房產(chǎn)置業(yè)顧問專業(yè)術(shù)語

1、房產(chǎn)置業(yè)參謀專業(yè)術(shù)語房產(chǎn)置業(yè)參謀專業(yè)術(shù)語 2021一、房屋外部類容積率指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來 說， 容積率決定地價本錢在房屋中占的比例， 容積越大， 土地利用 程度越高。 而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一 個良好的居住小 區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過 4,多層住宅應(yīng)不超 過 1.5,綠地率應(yīng)不低于 40%。綠化率是一個不準確、不標準的用詞，是開發(fā)商最容易忽悠大家的地方。 綠 化率的準確提法應(yīng)為“綠化覆蓋率，是工程規(guī)劃建設(shè)用地范圍 內(nèi)的綠 化植物的垂直投影而與規(guī)劃建設(shè)用地而積之比。公式：綠化 植物垂直 投影面積 / 占地面積 *100%綠地率所有住

2、宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區(qū)建設(shè)中不 應(yīng)低 于 30%, 10 區(qū)改造時不宜低于 25%不包括屋頂、曬臺的人工綠 地。注 意：綠化覆蓋率綠地率公攤所謂公攤而積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面 積之 和構(gòu)成了一套商品房的建筑而積。需要分攤的共有建筑面積為 整幢建筑 物的建筑而積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑而積之和，并 扣除作為獨立 使用的地下室、車棚、車庫，為多幢效勞的警衛(wèi)室、 管理用房，以及人 防工程等之后的建筑面積。、房屋本身類得房率：得房率 =建筑而積 -公攤面積 / 銷售面積，是買房比擬 重 要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑而積， 所以得房 率太低， 不

3、實惠 ; 太高，不方便。因為得房率越高，公共局部的面積 就越少，住戶 也會感到壓抑。一般，得房率在 80%左右比擬適宜， 公共局部既寬敞氣 派，分攤的面積也不會太多，比擬實惠。房屋層數(shù)：是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪 ±0以上計算 ; 采光 窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在 2. 20m以上不含2. 20m 的，計算自然層數(shù)。 房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù) 之和。假層、 附層夾層、插層、閣樓暗樓、裝飾性塔樓，以及 突出屋而的樓 梯間、水箱間不計層數(shù)。建筑高度：建筑物室外地而至其檐口或屋面面層的 ' 高度。屋頂 上的 水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等

4、不計入建筑高 度。建筑間距：兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距 主要 根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防平安等方面的因素綜 合考慮確 定。進深：住宅的南北走向的長度。層高：指下層地板面到上層樓而的高度， 包括樓板厚度， 以米為 單位。凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值，即樓板上外表至上層樓板 下表 面的距離。三、付款類現(xiàn)房指消費者在購置時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商己辦妥 所售 房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立 即可以辦 理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能 稱之為現(xiàn)房。期房 即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證 大 產(chǎn)證止

5、，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購置商 品房時應(yīng) 簽預(yù)售合同。人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不 能交付使用的 房屋稱為期房，一般情況下，期房的價格較低，挑選 余地較大，但由于 是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要 依賴于購房合同約定的 權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅 受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響， 還受到許多客觀因素的制約。誠意金所謂的“認籌金是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“認籌金 的同 時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性。另外， 憑此確定 購房者選房的先后順序，維護購房秩序。如果購房者沒有 選中理想的房 屋，開發(fā)商將把“認籌金如數(shù)退還給購房者。值得注意的是：具有預(yù)付款性質(zhì)的費用有各種名目，與“認籌金 大 同小異的還有“VIF卡、“誠意金、“會員卡等等。記者得悉的一個案例是，當購房者遞交數(shù)萬元申請成為 VIP 后，這筆費用在選不到房 源的情況下開發(fā)商也不予退還，并且還被開發(fā)商要求 在樓盤工程的收費