工程預(yù)算編制方案

1、北京公司2015年度預(yù)算編制方案為貫徹集團(tuán)的管理要求，規(guī)范和加強(qiáng)北京公司工程預(yù)算編制工作， 提高工程 預(yù)算編制工作的效率和質(zhì)量，經(jīng)公司經(jīng)營發(fā)展部認(rèn)真研究和討論， 對北京公司的 預(yù)算編制原則及流程做出統(tǒng)一要求。一、施工圖預(yù)算（開工預(yù)算）1、編制依據(jù)（1）、招標(biāo)文件、施工圖紙、施工合同、施工組織設(shè)計；（2）、2001年及2012年新版北京市建設(shè)工程預(yù)算定額、北京市建設(shè)工程費用定額、相關(guān)補(bǔ)充定額及有關(guān)部門頒發(fā)的造價文件； 2012年北京市 房屋修繕工程計價定額北京市建設(shè)工程預(yù)算定額；北京工程造價信息。 2、編制方法工料單價法和清單綜合單價法。3、編制流程招標(biāo)文件（或施工合同）研究 一 選用計價基礎(chǔ)文

2、件（定額）一 工程量 計算一）清單編制（如工料單價法無此步驟）一號選套定額一 材料、設(shè)備 以及專業(yè)工程詢價一人材機(jī)價格選用一 確定取費標(biāo)準(zhǔn)一手預(yù)算文件分析 預(yù)算文件調(diào)整一 預(yù)算文件完成4、價格標(biāo)準(zhǔn)（已有合同的按照合同標(biāo)準(zhǔn)計算，投標(biāo)可看參照下述標(biāo)準(zhǔn)）（1）、如依據(jù)2001年北京市建設(shè)工程預(yù)算定額體系完成，以“元”為單位 的人工費、其他人工費、其他材料費、其他機(jī)具費、模板攤銷費、機(jī)械費以系數(shù) 2調(diào)整，鋼筋加工費增加150元/噸，腳手架租賃費不用調(diào)整。（2）、參考北京市北京工程造價信息水泥、砌塊、碎、電纜、電線、保 溫價格下浮10%;由于鋼筋價格浮動比較大，風(fēng)險較大按照實際鋼筋使用期價格 是否浮動。

3、（3）、整項分包的分項工程價格應(yīng)依市場價為依據(jù)， 例如：土方工程依據(jù)工 程所在地和工程的土方特征詢價，作為報價直接費標(biāo)準(zhǔn)；卷材防水定額價格嚴(yán)重 偏高，SBS3+31M1材質(zhì)市場價為80-90元/平米，如為品牌如東方雨虹高約 20 元/平米；新定額即2012年憎水膨脹珍珠巖砂漿保溫定額價嚴(yán)重偏低， 市場價為60-70元/平米；垂直運輸嚴(yán)重偏高，類似項目應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整5、注意事項(1)、以定額為標(biāo)準(zhǔn)，做好分項工程市場價與定額價的對比工作；(2)、在套用定額時，如從定額名稱描述上，不能看出該項目主材消耗時，應(yīng)注意分析定額主材含量和實際含量的差異，并采用合理的方式調(diào)整；(3)、項目已經(jīng)承接

4、的，可根據(jù)施工合同約定標(biāo)準(zhǔn)以中標(biāo)預(yù)算作為施工圖預(yù)算，或者根據(jù)施工合同重新編制施工預(yù)算。二、施工預(yù)算(總控預(yù)算)1、編制依據(jù)(1)、施工合同、施工圖紙、施工方案(2)、2001年及2012年新版北京市建設(shè)工程預(yù)算定額、北京市建設(shè)工程費用定額、相關(guān)補(bǔ)充定額及有關(guān)部門頒發(fā)的造價文件；2012年北京市房屋修繕工程計價定額北京市建設(shè)工程預(yù)算定額；(4)、天元建設(shè)集團(tuán)公司有關(guān)費用文件以及單項承包管理協(xié)議書等，以及項目成本管理計劃書(3)、勞務(wù)發(fā)包計劃，施工計劃各專業(yè)工程分包價格、勞務(wù)價格標(biāo)準(zhǔn)。(4)、材料采購計劃價格。2、編制方法工料單價法或?qū)嵨镔M用法3、編制流程施工合同以及施工方案研究 一 選用計價基礎(chǔ)

5、文件(定額)一工程量計 算一 選套定額一材料、設(shè)備以及專業(yè)工程詢價 一 人材機(jī)價格選用 確定取費標(biāo)準(zhǔn)一手預(yù)算文件分析一預(yù)算文件調(diào)整一手預(yù)算文件完成4、價格標(biāo)準(zhǔn)(1)、材料價格不得超過施工圖預(yù)算價格；(2)、采用工料單價法編制施工預(yù)算，不得降級取費或讓利取費，嚴(yán)格按照 當(dāng)?shù)刭M用文件計取各項費用；(3)、采用實物費用法，施工預(yù)算低于施工圖預(yù)算的 5%以上；(4)、憑經(jīng)驗各專業(yè)工程如土方、護(hù)坡、地基處理、防水、保溫、防火門、 人防門、外墻涂料、垂直運輸費用以及其他專業(yè)工程應(yīng)以預(yù)計分包價格為準(zhǔn)，不再套用定額。5、注意事項(1)、各分項工程的施工預(yù)算不得超過施工圖預(yù)算，否則應(yīng)做出說明，并由材料設(shè)備部和經(jīng)營發(fā)展部負(fù)責(zé)人簽字；(2)、北京定額分析不出板防材，具費用由模板租賃費和其他材料費的形式 計入材料分析的板防材類別；(3)、各專業(yè)工程根據(jù)項目施工成本管理計劃不再套用定額，根據(jù)實際發(fā)包 補(bǔ)充定額子目，全部計入材料費；(4)、人工費記取，如實際發(fā)包按照面積計算，