建筑工程管理建筑結(jié)構(gòu)主體檢查若干規(guī)定及注意事項

1、咱由（建筑工程管理）建筑結(jié)構(gòu) 主體檢查若干規(guī)定及注意事項20XX年XX月多年的企業(yè)咨詢豉問經(jīng)驗.經(jīng)過實戰(zhàn)驗證可以落地機行的卓越管理方案，值得您下載擁有關(guān)于進壹步加強主體工程、單位工程驗收工作的若干規(guī)定為加強對我市建設(shè)工程質(zhì)量的監(jiān)督管理，進壹步規(guī)范全市建設(shè)工程參建各方于主體 驗收和竣工驗收過程中的工作程序和質(zhì)量責(zé)任，以確保工程實體質(zhì)量。針對近期建設(shè)工 程竣工驗收過程中出現(xiàn)的壹些問題，根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、房屋建筑施工 和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法、建筑施工施工質(zhì)量驗收統(tǒng)壹標(biāo)準(zhǔn)江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則，結(jié)合我市工作實際，現(xiàn)就進壹步加強建設(shè)工程 項目竣工驗收工作，提出補充意見

2、如下。壹、主體分部工程驗收第壹條主體分部工程驗收應(yīng)具備的條件1、分部工程的各分項工程應(yīng)驗收合格。2、相應(yīng)的質(zhì)量控制資料文件應(yīng)完整。3、有關(guān)安全及功能的檢驗和抽樣檢測結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。4、觀感質(zhì)量驗收應(yīng)符合要求。第二條主體分部工程驗收的組織形式主體分部工程驗收應(yīng)由總監(jiān)理工程師組織施工單位項目負責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負責(zé)人 等進行驗收，設(shè)計單位工程項目負責(zé)人，施工單位技術(shù)、質(zhì)量部門負責(zé)人也應(yīng)參加主體 分部工程驗收。第三條為切實提高實體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，主體分部驗收時施工、監(jiān)理單位應(yīng)按規(guī)定落實以下工作：1、監(jiān)理單位已對工程質(zhì)量控制資料，工程安全和功能檢測資料核查，基本齊全，已 出具主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量評估方案。2、質(zhì)量

3、監(jiān)督機構(gòu)提出質(zhì)量整改問題已落實，且經(jīng)監(jiān)理單位簽字確認。3、沉降觀測點設(shè)置完好，沉降觀測資料齊全。4、監(jiān)理、施工單位對結(jié)構(gòu)實體按規(guī)定進行實測的資料齊全。5、有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行結(jié)構(gòu)實體抽測的資料。第四條監(jiān)理、施工單位對結(jié)構(gòu)實體實測的有關(guān)規(guī)定1、樓板厚度：住宅工程不低于總戶數(shù)的 30% ,非住宅工程不低于樓板總數(shù)的 30% ;有地下室的單位工程頂層、 底層必測，中間層次應(yīng)兼顧每個單元不同的樓層及公共部位。實測要求：按附表壹所示位置進行檢測，且將實測部位及實測值于現(xiàn)場標(biāo)識，實測數(shù)據(jù) 如實填寫于附表壹。2、主要硅構(gòu)件斷面尺寸：實測該構(gòu)件的中間部位且將檢測部位及實測值于現(xiàn)場標(biāo)識。實測要求：按樓層、結(jié)

4、構(gòu)縫或施工段劃分檢驗批。于同壹檢驗批內(nèi)，對梁、柱，應(yīng)抽查構(gòu)件數(shù)量的10%,且不少于3件；對墻，應(yīng)按有代表性的自然間抽查 10%,且不少于3 間；對大空間結(jié)構(gòu)，墻可按相鄰軸線高度 5m左右劃分檢查面，抽查10% ,且不少于3 面；對電梯井，應(yīng)全數(shù)檢查。對設(shè)備基礎(chǔ)，應(yīng)全數(shù)檢查。實測數(shù)據(jù)如實填寫于附表二。3、鋼筋保護層厚度：將實測部位及實測值于現(xiàn)場標(biāo)識。實測要求：檢驗的部位，應(yīng)由監(jiān)理、施工等各方根據(jù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的重要性共同選定；對梁類、板類構(gòu)件，每層抽取不少于3個構(gòu)件；當(dāng)有懸挑構(gòu)件時，抽取的構(gòu)件中懸挑梁類、板類構(gòu)件所占比例均不宜小于50%。實測數(shù)據(jù)如實填寫于附表三。4、樓面標(biāo)高；實測樓板的中心部位，且將

5、實測部位及實測值于現(xiàn)場標(biāo)識。實測要求：住宅建筑每戶檢查 3處，其他建筑每100m2檢查1處，同壹樓層的不同板面標(biāo)高應(yīng)兼 顧。將實測數(shù)據(jù)如實填寫于附表四。5、主要硅構(gòu)件按要求進行回彈測強，且將測區(qū)位置及實測值于現(xiàn)場標(biāo)識。實測要求：按樓層、結(jié)構(gòu)縫或施工段劃分檢驗批。于同壹檢驗批內(nèi)，抽查1個構(gòu)件。實測數(shù)據(jù)如實填寫于附表五。6、監(jiān)理、施工單位應(yīng)配備相應(yīng)設(shè)備， 監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)施工單位報送的檢查記錄表和 檢查結(jié)果進行現(xiàn)場檢查，符合要求后予以簽認。對檢測人員應(yīng)進行專業(yè)培訓(xùn)，檢測設(shè)備 應(yīng)定期鑒定。第五條有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機構(gòu)對結(jié)構(gòu)實體抽測的有關(guān)規(guī)定1、結(jié)構(gòu)工程完工后，由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行結(jié)構(gòu)

6、實體抽測。結(jié)構(gòu)實體抽測的基本內(nèi)容為現(xiàn)澆樓板厚度、混凝土構(gòu)件強度、鋼筋保護層厚度等指標(biāo)。如有不符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求的按關(guān)聯(lián)規(guī)定作相應(yīng)處理。2、結(jié)構(gòu)實體抽測方案壹般應(yīng)由施工單位項目質(zhì)量（技術(shù)）負責(zé)人制定，項目總監(jiān)理 工程師審核（設(shè)計單位項目負責(zé)人參和審核），經(jīng)建設(shè)單位項目負責(zé)人批準(zhǔn)。于實施前 將審批通過的結(jié)構(gòu)實體抽測方案報質(zhì)量監(jiān)督站備案。3、抽測比例。樓板厚度：住宅工程不低于總戶數(shù)的 10% ,非住宅工程不低于樓板總數(shù)的 10% ;有 地下室的單位工程頂層、底層必測，中間層次應(yīng)兼顧每個單元不同的樓層及公共部位。混凝土構(gòu)件強度：每10層中不同強度等級的混凝土，梁、柱（墻板）分別抽測不少于3個構(gòu)件；

7、建筑單體面積小于 1000m 2的工程每棟抽測梁、柱（墻板）分別不少于3個構(gòu)件。鋼筋保護層厚度：每10層抽測壹層，不少于3個構(gòu)件；當(dāng)有懸挑構(gòu)件時，抽取的構(gòu)件中懸挑梁類、板類構(gòu)件所占比例均不宜小于50% o二、住宅工程分戶驗收第六條分戶驗收應(yīng)具備的條件1、工程已完成設(shè)計和合同約定的工作量。2、所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗收合格。3、工程質(zhì)量控制資料完整4、主要功能項目的抽檢結(jié)果均符合要求。5、有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。6、施工單位已提交工程竣工方案。第七條分戶驗收的組織形式分戶驗收由建設(shè)單位組織，分戶驗收工作組組長由建設(shè)單位項目負責(zé)人擔(dān)任。建設(shè) 單位參驗人員應(yīng)為項目負責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施

8、工單位參驗人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量 檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗人員應(yīng)為關(guān)聯(lián)專業(yè)的監(jiān)理工程師。第八條分戶驗收應(yīng)依照江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則的內(nèi)容制定住宅工程分戶驗收方案。于實施前將審批通過的分戶驗收方案報質(zhì)量監(jiān)督站備案。第九條分戶驗收應(yīng)逐戶逐間對住宅工程的觀感質(zhì)量和使用功能進行檢查驗收，且做好記錄。其中分戶驗收中查出的不合格項的處理措施，復(fù)查記錄應(yīng)記錄詳細。且且將分 戶驗收逐戶問題匯總表和公共部位問題匯總表和處理措施、處理結(jié)果（附表六）報質(zhì)監(jiān) 站備案。第十條做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗（墻）淋水等 各項試驗工作。施工、監(jiān)理單位應(yīng)于蓄（淋）水期間做好檢查驗

9、收記錄和視頻影像資料 歸入竣工資料中，且上傳至質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督系統(tǒng)。屋面、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水，最高位置的蓄水高度不低于2CM ,蓄水時間不低于24小時。屋面淋水時間不應(yīng)低于 12小時，外窗（墻）淋水壹個淋水層淋水時間不應(yīng)低于1小時、對外窗（墻）淋水層的檢查，每個工作日不應(yīng)超過5個淋水層。第十壹條于檢查小組對分戶驗收合格的基礎(chǔ)上，由建設(shè)單位委托有資質(zhì)的檢測機構(gòu) 對空間尺寸進行抽查，抽查總數(shù)為不低于總戶數(shù)的10% o且且于實測前將抽查要求、抽查平面圖報質(zhì)監(jiān)站備案。第十二條住宅工程竣工驗收時，竣工驗收小組查閱分戶驗收資料，抽查壹定的戶數(shù)對分戶驗收結(jié)果進行復(fù)核，通過原位比對復(fù)查分戶驗收記錄中的測量

10、數(shù)據(jù)，對觀感質(zhì)量 和使用功能的檢查（重點檢查樓板和墻面表觀裂縫，屋面、外墻、外窗、衛(wèi)生間滲漏等 情況），蓄（淋）水視頻影像資料的復(fù)查。復(fù)查戶數(shù)不低于總戶數(shù)的10% 0三、建筑節(jié)能分部工程驗收第十三條建筑節(jié)能分部工程驗收應(yīng)具備的條件1、分項工程全部合格。2、質(zhì)量控制資料完整。3、外墻節(jié)能構(gòu)造現(xiàn)場實體檢驗結(jié)果符合設(shè)計要求。4、夏熱冬冷地區(qū)的外窗氣密性現(xiàn)場實體檢測結(jié)果合格。5、建筑設(shè)備工程系統(tǒng)節(jié)能性能檢測結(jié)果合格。第十四條建筑節(jié)能分部驗收的組織形式節(jié)能分部工程驗收應(yīng)由總監(jiān)理工程師主持，驗收應(yīng)按專業(yè)分為土建組和安裝組。施 工單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)負責(zé)人、關(guān)聯(lián)專業(yè)的質(zhì)量檢查員、施工員參加；施工單位的 質(zhì)

11、量或技術(shù)負責(zé)人應(yīng)參加；設(shè)計單位節(jié)能設(shè)計人員應(yīng)參加。第十五條建設(shè)單位于節(jié)能分部工程驗收前將驗收方案、施工監(jiān)理自查問題及整改結(jié)果報質(zhì)監(jiān)站備案。第十六條建筑節(jié)能分部驗收前，監(jiān)理（建設(shè)）單位應(yīng)核查下列資料：1、審查合格的建筑節(jié)能施工圖設(shè)計文件；圖紙會審、設(shè)計變更、洽商記錄。2、經(jīng)總監(jiān)審批通過的建筑節(jié)能施工方案；和設(shè)計文件內(nèi)容相符的施工工藝、技術(shù)交底記錄。3、建筑節(jié)能各子分部及分項工程的質(zhì)量驗收記錄、隱蔽工程驗收記錄、施工檢驗記錄。質(zhì)量問題的整改完成方案。4、各類建筑節(jié)能材料和設(shè)備的產(chǎn)品合格證、出廠檢驗方案、型式檢驗方案、進場復(fù)檢方案和現(xiàn)場驗收記錄； 對燃燒性能的資料應(yīng)符合 2009年11月民用建筑外保

12、溫系統(tǒng) 及外墻裝飾防火暫行規(guī)定文件要求；經(jīng)國家和省推廣認定的建筑節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品、材 料和設(shè)備廠家簽訂的合同文本。對沒有國家和地方標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品和材料，應(yīng)有省建設(shè)行政 主管部門專家技術(shù)論證方案（新型節(jié)能材料和設(shè)備的省級成果鑒定證書），以及簽訂的 合同文本。5、現(xiàn)場門窗氣密性檢測方案；外墻節(jié)能構(gòu)造現(xiàn)場實體檢驗結(jié)果（鉆芯）。6、風(fēng)管及系統(tǒng)嚴(yán)密性檢驗記錄； 現(xiàn)場組裝的組合式空調(diào)機組的漏風(fēng)量測試記錄；設(shè)備單機試運轉(zhuǎn)及調(diào)試記錄；系統(tǒng)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)及調(diào)試記錄。7、建筑設(shè)備工程系統(tǒng)節(jié)能性能檢測結(jié)果。8、特別要對 GB50411-2007 中20條強制性條文關(guān)聯(lián)的資料進行嚴(yán)格審查。第十七條建筑節(jié)能分部驗收前監(jiān)理單位應(yīng)會

13、同建設(shè)、施工、設(shè)計單位對節(jié)能實體質(zhì)量進行自查，重點檢查以下內(nèi)容：1、外墻保溫層的厚度抽查。2、外墻、屋面、地面保溫層有無遺漏施工情況，住宅工程應(yīng)結(jié)合分戶驗收逐戶檢查。3、外墻、屋面、地面保溫層有無開裂、脫落等質(zhì)量問題。4、門窗、幕墻的型材和玻璃品種是否和設(shè)計相符合，外遮陽設(shè)施是否符合設(shè)計要求且安裝牢固。5、各類空調(diào)機組、電機、照明設(shè)備、管道保溫、風(fēng)機盤管、太陽能設(shè)施等的品種是 否符合設(shè)計要求，銘牌標(biāo)識是否完整。第十八條監(jiān)理單位對施工資料、實體質(zhì)量核查完畢后，應(yīng)形成書面匯總資料，對不 符合要求的項目應(yīng)向責(zé)任單位發(fā)出通知單且于節(jié)能分部驗收前整改完畢。四、竣工驗收階段第十九條建設(shè)單位是建設(shè)工程竣工驗

14、收和備案活動的第壹責(zé)任人，應(yīng)對實測數(shù)據(jù)、 驗收結(jié)論的真實性負責(zé)，交房時或于保修期內(nèi)當(dāng)業(yè)主對實測數(shù)據(jù)、驗收結(jié)論有異議時由 建設(shè)單位負責(zé)解釋和解決。第二十條為全面落實建筑節(jié)能和分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)，竣工驗收時建筑節(jié)能專項驗收和分 戶驗收工作已經(jīng)結(jié)束，且達到合格標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)理單位出具質(zhì)量評估方案時必須對建筑節(jié)能 和分戶驗收質(zhì)量情況寫出明確意見。第二十壹條對于建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位于各分部驗收和竣工驗收中弄虛作假、降 低標(biāo)準(zhǔn)、將不合格工程按合格工程驗收的行為，對責(zé)任單位、責(zé)任人將給予不良行為記 錄，情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律、法規(guī)予以行政處罰。本規(guī)定2010年6月1日起執(zhí)行，2010年6月1日前未進行主體分部驗收的工

15、程 均按本意見執(zhí)行，已完成主體分部驗收的工程關(guān)聯(lián)實測和委托檢測機構(gòu)抽測的工作于竣 工驗收前完成。關(guān)于主體結(jié)構(gòu)實測的有關(guān)注意事項我站錫質(zhì)監(jiān)字(2010)07號文件關(guān)于進壹步加強主體工程、單位工程驗收工作的若干規(guī)定自2010年6月1日實施以來，于監(jiān)理、施工等參建單位的共同努力下， 總體執(zhí)行情況較好，但其中關(guān)于主體結(jié)構(gòu)實體實 測的內(nèi)容，因?qū)ξ募睦斫庥胁煌视趫?zhí)行中存于壹些問題，現(xiàn)將近階段對主體結(jié)構(gòu)實測專項檢查中發(fā)現(xiàn) 的問題匯總?cè)缦?，請關(guān)聯(lián)單位于今后的工作中加以改進：壹、監(jiān)理、施工單位對結(jié)構(gòu)實體實測方面1、樓板厚度實測注意事項：(1)住宅工程是總戶數(shù)的 30%,被檢測的戶號中的所有板塊均要檢測(包

16、括廚衛(wèi)間、陽臺、飄窗板、空調(diào)板等)。(2)住宅工程除總戶數(shù)的 30%以外，公共部位的30%也必須測，不同板厚的樓板均要按比例測。(3)有地下室的單位工程頂層、底層必測：“底層”指地下室頂板。(4)表格中“樓板位置”請?zhí)睢翱蛷d、主臥、衛(wèi)生間、電梯前室等”。(5)標(biāo)識按于h1附近墻或柱的壹人高的部位。(6)板厚實測不合格者(包括第三方抽檢)不管是正偏差仍是負偏差，均應(yīng)委托設(shè)計單位提出處理意見。(7)樓板厚度檢查記錄表序號抽測構(gòu)件部位設(shè)計值(mm )允許偏差(mm )實測值(mm )樓層或 戶號樓板位置12345均值1001客廳主臥次臥衛(wèi)生間廚房電梯前室等2、構(gòu)件尺寸實測注意事項：(1)實測該構(gòu)件的

17、中間部位，指垂直構(gòu)件測壹人高的部位、水平構(gòu)件測跨中部位。(2)將檢測部位及實測值于現(xiàn)場標(biāo)識。檢測部位用紅線標(biāo)識，實測值標(biāo)識于檢測部位旁。(3)若檢查部位為框架梁等，于表格的“設(shè)計值”中應(yīng)注明“設(shè)計多少、扣除板厚后多少”(4)構(gòu)件尺寸檢查記錄表序號抽測構(gòu)件及部位設(shè)計值(mm)允許偏差(mm)抽測值(mm)樓層構(gòu)件類型軸線部位1234梁400 X 400（扣板厚后400 X 300）301(梁高)401(梁寬)302(梁高)柱400 X 400401400399398墻150149(墻厚)3、鋼筋保護層厚度實測注意事項：(1)鋼筋保護層厚度的實測可采用破損法或非破損法檢驗，但必須符合比例要求。(2

18、)采用非破損法檢驗，若直接委托檢測機構(gòu)檢測，則必須滿足施工自檢的比例要求。(3)書面資料中應(yīng)注明懸挑構(gòu)件。(4)實測值標(biāo)識于檢測部位旁。4、樓面標(biāo)高實測注意事項：(1)住宅工程應(yīng)每戶測三塊樓板的標(biāo)高，且兼顧廚、衛(wèi)間等不同標(biāo)高的部位。(2)樓面標(biāo)高可于樓面彈線階段測量。(3)標(biāo)識可按于該塊樓板附近的墻或柱的側(cè)面壹米高的部位。(4)應(yīng)測該樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高，以便于驗收時和戶內(nèi)凈高、樓板厚、層高、建筑總高等進行比對。5、回彈測強實測注意事項：(1)壹個批次混凝土測壹個構(gòu)件，該構(gòu)件要測10個測區(qū)，每個測區(qū)測16個值。(2)施工、監(jiān)理單位必須測碳化深度，從而才能計算混凝土強度推定值。酚酥試劑無錫各檢測中心無償提 供。(3)現(xiàn)場標(biāo)識于測區(qū)旁邊。二、有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機構(gòu)對結(jié)構(gòu)實體抽測方面1、結(jié)構(gòu)實體抽測方案應(yīng)詳細注明工程簡介、抽檢所代表的單位工程的住宅工程總戶數(shù)（非住宅工程樓板總 數(shù)）、不同標(biāo)號混凝土所使用的部位，應(yīng)抽檢的具體房號、構(gòu)件具體部位名稱等。經(jīng)建設(shè)單位項目負責(zé)人批 準(zhǔn)，于實施前將審批通過的結(jié)構(gòu)實體抽測方案報質(zhì)量監(jiān)督站備案。2、所