住宅使用說(shuō)明書(shū)范本

1、住宅 使 用 說(shuō) 明 書(shū) 西昌市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室2016 年 6 月尊敬的業(yè)主： 您好！首先歡迎您入住西昌市邛海濕地恢復(fù)征地拆遷北安置小區(qū)，為使您對(duì)房屋的使用和居住 有一個(gè)更深的了解，請(qǐng)您仔細(xì)閱讀本說(shuō)明書(shū)，它將為您科學(xué)合理的使用該住宅提供指引如果您對(duì)該房屋仍有疑問(wèn)，歡迎隨時(shí)垂詢一、房屋設(shè)施簡(jiǎn)況：商品房名稱(chēng)西昌市邛海濕地恢復(fù)征地拆遷北安置小區(qū)二標(biāo)段開(kāi)發(fā)單位名稱(chēng)西昌市住房制度領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室地址西昌市寧遠(yuǎn)橋街36號(hào)電話設(shè)計(jì)單位名稱(chēng)西昌市建筑勘察設(shè)計(jì)院后限公司地址西昌市勝利南路51號(hào)電話施工單位名稱(chēng)四川省建筑機(jī)械化工程公司地址成都市成華區(qū)二仙橋西T 7號(hào)電話監(jiān)理單位名稱(chēng)四川元豐建設(shè)項(xiàng)目管理后

2、限公司地址成都市東大街牛王廟段100號(hào)電話外墻飾卸氟碳漆、石材及木條飾面室內(nèi)裝飾樓地面水泥砂漿找平棚面內(nèi)墻膩?zhàn)佣拦伟讐γ鎯?nèi)墻膩?zhàn)佣拦伟仔l(wèi)生間地面水泥砂漿找平、墻面水泥砂漿找平，廚房地面水泥砂漿找平、墻面水泥砂漿找平。門(mén)、窗塑鋼門(mén)窗、入戶門(mén)為鋼質(zhì)防盜門(mén)門(mén)露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)欄桿鋼質(zhì)矩管防護(hù)欄桿，屋面部分為不銹鋼欄桿房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類(lèi)型主樓為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，商業(yè)裙樓為框架結(jié)構(gòu)使用活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 kn/m2廳、房廚、衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)屋頂樓梯2.02.02.523.5抗震設(shè)防烈度均按地震烈度九度抗震設(shè)防墻體材料粘土燒結(jié)空心磚和實(shí)心科給排水所用管材給水PE、PP-R塑料管及鍍鋅鋼管，排水 PVC排水管管道敷設(shè)形式冷

3、熱水支管為暗管,排水立管為明裝設(shè)備設(shè)置或預(yù)留預(yù)留進(jìn)出水口分戶熱水供水系 統(tǒng)有消防室外消防系統(tǒng)供電配電負(fù)荷每戶設(shè)計(jì)最大容量為 6KW配電形式供電裝置由配電箱、 計(jì)量箱、用戶開(kāi)關(guān)箱、照明燈（用戶自理）、開(kāi)關(guān)及電源插座組成。用戶開(kāi)關(guān)箱中裝設(shè)用戶總開(kāi)關(guān)。分開(kāi)關(guān)分別控制照明回路及插座回路?？偱潆娤湓O(shè)有漏電保護(hù)器，線路及用電設(shè)備有漏電情況時(shí)將自動(dòng)切斷電源。線路敷設(shè)室內(nèi)導(dǎo)線米用阻燃硬塑料管暗敷，屋面米用熱鍍鋅管暗敷電話、電視電話、有線電視接口可視對(duì)講無(wú)安防系統(tǒng)小區(qū)周邊設(shè)置的監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)均與物業(yè)管理控制中心聯(lián)網(wǎng)，晝夜設(shè)防燃?xì)夤艿烂簹馊霊?，用戶按表?jì)量收費(fèi)。防水材料高分子丙綸卷材防水涂料PFS反應(yīng)自粘防水卷材S

4、BS防水#使用說(shuō)明住宅部位使用說(shuō)明和注意事項(xiàng)主體結(jié)構(gòu)1、任何情況卜主體結(jié)構(gòu)的鋼筋碎梁、板、柱、不能拆除。2、如需開(kāi)孔須報(bào)我單位同意方口進(jìn)行。堆放物品不要超過(guò)房屋使用 活向載，以免造成結(jié)構(gòu)物損壞。裝修裝飾1、住戶對(duì)住宅進(jìn)行裝修改造時(shí)，或因其他原因改變房屋建筑使用功 能時(shí)，必須先將裝修改造方案報(bào)物業(yè)公司及我單位，經(jīng)審核批準(zhǔn) 后方可按審核批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖、文字說(shuō)明進(jìn)行施，。2、裝修住宅不得改變建筑整體外觀和周?chē)h(huán)境。不得封閉陽(yáng)臺(tái)和露 臺(tái)。不得在窗外加設(shè)防護(hù)柵欄3、裝飾裝修產(chǎn)生的廢料、雜物、渣土等垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)到物業(yè)公司 指定地點(diǎn)，不得將裝修所用油漆等廢料倒入下水管道，以免造成 堵塞。墻體1、外墻不能拆除

5、、移動(dòng)，分戶墻不能拆除。2、改造非承重墻的位置，應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理公司審查同意方可進(jìn)行。給排水1、所有給排水主立管不能移動(dòng)，接支管或毀壞。2、住戶應(yīng)注意及時(shí)清理露臺(tái)地漏，避免排水不暢和堵塞卜水口。3、入住后應(yīng)及時(shí)檢查水表底數(shù)及水表鉛封是否完好。4、排污時(shí)應(yīng)注意清除水中雜物，以免造成堵塞。5、廁浴及有地漏的房間應(yīng)保證地面坡向地漏，地漏應(yīng)有水封以防止 異味。供配電設(shè)施1、不能改動(dòng)公共供配電設(shè)施。2、如住戶發(fā)生漏電或斷電情況時(shí)，應(yīng)查明原因再恢復(fù)使用，或者請(qǐng) 求專(zhuān)業(yè)人員幫助。3、用戶電器設(shè)施容量/、要超過(guò)最大供電負(fù)荷容量，以免發(fā)生電器設(shè) 施損壞或造成短路引起火災(zāi)。4、住戶安裝在衛(wèi)生間的按摩浴缸、淋浴器等金屬

6、構(gòu)件應(yīng)用銅芯絕緣 線與預(yù)留的等電位聯(lián)結(jié)端口連接。5、住戶切勿將地線與零線的使用功能混淆。電視及電話1、不能改動(dòng)戶外通訊設(shè)施。2、入住后為、理相關(guān)手續(xù)后即可使用。寬帶多媒體用戶入住后，可自行申請(qǐng)開(kāi)通?？梢晫?duì)講和 安防系統(tǒng)住宅部位使用說(shuō)明和注意事項(xiàng)燃?xì)?、/、口改表改管或封包燃?xì)夤芗叭細(xì)獗怼?、燃?xì)鈱儆谝兹家妆瑲怏w，一旦泄漏可能引發(fā)爆炸，危及人身財(cái)產(chǎn) 安全，請(qǐng)先了解止確的使用方法和安全知識(shí)，室內(nèi)無(wú)人時(shí)，請(qǐng)關(guān) 緊閥門(mén)。3、嚴(yán)禁私裝燃?xì)鉄崴鳌?、住戶裝修時(shí)，嚴(yán)禁封死閥門(mén)，以免影響維護(hù)、檢修和使用。5、嚴(yán)禁自行挪動(dòng)設(shè)備位置或拆卸閥門(mén)。消防請(qǐng)勿破壞消防設(shè)施，不要阻礙消防通道或遮掩消防設(shè)施， 非消防用 途

7、請(qǐng)勿動(dòng)用消防水源。門(mén)窗各住戶不得隨意變動(dòng)門(mén)窗的位置或擴(kuò)大、 縮小門(mén)窗的尺寸，為 外立面，不得隨意改動(dòng)鋁合金的顏色。屋頂、陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)屋頂、陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)的裝修方案必須報(bào)物業(yè)公司批準(zhǔn)方可實(shí)施。防水層1、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)及屋面均設(shè)有防水層，裝修時(shí)注意不要破壞，如因 業(yè)主的原因造成漏水，該由業(yè)主負(fù)責(zé)自行修復(fù)。2、衛(wèi)生間及廚房未設(shè)防水層，業(yè)主裝修時(shí)建議按實(shí)際使用需求增 設(shè)防水層。分戶供水系統(tǒng)請(qǐng)勿自行修改供水系統(tǒng)，如需改動(dòng)必須向物業(yè)公司申報(bào)批準(zhǔn)后方可 施匚電線、供水管業(yè)主裝修時(shí)，未經(jīng)審批不得隨意改動(dòng)暗裝管線。室外花園不得在室外花園搭設(shè)任何構(gòu)筑物、建筑物，室外花園綠化方案必須 報(bào)物業(yè)公司和我司批準(zhǔn)后方可施工。其它1、為了保障全體住戶的正常使用，物業(yè)公司將統(tǒng)一審批、檢查裝修 工作，并負(fù)責(zé)日常監(jiān)督。希望全體用戶協(xié)/Tt,共同監(jiān)督，自 覺(jué)維護(hù)公共利益，營(yíng)造良好的小區(qū)環(huán)境。2、未經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)，設(shè)在公共場(chǎng)所的電氣、閥門(mén)、線路不得隨意 改造、接線和開(kāi)閉，以免影響他人利益。3、為了您和他人的家庭幸福，請(qǐng)不要在房?jī)?nèi)放置易燃、易爆危險(xiǎn)品 和后毒物品，以免發(fā)生危險(xiǎn)。4、小區(qū)室外環(huán)境及設(shè)施是大家共享的生