電梯保養(yǎng)流程及操作規(guī)范

1、電梯保養(yǎng)流程及操作規(guī)范A）維修保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作：告知用戶(hù)單位負(fù)責(zé)人，確定保養(yǎng)時(shí)間，如有配件更換告知準(zhǔn)備更換的配件以及電梯 目前的狀態(tài)，取得電梯機(jī)房出入口鑰匙。B）機(jī)房保養(yǎng)工作：1:在電梯基站門(mén)口處放置 檢修停用”標(biāo)牌； 乘坐電梯運(yùn)行至最高層，檢查通往機(jī) 房通道的路段，檢查機(jī)房通道是否通暢，檢查通往機(jī)房爬梯標(biāo)準(zhǔn)和通往曳引機(jī)爬梯標(biāo)準(zhǔn)。2:檢查曳引電動(dòng)機(jī)、減速箱有無(wú)異常響聲，如有則應(yīng)對(duì)曳引電動(dòng)機(jī)軸承加注潤(rùn)滑 油，對(duì)減速箱加入蝸輪蝸桿潤(rùn)滑油。檢查曳引電動(dòng)機(jī)、減速箱與工字鋼地腳螺栓有 無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象，如有則應(yīng)擰緊。3:檢查限速器旋轉(zhuǎn)銷(xiāo)軸處應(yīng)加潤(rùn)滑油，限速器輪、張緊輪輪槽應(yīng)無(wú)異常磨損，如 磨嚴(yán)重則應(yīng)更換并

2、作必要調(diào)整；限速器夾繩鉗口處應(yīng)無(wú)污或異物，地腳螺栓應(yīng)緊 固。4:清潔控制柜內(nèi)務(wù)元器件，檢查接觸器、繼電器動(dòng)作是否正常，有無(wú)異常聲帆觸 點(diǎn)有無(wú)打火、熔焊、積碳現(xiàn)象如有則應(yīng)進(jìn)行整修，整修達(dá)不到要求的則般換同型號(hào) 規(guī)格的接觸器、繼電器；檢查熔斷器有無(wú)松動(dòng)、發(fā)熱現(xiàn)象，如有則處理并擰緊；檢 查各儀表、信號(hào)燈是否正常，如損壞則應(yīng)予以更換。5:檢查制動(dòng)片磨損情況，如磨損厚度超過(guò)新裝時(shí)厚度的1/2時(shí)則應(yīng)更換。檢查報(bào)閘間隙，國(guó)標(biāo)規(guī)定 0.3-0.7mm （毫米），檢查報(bào)閘動(dòng)作是否異常，檢查報(bào)閘下 部有沒(méi)有粉末裝物體，如有則需要調(diào)整報(bào)閘。帶減速箱的曳引機(jī)檢查制動(dòng)片磨損情況，如磨損厚度超過(guò)新裝時(shí)厚度的 1/2時(shí)則應(yīng)

3、更換。6:帶夾繩器的需要觀察夾繩鉗口及繩槽處有無(wú)雜物。7:檢查鋼絲繩磨損狀況，有無(wú)斷絲斷股現(xiàn)象以及鋼絲繩油污過(guò)多，是否需要清洗，鋼絲繩是否打滑，必要時(shí)需告知用戶(hù)單位進(jìn)行停梯維修處理。8:檢查繩頭棒的狀態(tài)，檢查繩頭棒二次保護(hù)裝置，檢查繩頭棒螺栓的位置，檢查 鋼絲繩松緊程度，是否需要調(diào)整。C）井道及廳門(mén)的保養(yǎng)：1：打開(kāi)井道照明開(kāi)關(guān)，關(guān)閉機(jī)房門(mén)，乘坐電梯運(yùn)行至最高層，選擇最高層下一層的 內(nèi)選按鈕，工作人員出電梯，待電梯運(yùn)行至最頂層下一層停梯后，用三角廳門(mén)鑰匙 開(kāi)啟廳門(mén)，將電梯轎頂檢修開(kāi)關(guān)打開(kāi)，確認(rèn)轎內(nèi)無(wú)人乘坐后，關(guān)好電梯轎門(mén)和廳 門(mén)。2:打掃轎頂衛(wèi)生，檢查轎頂檢修盒內(nèi)插件的松動(dòng)情況，檢查轎頂照明燈，

4、檢查轎 廂的晃動(dòng)情況。3:按動(dòng)檢修運(yùn)行上下按鈕，依次打掃各廳門(mén)門(mén)頭灰塵以及廳門(mén)地坎之間灰塵4:依次檢查各廳門(mén)中縫間隙，邊縫間隙，各滑塊的固定情況和缺失情況，檢查門(mén) 鋼絲繩斷裂和氧化狀態(tài)，開(kāi)關(guān)門(mén)動(dòng)作是否靈活可靠，強(qiáng)迫關(guān)門(mén)狀態(tài)，檢查門(mén)鎖接點(diǎn) 嚙合間隙左右為 1mm+1.5mm 。要求門(mén)刀距廳門(mén)地坎 5 8MM，門(mén)刀不能碰門(mén) 鎖裝置的動(dòng)作狀態(tài)。檢查護(hù)腳板固定狀態(tài)，是否與門(mén)刀摩擦。清除各廳門(mén)導(dǎo)軌的灰 塵、油污。牯轆，門(mén)刀與門(mén)牯轆間隙為左右各3MM ,廳門(mén)不能從外面用手扒開(kāi)，檢查廳外開(kāi)5:檢查轎廂和對(duì)重導(dǎo)靴油盒中油量（正常應(yīng)為2/3油盒），缺油應(yīng)及時(shí)加好； 滾輪導(dǎo)靴膠皮有無(wú)開(kāi)裂、膨脹，如開(kāi)裂、膨脹則應(yīng)更

5、換。6:清除對(duì)重架、對(duì)重塊、檢查對(duì)重壓重裝置狀態(tài)。檢查補(bǔ)償鏈固定狀態(tài)，檢查補(bǔ) 償鏈對(duì)重側(cè)二次保護(hù)固定狀態(tài)。7:導(dǎo)軌故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、發(fā)抖、震動(dòng)等現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整軌道尺寸，用找道尺調(diào) 正、用軌道鋰修平接口；l導(dǎo)靴故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動(dòng)等現(xiàn)象，導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)重、導(dǎo)靴座位 置不對(duì)等，應(yīng)更換導(dǎo)靴，調(diào)整導(dǎo)靴座位置；l安全鉗故障：運(yùn)行時(shí)有磨鐵聲，嚴(yán)重時(shí)安全鉗還會(huì)動(dòng)作剎車(chē)，或單邊剎車(chē)。應(yīng) 調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)，加油潤(rùn)滑，保證各活動(dòng)部位靈活。7:檢查除最底層外所有廳門(mén)后，將電梯檢修運(yùn)行至最底層的上一層，以廳門(mén)高度 中間位置?？?，拍下急停按鈕，檢查轎門(mén)及門(mén)機(jī)系統(tǒng)。D）轎箱及門(mén)機(jī)系統(tǒng)保養(yǎng)：1：清除轎門(mén)

6、導(dǎo)軌的灰塵、油污，檢查門(mén)鎖觸電的狀態(tài)，檢查穩(wěn)態(tài)開(kāi)關(guān)接線(xiàn)的狀 態(tài)，檢查轎門(mén)中縫，邊縫，檢查轎門(mén)門(mén)滑塊的固定和缺少情況2:檢查自動(dòng)門(mén)傳動(dòng)機(jī)構(gòu)，安全觸板或光幕是否正常，各部位螺釘、定位裝雕否緊 固，門(mén)機(jī)皮帶有無(wú)損傷，開(kāi)關(guān)門(mén)動(dòng)作是否靈活可靠。3:檢查完畢后檢查最底層廳門(mén)（需兩人操作），將門(mén)機(jī)電源斷開(kāi)，扒開(kāi)轎門(mén)，一人進(jìn)入轎廂，另外一人關(guān)閉廳轎門(mén)，打開(kāi)急停按鈕，檢修運(yùn)行至最底層廳門(mén)門(mén)高中 間位置，扒開(kāi)轎門(mén)，進(jìn)行最底層廳門(mén)的保養(yǎng)，保養(yǎng)完畢后將廳轎門(mén)關(guān)閉，將電梯檢 修運(yùn)行至最底層上一層廳門(mén)位置，打開(kāi)門(mén)機(jī)電源，打開(kāi)廳門(mén)，轎頂人員出去，用腳 擋住廳門(mén)，關(guān)閉轎頂照明和檢修，再將廳門(mén)關(guān)閉，此時(shí)電梯應(yīng)自動(dòng)找平層就近平層

7、 停梯，恢復(fù)正常運(yùn)行狀態(tài)。E）地坑部分保養(yǎng)：1:維保人員在最底層廳門(mén)口待梯，設(shè)置障礙，防止人員靠近，待電梯開(kāi)門(mén)后，將電梯 呼至最高層，待電梯在最高層平層停梯后，打開(kāi)廳門(mén)，進(jìn)行地坑部分保養(yǎng)。2:打開(kāi)廳門(mén)后，拍下地坑急停按鈕，打開(kāi)地坑照明，觀察地坑有無(wú)積水，有積水需通 知甲方單位現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)告知，要求單位近期安排進(jìn)行積水處理或防水處理。3:檢查地坑爬梯狀態(tài)，檢查張緊裝置動(dòng)作是否正常，否則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整；檢查限位開(kāi)關(guān)是否處于正位置，如未在正常位置則應(yīng)扳回。張緊輪底平面距底坑地面距離應(yīng)為500-50MM ,超過(guò)規(guī)定的應(yīng)予以截繩。4:對(duì)終端限位開(kāi)關(guān)做越程試驗(yàn)，其越程距離為上下端站廳門(mén)地坎以遠(yuǎn)50 一 70MM

8、 。對(duì)終端極限開(kāi)關(guān)做越程試驗(yàn)，其越程距離為上下端站廳站地坎以遠(yuǎn)150 200MM 。5:檢查補(bǔ)償鏈與地面之間間隙，補(bǔ)償鏈與地面之間距離為300MM 以上。6:檢查對(duì)重緩沖距離，液壓緩沖器緩沖距為250-400 ,聚氨酯或彈簧緩沖器緩沖距為150-350 ,不符合要求，應(yīng)將對(duì)重下部緩沖壓塊拆卸，如沒(méi)有，需通知甲方單位做停梯裁剪鋼絲繩處理。7:檢查漲緊輪鋼絲繩磨損情況，檢查地坑照明情況，清理地坑雜物。8:補(bǔ)償鏈故障：運(yùn)行時(shí)有碰鏈聲，由于補(bǔ)償鏈增長(zhǎng)或縮短等原因所致。應(yīng)調(diào)整補(bǔ) 償鏈長(zhǎng)度；安全鉗鋼絲繩張緊輪故障：運(yùn)行時(shí)有磨鋼絲繩聲或有異常聲。應(yīng)調(diào)整安全鉗鋼絲 繩，更換軸承；緩沖器故障：緩沖器生銹，不活動(dòng)

9、，液壓油量不足。應(yīng)除去鐵銹，補(bǔ)充液壓油。F）保養(yǎng)結(jié)束工作：1:檢查完地坑后，將地坑照明關(guān)閉，恢復(fù)地坑急停開(kāi)關(guān)，關(guān)閉廳門(mén)，確認(rèn)電梯是否恢 復(fù)正常。2:乘坐電梯運(yùn)行至機(jī)房，乘坐中觀察有無(wú)異常，檢查五方通話(huà)系統(tǒng)情況，至機(jī)房關(guān)閉 轎廂照明，確認(rèn)應(yīng)急照明燈的情況，確認(rèn)后打開(kāi)轎廂照明，關(guān)閉井道照明，關(guān)閉機(jī)房 1,并上鎖。3:填寫(xiě)電梯月保養(yǎng)維修記錄表，請(qǐng)甲方單位確認(rèn)簽字，如有問(wèn)題在記錄單上門(mén)注 明情況，表達(dá)要害，電梯月保養(yǎng)維修記錄表一式兩份，交予甲方簽字后，交予甲方一份，另一份帶回公司存檔。G）檢修保養(yǎng)規(guī)定：1 :檢修電器部件時(shí)應(yīng)盡可能避免帶電作業(yè)，必須帶電操作或難以在完全切斷電源 的情況下操作時(shí)，應(yīng)預(yù)防觸

10、電，并應(yīng)有監(jiān)護(hù)人、必備的工具和材料，特別應(yīng)注意電 梯突然啟動(dòng)運(yùn)行；2:使用的手燈必須采用帶護(hù)罩的、電壓為36V以下的安全燈。最好使用手電筒；3:嚴(yán)禁維修人員站在井沿處向井道內(nèi)探身，嚴(yán)禁維修人員兩只腳分別站在轎廂頂 與廳門(mén)上坎之間進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的檢修操作；4:底坑深度超過(guò)1 . 5M的，應(yīng)使用梯子上下，禁止攀附隨線(xiàn)和轎底其他部位上 下。進(jìn)入底坑后，應(yīng)將底坑檢視燈箱上的急停開(kāi)關(guān)或限速器張緊裝置的斷繩開(kāi)關(guān)斷 開(kāi)；5:應(yīng)盡量避免在井道內(nèi)上下同時(shí)作業(yè)，必須同時(shí)作業(yè)時(shí)，下方作業(yè)人員應(yīng)戴上安 全帽；檢修未完，檢修人員需暫離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)做到：一關(guān)閉所有廳門(mén)，暫時(shí)關(guān)不上的必須設(shè)置明顯標(biāo)示物，進(jìn)行安全圍檔，并在該廳門(mén)

11、 口懸掛 危險(xiǎn)、切勿靠近”警告牌，并派人看守；一切斷電梯總電源開(kāi)關(guān)；一排除熱源，如烙鐵、電焊、噴燈等。檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)做到:一將所有開(kāi)關(guān)恢復(fù)到原來(lái)狀態(tài)，檢查工具、材料有無(wú)遺落在設(shè)備上；一清點(diǎn)工具、材料，打掃工作現(xiàn)場(chǎng)，摘除懸掛的告示牌；一送電試運(yùn)行，觀察電梯運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)整改；一通知有關(guān)人員電梯恢復(fù)正常運(yùn)行。6:每3個(gè)月對(duì)電梯各部位進(jìn)行一次檢查、清潔、潤(rùn)滑 （著重對(duì)各安全裝置效能檢 查，對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)時(shí)，可以一臺(tái)電梯的全部保養(yǎng)項(xiàng)目一次性進(jìn)行，也可以對(duì)小區(qū) 內(nèi)所有電梯分項(xiàng)目進(jìn)行保養(yǎng)。7:每年對(duì)小區(qū)內(nèi)所有電梯進(jìn)行一次全面綜合性檢查、清洗、潤(rùn)滑、修理、調(diào)糊測(cè)試，此項(xiàng)工作于每年12月上旬以前完成。8:每次電梯維修保養(yǎng)時(shí)間不允許超過(guò) 8小時(shí)，若要超過(guò)8小時(shí)，則應(yīng)由工程部設(shè) 備主管填寫(xiě)申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表 ，工程部經(jīng)理，經(jīng)項(xiàng)目部經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延 時(shí)。9:對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中，對(duì)于 突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)工程部經(jīng)理 /主管口頭批準(zhǔn)后，按電梯故障維修標(biāo) 準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程進(jìn)行緊急維修。10 :電梯維修人