底商住宅的設(shè)計(jì)

1、底商住宅設(shè)計(jì)審核(2007-10-23 21:07:00)隨著人們生活水平和居住條件的提高，為滿足廣大住戶對(duì)居住環(huán)境、居住質(zhì)量和居住功能的需求，目前大多數(shù)住宅小區(qū)根據(jù)本身的布局設(shè)置底部商場(chǎng)（商網(wǎng)），方便住戶生活。從消防安全方面看，底商住宅較純住宅火災(zāi)危險(xiǎn)性大，易發(fā)生火災(zāi)并引起火災(zāi)的蔓延和擴(kuò)大，所以在建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ16-87）（ 2001 年版）（以下簡(jiǎn)稱建規(guī)）和高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （ GB50045-95）（ 2001 年版）（以下簡(jiǎn)稱高規(guī)）中對(duì)底商住宅的設(shè)計(jì)要求均有特別規(guī)定。常見(jiàn)的底商住宅有底（首）層設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅和底部設(shè)置商業(yè)營(yíng)業(yè)廳的住宅兩種 。建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范第條

2、規(guī)定：本規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建和改建的九層及九層以下的住宅( 包括底層設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅) ；高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范第條規(guī)定：本規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建和改建的十層及十層以上的居住建筑 ( 包括首層設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅). 。在建規(guī)附錄一中明確商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)： 建筑面積不超過(guò)300 平方米的百貨店、副食店及糧店、郵政所、儲(chǔ)蓄所、飲食店、理發(fā)店、小修門市部等公共服務(wù)用房。從中可以看出 超過(guò)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)界定范圍，即建筑面積超過(guò)300 平方米的公共服務(wù)用房應(yīng)界定為商業(yè)營(yíng)業(yè)廳。上述概念還需說(shuō)明以下兩個(gè)問(wèn)題：一、“300 平方米”的含義應(yīng)為單個(gè)相對(duì)獨(dú)立分隔（ 用耐火極限不低于 2小時(shí)的非燃燒體的墻和樓板

3、與其他部位隔開(kāi)）的店、所或門市等公共服務(wù)用房的面積，而不應(yīng)該是底（首）層所有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的總面積；二、高規(guī)中并未明確商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的概念，從建規(guī)第條和高規(guī)第條的相同定義可以認(rèn)為，該概念同樣適用于高規(guī)中底（首）層設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅。另高規(guī)中又出現(xiàn)了“商住樓”：底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的高層建筑。綜合上面的概念可以看出高規(guī)中對(duì)于底（首）層設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅劃為居住建筑（普通住宅），用層數(shù)來(lái)界定建筑分類，即十層至十八層的普通住宅為二類居住建筑，十九層及十九層以上的普通住宅為一類居住建筑；對(duì)于底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的高層建筑（商住樓）則劃分為公共建筑，用高度和每層建筑面積來(lái)界定建筑分類，即建筑高度

4、超過(guò)50 米或每層建筑面積超過(guò)1500平方米的商住樓為一類高層建筑，否則（ 建筑高度大于24 米且小于50 米或每層建筑面積不超過(guò)1500 平方米的商住樓）為二類高層建筑。應(yīng)注意的是，其中表示選擇的“或”說(shuō)明“高度”和“每層建筑面積”兩個(gè)衡量指標(biāo)只要達(dá)到其中一個(gè)就可以界定建筑分類。到這里底商住宅在高規(guī)和建規(guī)中的各種概念及相應(yīng)的建筑分類就清楚了。建筑分類的目的是為了針對(duì)不同建筑類別在耐火等級(jí)、防火間距、防火分區(qū)、安全疏散、消防給水、消防電氣、防煙排煙等方面分別提出不同的要求，以達(dá)到既保障建筑的消防安全，又能節(jié)約投資的目的。從底商住宅的建筑分類來(lái)考慮該建筑相關(guān)專業(yè)的設(shè)計(jì)和審核也是以上同樣的目的。一

5、、建規(guī)中底商住宅的設(shè)計(jì)審核( 一 ) 、第條規(guī)定 , 超過(guò)六層、底層設(shè)置商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的單元式住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)消防給水。一般情況下，七層單元式住宅可不設(shè)室內(nèi)消防給水設(shè)施。但七層底商單元式住宅易引起火災(zāi)蔓延和擴(kuò)大，仍應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消防給水設(shè)施。如果一座七層底商單元式住宅內(nèi)的底層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的占地面積之和不超過(guò)100 平方米，且用耐火極限不低于2 小時(shí)的非燃燒體的墻和樓板與其他部位隔開(kāi)，該建筑亦可不設(shè)室內(nèi)消防給水設(shè)施。如果商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)超過(guò)一層，則應(yīng)按商店要求，設(shè)置室內(nèi)消防給水設(shè)施。（二）、底商住宅消防給水中幾個(gè)值得探討的問(wèn)題底商住宅中商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅部分設(shè)置室內(nèi)消防給水時(shí)，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)由于分隔太多或商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)戶

6、營(yíng)業(yè)時(shí)間不一致，導(dǎo)致室內(nèi)消火栓的設(shè)置不能保證有兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位，這種情況下可以采取在公共位置，如小區(qū)的門衛(wèi)值班室配備水帶、水槍，利用小區(qū)自身的室外消火栓或市政消火栓來(lái)滿足要求，當(dāng)然室外消火栓的水壓和水量應(yīng)達(dá)到最遠(yuǎn)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)最不利點(diǎn) 的要求；住宅部分在樓梯間內(nèi)設(shè)置室內(nèi)消火栓時(shí)，為使樓梯間內(nèi)贏得更多的公共使用空間，消火栓設(shè)置經(jīng)常受到戶門平臺(tái)的墻面要安裝戶配電箱、墻體結(jié)構(gòu)不能開(kāi)洞、樓梯轉(zhuǎn)彎平臺(tái)窗下梁的限制，不能滿足消火栓口距地米高度的要求 , 此時(shí)可以允許室內(nèi)消火栓設(shè)于窗下梁下的平臺(tái)上。許多沿街考慮立面效果的非平屋頂?shù)牡咨套≌瑹o(wú)法設(shè)置儲(chǔ)存10 分鐘消防用水量的消防水箱，若該建

7、筑已設(shè)置了消防水池，設(shè)有室內(nèi)消火栓水泵接合器，每個(gè)室內(nèi)消火栓設(shè)置了直接啟動(dòng)消防水泵的按鈕，消防水泵采用變頻調(diào)速穩(wěn)壓供水設(shè)備，消防水泵、消火栓按鈕和變頻調(diào)速穩(wěn)壓供水設(shè)備采用單獨(dú)的供電回路，并當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷生產(chǎn)、生活用電時(shí)，應(yīng)仍能保證其用電，這樣的配置應(yīng)能基本滿足滅火實(shí)戰(zhàn)的要求。另有部分底商住宅（老城區(qū)這種情況尤為突出）設(shè)置了消防水箱、設(shè)有室內(nèi)消火栓水泵接合器而無(wú)法設(shè)置消防水池。 根據(jù) 城市消防隊(duì) 15 分鐘消防的原則 ，在城市消防隊(duì) 4-7 平方公里有效保護(hù)范圍內(nèi)的此類底商住宅， 設(shè)置儲(chǔ)存 30 分鐘消防用水量的消防水箱 （ 9 立方米）及室內(nèi)消火栓水泵接合器， 可以不設(shè)置消防水池。二、高規(guī)中底

8、商住宅的設(shè)計(jì)審核屬于居住建筑（普通住宅）的底商住宅的設(shè)計(jì)審核規(guī)范規(guī)定較為明確，這里主要就屬于公共建筑的商住樓提出一些設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)。( 一 ) 、防火分區(qū)及安全疏散條規(guī)定 , 高層建筑內(nèi)的商業(yè)營(yíng)業(yè)廳、展覽廳等，當(dāng)設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)滅火系統(tǒng)，且采用不燃燒或難燃燒材料裝修時(shí)，地上部分防火分區(qū)的允許最大建筑面積為4000 平方米；地下部分防火分區(qū)的允許最大建筑面積為2000 平方米。大部分商住樓的整個(gè)底部商場(chǎng)建筑面積均在這一防火分區(qū)的允許最大建筑面積內(nèi)，那么這好幾個(gè)樓層組成的商業(yè)營(yíng)業(yè)廳作為同一個(gè)防火分區(qū)，其安全出口的數(shù)量和疏散樓梯的設(shè)置應(yīng)如何設(shè)計(jì)審核呢？條規(guī)定， 高層建筑每個(gè)防火分區(qū)的安全出口

9、不應(yīng)少于兩個(gè)。這好幾個(gè)樓層組成的一個(gè)防火分區(qū)在一層設(shè)置兩個(gè)安全出口不會(huì)有問(wèn)題，而最難做到的是安全疏散距離和安全疏散寬度。條規(guī)定 ,高層建筑的安全出口應(yīng)分散布置, 兩個(gè)安全出口之間的距離不應(yīng)小于 5 米 , 商場(chǎng)的安全疏散距離為40 米。即從這由好幾個(gè)樓層組成的一個(gè)防火分區(qū)的最高、最遠(yuǎn)點(diǎn)到安全出口的距離不應(yīng)超過(guò)40 米，否則就要增設(shè)安全出口 （樓梯或疏散門）。安全疏散寬度應(yīng)按商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ48-88 ）（以下簡(jiǎn)稱商規(guī)）執(zhí)行。根據(jù)商規(guī)第條規(guī)定，商店?duì)I業(yè)部分疏散人數(shù)的計(jì)算，可按每層營(yíng)業(yè)廳和為顧客服務(wù)用房的面積總數(shù)（S）乘以換算系數(shù)（人/ 平方米）來(lái)確定。同時(shí)，商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ48-

10、88 ）第條規(guī)定商店?duì)I業(yè)部分的底層外門、樓梯、走道的各自總寬度計(jì)算應(yīng)符合防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。即根據(jù)高規(guī)確定疏散出口的總寬度：條規(guī)定，疏散樓梯間及其前室的門的凈寬度應(yīng)按通過(guò)人數(shù)每100 人不小于米計(jì)算，可確定高層建筑底部商場(chǎng)各層疏散出口的總寬度如下表：樓 層 營(yíng)業(yè)及服務(wù)用面積（平方米）換算系數(shù)（人 / 平方米）疏散人數(shù)（人）疏散指標(biāo)（米 /100 人） 疏散出口及樓梯總寬度（米）第一層第二層S× 100第三層S×100第四層及以上各層 S×100對(duì)于這由好幾個(gè)樓層組成的一個(gè)防火分區(qū)內(nèi)的疏散樓梯的設(shè)置，在滿足安全出口安全疏散距離和安全疏散寬度的情況下，可以做敞開(kāi)樓梯間處理，但樓梯間的耐火極限應(yīng)滿足規(guī)范不燃燒體2 小時(shí)的要求 。為防止住宅和底部商業(yè)場(chǎng)所共用樓梯，一旦下部商業(yè)場(chǎng)所發(fā)生火災(zāi)就會(huì)直接影響住宅內(nèi)人員的安全疏散，為此，條規(guī)定，商住樓中住宅的疏散樓梯應(yīng)獨(dú)立設(shè)置。按此規(guī)定，商住樓中住宅和底部商業(yè)場(chǎng)所可以相對(duì)分隔開(kāi)。若幾個(gè)樓層組成的幾個(gè)不同的防火分區(qū)時(shí)，則疏散樓梯間的設(shè)置就可以按高層建筑裙房的要求設(shè)置封閉樓梯間。（二）、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置、條規(guī)定，除普通住宅和高層建筑中不宜用水撲救的部位外，建筑高度不超過(guò)100 米的一類商住樓的公共活動(dòng)用房及走道、二類商住樓中的營(yíng)業(yè)廳等公共活動(dòng)用房應(yīng)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。（三）、