生態(tài)莊園建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告完整版

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29、 項(xiàng)目概況2、 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性3、 項(xiàng)目研究的依據(jù)第二章 項(xiàng)目環(huán)境1、 區(qū)位環(huán)境分析2、 政策環(huán)境分析第三章 市場(chǎng)分析及前景預(yù)測(cè)1、 行業(yè)發(fā)展及需求分析2、 客源市場(chǎng)分析三、項(xiàng)目的swot析四、項(xiàng)目前景預(yù)測(cè)第四章項(xiàng)目定位1、 主題定位2、 功能定位及分區(qū)3、 市場(chǎng)定位第五章工程建設(shè)方案1、 總平面及交通運(yùn)輸方案2、 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)第六章規(guī)劃項(xiàng)目實(shí)施及建設(shè)規(guī)模1、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃2、 項(xiàng)目實(shí)施中的控制措施第七章節(jié)能環(huán)保一、節(jié)能環(huán)保措施二、環(huán)保的編制依據(jù)第八章消防一、編制依據(jù)二、消防系統(tǒng)三、消防設(shè)計(jì)原則四、電氣和防雷第九章節(jié)能環(huán)保一、節(jié)能環(huán)保措施二、環(huán)保的編制依據(jù)第十章 組織機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)定員

30、與培訓(xùn)一、組織機(jī)構(gòu)二、勞動(dòng)定員三、職工來(lái)源四、員工培訓(xùn)第十一章投資估算和資金籌措一、一期工程投入資金二、二期工程投入資金三、資金籌措來(lái)源第十二章三大效益分析一、經(jīng)濟(jì)效益二、社會(huì)效益三、環(huán)境效益第十三章結(jié)論第一章 總論1、 項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：硒博生態(tài)農(nóng)莊園2、項(xiàng)目承辦單位：海南億昊實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司3、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：海南省澄邁縣金馬大道西側(cè)2、 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性自海南省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)以來(lái)，由于黨中央、國(guó)務(wù)院從政策上、經(jīng)濟(jì)上給予海南的大力支持，加上全省人民在省委、省政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，努力拼搏，開(kāi)拓進(jìn)取，使海南經(jīng)濟(jì)得到長(zhǎng)足的發(fā)展，人民生活水平日益改善， 為海南旅游業(yè)的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的物質(zhì)基礎(chǔ)。

31、特別是進(jìn)入21 世紀(jì)以來(lái)，省委、省政府經(jīng)過(guò)多方調(diào)研，結(jié)合海南實(shí)際，提出了發(fā)展旅游龍頭產(chǎn)業(yè)，把海南建設(shè)成旅游大省的發(fā)展戰(zhàn)略，在這一戰(zhàn)略的指引下，海南的旅游產(chǎn)業(yè)不斷壯大。而2009年， 海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要正式獲批，綱要將海南島建設(shè)成國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略。該綱要的獲批，標(biāo)志著海南的旅游產(chǎn)業(yè)再次迎來(lái)了一次絕佳的發(fā)展時(shí)機(jī)。農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)生于上世紀(jì)30 年代，西方國(guó)家一些富裕有閑階層人士因厭倦城里生活，周末開(kāi)始到農(nóng)郊進(jìn)行一些活動(dòng)；70 年代在日本、美國(guó)、臺(tái)灣等發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，90 年代開(kāi)始在我國(guó)大陸發(fā)展。海南作為旅游大省，有著豐富的客源市場(chǎng)；同時(shí)海南又是農(nóng)業(yè)大省， 二者的資源稟賦決

32、定了觀光農(nóng)業(yè)在海南的有利發(fā)展。海南省委省政府深刻地認(rèn)識(shí)到本省的資源特點(diǎn)，一直以來(lái)，都大力鼓勵(lì)和扶持本省觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如今在在建設(shè)國(guó)際旅游島的大背景下，更是在全國(guó)首次成立了休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展局，主管海南觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 如今， 海南正在力爭(zhēng)在3 年內(nèi)建設(shè)100 家旅游休閑農(nóng)業(yè)示范基地，進(jìn)而帶動(dòng)海南島整個(gè)觀光休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。有“?？诤蠡▓@”美稱的澄邁縣憑借區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)以及縣委縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)，近年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展明顯加快，尤其是旅游休閑及農(nóng)業(yè)兩大產(chǎn)業(yè)發(fā)展更是躋身全省前列。如今， 澄邁縣委縣政府提出了“三縣一地”的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略， 力圖將澄邁打造成生態(tài)現(xiàn)代化建設(shè)縣、新型工業(yè)縣、休閑旅游縣和

33、熱帶高效農(nóng)業(yè)示范基地。面對(duì)新的政策形勢(shì)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，海南億昊實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司適時(shí)而上，提出了在澄邁縣建設(shè)硒博生態(tài)莊園的農(nóng)業(yè)旅游景點(diǎn)項(xiàng)目。該構(gòu)想不僅契合了新一輪產(chǎn)業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)，同時(shí)也響應(yīng)了政府的政策召喚， 更充分考慮到了澄邁的資源特點(diǎn)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況（即自然資源、旅游資源和農(nóng)業(yè)資源豐富，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)占據(jù)較大比重），可以有效整合澄邁縣各大產(chǎn)業(yè)資源，達(dá)到資源的最優(yōu)化配置。在資源日益緊張的今天，該項(xiàng)目的建設(shè)無(wú)疑是很有必要的。另該項(xiàng)目以農(nóng)業(yè)為平臺(tái)，打造生態(tài)休閑養(yǎng)生品牌，同時(shí)力圖創(chuàng)造農(nóng)業(yè)與藝術(shù)文化結(jié)合的新型文化產(chǎn)業(yè)， 這一定程度上可以帶動(dòng)澄邁縣的文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)澄邁與外界的文化交流，進(jìn)而提升外界對(duì)澄邁的了

34、解以及澄邁本地人民的精神文化素質(zhì)。從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分有意義的。三、 項(xiàng)目研究的依據(jù)1、 2008年 10 月 12 日中國(guó)共產(chǎn)黨第十七屆中央委員會(huì)第三次全體會(huì)議通過(guò)中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問(wèn)題決定2、中國(guó)農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展研究報(bào)告（2007）3、 國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)中指出，要充分發(fā)揮海南熱帶農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，使海南成為全國(guó)冬季菜籃子基地、熱帶水果基地、南繁育制種基地。4、 2010年1 月 29日海南省第四屆人民代表大會(huì)第三次會(huì)議表決通過(guò)關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的決議，對(duì)海南省各級(jí)人大、政府、審判機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)和社會(huì)各界

35、建設(shè)國(guó)際旅游島作出動(dòng)員和組織，充分發(fā)揮特區(qū)立法權(quán)保障海南國(guó)際旅游島建設(shè)。第二章項(xiàng)目環(huán)境1、 區(qū)位環(huán)境分析（一）區(qū)位優(yōu)勢(shì)澄邁縣位于海南島的西北部、毗鄰省會(huì)海口市、與雷州半島隔海相望。全縣土地總面積2072平方公里，海域面積1100平方公里。海岸線長(zhǎng) 121.08 公里，沿海港灣15處，已建成六大碼頭，年吞吐能力800 多萬(wàn)噸，并設(shè)有國(guó)家一類對(duì)外開(kāi)放口岸；此外，海榆中、西線及環(huán)島西線高速公路和西環(huán)鐵路穿越境內(nèi)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路縱橫交錯(cuò)；另還有海南 “母親河”南渡江穿境而過(guò)。 水陸交通便捷，商貿(mào)條件便利， 地理位置非常優(yōu)越。本項(xiàng)目位于澄邁縣北部金馬大道西側(cè)，距西線高速僅600 米， 省會(huì)?？谑兄行?5 公里

36、，美蘭機(jī)場(chǎng)45 公里，火車(chē)輪渡碼頭20 公里。毗鄰富力地產(chǎn)富力灣、雅居樂(lè)、歐洲園、?？诒６悈^(qū)二期、惠民水果市場(chǎng)，臨近?？谪涍\(yùn)站、迎賓島旅游度假區(qū)、國(guó)家足球訓(xùn)練基地、月亮灣高爾夫球會(huì)；更有臨高航海公園、福山咖啡文化廣場(chǎng)等商業(yè)旅游開(kāi)發(fā)區(qū)環(huán)繞其間，方圓不過(guò)40 公里。交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。（二）生態(tài)環(huán)境及資源稟賦澄邁縣屬熱帶季風(fēng)氣候，光照充足，雨量充沛，氣候宜人，年均日照2060.5小時(shí)，年均氣溫23.7 C ,年均降雨量1500mmfc右，常風(fēng)風(fēng)力 2-4 級(jí)； 全縣森林覆蓋率達(dá)到49%， 是名副其實(shí)的 “天然氧吧”，生態(tài)環(huán)境極佳，是國(guó)內(nèi)最理想的保健、養(yǎng)生、養(yǎng)老福地。2009 年，澄邁榮獲“

37、中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”，這是海南省唯一獲此稱號(hào)的縣市，也是全國(guó)第十個(gè)獲此殊榮的地區(qū)。澄邁有著豐富的農(nóng)業(yè)資源。全縣地勢(shì)平坦，土壤肥沃，水質(zhì)優(yōu)良，空氣清新；境內(nèi)大部分土地可以引水灌溉，光、熱、水等條件優(yōu)越，十分適宜種植熱帶作物、冬季瓜菜和發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)。澄邁福山咖啡、澄邁福橙、橋頭地瓜、無(wú)籽蜜柚、無(wú)核荔枝、白蓮鵝、文儒山寮雞、澄邁和牛、新吳鴨、 白蓮鵝等澄邁農(nóng)產(chǎn)品已經(jīng)成為全省乃至全國(guó)的精品；其中苦丁茶、福山咖啡等產(chǎn)品獲得“國(guó)家地理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品”；澄邁福橙榮獲“中國(guó)十大名橙”、 “中國(guó)國(guó)宴果品”等榮譽(yù)。農(nóng)業(yè)發(fā)展環(huán)境十分優(yōu)越。此外， 澄邁還是富硒寶地。據(jù)調(diào)查， 澄邁富硒土壤面積達(dá)到1177.5平方公里，占全縣總

38、面積的56%。 硒是人體必需微量元素，具有防癌、抗癌、美容等功效，產(chǎn)出的農(nóng)作物對(duì)人體健康長(zhǎng)壽具有促進(jìn)作用。近年來(lái)全國(guó)各地紛紛研究并開(kāi)發(fā)富硒農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)，而澄邁在這一領(lǐng)域有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，據(jù)研究，澄邁福橙每千克含硒110 微克，地瓜每千克含硒70 微克。而澄邁縣盛產(chǎn)苦丁茶、香蕉、咖啡、瓜菜等富硒農(nóng)產(chǎn)品，這無(wú)疑為發(fā)展生產(chǎn)含硒的健康生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品提供了十分有利的條件。2、 政策環(huán)境分析我國(guó)是農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)業(yè)能否發(fā)展好關(guān)系著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的命脈。為此，國(guó)家年年都制定各種惠農(nóng)政策大力扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；同時(shí)鼓勵(lì)農(nóng)業(yè)由傳統(tǒng)單一模式向現(xiàn)代多元化轉(zhuǎn)變，為農(nóng)民探索新的收入增長(zhǎng)點(diǎn)。近年來(lái)， 休閑農(nóng)業(yè)及生態(tài)農(nóng)業(yè)在國(guó)內(nèi)獲得較

39、大發(fā)展，各地休閑農(nóng)業(yè)園層出不窮。國(guó)家也積極推動(dòng)這一新型產(chǎn)業(yè)的形成及壯大，并且扶持力度逐年加強(qiáng)。今年以來(lái)更是由農(nóng)業(yè)部和國(guó)家旅游局組織開(kāi)展全國(guó)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范縣和全國(guó)休閑農(nóng)業(yè)示范點(diǎn)活動(dòng)；此后又緊鑼密鼓在浙江寧波展開(kāi)了全國(guó)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游星級(jí)示范創(chuàng)建行動(dòng)試點(diǎn)試評(píng)工作。海南作為旅游大省，又有著豐富的熱帶農(nóng)業(yè)資源，發(fā)展生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)無(wú)疑是一項(xiàng)十分符合省情的舉措。海南省政府深刻地認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)， 長(zhǎng)期以來(lái)一直扶持著本省農(nóng)業(yè)積極探索休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展路子。2009年， 海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要獲批， 綱要指出到2020年，海南將初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地，并強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游、療

40、養(yǎng)休閑等產(chǎn)業(yè)。在這個(gè)戰(zhàn)略定位下，為更好地促進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展，海南省政府在全國(guó)首次成立了主管地方休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政府職能機(jī)構(gòu)海南休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展局， 力爭(zhēng)用 3 年時(shí)間創(chuàng)建100 個(gè)具有濃厚地方特色的鄉(xiāng)村自然風(fēng)光、民俗風(fēng)情、人文景觀、 農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)等旅游休閑農(nóng)業(yè)示范基地，并在政策上對(duì)這些休閑農(nóng)業(yè)示范基地予以巨大優(yōu)惠。澄邁是海南傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大縣，又是全國(guó)農(nóng)業(yè)百?gòu)?qiáng)縣；長(zhǎng)期以來(lái)，農(nóng)業(yè)在澄邁的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中占據(jù)著重要的地位。早在前幾年，澄邁縣政府就提出了“三縣一地”經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略，即生態(tài)現(xiàn)代化建設(shè)縣、新型工業(yè)縣、休閑旅游縣和熱帶高效農(nóng)業(yè)示范基地，這一戰(zhàn)略定位，極大地提升了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在澄邁全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局中的

41、地位，激發(fā)了澄邁農(nóng)民發(fā)展農(nóng)業(yè)的積極性。如今， 在建設(shè)國(guó)際旅游島的時(shí)代大背景下， 農(nóng)業(yè)作為基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)又迎來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇，誠(chéng)如澄邁縣委書(shū)記楊思濤所言， “農(nóng)業(yè)是國(guó)際旅游島建設(shè)中最為基礎(chǔ)的母體產(chǎn)業(yè)，是包括旅游業(yè)在內(nèi)的其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)?！蔽┥鷳B(tài)莊園以生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，挖掘和整合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的觀光休閑功能、文化傳承功能、生態(tài)維護(hù)功能、就業(yè)增收功能，發(fā)展高附加值的休閑農(nóng)業(yè)，無(wú)疑是一項(xiàng)響應(yīng)了政府政策的積極舉動(dòng)。在如此優(yōu)越的政策環(huán)境下，再加上專業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)和成熟的市場(chǎng)運(yùn)作，本項(xiàng)目是有信心獲取成功的, 進(jìn)而為澄邁經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造新的增長(zhǎng)點(diǎn)，為澄邁打造新的農(nóng)業(yè)品牌。第三章市場(chǎng)分析及前景預(yù)測(cè)1、 行業(yè)發(fā)展及需求分析在行業(yè)發(fā)

42、展方面，我國(guó)休閑農(nóng)業(yè)興起于改革開(kāi)放以后，起步較晚，目前內(nèi)地大多數(shù)農(nóng)業(yè)園區(qū)仍以觀賞為主，剛剛處于發(fā)展階段。在休閑農(nóng)業(yè)的主要類型中，開(kāi)放性的類型較少，仍以觀光游覽為主要內(nèi)容活動(dòng)，停留在休閑農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)層次。度假、體驗(yàn)型項(xiàng)目建設(shè)不足，缺少現(xiàn)代展示、教育、示范型旅游活動(dòng)。而發(fā)展的比較好的是臺(tái)灣，臺(tái)灣休閑農(nóng)業(yè)已經(jīng)處于普及階段，管理也較成熟，逐步走向規(guī)范化、制度化，特別是休閑農(nóng)業(yè)的管理體制已相當(dāng)健全。另外，文化因素的滲透也在不斷提升休閑農(nóng)業(yè)的層次和水平。在需求方面，進(jìn)入21 世紀(jì)后，經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，居民經(jīng)濟(jì)收入的增加、休閑時(shí)間的增加、道路與交通的改善都為人們出行創(chuàng)造了條件，但經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展也加大了城市的居民們

43、的生活壓力，他們希望可以到郊外、鄉(xiāng)村放松身心、緩解壓力。然而對(duì)于海南省在建設(shè)國(guó)際旅游島這個(gè)大背景下，其每年的游客量都在增加，大部分的游客也希望觀光、 體驗(yàn)一下海南的特色熱帶農(nóng)業(yè)，并且渴望能夠休閑度假于田園景色之中?？梢?jiàn)，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)行業(yè)的市場(chǎng)需求也是很大的。2、 客源來(lái)源市場(chǎng)分析1、島內(nèi)、大陸城市居民客源市場(chǎng)城市居民受“城市綜合癥”的困擾，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，前往生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園休閑度假無(wú)疑是他們放松身心，調(diào)節(jié)生活方式的重要選擇之一。再加上澄邁縣擁有“長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”的美譽(yù)、享譽(yù)海內(nèi)外的多種熱帶水果、富硒的的瓜果蔬菜，足以對(duì)他們產(chǎn)生強(qiáng)大的吸引力。但需要明確的是 , 我們的側(cè)重點(diǎn)是在大陸的城市居民。因此項(xiàng)目也

44、以生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑療養(yǎng)度假為主。這是因?yàn)椋簫u內(nèi)城市居民大部分都來(lái)自農(nóng)村，農(nóng)業(yè)對(duì)于他們已經(jīng)不陌生，再加上海南省人均收入并不高，消費(fèi)能力相對(duì)大陸較弱。但對(duì)于大陸城市居民，很多家庭幾代人都生活在城市，他們對(duì)于農(nóng)業(yè)充滿了好奇心，消費(fèi)力很強(qiáng)，所以為重要的客源。2、港澳臺(tái)客源市場(chǎng)隨著香港、澳門(mén)的相繼回歸，大陸與臺(tái)灣的旅游互通，以及建設(shè)國(guó)際旅游島對(duì)海南知名度的提高，來(lái)海南島旅游的人數(shù)也在不斷增加。 港澳臺(tái)同胞與大陸在民族、血緣、 文化、 經(jīng)濟(jì)、 地緣等關(guān)系緊密，所以他們?cè)谖幕瘍?nèi)涵和賞析方面占有較大優(yōu)勢(shì)。加上海南島獨(dú)特、豐富的農(nóng)業(yè)資源，熱帶特色農(nóng)業(yè)的主要產(chǎn)品: 熱帶水果、蔬菜、水產(chǎn)品、花卉等，都具有高度的觀賞價(jià)

45、值，吸引了他們前來(lái)海南旅游。3、日韓、俄、歐美國(guó)家以及東南亞一帶客源市場(chǎng)海南島獨(dú)特的自然資源已經(jīng)吸引了不少的外國(guó)游客，他們慕名到一些特色鮮明的景區(qū)旅游，體驗(yàn)與他們本國(guó)不同的旅游休閑經(jīng)歷。那么，海南島同樣擁有獨(dú)特的農(nóng)業(yè)資源與鄉(xiāng)土文化，特色的鄉(xiāng)村建筑、原始的自然風(fēng)光、淳樸的民俗、多種多樣的熱帶農(nóng)作物、碧藍(lán)的天空、干凈的海水一這些都足以吸引國(guó)外游客前來(lái)休閑度假。4、全球的藝術(shù)家、藝術(shù)愛(ài)好者以及學(xué)生硒博生態(tài)莊園獨(dú)特的項(xiàng)目之一是“畫(huà)家村”。畫(huà)家村成立以后，全球知名的畫(huà)家都會(huì)前往該莊園休閑度假，在生態(tài)農(nóng)業(yè)的自然景觀之中獲取靈感，悠然自得地創(chuàng)作藝術(shù)，并且可以進(jìn)行展示與拍賣(mài)，帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)。 這也必將吸

46、引更多的藝術(shù)家以及藝術(shù)愛(ài)好者的參與。另外，由于農(nóng)業(yè)也具有教育的功能，所以我公司可以與各中小學(xué)校、高校進(jìn)行合作，為他們提供課外活動(dòng)的場(chǎng)所、實(shí)訓(xùn)基地?？梢?jiàn)，藝術(shù)、文化者也是重要的客源之一。三、項(xiàng)目的SWO分析（1） 、優(yōu)勢(shì)條件1、交通條件與市場(chǎng)區(qū)位優(yōu)越2、生態(tài)環(huán)境良好，地理環(huán)境優(yōu)越3、集生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑療養(yǎng)、觀光娛樂(lè)、藝術(shù)文化、科普教育為一體，以生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑療養(yǎng)度假為主要功能的生態(tài)觀光農(nóng)莊，農(nóng)莊的功能定位明確，并以此打造品牌。（2） 、劣勢(shì)條件1、地形地形平坦，沒(méi)有起伏，不利于地形景觀的營(yíng)造，導(dǎo)致景觀視線較為單一。2、植被不夠豐富基址內(nèi)有些地方表土裸露，不能短時(shí)期內(nèi)形成景觀效果和生態(tài)效應(yīng)，同時(shí)，植

47、被層次也不夠豐富。3、高素質(zhì)的觀光農(nóng)業(yè)管理人才緊缺我國(guó)觀光農(nóng)業(yè)起步晚，經(jīng)驗(yàn)還不足，從事該行業(yè)的專業(yè)人員更是少之又少。我公司剛剛起步，人力資源方面遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，很需要具有觀光農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)理念以及服務(wù)水平并且符合海南國(guó)際旅游島建設(shè)要求的新型實(shí)用人才。（3） 、機(jī)遇1、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的興起隨著生態(tài)科學(xué)的發(fā)展和普及，在人們的思想意識(shí)中逐漸形成了對(duì)綠色生態(tài)環(huán)境的強(qiáng)烈好感。一方面， 由于長(zhǎng)期處于城市緊張嘈雜的環(huán)境， 大多數(shù)城市居民更渴望多樣化的旅游，以度假休閑的方式取代傳統(tǒng)的旅游觀光，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己，體驗(yàn)摘果、勞作的樂(lè)趣，享受田園的風(fēng)光。另一方面，由于目前大多數(shù)市民們都恐懼于蔬菜水果上殘留的農(nóng)

48、藥，渴望食用到綠色、無(wú)公害的健康食物。所以他們也很希望可以親自前往農(nóng)田采摘新鮮無(wú)公害的蔬菜水果，在體驗(yàn)農(nóng)耕的樂(lè)趣之后滿載而歸。于是， 農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。目前，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)也以其清新秀麗的田園風(fēng)光、潮濕而又濃郁的泥土氣息、質(zhì)樸淳厚的民風(fēng)、鮮嫩誘人的綠色食品吸引的游客。從而也使得農(nóng)業(yè)、園林和旅游業(yè)很好的結(jié)合在了一起，其所蘊(yùn)含的商機(jī)也使得越來(lái)越多的人們堅(jiān)定的把生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)作為一種產(chǎn)業(yè)加以發(fā) 展。2、比較良好的環(huán)境政策2010年 10月 18日，中共十七屆五中全會(huì)通過(guò)了中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議，提出必須加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)

49、，提高生態(tài)文明水平；提出了要推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。因此，在科學(xué)發(fā)展這一道路上，政府采取了一系列的措施，制定了相關(guān)政策，鼓勵(lì)和支持現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)文明、節(jié)能與環(huán)保的建設(shè)與發(fā)展，掀起了一輪又一輪的投資熱。首先，海南國(guó)際旅游島建設(shè)獲中央諸多重大政策支持。范圍涉及投融資、財(cái)稅、土地、行業(yè)開(kāi)放等諸多領(lǐng)域，吸引了大量的投資者。其次，海南省休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展局獲準(zhǔn)設(shè)立。這將改變海南農(nóng)業(yè)發(fā)展管理格局，推動(dòng)第一產(chǎn)業(yè)向縱深發(fā)展，同時(shí)加快與第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)融合， 從而加快傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變的步伐。在建設(shè)國(guó)際旅游島的背景下，加速旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)的融合，大力發(fā)展熱帶旅游休閑農(nóng)業(yè)，不僅能夠打造海南“綠色旅游”

50、新品牌，構(gòu)筑國(guó)際旅游島新亮點(diǎn)，而且能夠推動(dòng)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、開(kāi)辟農(nóng)民增收新途徑。海南省休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展局有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示將出臺(tái)有利推動(dòng)旅游休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的政策、法規(guī)，加大對(duì)旅游休閑農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，力爭(zhēng)用3 年時(shí)間創(chuàng)建 100 個(gè)具有濃厚地方特色的旅游休閑農(nóng)業(yè)示范基地。在此良好的發(fā)展前景下，吸引了大量投資者的加入。第三，澄邁市委為了吸引更多的投資者，簡(jiǎn)化了辦事手續(xù)，實(shí)行了“一條紅地毯鋪路，一個(gè)窗口對(duì)外，一條龍服務(wù)，一支筆審批”的辦事制度，只要開(kāi)發(fā)商、投資者踏進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)的大門(mén)，在兩個(gè)工作日內(nèi)就能辦完區(qū)內(nèi)的一切審批手續(xù)，這大大提高了辦事效率。對(duì)于前來(lái)投資創(chuàng)辦的企業(yè)，都指定黨政機(jī)關(guān)單位督辦落實(shí)。開(kāi)發(fā)區(qū)

51、管委會(huì)副部級(jí)以上干部負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后的全程跟蹤服務(wù)，項(xiàng)目跟蹤服務(wù)。這些為投資者省去了不少麻煩，增強(qiáng)了投資者對(duì)政府的信任。（4） 、威脅1、同類生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)中國(guó)海南省西北部的澄邁縣尤其獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)，先后獲得中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)、中國(guó)福橙之鄉(xiāng)、中國(guó)無(wú)核荔枝之鄉(xiāng)、中國(guó)綠色名縣等稱號(hào)。這一塊寶地上成就了不少的優(yōu)秀生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園，例如： 福山咖啡文化區(qū)、侯臣咖啡文化村等。2、發(fā)展的整體環(huán)境有待進(jìn)一步改善盡管目前我國(guó)已頒布了土地法，但不象發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)那樣，還未形成土地使用權(quán)市場(chǎng)，農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域的自由競(jìng)爭(zhēng)和破產(chǎn)兼并機(jī)制幾乎不存在，使具有規(guī)模效益的休閑農(nóng)業(yè)難以在競(jìng)爭(zhēng)中形成。同時(shí)，與發(fā)達(dá)國(guó)

52、家相比，我國(guó)現(xiàn)行的信貸制度的壟斷性、僵化性和歧視性限制著對(duì)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展資本的供應(yīng)，使休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展舉步維艱。海外的休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展政策主要體現(xiàn)在宏觀管理、組織機(jī)構(gòu)、財(cái)政政策等領(lǐng)域，通過(guò)法律、技術(shù)支持、合同、 補(bǔ)助、 稅收優(yōu)惠、貿(mào)易許可等各種手段，為休閑農(nóng)業(yè)的快速發(fā)展提供了政策保障。由此可見(jiàn)，在我國(guó)當(dāng)前休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的整體環(huán)境上，還需要進(jìn)一步完善政策法規(guī)體系，實(shí)行規(guī)范化管理?？偟膩?lái)看，博硒生態(tài)莊園的內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)與外部機(jī)遇是站上風(fēng)的，對(duì) 于內(nèi)部的劣勢(shì)可以通過(guò)企業(yè)自身逐步建設(shè)予以改善；對(duì)于外部的威 脅，隨著時(shí)間的推移、國(guó)際旅游島的發(fā)展、市場(chǎng)的逐漸成熟、政策的 逐步完善，威脅都會(huì)慢慢減弱。因此，本項(xiàng)目從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看還

53、是具有較 好的市場(chǎng)前景和較大的盈利空間的。四、項(xiàng)目前景預(yù)測(cè)硒博生態(tài)莊園的建設(shè)，將以海南的特色農(nóng)業(yè)為載體開(kāi)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、 休閑療養(yǎng)、觀光娛樂(lè)、藝術(shù)文化、科普教育這一系列功能的項(xiàng)目。加 上澄邁縣榮獲“長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”稱號(hào)、多種水果享譽(yù)海內(nèi)外、富硒的農(nóng)產(chǎn) 品產(chǎn)出等，將對(duì)人們形成強(qiáng)大的吸引力，所以具有較好的市場(chǎng)前景和 較大的盈利空間。隨著時(shí)間的推移，國(guó)際旅游島的建設(shè)也會(huì)逐步提高 海南的知名度，港、澳、臺(tái)以及東南亞地區(qū)，乃至世界各地游客慕名 未來(lái)，必將促進(jìn)澄邁旅游業(yè)的崛起、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的崛起，同時(shí)帶來(lái) 農(nóng)業(yè)的增值，帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，真正的實(shí)現(xiàn)讓農(nóng)民獲益。更為重 要的是，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展將會(huì)帶動(dòng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)文明、節(jié)能與 環(huán)保的建設(shè)與發(fā)展，這將維持和鞏固澄邁縣的經(jīng)濟(jì)走在可持續(xù)發(fā)展的 道路上。第四章 項(xiàng)目定位一、主題定位現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園二、