房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》試題與解析

1、房地產(chǎn)估價(jià)師?制度與政策?試題與解析2021年房地產(chǎn)估價(jià)師?制度與政策?試題與解析單項(xiàng)選擇題1、根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物 業(yè)效勞企業(yè)訂立書面的 () 。A. 物業(yè)管理合同B. 物業(yè)效勞合同C. 前期物業(yè)效勞合同D. 后期物業(yè)效勞合同標(biāo)準(zhǔn)答案： b解析：根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的 物業(yè)效勞企業(yè)訂立書面的物業(yè)效勞合同。2、業(yè)主共同決定改建、 重建建筑物及其附屬設(shè)施， 需要經(jīng) () 同 意。A. 業(yè)主委員會(huì)B. 專有局部占建筑物總而積過半數(shù)的業(yè)主C. 專有局部占建筑物總而積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分 之二以上的業(yè)主D. 專有局部占建筑物總而積

2、過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的 業(yè)解析：?物權(quán)法? 規(guī)定，業(yè)主共同決定改建、 重建建筑物及其附 屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有局部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占 總 人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。3、以下關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金，說法不正確的選項(xiàng)是0。A. 住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位 . 共用設(shè)施設(shè) 備保修期滿后的維修和更新、改造的資金B(yǎng). 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有C. 從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于全體業(yè)主所 有D. 業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng) 維修資金， 由物業(yè)所在地直轄市、 市、縣人民政府建設(shè) ( 房地產(chǎn) ) 主 管 部門代管標(biāo)

3、準(zhǔn)答案： c解析：從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住 房售房單位所有。4、業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定改建、 重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)， 應(yīng) 當(dāng) 經(jīng)() 以上的業(yè)主同意。A. 專有局部占建筑物總而積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分 之一B. 專有局部占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分 之一C. 專有局部占建筑物總而積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分 之二D. 專有局部占建筑物總而積四分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分 之三解析：根據(jù)?物權(quán)法? 第七十六條規(guī)定： 決定籌集和使用建筑物 及 其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)， 應(yīng) 當(dāng)經(jīng)專有局部占建筑物總面積三分之

4、二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三 分 之二以上的業(yè)主同意。5、?住宅專項(xiàng)維修資金管理方法? 規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、 非 住 宅的. 業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每 平 方米建筑而積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ?安 裝工程每平方米造價(jià)的 () 。A. 1%至 2%B. 3%至 5%C. 5%至 8%D. 8%至 10%標(biāo)準(zhǔn)答案： c解析：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面 積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維 修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至 8%o6、?住宅專項(xiàng)維修資金管理方法?規(guī)定，岀售的公有住房交存

5、住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存 住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金 的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛谋惧X價(jià)的 () 。A. 1%B. 2%C. 3%D. 4%解析：出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為： 業(yè)主按 照 所擁有物業(yè)的建筑而積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面 積交 存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛谋惧X價(jià)的2%。7、() 不是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施。A. 附加B. 規(guī)定起征點(diǎn)和免征額C. 減稅D. 免稅標(biāo)準(zhǔn)答案： a解析： 附加和加成是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施。 減稅、免稅，以及 規(guī) 定起征點(diǎn)和免征額是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施。8、某單位自用辦

6、公房產(chǎn)原值為 1000萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為 () 萬元。A. 600B. 800C. 1000D. 1100標(biāo)準(zhǔn)答案： b解析：稅基是課稅根底的簡稱， 有兩層涵義： 稅基的質(zhì)， 即課稅 的 具體對(duì)象，有實(shí)物量和價(jià)值量兩類 ; 稅基的量，即課稅對(duì)象中，有 多 少可以作為計(jì)算應(yīng)課稅的基數(shù)。對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值 一次 減除 10 30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。9、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì) () 征收的一種稅A. 交易的任何一方B. 交易雙方C. 產(chǎn)權(quán)承受人D. 出售方標(biāo)準(zhǔn)答案： c解析：契稅是在土地、 房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)， 對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收 的 一種稅。10、以下有關(guān)中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅各稅種的稅率， 表述不正確的選項(xiàng)是 OoA. 房產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率，按房產(chǎn)余值計(jì)征，為1.2%;按房產(chǎn)租金 收入計(jì)征：為 12%。B. 城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行差異稅率， 具體適用稅率為 0%、5%、10%、 15%、 30%五個(gè)檔次C. 土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅