關(guān)于堅(jiān)決反對(duì)老舊小區(qū)加裝電梯的幾點(diǎn)看法

1、關(guān)于堅(jiān)決反對(duì)老舊小區(qū)加裝電梯的幾點(diǎn)看法A 歐陽晨風(fēng)4 月 26 日 第一部分 凡事都有個(gè)先來后到。如果這個(gè)房子原先有電梯，電梯后來改裝或維護(hù)，一樓有意見的話，是一樓的錯(cuò)。 現(xiàn)在是在原有的基礎(chǔ)上增裝電梯， 為何一定一樓要犧牲自己的利益成全你們呢。裝電梯看起來是好事， 其實(shí)不然。 老小區(qū)一般不會(huì)超過7 樓。 而這種老小區(qū)一二樓如果在一線二線城市特別值錢。有人說， 你一二樓不用電梯你別出錢就是了，我們樓上的要用， 你也別擋著我們裝，不然你這不是無理取鬧嗎？邏輯看似是對(duì)的，但其實(shí)一點(diǎn)不對(duì)。為什么高樓層的人特別熱衷于加電梯，無外乎三個(gè)方面:一是老人的確不方便，需要電梯上下樓；二是看到了電梯加裝后的巨額升

2、職空間， 多層沒有電梯的房子有多便宜大家也清楚， 有的頂樓和一樓能相差一倍的價(jià)格，一旦安裝上電梯，幾乎能和一樓賣出相同的價(jià)格，甚至更高，這也是絕大多數(shù)嚷嚷加裝電梯的原因。第三， 現(xiàn)實(shí)中已經(jīng)有了我剛才所說的安裝電梯房價(jià)飆升后賣掉房子的， 當(dāng)時(shí)那種都是為了大家方便的才安裝電梯為大家著想的模樣還歷歷在目，但是再好的感情也抵不過金錢的誘惑。加裝電梯的小區(qū)大部分都屬于老小區(qū)周圍配套齊全， 甚至大部分都屬于高端學(xué)區(qū)房， 可是老房子也有一個(gè)最大的缺點(diǎn)就是建的早，都沒有保溫層，所以隔音相對(duì)較差。 加裝電梯后，不論是電梯運(yùn)行的聲音， 還是等電梯的時(shí)候聊天的聲音， 都直接或間接對(duì)一二樓造成了很大的影響， 對(duì)那些注

3、意這方面的業(yè)主來說加裝電梯后買一二樓就不如買高層更合適一些， 光線更好， 噪音更小。 說新電梯沒聲音的你隨便找個(gè)投入使用兩年以上小區(qū)的電梯聽聽， 你還敢昧著良心說沒聲音？為了加裝電梯所造成的三種原因我都做了詳細(xì)說明， 不論哪一種， 最后殊途同歸的都是房屋買賣， 高樓層因?yàn)榧友b了電梯賺的盆滿缽滿， 低樓層反而折損， 換成你為了買房掏空六個(gè)錢包，房貸二三十年購買的房子因?yàn)橐徊勘旧碛貌坏剑罱K為別人做貢獻(xiàn)的電梯而掉價(jià)嗎？而老小區(qū)是絕對(duì)不可能把電梯裝到室內(nèi)去的， 只能裝室外， 但裝室外會(huì)擋住采光與通風(fēng)， 有人說能擋多少？這不是為大家方便嗎？確實(shí)你們樓上的倒是方便了， 一二樓的用不著， 還要被你們擋光擋

4、風(fēng)？憑啥？ 第二部分我剛才說到，這種小區(qū)的一二樓很值錢，安裝這部電梯之后，一二樓房價(jià)至少跌10%。一百萬的話估計(jì)得損失十來萬。這個(gè)錢是直接損失。 （安裝電梯之前，因?yàn)樯舷聵潜憷?1 樓 2樓能賣 1W， 3 樓 4 樓能賣 11000， 而 5 樓 6 樓以上， 只能 7000 左右 .電梯安裝好以后，五六樓的房價(jià)就變成1 萬以上。 有電梯后， 相同的房價(jià)你會(huì)買樓上， 還是買樓下？出租房的話你會(huì)選擇租樓上還是租樓下？那1 樓 2 樓是否要降價(jià)才能賣得出去，租得出去？）我專門在網(wǎng)上做了一個(gè)調(diào)查，設(shè)置三千人的問卷，一是問在20 層高層和 6 層多層樓房之間你愿意買那一層房子？ 2800 多人選擇

5、買18.19 樓， 2900 多人選擇買一二三樓，理由就是次頂層通風(fēng)好， 視野好， 噪音小，但是價(jià)格是最高的。選擇多層123 層是理由是上下樓方便不漏水， 價(jià)格也是在多層中最高。 也就是你說加裝電梯后多層的房子價(jià)格會(huì)直接倒掛， 原來最低的反而漲價(jià)漲到了最高， 原來最高的樓層尤其是一樓反而掉價(jià)了， 整天說加了電梯房價(jià)整體升值的我不知道你怎么得出的結(jié)論， 我這個(gè)是實(shí)地考察市場(chǎng)得出的結(jié)果， 經(jīng)得起考驗(yàn)和復(fù)查。我所在城市一個(gè)老小區(qū)， 六層學(xué)區(qū)房， 轟轟烈烈開展加裝電梯， 一樓受不住樓上老鄰居的各種講好話， 同意了安裝電梯。 原來他們小區(qū)加裝電梯的這個(gè)單元一樓市場(chǎng)價(jià)110 萬， 六樓最多七十萬 （因?yàn)槭?/p>

6、六樓， 沒電梯， 天天爬樓梯， 自己想象一下天天來回好幾趟爬六樓的感覺，就知道為啥六樓賣不上價(jià)了。還好前兩年政府舊房改造給加了鐵皮隔層，隔層不會(huì)漏雨） ，相差 40 萬左右，但是安裝電梯后六樓今年賣房子報(bào)價(jià)140 萬， 132 萬成交，因?yàn)橐徊侩娞萆盗肆嗳f。 而一樓因?yàn)殡娞葸\(yùn)行中電機(jī)的運(yùn)營噪音和樓上等電梯時(shí)人來人往的說話聲音（老小區(qū)一般沒有保溫，隔音差） ，外加電梯的光線陰影，掛出來105 萬，無人問津。這就是最直接的影響，整天說對(duì)一樓沒啥影響的分析一下。第三部分 所以看起來安裝電梯是為了大家的生活方便， 給大家創(chuàng)造便利， 但安裝電梯不給予一二樓補(bǔ)償?shù)脑?，其?shí)是一種變相的道德綁架。安裝好

7、以后樓上的房子好賣了、好租了，漲價(jià)了，一二樓反而跌價(jià)了， 這不是相當(dāng)于樓上幾家集資安裝電梯搶了一二樓的錢？如果你要求他安裝電梯后十年不能買賣， 他肯定會(huì)說我自己的房子你憑什么要求我？反過來我房子掉價(jià)你憑什么要求我呢？ 在中國當(dāng)對(duì)自己有利的， 雙手歡迎； 影響到別人時(shí)，總會(huì)拿出大道理反駁別人。所謂的集體利益就是把自私自利解釋得清新脫俗而已。 這就是集體利益高于個(gè)人利益， 高層舒服了， 裝電梯對(duì)于一樓來說只有壞處沒有好處，采光通風(fēng)噪音隱私房價(jià)都有影響。裝電梯后， 每個(gè)樓層帶來的好處和壞處， 自己心里應(yīng)該都有數(shù)吧？高層的除了好處有壞處嗎？一層的除了壞處有好處嗎？為了自己得到好處讓別人去倒霉，換位思考

8、可以嗎？而我自己小區(qū)就是最真實(shí)的例子。 我所在的小區(qū)始建于1993 年， 至今已經(jīng) 26 年了， 周圍五百米之內(nèi)有實(shí)驗(yàn)幼兒園，實(shí)驗(yàn)小學(xué)，實(shí)驗(yàn)中學(xué)，人民醫(yī)院，市政廣場(chǎng)，水上公園，這也造成了我所在小區(qū)雖然年限長但是房價(jià)很高的一個(gè)原因。 我舉的例子就是我前面樓的情況， 一樓也是耐不住樓上老鄰居的哀求， 同意裝電梯， 可是不到一年他兒子就把房子賣了， 價(jià)格也是如我所述的一樣升值很大。 當(dāng)時(shí)說好的按照樓層順序分?jǐn)傠娞葙M(fèi)用， 如果出現(xiàn)故障也是按照樓層分?jǐn)偅?他是倒數(shù)第二層也就是五樓， 他大概要分?jǐn)?0%左右，新買房子的業(yè)主不認(rèn)可這份協(xié)議， 因?yàn)槊磕甑馁M(fèi)用都會(huì)增長要求從新分割。 今年不知道那個(gè)熊孩子把一個(gè)水

9、泥塊掉到電梯井鋼纜轉(zhuǎn)盤那邊，出了故障，維修一萬多，各個(gè)推脫，一樓不厭其煩就想把房子賣掉，結(jié)果你也看到了，如我所述一樣。其實(shí)，我覺得安裝的不是電梯，安裝是人心，在大是大非面前國人立場(chǎng)堅(jiān)定，但是涉及個(gè)人利益時(shí)，各種嘴臉輪番上場(chǎng)啊！我沒這么“偉大” ，為他人利益而委屈自己。買房時(shí)都是成年人沒人綁架你買高層吧，現(xiàn)在找年紀(jì)大不方便的理由而要?jiǎng)e人給你當(dāng)初的選擇買單， 你認(rèn)為有道理嗎？都是成年人這點(diǎn)責(zé)任都負(fù)不起嗎？所以說不要道德綁架，自己挑的房子自己負(fù)責(zé)。第四部分年青時(shí)你享受最好陽光風(fēng)景，不潮，不蚊，不跑下水，不被盜竊，還有閣樓相送！老了讓一二樓犧牲房價(jià)為你買單？要臉不？ 說到家里有老人，那更可笑了。 請(qǐng)明

10、白那是你家的老人， 你有責(zé)任與義務(wù)照顧，并努力改善他們的生活，而不是要你的鄰居犧牲自己的利益做你家的孝子賢孫！ 還有些人更可笑， 說什么少數(shù)服從多數(shù)。 我想沒有人會(huì)反對(duì)把馬云家的錢分了吧。 所謂的少數(shù)服從多數(shù)合理嗎？ 新裝電梯的后遺癥會(huì)很多， 現(xiàn)在電梯質(zhì)量沒保障， 新大樓大商場(chǎng)都經(jīng)常聽到某某事故。 小區(qū)裝的電梯， 所有權(quán)就是簽名同意的業(yè)主了， 以后安全問題也由這些業(yè)主負(fù)責(zé)。 萬一出現(xiàn)事故，或者高空落物砸到人了等未知事故， 賠償?shù)腻X是不是由每戶人家出?。磕且粯嵌菦]得到任何好處憑什么要為這安全問題提心吊膽的呢？1 、玻璃幕墻有脫落傷人安全隱患。建設(shè)部明文規(guī)定：住宅不允許使用玻璃幕墻。2、電梯前室

11、沒有防雨措施，電梯井進(jìn)水是遲早的事。3、圍護(hù)結(jié)構(gòu)惡劣天氣后需要安檢，沒有人做這些事。4、出現(xiàn)了事故，責(zé)任怎么劃分？條款里，必須加一條并且進(jìn)行公證，或者必須出具具有法律效力的文書： 電梯事故， 不論是因?yàn)殡娞菰蜻€是外部原因造成的損失或者損害， 需要承擔(dān)法律責(zé)任和賠償責(zé)任的，必須由電梯出資人共同承擔(dān)所有的情況。5 、 在原來的老舊房子旁邊搭建電梯， 對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)有影響。 沒有電梯的老房子至少20 年到30 年了吧，這樣的房子本身就有結(jié)構(gòu)上的問題，再在旁邊搭建電梯，房子的承重考慮過到?jīng)]有。已經(jīng)裝好電梯的那些人， 要有感恩的心， 給你裝是情份， 不給是本份。 人家委屈自己成全你們，別一副理所當(dāng)然的樣

12、子，不然良心真的喂了狗。第五部分而需要出錢的時(shí)候問題就出來了， 一般安裝電梯最少需要四十萬左右， 每年正常維護(hù)費(fèi)用在一萬五左右， 萬一需要更換零件費(fèi)用也不低， 同時(shí)一二樓一般是不出錢的， 后期也不會(huì)繳納任何用，這就造成了前后期花費(fèi)高的一個(gè)原因。不可否認(rèn)的是很多現(xiàn)在已經(jīng)安裝上電梯的單元業(yè)主前期都是打著要不是自己身體不好年齡已高，要不就是打著家里有老人進(jìn)出不方便的原因來協(xié)調(diào)安裝電梯。 但是，有那么一部分人一部分業(yè)主在電梯安裝好之后，直接把自己的房子掛在中介或者網(wǎng)上高價(jià)出售，這種情況有著很大的比例。可是新接手的業(yè)主并不一定認(rèn)可當(dāng)時(shí)的協(xié)議，尤其是需要每年都繳納平分電梯的維護(hù)費(fèi)用和維修費(fèi)用，隨即產(chǎn)生諸如

13、不愿意再平分費(fèi)用，電梯停運(yùn)的事情，這樣的事情一般媒體不會(huì)報(bào)道的。有人問那么點(diǎn)電梯維護(hù)費(fèi)用值得大家計(jì)較嗎？前三年少點(diǎn)每年八千左右，加上電費(fèi)一萬五吧，三年后定期保養(yǎng)外加更換零部件，每年需要三萬，你想想一群都不愿意換電梯房的居民消費(fèi)能力多少大概有個(gè)數(shù)的而且費(fèi)用隨著電梯使用年限逐漸提高，安裝的時(shí)候有政府補(bǔ)貼，維修保養(yǎng)可沒有。就像前段時(shí)間看新聞現(xiàn)在賣的新能源汽車，國家補(bǔ)償完賣七萬，后期更換電池需要八萬，為啥？電池更換國家沒有補(bǔ)貼。同時(shí)，因?yàn)闃菍硬煌?，分?jǐn)偟谋壤隙ú灰粯樱皟赡赀€好，過段時(shí)間費(fèi)用年年提高，你再看看當(dāng)年信誓旦旦的那些人的嘴臉。 有老人在還好，老人沒了，子女把房子一賣，新業(yè)主根本不可能認(rèn)可當(dāng)年的協(xié)議，百分百不會(huì)認(rèn)可的。到最后，用電梯房的價(jià)格買了個(gè)多層高層，心塞不？ 而當(dāng)時(shí)以種種不便為借口的高樓層業(yè)主在售賣房屋后，獲得了大量以前不可能得到的金錢, 他會(huì)回來嗎？不會(huì)！人性的缺點(diǎn)和社會(huì)一部分的風(fēng)氣影響了一部分人，也就是一切向錢看, 所以，如果高層