湘西自治州城鎮(zhèn)規(guī)劃技術(shù)管理系統(tǒng)規(guī)定(吉首)

1、湘西自治州城鎮(zhèn)規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定時(shí)間:2011-8-1 16:32:56點(diǎn)擊：262 作者：不詳 來源：網(wǎng)絡(luò)第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃管理，保證城鎮(zhèn)規(guī)劃實(shí)施， 根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、湖南省城市規(guī)劃法 實(shí)施辦法、湘西自治州州域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和縣市城市總體 規(guī)劃及有關(guān)規(guī)范規(guī)定，結(jié)合本州實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于各縣市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工 程。城鎮(zhèn)個(gè)人居住用房參照本規(guī)定執(zhí)行。臨時(shí)建設(shè)不適用于本規(guī)定O第三條 編制詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定。各項(xiàng)建設(shè)工程建設(shè) 應(yīng)當(dāng)按照已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚未批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按總 體規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。第二章建設(shè)用地區(qū)劃分類和適建范圍第四條

2、 城市建設(shè)用地，按主要用途和功能分區(qū)基本原則，參照城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137 90），分類如下：（一）居住用地（R）:（二）公共設(shè)施用地（C）;（三）工業(yè)用地（M ；（四）倉儲用地（W ；（五）對外交通用地（T）;（六）道路廣場用地（S）;（七）市政公用設(shè)施用地（U）；（八）綠地（G）;（九）特殊用地（D）。第五條 居住用地（R）,指居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán) 和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星用地。居住用地包括住宅 用地、居住小區(qū)及小區(qū)級以下公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和綠 地。（一）第一類居住用地（R1）：市政公用設(shè)施齊全，布局完 整，環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地；（二

3、）第二類居住用地（R2）:市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主的用地；（三）第三類居住用地（R3）:市政公用設(shè)施比較齊全，布 局不完整、環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)等用地混合交叉的用地。第六條 公共設(shè)施用地（C）,指居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施 的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。（一）行政辦公用地（C1）：行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)用地;（二）商業(yè)金融業(yè)用地（ C2）：商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅 游業(yè)和市場等用地;（三）文化娛樂用地（C3）：新聞出版、文化藝術(shù)團(tuán)體、廣 播電視、圖書展覽、游樂等設(shè)施用地;（四）體育用地（C

4、4）：體育場館和體育訓(xùn)練基地等用地， 不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育用地;（五）醫(yī)療衛(wèi)生用地（C5）：醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康 復(fù)和急救設(shè)施等用地;（六）教育科研設(shè)計(jì)用地（C6）：高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、 科學(xué)研究和勘測設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)等用地，不包括中學(xué)、小學(xué)和幼托用地。第七條 工業(yè)用地（M，指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其 附屬設(shè)施等用地。（一）第一類工業(yè)用地（M1）:對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基 本無干擾和污染的工業(yè)用地;（二）第二類工業(yè)用地（M2）:對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有 一定干擾和污染的工業(yè)用地;（三）第三類工業(yè)用地（M3：對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有 嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地。第八條 倉儲用地（W，倉儲

5、企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工 車間及其附屬設(shè)施等用地。（一）普通倉庫用地（W1 :儲存一般貨物的普通倉庫用地;（二）危險(xiǎn)品倉庫用地（ W2 :指儲存易燃、易爆和劇毒等 危險(xiǎn)品的專用倉庫用地。第九條 對外交通用地（ T ，指鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港 口和機(jī)場等城市對外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施用地。（一 鐵路用地（ T1 ：鐵路站場和線路等用地;（二）公路用地（T2）:高速公路和一、二、三、四級公路 線路及長途客運(yùn)站等用地，不包括村鎮(zhèn)公路用地；（三）管道運(yùn)輸用地（T3）:運(yùn)輸石油和天燃?xì)獾鹊孛婀艿?運(yùn)輸用地；（四）港口用地（T4）:河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、 輔助生產(chǎn)區(qū)和客運(yùn)站等用地；（五）機(jī)場用

6、地（T5）：民用及軍民合用機(jī)場用地，包括飛 行區(qū)、航戰(zhàn)區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍用地。第十條 道路廣場用地（S）,指市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道 路、廣場和停車場等用地。（一）道路用地（S1）:快速路、主要道路、次要道路和支 路用地，包括交叉路口用地；（二）廣場用地（S2）：公共廣場用地；（三）社會停車場庫用地（S3）：公共使用的停車場和停車 庫用地。第一條 市政公用設(shè)施用地（U），指市級、區(qū)級和居住區(qū) 級的市政公用設(shè)施及其附屬的建筑物（含構(gòu)筑物，下同）和管理 維修設(shè)施等用地。（一）供應(yīng)設(shè)施用地（U1）：供水、供電、供燃?xì)夂凸岬?設(shè)施用地，不包括電廠、煤氣廠用地（納入工業(yè)用地）；（二）交通設(shè)施

7、用地（U2）：公共客運(yùn)交通、貨運(yùn)交通和其 他交通設(shè)施用地；（三）郵電設(shè)施用地（U3）：郵政、電信等設(shè)施用地；（四）環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地（U4）：雨污水泵站、污水處理廠 及糞便垃圾集運(yùn)、堆放、處理等設(shè)施用地；（五）施工與維修設(shè)施用地（U5）：房屋建筑工程、設(shè)備安裝 工程、市政工程、 綠化、地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施等用地；（六）其他市政公用設(shè)施用地（U6）：消防、防汛等設(shè)施用地。 第十二條 綠地（G），指市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地和生產(chǎn)防護(hù)綠地（包括其范圍內(nèi)的水域）。（一）公共綠地（G1）：向公眾開放，有一定游憩設(shè)施或裝 飾作用的綠化用地，包括各類公園和街頭綠地；（二）生產(chǎn)防護(hù)綠地（G2）：

8、用于園林生產(chǎn)、隔離、衛(wèi)生和 安全防護(hù)等的綠化用地。第十三條 特殊用地（D）,指特殊性質(zhì)的用地。（一）軍事用地（D1）:直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地， 不包括部隊(duì)家屬生活區(qū)等用地；（二）外事用地（D2）:外國領(lǐng)事館及其生活設(shè)施等用地；（三）保安用地（D3）：監(jiān)獄、拘留所、勞改場所和安全部 門等用地，不包括公安局和公安分局機(jī)關(guān)用地。第十四條 各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性原 則，按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按總體規(guī) 劃和各類建設(shè)用地適建范圍表（見附表 1，以下簡稱表一）的 規(guī)定執(zhí)行。凡表一中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)由規(guī)劃主管部門根據(jù)其對周 圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施條件具體核定適

9、建范圍凡須改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出表一規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào) 整規(guī)劃，按規(guī)劃調(diào)整的有關(guān)規(guī)定程序和權(quán)限批準(zhǔn)后執(zhí)行。第三章建筑容量控制指標(biāo)第十五條 新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程的建筑容量控制指標(biāo) （含容積率和建筑密度，下同）應(yīng)按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十六條 新城區(qū)建筑用地面積大于或等于 1 萬平方米、舊 城區(qū)建筑用地面積大于或等于 0.5 萬平方米的成片開發(fā)地區(qū)，應(yīng) 編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。成片開發(fā)地區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)先確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)， 在不超過建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)的前提下，成片開發(fā)地區(qū)內(nèi)各類建 設(shè)用地的建筑容量控制指標(biāo)可參照建筑密度與建筑容積率控制 指標(biāo)（見附表 2，以下簡稱表二）的規(guī)定

10、執(zhí)行。第十七條 新城區(qū)建筑用地面積小于 1 萬平方米、舊城區(qū)建 筑用地面積小于 0.5 萬平方米的重要區(qū)域或地段的建筑用地，應(yīng) 編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。新城區(qū)建筑用地面積小于 1 萬平方米、舊城區(qū)建筑用地面積 小于 0.5 萬平方米的一般區(qū)域或地段的建筑用地，建筑容量控制 指標(biāo)在經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中確定的，應(yīng)按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行； 尚無批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)編制建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖， 經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。其建筑密度控制指標(biāo)應(yīng)按表二的規(guī)定執(zhí)行。第十八條 表二規(guī)定的指標(biāo)均為上限，適用于單一類型的建 筑用地。對混合類型的建筑用地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑 用地按使用性質(zhì)分類規(guī)定后，按不同類型

11、分別執(zhí)行；對難以分類 執(zhí)行的建筑用地和綜合樓用地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比 例和不同建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。第十九條 對未列入表二的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué) 校、體育場館、醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控 制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)定、規(guī)范執(zhí)行。第二十條建筑基地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)：（一）低層居住建筑為 300平方米；（二）多層居住建筑為 800平方米、建筑高度 24米以下的多 層公共建筑為1000平方米；（三）高層居住建筑為 2000平方米；（四）建筑高度24米及以上的高層公共建筑為 3000平方米。建筑基地未達(dá)到以上規(guī)定的最小面積，但有下列

12、情況之一， 且確定不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，城市規(guī)劃管理部門可予核準(zhǔn)建設(shè)：（一）按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施且對四周無影響的；（二）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆?、河道或有其?類似情況，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；（三）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí) 無法調(diào)整、合并的。第二十一條 原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出或達(dá)到本 規(guī)定要求的，不得在原有建筑用地范圍內(nèi)擴(kuò)建、加層。第二十二條 各類建設(shè)用地內(nèi)為社會公眾提供公共開放空間 的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定的前提下，可按下表的 規(guī)定增加建筑面積，但增加的建筑面積總計(jì)不得超過核定總建筑 面積的20%。核定建筑容積率FAR每提供1平方米有效面

13、積的開放空間，允 許增加的建筑面積（平方米）小于22.0大于、等于F 2,小于43.0大于、等于F 4,小于64.0公共開放空間是指在建筑用地內(nèi)，為社會公眾提供的廣場、 綠地、通道、停車場（庫）等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地、 下沉式廣場和屋頂平臺）。開放空間必須同時(shí)符合下列條件：（一）沿城市道路、廣場留設(shè)；（二）任一方向的凈寬度在6米以上，實(shí)際使用面積不小于150平方米；（三）以凈寬1.5米以上的開放性樓梯或坡道連接地面或道路，且與地面或道路的高差在士5.0米以內(nèi)（含士 5.0米）；（四）向公眾開放綠地、廣場的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施；（五）建設(shè)竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理或 經(jīng)

14、批準(zhǔn)由建設(shè)單位代管；（六）常年開放，且不改變使用性質(zhì)。第四章建筑間距第二十三條 建筑間距應(yīng)符合本章的規(guī)定和消防、衛(wèi)生、環(huán)保、 工程管線和建筑保護(hù)等方面的要求。第二十四條建筑間距以建筑檐口高度及建筑方位角作為計(jì)算的基本依據(jù)。第二十五條根據(jù)日照、通風(fēng)要求和城鎮(zhèn)建設(shè)用地的實(shí)際使用情況，多、低層居住建筑的間距應(yīng)符合下表規(guī)定:（一）平行布置和垂直布置間距控制平行布置垂直布置最小 建筑 間距6 米新區(qū)舊區(qū)新區(qū)舊區(qū)布置 區(qū)位方位0-45 °1.1 H0.8 H0.6 H0.5 H> 45°0.9 H0.6 H0.5 H0.4 H（二）非平行也非垂直布置時(shí)的間距控制區(qū)區(qū)位兩建筑夾角新

15、區(qū)舊區(qū)最小 建筑 間距6 米R< 30°最窄處按平仃方式控制30° <R<60°0.7 H0.6 HR> 60°最窄處按垂直方式控制注：表中方位為正南向（0度）偏東（西）的方位角；表中H 為南向建筑檐口高度；表中R指兩棟居住建筑之夾角第二十六條居住建筑計(jì)算間距時(shí)，其南向建筑檐口高度H的確定：（一）多層居住建筑底層有商店或其它非居住用房，底層連 成一片的，可扣除底層高度；（二）兩建筑室外地坪有高差，其南向建筑計(jì)算高度H,可 增加或減去室外地坪相對高差。第二十七條 低層居住建筑的山墻間距不小于 4.5米，多層居 住建筑的山墻間距不小于

16、 6米（第三十四條第五款情況除外）。 對按此規(guī)定不能滿足消防間距或通道要求的，應(yīng)按消防間距或通 道要求控制。第二十八條 高層居住建筑與其他居住建筑的間距，應(yīng)保證 受遮擋的居住建筑的居室大寒日滿窗日照的有效時(shí)間不少于連續(xù) 一小時(shí)，并符合下表規(guī)定：距高0o45oH<50m24+0.2H17+0.2HH> 50m29+0.1H22+0.1H> 45 oH<50m22+0.1H15+0.1HH> 50m25+0.05H18+0.05H注：表中方位為正南向（0度）偏東（西）的方位角；表中H: 當(dāng)方位角45度時(shí)為南向建筑檐口高度，當(dāng)方位角 45度時(shí)為相 鄰較高建筑檐口高度（二

17、）高層居住建筑與高層居住建筑垂直布置時(shí)的間距1、南北向的間距，高層居住建筑與其北側(cè)高層居住建筑的間 距不小于南側(cè)高層建筑高度的 0.3倍，且其最小值為15米；2、東西向的間距，高層居住建筑與其東（西）側(cè)高層居住建筑的間距不小于較高高層建筑高度的0.3倍，且其最小值為13米;3、建筑山墻寬度大于 18米的，其間距按平行布置的居住建 筑控制。（三）高層居住建筑與多、低層居住建筑平行布置時(shí)的間距1、高層居住建筑與其北側(cè)多、低層居住建筑的間距按本條（一）方位0度45度的規(guī)定控制；2、高層居住建筑與其東（西）側(cè)多、低層居住建筑的間距按 本條（一）方位45度的規(guī)定控制；3、 高層居住建筑與其南側(cè)多、低層居

18、住建筑的間距按南側(cè)多、低層居住建筑控制，但最小值為13米。（四）高層居住建筑與多、低層居住建筑垂直布置時(shí)的間距 不小于13米。（五）高層居住建筑與高、多、低層居住建筑既非平行也非 垂直布置時(shí)的間距：1、 當(dāng)兩幢建筑的夾角小于、等于45度時(shí)，其最小間距按平 行布置的居住建筑控制；2、當(dāng)兩幢建筑的夾角大于 45度時(shí)，其最小間距按垂直布置 的居住建筑控制。（六）高層居住建筑的山墻與高、多、低層居住建筑的山墻 間距， 按消防間距的規(guī)定控制， 山墻有居室窗戶的， 不小于 13 米。第二十九條 非居住建筑（第三十一條所列的非居住建筑除 外）的間距，應(yīng)符合各專業(yè)規(guī)范要求，無專業(yè)規(guī)范要求的，應(yīng)符 合下列規(guī)定：

19、（一）高層非居住建筑平行布置的間距1、南北向的，不小于南側(cè)建筑高度的 0.4 倍，且其最小值為 18 米。2、東西向的，不小于較高建筑高度的 0.3 倍，且其最小值為 13 米。（二）高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距 最小值為 13 米。（三）多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值為10 米。（四）低層非居住建筑與高、多、低層非居住建筑平行布置 時(shí)的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小值為 6 米 。以其他形式布置的非居住建筑間距，按消防間距的規(guī)定控制。 第三十條 非居住建筑與居住建筑的間距， 應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其間距按 第二十四條至第二十八條

20、的規(guī)定控制；（二）非居住建筑（第三十一條所列的非居住建筑除外）位 于居住建筑北側(cè)的，其建筑間距按同型布置方式的居住建筑間距 要求折減 20%控制，其間距最小值低層不小于 6 米，多層不小于 9 米，同時(shí)須滿足消防和各專業(yè)規(guī)范要求；（三）非居住建筑的山墻與居住建筑的山墻間距，按消防間 距的規(guī)定控制。第三十一條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓，以及幼兒 園、托兒所生活用房和大、中、小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距， 須在同型布置方式居住建筑的間距要求上提高10%，同時(shí)須滿足各專業(yè)規(guī)范要求。第三十二條 單位內(nèi)部居住建筑新建、改建、擴(kuò)建的建筑間 距按規(guī)定執(zhí)行確有困難的，根據(jù)具體情況，在按規(guī)定程序取得相 鄰建

21、筑居民同意的書面材料后，經(jīng)規(guī)劃主管部門核定可適當(dāng)折減 間距。舊城區(qū)改造毗鄰周邊單位或個(gè)人永久性建筑建設(shè)時(shí)，建筑間 距按規(guī)定執(zhí)行確有困難的，在滿足消防、交通規(guī)定前提下，根據(jù) 具體情況，在按規(guī)定程序取得相鄰單位及居民同意的書面材料后， 經(jīng)規(guī)劃主管部門核定可適當(dāng)折減間距。第五章 建筑物退讓第三十三條 沿建筑基地邊界和城鎮(zhèn)道路、公路、河道、鐵 路、軌道交通兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓 距離應(yīng)符合本章規(guī)定，符合消防、環(huán)保、防汛和交通安全等方面 的要求。第三十四條 沿建筑基地邊界的建筑物，其離界距離按以下 規(guī)定控制：（一）各類建筑的離界距離，按湘西自治州建筑離界距離 控制（見附表 3）規(guī)定

22、的建筑物高度的倍數(shù)控制，但不得小于最 小距離。（二）界外是居住建筑的，除須符合本條（一）項(xiàng)離界距離 的規(guī)定外，須同時(shí)符合第四章建筑間距的有關(guān)規(guī)定。界外是公共 綠地的，按有關(guān)規(guī)劃確定離界距離，但各類建筑的最小離界距離 按照本條（一）項(xiàng)非居住建筑的離界距離控制。（三）毗鄰用地建設(shè)，如相鄰方有永久建筑物，新建建筑物 在滿足消防、交通間距要求的情況下，離界距離不足的，應(yīng)征得 相鄰方書面同意后，由規(guī)劃主管部門核定離界距離。（四）地下建筑物的離界間距，不小于地下建筑物深度（ 自室外地面至地下建筑物底板的底部距離 ） 的 0.7 倍；按上述離界間距 退讓邊界，或后退道路規(guī)劃紅線距離要求確有困難的，應(yīng)采取技

23、術(shù)安全措施和有效施工方法，經(jīng)相應(yīng)的施工技術(shù)論證部門評審， 并由原設(shè)計(jì)單位簽字認(rèn)定后，其距離可適當(dāng)縮小，但其最小值不 小于 3 米，且圍護(hù)樁和自用管線不得超過基地界限。相鄰新建高層商業(yè)辦公建筑地下室按規(guī)劃應(yīng)設(shè)置連接通道 的，通道寬度不小于 4 米，凈高度不小于 2.8 米，并由相關(guān)建設(shè) 單位負(fù)責(zé)實(shí)施各自基地的通道部分。（五）經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃（含總平面布置圖）的毗鄰用地建 筑離界距離按批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行。某些毗鄰用地的建設(shè)項(xiàng)目，考慮 沿街景觀、土地利用以及其他類似情況，在滿足消防、交通及建 筑功能等要求的前提下，經(jīng)規(guī)劃主管部門核定，可允許其在界線 （用地紅線）處接建。（六）毗鄰用地建設(shè)，如界線（用地紅

24、線）為非規(guī)則線型或 與建筑長軸線不平行，應(yīng)根據(jù)第四章建筑間距的規(guī)定設(shè)定建筑位 置，定位后分?jǐn)偤侠淼碾x界用地（或調(diào)整用地），但其最近離界 距離不得小于附表 3 的最小距離。（七）教學(xué)樓、病房等建筑離界應(yīng)增加的間距應(yīng)留在其用地 紅線內(nèi)。（八）危險(xiǎn)品庫、油庫、液化氣瓶庫及其他危及四鄰安全的 建筑物、構(gòu)筑物，其安全防護(hù)距離應(yīng)留在其用地范圍內(nèi)。但離界距離小于消防間距時(shí)，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。 第三十五條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳 細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，其后退道路規(guī)劃紅線的距離不得小于湘西 自治州建筑后退道路規(guī)劃紅線距離控制（見附表4）所列值。同時(shí)應(yīng)符合第四章建筑間距的有關(guān)規(guī)定。第三十六條

25、 新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型 商場等有大量人流、 車流集散的多、 低層建筑 （含高層建筑裙房） 其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批 準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于 10 米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車或 回車場地。第三十七條 城市主次道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī) 劃紅線的距離，在滿足交叉口視距三角形界限要求的前提下，多、 低層建筑不得小于 15 米，高層建筑不得小于 20 米（均自道路規(guī) 劃紅線直線段與曲線段切點(diǎn)的連線算起）。第三十八條 建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺階、管線、陽臺和附 屬設(shè)施，不得逾越道路規(guī)劃紅線。在規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線的距離內(nèi)，不得設(shè)置零星建筑物；

26、 雨蓬、招牌、燈飾等可適當(dāng)突入道路規(guī)劃紅線，但其離室外地面 的凈空高度不得小于 3 米。第三十九條 在村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)范圍以外公路兩側(cè)邊溝（截水溝、 坡腳護(hù)坡道）外緣起應(yīng)劃定建筑控制區(qū)，除規(guī)劃另有規(guī)定外，建 筑控制區(qū)的寬度規(guī)定如下：（一）國道不少于 20 米；（二）省道不少于 15 米；（三）縣道不少于 10 米；（四）鄉(xiāng)道不少于 5 米；（五）高等級公路（含匝道）不少于 30 米；高速公路的連接 道不少于 20 米。在公路建筑控制區(qū)內(nèi)，除公路防護(hù)、養(yǎng)護(hù)需要以外，不得新 建、改建、擴(kuò)建建筑物或者構(gòu)筑物，可耕種或綠化；經(jīng)規(guī)劃管理 部門、交通公路管理部門、國土資源管理部門批準(zhǔn)，可開挖溝渠、 埋設(shè)管道、架

27、設(shè)桿線、開辟服務(wù)性車道等。沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，可 按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理，但建筑物后退公路規(guī)劃紅線的距離 不得小于 5 米，并滿足行車視矩。第四十條 沿河道規(guī)劃藍(lán)線（城市總體規(guī)劃確定的長期保留 的河道規(guī)劃線）兩側(cè)新建、擴(kuò)建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍(lán)線的 距離不得小于 6 米。同時(shí)應(yīng)符合河道管理等有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求。第四十一條 沿鐵路兩側(cè)新建、擴(kuò)建建筑工程，應(yīng)符合以下 規(guī)定：（一）高速鐵路兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小 于 50 米；鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于 20 米；鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不 得小于 15

28、米；鐵路兩側(cè)的圍墻與軌道中心線的距離不得小于10米，圍墻的高度不得大于 3 米。（二）鐵路彎道處的建設(shè)工程與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路 主管部門審核后確定。（三）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、 危險(xiǎn)品倉庫和廠房、油庫等與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部 門審核后確定。（四）在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路道口管理的 有關(guān)規(guī)定。第四十二條 在電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，不得新建、改建、 擴(kuò)建建筑物。電力線路保護(hù)區(qū)的范圍按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四十三條 在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍的建設(shè)控 制用地范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其控制線應(yīng)符合有關(guān)保 護(hù)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無詳

29、細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編 制詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施；確需立即建設(shè)的，由規(guī)劃主管部門 商有關(guān)部門共同確定。第六章 建筑物的高度控制第四十四條 建筑物的高度控制應(yīng)符合本章規(guī)定，應(yīng)符合日 照、建筑間距、消防等方面要求。第四十五條 在有凈空高度控制的飛機(jī)場、氣象臺、電視臺、 電臺、無線電通訊、衛(wèi)星信號通道等設(shè)施周圍新建、改建建筑物， 其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。第四十六條 在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍的建設(shè)控 制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù) 的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的， 應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行視線分析，提出控制高 度和保護(hù)措

30、施，經(jīng)建筑和文物保護(hù)專家小組評議后，由規(guī)劃主管 部門會同有關(guān)部門核定。第四十七條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度， 除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）沿路一般建筑的控制高度（H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（W加建筑后退距離（S）之和的1.5倍，即：H< 1.5 （W+S ；（二）沿路高層組合建筑的高度，按下列分式控制：A < L （W+S分式中：A沿路高層組合建筑以 1: 1.5 （即56.3度）的高 度角在地面上投影的總面積，L建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長度，W道路規(guī)劃紅線寬度，S沿路建筑的后退距離。第四十八條直接緊臨廣場、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的道路， 其

31、道路兩側(cè)建筑物控制高度的計(jì)算，可將廣場、河道、電力線路 保護(hù)區(qū)的 50寬度計(jì)入道路規(guī)劃紅線寬度內(nèi)。第七章市政公用設(shè)施及管線第四十九條 城市環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)，有批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的，按詳 細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；沒有詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）公共廁所設(shè)置1、居住小區(qū)按6 10平方米/千人。2、車站、機(jī)場、體育場（館）、加油站及農(nóng)貿(mào)市場按集散人流 1525 平方米 /千人。3、 購物中心、文化娛樂中心按1020 平方米 /千人。4、公共廁所相間距離或服務(wù)范圍：主要繁華街道公共廁所之 間的距離為 300500米，流動人口高密集的街道宜小于 300米， 一般街道公廁之間的距離約 7501000米為宜，未改造的老居民

32、區(qū)為100150米，新建居民區(qū)為 300500米。5、公共廁所設(shè)置按 25003000人/座，建筑面積3050平 方米。（二）生活垃圾收集點(diǎn)設(shè)置1、 生活垃圾收集點(diǎn)的服務(wù)半徑一般不超過70米/個(gè)，用地面積不小于40平方米，周圍的建筑間距不小于5米。2、 廢物箱的設(shè)置間距：商業(yè)大街2550米，交通干道50 80米，一般道路80100米。3、垃圾收集點(diǎn)的位置應(yīng)設(shè)置在既方便居民又不影響市容觀瞻 的非臨街位置。（三）垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、垃圾堆場設(shè)置1、小型轉(zhuǎn)運(yùn)站每 0.71平方公里設(shè)置一座，用地面積不小于100平方米，周圍的建筑間距不小于5米。2、大中型轉(zhuǎn)運(yùn)站每1015平方公里設(shè)置一座，用地面積根 據(jù)日轉(zhuǎn)運(yùn)量

33、確定，執(zhí)行城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)。3、城市生活垃圾堆場應(yīng)設(shè)置在城市郊區(qū)，擬選位置應(yīng)注意城 市風(fēng)向，避開城市水源保護(hù)范圍及地質(zhì)災(zāi)害地區(qū)。垃圾堆場應(yīng)設(shè) 置圍墻、道路、綠化和管理用房，應(yīng)具備環(huán)境保護(hù)的處理措施， 使用時(shí)間不少于10年。第五十條各項(xiàng)管線工程建設(shè)和改造，應(yīng)符合城市基礎(chǔ)設(shè)施 各專業(yè)規(guī)劃的要求。在城市重要地段、主要道路以及居住區(qū)內(nèi)的 各種工程管線一般均應(yīng)埋入地下；對現(xiàn)有架空線應(yīng)根據(jù)規(guī)劃結(jié)合 舊城改造逐步改為地下敷設(shè)。第五一條管線的具體位置，一般按下列規(guī)定排列：（一）在人行道下敷設(shè)電力排管、電信導(dǎo)管、熱力管和條件允 許的小口徑給水、配氣管。（二）如人行道敷設(shè)不下，可在慢車道下敷設(shè)給水管、燃?xì)?/p>

34、管、 電力排管、電信導(dǎo)管以及雨水管、污水管、綜合管溝。（三）如慢車道敷設(shè)不下，可將雨水管、污水管和綜合管溝設(shè) 置于快車道下，但快速路的快車道下不宜敷設(shè)管線。第五十二條下列地段的管線，宜采用綜合管溝敷設(shè)。（一）交通運(yùn)輸繁忙、管線復(fù)雜、管線安排有困難的快速路、 主干路以及地下鐵道、立體交叉口等大規(guī)模工程；（二）重要城市廣場及道路交叉口；（三）道路與鐵路、河流的交叉處；（四）不允許隨時(shí)挖掘路面的路段（如政治活動中心和外事活 動中心）；（五）開挖后難以修復(fù)的路面以及某些特殊建筑物下。正常狀態(tài)下的電信電纜、電力電纜、給水管、熱力管、排水 管可進(jìn)入綜合管溝。第五十三條 各類管線之間應(yīng)視實(shí)際情況合理避讓，基

35、本原 則是：臨時(shí)管線讓永久性管線；小管線讓大管線；有壓管線讓無 壓管線；非主要管線讓主要管線；可彎曲管線讓不易彎曲管線； 技術(shù)要求低的管線讓技術(shù)要求高的管線。各種管線交叉時(shí)，自地表面向下排列的順序?yàn)椋弘娦烹娎|或 電信管塊、熱力管線、電力電纜（低壓電纜應(yīng)在高壓電纜上穿過） 燃?xì)夤?、給水管、排水管。第五十四條 地上管線敷設(shè)應(yīng)符合下列要求：（一）同一通道內(nèi)的地上管線，應(yīng)盡量集中布置在同一管架或 走廊內(nèi)；（二）不布置在地下管線埋設(shè)的范圍內(nèi)；（三）不影響交通運(yùn)輸、消防、檢修、人行以及建筑物的自然 采光和通風(fēng)；（四）可燃性氣體管道不得在存放易燃、易爆物品的堆場或倉 庫區(qū)內(nèi)敷設(shè)；（五）架空電力線嚴(yán)禁跨越易燃

36、、易爆的危險(xiǎn)場所，不跨越屋 頂為易燃材料的建筑物，并盡量避免跨越其他建筑物。第五十五條 新建橋梁應(yīng)根據(jù)管線規(guī)劃要求，預(yù)留管線通過 的位置。管線穿越河道時(shí)，應(yīng)滿足通航標(biāo)準(zhǔn)及河道整治。水下管 線的覆土深度在通航范圍內(nèi)不得小于2米，在其他地方不得小于0.5 米。第五十六條 地下管線檢查井的設(shè)置，不得妨礙相鄰管線通 過和影響附近建（構(gòu)）筑物的使用功能和安全。第五十七條 管線干管應(yīng)布置在靠近主要負(fù)荷中心或支管較 多的一側(cè)。管線與管線，管線與鐵路、道路之間應(yīng)減少交叉；必須交叉 的，宜采用直角相交，如斜交其交角不應(yīng)小于45度。在重要交叉口（包括立體交叉口）或水泥混凝土等剛性路面下，應(yīng)預(yù)埋過街管。第五十八條

37、城市的各類管線應(yīng)根據(jù)不同管線的特性和設(shè)置 要求綜合布置，各類管線相互間的水平與垂直凈距和各種管線與 建筑物及構(gòu)筑物之間的最小水平間距，按城市工程管線綜合規(guī) 劃規(guī)范（GB50289-98）要求控制。第五十九條 沿城市道路規(guī)劃與建設(shè)的各種地下管線走向應(yīng) 與道路中心線相平行，其埋設(shè)深度應(yīng)根據(jù)道路結(jié)構(gòu)標(biāo)高和管線的 安全要求確定，在人行道內(nèi)建設(shè)的各種管溝，其管溝預(yù)制蓋板不 得外露，以保證行人通行。第八章道路、停車場及出入口第六十條新建、改建城市道路應(yīng)以相應(yīng)的城市規(guī)劃為依據(jù)， 與相關(guān)專業(yè)規(guī)劃相銜接，并符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。（一）城市道路的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合規(guī)劃的道路紅線寬度及 豎向標(biāo)高；（二）道路縱坡控制在

38、8%以下。特殊地段最大縱坡不得超過 9%并應(yīng)根據(jù)不同的坡度及設(shè)計(jì)車速控制坡長。最小縱坡應(yīng)大于 或等于0.5%,困難時(shí)，可大于或等于 0.3%;（三）人行過街天橋及跨街道的建筑物、構(gòu)筑物凈空不得低 于4.5米，人行天橋橋面寬不得小于梯道寬；人行地道凈空不得 低于2.5米；跨越鐵路的人行天橋、建筑物、構(gòu)筑物凈空不得低 于6.5米；（四）人行道道沿高度不得小于0.1米；（五）新建、改建城市道路應(yīng)按規(guī)范設(shè)置方便殘疾人使用的 盲道等無障礙設(shè)施；（六）特殊地形、地段城市道路建設(shè)，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 按有關(guān)規(guī)定確定。第六十一條 居住區(qū)內(nèi)道路分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組 團(tuán)路和宅間小路四級，其道路寬度應(yīng)符合下

39、列規(guī)定：（一）居住區(qū)道路紅線寬度不小于20m（二）小區(qū)路路面寬度 6-9m，建筑控制線之間的寬度為10-14m；（三）組團(tuán)路路面寬度3-5m，建筑控制線之間的寬度為 8-10m；（四）宅間小路路面寬度不小于2.5m。第六十二條 居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相連；小區(qū)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)出入口；機(jī)動車道對外出入 口數(shù)量應(yīng)控制，其出入口間距應(yīng)不小于150米。居住區(qū)內(nèi)盡端式道路長度不大于120米，并應(yīng)設(shè)不小于12米X 12米的回車場地。建筑物沿街部分長度超過 150米或總長度超過220米時(shí)，應(yīng) 設(shè)不少于4X 4米（凈高凈寬）的消防車道。建筑物沿街部分長度 超過80米時(shí)，應(yīng)設(shè)連同街道和內(nèi)

40、院的人行通道。第六十三條 交通流量較大的建筑基地，其通道連接城市主 次道路的位置應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）距城市主次道路交叉口的距離（自道路紅線交點(diǎn)量起） 不小于70米；（二）距非道路交叉口的過街人行道（包括引道、引橋和各 類地下出入口）最邊緣線不小于 6米；（三）距公共交通站臺邊緣不小于10米；（四）距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人等建筑的出入口不應(yīng)小 于20米；（五）與立體交叉口的距離或其他特殊情況按有關(guān)規(guī)定辦理。第六十四條新建大型文化、體育、商業(yè)、服務(wù)、公共綠地、廣場等公共場所和居住區(qū)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定設(shè)置為殘疾人通行的無障 礙通道。第六十五條 公共停車場（庫）設(shè)置應(yīng)符合下列要求：（一）機(jī)動車停車場（庫

41、）的服務(wù)半徑，在城市中心地段一般 不超過500米；在一般地段不宜超過 800米。（二）停車場（庫）的出、入口不宜設(shè)在主干路上，可在次干路或支路上開設(shè)，距交叉口、橋隧坡道起止線距離應(yīng)大于50米，且應(yīng)符合行車視距要求，并應(yīng)設(shè)右轉(zhuǎn)出入車道。停車場（庫）單 位車輛的停車面積應(yīng)符合下表規(guī)定。露天（平方米/車位）室內(nèi)（平方米/車位）路邊（平方米/車位）機(jī)動車停車場25-3530-3516-20自行車停車場1.5-1.81.8-2.01.0-1.5注：表內(nèi)機(jī)動車車位面積以小型汽車為計(jì)算當(dāng)量；各類機(jī)動車輛與小 型汽車停車位的面積換算系數(shù)為；微型汽車：0.7，中型汽車：2.0，大型汽車：2.5，鉸接車：3.5第

42、六十六條 各類建設(shè)工程實(shí)施停車位配建指標(biāo)控制宜符合 配建停車場（庫）的標(biāo)準(zhǔn)（見附表5）的規(guī)定。第九章建筑基地環(huán)境第六十七條 各類建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比 例（以下稱綠地率）：成片統(tǒng)一開發(fā)的新區(qū)不低于30%,舊城改造不低于25%。第六十八條 計(jì)算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集 中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的 零星綠地面積。建筑基地內(nèi)的集中綠地面積，在居住用地中應(yīng)不少于用地總 面積的10%在體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研設(shè)計(jì)用地中應(yīng)符合有關(guān) 專業(yè)規(guī)定，在其他類別用地中應(yīng)不少于5%居住小區(qū)內(nèi)每塊集中綠地的面積應(yīng)不小于400平方米，且至少有三分之一的綠地面積在規(guī)定

43、的建筑間距范圍之外。沿城市道 路兩側(cè)的公共綠地或綠化隔離帶不在建筑基地范圍內(nèi)的，不得作 為小區(qū)集中綠地計(jì)算。但中心城范圍內(nèi)，沿城市道路兩側(cè)的公共 綠地，由開發(fā)單位實(shí)施的，可按 50%：匕例納入建筑基地面積，且增 加的建筑面積不得超過核定建筑面積（原建筑基地面積乘以核定 建筑容積率）的 20%。第六十九條一個(gè)街區(qū)內(nèi)的集中綠地可按規(guī)定的指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng) 一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)，綜合平衡。在符合整個(gè)街區(qū)集中 綠地指標(biāo)的前提下，可不在每塊建筑基地內(nèi)平均分布。集中綠地 宜沿城市道路布局。第七十條 位于舊城區(qū)內(nèi)的建筑基地，確實(shí)難以達(dá)到規(guī)定綠 化指標(biāo)的，可將屋面地栽綠化面積（每塊面積不得小于100平方米）折算

44、成地面綠地面積。其折算公式：F=Mk N式中：F地面綠地面積，M屋面地栽綠化面積，N有效系 數(shù)（見下表）。屋面標(biāo)高與基地地面的高差（單位：米）有效系數(shù)（N）小于、等于1.50.70大于1.5，小于、等于5.00.50大于5.0，小于、等于15.00.30大于15.00第七一條 根據(jù)湘西自治州城鎮(zhèn)建設(shè)中充分體現(xiàn)民族特 色的若干規(guī)定（州政發(fā)20046號）中確定的區(qū)域或地段，其 建筑基地內(nèi)的建筑應(yīng)突出民族特色。第七十二條 建筑基地內(nèi)的建筑要按照有關(guān)規(guī)范做好人防設(shè) 計(jì)、無障礙設(shè)計(jì)和節(jié)能減排設(shè)計(jì)，并與市政公用設(shè)施布局相適應(yīng)。第十章附則第七十三條本規(guī)定由州建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋，原有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定不符的，以本規(guī)定

45、為準(zhǔn)。第七十四條本規(guī)定自2008年10月1日起施行。湘西自治州城市規(guī)劃行政技術(shù)規(guī)定（試行）（州政辦發(fā)199927 號）同時(shí)廢止。附：1、湘西自治州各類建設(shè)用地適建范圍表2、湘西自治州建筑密度與建筑容積率控制指標(biāo)3、湘西自治州建筑離界距離控制4、湘西自治州建筑后退道路規(guī)劃紅線距離控制5、湘西自治州配建停車場（庫）的標(biāo)準(zhǔn)附表1：湘西自治州各類建設(shè)用地適建范圍表居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地倉儲用 地市 政綠地用地類別建設(shè)項(xiàng)目第類R第類艮第類F3商貿(mào) 辦公CC2教科文衛(wèi)C3C6第類M第類M第類M普通W危 險(xiǎn) 品W公 用 設(shè) 施 用 地UGG1低層獨(dú)立式住宅VVOXOXXXXXXXX2其他低層居住建筑V

46、VOXOXXXXXXXX3多層居住建筑XVVXOOXXXXXXX4高層居住建筑XOVXOOXXXXXXX5單身宿舍XVVXVVOXOXOXX6居住小區(qū)教育設(shè)施（中小學(xué)、幼托機(jī)構(gòu)）VVVXVOXXXXXXX7居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施OVVVVVOXOXXXX8居住小區(qū)文化設(shè)施（青 少年和老年活動室、文 化館等）OVVVVOXXXXXXX9居住小區(qū)體育設(shè)施VVVXVOXXXXXXO10居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 （衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、 老院等）VVVXVOXXXXXXX11居住小區(qū)市政公用設(shè)施（含出租汽車站）VVVVVVVOVOVXO12居住小區(qū)行政管理設(shè)施 （派出所、居委會等）VVVOVVOXOXOXX13

47、居住小區(qū)日用品修理、 加工場XVOOOVOXOXXXX14小型農(nóng)貿(mào)市場XVOXXVOXOXXXO15小商品市場XVOOOVOXOXXXO16居住區(qū)級以上（含居住 區(qū)級、下同）行政辦公 建筑XVVVVVOXXXXXX17居住區(qū)級以上商業(yè)服務(wù) 設(shè)施XVVVXOOXOXXXX18居住區(qū)級以上文化設(shè)施 （圖書館、博物館、美 術(shù)館、音樂廳、紀(jì)念性XOOOVXXXXXXXX建筑等）19居住區(qū)級以上娛樂設(shè)施 （影劇院、游樂場、俱 樂部、舞廳、夜總會）XXXVXOXXOXXXX20:居住區(qū)級以上體育設(shè)施XOXXVVXXXXXXO21居住區(qū)級以上醫(yī)療衛(wèi)生 設(shè)施XOOXVOXXXXXXX22特殊病院（精神病院、

48、傳染病院）需單獨(dú)選址XXXXOXXXXXXXO23辦公建筑、商辦綜合樓XOOVOOXXOXXXX24一般旅館XOOVOVXXOXXXX25旅游賓館XOOVOOXXXXXXX26商住綜合樓XVVVOOXXXXXXX27高等院校、中等專業(yè)學(xué) 校XXXXVVXXXXXXX28職業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、 成人學(xué)校和業(yè)余學(xué)校XOOOVVOXOXXXX29科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)XOOOVVXXXXXXX30對環(huán)境基本無干擾、污 染的工廠XOXXOVOXVXOXX31對環(huán)境有輕度干擾、污 染的工廠XXXXXOVXOXOXX32對環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污 染的工廠XXXXXXXVXXXXX33普通儲運(yùn)倉庫XXXXXVOXVXOXX

49、34危險(xiǎn)品倉庫XXXXXXXXXVXXX35農(nóng)、畐9、水產(chǎn)品批發(fā)市 場XXXXXVOXVXXXX36:社會停車場、庫XOOVo1VVOVXVXO37加油站XOOOOVVXVXVXO38汽車修理、專業(yè)保養(yǎng)場 和機(jī)動車訓(xùn)練場XXXXXVVXVXVXX39客、貨運(yùn)公司站場XXXXXVVXVXVXX40施工維修設(shè)施及廢品場XXXXXVVXVXOXX41污水處理廠、殯儀館、 火葬場XXXXXXXVOOVXO42其他市政公用設(shè)施XXXXXVOOVOVXO注：2允許設(shè)置；X不允許設(shè)置；o允許或不允許設(shè)置，由城市規(guī)劃管理部 門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。附表2：湘西自治州建筑密度與建筑容積率控制指標(biāo)中心城（舊）區(qū)規(guī)劃新區(qū)備注中心地段一般地段建 筑密一建筑建建筑建建筑密低層住宅用地351.2301.051-3層居住、用地診層住宅用地403.5353.0302.54-9層高層住宅用地355.0284.0254.010層及以公共設(shè)施多層公共建筑多504.0453.5