酒店客房買賣合同

1、合同編號(hào)：xxxx 酒店客房買賣合同開發(fā)商： xxxx 省 xxxx 市 xxxx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二 OO 年 月 日合同編號(hào)：xxxx 酒店客房買賣合同出 賣 人： 注 冊(cè) 地 址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 法 定 代 表 人：xx xxxxxx 市 xxxx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 xxxx 市 xxxx 路 xxxx 新村 4313002001381x 建房（ x ）字第 087 號(hào)聯(lián)系電話：xxxx 8658877買 受 人：【本人】【法定代表人】姓名： 國(guó) 籍： 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】地 址： 郵政編碼： 【委托代理人】姓名： 地 址： 郵政編碼：聯(lián)系電話：

2、國(guó) 籍：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地 產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿的基礎(chǔ)上，出賣人將其 新建的 xxxx 市 xxxx 酒店客房出賣給買受人，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以出讓方式取得位于 xxxx 市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) xxxx 路與 xxxx 路交會(huì)處 編號(hào) 的宗地土地使用權(quán)。該宗土地面積為5556.29怦，規(guī)劃用途為商業(yè)用地，土地使用年限自 年 月 日 至 年 月 日。第二條 銷售依據(jù) 買受人購(gòu)買的酒店客房為【預(yù)售商品房】 。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān) xxxx 市房地產(chǎn)管理局，商品房 預(yù)售許可證號(hào) 預(yù)許字（

3、2005）第 21 號(hào)。第三條 買受人認(rèn)購(gòu)酒店客房的基本情況 買受人購(gòu)買酒店的客房，為 xxxx 市 xxxx 酒店的 層號(hào)客房，建筑面積共怦（最終以房地產(chǎn)管理部門實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)，有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見附件二） 。該酒店客房為 框剪結(jié)構(gòu)，層高 米，樓高 21 層（其中地上 19 層，地下 2 層）。 第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按套 （間）計(jì)算該酒店客房?jī)r(jià)款， 總價(jià)款 （人民幣） 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾元整（¥:）。第五條 付款方式及期限買受人選擇下列第 種方式付款：1、一次性付款，享受優(yōu)惠。折后客房?jī)r(jià)款總額（人民幣）百拾萬(wàn)百 拾 元整（¥

4、;：），在 2002、向銀行按揭貸款付款，享受優(yōu)惠。折后客房?jī)r(jià)款總額（人民幣）百拾萬(wàn)拾 元整 （¥：），在 200年月萬(wàn) 千 百 拾 元整（¥：千年 月 日前付清全部房款。千百日前交清首期客房購(gòu)房款 （人民幣） 百 拾），向銀行申請(qǐng)按揭款貸款（人民幣）百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整（¥: 由買受人支付并負(fù)責(zé)辦理銀行按揭貸款的手續(xù)費(fèi) 以銀行按揭合同確定的金額為依據(jù)。），貸款期限年，按揭貸款的本息公證費(fèi)、 保險(xiǎn)費(fèi)等），每月支付銀行貸款本息3、分期付款，享受優(yōu)惠。折后客房?jī)r(jià)款總額（人民幣） 百 拾 萬(wàn) 千 百拾 元整 （¥：），在 200 年月 日簽訂本合同時(shí)，

5、付足房款的50%，計(jì)付（人民幣） 百 拾 萬(wàn) 拾 元整 （¥：款的 90%，計(jì)付（人民幣）千百） ；在 xxxx 酒店土建主體封頂時(shí)，即 200年月日前付足房百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整（¥：）；在 xxxx 酒店開營(yíng)時(shí)， 即 200 年 月 日前付足房款的 100%，計(jì)付（人民幣）百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整 （¥：）。4、第六條 買受人逾期付款違約責(zé)任 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列逾期時(shí)間，分別處罰（不作累加） ：1、逾期在 7 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款第二天起至實(shí)際付款之日止，買受人按日向出賣 人支付逾期付款金額萬(wàn)分之 3 的違約金，合同繼續(xù)

6、履行；2、逾期超過(guò) 7 日后，出賣人視買受人違約，出賣人有權(quán)解除合同，并自行處理該物業(yè)，買受 人所交納的購(gòu)房款視為違約金不予退還。第七條 交付期限 出賣人應(yīng)在酒店正式營(yíng)業(yè)前，將酒店客房產(chǎn)權(quán)交付給買受人。 如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 1遭遇法律規(guī)定不可抗力的因素，且出賣人在不可抗力發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的；2.第八條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第七條規(guī)定的特殊原因外， 出賣人未按本合同規(guī)定的期限將該酒店客房交付給買受人。 按下列第 種方式處理：1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（ 1）逾期不超過(guò) 6 日，自本合同第七條規(guī)定的最后交付期

7、限的第二天起至實(shí)際交付之日止， 出賣人按日向買受人支付已交購(gòu)房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 2 的違約金，合同繼續(xù)履行；（ 2）逾期超過(guò) 60 日后，買受人視為出賣人違約， 出賣人應(yīng)當(dāng)自收簽買受人書面要求解除合同 申請(qǐng)之日起 10 天內(nèi)退還已收的購(gòu)房款（現(xiàn)金） ，并按買受人已付購(gòu)房款（現(xiàn)金）的 3 向買 受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條規(guī)定的最后交 付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止， 出賣人按日向買受人支付已交付購(gòu)房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 2 的違 約金。2第九條 交接買受人委托出賣人辦理所購(gòu)客房的房地產(chǎn)相關(guān)證照， 并按本合同第十一條之規(guī)定辦理交付手續(xù)。第十條 出賣人保證銷售的商品房沒

8、有產(chǎn)權(quán)糾紛 如因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部 責(zé)任。第十一條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 1、雙方約定由買受人委托出賣人負(fù)責(zé)辦理該酒店客房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 在產(chǎn)權(quán)登記辦理過(guò)程中， 需向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)繳納的有關(guān)費(fèi)用，由出賣人與買受人各自承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)的稅費(fèi)（其 中買受人承擔(dān) 4%的房地產(chǎn)契稅、 1%的物業(yè)維修基金、 3 元 /平方米的房產(chǎn)交易稅， 180 元的土 地使用證和房地產(chǎn)所有權(quán)證工本費(fèi)） 。2、買受人一次性支付全部購(gòu)房款的，買受人的客房產(chǎn)權(quán)證辦理好后歸買受人所有。3、買受人向銀行按揭貸款支付購(gòu)房款的， 買受人的客房產(chǎn)權(quán)證在未歸還完銀行按揭貸款

9、前， 歸 出賣人和銀行所有；買受人全部歸還銀行貸款本息后，方可取得客房產(chǎn)權(quán)證。第十二條 買受人的客房?jī)H作 酒店客房使用， 買受人使用期間不得改變建筑主體結(jié)構(gòu)、 承重結(jié) 構(gòu)和用途。除本合同及其他附加合同另有規(guī)定外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享 用與該酒店客房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施， 并按占地和公共部位及公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得改變與該酒店客房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十三條 該客房交接后，買受人須將所購(gòu)的客房委托給 xxxx 省 xxxx 市明源投資有限公司經(jīng) 營(yíng)管理，并承諾遵守酒店選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定和酒店管理公司制定的酒店 管理規(guī)定。第十四條

10、 本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列 第 種方式解決：1提交 xxxx 仲裁委員會(huì)仲裁。2依法向人民法院起訴。第十五條 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十六條 合同附件（見附件一至附件三）與本合同均具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi) 的空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。第十七條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如 下：出賣人 份，買受人 份， 份， 份。第十八條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。出 賣人（簽章） ： xxxx 市 xxxx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買受人（簽章） ：簽 訂 地：簽 訂 地：法定代表人