茶陵縣影視文化娛樂中心建設(shè)項目可行性研究報告

1、茶陵縣影視文化娛樂中心可行性報告目 錄第一章 總論第二章 建設(shè)的必要性及理由第三章 建設(shè)地址和外部建設(shè)條件第四章 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容第五章 設(shè)計方案第六章 用地方案第七章 環(huán)保、綠化第八章 節(jié)能第九章 投資估算及資金籌措第十章 效益分析第十一章結(jié)論 第一章 總論一、項目名稱：茶陵縣影視文化娛樂中心建設(shè)項目二、項目地址：茶陵縣城區(qū)內(nèi)三、承辦單位： 四、項目負(fù)責(zé)人： 五、項目聯(lián)系人： 六、項目承辦單位概況七、項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項目擬在茶陵縣城區(qū)內(nèi)選擇一處交通便利、人口密集、位置優(yōu)越的地塊，建設(shè)一幢3層綜合性影視文化娛樂中心，項目規(guī)劃用地面積2400平方米，建筑占地面積1200平方米，總建筑

2、面積3600平方米，容積率1.5，建筑密度50%，綠地率10%。其中一層為售票廳、賣品部、電玩室，二層為網(wǎng)吧，三層為數(shù)字電影院、辦公區(qū)。該項目資金來源：工程估算總投資1353.69萬元，由項目業(yè)主多渠道自行籌措解決。第二章 建設(shè)的必要性及理由在經(jīng)濟(jì)全球化程度不斷加深的大背景下，文化經(jīng)濟(jì)與影響力已經(jīng)成為綜合國力的主要內(nèi)容。文化大國必然依托強(qiáng)勢的文化產(chǎn)業(yè)，電影產(chǎn)業(yè)就是文化產(chǎn)業(yè)中十分重要的內(nèi)容。電影已經(jīng)成為城市生活中不可缺少的一部分，是文化市場的重要商品。國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)電影產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展的指導(dǎo)意見中強(qiáng)調(diào)大力支持城鎮(zhèn)數(shù)字影院建設(shè)：將城鎮(zhèn)數(shù)字影院建設(shè)和改造任務(wù)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，納入文化產(chǎn)業(yè)

3、發(fā)展規(guī)劃和精神文明建設(shè)總體部署，納入城鄉(xiāng)建設(shè)和土地利用總體規(guī)劃重點(diǎn)推進(jìn)。一、提升居民生活質(zhì)量茶陵縣原有一家電影院，但其主體建筑設(shè)施陳舊，技術(shù)和設(shè)備由于缺乏資金而得不到良好的維修和更新，大堂式的單廳放映和環(huán)境的臟亂差、停車?yán)щy嚴(yán)重影響著影院的發(fā)展，失去了大量的觀眾，已極不適應(yīng)人們對文化娛樂的高品位需求。隨著上世紀(jì)九十年代以來，電視機(jī)的大量普及以及各種豐富多彩的文化娛樂方式層出不窮，昔日“一票難求”的電影逐漸失去了生存的空間，目前該影劇院已淪為大禮堂。 縱觀我國一、二、三線城市，如北京、上海、長沙、株洲等城市卻是另一景象，他們借助巨大的資金投入和先進(jìn)的管理模式，已經(jīng)在低迷的電影市場中取得了驕人的成

4、績，他們已經(jīng)向著電影超市，多廳，多功能發(fā)展（包括餐飲、游藝、健身、購物等），一個影院可以同時放映多部影片，觀眾可以隨到隨看，不用等候，觀眾不是為了觀看某部電影而到影院去的，而是到影院后再選擇看什么電影。影院基本都座落在市中心的繁華商業(yè)區(qū)內(nèi)，從放映設(shè)備、音響、座椅的舒適度和整個的觀影環(huán)境以及影院的電影氛圍和規(guī)范化的服務(wù)等，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了茶陵現(xiàn)有的影院。茶陵縣影視文化娛樂中心是集休閑娛樂于一身的、科學(xué)的、人性化的消費(fèi)場所，市民在這里除了看電影，還可以得到許多“附加值”，豐富群眾的文化生活，提升居民的生活質(zhì)量。二、完善城市功能時下已進(jìn)入數(shù)字電影放映時代，原來的模擬電影放映效果和簡單節(jié)目拷貝已不能滿足觀

5、眾的需求，當(dāng)前電影產(chǎn)業(yè)的問題一是許多電影院因設(shè)施陳舊、經(jīng)營不善相繼垮掉；二是拷貝成本較高，全國推廣很難做到同步。鑒于此，國家廣電總局在制訂相關(guān)產(chǎn)業(yè)化政策時還有一個重要思路充分利用數(shù)字技術(shù)推動電影產(chǎn)業(yè)發(fā)展。中國電影市場有三個層次：一是大城市電影市場，可以建設(shè)高端的2K數(shù)字電影院；二是中小城市，可以利用中檔數(shù)字電影放映設(shè)備；再就是廣大農(nóng)村市場也就是列入公共文化服務(wù)的農(nóng)村電影放映工程。現(xiàn)在全國已經(jīng)發(fā)展到2.5萬塊數(shù)字銀幕，“十一五”結(jié)束時將發(fā)展到4萬塊銀幕。茶陵縣近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常迅猛，各項社會事業(yè)取得長足進(jìn)步，而電影院作為城市的文娛中心，一直以來為宣傳黨的路線、方針、政策，豐富群眾精神文化生活，促

6、進(jìn)城市文明健康發(fā)展起到積極作用，因此，建設(shè)一座影視文化娛樂中心是必不可少的。該項目的建設(shè)將提升茶陵形象，完善茶陵縣公共文化服務(wù)功能，滿足人們對影視休閑的需求。三、適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展城市建設(shè)是城市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的主要載體。一個城市必須適應(yīng)和遵循時代潮流和城市發(fā)展內(nèi)在規(guī)律，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市的品位和檔次提高，城市建設(shè)也發(fā)生顯著變化。影視文化娛樂中心的建設(shè)也需要緊跟城市建設(shè)的步伐，不斷提升檔次；發(fā)展規(guī)模適宜、設(shè)施完整、環(huán)境良好的影視文化娛樂中心，以滿足茶陵縣人民日益增長的物質(zhì)文化生活的需求。為了提升茶陵形象，促進(jìn)茶陵影視文化的發(fā)展，營造安全舒適的文化消費(fèi)環(huán)境，滿足人民群眾日益增長的物質(zhì)文化生活需求，

7、茶陵縣影視文化娛樂中心的建設(shè)顯得尤為迫切。茶陵縣影視文化娛樂中心將作為服務(wù)人民群眾、讓市民百姓放心消費(fèi)的主要載體。影視文化娛樂中心的建設(shè)將完善茶陵縣公共文化服務(wù)功能，也將滿足茶陵縣人民日益增長的物質(zhì)文化生活的需求。四、改善市容環(huán)境面貌城市形象是人們對一個城市的一種共同心理感受，是公眾對一個城市的內(nèi)在實(shí)力、整體活力、精神面貌和發(fā)展前景等綜合評價的總體印象，一個城市的形象，如同一個國家、一個地區(qū)、一個企業(yè)的文化形象一樣，都有其深刻的內(nèi)涵。一個城市的文化形象至少應(yīng)具備以下特征：城市建筑、布局融科技含量與文化內(nèi)涵為一體的設(shè)計，展示現(xiàn)代化城市的風(fēng)貌，城市公益設(shè)施上規(guī)模，滿足廣大人民需要。影視文化娛樂中心

8、是人們生活水平和道德文明的窗口，干凈、整潔、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的影視文化娛樂中心不但能滿足人們的娛樂需求，更將成為城市建設(shè)的亮點(diǎn)，與周圍的城市建筑相配套，起到提升城市面貌的功能，設(shè)計良好的影視文化娛樂中心將避免出現(xiàn)對周邊區(qū)域的環(huán)境負(fù)面影響，減輕城市城市環(huán)境負(fù)擔(dān)，改善市容面貌。綜上所述，茶陵縣影視文化娛樂中心項目的建設(shè)不僅必要，而且要加快建設(shè)步伐。第三章 建設(shè)地址和外部建設(shè)條件一、 建設(shè)地址擬在茶陵縣城區(qū)內(nèi)選擇一處交通便利、人口密集、位置優(yōu)越的地塊，建設(shè)一幢3層綜合性影視文化娛樂中心，項目規(guī)劃用地面積2400平方米，建筑占地面積1200平方米，總建筑面積3600平方米，容積率1.5，建筑密度50%，綠地

9、率10%。二、外部建設(shè)條件（一）、項目的社會經(jīng)濟(jì)概況茶陵縣地處湘贛邊界、羅霄山脈西麓，總面積2500平方公里，轄20個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和2個辦事處，總?cè)丝?9.4萬。改革開放以來，茶陵縣取得了長足發(fā)展，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)，2010年全縣完成生產(chǎn)總值81.6億元,增長13.6 %；全縣全年實(shí)現(xiàn)財政收入5.31億元，增長20.3%；全社會固定資產(chǎn)投資49億元，增長54.07%。；社會消費(fèi)品零售總額29.5億元，增長19%；居民儲蓄存款58.1億元。（二）、自然地理概況 茶陵縣位于湖南東部，地處東經(jīng)113度20分-113度65分，北緯26度30分-27度7分之間，隸屬株洲市，北抵長沙，南通廣州，西接衡郴、東鄰江西

10、。面積2500平方公里，轄12個鎮(zhèn)、13個鄉(xiāng)、1個國有農(nóng)場，359個行政村。人口58.41萬，有漢、苗、土家、壯、回等16個民族。境域?qū)贌釒Ъ撅L(fēng)濕潤氣候，氣候溫和，雨量充沛，冬寒期短，無霜期286天，年平均氣溫17.9攝氏度，降雨量1500毫米，日照時間1718小時，氣候類型多樣，立體氣候明顯。（三）、具有較好的地理交通優(yōu)勢水陸交通便捷，洣水河環(huán)城而流，京廣、京九鐵路側(cè)翼東西，衡茶吉鐵路、醴茶鐵路、衡炎高速、106國道、三南（閩南、贛南、湘南）公路交匯于此，周邊縣（市）物資多在此集散，是湘贛邊境地區(qū)交通樞紐。（四）、外部條件擬在茶陵縣城區(qū)內(nèi)選擇一處交通便利、人口密集、位置優(yōu)越的地塊，建設(shè)一幢3

11、層綜合性影視文化娛樂中心，施工所需建筑材料均可以用汽車直運(yùn)到現(xiàn)場，不需要經(jīng)過二次搬運(yùn)，運(yùn)輸條件良好。施工用水、用電直接使用市政的供水、供電管網(wǎng)。由上可知，項目的外部建設(shè)條件較好。第四章 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容一、 建設(shè)規(guī)模擬建茶陵縣影視文化娛樂中心為一幢3層綜合性影視文化娛樂中心，項目規(guī)劃用地面積2400平方米，建筑占地面積1200平方米，總建筑面積3600平方米，容積率1.5，建筑密度50%，綠地率10%。二、主要建設(shè)內(nèi)容茶陵縣影視文化娛樂中心的建設(shè)充分考慮功能區(qū)的劃分，確保觀影、休閑、娛樂環(huán)境符合人民群眾的需要。因此主要建設(shè)內(nèi)容為：一層為售票廳、賣品部、電玩室，二層為網(wǎng)吧，三層為數(shù)字電影院

12、、辦公區(qū)。一層的電玩室配備各種模擬電玩以及最新的開心農(nóng)場之類游戲；二層的網(wǎng)吧購置200臺高配電腦，構(gòu)建茶陵第一流的上網(wǎng)環(huán)境；三層的數(shù)字影院為大廳（180座）一個，小廳（100座）兩個。各放映廳均采用進(jìn)口頂尖科技數(shù)字電影放映機(jī)：小廳采用日本松下1.3K兼容2k數(shù)字放映機(jī)；大廳采用美國科視2K兼容4K放映機(jī)，并配備美國3D立體電影放映輔助設(shè)備，可放映進(jìn)口大片和三維立體電影。廳內(nèi)安裝高端環(huán)繞立體聲系統(tǒng)，全部采用美國杜比公司最新研制6.1聲道解碼器，配以美國皇冠頂級功放，JBL頂級影院專用音箱，音響還原細(xì)膩豐滿且極具震撼力。電影鏡頭選配德國進(jìn)口品牌；電影屏幕使用增益1.8高反射寬視角銀幕，還原影像明亮

13、、清晰、鮮艷、不失真；為電影愛好者提供超一流的視聽享受與超乎想像的震撼效果。大廳除放映電影外，并設(shè)計演（播）出臺120平方米，既能作為數(shù)字電影廳放映電影，又能作為大型演播廳、舉行各種大型訪談，同時，還可承擔(dān)一些中、小型文藝演出活動，以及中小型（180人以下）會務(wù)中心。第五章 設(shè)計方案一、 總平面布置（一）、布置原則1、符合茶陵縣城市建設(shè)該地塊的總體規(guī)劃布局；2、符合城市人居板塊控制性詳細(xì)規(guī)劃3、應(yīng)以創(chuàng)造良好的觀影環(huán)境為原則，配套設(shè)施齊全，充分體現(xiàn)環(huán)境效益，為廣大人民群眾提供方便、舒適的生活、休閑環(huán)境。3、考慮到該項目為茶陵縣影視文化娛樂中心，是提供群眾休閑的重要場所，因此在滿足使用功能的前提下

14、，應(yīng)盡量做到簡單實(shí)用，以降低建筑造價，減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；4、合理利用土地，提高土地開發(fā)利用率；5、符合消防、抗震等有關(guān)規(guī)范要求，提高安全感和舒適感。（二）、總平面布置根據(jù)茶陵縣城市建設(shè)總體規(guī)劃，分析用地環(huán)境的要求，對各個建筑的功能布局，各組成部分相互關(guān)系等進(jìn)行合理布置，其布置原則如下：1、出入口設(shè)置“茶陵縣影視文化娛樂中心”出入口：主出入口設(shè)置于本地塊東北面，通過影視文化娛樂中心前廣場與城市主干道相連，次出入口設(shè)置于本地塊西面，兩個出入口前預(yù)留有緩沖空間，可緩解電影放映時人流過大的壓力。2、建筑布置根據(jù)場地現(xiàn)狀為平整的地塊，影視文化娛樂中心擬建在地塊的南側(cè)，建筑物四周留有足夠的消防通道，影視文化娛

15、樂中心前設(shè)置廣場，除預(yù)留消防通道及綠地外，其余可做為停車場使用。3、豎向布置擬建“影視文化娛樂中心”的場地地勢平坦，雨水經(jīng)管道，排入道路排水管網(wǎng)。生活污水經(jīng)三級化糞后由管道排入城市污水管網(wǎng)。4、道路系統(tǒng)影視文化娛樂中心四周設(shè)7米寬的環(huán)行車道，方便消防車通行。5、景觀、綠化系統(tǒng)由于用地較為狹小，故在景觀綠化布局時強(qiáng)調(diào)綠化節(jié)點(diǎn)的滲透性。由廣場、步道、平臺等空間元素所形成的空間形態(tài)通過綠化景觀節(jié)點(diǎn)的滲通產(chǎn)生“步移景開”的效果，再由多個節(jié)點(diǎn)的連續(xù)形成帶狀的綠化系統(tǒng)滲入建筑布局中。三、 結(jié)構(gòu)（一）、設(shè)計依據(jù)本工程按照以下國家現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、規(guī)程及有關(guān)資料進(jìn)行設(shè)計。1、建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)GB/T5010520

16、012、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB/T5000920023、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB5001020024、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GB500072002/5/315、建筑抗震設(shè)計規(guī)范GB500112001（三）、樓面活荷載取值（均為標(biāo)準(zhǔn)值，kn/m2）1、影視中心建筑 2.02、外廊 3.53、疏散樓梯 3.54、上人屋面 2.05、不上人屋面 0.5（四）、自然條件和設(shè)計取值標(biāo)準(zhǔn)1、基本風(fēng)壓值 0.3KN/m22、抗震設(shè)防烈度為8度，框架抗震等級為七級。（五）、基礎(chǔ)選型基礎(chǔ)選型將根據(jù)上部結(jié)構(gòu)布置及工程地質(zhì)報告等因素考慮確定基礎(chǔ)選型。（六）、結(jié)構(gòu)選型所有建筑物均采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)。四、 公用工程（一）

17、、給排水工程1、設(shè)計依據(jù)（1）、業(yè)主提供的建筑功能設(shè)計要求，規(guī)劃提供的總體規(guī)劃圖。（2）、與建筑、結(jié)構(gòu)、電氣專業(yè)對給排水的要求。（3）、國家頒布的現(xiàn)行有關(guān)法令，標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計規(guī)范的要求。建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB50015-2003建筑設(shè)計防火規(guī)范GB500 16-2006建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范GBJl40-90工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文(房屋建筑部分)室外給水設(shè)計規(guī)范GB500132006室外排水設(shè)計規(guī)范GB500工420062、用水標(biāo)準(zhǔn)（1）生活用水：按30L/人·次，小時變化系數(shù)K2.O計算。（2）綠化用水：按2L/m2計算。（3）消防用水量：室內(nèi)消火栓消防水量為15L/S，火災(zāi)延續(xù)時間

18、按2小時計算；室外消防水量為20L/S，火災(zāi)延續(xù)時間按2小時計算；4、水源 本工程用水直接接自市政給水管網(wǎng)，引入管管徑均DN150，室外設(shè)環(huán)狀消防管網(wǎng)，管徑均為DN150，室內(nèi)消防環(huán)狀管網(wǎng)管徑為DN100，室外生活給水管管徑為DNl00，市政水壓最高峰時為O.250.30MPa。5、生活給水系統(tǒng) 本工程為多層民用建筑，生活給水系統(tǒng)由屋頂水箱供給，采用下行上給的供水方式；室內(nèi)給水管材采用PPR給水優(yōu)質(zhì)國標(biāo)管材，熱熔粘接。6、消防給水系統(tǒng)（1）、用水量： 室內(nèi)消火栓消防水量15L/S，火災(zāi)延續(xù)時間按2小時計算； 室外消防水量為20L/S，火災(zāi)延續(xù)時間按2小時計算；（2）、消防給水系統(tǒng)：本建筑物室內(nèi)

19、消防給水管由室外消防管網(wǎng)接入在室內(nèi)連成環(huán)狀，管徑DN1OO。室內(nèi)消防給水系統(tǒng)采用DN65口徑消火栓， 9mm水槍，25m長襯膠水龍帶，800×650×240鋁合金箱體明裝。室內(nèi)環(huán)狀消防給水管由一定數(shù)量閥門分隔。于室外設(shè)置SQA100地上式消防水泵接合器與室內(nèi)消火栓環(huán)狀給水系統(tǒng)相連。消防給水管采用熱鍍鋅鋼管，焊接連接；在屋頂設(shè)一個消防水箱10T，貯存室內(nèi)消火栓系統(tǒng)消防前期十分鐘用水量9T。（3）、按中危險A類火災(zāi)要求設(shè)置手提式磷酸鹽干粉滅火器若干。7、排水系統(tǒng)（1）、污水 污水排放量近似于給水量。采用雨、污分流排水方式，雨水和近似清潔廢水排入室外暗溝，糞便污水排入室外鋼筋混凝

20、土化糞池經(jīng)三級處理后直接排入市政排水管網(wǎng)，室內(nèi)排水管材采用UPVC優(yōu)質(zhì)國標(biāo)管材、管件，粘接接口。（2）、雨水地塊內(nèi)路面雨水由雨水口收集后排入地塊內(nèi)雨水檢查井，進(jìn)入市政雨污合流的排水管。（二）、電氣工程供電由10KV城市電網(wǎng)供給。本項目用電負(fù)荷按下列標(biāo)準(zhǔn)測算：低壓配電設(shè)計規(guī)范GB50054-95建筑物防雷設(shè)計規(guī)范GB50057-94（2000版）民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ/T16-92建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ 16-87（2001版）供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50052-95配電室建議設(shè)于負(fù)荷中心，10KV供電線路由電纜引入，高壓配電系統(tǒng)采用環(huán)網(wǎng)柜供電方式，低壓

21、側(cè)設(shè)電容補(bǔ)償器以保證功率因數(shù)不低于0.9。（三）、防雷及接地“投遞部”建筑按三類防雷要求設(shè)置防雷系統(tǒng)。在建筑物易受雷擊部位敷設(shè)避雷帶作為接閃器，引下線利用構(gòu)造柱內(nèi)主筋，接地極利用地下基礎(chǔ)鋼筋焊接成閉合網(wǎng)，接地電阻不大于1歐姆。（四）、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：1、電話系統(tǒng)：本工程各單體建筑均設(shè)一室內(nèi)電話分線箱，由當(dāng)?shù)仉娦挪块T電話電纜穿鍍鋅鋼管埋地引入；由分線箱至各用戶點(diǎn)的之管線，均采用HPV-2XO.5銅芯聚氯乙烯絕緣電話機(jī)配線穿阻燃PVC管，沿墻、板、梁、柱等暗設(shè)。2、寬帶數(shù)據(jù)系統(tǒng)：本工程在大樓內(nèi)設(shè)置網(wǎng)絡(luò)中心，數(shù)據(jù)信號由當(dāng)?shù)貙拵?shù)據(jù)運(yùn)營商單模多芯光纖穿鋼管引入。本工程各單體建筑均設(shè)一臺建筑配線架BD，數(shù)

22、據(jù)信號均采用單模多芯光纖引自網(wǎng)絡(luò)中心。由BD至各信息點(diǎn)的之管線，均采用超五類線沿墻、板、梁、柱等暗設(shè)。（五）、人防工程中華人民共和國防空法和湖南省人民防空條例明確規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建民用建筑，城市規(guī)劃區(qū)外的開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、保稅區(qū)、高校新校區(qū)新建民用建筑，應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)修建防空地下室：新建十層以上（含十層）的民用建筑，按照地面首層建筑面積修建防空地下室；新建十層以下的民用建筑，按照地面總建筑面積的百分之二至百分之五修建防空地下室。在條例規(guī)定中，一類人民防空重點(diǎn)城市按照百分之四至百分之五修建；二類人民防空重點(diǎn)城市按照百分之三至百分之四修建；三類人民防空重點(diǎn)城市按照百分之二至百分之三修建。其中

23、設(shè)區(qū)的市所轄的市、區(qū)按照上限要求修建，所轄的縣按照下限要求修建。修建防空地下室，應(yīng)當(dāng)堅持就地自建為主的原則。屬于下列情形的，經(jīng)批準(zhǔn)可以不修建防空地下室：確因建在流砂、暗河等地段受地質(zhì)條件限制且結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)處理困難不能就地修建的；應(yīng)建防空地下室建筑面積小于一百四十平方米的。屬于本條第二款第一項情形的，建設(shè)單位必須持勘察單位出具的地質(zhì)勘察報告和設(shè)計單位出具的資料，向所在地人民政府人民防空主管部門提出申請，由所在地人民政府人民防空主管部門報上級人民政府人民防空主管部門審批。省或者設(shè)區(qū)的市人民政府人民防空主管部門應(yīng)當(dāng)對建設(shè)單位的申請進(jìn)行核查，組織專家論證，必要時舉行聽證會，聽取各方面意見，并在批準(zhǔn)前向社

24、會公示。第十五條 經(jīng)縣級以上地方人民政府人民防空主管部門批準(zhǔn)可以不修建防空地下室的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向所在地人民政府人民防空主管部門繳納防空地下室易地建設(shè)費(fèi)。 防空地下室易地建設(shè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省人民政府價格主管部門會同財政、人民防空主管部門按照當(dāng)?shù)禺?dāng)年防空地下室的造價制定，并每年公布一次。本項目應(yīng)建防空地下室建筑面積小于一百四十平方米，擬不修建防空地下室，將按規(guī)定向所在地人民防空主管部門繳納防空地下室易地建設(shè)費(fèi)。第六章 用地方案本項目擬在茶陵縣城區(qū)內(nèi)選擇一處交通便利、人口密集、位置優(yōu)越的地塊，建設(shè)一幢3層綜合性影視文化娛樂中心，項目規(guī)劃用地面積2400平方米，建筑占地面積1200平方米，總

25、建筑面積3600平方米，容積率1.5，建筑密度50%，綠地率10%。其用地方案為：一、建筑物用地項目在布置上要根據(jù)項目的性質(zhì)、特點(diǎn)及要求，做到布局緊湊有序，便于管理。同時應(yīng)符合該區(qū)域的規(guī)劃要求，與周邊環(huán)境相適應(yīng)。該項目建筑物用地1200平方米，占總規(guī)劃用地面積的50。二、道路及硬地用地影視文化娛樂中心按7米寬設(shè)置環(huán)形通道，影視文化娛樂中心前設(shè)置廣場，在規(guī)劃上滿足生活和消防疏散要求,面積為960平方米，占規(guī)劃建設(shè)用地面積的40%。三、綠化用地為提高數(shù)字電影院環(huán)境質(zhì)量，應(yīng)盡量提高項目的綠地率，在建筑物四周設(shè)置綠化帶等。根據(jù)場地條件項目綠化規(guī)劃面積為240平方米，占規(guī)劃建設(shè)用地面積的10%。第七章

26、環(huán)境保護(hù)、綠化一、環(huán)境保護(hù)本項目擬在茶陵縣城區(qū)內(nèi)選擇一處交通便利、人口密集、位置優(yōu)越的地塊，建設(shè)一幢3層綜合性影視文化娛樂中心。在城市環(huán)境規(guī)劃上，該區(qū)域執(zhí)行環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的二級標(biāo)準(zhǔn)，水環(huán)境執(zhí)行地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的類標(biāo)準(zhǔn)，噪聲環(huán)境執(zhí)行城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)的類標(biāo)準(zhǔn)。目前，該區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量尚好，基本能滿足功能區(qū)劃分的要求。本項目實(shí)施對周圍環(huán)境可能造成影響的因素主要有：施工階段：施工期主要為施工機(jī)械噪聲對附近周圍居民的影響，其次為土建施工中產(chǎn)生建筑垃圾對周圍環(huán)境影響。使用階段：本項目運(yùn)營期間污染源主要來自配電房、音響、機(jī)房各類設(shè)備產(chǎn)生的工作噪聲，因放映廳的墻面采用先進(jìn)的消音材料，已消除了大部分噪聲，

27、對周圍居民影響不大；其他主要污染物排放為生活污水及生活垃圾對環(huán)境的影響。擬采取如下措施：1、噪聲控制執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)建筑施工場噪聲限值。同時應(yīng)盡量避免在夜間施工，以減低噪聲對周圍居民的影響。2、及時清運(yùn)建筑垃圾。加強(qiáng)生活垃圾收集及堆放管理，垃圾收集池擬密閉設(shè)計。3、實(shí)行雨污分流，生活污水經(jīng)三級化糞池處理后，排入城區(qū)污水管網(wǎng)。污水排放控制執(zhí)行污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)中的三級標(biāo)準(zhǔn)。二、綠化本項目為影視文化娛樂中心建設(shè)，為給觀影、休閑、娛樂的群眾營造一個舒適、優(yōu)美、清新的休閑、生活環(huán)境，設(shè)計中，充分利用地面空地植草，種樹進(jìn)行綠化，布置上強(qiáng)調(diào)點(diǎn)、線、面結(jié)合，形成較為完整的綠化體系。第八章 節(jié)能能源在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有

28、舉足輕重的作用，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開能源，做好節(jié)能工作其意義重大。本項目建設(shè)過程中認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家和行業(yè)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計時要充分考慮采用節(jié)能新技術(shù)、新工藝和新設(shè)備，盡量減少能耗。一、項目概況：本項目擬在茶陵縣城區(qū)內(nèi)選擇一處交通便利、人口密集、位置優(yōu)越的地塊，建設(shè)一幢3層綜合性影視文化娛樂中心，項目規(guī)劃用地面積2400平方米，建筑占地面積1200平方米，總建筑面積3600平方米，容積率1.5，建筑密度50%，綠地率10%。二、項目所在地能源供應(yīng)情況：供水，由城區(qū)公共管網(wǎng)供水，生活給水系統(tǒng)由屋頂水箱供給，采用下行上給的供水方式。供水有保障，可滿足生活、消防等需要。供電，由國家電網(wǎng)提供，線路直接接至該項目

29、區(qū)內(nèi)的配電室供給，生產(chǎn)、生活用電有保障。三、合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計規(guī)范（一）用能標(biāo)準(zhǔn)1、根據(jù)國家政策，無論民用建筑還是公共建筑均需要采取節(jié)能措施，因此，每個設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)在建筑物設(shè)計階段，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家民用建筑節(jié)能的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)本地區(qū)的節(jié)能法規(guī)進(jìn)行設(shè)計開發(fā)；采用先進(jìn)成熟的節(jié)能技術(shù)和節(jié)能產(chǎn)品，保證節(jié)能設(shè)計質(zhì)量。2、施工單位必須按照建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)組織施工，施工圖審查機(jī)構(gòu)在審查建筑工程項目時應(yīng)當(dāng)將建筑節(jié)能設(shè)計作為施工圖審查的必審內(nèi)容，對違反建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的項目，不得審查通過。 3、監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能設(shè)計對工程實(shí)施監(jiān)理。  4、在墻體建筑方面，不得使用實(shí)心黏土磚，應(yīng)用

30、目前新型墻體材料，如普通混凝土小型空心磚塊、輕集料混凝土小型砌塊、石膏砌塊和條板、非黏土類燒結(jié)磚、輕質(zhì)墻板復(fù)合保溫墻板、整體式墻板、高摻量的利廢制品、其他不含黏土成分的新型墻體材料。5、改善外圍護(hù)構(gòu)件的保溫性能，盡量避免熱橋，同時采用新技術(shù)，加強(qiáng)外墻保溫。如復(fù)合夾心保溫墻體、外貼聚苯板保溫墻體等。改善門窗設(shè)計，盡可能將窗面積控制在合理的范圍之內(nèi)，采用高效節(jié)能玻璃加強(qiáng)密封，盡量減少熱量損失。 按照我國現(xiàn)行建筑節(jié)能有關(guān)管理規(guī)定，在普通鋁合金窗的基礎(chǔ)上，經(jīng)過改造成為一種新型的節(jié)能型窗斷熱鋁合金窗。它的主要構(gòu)成是玻璃采用優(yōu)質(zhì)中空玻璃，如LOWE、SUNE等中空玻璃，該鋁合金窗框采用斷熱冷橋技術(shù)，其導(dǎo)熱

31、系數(shù)可以減少到1.8Wm2K以下。大大阻止了能量的損失。與此同時中空玻璃優(yōu)美的外觀并具有良好的保溫隔熱、隔聲優(yōu)質(zhì)性能，為人們提供了一個比較滿意的舒適的工作和生活空間。 6、采用合理建筑物體型系數(shù)：一般情況下，體型系數(shù)每增加0.01能耗將增加25。因此，在建筑物平面設(shè)計應(yīng)在滿足建筑物功能要求的前提下，降低建筑物體形系數(shù)，以達(dá)到節(jié)能目的。7、充分利用太陽能、地下能源、風(fēng)能等應(yīng)用技術(shù)和產(chǎn)品，在建筑物的建設(shè)方面，盡量選擇南北朝向，充分利用太陽能。事實(shí)證明，建筑物南北朝向比東西朝向建筑耗能要少。 8、大力推廣遮陽與通風(fēng)設(shè)施應(yīng)用技術(shù)和產(chǎn)品。以減少因降溫需要空調(diào)的能耗，達(dá)到節(jié)能目的。（二）國家節(jié)能的法律及設(shè)

32、計規(guī)范：中華人民共和國節(jié)約能源法民用建筑節(jié)能條例公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004五、節(jié)能措施及效果分析 (一)、建筑總體布局 建筑總平面的布置和設(shè)計，宜充分利用冬季日照并避開主導(dǎo)風(fēng)向，利用夏季涼爽時段的自然通風(fēng)。建筑的主要朝向宜選擇本地區(qū)最佳朝向，一般宜采用南北或接近南北向，主要房間避免夏季受東、西向日曬。 (二)、建筑單體節(jié)能1、盡量避免在東西向外墻面上設(shè)置窗戶。2、盡量減小外窗面積，窗戶采用反射玻璃和遮陽措施，提高外窗的隔熱性能。 3、利用新型材料和復(fù)合材料，提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫、隔熱性能，提高外窗的保溫和氣密性。4、盡量降低建筑物的形體系

33、數(shù)(外表面積和所包圍的體積之比值)，以降低外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的面積，降低能耗。 (三)、節(jié)水措施 1、在水箱與水池進(jìn)水管、建筑物引入管等處均設(shè)水表計量。 2、公共衛(wèi)生間坐便器采用6升兩檔沖水量水箱。 (四)、電氣節(jié)能措施 1、設(shè)置開閉所，以提高配電電壓，降低饋線電能損耗。 2、變電所設(shè)在負(fù)荷中心，以減少饋線能耗，提高供電質(zhì)量。 3、選用節(jié)能型變壓器。 4、利用移相電容器實(shí)現(xiàn)無功功率補(bǔ)償。 5、照明系統(tǒng)盡量采用高效電光源，優(yōu)先選用日光燈，盡量使用高光效的氣體放電光源。一般場所為熒光燈、金屬鹵化物燈或其他節(jié)能型燈具。6、公共走廊及樓梯間照明采用定時開關(guān)控制。7、室外照明采用光電自動控制開關(guān)或光電定時開關(guān)控

34、制。（五）效果分析推進(jìn)建筑節(jié)能,是實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀、實(shí)現(xiàn)國民經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的客觀要求,是降低能耗、提高能效、減少污染、提高人民生活水平的重要途徑。本項目采取一系列的節(jié)能措施，能有效減少能源消耗，達(dá)到相關(guān)法律及標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，措施是有效可行的。第九章 投資估算及資金籌措一、投資估算1、測算依據(jù)（1）建筑工程造價按湖南省建筑工程綜合預(yù)算定額測算；（2）安裝工程預(yù)算額按湖南省單位估價匯總表測算；（3）株洲市造價站2011年提供的最新建筑材料預(yù)算價格；（4）根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定，項目不列投資方向調(diào)節(jié)稅。2、投資估算本項目投資估算內(nèi)容包括：建安工程，給排水、變配電、道路、綠化其他輔助工程及各項費(fèi)用等。經(jīng)測算項目

35、總投資1353.69萬元，詳見投資估算表。二、資金籌措方案工程估算總投資1353.69萬元，由項目業(yè)主多渠道自行籌措解決。 第十章 財務(wù)分析擬建的茶陵縣影視文化娛樂中心是縣內(nèi)內(nèi)唯一一家影院，且地理位置相當(dāng)優(yōu)越，交通便利，停車方便，經(jīng)濟(jì)前景一片光明。一、收入本項目營業(yè)收入主要來自票房、電玩、網(wǎng)吧、貼片廣告、場地出租和小賣部零售，各項收入如下：（1）票房茶陵縣數(shù)字電影院票價套用二類票價，擬票價均價為35元，電影放映場次為3場/天，茶陵數(shù)字電影院票房，若上座率為70%，全年按360天計算，則為1005萬元。（2）電玩收入 模擬電玩按3元一輪計算，每輪時間按平均8分鐘計算，每天上機(jī)時間12個小時，設(shè)備

36、使用率按30%計算，全年360天，則為29萬元。 開心農(nóng)場按1元一次計算，每輪時間為3分鐘，每天上機(jī)時間12個小時，設(shè)備使用率按30%計算，全年360天，則為13萬元。投幣機(jī)按1元一次計算，每輪時間為30秒，每天上機(jī)時間12個小時，設(shè)備使用率按50%計算，全年360天，則為259萬元。合計：301萬元（3）網(wǎng)吧收入 網(wǎng)吧收入按每天上午2元/小時，時間4個小時，上座率50%；下午3元/小時，時間6個小時，上座率70%；晚上3元/小時，時間5個小時，上座率90%；午夜10元包夜、上座率20%來計算。全年360天，合計231.1萬元。（4）貼片廣告預(yù)計該項年收入約為10萬元。（5）場地出租茶陵縣影視文化娛樂中心的大數(shù)字電影放映廳設(shè)計有演（播）出舞臺120平方米，可以作為大型演播廳、舉行各種大型訪談，同時還可承擔(dān)一些中、小型文藝演出活動，以及中小型（180人以下）會務(wù)中心。該項預(yù)計年收入8萬元。（6）小賣部零售小賣部可零售爆米花、礦泉水、飲料、冷飲和影音產(chǎn)品等，預(yù)計年收入為15萬元。 預(yù)計影視文化娛樂中心合計總年收入：票房+網(wǎng)吧+電玩室+貼片廣告+場地地出租+小賣部零售=1005萬+231.1+301+10萬+8萬+15萬=1570.1萬二、支出1.影院支出：545萬元(1)稅收國家電影事業(yè)專項資金（5%）：票房×5%=10