臨平山周邊環(huán)境提升工程項(xiàng)目

1、臨平山周邊環(huán)境提升工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案（征求意見稿）因臨平山周邊環(huán)境提升工程項(xiàng)目建設(shè)的需要，余杭區(qū)人民政府?dāng)M征收“臨 平山周邊環(huán)境提升工程”項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋及附屬物。根據(jù)國務(wù)院 國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例和余杭區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償 實(shí)施細(xì)則的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定如下房屋征收補(bǔ)償方 案。一、征收目的根據(jù)區(qū)政府提出的城市有機(jī)更新的要求，實(shí)施“臨平山周邊環(huán)境提升工 程”，有利于提升臨平城區(qū)城市面貌，改善居民的生活品質(zhì)，提高城市配套功 能，該項(xiàng)目為我區(qū)重點(diǎn)的民生工程、實(shí)事工程。二、征收范圍四至范圍：1、南至沿山路西段，北至臨平山，東至景星觀路，西至浙江 省第

2、四監(jiān)獄圍墻；2、南至沿山路南段，北至星光街，東至沿山東段，西至 臨平山。具體門牌號：沿山路1號2號3號5號6號7號；星光街418號-384號 （雙號連續(xù)）；沿山路103號-207號（單號連續(xù)）。（具體以本項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍為準(zhǔn)，集體土地除外）。三、房屋征收補(bǔ)償依據(jù)（一）國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例；（二）國有土地上房屋征收評估辦法；（三）浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例；（四）余杭區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則；（五）余杭區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定實(shí)施意見；（六）其他相關(guān)政策法規(guī)。四、房屋征收補(bǔ)償原則（一）依法征收原則。依法征收，嚴(yán)格依照房屋征收程序?qū)嵤┱魇?，?實(shí)維護(hù)被征收

3、人的合法權(quán)益。（二）依法補(bǔ)償原則。依法公平補(bǔ)償，嚴(yán)格按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法實(shí)施 補(bǔ)償，確保做到公正、公平。（三）公開透明原則。公開房屋征收的具體政策法規(guī)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、操作 程序及安置房源。五、房屋征收補(bǔ)償（一）補(bǔ)償對象臨平山周邊環(huán)境提升工程項(xiàng)目征收范內(nèi)國有土地上被征收房屋的所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）。違法建筑不予補(bǔ)償，被征收人應(yīng)配合做好違法建筑的拆除工作。（二）評估機(jī)構(gòu)確定1、評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商確定，如協(xié)商不成的，通過投票選舉確定。2、投票方式仍無法確定的，由房屋征收部門采取公開搖號確定，同時(shí)委 托公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督公證。（三）補(bǔ)償價(jià)值1、被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋（以下簡稱安置房屋）的價(jià)值，

4、以 房屋征收決定公告之日為評估時(shí)點(diǎn)，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照國有土地 上房屋征收評估辦法評估確定。2、被征收房屋的性質(zhì)、建筑面積和用途一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記 簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明 房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)；未登記建筑由臨平街道按照余 以認(rèn)定的結(jié)果為準(zhǔn)。杭區(qū)國有土地上房屋征收范內(nèi)未登記建筑認(rèn)定實(shí)施意見的規(guī)定認(rèn)定后,3、被征收房屋裝飾裝修價(jià)值，由評估被征收房屋價(jià)值的同一評估機(jī)構(gòu)通 過評估確定。六、個人住宅房屋征收補(bǔ)償方式被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（一）貨幣補(bǔ)償1、被征收房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)值不低于房屋征收決定公告

5、之日被征收房屋 類似房地產(chǎn)市場價(jià)格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估 辦法評估確定。2、在簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議后，20個工作日內(nèi)將貨幣補(bǔ)償款50%支付給被征 收人，余下的50%的貨幣補(bǔ)償款在被征收人取得臨平街道核發(fā)的房屋騰空 驗(yàn)收合格單之日起20個工作日內(nèi)支付完畢。3、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)書面承諾自行解決居住問題。4、臨時(shí)安置費(fèi)、搬家費(fèi)。本區(qū)塊的臨時(shí)安置費(fèi)為30元/itf 月，搬家費(fèi) 為3000元/戶。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)時(shí)間計(jì)算為自搬遷之月起12個月，搬遷之月 即為被征收人將被征收房屋騰空交給征收實(shí)施單位之月，搬家費(fèi)按一次計(jì)發(fā)。5、征收補(bǔ)助及獎勵標(biāo)準(zhǔn)(1) 被征收房屋為住宅用房的，

6、根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記面積補(bǔ)助2000元/rtf。(2) 被征收房屋為住宅用房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模俳o予被征收房屋評估價(jià) 格20%的貨幣補(bǔ)貼，被征收房屋評估價(jià)格的20%不足10萬元的，貨幣補(bǔ)貼按 照10萬元計(jì)算。(3) 住宅房屋48冊貨幣保底補(bǔ)償須同時(shí)符合以下條件：a、被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積和經(jīng)臨平街道依法認(rèn)定為視同權(quán)證登記的建 筑面積不足48 nf的；b、在杭州市區(qū)(含余杭、蕭山、富陽、臨安)另有住房的，包括農(nóng)村自 建房屋，須一并計(jì)算入被征收人的住房建筑面積內(nèi)；c、被征收人須提交夫妻雙方無其他房屋查檔證明原件、無農(nóng)村自建房證 明原件、未享受過國家住房保障政策證明原件。被征收人為未成年人的，其本人及其法定監(jiān)

7、護(hù)人所在家庭屬于低收入住 房困難家庭的，提供有效期內(nèi)杭州市余杭區(qū)城鄉(xiāng)居民最低生活保障求助證。(4) 配合征收簽協(xié)且按時(shí)騰空的，在臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的基礎(chǔ)上每戶每月 獎勵500元，時(shí)間計(jì)算為12個月。(5) 被征收人按臨平街道規(guī)定時(shí)間進(jìn)行評估的，獎勵1萬元/戶；在簽 約期限內(nèi)，臨平街道應(yīng)書面告知被征收人具體簽約時(shí)間，被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的最高獎勵7萬元/戶；被征收人在搬遷期限內(nèi)， 按時(shí)騰空被征收房屋并交出鑰匙的獎勵2萬元/戶（每延遲一天騰空，按5000 元/天進(jìn)行扣除，直至扣除完畢）。以上獎勵超出規(guī)定時(shí)間后，取消相應(yīng)獎勵。（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換1 安置房源：異地現(xiàn)房安置，安置地點(diǎn)在惠

8、都家園，安置戶型面積約60 m 80 nv。異地期房安置，安置地點(diǎn)在蘇家區(qū)塊（南至杭宣鐵路、北至藕花洲大街、 東至紳世郡小區(qū)、西至09省道）。2、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上實(shí)行自行過渡，由被征收人自行解 決過渡周轉(zhuǎn)用房。過渡期限自被征收人搬遷之月起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后六 個月止。搬遷之月即為被征收人將被征收房屋騰空交給征收實(shí)施單位之月。3、安置用房的選房應(yīng)在規(guī)定安置房源內(nèi)按房屋權(quán)屬證書或其他合法房產(chǎn) 憑證記載的建筑面積就近靠原則選定。4、臨時(shí)安置費(fèi)、搬家費(fèi)。本區(qū)塊的臨時(shí)安置費(fèi)為30元/nf 月，搬家費(fèi) 為3000元/戶。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)時(shí)間計(jì)算為被征收人將被征收房屋騰空交鑰 匙之日起至收到通

9、知拿安置房鑰匙當(dāng)月后6個月止。因征收人的因素造成過 渡期限延期的，超過時(shí)間部分（不含通知拿安置房鑰匙當(dāng)月后6個月）的臨 時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，按區(qū)政府最新公布的政策標(biāo)準(zhǔn)二倍支付。安置房符合交付條 件，但被征收人以其他理由拒絕安置的，不再發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。搬家費(fèi)按二 次計(jì)發(fā)。5、征收補(bǔ)助及獎勵標(biāo)準(zhǔn)（1）安置房面積二被征收房屋原有產(chǎn)權(quán)面積+安置房為高層的可以增加被 征收房屋建筑面積的10% （低于5 itf的按5 計(jì)算）+優(yōu)惠擴(kuò)面部分；（2）住宅房屋48 rtf產(chǎn)權(quán)調(diào)換保底安置須同時(shí)符合以下條件：a、被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積和經(jīng)臨平街道依法認(rèn)定為視同權(quán)證登記的建 筑面積不足48 irf的；b. 在杭州市區(qū)（含

10、余杭、蕭山、富陽、臨安）另有住房的，包括農(nóng)村自 建房屋，須一并計(jì)算入被征收人的住房建筑面積內(nèi)；c、被征收人須提交夫妻雙方無其他房屋查檔證明原件、無農(nóng)村自建房證 明原件、未享受過國家住房保障政策證明原件。被征收人為未成年人的，其本人及其法定監(jiān)護(hù)人所在家庭屬于低收入住 房困難家庭的，提供有效期內(nèi)杭州市余杭區(qū)城鄉(xiāng)居民最低生活保障求助證。（3）安置房為髙層可增加10%的面積部分及按48 保底安置內(nèi)增加面 積部分按1200元/rtf結(jié)算。保底安置的被征收人屬于困難家庭的（持有效期 內(nèi)杭州市余杭區(qū)城鄉(xiāng)居民最低生活保障救助證），無需結(jié)算。被征收房 屋建筑面積不足48冊按48 nf保底安置后，增加面積不足5

11、nf的補(bǔ)足5 m2, 增加面積超過5 nf的，不再增加被征收房屋建筑面積的10%o（4）具體安置房源結(jié)算政策： 惠都家園安置房區(qū)塊a安置房限優(yōu)惠擴(kuò)面20 m2 （含20 m2）,優(yōu)惠擴(kuò)面價(jià)格010 m2 （含 10 m2）的中間價(jià)為：安置房第九層市場評估價(jià)的20% ,按九層為基點(diǎn)，每增 加一層增加50元/nv,每減少一層扣除50元/nv；擴(kuò)面價(jià)格1020 m2 （含20 m2）的中間價(jià)為：安置房第九層市場評估價(jià)的40%,按九層為基點(diǎn)，每增加 一層增加50元/irf,每減少一層扣除50元/冊；因房屋不可分割因素，超出安 置房優(yōu)惠擴(kuò)面部分，按房屋征收決定公告之日的安置房市場評估價(jià)購買; 安置房優(yōu)惠

12、擴(kuò)面不足部分，按房屋征收決定公告之日的安置房市場評估 價(jià)扣除優(yōu)惠擴(kuò)面價(jià)格后進(jìn)行補(bǔ)差。b、被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的新舊房屋不補(bǔ)差價(jià)；如被征收房屋價(jià)值 高于安置房價(jià)值（產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分），按實(shí)結(jié)算新舊房屋差價(jià)。 蘇家安置區(qū)塊a.安置房限優(yōu)惠擴(kuò)面20 m2 （含20 m2）,優(yōu)惠擴(kuò)面價(jià)格010 m2 （含 10 m2）的中間價(jià)為：安置房第九層市場評估價(jià)的40% ,按九層為基點(diǎn)，每增 加一層增加50元/nv,每減少一層扣除50元/nv；擴(kuò)面價(jià)格1020 m2 （含20 m2）的中間價(jià)為：安置房第九層市場評估價(jià)的60%,按九層為基點(diǎn)，每增加 一層增加50元/rtf,每減少一層扣除50元/nf；因房屋不可分割

13、因素，超出安 置房優(yōu)惠擴(kuò)面部分，按房屋征收決定公告之日的安置房市場評估價(jià)購買; 安置房優(yōu)惠擴(kuò)面不足部分，按房屋征收決定公告之日的安置房市場評估 價(jià)扣除優(yōu)惠擴(kuò)面價(jià)格后進(jìn)行補(bǔ)差。b、如被征收房屋價(jià)值低于安置房價(jià)值（產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分），新舊房屋差價(jià) 的75%作為獎勵，即被征收人需結(jié)算新舊房屋差價(jià)的25%；如被征收房屋價(jià)值 高于安置房價(jià)值（產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分），按實(shí)結(jié)算新舊房屋差價(jià)。（5）被征收房屋面積大于安置房源最大面積，不能滿足安置的：a、根據(jù)杭州市關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購措施的通知及關(guān)于進(jìn)一步 完善住房限購及銷售監(jiān)管措施的通知的有關(guān)規(guī)定，被征收人具有購房資格 的，可以選擇兩套安置房，安置總面積按被征收房屋原

14、有產(chǎn)權(quán)面積+可以增加 被征收房屋建筑面積的10%+可以優(yōu)惠擴(kuò)面20 nf就近靠原則配比，因房屋不 可分割因素，安置房面積超出部分，按房屋征收決定公告之日的安置房市場 評估價(jià)結(jié)算。b、根據(jù)杭州市關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購措施的通知及關(guān)于進(jìn)一步 完善住房限購及銷售監(jiān)管措施的通知的有關(guān)規(guī)定，被征收人不具有購房資 格的，只能選擇一套安置房，被征收房屋原有面積和安置房擴(kuò)面不足部分， 按房屋征收決定公告之日的安置房市場評估價(jià)扣除優(yōu)惠擴(kuò)面價(jià)格后進(jìn)行回 購。屬于上述a類型的被征收人也可以選擇b類型方案進(jìn)行安置。（6）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以被征收房屋所有權(quán)證為計(jì)量單位 （未登記建筑合并計(jì)算），一次性補(bǔ)助物業(yè)

15、管理費(fèi)8000元；被征收人沒有房屋所有權(quán)證的，被征收房屋合并計(jì)算，一次性補(bǔ)助物業(yè)管理費(fèi)8000元。被征 收人入住后應(yīng)向安置房所在物業(yè)管理單位繳納物業(yè)管理費(fèi)。（7）配合征收簽協(xié)且按時(shí)騰空的，在臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的基礎(chǔ)上每戶每月 獎勵500元，時(shí)間計(jì)算為12個月。（8）被征收人按臨平街道規(guī)定時(shí)間進(jìn)行評估的，獎勵1萬元/戶；在簽 約期限內(nèi)，臨平街道應(yīng)書面告知被征收人具體簽約時(shí)間，被征收人在規(guī)定時(shí) 間內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的最高獎勵7萬元/戶；被征收人在搬遷期限內(nèi), 按時(shí)騰空被征收房屋并交出鑰匙的獎勵2萬元/戶（每延遲一天騰空，按5000 元/天進(jìn)行扣除，直至扣除完畢）。以上獎勵超出規(guī)定時(shí)間后，取消相應(yīng)獎

16、勵。（三）、其它1、對被征收房屋自行車庫（或稱原有的儲物間）、下架空層（凈高度在 1.8米以上）等，按房屋按重置價(jià)的3倍給予貨幣補(bǔ)償，最低不低于2000元 /m2o2、未登記建筑按照余杭區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定 實(shí)施意見的規(guī)定經(jīng)臨平街道認(rèn)定、公示結(jié)果無異議后，進(jìn)行補(bǔ)償。3、對房屋原有結(jié)構(gòu)中有閣樓，并有永久性上人樓梯且無產(chǎn)權(quán)的（屬政府 相關(guān)部門立面整治增加面積的除外），凈高度在2. 1米（含2. 1米）以上部分 按重置價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償；凈髙度在2. 1米以下但在1. 2米（含1.2米）以上 部分按重置價(jià)的50%進(jìn)行貨幣補(bǔ)償;凈高度在1. 2米以下部分按重置價(jià)的25% 進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

17、4、被征收的房屋經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)用于商業(yè)經(jīng)營的，按以下細(xì)則實(shí)施：a. 1990年4月1日中華人民共和國城市規(guī)劃法實(shí)施前已改變房屋 用途并由房屋產(chǎn)權(quán)人本人以改變后的用途延續(xù)使用至今的（產(chǎn)權(quán)人需提供連 續(xù)經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照證明），按照改變后的用途確定。b. 如無法達(dá)到上述第a條中規(guī)定的要求，除按照住宅房屋實(shí)施補(bǔ)償安置 外，需被征收人提供合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照等憑據(jù)，征收人補(bǔ)助被征收人 的實(shí)際經(jīng)營面積部分住宅評估價(jià)值的20%oc. 因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的給予一次性補(bǔ)償，補(bǔ)償金額按照被征收房 屋實(shí)際經(jīng)營面積部分住宅評估價(jià)值的一定比例計(jì)算，為被征收房屋評估價(jià)值 的6%o5、被征收人本人或連續(xù)居住在被征收房屋

18、內(nèi)滿1年及以上被征收人的 直系親屬（居住時(shí)間需經(jīng)所在社區(qū)證明并由臨平街道公示），屬于杭州市城 鎮(zhèn)基本醫(yī)療保險(xiǎn)辦法第22條“規(guī)定病種”的重大疾病患者、70周歲以上 （含）的高齡老人、持有城鄉(xiāng)居民殘疾人基本生活保障證的殘疾人按以 下方式選擇其一進(jìn)行補(bǔ)助：選擇一次性貨幣補(bǔ)助的，屬于杭州市城鎮(zhèn)基本醫(yī)療保險(xiǎn)辦法第 22條“規(guī)定病種”的重大疾病患者一次性補(bǔ)助3萬元/人；屬于70周歲以上 （含）的高齡老人一次性補(bǔ)助1萬元/人；持有城鄉(xiāng)居民殘疾人基本生活保 障證的殘疾人一次性補(bǔ)助1萬元/人。被補(bǔ)助人如同時(shí)符合以上三個條件中 二個及以上的，按就高原則執(zhí)行其一。以上補(bǔ)助計(jì)算基數(shù)以人數(shù)為準(zhǔn)，不以 權(quán)證數(shù)量為依據(jù)。選

19、擇過渡用房的，到杭州余杭綠城大愛天下老年福利中心進(jìn)行臨時(shí)過 渡，給予1250元/月的補(bǔ)助，補(bǔ)助期限為一年。補(bǔ)助金額由征收實(shí)施單位直 接支付給杭州余杭綠城大愛天下老年福利中心。七、個人非住宅的征收補(bǔ)償非住宅房屋的性質(zhì)以權(quán)屬登記為準(zhǔn)，主要是指臨街的綜合、商業(yè)等性質(zhì) 的非住宅。（一）補(bǔ)償方式原則上以貨幣補(bǔ)償為主，不進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不提供遷建安置用地, 不提供臨時(shí)過渡周轉(zhuǎn)用房。在簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議后，20個工作日內(nèi)將貨幣補(bǔ)償款50%支付給被征收 人，余下的貨幣補(bǔ)償款，憑被征收人取得臨平街道核發(fā)的房屋騰空驗(yàn)收合 格單之日起20個工作日內(nèi)支付完畢。（二）臨時(shí)安置費(fèi)本區(qū)塊的臨時(shí)安置費(fèi)為商業(yè)65元/nv 月，

20、綜合為41元/冊月，臨時(shí) 安置補(bǔ)助費(fèi)時(shí)間計(jì)算為自搬遷之月起12個月，搬遷之月即為被征收人將被征 收房屋騰空交給征收實(shí)施單位之月。過渡期限內(nèi)遇政策調(diào)整的，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí) 行。（三）補(bǔ)助、獎勵標(biāo)準(zhǔn)被征收人能積極配合做好征收工作，在臨平街道規(guī)定期限內(nèi)完成簽約、 搬遷，對項(xiàng)目推進(jìn)無實(shí)質(zhì)影響的，給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助和獎勵，具體內(nèi)容如下：1、被征收人按臨平街道規(guī)定時(shí)間進(jìn)行評估的，獎勵1萬元/戶；在簽約 期限內(nèi)，臨平街道應(yīng)書面告知被征收人具體簽約時(shí)間，被征收人在規(guī)定時(shí)間 內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的最高獎勵7萬元/戶；被征收人在搬遷期限內(nèi)，按 時(shí)騰空被征收房屋并交出鑰匙的獎勵2萬元/戶（每延遲一天騰空，按5000 元/天

21、進(jìn)行扣除，直至扣除完畢）。以上獎勵超出規(guī)定時(shí)間后，取消相應(yīng)獎勵。2、一次性搬遷費(fèi)計(jì)算的建筑面積基數(shù)為取得房屋權(quán)證的房屋面積和經(jīng)街 道認(rèn)定視同權(quán)證登記的未登記建筑面積之和。房屋建筑面積內(nèi)的堆積物（機(jī) 器設(shè)備除外）不再另行補(bǔ)償。營業(yè)用房按被征收的建筑面積補(bǔ)助一次性搬遷費(fèi)：被征收的建筑面積為 50平方米（含）以下的，一次性補(bǔ)助5000元；被征收的建筑面積為50平方 米至100平方米（含），一次性補(bǔ)助10000元；被征收的建筑面積為100平方 米至300平方米（含）的，一次性補(bǔ)助15000元。商業(yè)超過300冊的、綜合 超過500 itf的,可按余杭區(qū)相關(guān)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，分別為商業(yè)用房50元/itf, 綜

22、合用房30元/nv。3、貨幣補(bǔ)償?shù)膫€人非住宅，給予被征收人房地產(chǎn)評估值上浮不超過20% 的獎勵。（四）其他停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按下述兩種方式就高選擇一種進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。（1）因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照非住宅房屋的用途給予一次性補(bǔ) 償，補(bǔ)償金額按照被征收房屋評估價(jià)格的一定比例計(jì)算，為被征收房屋評估 價(jià)格的6% （商業(yè)用房）和5% （綜合用房）。（2）按照被征收房屋征收時(shí)點(diǎn)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為 20個月（商業(yè)用房）和15個月（綜合用房）。以上計(jì)算的建筑面積基數(shù)為取得房屋權(quán)證的房屋面積和經(jīng)街道認(rèn)定為合 法且視同權(quán)證登記的建筑面積之和。八、企業(yè)的征收補(bǔ)償（一）補(bǔ)償方式原則上以貨幣補(bǔ)償為主1

23、、被征收房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)值不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋 類似房地產(chǎn)市場價(jià)格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估 辦法評估確定。2、企業(yè)房屋征收貨幣補(bǔ)償款分三次支付，各項(xiàng)補(bǔ)償款（包括獎勵）在征 收貨幣補(bǔ)償協(xié)議簽訂后支付總補(bǔ)償金額的40%；在房屋騰空經(jīng)臨平街道驗(yàn)收 合格，并將已辦理抵押注銷手續(xù)后的相關(guān)權(quán)證移交臨平街道后支付總補(bǔ)償金 額的40%；在房屋、土地等權(quán)證注銷、及職工處置（或出具職工處置承諾書） 后支付余下金額20%。（二）補(bǔ)償內(nèi)容1、對企業(yè)的補(bǔ)償，原則上以一次性貨幣補(bǔ)償方式為主，不進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán) 調(diào)換，不提供遷建安置用地，不提供臨時(shí)過渡周轉(zhuǎn)用房。2、補(bǔ)償內(nèi)容包含被征收企業(yè)所有的房屋、土地、裝飾裝修、房屋附屬物 及機(jī)器設(shè)備等。對于房屋未登記建筑部分，按照余杭區(qū)國有土地上房屋征 收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定實(shí)施意見的規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定后給予補(bǔ)償：經(jīng)認(rèn)定符 合第五點(diǎn)第一、二、三款視同權(quán)證登記的合法建筑按照權(quán)證登記建筑給予補(bǔ) 償;經(jīng)認(rèn)定符合第五點(diǎn)第四款其他類型的建筑按照重置價(jià)進(jìn)行評估給予補(bǔ)償, 但補(bǔ)償價(jià)格不計(jì)入停業(yè)停產(chǎn)損失和獎勵基數(shù)中。3、征收工業(yè)用地上的住宅用房（含職工宿舍），以貨幣補(bǔ)償為主。因歷 史遺留問題原已按住房分配制度分配給承租人（需是企業(yè)的職工本人）使用 的，且承租人屬于無房戶的，企業(yè)可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行安置，在計(jì)算、 結(jié)清被征收房屋與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房