祥云國際商鋪委托出租管理協(xié)議

1、歡迎閱讀祥云國際商鋪委托出租管理協(xié)議合同編號：委托人： （以下簡稱甲方）委托人身份證號： 受托人：石家莊聯(lián)邦偉業(yè)商業(yè)管理有限公司（以下簡稱乙方）為確保祥云國際商業(yè)全體業(yè)主和合作各方的共同利益，保證祥云國際商業(yè)統(tǒng)一招商、運營、管理和服務，創(chuàng)造更好的經(jīng)濟效益和社會效益，甲乙雙方就委托出租管理事宜達成協(xié)議，特訂立 祥 云國際商鋪委托出租管理協(xié)議。甲乙雙方就委托管理事宜，達成協(xié)議如下：1、委托權限二_.甲方愿意將位于石家莊橋西區(qū)中華南大街516號祥云國際（具體以相關部門核準地址為準）區(qū) 層 （街/路）號 鋪（以下簡稱該商鋪）委托乙方實施統(tǒng)一的招商運營管理，甲方同意乙方以統(tǒng)一招商等形式代其完成該商鋪的出

2、租、聯(lián)營等管理事宜。該商鋪建筑面積 平方米，總房款為（人民幣） 元，大寫： 仟 佰 拾 萬仟 佰拾 元整。甲方通過本協(xié)議授予乙方的委托權限，僅為代表甲方對該商鋪 進行出租、聯(lián)營等運營管理服務，不涉及房產(chǎn)所有權的處分權。乙方愿意接受甲方之委托，為委托 人提供相關的管理服務。2、商鋪管理2.1 甲方同意乙方將該商鋪納入祥云國際商業(yè)的統(tǒng)一招商管理，遵守其相關規(guī)定和管理制度， 以保證商業(yè)的整體定位和經(jīng)營管理。2.2 甲方承諾將該商鋪委托乙方管理，不干預該商鋪經(jīng)營及祥云國際商業(yè)整體商業(yè)規(guī)劃、招商、 運營和管理制度的制定實施等日常運營管理行為。2.3 乙方有權根據(jù)經(jīng)營需要對該商鋪進行裝修，并調整店鋪布局、

3、設備、設施、裝修等，但不 應違反商業(yè)相關管理制度以及破壞整體形象。3、委托期限上述委托事宜的委托期限為：自 2014年1月1日至2027年6月30日止。4、為便于乙方統(tǒng)一經(jīng)營管理，甲方與該房屋出賣人辦理該房屋交付手續(xù)后，甲方將直接把該房屋 交與乙方，授權乙方直接領受該房屋并辦理本協(xié)議約定的相關事項（如乙方同意時，甲方屆可 委托乙方代表甲方直接與房屋出賣人辦理該房屋的交接手續(xù)）。5、甲方權利和義務5.1 甲方享有物業(yè)管理規(guī)定所賦予的各項權利及應承擔的各項義務，本協(xié)議規(guī)定應由乙方 承擔的除外。5.2 甲方須在2014年1月10日前，向乙方移交該商鋪以便乙方實行統(tǒng)一的裝修、招商、出租、運營管理工作。

4、5.3 甲方須繳納涉及使用該商鋪所發(fā)生的相關費用（包括但不限于應繳稅費）。5.4 甲方須及時向乙方提供辦理有關該商鋪出租許可及其他事項所需的文件證明。（身份證復印件一份僅限于乙方出租或聯(lián)營使用；商鋪出租或聯(lián)營授權委托書一份）5.5 本協(xié)議期限內，甲方不得將上述委托事宜委托給其他人或自行經(jīng)營，也不得解除本協(xié)議。5.6 本協(xié)議期限內，甲方如將該商鋪轉讓給其他人，須向受讓人全面介紹本協(xié)議內容，同時應 保證新的產(chǎn)權人繼續(xù)履行本協(xié)議。同時，乙方享有優(yōu)先購買權。5.7 本協(xié)議期限內，甲方如將該商鋪進行抵押或擔保，須事先書面告知乙方，并提供抵押擔保 合同。所簽訂的抵押或擔保合同，須保證乙方在本協(xié)議下的權利不

5、受損害。6、乙方權利與義務6.1 甲方同意乙方全權代表甲方與承租商戶或聯(lián)營商戶等第三方簽訂該商鋪之商鋪租賃或聯(lián) 營合同及相關規(guī)定和法律文件。6.2 甲方同意乙方全權代表甲方處理因該商鋪之商鋪租賃或聯(lián)營合同及其他相關法律文件而 與承租商戶或聯(lián)營商戶發(fā)生的相關事宜。6.3 在委托管理期限內，乙方保證甲方商鋪的租金收益。其租金收益按照以下約定執(zhí)行。6.3.1 從2014年1月1日-2014年6月30日為甲方向乙方提供的裝修期及招商免租期。甲方 不收取租金；6.3.2 從2014年7月1日-2017年6月30日租金甲方已經(jīng)與該商鋪出售方約定從購房款中扣 除，乙方不支付租金；6.3.3 從2017年7月

6、1日-2020年6月30日每年的租金按照第一條規(guī)定的總購房款的9 % （稅前）作為乙方應付給甲方的含稅收益，乙方代扣代繳應由甲方承擔的相關稅費；6.3.4 從2020年7月1日-2024年6月30日每年的租金按照第一條規(guī)定的總購房款的10 % （稅前）作為乙方應付給甲方的含稅收益，乙方代扣代繳應由甲方承擔的相關稅費；6.3.5 從2024年7月1日-2027年6月30日每年的租金按照第一條規(guī)定的總購房款的11 %（稅前L作為乙方應付給甲方的含稅收益，乙方代扣代繳應由甲方承擔的相關稅費；6.3.6 在此委托出租管理期間，乙方承擔經(jīng)營期間全部的水電氣等能源費用以及物業(yè)管理費等。6.4 乙方向甲方支

7、付委托管理期限租金收益以季度為一個支付期，乙方在每個季度的第一個月的5號前按照上述約定支付租金給甲方。7、租期屆滿及續(xù)約7.1 租賃期滿后，為了全體業(yè)主的共同利益，甲方同意繼續(xù)委托乙方出租或聯(lián)營經(jīng)營管理。7.2 租賃期滿后，甲方委托乙方出租或聯(lián)營的租金標準根據(jù)其當時市場行情租金標準與業(yè)主委 員會重新計算，雙方就租金標準達成一致后重新簽訂祥云國際商鋪委托出租管理協(xié)議。7.3 從2027年7月1日起每年開始的租金標準不能低于總房款的 11%,如低于11%的標準甲 方有權自主經(jīng)營或授權委托他人經(jīng)營。 但是甲方自主經(jīng)營或授權委托他人經(jīng)營的范圍必須 征得商業(yè)管理公司同意，且與商場的整體經(jīng)營范圍相協(xié)調，并

8、不得以違法或其它有違社會 公德的方式惡意損害其它業(yè)主的合法權益，并應遵守商業(yè)物業(yè)管理規(guī)約或業(yè)主委員會的共 同物業(yè)管理規(guī)定。8、違約責任8.1 甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議規(guī)定的各項條款，如有違約，違約方應承擔相應違約責任，并 賠償因此給對方造成的直接損失。8.2 除不可抗力外，任何一方提前解除或終止本協(xié)議、違反本協(xié)議約定，致使本協(xié)議無法繼續(xù) 履行或已無履行必要，即視為違約，須向對方支付賠償金和違約金，違約金為該商鋪總房 款的20%,如違約金不足以彌補守約方的實際損失，則守約方有權向違約方追償損失。8.3 若甲方未能按期提供該商鋪致使乙方不能按期代為出租、聯(lián)營，給乙方造成的損失應由甲 方負責賠償（由

9、于開發(fā)商原因造成商鋪延期交付除外）并向乙方支付違約金，違約金為該 商鋪總房款20%,每逾期一日，須向乙方支付總房款萬分之二的罰金。8.4 甲方違背本協(xié)議第5.5條，將該商鋪出租（聯(lián)營）給他人的或自行經(jīng)營，其簽署的出租協(xié) 議無效；給乙方及經(jīng)營者造成損失的，甲方須全額賠償損失并向乙方支付違約金，違約金 為該商鋪總房款20% 08.5 若因該商鋪的抵押或擔保給乙方及經(jīng)營者造成損失的，甲方須承擔賠償責任，此外還須向 乙方支付相當于違約金萬分之二的賠償金。8.6 乙方違背本協(xié)議第6.4條，不能按時給甲方支付租金，乙方須按照對應季度租金總額的千 分之二支付違約金。8.7 乙方違背本協(xié)議第6.4條，連續(xù)3個月不能給甲方支付租金，甲方無條件收回該房屋的委 托出租管理權，且乙方須按照對應季度租金總額的千分之二支付違約金并賠償甲方的一切 損失。9、協(xié)議的生效、解除、續(xù)約、變更和終止9.1 本合同依照中華人民共和國法律擬定， 未盡事宜雙方可協(xié)商增加補充條款或訂立補充協(xié)議。 甲乙雙方如有爭議應當依法協(xié)商解決， 協(xié)商不成可向協(xié)議履行地工商行政管理部門申請調 解，或可直接向合同履行地法院提起訴訟。9.2 本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)兩份。本協(xié)議甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。9.3 有關本協(xié)議續(xù)約、解除