淄川通乾廣場項目市場分析報告

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2、 Aligned. 1淄川通乾廣場項目市場分析報告北京漢博投資顧問有限公司北京漢博投資顧問有限公司2市場定位的總體思路市場定位的總體思路各業(yè)態(tài)組合體量上限業(yè)態(tài)組合與定位建筑平層格局業(yè)態(tài)平層布局區(qū)域消費人口總量區(qū)域消費人口結構與質量區(qū)域消費者的消費習慣區(qū)域消費需求區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)供應空白的或未被很好滿足的市場空間未來商業(yè)供應本項目的生存空間及發(fā)展方向本項目的生存空間及發(fā)展方向消費者的意愿主力商家反饋項目自身優(yōu)劣勢及約束社會化考慮總體市場定位租金確定財務測算目標消費者目標市場檔次定位形象定位租金定位市場分析市場分析市場定位市場定位成本核算收益回報風險防范競爭性商圈的影響單位租金租金增長率出租率3目錄目

3、錄Part I 區(qū)域消費人口分析 . Part II 區(qū)域商業(yè)供應分析 . Part III 競爭性商圈分析 . Part IV 主力商家深度訪談 . 4目錄目錄Part I 區(qū)域消費人口分析 . Part II 區(qū)域商業(yè)供應分析 . Part III 競爭性商圈分析 . Part IV 主力商家深度訪談 . 5區(qū)域界定區(qū)域商業(yè)需求區(qū)域商業(yè)供應Part I 區(qū)域商業(yè)供需分析區(qū)域商業(yè)供需分析 6說明：圖中紅線范圍為本項目重點調研的核心區(qū)域，核心區(qū)域西起西關大街，東到淄城東路；北起淄川醫(yī)院，南至將軍路，此部分圍合區(qū)域將是本項目未來服務的基本核心區(qū)域。調查區(qū)域界定調查區(qū)域界定7區(qū)域界定區(qū)域商業(yè)需求區(qū)

4、域人口總量區(qū)域商業(yè)供應Part I 區(qū)域商業(yè)供需分析區(qū)域商業(yè)供需分析 8區(qū)域人口總量區(qū)域人口總量淄川區(qū)現(xiàn)共有人口淄川區(qū)現(xiàn)共有人口67萬人，其中城市人口萬人，其中城市人口21萬人，城市建成區(qū)面積萬人，城市建成區(qū)面積17.8平方公里。到平方公里。到2010年，全區(qū)人口估計年，全區(qū)人口估計68萬人，城市人口萬人，城市人口30萬人萬人.在調研區(qū)域內已有及在建住宅項目在調研區(qū)域內已有及在建住宅項目20余個，共有常住居民余個，共有常住居民 戶，按市平均戶均人口數戶，按市平均戶均人口數2.7計算，區(qū)域內常住人口數為計算，區(qū)域內常住人口數為 .隨著城市開發(fā)力度的逐年加大，辦公氛圍已漸有起色?，F(xiàn)區(qū)域內已有及在建

5、商務辦公項隨著城市開發(fā)力度的逐年加大，辦公氛圍已漸有起色?，F(xiàn)區(qū)域內已有及在建商務辦公項目目2個，總建面達到個，總建面達到3萬平方米（含在建項目），按有效辦公面積平方米（含在建項目），按有效辦公面積10 / 人計，本區(qū)域內人計，本區(qū)域內辦公就達到了辦公就達到了0.3萬人。萬人。構成構成數量數量占比占比上班族上班族城市城市居民居民0.3萬人萬人21萬人萬人28.491.6%加總加總21.3萬人萬人100%9住宅列表住宅列表-1淄川區(qū)轄3個街道、16個鎮(zhèn)、3個鄉(xiāng)。經第五次人口普查普查，截至10月31日24時，全區(qū)共有226946戶，總人口697178人，其中男性353626人，女性343552人.編

6、編號號城區(qū)街道城區(qū)街道名稱名稱人數人數1 1般陽路街道般陽路街道580002 2松齡路街道松齡路街道340003 3商城路街道商城路街道23000 10編號編號項目名稱項目名稱面積面積1 1淄川鴻泰大廈淄川鴻泰大廈27000270002 2銀座廣場銀座廣場30003000寫字樓詳細列表寫字樓詳細列表11核心區(qū)域內的消費者總量核心區(qū)域內的消費者總量-調整后的數據調整后的數據構成構成數量數量占比占比上班族上班族居民居民0.15萬人萬人21萬人萬人0.7%99.3%加總加總21.15萬人萬人100%上班族總數上班族總數減：住在本區(qū)域減：住在本區(qū)域內的上班族總數內的上班族總數外處居民上班族外處居民上班

7、族人數人數0.15萬人萬人0.3*50.2%=0.15萬人萬人0.3萬人萬人根據是區(qū)域消費者問卷調查結果12目錄目錄Part I 區(qū)域消費人口分析 區(qū)域人口總量分析區(qū)域人口結構及消費行為分析Part II 區(qū)域商業(yè)供應分析Part II 競爭性商圈分析Part III 主力商家深度訪談13常住居民消費調查常住居民消費調查說明說明目的：目的：了解區(qū)域內消費者結構構成、消費行為習慣、偏好以及對本項目商業(yè)的態(tài)度，為本項目的核心消費者提供定量化的消費力測算基礎，并為本商業(yè)業(yè)態(tài)定位提供可參考的依據。內容：內容： 了解該地區(qū)常住消費者背景信息：年齡分布、職業(yè)、教育背景、工作地分布、婚姻狀況、收入分布、出行

8、方式等。了解該地區(qū)消費者消費行為習慣和偏好：購物消費偏好（商圈/購物場所/購物頻率/購物支出）、休閑娛樂類消費習慣（商圈/類別/頻次/支出/場地）、餐飲消費習慣和偏好（商圈/類別/頻次/支出/場地）、消費出行方式等。了解消費者對本商業(yè)項目的態(tài)度：對區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)的滿意度、未來商業(yè)形式的心理期望及態(tài)度、對購物中心業(yè)態(tài)及檔次定位的具體建議等。方法：方法：以問卷形式，通過深入小區(qū)攔截調查。有效樣本量：200份 置信度：95%抽樣點：抽樣點：項目周邊小區(qū)西關、東關、般陽、柳泉、其他14區(qū)域人口結構區(qū)域人口結構說明說明訪問對象分為兩類人群：在劃定區(qū)域內居住的居民（包括業(yè)主和租戶）。在區(qū)域內選擇了西關小

9、區(qū)、吉祥路、東關小區(qū)、般陽小區(qū)、柳泉小區(qū)、華洋街、菜園社區(qū)等7個抽樣點進行小區(qū)內攔截街坊。抽樣調查時間：2007年11月樣本量：200份置信度：95%15區(qū)域人口結構區(qū)域人口結構被調查者基本情況被調查者基本情況年齡：26-45歲為主學歷：以初高中等為主.家庭結構：三口之家居多16區(qū)域人口結構區(qū)域人口結構被調查者基本情況被調查者基本情況性別：基本平衡家庭稅前月收入：以1500-3000居多，占75%。平均家庭月收入 元。職業(yè)：工薪族、公司白領、私營業(yè)主退休人員居多17區(qū)域人口結構區(qū)域人口結構購物場所選擇主要考慮因素購物場所選擇主要考慮因素消費者在選擇購物場所時主要考慮因素分別是：交通便捷性，關注

10、度11.9%；服務好關注度33.2%；商品價格合理，關注度9%；商品種類多，關注度6%；購物環(huán)境與設施好，關注度11.5%。18區(qū)域人口結構區(qū)域人口結構各類商品購物場所偏好各類商品購物場所偏好商品類別偏好場所類別偏好場所區(qū)域偏好場所名稱食品（不包括餐飲服務）超級市場及便利店超級市場及便利店 7.28%,7.28%,百貨購物中心百貨購物中心 90.29%,90.29%,農貿市場農貿市場 2.42%2.42% 淄川淄川 100% 100%銀座銀座38%,38%,新星商廈新星商廈54%,54%,政通超市政通超市2%,2%,其他其他5%5%衣著（服飾、鞋帽箱包、化妝品）百貨購物中心百貨購物中心59.2

11、%59.2%服裝市場服裝市場 33 %33 %超級市場及便利店超級市場及便利店0.5%0.5%各類品牌專賣店各類品牌專賣店3.9%3.9%淄川淄川94.66% 94.66% 張店張店 1.94% 1.94%銀座銀座21.36% 21.36% 新星商廈新星商廈28.16% 28.16% 仟佰匯仟佰匯4.37% 4.37% 服裝城服裝城 21.36 %21.36 %通乾服裝城通乾服裝城9.71% 9.71% 各類品牌專賣店各類品牌專賣店11.65%11.65%日常生活用品（紙品、洗滌用品等）超級市場及便利店超級市場及便利店13.11% 13.11% 百貨購物中心百貨購物中心 78.64% 78.6

12、4% 市場市場 4.85% 4.85%淄川淄川96.1% 96.1% 張店張店 0.5% 0.5%銀座銀座 24.12% 24.12% 新星商廈新星商廈 57.29% 57.29% 政通超市政通超市 4.52% 4.52% 鑫聯(lián)超市鑫聯(lián)超市 0.50% 0.50% 其他其他7.04% 7.04% 新亞商場新亞商場 0.5% 0.5% 化妝品、鐘表、珠寶百貨購物中心百貨購物中心 56.80%56.80%超市及便利店超市及便利店 6.31% 6.31% 各類品牌專賣店各類品牌專賣店4.37% 4.37% 其他其他32.52%32.52% 淄川淄川67% 67% 張店張店33%33%銀座銀座31.6

13、5% 31.65% 新星商廈新星商廈53.96% 53.96% 雅芳雅芳2.88% 2.88% 安利安利 1.44% 1.44% 仟佰匯仟佰匯1.44% 1.44% 伊莎美爾等品牌店伊莎美爾等品牌店8.63%8.63% 電器超市及便利店超市及便利店 0.97% 0.97% 百貨購物中心百貨購物中心 46.12% 46.12% 電器專業(yè)店電器專業(yè)店23.30% 23.30% 市場市場 0.49% 0.49% 其他其他29.13% 29.13% 淄川淄川68% 68% 張店張店30%30%銀座銀座 10.19 % 10.19 % 新星商廈新星商廈33.01% 33.01% 海匯電器海匯電器 15.

14、53 % 15.53 % 三聯(lián)三聯(lián)2.43 % 2.43 % 國美電器國美電器1.94 % 1.94 % 海爾專賣海爾專賣1.94 % 1.94 % 永康家電城永康家電城0.49 % 0.49 % 仟佰匯仟佰匯2.43 % 2.43 % 新亞商場新亞商場0.49 % 0.49 % 其他其他0.49 % 0.49 % 淄博商廈淄博商廈1.46 % 1.46 % 三聯(lián)家電三聯(lián)家電0.49 %0.49 %手機通訊百貨購物中心百貨購物中心 28.16% 28.16% 電器專業(yè)店電器專業(yè)店9.22% 9.22% 手機通訊連鎖手機通訊連鎖 33.98%33.98%音像專業(yè)店音像專業(yè)店0.49% 0.49%

15、 各類品牌專賣店各類品牌專賣店1.94 %1.94 %其他其他26.21 %26.21 %淄川淄川68% 68% 張店張店29%29%新星商廈新星商廈17.48% 17.48% 移動營業(yè)廳移動營業(yè)廳10.19% 10.19% 銀座銀座8.25 % 8.25 % 中國移動中國移動7.28% 7.28% 聯(lián)通營業(yè)廳聯(lián)通營業(yè)廳4.37% 4.37% 海匯電器海匯電器4.85%4.85%三聯(lián)家電三聯(lián)家電2.43% 2.43% 諾基亞專賣店諾基亞專賣店2.43%2.43%國美電器國美電器1.94% 1.94% 此處列舉選擇率=10%的選項19區(qū)域人口結構區(qū)域人口結構各類商品購物場所偏好各類商品購物場所偏

16、好圖書音像圖書音像百貨購物中心百貨購物中心17.96%17.96%電器專業(yè)店電器專業(yè)店0.97% 0.97% 圖書音像專業(yè)店圖書音像專業(yè)店34.47%34.47%市場市場 0.97% 0.97% 其他其他45.15%45.15%淄川淄川68% 68% 張店張店30%30%銀座銀座15.32 % 15.32 % 新華書店新華書店54.05 % 54.05 % 新星商廈新星商廈17.12 % 17.12 % 育才書店育才書店2.70 % 2.70 % 建材家居建材家居建材家居專賣建材家居專賣70.4%70.4%建材市場建材市場28%28%淄川淄川92.31 % 92.31 % 張店張店3.85 %

17、 3.85 % 周村周村3.85 % 3.85 % 楊寨建材城楊寨建材城22.12 % 22.12 % 銀座銀座8.65 % 8.65 % 新星商廈新星商廈18.27 % 18.27 % 淄川五金建材淄川五金建材10.58% 10.58% 億豪建材億豪建材8.65 % 8.65 % 裝飾材料城裝飾材料城5.77 % 5.77 % 周村建材市場周村建材市場3.85 % 3.85 % 此處列舉選擇率=10%的選項 除化妝品、鐘表、珠寶和圖書印象外，其它各類產品常住居民消費者的購物場所偏好都z在淄川淄川. 在奢侈品（化妝品、鐘表、珠寶）和圖書音像方面，張店張店商圈和淄川的百貨購物中心淄川的百貨購物中

18、心仍然是該區(qū)域居民首選.20區(qū)域人口結構區(qū)域人口結構各類商品購物消費金額各類商品購物消費金額在對各類商品月均消費的調查中，我們可以發(fā)現(xiàn)，在對各類商品月均消費的調查中，我們可以發(fā)現(xiàn)，本區(qū)域總消費金額的平均水平為本區(qū)域總消費金額的平均水平為1021.411021.41元，其中食元，其中食品手機通訊支出占據了較大的比例品手機通訊支出占據了較大的比例 。對應家庭月收入對應家庭月收入68936893的水平，購物類的消費在家庭的水平，購物類的消費在家庭月收入中占的比例為月收入中占的比例為26.6%26.6%。各類商品月均家庭購物消費一覽表各類商品月均家庭購物消費一覽表 單位：元單位：元月購物月購物總額總額

19、食品食品手機手機 通訊通訊衣著衣著圖書音圖書音像等像等日常生日常生活用品活用品建材家建材家居居化妝品化妝品/ /鐘表鐘表/ / 珠寶珠寶電器電器平均值平均值1021.41021.41 1527.43527.43200.1200.1113.99113.9950.1750.17898920.8420.8412.6412.647.247.24占消費占消費支出支出 比例比例100.0%100.0%51.6%51.6%19.6%19.6%11.2%11.2%4.9%4.9%8.7%8.7%2.0%2.0%1.2%1.2%0.7%0.7%21區(qū)域人口結構區(qū)域人口結構外出購物交通方式及可接受路上的交通時間外

20、出購物交通方式及可接受路上的交通時間大部分常住居民消費者外出購物選擇騎自行車自駕車步行公交為主. 居民外出購物可以接受的路上交通時間以16-30分鐘的最多，占43%；15分鐘以內的占41%.外出購物交通方式外出購物交通方式可接受路上的交通時間可接受路上的交通時間22區(qū)域人口結構區(qū)域人口結構娛樂消費形式娛樂消費形式從上表可以看出，在被調查的常住居民中主要的娛樂消費形式為：外出旅游從上表可以看出，在被調查的常住居民中主要的娛樂消費形式為：外出旅游 歌廳歌廳KTV KTV 美容美美容美發(fā)發(fā) 桑拿洗浴桑拿洗浴 等等23區(qū)域人口結構區(qū)域人口結構娛樂消費場所偏好娛樂消費場所偏好娛樂場所類別娛樂場所類別經常

21、光顧的娛樂場所名稱經常光顧的娛樂場所名稱經常光顧的娛樂場所所在區(qū)域經常光顧的娛樂場所所在區(qū)域外出旅游外出旅游- - 歌廳歌廳KTVKTV好時光好時光11.8%,11.8%,美好時光美好時光23.5%,23.5%,川中娛樂城川中娛樂城17.6%17.6%淄川淄川64.7%張店張店29.4%迪廳迪廳天樂園天樂園88.89%MTSS11.11%淄川淄川22%張店張店78% - -電影院電影院全球通全球通33% 淄川影院淄川影院 33%東關電影院東關電影院20%淄川淄川66%張店張店37%美容美發(fā)美容美發(fā)SPASPA館館哈爾濱理發(fā)店哈爾濱理發(fā)店 5% 伊莎美爾伊莎美爾 5% 鬼剪鬼剪5% 柔婷柔婷10

22、% 淄川淄川95%張店張店5%桑拿洗浴中心桑拿洗浴中心其他其他50% 富邦富邦10%銘緣銘緣10% 佰金翰佰金翰10%淄川淄川80%張店張店20%網吧臺球游戲廳網吧臺球游戲廳其他其他36% 飛天網吧飛天網吧 9% 吉祥網吧吉祥網吧 9% 淄川淄川91%張店張店9%體育健身場所體育健身場所淄川體育館淄川體育館65% 銀座廣場銀座廣場 8% 松齡路辦事處俱樂部松齡路辦事處俱樂部4% 魯泰體育廣場魯泰體育廣場 4% 淄川淄川80%張店張店20%展覽、演出館展覽、演出館- - -教育培訓中心教育培訓中心- - -此處列舉選擇率=10%的選項娛樂場所的品牌偏好：外出旅游、迪廳、美容美發(fā)SPA、臺球游戲廳

23、、展覽演出館具有很大的隨機性娛樂場所的區(qū)域偏好：外出旅游、迪廳地域因素影響不大24 經常光顧的經常光顧的KTV25區(qū)域人口結構區(qū)域人口結構娛樂消費頻次及金額娛樂消費頻次及金額外出旅外出旅游游歌廳歌廳KTV迪廳迪廳電影院電影院美容美發(fā)美容美發(fā)SPA館館桑拿洗浴桑拿洗浴中心中心網吧臺球游網吧臺球游戲廳戲廳體育健身體育健身場所場所展覽、演展覽、演出館出館教育教育培訓培訓娛樂消費娛樂消費總金額總金額頻次（次頻次（次/月）月）1.62.41.82.12.32.33.83.6-3.4-金額（元金額（元/月）月）992 320 212 139 114 226 102234-403 358單次消費（元）單次消

24、費（元）6201331186649982765-119-在各類娛樂消費中，網吧臺球游戲廳的消費頻次最高，平均為每月3.8次，外出旅游的月均消費最高，為992元；教育培訓次之，為403元。鑒于選擇展覽演出館消費者太少，僅占總體的0.9%，對其進行頻次和消費金額分析容易出現(xiàn)偏差，所以在此不做分析。26區(qū)域人口結構區(qū)域人口結構餐飲消費場所、頻次、金額餐飲消費場所、頻次、金額被調查者最常見的外出餐飲消費為中餐和快餐，選擇率分別為70.10%和45.40%，餐飲消費區(qū)域主要集中在淄川 。選擇 東南亞餐或休閑餐飲的消費者極少，故不形成統(tǒng)計分析的充分條件，予以略去。*消費區(qū)域列舉選擇率5%的項27區(qū)域人口結

25、構區(qū)域人口結構餐飲消費場所、頻次、金額餐飲消費場所、頻次、金額中餐中餐西餐西餐快餐快餐休閑餐飲休閑餐飲泉龍大酒店張店陽光 假日巴西 烤肉淄川茶館吉祥快餐吉祥油餅店嫂子水餃 上島上島咖啡米皮店九州大酒店名豪大酒店肯德基興隆快餐莊園餃子城九州拉面館麥當勞3A快餐順風肥牛老六燒烤永和豆?jié){陶然香金鵬酒店東北風味般陽炒雞店淄川賓館過橋米線金太陽中興飯店好再來蒲家酒店博山風味館閔固樂手拉手水餃城鮮源水餃城百味園張記魚館景澤園良友快餐小肥羊新星酒店小辣椒高師傅火鍋福臨門酒店泰都天倫賓館湘水人家中餐中餐西餐西餐快餐快餐休閑休閑 餐飲餐飲消費頻消費頻次次3.083.082.832.833.683.682.52.

26、5消費金消費金額額345.71345.71132.33132.3399.7799.7713013028區(qū)域人口結構區(qū)域人口結構每年購物、外出就餐、休閑娛樂消費總額每年購物、外出就餐、休閑娛樂消費總額被調查者中，平均每年購物、外出就餐和休閑娛樂消費總額：2萬以下占36.3%，2-5萬占50.6%，5-8萬占11.9%，8-10萬占1.8%。平均每個家庭每年花在這方面的支出為34325元，占到平均家庭年收入的41.5%。29區(qū)域人口結構區(qū)域人口結構關于本區(qū)域關于本區(qū)域被調查者普遍認為本項目周邊區(qū)域的商業(yè)氛圍好或較好，占總數的17.1%；認為一般的，占總數的30.8%；認為較差或很差的，占到了52.

27、1%。30區(qū)域人口結構區(qū)域人口結構關于本區(qū)域關于本區(qū)域被調查者普遍認為本區(qū)域最缺乏大型百貨/購物中心，占41.2%；其次是知名連鎖飯店/酒店，占11.9%31區(qū)域人口結構區(qū)域人口結構關于本區(qū)域關于本區(qū)域對本區(qū)域的商業(yè)現(xiàn)狀滿意的只有15.5%，而高達84.5%的被調查者對本項目周邊區(qū)域的商業(yè)現(xiàn)狀不滿意對本區(qū)域的商業(yè)現(xiàn)狀不滿意的原因主要是交通不方便（太遠、公交車少）、檔次低、業(yè)態(tài)結構不合理、規(guī)模小以及環(huán)境不理想等32區(qū)域人口結構區(qū)域人口結構關于本項目關于本項目大部分的消費者都希望本項目的檔次是中檔、中高檔的，占到了總被訪者的83.4%。絕大部分(90.9%)的被調查者知道規(guī)劃中項目.是否知道規(guī)劃中

28、項目是否知道規(guī)劃中項目90.90%90.90%9.10%9.10%知道知道不知道不知道33區(qū)域人口結構區(qū)域人口結構關于本項目需要設置的店鋪關于本項目需要設置的店鋪在認為本項目需要設置的店鋪中，大型品牌連鎖百貨關注度最高 ，接下來依次是：中餐 、便利店/超市 、服裝鞋帽精品店 、酒吧咖啡廳茶館等休閑餐飲. 34區(qū)域人口結構區(qū)域人口結構關于本項目關于本項目在被調查者中，37.9%的人希望本項目做成以購物為主的商業(yè)設施；32.2%的人希望是提供一站式消費的綜合性商業(yè)設施。35區(qū)域人口結構區(qū)域人口結構關于本項目希望發(fā)展方向關于本項目希望發(fā)展方向 提供一站式消費的綜合性商業(yè)設施，類似于提供一站式消費的綜

29、合性商業(yè)設施，類似于59.6%的被調查者建議本項目建成類似于銀座；27.27%的人建議新星商廈； 36區(qū)域人口結構區(qū)域人口結構關于本項目希望發(fā)展方向關于本項目希望發(fā)展方向 以購物為主的商業(yè)設施以購物為主的商業(yè)設施,類似于類似于53.75%的被調查者建議本項目建成類似于銀座；27.5%的人建議新星商廈； 37區(qū)域人口結構區(qū)域人口結構關于本項目希望發(fā)展方向關于本項目希望發(fā)展方向33%的被調查者建議本項目餐飲部分建成類似于肯德基38區(qū)域人口結構區(qū)域人口結構關于本項目希望發(fā)展方向關于本項目希望發(fā)展方向39區(qū)域人口結構區(qū)域人口結構關于本項目關于本項目項目附近建造大型商業(yè)設施，絕大部分人83.6%的被調查

30、者表示一定會光顧40小結小結從調查數據中可以看出，本區(qū)域消費者的構成主要是從調查數據中可以看出，本區(qū)域消費者的構成主要是 普通百姓家庭，以三口之家居多，年齡普通百姓家庭，以三口之家居多，年齡25-25-4545之間居多，大多數人受教育程度中等，職業(yè)以工薪族、公司白領居、私人營業(yè)主居多，家庭月之間居多，大多數人受教育程度中等，職業(yè)以工薪族、公司白領居、私人營業(yè)主居多，家庭月均收入均收入1500-30001500-3000元元. .購物：購物： 考慮因素考慮因素前三位因素是服務質量、交通便捷性商品價格合適。前三位因素是服務質量、交通便捷性商品價格合適。 就近消費就近消費除化妝品、鐘表、珠寶和圖書印

31、象外，其它各類產品常住居民消費者的除化妝品、鐘表、珠寶和圖書印象外，其它各類產品常住居民消費者的購物場所偏好都包括了購物場所偏好都包括了淄川淄川商圈。商圈。 購物金額購物金額本區(qū)域總消費金額的平均水平為本區(qū)域總消費金額的平均水平為10241024。4141元，其中食品手機通訊支出占元，其中食品手機通訊支出占據了較大的比例據了較大的比例 。 交通交通大部分常住居民消費者外出購物選擇乘坐公交車，占大部分常住居民消費者外出購物選擇乘坐公交車，占16%16%；其次是自駕車占；其次是自駕車占25%25%；另外乘坐出租車的占；另外乘坐出租車的占7.8%7.8%，騎自行車的占，騎自行車的占26%26%，步行

32、的占，步行的占22.3% 22.3% 。 居民外出購物可以接受的居民外出購物可以接受的路上交通時間以路上交通時間以16-3016-30分鐘的最多，占分鐘的最多，占43%43%；1515分鐘以內的占分鐘以內的占43% 43% 娛樂：消費形式娛樂：消費形式外出旅游外出旅游 歌廳歌廳KTV KTV 美容美發(fā)美容美發(fā) 桑拿洗浴桑拿洗浴 等等 品牌偏好品牌偏好外出旅游、迪廳、美容美發(fā)外出旅游、迪廳、美容美發(fā)SPA、臺球游戲廳、展覽演出館具有很大的隨、臺球游戲廳、展覽演出館具有很大的隨機性機性 區(qū)域偏好區(qū)域偏好外出旅游、迪廳地域因素影響不大外出旅游、迪廳地域因素影響不大41小結小結餐飲：最常見的外出餐飲消

33、費為中餐和快餐，選擇率分別為餐飲：最常見的外出餐飲消費為中餐和快餐，選擇率分別為70.10%和和45.40%，餐飲消費區(qū)域，餐飲消費區(qū)域主要集中主要集中淄川淄川。平均每年購物、外出就餐和休閑娛樂消費總額：平均每年購物、外出就餐和休閑娛樂消費總額：2萬以下占萬以下占36.3%，2-5萬占萬占50.6%，5-8萬占萬占11.9%，8-10萬占萬占1.8%。平均每個家庭每年花在這方面的支出為。平均每個家庭每年花在這方面的支出為34325元，占到平均家庭年收元，占到平均家庭年收入的入的41.5%。本區(qū)域：本區(qū)域常住居民消費者認為本區(qū)域商業(yè)氛圍一般的，占總數的本區(qū)域：本區(qū)域常住居民消費者認為本區(qū)域商業(yè)氛

34、圍一般的，占總數的30.8%；認為較差或很；認為較差或很差的，占到了差的，占到了52.1%；同時對本區(qū)域的商業(yè)現(xiàn)狀滿意的只有；同時對本區(qū)域的商業(yè)現(xiàn)狀滿意的只有15.5%，而高達，而高達84.5%的被調查者的被調查者對本項目周邊區(qū)域的商業(yè)現(xiàn)狀不滿意，不滿意的原因主要集中在交通、檔次、規(guī)模、環(huán)境等方對本項目周邊區(qū)域的商業(yè)現(xiàn)狀不滿意，不滿意的原因主要集中在交通、檔次、規(guī)模、環(huán)境等方面，認為本區(qū)域最缺乏大型百貨面，認為本區(qū)域最缺乏大型百貨/購物中心和知名連鎖飯店購物中心和知名連鎖飯店/酒店。酒店。本項目：絕大部分本項目：絕大部分(90.9%)被調查者清楚規(guī)劃中的項目，并且希望本項目的檔次是中檔中高檔被

35、調查者清楚規(guī)劃中的項目，并且希望本項目的檔次是中檔中高檔的，占到了總被訪者的的，占到了總被訪者的83.4%。 37.9%的人希望本項目做成以購物為主的商業(yè)設施；的人希望本項目做成以購物為主的商業(yè)設施；32.2%的的人希望是提供一站式消費的綜合性商業(yè)設施。在認為本項目需要設置的店鋪中，大型品牌連鎖人希望是提供一站式消費的綜合性商業(yè)設施。在認為本項目需要設置的店鋪中，大型品牌連鎖百貨關注度最高。百貨關注度最高。42目錄目錄Part I 區(qū)域消費人口分析 . Part II 區(qū)域商業(yè)供應分析 . Part III 競爭性商圈分析 . Part IV 主力商家深度訪談 . 43目錄目錄Part I 區(qū)

36、域消費人口分析 Part II 區(qū)域商業(yè)供應分析現(xiàn)有商業(yè)供應未來商業(yè)供應Part II 競爭性商圈分析Part III 主力商家深度訪談44零售、餐飲、休閑娛樂整體狀況零售、餐飲、休閑娛樂整體狀況區(qū)域內商業(yè)物業(yè)總供應量為1856016平方米，其中零售1528618平方米，餐飲面積為67386平方米，休閑娛樂業(yè)態(tài)面積為69635平方米。零售業(yè)態(tài)供應量巨大是因為區(qū)域內存在幾個面積比較大的服裝批發(fā)市場，總面積達1382100平方米。剔除批發(fā)市場影響后，零售占總商業(yè)供應量的51%，餐飲和休閑娛樂各占24%和25%.業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)面積面積社區(qū)服務社區(qū)服務190377190377餐飲餐飲6738667386休閑

37、娛樂休閑娛樂6963569635零售零售15286181528618總計總計1856016185601645區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)供應分析餐飲區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)供應分析餐飲區(qū)域內餐飲總供應量為2930平方米，共21家餐飲店，其中中餐占絕大部分面積。餐飲本區(qū)域區(qū)域內從幾十平米的快餐店到上千平米的高檔飯店均有分布，租金在1.5-5元/平米/天不等。從圖中看出，餐飲店分布有集中扎堆現(xiàn)象，吉祥商業(yè)街表現(xiàn)最為突出。46餐飲詳細列表餐飲詳細列表-1編號 店鋪名稱業(yè)態(tài)建筑面積（平米）1百度烤肉專賣店餐飲1202英泰粥店餐飲1203百碗香排骨米飯餐飲2004過橋緣米線餐飲1505羲風順飯店餐飲1006小海鮮大排檔餐飲1007

38、味香園餐飲1008正宗萊蕪炒雞餐飲1009李億全羊涮羊肉餐飲18010同泰大酒店餐飲12011一家人大酒店餐飲16012俊華酒樓餐飲14013泉盛源餐飲15014永日鑫閣海鮮餐飲30015七星肥牛餐飲17016香緣米線餐飲13017萬桂園餐飲11018新世紀酒店餐飲12019般陽小飯桌餐飲11020百順賓館餐飲14021佳華飯莊餐飲110編號店鋪名稱業(yè)態(tài)建筑面積（平米）47區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)供應分析休閑娛樂區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)供應分析休閑娛樂區(qū)域內休閑娛樂的總體量為830平方米，其中洗浴桑拿會所約占一半，其次是網吧臺球棋牌 、養(yǎng)生美容美發(fā)和歌廳KTV ,本區(qū)域內目前沒有電影院。休閑娛樂本區(qū)域區(qū)域內休閑娛樂店

39、租金在1.5-3.5元/平米/天不等。 48休閑娛樂詳細列表休閑娛樂詳細列表-1編號店鋪名稱業(yè)態(tài)建筑面積 （平米）1金匯洗浴中心休閑娛樂3002仁民浴池休閑娛樂3003創(chuàng)意名休閑娛樂1104天華足療休閑娛樂12049現(xiàn)區(qū)域內已有超市和小專業(yè)店53個，包括以社區(qū)配套為主的幾十 平米的小超市，也有上千、上萬平米的專業(yè)賣場，如 服裝城建材城。超市的分布比較均勻，說明大多數超市是以服務周邊居民為主。零售超市及其它商業(yè)設施超市及其它商業(yè)設施50零售詳細列表零售詳細列表-1編號店鋪名稱業(yè)態(tài)建筑面積（平米）租金（元/天/平米）經營現(xiàn)狀1變頻器零售1400.4一般 2歐豹專賣零售1400.6一般 3勝永自行車

40、配件門市部零售1400.6一般 4金金地毯零售1400.6一般 5達泰電器集團零售1200.5一般 6新星超市零售3000.8好7美心室內門零售401.9一般 8生生永寶寶俱樂部零售1001.1一般 9新星電動車大世界零售5001好10韋鑫名片零售1201.4一般 11淄川松齡大藥店零售500.8一般 12鈴木摩托專賣店零售1500.8一般 13東大摩托零售2000.8一般 14仙妮蕾德零售1200.6一般 15海匯鼎迅車業(yè)零售1000.6一般 16華豐摩托公司零售3001.7一般 17芙蓉摩托公司零售2001.7好18紅光摩托車城零售501.6一般 51零售詳細列表零售詳細列表-2編號店鋪名

41、稱業(yè)態(tài)建筑面積（平米）租金（元/天/平米）經營現(xiàn)狀19艷豪家具零售2001.4好20鈴木豪爵摩托車零售1501.4好21柳泉摩托零售2000.9一般 22鑫鑫輪子大全零售1500.9一般 23紅光摩托車零售1001.5一般 24正鑫五金批發(fā)部零售1401.2一般 25新生水果店零售1001.5一般 26王靜移動通信零售1001一般 27國盛酒水零售1001.1一般 28盼盼門零售1001.1一般 29久榮超市零售1000.6一般 30前程廣告噴畫寫真零售3000.3好31大方汽車用品養(yǎng)護中心零售3000.3一般 32合力室內門零售1000.6一般 33群升新多門業(yè)零售1500.4一般 34美心

42、門零售1200.5好35精工木門零售1000.4一般 36華潔洗化城零售1200.4好52零售詳細列表零售詳細列表-3編號店鋪名稱業(yè)態(tài)建筑面積（平米）租金（元/天/平米）經營現(xiàn)狀37育盛蓮布大王零售2400.4好38淄博華海線纜有限公司零售1500.4一般 39向日葵喜慶零售1000.8一般 40炊事機械部匯零售1000.9一般 41廚房用具，博山陶瓷零售1000.9一般 42金亮綜合物貨供應站零售1200.8一般 43龍任達零售1000.98一般 44康源墊業(yè)零售1100.95一般 45季麗布業(yè)零售1100.93一般 46雙源襪行批發(fā)部零售1000.95差47羅布特零售1002.1一般 48

43、夏而零售1002.3一般 49泰和褲業(yè)零售1102.33一般 50金公寓零售1002.2一般 51金濟王零售1202.1一般 52通程褲行零售1302.2一般 53箭車零售1202.3好54正在褲行零售1202.7好53零售詳細列表零售詳細列表-4編號店鋪名稱業(yè)態(tài)建筑面積（平米）租金（元/天/平米）經營現(xiàn)狀55紅棉床上用品零售1000.82一般 56小賽車童裝零售1500.9一般 57大布豆零售1400.8差58PP外貿童裝批發(fā)部零售1100.77差59娟娟童裝零售1000.75差60子言龍童裝零售1000.75差61花冠童裝批發(fā)零售1500.75一般 62正大童裝零售1200.73一般 63

44、佳宇童裝零售1000.72差64天線寶寶童裝零售1000.86一般 65小小童裝零售1080.8一般 66心了童裝批發(fā)零售1200.82一般 67下比佳零售1000.82一般 68時尚外貿服裝批發(fā)零售1300.78差69淄博百盛乳制品銷售有限公司零售1000.35一般 70藝達家坊零售3500.35一般 71相思豆家坊零售10000.37差72張霞布藝零售3000.34一般 54零售詳細列表零售詳細列表-5編號店鋪名稱業(yè)態(tài)建筑面積（平米）租金（元/天/平米）經營現(xiàn)狀73伊S家坊零售2300.34一般 74紅豆家坊零售2500.33一般 75夢天姿家坊零售2800.3差76恒盛褲業(yè)零售3002.

45、9好77米吉鳥零售1002.74一般 78潘氏奴零售1002.5一般 79金萊狐零售1202.5一般 80喜萊豐零售1302.3一般 81美倫褲業(yè)香香褲行零售1202.2一般 82協(xié)成運動休閑服飾零售1002.4一般 83布來樂零售1002.4一般 84晨曦內衣童裝零售1100.763一般 85丑小鴨童裝零售1200.8一般 86星宇童裝 零售1000.75一般 87唐人姓童裝零售1200.64一般 88新潮服飾零售1000.69一般 89半區(qū)家居店零售1300.57差90紅豆情家坊零售3500.23差55零售詳細列表零售詳細列表-6編號店鋪名稱業(yè)態(tài)建筑面積（平米）租金（元/天/平米）經營現(xiàn)狀

46、91康佳坐墊零售1900.23差92地毯零售2000.23差93神童玩具零售1000.7差94新兔玩具零售1500.7差95童心玩具零售3000.7一般 96余越玩具零售800.68差97童樂玩具零售1200.55差98般陽書苑零售200.48差99年仔服飾零售1000.53差100華豐褲業(yè)零售1003一般 101夢夢牛零售1103一般 102七匹狼零售1003.1一般 103金月亮內衣商行零售1003.1好104金豪雀男裝零售1003.2一般 105猛達郎零售1101.9一般106海爾斯零售1202.0好107福獅專業(yè)運動品牌總代理零售1202.5一般108蘭西鳥西褲休閑褲零售1002.2一

47、般56零售詳細列表零售詳細列表-7編號店鋪名稱業(yè)態(tài)建筑面積（平米）租金（元/天/平米）經營現(xiàn)狀109雄獅狼必搏零售1102.1一般110華倫天奴零售1201.9一般111盛緣褲行零售1002.3一般112杉杉運動鞋零售1502.4好113永恒褲行零售1301.8一般114翔川褲業(yè)零售1202.1一般115獅頭鳥牛仔零售1002.1一般116九月龍零售1101.9一般117大雄鷹男裝零售1402.5好118霸王服飾零售1202.6一般119恒盛褲業(yè)零售1402.8一般120上海奧帝納家淄博址銷店零售1000.8一般121勝達布藝零售1600.8一般122鑫亮枕芯腰枕玩具淄川總經銷零售1200.9

48、5一般123紅牡丹床上用品零售1001.0一般124小螞蟻快樂熊零售1000.9好125永琦兒針織童裝零售1000.7好126爵藝童裝行零售2000.8一般57零售詳細列表零售詳細列表-8編號店鋪名稱業(yè)態(tài)建筑面積（平米）租金（元/天/平米）經營現(xiàn)狀127幸運童裝批發(fā)部零售1000.7一般128芭芘娃娃零售1400.7好129星宇童裝零售1300.8一般130十二喜智慧童裝零售1300.7一般131小當家精品童裝零售1500.65差132世紀女孩零售1300.7一般133韓國名品時尚運動童裝零售1000.8一般134漂亮寶貝零售1100.6一般135動感娃娃 零售1200.8一般136福娃精品童

49、裝零售1400.7一般137比麗屋精品童裝行零售1000.7一般138小帥哥童裝零售1000.9一般139愛登堡零售1302.8一般140碩成體育零售1302.7一般141金勇服飾零售1002.4一般142娜達莎零售1102.5一般143威格體育零售1402.3一般144四季風男裝零售1102.3一般58零售詳細列表零售詳細列表- 9編號店鋪名稱業(yè)態(tài)建筑面積（平米）租金（元/天/平米）經營現(xiàn)狀145愛馬仕零售1002.4一般146嬰幼兒用品服飾零售1002.7一般147神意玩具零售1000.9一般148佳琪童裝零售1301.0一般149小太陽童車零售1400.8好150風向牛仔服飾零售1200

50、.8一般151海螺牛仔服飾零售1400.8一般152億非家紡零售1100.51一般153時尚女裝零售1000.4差154上海巨松家紡有限公司零售1900.35一般155百順褲業(yè)零售1002.5一般156盛強褲行零售1002.7一般157喜為王零售1003.7一般158博貴鳥 零售1102.6一般159紳綺服飾零售1203.3一般160紅豆時尚羽絨服零售1203.0一般161六小齡童零售1803.1一般162雅鹿零售1103.1一般59零售詳細列表零售詳細列表-10編號店鋪名稱業(yè)態(tài)建筑面積（平米）租金（元/天/平米）經營現(xiàn)狀163坦博爾羽絨服零售1003.4好164中國移動分店零售1100.6一

51、般165淄博萬松電焊廠零售1200.78差166老初烤鴨零售1600.71一般167雙匯冷鮮肉零售1000.58一般168立杰超市零售1000.51一般169吉祥寶寶零售1200.77一般170油廠直銷零售1000.75一般171藝東廣告零售1100.75一般172恒明電器零售1100.71一般173魚杰批發(fā)零售1000.51一般174豪華商店零售1000.69一般60社區(qū)服務詳細列表社區(qū)服務詳細列表-1編號店鋪名稱業(yè)態(tài)建筑面積（平米）租金（元/天/平米）經營現(xiàn)狀1好中華英語培訓服務1000.67一般2杰凈干洗服務1100.68一般3綠奧干洗店服務1000.6一般4中國聯(lián)通服務1600.81一

52、般61社區(qū)服務詳細列表社區(qū)服務詳細列表-2現(xiàn)區(qū)域內的社區(qū)服務配套135個左右，總規(guī)模近20萬平方米。從類別來看，主要以滿足醫(yī)院、銀行、郵局、藥店、洗衣、房屋中介等居民日常需求的商業(yè)設施為主，從幾百平米到數千平米不等。從分布來看，居住區(qū)密集的區(qū)域，社區(qū)配套也比較密集，說明社區(qū)配套主要是為居民服務的。62區(qū)域現(xiàn)存商業(yè)供應分析小結區(qū)域現(xiàn)存商業(yè)供應分析小結業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)面積面積零售零售休閑娛樂休閑娛樂24018平米平米2930平米平米77.33%3.6%日租金日租金配套服務配套服務470平米平米10.3%加總加總28248平米平米100%0.720.78占比占比830平米平米3.75%0.57餐飲餐飲經營現(xiàn)

53、狀經營現(xiàn)狀一般一般一般到良好一般到良好一般到良好一般到良好區(qū)域內商業(yè)整體檔次較低，零售、餐飲、休閑娛樂均有分布，但分布不均，貿易型的專業(yè)市場集中于服裝城一帶，服務型基本集中于較老、成熟的社區(qū)中，本項目周邊存在較大的商業(yè)供應空白。區(qū)域內商業(yè)經營現(xiàn)狀視業(yè)態(tài)、規(guī)模、檔次而定。餐飲休閑娛樂零售0.69一般一般63目錄目錄Part I 區(qū)域消費人口分析 Part II 區(qū)域商業(yè)供應分析現(xiàn)有商業(yè)供應未來商業(yè)供應Part II 競爭性商圈分析Part III 主力商家深度訪談64區(qū)域內未來商業(yè)供應區(qū)域內未來商業(yè)供應SM購物購物中心中心65未來的重要競爭對手SM集團購物中心 SM集團投資項目位于山東淄川經濟開

54、發(fā)區(qū)內的膠王路以南、張博路復線以東、慶淄路以西，總占地面積1000畝，計劃總投資億美元，首期開發(fā)已投入資金500萬美元。 S M集團至成投資有限公司將在淄川經濟開發(fā)區(qū)開發(fā)建設商業(yè)、金融、文化、休閑、娛樂、住宅等用途的建筑物，以及大型綜合性建筑物及相應的設施設備，用于經營零售、商店、來雅百貨、沃爾瑪大型超市、娛樂中心、主體公園、停車場、批發(fā)中心、體育休閑設施、會展中心、酒店餐館、百安居大型家居建材超市以及住宅。 在2005年10月13日舉行的中國（淄博）對外經貿洽談會上，SM集團與淄川區(qū)政府正式簽約。項目建成后將極大地推動淄博市的經濟發(fā)展規(guī)劃，加速淄川區(qū)的經濟發(fā)展，提升淄川的城市形象。SM集團購

55、物中心成都成都SM城市廣場城市廣場效果圖建筑面積：300000 平方米，其中商業(yè)15萬平方米，寫字樓、公寓15萬平方米66目錄目錄Part I 區(qū)域消費人口分析 . Part II 區(qū)域商業(yè)供應分析 . Part III 競爭性商圈分析 . Part IV 主力商家深度訪談 . 67淄川商業(yè)發(fā)展回顧淄川商業(yè)發(fā)展回顧 淄川早期的國營商業(yè)企業(yè)多在西關建立。西關也是國營商業(yè)網點的重點分布區(qū)域。50年代、60年代,集中在香市街、太平街、長興街、復興街、魚市街的國營商業(yè)批發(fā)單位如淄川百貨站、淄川紡織品分站、糖業(yè)煙酒批發(fā)部、淄川副食品收購站。零售商業(yè)網點如西關百貨門市部、西關副食門市部、西關雜貨門市部等。

56、 改革開發(fā)后，1989年 5月 29日淄川服裝城一期開業(yè)，由此拉開了淄川的財富城序幕，淄川從此誕生了第一批百萬富翁。然而，傳統(tǒng)服裝集散（批發(fā)）經歷了上世紀 90年代的火爆之后，隨著高檔商場的涌現(xiàn)，人們已經不習慣去批發(fā)市場購買衣物；同時，高檔商場實行代理的利潤分成制，使服裝城進貨量和進貨人數都有所下降，從 90年代中后期開始，曾經一度名揚江北的淄川服裝城走向低迷。從 1992年開始，淄川商業(yè)就沒有大的投入，幾年來一直是在吃老本。淄川商業(yè)已經沉默了 11年。2003年，淄博市政府決定對孝婦河淄川段進行改造，淄川區(qū)決定借機在孝婦河沿岸打造新的商城，對曾經名噪一時的淄川東方、華聯(lián)商廈和淄川服裝城進行擴

57、建（改造），盤活不良資產，徹底改變、提升淄川的商業(yè)形象。 如今淄川商業(yè)仍以批發(fā)為主, 其 “名片”淄川建材城正向全國一流、專業(yè)、規(guī)范化市場邁進，成為全區(qū)服務業(yè)發(fā)展的一大亮點，今年上半年實現(xiàn)交易額60億元，同比勁增32.7%。這是淄川今年運用大市場撬動大流通的一個縮影。另一張“名片”批發(fā)大市場如服裝城、溫州商廈、通乾服裝廣場、上海褲業(yè)城、大海商場、諾來針織毛衫專業(yè)市場陸續(xù)建成投入使用，聚集了人流、物流、資金流，實現(xiàn)了服務業(yè)的新跨越。今年上半年實現(xiàn)交易額57億元，同比增長13.8%。而主要百貨類商場新星商廈,銀座,仟佰匯,新亞商場,集中在張博路,般陽路,城里大街交叉路口附近 。而未來的SM等將淄川

58、建造一個前所未有的真正現(xiàn)代化的購物場所。68聯(lián)華名品百貨開業(yè)時間：開業(yè)時間：1992經營面積：經營面積：3000平方米平方米商業(yè)分布：商業(yè)分布：F1-F3流水倒扣：流水倒扣：1520經營狀況：一般經營狀況：一般地位：淄川區(qū)較老的傳統(tǒng)百貨地位：淄川區(qū)較老的傳統(tǒng)百貨新亞商場新亞商場69F1戴夢得名牌珠寶翠綠美甲翠福緣過橋緣米線70F2男鞋、女鞋、休閑鞋類71F3男裝女裝羽絨服針織家紡72鴻泰大廈寫字樓入住時間：入住時間：2005建筑面積：建筑面積：30000平方米平方米商業(yè)分布：商業(yè)分布：F1-F4寫字間分布：寫字間分布：F5-F12空置率：空置率：50地位：目前淄川區(qū)唯一投地位：目前淄川區(qū)唯一投

59、 入使用的寫字樓入使用的寫字樓代表租戶：上島咖啡、銘爵商務俱部、平代表租戶：上島咖啡、銘爵商務俱部、平安保險、三陽紡織公司安保險、三陽紡織公司鴻泰大廈鴻泰大廈73 74仟佰匯購物中心仟佰匯購物中心 開業(yè)時間：開業(yè)時間：2003年底年底經營面積：經營面積：15000平方米平方米商業(yè)分布：商業(yè)分布：F1-F租金：租金：3-8元元/平方米平方米/天天流水倒扣：流水倒扣：1522經營狀況：較好經營狀況：較好地位：淄川區(qū)較新的傳統(tǒng)百貨地位：淄川區(qū)較新的傳統(tǒng)百貨仟佰匯仟佰匯75B176F177F278F379F480F581新星商廈新星商廈開業(yè)時間：開業(yè)時間：2004年底年底經營面積：經營面積：32000

60、平方米平方米商業(yè)分布：商業(yè)分布：F1-F流水倒扣：流水倒扣：1525經營狀況：好經營狀況：好地位：淄川區(qū)中高檔購物中心地位：淄川區(qū)中高檔購物中心新星商廈新星商廈82F1超市超市 珠寶珠寶 化妝品化妝品83F2紳士之都紳士之都84F3針織針織 女裝女裝85 86F4家電廣場家電廣場 兒童世界兒童世界87F5 電玩電玩88銀座中心銀座中心 2006年年1月月17日，山東銀座商城股日，山東銀座商城股份有限公司投資經營的大型綜合購物份有限公司投資經營的大型綜合購物中心中心銀座購物廣場淄川店正式營銀座購物廣場淄川店正式營業(yè)。經營面積業(yè)。經營面積2.5萬平方米，商品萬平方米，商品10萬萬余種，以高檔商品為