2016年物業(yè)管理師《制度與政策》考試真題答案續(xù)

1、物業(yè)管理師制度與政策考試真題答案Word版，可自由編輯！】2016年物業(yè)管理師制度與政策考試真題答案續(xù)31. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或因其他原因終止業(yè)務(wù)活動的，應(yīng)當(dāng)在辦理營 業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù) 后()日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。A. 5B. 10C. 15D. 2032. 二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊資本應(yīng)為人民幣 ()萬元以上。A. 50B. 100C. 300D. 50033. 某住宅項目建筑面積31萬m2具備該項目管理資格的應(yīng)是()資質(zhì)的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A. 一級B. 二級C. 三級D. 三級暫定34. 物業(yè)管理條例規(guī)定，住宅物業(yè)的前期物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)人少于() 個的，經(jīng)依 法批

2、準(zhǔn)可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A. 3B. 4C. 5D. 635. 申請物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格注冊，必須具備的條件是 ()oA. 具有中級專業(yè)技術(shù)職稱B. 從事物業(yè)服務(wù)專業(yè)管理5年以上C. 具有相關(guān)專業(yè)中專以上學(xué)歷D. 取得物業(yè)管理師資格證書36. 已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)將首期住宅專項維修資金交由()存人公有 住房住宅專項維修資金專戶。A. 售房單位B. 政府管理部門C. 業(yè)主委員D. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)37. 業(yè)主大會成立后，發(fā)生危及房屋安全的緊急情況，需要對共用設(shè)施設(shè) 備進行更新的，由()持有關(guān)材料向業(yè)主委員會申請列支。A. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)B. 政府管理部門C. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)分包單位D. 開發(fā)

3、建設(shè)單位38. 經(jīng)業(yè)主大會同意，可以將住宅專項維修資金用于()。A. 委托理財B. 從事國債回購C. 購買股票D. 購買一級市場國債39. 物業(yè)管理師資格注冊有效期為()年。A. 2B. 3C. 4D. 540. 房屋滅失的，房屋分戶賬中剩余的住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)返還()。A. 建設(shè)單位B. 業(yè)主委員會C. 使用人D. 業(yè)主41. 住宅專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受 ()的審計監(jiān)督。A. 審計部門B. 賬目管理單位C. 稅務(wù)部門D. 專戶開戶銀行42. 商品住宅的業(yè)主按照所擁有的物業(yè)的()交存住宅專項維修資金。A. 使用面積B.套內(nèi)建筑面積C. 共有建筑面積D. 建筑面積43. 根據(jù)物

4、權(quán)法，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房享有()的權(quán)利。A. 占有、使用、收益和處分B. 占用、使用、收益和處分C. 共有、使用、收益和處分D. 管理、使用、收益和處分44. 關(guān)于管理建筑物及其附屬設(shè)施的說法，錯誤的是()。A. 業(yè)主不可以自行管理B. 業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理C. 業(yè)主可以委托專業(yè)服務(wù)企業(yè)分項管理D. 業(yè)主可以委托其他管理人管理45. 物業(yè)服務(wù)用房，依據(jù)()屬于業(yè)主共有。A. 管理規(guī)約B. 合同約定C. 法律規(guī)定D. 業(yè)主大會決定46. 在建筑區(qū)劃內(nèi)，不屬于業(yè)主共有部分的是()。A. 屬于城鎮(zhèn)公共道路和綠她的部分B. 物業(yè)服務(wù)經(jīng)營用房C. 公寓大堂D. 公共場地上的停車位4

5、7. 根據(jù)物權(quán)法，在建筑區(qū)劃內(nèi)不能直接界定為業(yè)主共有部分的是()A. 電梯間B. 樓梯C. 物業(yè)服務(wù)用房D. 停車位和車庫48. 制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，應(yīng)當(dāng)由()決定。A. 全體業(yè)主B. 業(yè)主委員會C. 業(yè)主代表D. 政府指導(dǎo)部門49. 業(yè)主大會更換業(yè)主委員會委員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積規(guī)定 比例的業(yè)主同意 夕卜，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)()的業(yè)主同意。A. 占總?cè)藬?shù)2/3以上B. 占總?cè)藬?shù)過半數(shù)C. 占出席大會總?cè)藬?shù)2/3以上D. 占業(yè)主代表總?cè)藬?shù)過半數(shù)50. 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于()。A. 物業(yè)共有部分的養(yǎng)護B. 物業(yè)共有部分的能源費支出C. 業(yè)主委員會工作經(jīng)

6、費開支D. 物業(yè)共有部分的維修51. 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足()的需要。A. 業(yè)主B. 車主C. 物業(yè)管理D. 開發(fā)建設(shè)單位經(jīng)營52. 關(guān)于業(yè)主大會和業(yè)主委員會設(shè)立的說法，錯誤的是()。A. 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會B. 業(yè)主必須設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會C. 地方人民政府有關(guān)部門對設(shè)立業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)給予指導(dǎo)和協(xié)助D. 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成53. 根據(jù)物權(quán)法和相關(guān)規(guī)定，不需要業(yè)主共同決定的事項是()。A. 首次制定業(yè)主大會議事規(guī)則B. 首次制定建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約C. 首次籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金D. 首次解聘建設(shè)單位

7、聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)54. 建設(shè)單位預(yù)售商品房的，商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)包含 ()約定的內(nèi)容。A. 物業(yè)服務(wù)合同B. 前期物業(yè)服務(wù)合同C. 物業(yè)總平面圖D. 管理規(guī)約55. 城市規(guī)劃部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計管理的主要方式是審批、 核發(fā)“一書兩證”，其中“兩證”是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證和()。A. 工程建設(shè)施工許可證B. 項目報建與施工許可證C. 建設(shè)工程監(jiān)理許可證D. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證56.根據(jù)商品房銷售管理辦法，商品房現(xiàn)售的 條件之一是()。A. 供水、供電等主要配套基礎(chǔ)設(shè)施已確定交付日期B. 拆遷安置方案已編制完成C. 竣工驗收方案已獲通過D. 物業(yè)管理方案已經(jīng)落實57. 根據(jù)城市房地產(chǎn)管

8、理法，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng) 取得商品房預(yù)售()。A. 銷售證B. 登記證C. 備案證D. 許可證58. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期從()之日起計算。A. 房屋竣工B. 竣工驗收C. 房屋交付D. 辦理入住59. 我國房屋租賃除應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菪姓鞴懿块T登記備案外，還應(yīng)當(dāng)?shù)?)部門登記備案。A. 公安B. 城管C. 環(huán)衛(wèi)D. 規(guī)劃60. 新建房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個月內(nèi)向登記機關(guān)申請房屋 所有權(quán)()。A. 總登記B. 初始登記C. 變更登記D. 原始登記二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符 合題意，至少有1個錯項。

9、錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分)61. 將市場原則作為物業(yè)管理活動的前提條件，其主要目的在于強調(diào)()A. 業(yè)主在市場活動中的自主權(quán)B. 尊重和維護業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)利C. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的社會責(zé)任D. 物業(yè)管理活動必須納入市場秩序E. 物業(yè)管理在社會經(jīng)濟中的地位與作用62. 法律責(zé)任的特征有()。A. 他是與違法行為相聯(lián)系的B. 他是與合同約定相一致的C. 他的內(nèi)容是法律明確而又具體規(guī)定的D. 他具有國家強制性E. 他是由國家授權(quán)的機關(guān)依法實施的63. 物業(yè)保安人員，在執(zhí)勤巡邏中遇到正在實施的不法行為時，正確的處 理措施有()。A. 將有關(guān)情況及時報告當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)B. 可以視情搜查身

10、體并扣押合法證件C. 迅速制止不法行為D. 可以視情限制行為人人身自由E. 不得辱罵、毆打行為人64. 有關(guān)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進行經(jīng)營的說法，正確的有()oA. 相關(guān)業(yè)主對經(jīng)營行為有事先否定權(quán)B. 業(yè)主大會對經(jīng)營行為有事先否定權(quán).C. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對經(jīng)營行為有最終決定權(quán)D. 經(jīng)營所得利益可以用于補充住宅專項維修資金E. 經(jīng)業(yè)主大會決定，經(jīng)營所得收益也可以沖抵業(yè)主應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費65. 關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域的安全防范協(xié)助義務(wù)的說法，正確 的是()OA. 全面負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作B. 發(fā)生刑事案件及時向公安部門報告C. 發(fā)生工程事故及時向建設(shè)部門報告D. 發(fā)生火災(zāi)及

11、時向消防部門報告E. 全面負(fù)責(zé)各方面的善后工作66. 根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)，所有服務(wù)等級都必須做到 ()oA. 載人電梯24小時正常運行B. 每年至少1次征詢業(yè)主的意見，滿意率80%以上C. 消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用；消防通道暢通D. 容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施E對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案67. 為了保證業(yè)主委員會規(guī)范運作，每個業(yè)主依法享有的權(quán)利有()oA. 對業(yè)主委員的工作提出批評和建議B. 更換業(yè)主委員會成員C. 知曉業(yè)主委員會的運作情況D. 查詢業(yè)主委員會保存的各項檔案文件E. 更改業(yè)主委員會做出的各項決定68. 業(yè)主大會籌備組就成

12、立業(yè)主大會必須以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 公告的內(nèi)容有()OA. 業(yè)主大會議事規(guī)則(草案)B. 管理規(guī)約(草案)C. 業(yè)主向籌備組反饋修改意見的時間和反饋方式D. 社區(qū)未來發(fā)展規(guī)劃E. 房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)意見69. 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)時，應(yīng)提交的文件 有()。A. 驗資證明B. 企業(yè)章程C. 物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件D. 稅務(wù)登記證E. 營業(yè)執(zhí)照70. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的變更 事項有()。A. 名稱B. 法定代表人C. 住所(經(jīng)營場所)D. 就業(yè)人數(shù)E夕卜包項目71. 房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)對外借資質(zhì)證書的一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以()的處罰

13、。AA. 警告B. 撤銷資質(zhì)C. 責(zé)令限期改正D. 約談企業(yè)負(fù)責(zé)人E并處1萬元以上3萬元以下的罰款72. 物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員的職業(yè)道德主要有()。A. 合理的知識結(jié)構(gòu)B. 守法經(jīng)營C. 誠信經(jīng)營D. 盡職盡責(zé)勝任本職工作體健康，并能堅持在相應(yīng)的崗位工作73. 住宅專項維修資金應(yīng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保障期滿 后的()。A. 維修B. 日常保養(yǎng)C. 日常維護D攻造E更新74. 住宅共用設(shè)備一般包括()。A. 承重墻體B. 水泵C. 消防設(shè)施D. 外墻E. 電梯75. 關(guān)于業(yè)主委員會的說法，正確的有()。A. 業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生B. 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的決策機構(gòu)C. 地方人民

14、政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助D. 業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力E. 業(yè)主委員會可以對不符合條件的成員依法更換76. 根據(jù)物權(quán)法，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人 過()等方式約定。A. 出售B. 公告C協(xié)商D. 出租E附贈77. 業(yè)主需將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，應(yīng)當(dāng)()。A. 遵守法律、法規(guī)B. 遵守管理規(guī)約C. 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則D. 經(jīng)業(yè)主委員會同意E. 經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意78. 在建筑區(qū)劃內(nèi)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定的事項有()。A. 改變物業(yè)管理用房的用途B. 使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金C. 更換業(yè)主委員會成員D. 決定規(guī)劃用于停放

15、汽車的車位、車庫的歸屬E. 改建建筑物及其附屬設(shè)施79. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人訂立的商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容有 ()。A. 商品房基本狀況B. 交付使用條件及日期C. 維修資金的籌集方式和標(biāo)準(zhǔn)D. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘方案E. 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾80. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供給用戶的住宅質(zhì)量保證書，應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容 有()。A.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級B. 違約責(zé)任和爭議解決的辦法C. 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修D(zhuǎn). 正常使用情況下各部位、部件保修的內(nèi)容和保修期E用戶保修單位，答復(fù)和處理的時間31. C32. C33, A34 . A35. D36. A37. A3fi. D34 B4a d4L A1