房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合約規(guī)劃書(shū)

1、親愛(ài)的朋友， 很高興能在此相遇！ 歡迎您閱讀文檔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合約規(guī)劃書(shū)，這篇文檔是由我們精心收集整理的新文檔。 相信您通過(guò)閱讀這篇文檔， 一定會(huì)有所收獲。 假若親能將此文檔 收藏或者轉(zhuǎn)發(fā)， 將是我們莫大的榮幸， 更是我們繼續(xù)前行的動(dòng)力。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合約規(guī)劃書(shū)合約規(guī)劃指引 第一條合約規(guī)劃適用于目標(biāo)成本確定后的成本分解和動(dòng)態(tài) 成本控制。第二條啟動(dòng)版合約規(guī)劃與啟動(dòng)版目標(biāo)成本需同時(shí)完成編制，并隨房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)告通過(guò)集團(tuán) 0A系統(tǒng)上報(bào)審批。審批 通過(guò)的啟動(dòng)版合約規(guī)劃，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)完成 ERP系統(tǒng)錄入。第三條合約規(guī)劃由項(xiàng)目成本合約崗參考附件一編制， 各相關(guān) 職能崗位配合。 在實(shí)際項(xiàng)目運(yùn)行過(guò)程中可

2、根據(jù)具體情況， 增減有 關(guān)合約條目，但不得改變上級(jí)費(fèi)項(xiàng)的定義范圍。第四條合約規(guī)劃必須真實(shí)反映項(xiàng)目的采購(gòu)及招標(biāo)情況、 工程 管理要求、總分包的合同關(guān)系。 由總包再分包的，不可僅設(shè)總包 合同，應(yīng)拆分至分包層級(jí)。第五條編制合約規(guī)劃時(shí)， 應(yīng)在參考附件二的基礎(chǔ)上全面評(píng)估 項(xiàng)目各合同的工作內(nèi)容界面， 盡量避免合約規(guī)劃的變更。 確需變 更時(shí)，必須說(shuō)明變更的原因， 并由項(xiàng)目成本合約崗發(fā)起調(diào)整申請(qǐng)，報(bào)項(xiàng)目總經(jīng)理審批通過(guò)后，方能完成合約規(guī)劃的調(diào)整。第六條合同與成本科目的關(guān)系如附件三所示。 在進(jìn)行合約規(guī) 劃及成本控制時(shí)，應(yīng)根據(jù)量?jī)r(jià)分離原則，明確量、價(jià)計(jì)算的方法及原則。第七條對(duì)合同雖未簽訂但已經(jīng)完成招標(biāo)工作的項(xiàng)目，

3、應(yīng)在招 標(biāo)完成后五個(gè)工作日內(nèi)將 ERP 系統(tǒng)中本合同對(duì)應(yīng)的“待發(fā)生合 約規(guī)劃”的金額修改為中標(biāo)金額， 且原合約規(guī)劃金額減中標(biāo)金額 后的余量歸入“規(guī)劃余量”。第八條集團(tuán)及下屬企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目均參照本指引進(jìn)行合約規(guī) 劃編制，制定合同工作計(jì)劃。 合約規(guī)劃未通過(guò)審批的， 不允許簽 訂合同。第九條合約規(guī)劃ERP系統(tǒng)的線上操作詳見(jiàn)集團(tuán)ERP成本管 理系統(tǒng)的操作要求與指引 。合約規(guī)劃的審批權(quán)限詳見(jiàn)附件四 房 地產(chǎn)項(xiàng)目合約規(guī)劃管理權(quán)責(zé)表 。第十條上市公司另有規(guī)定的， 從其規(guī)定； 公司托管企業(yè)參照 本制度執(zhí)行。附件一房地產(chǎn)項(xiàng)目合約規(guī)劃圖附件二房地產(chǎn)項(xiàng)目合同清單篇四：房地產(chǎn)銷售代理合同房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同開(kāi)發(fā)商：咨

4、詢公司：房地產(chǎn)咨詢有限公司 甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則 和中華人民共 和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法的有關(guān)規(guī)定， 經(jīng)友好協(xié)商， 就開(kāi)發(fā)商委托咨詢 公司獨(dú)家策劃、 銷售開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜， 在互惠 互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。一代理事項(xiàng)開(kāi)發(fā)商委托咨詢公司獨(dú)家策劃、 銷售開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目， 規(guī)劃許 可證號(hào)為號(hào) , 總占地面積總建筑面積約平方米 （以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目） 在代理合同有效期內(nèi)， 咨詢公司為開(kāi)發(fā)商在 （地區(qū)） 委托的 獨(dú)家策劃銷售代理商。二代理權(quán)限咨詢公司代理開(kāi)發(fā)商對(duì)本項(xiàng)目的宣傳、 策劃、 銷售等一切對(duì) 外活動(dòng)，必須以開(kāi)發(fā)商名義進(jìn)行， 并在本合同約定或開(kāi)發(fā)商批準(zhǔn)、 授權(quán)范圍內(nèi)行使

5、代理權(quán)。三代理責(zé)任咨詢公司在開(kāi)發(fā)商授權(quán)范圍內(nèi)的一切代理活動(dòng)，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)民事責(zé)任。 咨詢公司未經(jīng)開(kāi)發(fā)商授權(quán)或超越代理權(quán)限的代理行 為，由咨詢公司自行承擔(dān)民事責(zé)任。四代理期限自雙方簽字蓋章合同生效之日起 , 至項(xiàng)目全部經(jīng)過(guò)工程質(zhì)量 驗(yàn)收并可交付使用后三個(gè)月止。五代理計(jì)劃的實(shí)施咨詢公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行的宣傳、 策劃、 銷售等活動(dòng)的計(jì)劃書(shū)及 所需費(fèi)用預(yù)算應(yīng)以書(shū)面報(bào)告形式提交開(kāi)發(fā)商， 經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意、 批 準(zhǔn)后方可實(shí)施執(zhí)行。六代理費(fèi)用1咨詢公司的代理費(fèi)用按咨詢公司實(shí)際代理銷售的商品房 銷售總金額的百分比提取， 具體百分比按以下條款規(guī)定執(zhí)行。 銷 售代理費(fèi)由開(kāi)發(fā)商以人民幣形式計(jì)算和支付。2自開(kāi)發(fā)商取得具體單元的

6、商品房預(yù)售許可證并經(jīng)開(kāi)發(fā)商 書(shū)面批準(zhǔn)對(duì)外銷售之日起至該單元交樓為銷售周期， 若開(kāi)發(fā)商未 書(shū)面批準(zhǔn)對(duì)外銷售， 則銷售周期順延。 在開(kāi)發(fā)商書(shū)面批準(zhǔn)具體單 位對(duì)外銷售并正式開(kāi)盤(pán)至該單元封頂， 咨詢公司銷售的銷售面積 應(yīng)達(dá)到該單元總面積的 %，如咨詢公司達(dá)到以上銷售率，代理費(fèi) 用按商品房銷售總金額的 1.2%提取。（否則，代理費(fèi)率相應(yīng)減少 0.05%，即 1.15%。）如咨詢公司在正式開(kāi)盤(pán)至封頂時(shí)達(dá)到 %的銷售率，代理費(fèi)相應(yīng)增加 0.05%，即1.25% 3咨詢公司的代理費(fèi)用以代理期限內(nèi)商品房實(shí)際成交均價(jià) 情況確定如下：本項(xiàng)目的住宅銷售均價(jià)不能低于3650元/m2，代理費(fèi)用按商品房銷售總金額的1.2%

7、（按以上第 2 點(diǎn)具體銷售率調(diào)整代理費(fèi)比例）提取。開(kāi)發(fā)商按照具體單元的銷售， 按以下約 定給予咨詢公司獎(jiǎng)勵(lì)：商品房銷售均價(jià)在 3650元/m2以上，在 36503800元/m2 范圍內(nèi)的那部分銷售金額代理費(fèi)按以上第 2 點(diǎn)計(jì)算，超出 3800 元/m2的那部分銷售金額代理費(fèi)用按超出部分總金額的10%提取。4在代理期限內(nèi)，咨詢公司代理銷售商場(chǎng)、車位，其代理 費(fèi)用按銷售總額的1.2%計(jì)算。七代理費(fèi)用支付1 開(kāi)發(fā)商同意按下列方式支付銷售代理費(fèi)：對(duì)每一個(gè)銷售 單元開(kāi)發(fā)商與客戶簽定商品房買賣合同并收取首期房款后， 需向咨詢公司 支付銷售金額 1.2%的銷售代理費(fèi)，咨詢公司的代銷責(zé)任即告完 成。但本合同履

8、行期間咨詢公司應(yīng)按本合同第六部分第 1 點(diǎn)完成 代理工作。開(kāi)發(fā)商每月 8 日前與咨詢公司結(jié)算上月的銷售代理費(fèi)用， 咨詢公司在收到開(kāi)發(fā)商的代理費(fèi)用后一個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)向開(kāi)發(fā)商開(kāi) 具正式稅務(wù)發(fā)票。2甲乙雙方每月 8 日前結(jié)算的銷售代理費(fèi)用均以上月的銷 售總額 1.2%提取。關(guān)于咨詢公司按本合同第七條規(guī)定， 在規(guī)定時(shí) 間內(nèi)超額完成的計(jì)提比率和超出規(guī)定均價(jià)所計(jì)算的提成金額在 合同期內(nèi)的最后一個(gè)月內(nèi)結(jié)清。 咨詢公司應(yīng)同時(shí)向開(kāi)發(fā)商辦理代 售資料移交。3若客戶簽署商品房買賣合同并繳付首期房款后違約 和按揭后退房違約，所交房款、 訂金及罰金歸開(kāi)發(fā)商所有， 咨詢 公司不需退還相應(yīng)的銷售代理費(fèi)； 對(duì)同一單位的銷售，

9、咨詢公司 只收一次代理費(fèi)。八開(kāi)發(fā)商責(zé)任1開(kāi)發(fā)商應(yīng)向咨詢公司提供以下文件和資料：（1）開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和開(kāi)戶銀行帳號(hào)；（2）開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)香格里拉項(xiàng)目 批準(zhǔn)的有關(guān)證照。包括國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和本項(xiàng)目的 ' 商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證照的復(fù)印件。（3）關(guān)于銷售代理本項(xiàng)目所需的材料，包括立面圖、平面 圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、銷售（測(cè)繪） 面積、規(guī)格、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他費(fèi)用的估算等。（4）咨詢公司代理銷售該項(xiàng)目所需的購(gòu)房訂購(gòu)書(shū)。以上文件及資料，開(kāi)發(fā)商應(yīng)于正式對(duì)外銷售 15 天

10、前向咨詢 公司交付齊全。2開(kāi)發(fā)商應(yīng)積極配合咨詢公司的銷售工作，負(fù)責(zé)提供銷售 中心和看樓專線車等設(shè)施及銷售辦公設(shè)備。3開(kāi)發(fā)商應(yīng)按本合同的約定，按時(shí)向咨詢公司支付有關(guān)費(fèi) 用。九咨詢公司責(zé)任1在合同有效期內(nèi)，咨詢公司應(yīng)做好以下工作： 制訂分期營(yíng)銷策劃執(zhí)行計(jì)劃； 按照甲乙雙方議定的條件，做好廣告宣傳、策劃等； 利用各種形式開(kāi)展多渠道的銷售活動(dòng)； 在開(kāi)發(fā)商與客戶簽署正式 商品房買賣合同 之前， 授權(quán) 咨詢公司簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合同 （訂購(gòu)書(shū) ）。 咨詢公司不得超越開(kāi)發(fā)商授權(quán)向購(gòu)房者做出任何承諾， 否 則由咨詢公司承擔(dān)一切后果。2咨詢公司在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的項(xiàng)目特性 和狀況向客戶做如實(shí)介紹，盡力

11、促銷，不得夸大、隱瞞。3咨詢公司應(yīng)信守開(kāi)發(fā)商所規(guī)定的銷售價(jià)格，未經(jīng)開(kāi)發(fā)商 授權(quán)， 不得擅自給客戶任何形式的折扣。 咨詢公司應(yīng)按甲乙雙方 確定的付款方式向客戶計(jì)價(jià)收款。 如遇特殊情況 （如客戶一次性 購(gòu)買多個(gè)單元） ，甲乙雙方應(yīng)具體協(xié)商，做個(gè)案處理。4咨詢公司在樓盤(pán)促銷期間，應(yīng)每天向開(kāi)發(fā)商口頭報(bào)告一 次當(dāng)日的銷售情況， 每周一次書(shū)面匯報(bào)客戶反應(yīng)及銷售進(jìn)度情況 供開(kāi)發(fā)商參考。5咨詢公司在本合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)定期（ 每月一次 ）向開(kāi)發(fā)商提供詳細(xì)的工作總結(jié)及市場(chǎng)分析、市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告。十違約責(zé)任 1若開(kāi)發(fā)商無(wú)故單方面解除合同，開(kāi)發(fā)商除應(yīng)付清咨詢公 司已銷售額的代理費(fèi)用外， 還應(yīng)支付住宅未銷售額 （住宅未銷

12、售 額=住宅未銷售面積x元/m2）的代理費(fèi)用的 20%作為賠償咨詢公司的違約金。2若咨詢公司無(wú)故單方面解除合同，應(yīng)支付住宅未銷售額（住宅未銷售額=住宅未銷售面積x元/m2）的代理費(fèi)用的20%乍 為賠償開(kāi)發(fā)商的違約金。3若開(kāi)發(fā)商不按時(shí)支付咨詢公司的銷售代理費(fèi)用，每逾期一日，咨詢公司收取開(kāi)發(fā)商應(yīng)付款項(xiàng)的1%。滯納金。4開(kāi)發(fā)商不得與咨詢公司接待的客戶做私下交易，若發(fā)生 此類情況，開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償咨詢公司應(yīng)得的代理費(fèi)用。5咨詢公司在代理過(guò)程中， 無(wú)代理權(quán)或超越代理權(quán)的行為， 咨詢公司應(yīng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。咨詢公司銷售失控造成的損失， 由咨詢公司全部負(fù)責(zé)； 若咨 詢公司串通炒房，開(kāi)發(fā)商有權(quán)乍出相應(yīng)處罰及追究相關(guān)責(zé)任。6咨詢公司在銷售過(guò)程中，未經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意收取訂金或房 款，不入開(kāi)發(fā)商帳戶的，除退還房款外，還應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付收取 房款 20%的違約金。7若咨詢公司不顧開(kāi)發(fā)商利益，擅自更改開(kāi)發(fā)商提供的一 切資料（包括但不限于樓盤(pán)售價(jià)、 優(yōu)惠條件）等違反本合同行為， 開(kāi)發(fā)商可即時(shí)終止本代理合同， 造成開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)損失， 由咨詢 公司承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失。8若咨詢公司在設(shè)定的銷售周期內(nèi)達(dá)不到本合同第七條第2 款規(guī)定的銷售率時(shí)，開(kāi)發(fā)