北辰商業(yè)項(xiàng)目本體分析1

1、項(xiàng)目本體分析33.1 規(guī)劃分析3.2 交通分析 3.3 配套分析3.4 景觀價(jià)值分析3.5 地塊分析3.6 SWOT分析項(xiàng)目地處湘江和瀏陽(yáng)河交接處，北臨兩館一廳，位于芙蓉北路及湘江路兩之間，享受便捷的交通優(yōu)勢(shì)，是長(zhǎng)沙城市發(fā)展拓張的新興城市發(fā)展中心。區(qū)位認(rèn)知地理位置 北辰三角洲項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市開福區(qū)，湘江與瀏陽(yáng)河交匯處，西臨湘江，北依瀏陽(yáng)河，東靠芙蓉北路，南抵319國(guó)道城區(qū)段。項(xiàng)目面積 項(xiàng)目占地面積約110萬(wàn)平方米，總建筑規(guī)模達(dá)500萬(wàn)平方米。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 項(xiàng)目獨(dú)攬兩江，視野遼闊，景觀資源絕佳。近可聞開福寺晨鐘暮鼓，遠(yuǎn)可眺岳麓山春綠秋紅，濱水岸線長(zhǎng)達(dá)3000米，具有真正意義上的“濱水特質(zhì)”是中心城區(qū)唯

2、一的一塊風(fēng)水寶地。北辰三角洲項(xiàng)目作為長(zhǎng)沙07年地王，一直打造高端江景城市綜合體。其項(xiàng)目主要賣點(diǎn)在于其高端的定位、便捷的交通、完善的周邊配套以及北辰實(shí)業(yè)的品牌效應(yīng)，此些方面，都為北辰三角洲項(xiàng)目吸引來(lái)了眾多追捧。項(xiàng)目住宅面積 300 萬(wàn)，其中：酒店 20 萬(wàn) ； 辦公 20 萬(wàn),公寓 16 萬(wàn) ； 商業(yè) 24 萬(wàn),架空平臺(tái)下總建筑面積157萬(wàn)項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置開福區(qū)湘江北路三段1200號(hào)（新河三角洲）開發(fā)商開發(fā)商長(zhǎng)沙北辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)品產(chǎn)品住宅、酒店、辦公、公寓、商業(yè)占地面積占地面積約1177畝容積率容積率4.1綠化率綠化率50%物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)城市綜合體建筑面積建筑面積537萬(wàn) 項(xiàng)目方位項(xiàng)目

3、方位二至內(nèi)裝修情況裝修情況毛坯依托于政府一體融城規(guī)劃、體育新城帶動(dòng)及新河三角洲的周密布局，北辰已經(jīng)日益顯現(xiàn)出其城市新中心的規(guī)劃發(fā)展價(jià)值，而在進(jìn)一步的規(guī)劃落實(shí)建設(shè)過(guò)程中，北辰項(xiàng)目的未來(lái)價(jià)值亦將日益凸顯。區(qū)域規(guī)劃價(jià)值南拓北興進(jìn)一步加快的區(qū)域南北中心化東西經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的融城拓張進(jìn)一步加重的東西中心化趨勢(shì)p湘江路已成的南北溝通要道p福元路大橋拉通，福元、銀盆嶺雙橋進(jìn)一步加強(qiáng)的項(xiàng)目的東西連通點(diǎn)優(yōu)勢(shì)。p地鐵1號(hào)線通過(guò)將帶來(lái)的地鐵交通優(yōu)勢(shì)。u新河三角洲整體打造發(fā)展方向u以體育新城建設(shè)帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展方向u政府驅(qū)動(dòng)一體化融城方向。中心中心融城融城南城南城湘江湘江北北城城城市中心化趨勢(shì)交通中心化趨勢(shì)發(fā)展多元化趨勢(shì)處于

4、南北、東西溝通的中西位置，本案所處三角洲是人氣的聚集之地，但是由于兩館一廳尚未全面完成開放，南側(cè)高層居住區(qū)也尚未完全入住，目前地塊周邊尚未完全開發(fā)，人氣也較為缺乏。區(qū)域現(xiàn)狀p作為長(zhǎng)沙中心城區(qū)北拓的第一站，濱江新城東連的關(guān)鍵位置，金鷹月湖和北城人流匯集之地，項(xiàng)目地塊位置是未來(lái)的城市新中心；p兩館一廳尚處于建設(shè)之中，因而其東側(cè)地塊人流尚不很多，項(xiàng)目所在地塊周邊暫時(shí)比較荒涼，本情況在2014年兩館一廳開放之時(shí)將得到改善；p南側(cè)居住區(qū)已逐漸趨于成熟，未來(lái)將形成大量人流；p 北辰地塊極具新中心的吸引力，但區(qū)域缺乏一個(gè)典型代表性的大型綜合性商業(yè)中心；區(qū)域?qū)嵟谋景傅貕K福元路大橋銀盆嶺大橋兩館一廳高層住宅高層

5、住宅南側(cè)中心區(qū)北拓發(fā)展東側(cè)金鷹月湖板塊北城板塊人流金霞物流園經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)項(xiàng)目地塊有兩橫兩縱主要干道，四縱五橫的周邊交通路網(wǎng)，加之本身所處的優(yōu)越地理位置，10分鐘輕松到達(dá)中心城區(qū)在內(nèi)的4個(gè)長(zhǎng)沙要點(diǎn)片區(qū)，交通便利度極高。項(xiàng)目交通價(jià)值新中心地理區(qū)位，10分鐘暢達(dá)生活圈： 位于城市新中心的優(yōu)越的地理位置，結(jié)合便捷的交通路網(wǎng)搭建10分鐘生活圈，于本案地塊出發(fā)，驅(qū)車10分鐘即可到達(dá)城市中心商圈，8分鐘可達(dá)濱江新城、金鷹影視城，6分鐘能到達(dá)北部金霞物流園區(qū)。長(zhǎng)沙上海濱江新城廣州8分鐘10分鐘廣州廣州長(zhǎng)沙廣州上海長(zhǎng)沙廣州中心城區(qū)金鷹月湖本案北城6分鐘8分鐘兩主干道、兩跨江大橋、四縱五橫交通路網(wǎng)，便捷暢達(dá)： 芙蓉、

6、湘江路連通南北，銀盆嶺、福元路大橋連通東西，地塊周邊四縱五橫路網(wǎng)，交通便利暢達(dá)。北辰三角洲處于長(zhǎng)沙地鐵1、2號(hào)地鐵線規(guī)劃位置智商，一號(hào)線直接穿過(guò)地塊，二號(hào)線緊鄰項(xiàng)目南側(cè)，地鐵交通將極大地縮短區(qū)域與中心城區(qū)的距離，成為片區(qū)發(fā)展的新型交通驅(qū)動(dòng)力。項(xiàng)目交通價(jià)值地鐵一號(hào)線：汽車北站、開福區(qū)政府站、北辰三角洲站、開福寺路站、湘雅路站、營(yíng)盤路站、五一廣場(chǎng)站、人民路站、城南路站、侯家塘站、南湖路站、赤黃路站、金色大道站、鐵道學(xué)院站、友誼路站、省政府站、時(shí)代陽(yáng)光大道站、披塘路站、大白路站和萬(wàn)家麗路站。地鐵二號(hào)線：望城坡站、金星路站、西湖公園站、溁灣鎮(zhèn)站、橘子洲站、湘江中路站、五一廣場(chǎng)站、芙蓉廣場(chǎng)站、迎賓路口站

7、、袁家?guī)X站、長(zhǎng)沙火車站、錦泰廣場(chǎng)站、萬(wàn)家麗廣場(chǎng)站、人民東路站、長(zhǎng)沙大道站、沙灣公園站、杜花路站、長(zhǎng)沙火車南站、光達(dá)站2014年兩館一廳即將落成并對(duì)外開放，區(qū)域的酒店、寫字樓也在陸續(xù)入駐人氣漸旺，高端物業(yè)逐漸成型。加之區(qū)域集中型的居住區(qū)較好的前期規(guī)劃，從幼兒園到中學(xué)一站式的教育配套吸引力極大。周邊配套價(jià)值兩館一廳:博物館、圖書館、音樂(lè)廳、三大核心配套。寫字樓酒店：洲際酒店、出云寫字樓，高端物業(yè)云集之地。完備的教育配套：北京21世紀(jì)幼兒園，清水塘小學(xué)，長(zhǎng)雅中學(xué)等教育配套，教育配套完備。北辰三角洲項(xiàng)目位于湘江與瀏陽(yáng)河交匯處，西臨湘江，北依瀏陽(yáng)河，生態(tài)景觀綠軸貫穿南北，濱江風(fēng)光帶蜿蜒其側(cè)，構(gòu)成舒適的城

8、市空間和獨(dú)特的游憩資源。兩江交匯坐擁城市最優(yōu)的濱水景觀資源項(xiàng)目景觀價(jià)值項(xiàng)目規(guī)劃理念：標(biāo)志性的湘江走廊大手筆的區(qū)域劃分和大膽創(chuàng)新的設(shè)計(jì)概念； 新的城市天際線將作為城市的一個(gè)戲劇性的標(biāo)志將建筑納入主要的開放空間； 連續(xù)的開放空間系統(tǒng)；降低濱江快速路的破壞性；由山、水、洲、城組成的新的視覺(jué)網(wǎng)標(biāo)志性、宏大、震撼人心、戲劇性的特征生活化的湘江走廊通過(guò)人性化的區(qū)域劃分，建立全新濱水生 活化的湘江走廊；盡量保留舊城區(qū)的城市紋理；多樣化的建筑形式和精妙的建筑關(guān)系連續(xù)性的開放空間系統(tǒng)；調(diào)整原規(guī)劃的濱江快速路；提升城市的步行體驗(yàn)；獨(dú)特的山、水、洲、城組成的視覺(jué)網(wǎng)絡(luò)； 人性化的區(qū)域劃分，多樣化、生動(dòng)的城市網(wǎng)絡(luò)。湘江、瀏陽(yáng)河稀缺江景資源1、快速發(fā)展中的城市區(qū)域，現(xiàn)階段的客戶以剛需客戶為主。2、待區(qū)域成熟后，客戶構(gòu)成必將從現(xiàn)在的單一化客源過(guò)渡為多元化客戶。3、產(chǎn)品布局必須為這種人口構(gòu)成的變化預(yù)留空間。小結(jié)層數(shù)商鋪套數(shù)面積區(qū)間