成品住宅精裝修工程管理手冊

1、恒大地產集團重慶有限公司成品住宅精裝修工程管理手冊（ 2011 年版）恒大地產集團重慶有限公司編制年五月說明第 1 頁 共 114 頁一、編制目的在精裝修標準交樓已成為我國房地產市場發(fā)展趨勢的背景下，為理順批量精裝修工程管理思路，指導精裝修前期準備工作及過程管理，進一步提高精裝修工程質量，樹立和維護“恒大品牌”，努力創(chuàng)建“業(yè)主滿意工程”，恒大地產集團重慶有限公司工程技術部根據國家建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范GB50210-2001和重慶市成品住宅裝修工程技術規(guī)程DBJ50-113-2010、成品住宅裝修工程質量驗收規(guī)范DBJ50-114-2010,結合恒大地產集團重慶公司 2010 年精裝交樓

2、施工經驗及重慶房地產市場精裝修工程現狀經驗，編制恒大地產重慶公司成品住宅精裝修工程管理手冊。二、適用范圍本手冊適用于恒大地產集團重慶有限公司所有精裝修工程項目。恒大地產集團重慶有限公司2011年 5 月 25 日目錄第一章 成品住宅精裝修施工條件及交樓標準 51 成品住宅精裝修工程施工條件 52 成品住宅精裝修交樓標準 5第二章精裝修相關工程質量控制要點 71 三層會驗 72 工序施工樣板 73 鋼筋混凝土結構工程 84 砌體結構工程 95 抹灰工程 106 防水工程 107 鋁合金門窗工程118 陽臺欄桿安裝工程 129 成品煙道安裝工程 1310水電安裝工程 13第三章精裝修工程管理流程

3、161精裝修工程四階段施工管理法 162精裝修工程施工管理流程 172.1 精裝修工程準備工作流程 172.2 精裝修工程材料計劃編制申報流程 18第2頁共114頁2.3 精裝修工程材料進場驗收流程 192.4 精裝修工程施工工序流程 202.5 精裝修工程驗收工作流程 212.6 精裝修工程移交工作流程 222.7 精裝修工程簽證辦理流程 232.8 精裝修工程結算辦理流程 243精裝修工程管理工作重點 253.1 組織圖紙會審 253.2 施工場地的檢查移交 263.3 施工組織設計、進度計劃、材料進場計劃等的編制和審核273.4 精裝修工程施工進度的控制 273.5 進場材料質量的檢查驗

4、收 273.6 以裝飾為主施工階段的工作重點 283.7 以分包為主施工階段的工作重點 293.8 整改、驗收、移交階段的工作重點 293.9 現場安全文明施工管理 30第四章精裝修施工工藝流程及質量控制標準 311 墻面石專鑲貼 312 地面石專鋪貼 32333 吊頂工程4 內墻涂料（乳膠漆） 345 地面石材鋪貼 356 實木復合地板 367 成品木門安裝 378 櫥柜潔柜安裝 389 墻紙裱糊工程 3910馬桶安裝 40第五章精裝修重點工程質量控制要點411墻地磚鋪貼工程412內墻涂飾工程 413成品木門安裝工程 424木地板鋪裝工程 43第六章 精裝修工程成品保護措施 45第七章 驗收

5、、移交、維修整改管理辦法 51第八章 精裝修工程管理用表 52精裝修工程施工組織設計/方案報審表（GC-03） 52施工總進度計劃報審表（GC-06） 53場地移交單（GC-17） 54工程開工令（GC-05） 55年 月施工月進度計劃報審表（GC-07） 56周施工進度計劃報審表（GC-08） 57材料使用許可證（GC-13） 58施工樣板驗收審批表（GC-15） 70工序交接驗收表（GC-18） 71工程簽證單（GC-11 ）72工程簽證原始記錄憑證（GC-12）73工程進度申請表（GC-28 ）74工程結算申請表（GC-29 ） 75工程部提交預結算部的結算資料清單（GC-29-02 ）

6、77結算資料卷內目錄（GC-29-01-01 ） 78結算竣工圖方章（GC-29-01-02 ） 79房屋移交驗收記錄表 80附：重慶公司防滲防潮措施二十條 82重慶公司抹灰及涂飾質量控制措施二十條 89重慶公司入戶門及戶內門控制措施 99重慶公司裝修細部標高的規(guī)定 103重慶公司實木復合地板質量控制措施 104重慶公司住宅精裝修施工圖深化設計規(guī)定 107第一章成品住宅精裝修施工條件及交樓標準第6頁共114頁1 成品住宅精裝修工程進場前的施工條件（ 1）鋁合金門窗必須安裝完成，包括門扇、窗扇。（ 2）外墻面裝飾施工完成、外架拆除，并嚴格進行外墻淋水試驗。（ 3）所有室內門的門洞留設完成，門洞高

7、度、寬度及墻厚尺寸符合要求。（ 4）陽臺欄桿安裝完畢并驗收合格,并作好保護。（ 5）廚房、衛(wèi)生間及陽臺給排水管按裝飾圖設計位置要求安裝完成，并做灌水打壓和通球試驗，無滲漏、堵塞,墻地面暗敷管道必須做好明顯標識。（ 6）屋面、陽臺（露臺）、廚房、衛(wèi)生間防水工程施工完成，做48 小時蓄水試驗，無滲漏現象。（ 7）室內抹灰工程施工完成，抹灰表面潔凈、接搓平順、線角順直，陰陽角垂直方正，立面垂直方正、表面平整，抹灰層無空鼓、開裂。（ 8）煙道的風帽必須安裝完成，以防漏水。（ 9）所有開關、插座底盒安裝完成，開關和插座的位置、深度符合裝飾要求。（ 10 ）所有穿線管預留預埋完成，線管的穿線通暢檢查符合要

8、求。2 成品住宅精裝修交樓標準（ 1 ）建筑外墻鋁合金玻璃門窗安裝完成，外墻保溫工程完成并通過節(jié)能驗收，外墻裝飾工程施工完成。（ 2）首層入戶大堂天棚、墻面涂料施工完成，地面磚鋪貼完成，門禁系統(tǒng)安裝完成并能正常使用。（ 3）電梯安裝完成并驗收合格。（ 3）各層電梯前室、公共走道的天棚及墻面涂料施工完成，地面磚鋪貼完成。（ 4）入戶門及戶內門安裝完成，無明顯碰傷、劃痕、掉漆等質量缺陷。（ 5）客廳及過道地磚鋪貼完成，天棚及墻面涂料施工完成、墻紙裱糊完成。（ 6）廚房天棚吊頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成，櫥柜、抽油煙機、洗菜盆和消毒柜安裝完成，照明燈具安裝完成，無明顯質量缺陷。廚房地面防水無滲漏

9、。（ 7）衛(wèi)生間天棚吊頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成，浴室柜及洗手臺盆安裝完成，淋浴隔斷安裝完成，鏡框及鏡面玻璃安裝完成，馬桶安裝完成，淋浴花灑、水龍頭、角閥等給水安裝完成，燈具、取暖器及排風扇安裝完成，保證使用功能且無明顯質量缺陷。衛(wèi)生間防水無滲漏。（ 8）臥室天棚及墻面涂料施工完成，地面木地板安裝完成，窗臺石材安裝完成，護窗欄桿安裝完成，無明顯質量缺陷。（ 9）入戶花園、陽臺（露臺）地磚鋪貼完成，洗衣機水龍頭安裝完成。陽臺（露臺）防水無滲漏。（ 10 ）室內衛(wèi)生精開荒工作完成。（ 11）水、電、氣、通詢、網絡、閉路、郵政、門牌號、樓棟等相關配套工程施工完成（12）在合同約定的交樓時間前完

10、成相關驗收并取得驗收合格證或意見書（規(guī)劃驗收合格證、質量監(jiān)督意見書、人防驗收備案證、消防驗收意見書、環(huán)保驗收意見書、竣工驗收意見表、交樓許可證）第二章精裝修相關配套工程控制要點1 三層會驗（ 1 ）每期工程第三層樓面結構完成后三十天內，工程部應組織完成第三層中各戶型的磚砌體，在墻地面上以色筆標出所有預留預埋件和設備布置示意（開關、插座、強弱電箱、預留電線管、預埋水管等）。（ 2）每期工程第三層磚砌體完成后兩天內，總工室牽頭組織工程技術部、工程部、預決算部、開發(fā)部、營銷部、物業(yè)公司等各部門及主體、鋁合金、裝修、櫥柜及淋浴隔斷等施工單位進行綜合會驗。（ 3）完成三層會驗一天內，總工室整理出驗收意見

11、，提出存在的問題及整改措施，以書面形式發(fā)給三層會驗參加部門，七天內下發(fā)設計文件。（ 4）三層會驗時，工程部必須建立材料樣板間，由項目經理負責管理，并建立樣板入庫、借出、歸還臺帳。（ 5）嚴禁未經過三層會驗，就進行大面積砌體施工。（ 6）加強三層會驗質量，避免因會驗質量不高，而造成后期的返工。（ 7）三層會驗后七天內，總工室根據裝飾施工圖繪制下發(fā)各樓棟水、電、氣等安裝工程的布管、布線及準確定位點預埋施工詳圖。2 工序施工樣板2.1 在精裝修大面積施工前，對于客戶重點關注的質量缺陷所涉及的工藝節(jié)點和施工工藝做法，必須先做施工樣板，經工程部經理檢查驗收批準后，并以此作為指導同類工序大面積施工的質量控

12、制標準，才能進行大面積精裝修施工。2.2 需要做施工樣板的分項工程：（ 1 ）鋁合金門窗；（2）陽臺（露臺）欄桿、樓梯欄桿；（3）室內墻面抹灰；（ 4）廚房、衛(wèi)生間、陽臺防水工程施工；（5）室內墻面磚、地面磚（石材）鋪貼；（6）室內窗臺石材安裝；（7）臥室地面找平、木地板鋪裝；（ 8）室內墻面、天花的膩子、涂料；（ 9）入戶門、戶內門安裝；（ 10 ）櫥柜、浴室柜安裝；（ 11 ）馬桶安裝；（ 12 ）淋浴隔斷安裝。2.3 施工樣板驗收程序（ 1 ）施工單位自身三檢合格后，報監(jiān)理工程師驗收。（ 2）監(jiān)理工程師驗收合格后，報工程部經理驗收。（ 3）工程部經理驗收合格后，辦理施工樣板批準手續(xù)，組織

13、大面積施工。3 鋼筋混凝土結構工程3.1 模板工程（ 1）保證軸線位置的準確。（ 2）模板的安裝必須保證構件的幾何尺寸，墻、柱腳模板應加墊木和導模，防止混凝土漏漿造成爛根，當梁、板跨度三4m時，其底模應按跨度的13%。起拱。（ 3）模板應具有足夠的強度、剛度及穩(wěn)定性，能可靠地承受新澆混凝土的重量、側壓力以及施工荷載。澆筑前應檢查承重架及加固支撐扣件是否擰緊，防止混凝土澆筑時產生爆模。（ 4） 固定在模板上的預埋件、預留孔洞和預埋鋼管等不得遺漏，安裝必須牢固、位置準確。（ 5） 澆筑混凝土前，模板內的雜物應清理干凈并澆水濕潤。特別提示：對于必須嚴格檢查控制洞口尺寸的模板工程，同時對多次使用有模板

14、必須強制報廢處理。3.2 鋼筋工程（ 1 ） 鋼筋進場時，應按規(guī)定進行材料進場驗收，鋼筋的品牌必須符合合同要求，并應按規(guī)定抽取試件作力學性能檢驗，檢驗合格后才允許使用，不合格的立即清退出場。（ 2）鋼筋加工的允許偏差應符合相關的規(guī)定，鋼筋直徑不得嚴重“瘦身”。（ 3）鋼筋安裝時，鋼筋的品種、級別、規(guī)格和數量、全部綁扎必須符合設計要求。鋼筋接頭應抽樣送檢，力學性能滿足規(guī)定要求。特別提示：嚴禁擅自更換合同品牌。3.3 混凝土工程（ 1 ） 混凝土原材料、配合比、外加劑應符合相應規(guī)范規(guī)定，混凝土的強度等級必須符合設計要求。（ 2）柱、墻混凝土應分層澆筑，振搗密實，防止漏振出現蜂窩、孔洞等質量缺陷。同

15、一施工段的混凝土應連續(xù)澆筑，防止混凝土結構出現冷縫。（3）混凝土澆筑完成凝固后應及時進行保濕養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于7 天。特別提示：嚴禁拆模過早、養(yǎng)護不當、上荷載太早防止出現穿透性裂縫。4 砌體結構工程（ 1 ）軸線位置復核：施工單位進行軸線放線，監(jiān)理工程師全數復核，軸線偏差5mm,保證房間、過道等空間方正，嚴禁出現大小頭。（ 2）材料驗收：按批次對進場的砌塊、水泥、砂進行檢驗。加氣混凝土砌塊的產品齡期不應小于28d； 水泥見證取樣送檢復試檢查其安定性、強度； 砌筑砂漿應按要求留置試塊。（ 3）砌筑砂漿嚴禁使用“砂漿王”等有機塑化劑，砂漿的飽滿度、砌體垂直度、平整度滿足規(guī)范和精裝修施工要求。水平

16、灰縫飽滿度不小于80%，墻面垂直度、平整度的允許偏差w 4mm。（ 4）嚴格按設計和重慶公司入戶門及戶內門控制措施的要求控制門窗洞口尺寸。（5）頂轉砌筑時間一般在砌體完成后 5-7天開始砌筑，頂磚斜度4560 , 頂磚兩側縫隙用砂漿填塞飽滿密實。（ 6）砌體施工樣板的施工及審批。（ 7）砌體工程隱蔽驗收要求對：砌體放線；砌筑砂漿標號；墻柱預留拉結筋；構造柱的錨固與拉結；頂磚砌筑時間和方式進行隱蔽驗收并作好記錄。5 抹灰工程（ 1 ）加強材料質量驗收。水泥、砂、鐵絲網、砂漿配比等按規(guī)定進行檢查驗收。所用水泥必須是合同要求的品牌，水泥的安定性和穩(wěn)定性復驗合格；加強用的鍍鋅鋼絲網的規(guī)格應符合設計要求

17、。（ 2）做好基層處理。抹灰前混凝土基層進行人工鑿毛，基層表面的塵土、污垢、油漬等應清除干凈，抹灰前一天基層灑水潤濕。（ 3）在不同材質基體交界處（剪力墻、柱、梁和砌體的交界處），掛鍍鋅鋼絲網進行補強，防止該處抹灰開裂。鋼絲網的規(guī)格及質量必須符合重慶公司抹灰及涂飾質量控制措施二十條規(guī)定的要求。（ 4）嚴格按照設計和重慶公司入戶門及戶內門控制措施控制門洞口抹灰完成后的墻厚尺寸。（ 5）細部抹灰質量的控制。注意檢查房間內進深尺寸、門窗洞尺寸、飄窗臺尺寸、墻體內預埋管線開槽的處理（防開裂）、陽角護角的做法、陰陽角的順直美觀、空調預留孔位置、開關插座等暗盒位置。（ 6）水泥砂漿抹灰完成后及時用噴霧器進

18、行人工噴水養(yǎng)護。（ 7）抹灰施工樣板的施工與審批。6 防水工程（ 1 ） 防水材料驗收。防水材料進場后，檢查其材料質量證明文件，見證取樣、送樣做復試，檢查材料的有效期限，提醒施工方在有效期前使用。還需注意卷材防水材料的保管及堆放方式、水皮優(yōu)防水涂料的保質期。（ 2）基層處理及施工環(huán)境要求。基層要求平整、干燥、清潔。不宜在5以下施工水皮優(yōu)防水層。3）按設計要求施工做好防水層上返。廚房、衛(wèi)生間水皮優(yōu)上返高度高出樓地面300mm ，衛(wèi)生間墻面用水泥基防水涂料做至吊頂高度。（ 4）露臺、屋面防水控制要點、基層找坡，坡度應n 2%。找坡材料嚴禁使用煤渣等吸水率高的松散材料。、屋面鋪設保溫板時不能破壞防水

19、層，保溫板拼縫緊密、粘帖牢固。、出屋面的管道、女兒墻、通風管道、煙道等處找平層均應做成。80。100 的圓弧，并應做好防水附加層。、剛性防水層應設置 6m 6m分隔縫，并埋設透氣管做為隔潮通氣之用。（ 4）防水層施工時要旁站監(jiān)理，做好旁站記錄。檢查防水層厚度、卷材防水的鋪貼、搭接寬度、泛水構造做法。（5）防水層完成后，須做蓄水試驗。蓄水高度A 30mm, 48小時無滲漏為合格。（ 6）成品保護。合理安排工序，避免防水層施工完成后，再在防水層位置開槽，破壞防水層。防水層施工完畢蓄水檢驗合格后，及時進行保護層施工。7 鋁合金門窗工程（ 1 ）在三層會驗時，鋁合金安裝單位必須參加，進一步復核鋁合金施

20、工圖的正確性，以及專業(yè)之間的配套性，發(fā)現問題時，地區(qū)公司總工室可及時提出處理意見。（ 2）材料進場驗收。 鋁合金型材進場時，應按集團設計院確認的樣板驗收，實際使用的型材與樣板保持一致。材料品牌須和合同規(guī)定相符。 抽樣檢查到場玻璃的品牌、厚度、層數、顏色、規(guī)格、是否鋼化和鍍膜等應符合設計與合同要求。 鋁合金固定鐵片、五金把手等按合同、設計及規(guī)范要求抽樣檢查驗收。（ 3）鋁合金安裝前的產品保護。鋁合金門、窗組裝完畢后將所有桿件的表面進行貼膜保護，碼放整齊，避免碰撞。（ 4）鋁合金門窗安裝質量控制。安裝的正、側面垂直度須符合規(guī)范要求；采用中空鍍膜玻璃時，鍍膜面在外層玻璃的內側面；鋁合金和墻體固定牢固

21、，固定連接片的材質、間距須符合設計與規(guī)范要求；鋁合金門、窗的開啟方向符合設計要求、開啟靈活；玻璃密封膠要打膠嚴密、光滑順直，確保良好的觀感效果。（ 5）鋁合金門窗的塞縫質量控制。 鋁合金門窗框安裝前，撕掉門窗框不見光面上面的保護膜（可見光面上的保護膜須保持完好），用聚合物砂漿將框周凹槽填抹平整，防止鋁合金框邊滲水而遇水腐蝕。 臨時固定木屑在塞縫完成前必須全部取出，不能有任何遺漏。鋁合金窗底框和陽臺鋁合金推拉門底框下的縫隙用聚合物防水砂漿填塞密實。其余邊框與洞口的間隙，應采用彈性閉口發(fā)泡劑填塞飽滿，縫隙表面留5-8mm 深的槽口，填嵌密封膠。 塞縫必須進行隱蔽驗收，并做好隱蔽驗收記錄。（ 6）嚴

22、禁在鋁合金門、窗上進行防雷接地線焊接連接，防止焊接時燒傷門、窗框。（ 7）做好鋁合金門窗成品保護及清潔的檢查。（ 陽臺欄桿安裝工程（ 1 ）制作尺寸的確定。按照全國性材料物資計劃申報指引中的鐵藝欄桿材料計劃申報標準，準確提出欄桿的長度及平面分段尺寸。（ 2）材料驗收：材質、規(guī)格、壁厚、尺寸均需滿足合同及設計要求。（ 3）欄桿安裝樣板的施工與審批。（ 4）材料保管。欄桿進場后需及時轉運至相應安裝樓層室內碼放，碼放時不得拆除包裝，防止日曬雨淋。（ 5） 安裝質量控制。從可踏面至欄桿頂部的凈尺寸必須大于1.1 米安全高度。要求安裝點穩(wěn)定，不能搖晃，正、側面的垂直度均需滿足規(guī)范要求，弧線欄桿的弧度須順

23、滑。（ 6）成品保護。安裝好的室外欄桿用塑料薄膜纏繞包裹保護，防止交叉施工時，水泥漿等對欄桿的腐蝕。9 成品煙道安裝工程（ 1 ）材料驗收。對外觀質量進行驗收,要求壁厚統(tǒng)一，滿足合同及設計要求，不能有破損；檢查各技術參數指標是否符合設計及合同要求，檢查是否有材料質量證明文件。（ 2）安裝質量控制。 煙道應在砌體砌筑完成，且內墻抹灰開始前，穿插進行安裝。 安裝順序應為自下而上逐層安裝。 嚴格把關，防止安裝中的偷工減料。每層煙道須設豎向支承措施，防止煙道沉降而引起裝飾層空鼓開裂。（ 3）煙道安裝后，應將預留洞口補灌密實，從樓面起150mm 范圍內在抹灰前作防水處理。（ 4）煙道與墻面及天花板相交處

24、，應先掛鍍鋅鋼絲網再進行抹灰，防止抹灰層空鼓、開裂。10 水電安裝工程（ 1 ）基礎底板開始施工后，水電專業(yè)同步進行管線各類孔洞的預埋、預留工作。（ 2） 在澆筑混凝土時，隨時檢查水電管、暗盒的預埋位置和設計是否有偏差，并及時糾偏。（ 3） 在三層會驗時，必須協調好水電安裝（預埋） 位置和裝修設計圖相適應。（ 4）材料進場驗收與管理。進場材料按合同要求對板驗收 ， 做好驗收記錄并及時歸檔。監(jiān)理經常巡視檢查工地上的材料品牌、規(guī)格是否符合合同、圖紙要求，防止出現假冒偽劣材料；同時檢查材料的使用情況，防止優(yōu)質甲供材被偷換挪用 。（ 5）安裝質量控制。 按設計要求和樣板房的標準準確合理地確定水電管、線

25、盒、預埋件的安裝位置、出墻面位置。 安裝線管前在砌體墻體上應用機械開槽，線管內要穿鐵線，安裝后馬上補槽口并做好走向標識。衛(wèi)生間墻面水電管線安裝，嚴禁在防水層施工后開槽打洞。 外墻立管及天面管道的支撐管碼應在土建防水施工前進行。 陽臺部位的外墻立管穿越樓板處應做好洞口的二次澆搗，并按要求做好防水附加層，避免滲漏。給水管隱蔽前應做水壓試驗，排水管隱蔽前應做閉水、通球試驗。（ 6）成品保護。做好現澆板內線管接頭的密封和預留線盒封堵，樓面向上預留的線管應做好支撐、管口封堵等保護措施，防止水泥漿堵塞線管。樓地面上安裝的給排水管用水泥砂漿覆蓋保護，防止材料運輸和裝修施工時破壞給排水管?；炷劣不?，在地面

26、或墻面標出預埋管的走向，防止裝修施工中破壞預埋的線管。7）主要功能性試驗 給水管隱蔽前應做水壓試驗； 排水管隱蔽前應做好閉水試驗； 各類用電器具安裝前應完成電氣線路絕緣電阻測試，通電后逐個檢查驗收 ; 建筑竣工驗收前完成樓宇照明全負荷試驗和風機、水泵等動力系統(tǒng)空載試驗。第 19 頁 共 114 頁第三章精裝修工程管理流程1精裝修工程四階段施工管理法階段甲方、監(jiān)理主要工作內容施工單位主要工作內容準備階段解決系統(tǒng)性的設計問題 督促土建施工單位完成 整改和移交統(tǒng)一各施工單位之間的 管理模式甲供材料采購準備工作與甲方、監(jiān)理溝通協調，排除設計問題，編制施工組織設計施工隊伍及勞動力組織與土建施工單位進行場

27、地移交自購材料采購準備辦公及生活條件準備以裝飾為 主的施工 階段現場施工統(tǒng)一指揮與協 調管理甲方分包單位進場準備 裝飾施工質量檢查控制 甲供材料及時供應泥水施工膩子、底漆施工 門框底框施工以分包為 主的施工 階段督促甲方分包單位服從 總包統(tǒng)一管理裝飾施工質量檢查控制 督促施工單位自檢組織監(jiān)理及分包單位進 行質量檢查驗收木門框扇安裝 衛(wèi)生潔具安裝 櫥柜及浴柜安裝 五金配件安裝 木地板安裝天棚墻面面漆施工第20頁共114頁整改、驗收 和移交組織監(jiān)理、施工單位進 行裝飾質量檢查，完成 分戶質量檢查驗收 督促施工單位完成缺陷 整改督促檢查竣工資料、組 織工程竣工驗收組織相關單位共同搞好 入伙準備地毯式

28、檢查整改分戶質量檢查驗收入伙移交移交后質量缺陷的整改維修2精裝修工程施工管理流程2.1精裝修工程準備工作流程2.2精裝修工程材料計劃編制申報流程第22頁共114頁工程部、工程技術部 十 跟蹤材料生產配送2.3精裝修工程材料進場驗收流程第28頁共114頁2.4精裝修工程施工工序流程2.5精裝修工程驗收工作流程全部分項（分部）工程施 工完成，并完成清潔開荒注：本流程用表一一附表裝修房屋移交驗收記錄表2.6 精裝修工程移交工作流程（以棟為單位進行移交）由物業(yè)客服 部印制統(tǒng)一 的交房記錄 卡，形成一 本維修手冊建立一對一移 交發(fā)，精裝修 施工單位必須 陪同物業(yè)人員 進行移交，參 與人員不得與 業(yè)主發(fā)生

29、任何 沖突，對業(yè)主 提出的問題認 真記錄，物業(yè) 客服部及時將 問題匯總反饋 至工程部，工 程部立即安排 落實維修整改此次移交為 入伙當天不 肯簽收的業(yè) 主，該部分 業(yè)主提出的 問題必須要 快速整改2.7 精裝修工程簽證辦理流程第29頁共114頁流程要點：1、工程部必須在規(guī)定的時限內，簽署完意見，否則：每違反一次，給予工程部經理降一級工資的處罰； 一個月累計超過3次的，予以開除處分。2、項目經理必須建立項目簽證臺帳并及時填寫。在收到簽證單后 2天內必須簽署完畢并在臺帳上記錄,200簽證單辦理完成后 3天內歸檔，并送預決算部作為結算依據。以上每違反一次，扣罰項目經理 元、工程部經理 100元。3、

30、工程簽證的原始憑證，必須由兩名或兩名以上現場監(jiān)理工程師當天簽署完畢，并返回施工單位，同 時留存一份，上報工程部經理后存檔。每違反一次，給予監(jiān)理工程師降一級工資的處罰；一個月內 累計超過3次的，予以開除處分。原始記錄上必須注明工程內容的具體位置和部位，必要時需附圖 及照片標注，以滿足計量、計價要求。4、在竣工圖上可計算的項目，不予直接簽證數量。2.8 精裝修工程結算辦理流程預決算部審核流程要點：1、工程部須在收到主體施工單位報送的工程結算資料后1個月內完成審核，并一次性提交預決算部；其他專業(yè)分包工程及園建配套工程結算資料須在收到后15天內完成審核，一次性提交預決算部。工程部未按要求時限完成工程結

31、算資料提交的，每延遲一次，扣罰工程部經理200元。2、預決算部發(fā)現資料不齊，審批手續(xù)不全或有明顯錯誤的的，在收到資料起7天內一次性發(fā)函給工程部；工程部自收到函件之日起7天內補齊完善后重新提交。每延遲一天，扣罰工程部經理200元。3精裝修管理工作重點3.1 組織圖紙會審(1)審查施工圖紙有無前后不對應的情況 審查精裝修圖紙與建筑藍圖在結構方面有無沖突之處； 審查平面布置圖、天花布置圖同立面圖及節(jié)點詳圖之間反映的內容是 否完全對應。如果不吻合，根據精裝修工程按照詳圖施工的原則進行施工， 就可能給平面和天花效果造成破壞或無法施工。審查裝修圖紙中的開關、插座、可視對講、燈具、潔具、龍頭等的布 置與水電

32、施工圖紙是否相吻合。(2)審查裝修施工圖紙同施工現場之間的符合程度 現場已經施工完成的建筑結構是否滿足精裝修設計要求，特別是梁柱 的位置及尺寸，主梁和次梁的位置及標高對天花平面設計的影響比較大，柱 子的出墻位置及尺寸會影響到平面布置和立面造型的實現。 檢查現有門窗位置、標高及洞口尺寸是否與精裝修設計圖紙相吻合，尤其是對外的不可變動的門窗。 審查給水管、排水管位置及尺寸能否滿足吊頂造型及標高的要求，如 衛(wèi)生間及廚房的給排水管道位置及標高。 審查空調電源插座、預留套管的位置及標高是否滿足精裝修天花和立 面造型的要求，是否滿足空調冷凝水排水要求。 消防管道、消防箱、噴淋及各種探測器的位置、標高能否滿

33、足天花設 計效果。 智能化的管線、設備安裝的位置及標高是否滿足精裝修設計效果。（ 3）審查精裝修施工圖紙的深度能否滿足施工的要求 材料標注、尺寸標注、標高標注等是否清晰明確。各種材料的品牌、規(guī)格、型號、定位尺寸等是否標注清楚。 節(jié)點詳圖的做法是否詳細、明確。 需要場外定制的一些成品線條、裝飾品、成品門及門套、窗套等部品外加工的圖紙是否齊全，確保外加工的部品夠按照精裝修設計要求的效果保質保量按時送達施工現場。（ 4）審查精裝修施工圖紙反映的做法及用材是否合理 廚房、衛(wèi)生間等潮濕部位不可使用容易吸水變形、受潮發(fā)霉的材料。 高大空間的石材裝飾墻面不可采用濕貼做法，必須采用干掛法。 墻面貼壁紙時，一定

34、要將在立面上的梁、不同標高的吊頂等反映出來，否則極易出現壁紙收口在陽角或同一墻面的現象。3.2 施工場地的檢查、移交（ 1 ）建筑的結構、砌筑、抹灰等土建工程是否完成，土建施工質量能否滿足精裝修的施工要求。（ 2）鋁合金門窗是否按照設計安裝完成。（ 3）屋面防水工程是否已經完成，是否有滲漏現象。（ 4）空調機的插座、預留孔洞是否布置完成，位置、標高是否符合要求。（ 5）消防主管、支管及消防箱等是否安裝完成。（ 6）廚房、衛(wèi)生間、陽臺（露臺）等有防水要求的部位是否已經完成防水施工并完成蓄水試驗。（ 7）入戶門和戶內門的位置、洞口尺寸及墻厚是否符合設計要求。（ 8）組織土建施工單位、安裝單位、精裝

35、修施工單位對土建、安裝等各專業(yè)工程進行檢查驗收，合格后交由精裝修施工單位進場施工，各方在驗收單上簽字確認，避免以后互相推諉扯皮。如有不合格項，要求土建或安裝施工單位在 7 天內完成整改，重新組織檢查驗收并移交。（ 9）精裝修施工場地完成驗收移交后，由精裝修施工單位統(tǒng)一管理。3.3 施工組織設計、進度計劃、材料進場計劃等的編制與審核（ 1 ）審核施工單位提交的精裝修施工組織設計。施工單位必須在正式開工前 7 日內完成精裝修施工組織設計的編制和報審工作。（ 2）審核施工單位報送的人員、機具設備等配置情況。（ 3） 審核施工單位按照總體目標和精裝修施工合同的工期要求編制的精裝修施工進度計劃。（ 4）

36、審核施工單位提交的材料計劃，包括甲供材料計劃和自購材料計劃。3.4 精裝修工程施工進度的控制（ 1 ）精裝修工程正式開工前，工程部根據項目合同交樓時間要求和總體控制計劃編制項目精裝修工程節(jié)點控制計劃。（ 2）嚴格審查精裝修施工單位編制的施工組織設計、施工進度計劃，督促施工單位按計劃組織施工。（ 3）核查精裝修施工單位施工人員、機具設備、材料供應等落實情況。（ 4）現場工程師每天檢查統(tǒng)計精裝修實際施工完成情況，每周進行一次計劃進度與實際進度的對比分析。如有偏差，查明出現偏差的原因，并提出糾偏措施，督促精裝修施工單位和分包單位落實整改，保證節(jié)點計劃全面實現。（ 5） 如果精裝修施工單位和各分包單位

37、不能按節(jié)點計劃完成時間完成相應工作，則嚴格按照合同約定追究其工期延誤的違約責任。3.5 進場材料質量的檢查驗收（ 1 ）現場設立精裝修材料樣板間，封樣的材料樣板設專人管理，以便比對進場材料是否滿足設計效果和合同約定的要求。（ 2）首批材料進場時，應組織總工室、工程部、施工單位進行對板驗收。（ 3）材料進場時必須提供合格證、材料質量檢驗報告等資料并存檔，所有 材料必須滿足設計質量要求、國家有關防火和環(huán)保的要求。（ 4）所有進場材料的品牌、規(guī)格、型號、顏色必須符合設計和合同要求。（ 5） 所有精裝修材料進場必須經現場工程師檢驗合格并簽署材料使用許可證后才允許使用，不合格的必須立即清退出場。（ 6）

38、材料驗收注意事項： 根據材料手冊和材料樣板對進場的材料進行驗收，對材料的外觀及各 種技術參數進行檢查，按規(guī)定需要見證取樣、送檢的必須取樣檢驗。 對吊頂的線條、板材、吊桿、龍骨進行驗收，尤其注意衛(wèi)生間的吊頂 要有防潮要求。 墻地磚材料進場時應對板驗收。 門類材料驗收：對照樣板核對材料的品牌、外觀質量、鎖孔位置、合 頁小五金的等方面的質量。 木地板進場材料分批抽樣進行對板驗收。有地熱的木地板須使用地熱 類木地板。 內墻漆、墻紙材料驗收：對板核對材料的品牌及各項技術參數，注意內墻漆的保質期。 工程部應及時落實乙供（石材、木工板、石膏板、龍骨等）樣板，交總工室確定后封樣，并重點督促乙供石材的材料計劃制

39、定、訂貨及進場；對進場石材對板抽樣驗收，檢查其厚度、種類、規(guī)格、色澤等。3.6 以裝飾為主的施工階段工作重點（ 1 ）工序樣板的施工與檢查驗收。（ 2）嚴格按照建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范GB50210-2001 、 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB50327-2001 、重慶市成品住宅裝修工程質量驗收規(guī)范 DBJ50-114-2010 的要求對精裝修隱蔽工程質量、工序質量和分項工程質量進行檢查驗收。（ 3）必須進行檢查的隱蔽工程包括給排水工程、強弱電線路工程、防水工程、吊頂內工程等。具體檢查內容如下： 給排水工程所用的管材、安裝固定方式、標高及坡度等。 強弱電線路工程所用電線、電話線、網線、閉路

40、電視線以及保護套管等。 防水工程的材料品牌、施工范圍、墻面防水高度、工藝質量、蓄水試驗。 吊頂內的吊筋、龍骨的品牌、型號、間距；木材的規(guī)格、防火、防腐處理；鋼材的規(guī)格、防銹處理等。3.7 以分包為主施工階段的工作重點（ 1 ） 進入該階段后，裝修施工就應該關門閉戶，采用 移交方式施工。 櫥柜、木門、木地板、衛(wèi)浴潔具、水晶燈、五金等剩余工序應輪序進入施工，通過場地移交來區(qū)分管理責任。（ 2）這個階段的組織工作相對比較復雜，需要不少雜工參與搬運工作，因此必須嚴格控制鑰匙的發(fā)放、場地的移交，落實現場管理責任。（ 3）抓好移交時的施工質量檢查，成品保護實施情況檢查。（ 4）做好防盜工作。電線、開關插座

41、、各種五金潔具都可能成為被偷盜的對象；因此需要管理好所有的出入口，第一每一套房屋進行上鎖移交控制，同時加強保安巡邏，第二對棟樓大堂此階段必須設封閉式管理制度，出入必須憑證、并進行登記、檢查（此工作建議落實責任至總包裝飾單位負責管理，費用按各配合參建單位工程量及工作時限合理分攤）。3.8 整改、驗收、移交階段的工作重點（ 1 ） 施工單位地毯式的檢查，包括檢查所有精裝修施工項目是否全部完成，各類潔具五金安裝是否有遺漏，并重新試水打壓和蓄水試驗。（ 2）組織工程部、物業(yè)、施工單位進行施工質量分戶驗收檢查。（ 3）督促精裝修施工單位、材料部品供應商在限定的時間內完成施工質量缺陷的整改和更換。（ 4）

42、做好室內清潔開荒和衛(wèi)生精保，移交物業(yè)公司管理。（ 5）業(yè)主交樓及整改。要求做到：組織有序、態(tài)度真誠、整改迅速。3.9 安全文明施工管理（ 1）精裝修總包單位建立出入口管理制度，派保安24 小時值班，所有施工人員均必須辦理出入證。（ 2）施工現場遵循誰施工誰負責的原則，做到工完場清；各類裝修垃圾由各裝飾單位清理到甲方指定地點堆放整潔，由總包單位及時清運出場，不得在建筑物周圍堆積。（3）精裝修施工現場必須配備足夠的滅火器材，任何動火施工必須向精裝修總包單位申請辦理動火手續(xù)，做好防火、滅火措施，并派專人監(jiān)督施工。（ 4）精裝修總包單位安排保安對施工現場進行日常巡邏，加強防火、防盜安全管理。第 34

43、頁 共 114 頁第四章精裝修施工工藝流程及質量標準1墻面石專施工工藝流程及質量標準第36頁共114頁勾縫、擦縫3吊頂工程施工工藝流程及質量要求4內墻涂料（乳膠漆）施工工藝流程及質量要求5地面石材施工工藝流程及質量要求第39頁共共114頁注：衛(wèi)生間、廚房、陽臺門檻石必須采用濕貼發(fā)，即門檻石底部用防水砂漿先找平到適當高度，然 后將門檻石用素水泥漿與找平層結合。6實木復合木地板施工工藝流程及質量要求第40頁共114頁7成品木門安裝施工工藝流程及質量要求第42頁共114頁接縫處理、趕壓膠粘劑氣泡V第五章精裝修重點工程質量控制要點1墻地磚鋪貼工程(1)材料驗收。墻地磚進場時，應按集團設計院確認的樣板驗

44、收，材料品牌必須和合同規(guī)定相符，磚的品種、規(guī)格、花紋、顏色必須符合設計要求并與樣板房一致。(2)墻地磚鋪貼樣板的施工與審批通過。(3)墻面鋪裝工程應在墻面隱蔽工程驗收合格后進行。當墻體有防水要求，應對防水工程進行驗收。(4)墻面基層應有足夠的強度，其表面質量應符合國家現行標準的有關規(guī)定，并應灑水濕潤。(5)墻地磚鋪貼前選板極其重要，采用平臺6-8件緊密平放式選板，對不合格板立即封存換貨處理；鋪貼前應浸水2h以上，晾干表面水份。(6)墻地磚鋪貼前要進行放線定位和排磚，并經監(jiān)理工程師驗收確認。(7)墻地磚鋪貼前應確定水平及豎向標志，墊好底尺，掛線鋪貼，墻地磚表面應平整，接縫應平直，縫寬應均勻一致，

45、陰角磚應壓向正確，陽角線宜做成45度角對接，在墻面突出物(如開關面板等設備)處，應整石專套割吻合，不得用非整磚拼湊鋪貼。(8)結合砂漿宜采用1 : 2水泥砂漿，砂漿厚度宜為 6-10mm ,水泥砂漿應 鋪滿面石專背面。(9) 一面墻不宜一次鋪貼到頂，以防塌落。2內墻涂飾工程(1)材料質量驗收，涂料的品種、顏色應符合設計和合同要求，并應有相關產品性能檢測報告和產品合格證書。涂飾工程所用膩子的粘結強度n 0.5MPa c(2)涂飾工程樣板的施工與驗收審批通過。(3)基層處理應符合下列規(guī)定：混凝土及水泥砂漿抹灰基層：表面應平整光滑、無浮灰、油漬。紙面石膏板基層：應按設計要求對板縫、釘眼進行處理。(4

46、)涂料在使用前應攪拌均勻，并應在規(guī)定的時間內用完。(5)膩子應分層涂刮，每層厚度宜為 0.5mm 1.0mm ,間隔時間不少于24 小時。(6)膩子固化干燥后進行打磨，并及時涂刷封閉底漆。(7)必須嚴格按照涂料產品說明書要求控制摻水量。(8)面層涂料涂刷遍數不少于兩遍，間隔時間不少于2小時，涂料涂刷應保證 室內無灰作業(yè)。3成品木門安裝工程(1)木門安裝前應按下列要求進行檢查： 木門的品種、規(guī)格、開啟方向應符合設計及合同約定要求， 附件應齊全。 洞口尺寸及墻厚應符合設計要求，并滿足重慶公司入戶門及戶內門控 制措施的規(guī)定。(2)門框扇的存放、運輸應符合下列規(guī)定：木門框扇進場后應堆放在室內，應采取措

47、施防潮、碰傷、污染，下部必須墊木方及泡沫調平堆碼。(3)木門安裝樣板的施工與驗收審批通過。(4)材料驗收 門框扇的外觀、外形尺寸、裝配質量、力學性能應符合國家現行標準的有關規(guī)定。門框、扇表面不應有影響外觀質量的缺陷。門框用的密封膠等應按設計要求選用，并應有產品合格證書等相關檢測 報告及證書。 在門框、扇結合處和安裝五金配件處，均不得有木節(jié)或已填補的木節(jié)。(5)門框的固定方法應符合設計要求。門框、扇在安裝過程中，應防止變形和損壞。門框與門洞之間的縫隙用聚乙烯發(fā)泡劑填塞密實。(6)推拉門扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量應符合設計要求。(7)門框安裝前應校正方正，加釘必要拉條避免變形。安裝門框時，

48、每邊固定點不得少于兩處，其間距不得大于 0.6m。(8)五金件的安裝應符合下列規(guī)定。 合頁上下端應避開上下冒頭。 五金配件安裝應用專配木螺釘固定， 硬木應鉆1/3深度的孔，孔徑應略 小于木螺釘直徑。門鎖、門拉手安裝高度必須符合集團標準要求，不宜安裝在冒頭與立 梃的結合處。(9)門扇與門框之間的縫隙約 34mm,但必須均勻一致。門扇與地面之間 的縫隙高度符合規(guī)范要求，入戶門 810mm、戶內門68mm、衛(wèi)生間8 10mm。4木地板鋪裝工程(1)地面鋪裝宜在地面隱蔽工程、吊頂工程、墻面抹灰及涂飾工程完成并 驗收后進行。(2)基層質量檢查驗收，基層的平整度必須符合木地板安裝要求。基層平 整度誤差不得

49、大于3mm。(3)材料質量驗收，木地板的品種、規(guī)格、顏色、防潮處理必須符合合同 約定，并與材料樣板一致。(4)木地板安裝樣板的施工與驗收審批通過(5)龍骨夾板等木料的含水率，以及防腐、防蛀、防火處理等均勻符合規(guī)范要求。龍骨夾板安裝前應對基層鋪設防潮薄膜進行防潮處理，夾板龍骨應與基層連接牢固，固定點間距不得大于 200mm。安裝平整度偏差不得大于 3mm。(6)木地板鋪裝前應對地板進行選配，宜將紋理、顏色接近的地板集中使用于一個房間或部位，選板原則同批次同色號的為一棟使用，并備2%作為維修專用，嚴禁同一房間使用不同批次不同色號木地板。(7)木地板與墻之間應留有 8-10mm的縫隙。(8)踢腳板與木地板之間的縫隙，用與木地板同色的密封膠進行密封。(9)踢腳板板面平整，接縫不明顯，釘眼用同色漆修補好。第58頁共114頁第六章精裝修工程成品保護措施部品電梯轎廂責任單位裝修施工單位標準做法驗收合格后，清楚石材拼縫及拼角 部位的垃圾雜物，用干凈棉布清楚 石材表面灰塵，用適宜尺寸的成品 瓦楞紙板折成門套形狀，用膠帶固 定在外側墻磚上進行保護；轎廂地 板及轎廂壁用木夾板覆蓋保護；由 精裝修單位指派專