，定期與所財務(wù)處對帳； 囹 十、所區(qū)治安.保安管理01.門崗執(zhí)勤禮貌.規(guī)范，夜間保安巡邏;2.引導進所車輛整齊、有序停放;忸h一、茶爐.浴室管理每天& 00-20： 00提

17、供開水，茶爐設(shè)備保持完好，茶爐間.浴室衛(wèi)生潔凈。十二、集體宿舍、學生宿舍的管理1.樓內(nèi)走道、衛(wèi)生間、公共區(qū)域干凈.整潔、室內(nèi)設(shè)施完好;不擅自安排他人入住;3.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，嚴格進行管理;十三、房租、水電費、供暖費收費管理1.嚴格按收費標準收繳相關(guān)人員的房租、床位費、水電費、天然氣費等，編制收費清單后交所財務(wù)入帳;2.課題組水電用量核查后列收費清單，報所財務(wù)處;十四、房產(chǎn)經(jīng)營管理01.房屋出租符合北京市有關(guān)規(guī)定，出租合同規(guī)范;02.對出租房屋的安全負有責任；03.出租合同報甲方一份備案；s 4.按時收繳房租等相關(guān)費用，交財務(wù)處入帳；05.房屋經(jīng)營收入每年不少于元。囹 十五、其它管理囹 1.服務(wù)和

18、管理過程中注意言談舉止，待人接物禮貌友善， 熱情主動服務(wù)，增強服務(wù)意識，大膽管理，講究方法，糾正違章, 有根有據(jù)，以理服人；忸 2.對違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評和規(guī)勸，對惡意違反并不聽從規(guī)勸的人員可報請所領(lǐng)導進行處理o第十七條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.檢查.監(jiān)督乙方對本協(xié)議執(zhí)行情況;2.審定乙方編制的服務(wù)管理年度計劃;3.由資產(chǎn)財務(wù)處對乙方財務(wù)支出進行年度審核;4.為乙方提供必要的辦公.工作用房，由乙方無償使用。乙方改變甲方提供用房的性質(zhì)和用途，須征得甲方同意;5.協(xié)助乙方做好管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)乙方與各部門的關(guān)系;6.審定乙方編制的房屋、裝備大修.更新年度計劃;7.負責與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外

19、的單項合同;8每月對乙方的服務(wù)工作進行一次抽查，每季度組織召開一次甲乙方負責人參加的協(xié)調(diào)會，及時解決工作中存在的問題;09.對乙方違反本協(xié)議的行為進行相應的處理和處罰。0第十八條乙方的權(quán)利和義務(wù)01.根據(jù)各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，享有自主管理的權(quán)利;刖 2.根據(jù)各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，制定相應的管理制度;囹 3.負責編制房屋、設(shè)備大修和更新年度計劃，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實施;04.在管理服務(wù)中，有權(quán)對違反本所相關(guān)規(guī)章制度的職工、學生按有關(guān)規(guī)定進行處罰;公用設(shè)施，未經(jīng)甲方許可，不得擅自占用或改變其使用功能;06.甲方委托乙方的管理項目，不得將管理責任轉(zhuǎn)托第三方;07.乙方聘用本所職

20、工以外的人員，應遵守市用工 要求，符合國家相關(guān)用工制度，此類人員在工作期間發(fā)生意外事 故，責任由乙方承擔； 囹 &達到本協(xié)議約定的各項服務(wù)指標，自覺接受本所職工的 監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。0第二十四條 在維修中，乙方應使用符合國家質(zhì)量和安全標 準的材料和配件，因使用假冒偽劣、三無產(chǎn)品所造成的經(jīng)濟損失 由乙方承擔，造成嚴重后果的，要追究當事人責任0第二十五條乙方違反本協(xié)議約定的乙方義務(wù)和未能達到 約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方整改0第二十六條 甲方未執(zhí)行或違反本協(xié)議所約定的甲方義務(wù),乙方有權(quán)要求甲方改正0第二十七條 甲、乙雙方對本協(xié)議的內(nèi)容發(fā)生歧議，可協(xié)商 解決，通過協(xié)商無法解決的，可

21、報請所務(wù)會裁決，也可到人民法 院起訴。囹 第二十八條甲.乙雙方可對本協(xié)議的條款進行修改和補 充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力0第二十九條 甲、乙雙方在接受組織的部門年終 考核后，根據(jù)所評審小組提出的問題和建議，對本協(xié)議進行修改、 補充和完善。囹第三十條本協(xié)議有效期至整體搬遷后終止00第三十一條 本協(xié)議自所務(wù)會通過之日起執(zhí)行o甲方（蓋章）:乙方（蓋章）:法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）:0年月日年月囹簽訂地點：簽訂地點：町三：委托經(jīng)營管理協(xié)議刖項目：13第1條定義 13第2條酒店計劃，建筑及設(shè)備 02.1工程地址財產(chǎn)所有權(quán) 02.2酒店規(guī)模02.3建筑進行程序 0

22、2.4酒店驗收刖第3條酒店開業(yè)前事項03.1酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù)囹32酒店開業(yè)前之預算03.3流動資金及開業(yè)所需的物品03.4部分開業(yè)期間陽.5酒店開業(yè)日(3第4條技術(shù)顧問服務(wù)m.i專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗04.2技術(shù)顧問概要04.3報酬04.4付款方式13第5條管理公司的責任05.1管理公司的服務(wù)s5.2商號，商標，服務(wù)稱號及服務(wù)標志05.3廣告囹5.4對酒店層面之協(xié)助05.5管理13第6條酒店業(yè)主責任06.1增設(shè)及更換家私，裝置及設(shè)備06.2建筑結(jié)構(gòu)修茸“修改及擴充06.3酒店業(yè)主的稅務(wù)責任 13第7條保險囹第8條財務(wù)項目08.1銀行帳戶 08.2管理公司應收之基本管理費 08.3獎勵性管

23、理費 08.4付款于酒店業(yè)主忸第9條合同期限13第10條一般期限 010.1酒店財產(chǎn)所有權(quán) 010.2責任終止不可抗力 010.3合同終止氈0.4特別條款010.5繼承和轉(zhuǎn)讓010.6適用法律及爭議的解決s10.7雙方關(guān)系刖第11條雜項1311.1整體合同 011.2通知011.3登記及其它手續(xù)國本合同雙方為：01,（以下簡稱"酒店業(yè)主"）,是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè)，法定地址為中華人民共和國市路 號.刖2,（以下簡稱"管理公司"）,是根據(jù)香港法 律注冊及存在的公司，法定地址：. 囹鑒于： 刖雙方同意訂立合同如

24、下：刖第1條定義囹經(jīng)雙方接受后，下列之各措辭,用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件時，有以下之定義01.1酒店應解釋為建筑物之所在地,而其建筑物包括家私，裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)備，其細則詳列在后，酒店又應解釋為依據(jù)本合同而 產(chǎn)生之營業(yè)運作.01.2工程地址-應解釋為大約有平方米之工地，位于市 路號及部分房屋，如附表（一）之地圖所示，在其上將會建成"酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物&quot；s1.3建筑物應解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備，例如:熱力 系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng),所有水管類裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)之標志，升

25、 降機等等01.4家私，裝置和設(shè)備或簡稱ffe應解釋為所有家私，裝置，辦公室設(shè)備，裝飾（無論固定或可移動，包括地毯和墻身裝修），廚房，酒吧, 洗燙設(shè)備，電話設(shè)備，浴室水設(shè)備，物料運送設(shè)備，貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資(指使用年限一年以上，單位價值超過人民幣八 百元的企業(yè)固定資產(chǎn)).01.5營業(yè)設(shè)備或簡稱oe應解釋為一般用于酒店營業(yè)運作之小件，例如:銀器，被單，臺布等物，陶器皿川、型廚房用具和制服，包括使 用年限在一年以內(nèi)，單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購 置，具體劃分標準按酒店統(tǒng)一會計制度及中外合資會計法規(guī)定處 理.刖6統(tǒng)一制度-應解釋為管理公司集團所采用之最新一期由美國 酒店和酒店

26、業(yè)公會所出版之"酒店統(tǒng)一會計制度" 此統(tǒng) 一制度不得違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的&quot沖外合資經(jīng) 營企業(yè)會計制度"和其他規(guī)定.01.7會計年度應解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間，第一會計年度應由開業(yè)第一天開始至同年之十二 月三十一日止.01.8獨立公共會計師“應解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計師.01.9總收入應解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入任何直接或間接發(fā)生于"酒店"經(jīng)營之全部收入，包括所有 房間總銷亀寫字樓公寓收入，食物或飲料銷亀洗衣，

27、電話，電報和 電傳的收入，服務(wù)費等其他酒店操作及其設(shè)備使用費及租賃費等 等也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外投資收入，固 定資產(chǎn)收入，存款利息洛種賠償收入除7l(d咸(e)條外'其他按7.3條處理和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣 結(jié)算時，所產(chǎn)生的差額.01.10營業(yè)毛利或簡釋g.o.p-營業(yè)毛利應解釋為每一會計年度(或 其一部分)之總收入額與酒店營業(yè)支出之差額01.11營業(yè)支出應依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項目ei刖薪俸庚用和工資似及其他常規(guī)的或時有的，為酒店營業(yè)員工 派發(fā)之其它款項，包括總經(jīng)理，以及任何員工福利和糧款費用，起居 住所，交通，員工膳食,其它雜項福利，因

28、上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī) 而產(chǎn)生之應付款項或稅項.囹(b)為酒店而消耗的食品和飲料成本,和一般情況下為收益而發(fā)生 之成本.13(c)依據(jù)當?shù)亟?jīng)驗，經(jīng)董事會批準的實際發(fā)生的呆帳.囹(d)因酒店營業(yè)有關(guān)雇用之獨立公共會計師以及用酒店之需要而 聘請的法律顧問費用.el(e)第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費.13(f)第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費.13(g)所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設(shè)備，購入和更換之開支，包括 1.5所列開支條.3(h)所有廣告，業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支.即)第5.3.3條所指定由管理公司集團提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出 內(nèi)之酒店應承擔的份額.13(j)因酒店消耗而發(fā)

29、生的熱力，水，電，煤氣，電話和任何其它公用設(shè)施費用支出.哪k)付于推銷代理及信用卡公司之傭金，費用及開支和預定費用. 囹(1)為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺，保養(yǎng)及更換費用，除 第6.1條和第6.2條屬業(yè)主責任范圍的費用外，均列入營業(yè)支出. 囹(m)般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費用. 囹)為酒店營業(yè)任何直接稅項，關(guān)稅，牌照費的繳付，但不包括第 1.12條注明的費用.e11.12獨立費用“下列項目應解釋為"獨立費用",不應 包括在"營業(yè)支出"之內(nèi).囹(a)酒店裝飾，固定附屬裝置和設(shè)備的折舊.21(b)本

30、酒店的資本和房地產(chǎn)稅項.哪c)本酒店土地使用費.囹(d)開業(yè)前支出的攤銷.囹(e)第6.1條重置儲備金的開支.囹(f)由業(yè)主委任的審計師，律師和其他專業(yè)顧問費和任何特別費用. 12(g)獎勵性管理費.哪h)本酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅.s1.13開房率“應解釋為酒店實際出租了的客房數(shù)除以酒店可供 出租的客房數(shù)(不包括從香港地區(qū)及外國聘請來的人員的宿舍)的 百分比.01.14不可抗力“下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件 51(a)戰(zhàn)爭，侵略，反叛，革命，暴動及內(nèi)戰(zhàn).刖(b)政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施，政府條例和命令.12(c)地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預測或抗拒 的事故.12

31、(d)勞工糾紛12(e)其他非管理公司可合理控制的而嚴重地影響管理公司經(jīng)營酒 店的能力的事故.e1第2條酒店計劃，建筑及設(shè)備02.1工程地址財產(chǎn)所有權(quán)刖將建酒店之工地圖列于本合同的附錄(一).02.2酒店規(guī)模 13酒店將擁有下列：刖套房間及有關(guān)配套設(shè)備，在中國政策許可范圍內(nèi)，包括但不限于:刖中西餐廳13酒吧(廊)囹咖啡座13多用途禮堂13歌舞廳囹運動/健康設(shè)備02.3建筑進行程序 13為進行酒店的建筑，布置，配備及裝飾，酒店業(yè)主將對自行聘請及保留所有有關(guān)及需要的建筑師,承包商，室內(nèi)設(shè)計師及其它專家和顧問的費用負責酒店業(yè)主應于六十天內(nèi)給與管理公司一份酒店 設(shè)計，建筑及配備總時間計劃，而由管理公司

32、提出意見.刖24酒店驗收13管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主在酒店建筑設(shè)備安裝及完成時之接收程序，酒店業(yè)主答應在一段合理時間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補管 理公司向其提出之合理建議.囹第3條酒店開業(yè)前事項03.1酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù) 13在"酒店"開業(yè)之前，管理公司或管理公司集團受業(yè)主 之委托，從事下列活動： 刖設(shè)立開業(yè)前之預算案，呈交酒店業(yè)主批準后執(zhí)行.囹確立酒店之總體組織和計劃開業(yè)前之各項活動.忸為酒店設(shè)立管理控制和會計制度.（3按照中華人民共和國適用法規(guī)，挑選和招募來自各階層之酒店員工,需要時，履行培訓計劃.13協(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門 12承擔分析

33、各項應保項目，和協(xié)商保險計劃，在中國保險公司投保.忸采購開業(yè)所需的物品.刖制訂并執(zhí)行酒店之市場營銷策略.囹承擔廣告和公共關(guān)系計劃（確定宣傳媒介，擬定宣傳材料,傳送文 件予旅行社，以及介入管理公司集團的廣告和公開宣傳等）13承擔業(yè)務(wù)推廣和訂房運作刖組織開業(yè)典禮.刖酒店業(yè)主應以本身費用開支使管理公司有適合之辦公地方充分 完成其在此段之責任.13管理公司應聯(lián)同酒店業(yè)主采取必要措施，獲得因酒店供應,管理和經(jīng)營而需要之牌照和準許證03.2酒店開業(yè)前之預算哪a)開業(yè)前預算表應如以下第3.5條之規(guī)定由管理公司于不遲于開 業(yè)前六個月呈交酒店業(yè)主批準.£113(b)預算應包含所有開業(yè)前活動之成本和支出

34、.2(c)其應再包含：刖開業(yè)前酒店總經(jīng)理，營業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開業(yè)前委派給酒店 的所需人員的工資.忸招募和培訓酒店委任員工成本包括有需要時在本集團內(nèi)其它酒 店之培訓費用.刖開業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本.13開幕典禮之成本.13切關(guān)于所有需要之經(jīng)營和行政成本，包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準許證成本，律師和顧問費用13酒店部分開業(yè)時，部分經(jīng)營所需之資金囹酒店業(yè)主應依據(jù)下列時間表存放包含本預表之資金于8.1條所述 的銀行帳戶，和使管理公司得以運用.13酒店業(yè)主應依據(jù)下列時間表存放包含本預算表之資金于第8.1條所述的銀行帳戶，和使管理公司得以運用.刖百分之伍拾(50%)開業(yè)前九個月囹百分之伍拾(50%)開

35、業(yè)前六個月囹非管理公司可控制而發(fā)生：(a)開業(yè)延誤酒店業(yè)主應將根據(jù)因延 遲而修訂之預算表所需增加之資金，存入上述提及之帳戶,使管理 公司得以運用12由開業(yè)日起壹百貳拾(120)天內(nèi)，管理公司應送與酒店業(yè)主一份說 明所有發(fā)生于開業(yè)前之開支和交回過渡之款項于酒店業(yè)主，該份 記錄將以會計記錄為基礎(chǔ)，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦 事處視察及稽核全部帳薄.刖如本合同于開業(yè)日前因酒店業(yè)主原因終止,酒店業(yè)主應賠償管理 公司于開業(yè)前服務(wù)所招致的合理損失,(b)酒店業(yè)主應負責向管理 公司賠償.133 流動資金及開業(yè)所需的物品 囹酒店業(yè)主應在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動資金，使酒 店保證得以無間斷和有效

36、的運作.12特別提出的是，酒店業(yè)主同意在開業(yè)前六個月提供予管理公司足 夠資金，以采購足夠應付初步所需物品(食品，食料和其他消費品)酒 店開業(yè)后不超過六十天，管理公司應呈交一份確實支出表予酒店 業(yè)主.刖4部分開業(yè)時間13由雙方同意，酒店將有一段部分開業(yè)期，由酒店確實完成和獲得入伙紙后以供第一個付款客人入住享用酒店設(shè)施，至酒店開業(yè)日前 立即終止，開業(yè)日明確列在第3.5條.囹部分開業(yè)期間于經(jīng)營期內(nèi)的營業(yè)支出，應列入開業(yè)前預算內(nèi).135 酒店開業(yè)日 囹開業(yè)日應經(jīng)雙方同意后決定，并應在：囹(a)家私，裝置和設(shè)備已實質(zhì)上裝配完畢以后.哪b)已取得酒店經(jīng)營所需之執(zhí)照和許可證以后.囹(c)雙方認為該酒店已能在

37、完整的營業(yè)基礎(chǔ)上提供豪華服務(wù)予客 人以后.囹酒店之開業(yè)將不會解除酒店業(yè)主遵守本合同條款的責任,特別是參照第2.4條有關(guān)更正酒店建筑及設(shè)備之任何缺點或不足.囹酒店開業(yè)日，預計為_年_月_日 忸第4條技術(shù)顧問服務(wù)04.1專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗囹管理公司應以其專門經(jīng)驗以及專業(yè)技術(shù)提供現(xiàn)代化的酒店設(shè)計 及部署工作，并適當?shù)刂笇Ь频陿I(yè)主及其代理人.04.2技術(shù)顧問概要 13(a)酒店設(shè)備哪i)管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應有的各種設(shè)備, 諸如客房的種類與數(shù)量，以及餐飲，宴會，會議廳的形式，酒店后勤等 區(qū)域.i3(ii)管理公司將預備一份設(shè)備計劃，推薦及詳細說明各設(shè)備的主要特征.el哪iii)酒店業(yè)主將

38、需提供包括以下幾點的最終設(shè)計圖及詳細規(guī)格給 "管理公司& quot;.囹(1)最終施工圖及詳細規(guī)格，必須具備可用以呈報有關(guān)政府機構(gòu)所 需的資料,(適用于呈報及申請有關(guān)建筑許可證，規(guī)劃，消防局準證, 旅游局準證等等)招標，施工用途之有關(guān)文件.哪2)規(guī)范客房的詳圖.囹燈光與園藝布置詳圖.囹(4)最終設(shè)備的布置圖與詳細規(guī)格.囹(5)適用于市場地銷和廣告宣傳有關(guān)客房，各餐飲設(shè)備及公共場所 的圖片或模型照片.刖管理公司將會檢討最終設(shè)計圖及詳細規(guī)格，并給予必要的建議，以 便設(shè)計達到要求.囹(b)室內(nèi)設(shè)計與裝修囹(i)管理公司將會給予酒店業(yè)主就室內(nèi)設(shè)計和針對客房，走廊，公共 場所，

39、餐飲設(shè)施,宴會廳，會議廳功能上的布局提供意見，以及技術(shù)上 的建議.囹(ii)酒店業(yè)主將會提供包括以下幾點的最終設(shè)計給管理公司.哪1)客房，家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖.囹(2)側(cè)面與天花板示意圖.囹(3)燈光圖.囹(4)將要采用所有材料的樣本和詳細規(guī)格，包括地毯的樣本,墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料.13特別設(shè)計家私，燈光配件及零件的詳細圖則郎6)選定物件的相片.13(7)模范客房的圖紙與詳細規(guī)格.囹(8)制服的美術(shù)設(shè)計尸美術(shù)稿.刖管理公司將會檢討最終設(shè)計，并給予必要的建議，以便設(shè)計達到要 求.忸(c)酒店后勤的供給，營業(yè)設(shè)備，營業(yè)所需的供應，管理公司將會：囹(i)預備一份完整的貨單

40、，包括營業(yè)設(shè)備以及后勤的供給(這份貨單 應包含物品，數(shù)量，詳細規(guī)格等等),若酒店業(yè)主另有要求，也必須提 供一家或多家供應商的地址i3(ii)籌備初步財政預算，以便采購初期所有的營業(yè)設(shè)備，后勤和營業(yè) 所需的供應.13(iii)為以上(i)項所列的物品，做好最終財政預算酬iv)因通貨膨脹因素，財政預算應經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查.13(a)上述技術(shù)顧問及酒店開業(yè)后的服務(wù)(參見第3.1條41條及4.2條)所引起的經(jīng)費，包括其人員的薪俸，旅差費，食宿，辦公費等，由酒 店業(yè)主支付.el(b)津貼，報銷費用:在酒店業(yè)主的要求下，管理公司將委派專家，針 對項目的某一階段來提供專門的意見，指導或其他方面的服務(wù)，酒

41、店業(yè)主應承擔這些專家的津貼及所引起的費用，包括了來回機票,住宿酒店費，交通費等等04.4付款方式刖(a)酒店業(yè)主對4.3(a)項費用的支出，應與提供服務(wù)者另行協(xié)商.(3(b)津貼，報銷費用，每個月管理公司會提出清單給酒店業(yè)主，酒店 業(yè)主須于30日之內(nèi)付清.刖第5條管理公司的責任05.1管理公司的服務(wù)忸在本合同有效期內(nèi)，管理公司應遵守中華人民共和國法律,代表酒 店業(yè)主執(zhí)行所有在酒店管理及市場推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù)，管理 公司只許用酒店作為以管理公司集團酒店時下高效能管理為標準 的酒店經(jīng)營，管理公司除與國際經(jīng)營行業(yè)正常有關(guān)或因標準改變 而產(chǎn)生的輔助及附加活動外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動.貼.2商號，

42、商標，服務(wù)稱號及服務(wù)標志囹酒店根據(jù)中國法律程序注冊使用名為"酒店".囹在合同有效期內(nèi)，管理公司許可酒店業(yè)主在酒店公共宣傳以及有 關(guān)酒店經(jīng)營有關(guān)之使用商號，服務(wù)稱號，服務(wù)標志及商標.所有 "酒店"經(jīng)營的一般用具應注明之服務(wù)標志以便確 認酒店為管理公司集團成員之一 合同期滿或解約后，酒店將繼續(xù) 使用商號,至于服務(wù)稱號，服務(wù)標志及商標則在解約時另行協(xié)商. 05.3廣告 05.3.1集團廣告，推廣及公共關(guān)系13管理公司將會由合同批準之日起準備酒店之所有公開宣傳,廣告,公共關(guān)系及努力促銷本酒店業(yè)務(wù)節(jié)目和運動.05.3.2酒店間之相互

43、廣告及宣傳刖管理公司集團之酒店將會向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店，同 樣酒店亦應向其顧客推薦集團之其他酒店.05.3.3集團廣告和業(yè)務(wù)推進之分攤刖酒店應共同負擔管理公司集團為屬下酒店之共同利益而推行如 本段敘述之廣告及業(yè)務(wù)推進活動，其應承擔款項相等于酒店每月 總收入百分之一管理公司將按月收取該款項，該款項將于計算營 業(yè)毛利時當作營業(yè)支出處理（由管理公司自行完稅）管理公司應提 供給與酒店業(yè)主所有已進行廣告及業(yè)務(wù)推進活動的證明資料.05.4在酒店層面的協(xié)助 12管理公司將會輔助酒店之業(yè)務(wù)推廣工作，以令酒店達到履行集團 之業(yè)務(wù)推廣政策,酒店層面的營業(yè)推廣，應在酒店所在地的市場和 其它管理公司認為適當

44、市場進行.囹管理公司將定出每年之營業(yè)推廣計劃,并將其呈與酒店業(yè)主審查, 此外,管理公司還將提供一切必要的輔助及指引，特別有關(guān)以下:12確定酒店營業(yè)政策.忸決定每年及長遠之有關(guān)住客率，收入，顧客對象等等之目標. 刖定出及發(fā)布所有酒店價目（客房，餐廳，酒吧，會議設(shè)施等等）. 囹確定特別的營業(yè)條件.刖定出賒銷信用方針.13設(shè)立對各方不同顧客之營業(yè)方式及程序.13分析經(jīng)營業(yè)績和常設(shè)控制系統(tǒng).刖管理公司將在酒店層面進行適當廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù)，包括:刖確定酒店廣告及業(yè)務(wù)推廣政策.13按管理公司之標準樣本'準備廣告文件及小冊囹派發(fā)這些文件給集團酒店，管理公司各營業(yè)代理辦事處.刖當酒店進行專門地區(qū)業(yè)務(wù)

45、推廣活動時，管理公司將會為其安排負 責該專門地區(qū)之營業(yè)辦事處加以協(xié)助 忸酒店將會被納入于管理公司所參加之商業(yè)陳列及展覽會,所有參 加直接費用由酒店自行承擔，管理公司須事前作出預算，經(jīng)酒店業(yè) 主同意時方執(zhí)行該項計劃.05.5管理 05.5.1日常業(yè)務(wù)管理忸管理公司要接受董事會的常設(shè)機構(gòu)-監(jiān)審委的監(jiān)督監(jiān)督原則只 是對涉及酒店的依法經(jīng)營，和大的經(jīng)濟開支(指人民幣十萬元以上， 含十萬元);酒店的副總經(jīng)理，副財務(wù)總監(jiān)，副人事主任及正保安經(jīng)理 的招聘和解聘等，要事先征得監(jiān)審委的同意，監(jiān)審委的具體條例參 看附件二.忸管理公司將會代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有適當及必要之管理服務(wù) 括: 哪a)般酒店組織.13(b)人事

46、管理，依照中國有關(guān)法律，管理公司作為業(yè)主的代理人將有 挑選，雇請，訓練，指派，調(diào)動或解雇所有雇員的決定權(quán)在沒有酒店業(yè)主同意下,管理公司招雇之外籍(包括亞籍，香港同胞)雇員在開業(yè) 后第一個五年內(nèi)任何時間不可多于_人，按通常經(jīng)營方式,管理公 司長期培訓員工，逐步減少外籍員工酒店業(yè)主將在酒店外供給該 等外籍雇員適當住所，其費用由酒店營業(yè)支出總經(jīng)理將由管理公 司委派，全權(quán)負責酒店的經(jīng)營及管理,每月向董事會報告酒店經(jīng)營 管理情況管理公司在酒店進行輔助之專家亦有同樣待遇.13(c)制定薪酬和酒店雇員所有其它福利，管理公司將有權(quán)代表酒店業(yè)主派發(fā)服務(wù)費予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼.(3(d)制定所有價目，收費

47、及價格，及與此有關(guān)的監(jiān)督和控制酒店經(jīng)營 中的任何性質(zhì)收入，或各類服務(wù)的收費，及收據(jù)事項等,除上述(b)項 指定或由管理公司依照酒店行業(yè)成法提供新聞界或其它公共消息 或旅行社和其它人士免費酒店膳宿除外，其他人如未得管理公司 許可，一切不得在"酒店"內(nèi)享用折扣價格或免費住宿及 服務(wù).囹(e)制定商業(yè)用途地方及店位,以確保有關(guān)商店不會影響酒店的名 譽水準及正常營業(yè).酣)定出采購之政策包括以下:商品，供應品，和物資的選擇,建立及 維持酒店正常經(jīng)營操作需求之所有存貨，選擇供應商，為確保最優(yōu) 惠條件下談判供應合約.哪g)定出對供應商和酒店顧客賒帳之政策及與信用機構(gòu)，特別

48、發(fā)信 用卡之機構(gòu)協(xié)商，作出安排.13(h)有關(guān)酒店經(jīng)營中,管理公司若認為需要或合適，經(jīng)業(yè)主批準后,可以酒店業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動.哪i)監(jiān)督并控制住客，租客，特許權(quán)持有人及其雇員的活動，包括對住 客及租客因其不付費用或以其它正確理由而采取之債項追討行動, 或因同樣正確原因終止特許權(quán)持有人，特權(quán)持有者的權(quán)利.囹(j)除酒店業(yè)主對維修責任范圍外，管理公司應依照管理標準為保 持酒店良好狀況，進行需要之維修，保養(yǎng).所有有關(guān)費用將會算入酒 店之營業(yè)支出內(nèi)，凡超過貳拾萬港元應當作特別項目呈交酒店業(yè) 主批準，如需對物業(yè)的重大改變及改善，需聘請專家提供上述服務(wù) 時，經(jīng)雙方同意后所發(fā)生之費用由

49、酒店業(yè)主負責.囹(k)商討及簽署有關(guān)酒店正常營業(yè)所需的合約及預備有關(guān)之法律 文件.哪i)財政及會計管理,見以下條款.05.5.2會計囹管理公司應為酒店業(yè)主之利益按照中國的法律和不違反中華人 民共和國財政部頒發(fā)的&quot沖外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度" 和其他規(guī)定，記存一份所有有關(guān)酒店經(jīng)營之事務(wù)之完整的會計記 錄.此等會計記錄根據(jù)"統(tǒng)一制度"之規(guī)則，但在必要時, 酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄.然而上述行動要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營，無論如何，在本合約 期滿時，全部記錄將交還酒店業(yè)主.會計記錄,必須按中華人民共和

50、國所在稅法規(guī)用中文書寫或及時用中英兩種文字對照書寫.05.5.3常年計劃刖心)開業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財政年度開始前三十日內(nèi)，管 理公司將要提呈酒店業(yè)主一份下一年度常年計劃，該常年計劃將 包括開房率及損益預算表，酒店業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下項目之 預算.囹修葺及保養(yǎng).刖下一年度酒店之翻新，改建，重建，更換，增添及更新的費用囹酒店各部門所有雇員，包括全部行政雇員之薪酬，工資，酬勞及額 外津貼之支出.13酒店業(yè)主收到常年計劃后應與管理公司商討及提出意見，以達到 雙方一致贊同;若酒店業(yè)主在收到常年計劃后三十天內(nèi)，沒有向管 理公司送交一份對該計劃的具體書面反對意見，該計劃應被視為 已獲業(yè)主批準.1=

51、1(e(b)管理公司在每財政年度執(zhí)行此合約所訂明之責任時，必須努力 按照常年計劃行事.除遇到意外或特別情況,例如法律更改或管理 公司不可控制的情形外，不能過于偏離該年常年之計劃，招致任何 與常年計劃有關(guān)之巨大額外支出或擅自未有酒店業(yè)主批準時，更 改酒店經(jīng)營方式，但酒店業(yè)主也不能無理拖延批準.管理公司對常 年計劃不作任何擔保，保證及聲明，所有計劃內(nèi)推算只可作為合理 預測.05.5.4會計報告刖年度內(nèi)，管理公司將于每月后之十二天內(nèi)呈交與酒店業(yè)主一份由 酒店總經(jīng)理或總會計主任簽發(fā)之損益報表，明列上月"酒店"營業(yè)之成績,和一份酒店之資產(chǎn)負債表.刖每年三月底之前，管理

52、公司將呈交酒店業(yè)主酒店上個財政年度到 十二月三十一日止由中國注冊會計師審計過之資產(chǎn)負債表及損益 報表，若酒店業(yè)主在收到資產(chǎn)負債表及損益報表后三十天內(nèi)沒有 以書面提出反對，該等會計報告將視為已被批準.05.5.5集團服務(wù)及利益 a"酒店業(yè)主"將會付還管理公司所有由管理公司協(xié)助 酒店之經(jīng)營或進行"酒店"管理，物業(yè)維修保養(yǎng)和改善所 需要之工作而發(fā)生的費用，該等費用將列入營業(yè)成本，上述工作不 只包括一般正常由酒店雇員承擔的工作，還應包括經(jīng)雙方同意后, 由管理公司提供技術(shù)協(xié)助進行對結(jié)構(gòu)，裝置，設(shè)備和裝飾的改變，修 正，改建及改善，管

53、理公司專家及所委派專家提供上述服務(wù)而發(fā)生 之費用將包括所有實際薪酬，津貼及有關(guān)旅費和膳宿費用.囹第6條 酒店業(yè)主責任06.1增設(shè)及更換家私,裝置及設(shè)備之儲備金（簡稱重置儲備金）.需 要增添和更換之家私，裝置和設(shè)備按中華人民共和國財政部頒布 的關(guān)于外商投資企業(yè)固定資產(chǎn)標準內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周圍由酒店業(yè) 主負責，不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用品和低值易耗品購置，列入 營業(yè)支出，不屬重置儲備金開支范圍.管理公司應每月將此筆用于 增添和更換家私,裝置和設(shè)備之款項貸記入一個儲備金帳戶，并存 入明確定于第8.1條之特別銀行戶口.囹重置儲備金應以每年計算如下:呼最初之五個財政年度為一個每年相等于百分之貳，以酒店之總

54、 收入額計算之數(shù)目，跟隨之五個財政年度為每年百分之壘，而以后， 每年為百分之四.3每一個財政年度管理公司應提呈酒店業(yè)主一份該儲備金之開支預算表，作為常年計劃之一部分，所有添置之家私，裝置和設(shè)備應作 為酒店業(yè)主之財產(chǎn).囹經(jīng)酒店業(yè)主同意，管理公司出售對酒店營業(yè)操作無用之家私，裝置 和設(shè)備，所有由此賣得之款項應存入特別的銀行戶口，貸記算入儲 備金帳戶.囹6.2建筑結(jié)構(gòu)修葺修改及擴充13本合同期限內(nèi)，酒店業(yè)主應實施或應已實施任何因要保持酒店的國際水準,或滿足任何有效法律或規(guī)定而需要之工作，酒店業(yè)主將 承擔該等工作所產(chǎn)生之費用管理公司應每年呈交酒店業(yè)主一份 認為需要之工作清單給酒店業(yè)主考慮和批準酒店業(yè)主

55、應在合理 時間內(nèi)實施該工作;如其認為該工作不需要或多余,應在合理時間 內(nèi)通知管理公司在此情形下，雙方應磋商使達到一個雙方同意進 行之行動，所有這些工作之進行,都應盡量不影響酒店之營業(yè)該工 作計劃和實施時間表應呈交管理公司批準.13酒店業(yè)主并應實施及支付任何一旦發(fā)生于酒店的損害或部分損壞所需之結(jié)構(gòu)修葺，依此酒店于修葺完成后應享有在未損害或損 壞前之標準該等修葺計劃和實施時間表應提交管理公司批準如 酒店在一次事故中全部或部分損壞，而此險已包含在保險條款記明于第7條上，那么，如于事件發(fā)生后九十天酒店業(yè)主仍未對該發(fā) 生之事實施所需要建或結(jié)構(gòu)修葺，管理公司有權(quán)自行實施該項工 作,并直接向保險公司收回所需

56、款項.囹如酒店業(yè)主未執(zhí)行任何因法律或規(guī)定該等要實施之工作,管理公 司應有權(quán)，取代引用第10.3條之規(guī)定，代酒店業(yè)主實施該項工作，但 需于三十天前用掛號郵件通知酒店業(yè)主，任何因該事項而付出之 款項，指定由應付予酒店業(yè)主的帳戶扣除.囹再者，在合同期限內(nèi)，如酒店業(yè)主承擔任何酒店之增建或改建，所 有該等增建或改建應視為包括在酒店內(nèi)，和應在此合同有關(guān)條款 內(nèi)由管理公司經(jīng)營和管理.06.3酒店業(yè)主的稅務(wù)刖于本合同期內(nèi)，酒店業(yè)主將根據(jù)中華人民共和國稅法及有關(guān)規(guī)定 納稅，并要在繳交期限過期前支付所有應由酒店業(yè)主承擔之所有 直接稅項和關(guān)稅其中包括酒店資本和房地產(chǎn)稅項，酒店業(yè)主所得 稅,固定資產(chǎn)稅和利得稅，酒店土地使用費，但