2018二手房買賣合同樣本

1、編號:2018二手房買賣合同樣本甲方：乙方：簽訂日期： 年 月 日本文2018二手房買賣合同樣本由合同范文頻道整理，僅供參考如果覺得很不錯(cuò)，歡迎點(diǎn)評和分享感謝你的閱讀與支持！賣方身份證號碼身份證地址現(xiàn)住址家庭電話手機(jī)買方身份證號碼身份證地址現(xiàn)住址家庭電話手機(jī)根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管 理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商 一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議第一條房屋基本情況一賣方所售房屋以下簡稱該房屋坐落為 【區(qū)縣】【小區(qū)街道】 【幢】【座】【號 樓】 元 室該房屋所在樓層為 ，建筑面積共方米。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、

2、相關(guān)物品清 單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況一該房屋所有權(quán)證證號為二土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以 出讓或劃撥？方式獲土地使用權(quán)證號為, 土地使用權(quán)年限自年月日至月日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。 三該房屋性質(zhì)為商品房。四該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。五該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條買賣雙方通過司居間介紹房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號成本交易。中介費(fèi)用為本合*屋總價(jià)的3,買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部 退還第四條成交價(jià)格和付款方式一經(jīng)買賣

3、雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為人民幣 元小寫，元整大寫上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品 和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。二買方付款方式如下1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價(jià)的 xxx，即人民幣 。2、該房屋過戶到買方名下后 3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià)的80，即人民幣 。3、該房屋驗(yàn)收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià)的xxx，即人民幣 。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出一雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。二如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登 記手續(xù)的期限內(nèi)最長不超過3個(gè)月取得

4、房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán) 退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3日內(nèi)退還買方全部已付款， 并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。三賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 30日內(nèi)，向房屋所在地 的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的， 每逾期一日，賣方 應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知 之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸 款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理 產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付

5、房價(jià)總款 5的違約金， 并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修 情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨 同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】 【供暖】【水】【電】【燃 氣】【有線電視】【電信】用由賣方承擔(dān)，交付日以后含當(dāng)日發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金公共維修基金的賬面 余額在房屋過戶后XXX日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的， 每逾期一日，賣方應(yīng)支 付已交付

6、房價(jià)款萬分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗(yàn)收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買 方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物 品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件 一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上 簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取

7、得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到 解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計(jì)已付房價(jià) 款的一倍支付違約金。第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各 項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下1、 賣方需付稅費(fèi)1營業(yè)稅；2城市建設(shè)維護(hù)稅;3教育費(fèi)附加;4印 花稅；5個(gè)人所得稅;6 土地增值稅;7房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);8 土地使用費(fèi)。9提前還款短期貸款利息如有；xxx提前還款罰息如有2、 買方需付稅費(fèi)1印花稅;2契稅;3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);4房地產(chǎn)交易服 務(wù)費(fèi)；5房地產(chǎn)證貼花；3、 其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半 1權(quán)籍調(diào)查費(fèi);2房地產(chǎn)買賣 合同

8、公證費(fèi)如有;3評估費(fèi);4保險(xiǎn)費(fèi)如有;5其他以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為 準(zhǔn)因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行 的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)總款 5的違約金。第十條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房 屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至 實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房價(jià)款萬分之五 的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合 同繼續(xù)履行；2逾期超過30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3日內(nèi)退還全部已 付款，并按照買方全部

9、已付款的5向買方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際 支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的 違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同 繼續(xù)履行；2逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 3日內(nèi)按 照逾期應(yīng)付款的5向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付 款。第一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響， 部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng) 事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 3日 內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決 ；協(xié)商不成的，依法向 房屋所在地人民法院起訴；第十三條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、 約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同