西安高新區(qū)寫字樓、公寓、酒店市場調研報告

1、高新區(qū)寫字樓、公寓及酒店市場調研分析一、高新區(qū)寫字樓市場調研分析二、高新區(qū)公寓市場調研分析三、高新區(qū)酒店市場調研分析四、各物業(yè)類型對比及綜述科技六路1234567891011121314高新區(qū)寫字樓、公寓及酒店分布總覽寫字樓（在售/待售）公寓（在售/待售）酒店本案一、高新區(qū)寫字樓市場調研信息一、高新區(qū)寫字樓市場調研信息Part 7 重點寫字樓個案信息Part 1 高新區(qū)寫字樓市場板塊劃分Part 2 高新區(qū)寫字樓具體分布情況Part 3 各板塊在售待售寫字樓信息Part 4 在售待售寫字樓特點分析Part 5 高新區(qū)寫字樓市場特點梳理總結Part 6 高新區(qū)寫字樓租賃市場信息Part 1 高新

2、區(qū)寫字樓市場板塊劃分劃分原則：根據(jù)區(qū)域寫字樓市場發(fā)展特點，結合在開發(fā)項目屬性與地域差異性等綜合考慮劃分高新一期核心板塊 高新區(qū)傳統(tǒng)核心辦公區(qū)，配套高度完善，用地稀缺，在開發(fā)寫字樓較少；唐延路板塊 高新區(qū)最密集的商務辦公帶，辦公氛圍濃厚，沿線兩側已開發(fā)成型；錦業(yè)路板塊 高新區(qū)新的行政、金融商務中心，辦公物業(yè)發(fā)展起步晚，氛圍尚未形成；南 二 環(huán)科 技 路 科 技 二 路錦 業(yè)路繞 城 高 速丈八北路高新路太白南路團結南路唐延路丈八東路11高新一期核心板塊唐 延 路 板 塊錦業(yè)路板塊Part 2 寫字樓具體分布情況1234567891011 121314西部國際廣場 匯金國際 西部財富中心 橡樹街區(qū)

3、 高科廣場 都市之門 金橋國際廣場 綠地SOHO同盟 旺座國際城 匯鑫IBC 唐延國際中心 九座花園 一品公館 西港國際 唐灃國際 海星城市廣場 銀河新坐標 華晶商務廣場 望庭國際 杰座廣場 CLASS公館 天地源數(shù)碼大廈 旺座現(xiàn)代城 邁科國際大廈 領先時代廣場 創(chuàng)業(yè)廣場 365數(shù)字大廈 冠誠國際 洛克大廈 高新商務中心已建成項目（部分）高新一期核心板塊1、財富中心2、昆城國際唐延路板塊3、都市之窗4、啟迪清揚時代5、CROSS萬象匯6、泰華金茂國際7、領匯秦唐國際8、摩爾中心錦業(yè)路板塊9、高科尚都10、東海世紀中心11、錦業(yè)時代12、中投融城國際13、中鐵西安中心14、逸翠尚府15、國賓中央

4、區(qū)在開發(fā)項目15項目名稱 基礎信息 配套 交房時間 售價（萬元/）工程進度級別 地址 占地 （畝）建面 （萬）寫字樓棟數(shù) 容積率層數(shù)層高 （米）標準層面積（） 開間面積車位數(shù) （個）大堂挑高（米） 電梯（部） 裝修 外立面 科技運用 財富中心（三期）5A級南二環(huán)西段180號84.52（140m）6.09393.52260130-400109簡裝玻璃幕墻2015年底1.3(預計價格)地上施工昆城國際 乙級高新1路高新分居西側5.421(約83m)6.025370090-7001304.83簡裝玻璃幕窗2013年10月1.0-1.2已封頂cross萬象匯甲級科技1路與科技路十字東南角402015.

5、593.8600270-60090063毛坯玻璃幕墻2013年9月0.8-1.2已封頂都市之窗 5A級唐興路與團結南路十字西南角34154（最高高度約83m）6.03.52000104-58714005.910毛坯玻璃幕墻地源熱泵、鹽溶液新風系統(tǒng)等2014年底1.2(預計價格地下施工泰華金茂國際甲級科技二路與灃惠南路交匯處西南角2237.63(約110m)7.4323.163839-63839006.53毛坯玻璃幕墻2015年底1.0-1.2地下施工啟迪清揚時代甲級科技二路65號（清華科技園）55308（1棟208m、其他7棟百米）6.73.61100300-120097094毛坯干掛石材玻璃

6、幕窗2014年10月1.1正負零階段摩爾中心（一期）5A級高新灃惠南路與科技六路交匯處2211.53(約91m)6.0263.31580130-16001100108玻璃幕墻2015年年底1.1-1.2地上施工國賓中央?yún)^(qū)5A級高新區(qū)丈八北路陜西賓館正北側4501804.333234-130123062015年年底待定拆遷階段Part 3 各板塊在售待售寫字樓信息高新一期核心和唐延路板塊錦業(yè)路板塊項目名稱 基礎信息 配套 交房時間 售價（萬元/）工程進度級別 地址 占地 （畝）建面 （萬）寫字樓棟數(shù) 容積率層數(shù)層高 （米）標準層面積（） 開間面積車位數(shù) （個）大堂挑高（米） 電梯（部） 裝修外立

7、面 科技運用 綠地中心超5A高新區(qū)錦業(yè)路1號25.5172(270m)7.39574.22000300-200016001224精裝 玻璃幕墻智能新風置系統(tǒng)、感應式恒濕系統(tǒng)2016年年底1.8-2.3地上2層中鐵西安中心超5A錦業(yè)路與丈八一路交匯處西南角16.5131(230m)9.2514.22300300-2300 600多 11.322精裝LOW-E玻璃幕墻2016年底1.8-2地上施工中投融城國際超甲級錦業(yè)一路與丈八二路十字向東100米13.510.82（約100m）9.5A座24B座27A座3.9B座3.51440100-144088013.56毛坯 玻璃幕墻蒂森克虜伯原裝進口高速電

8、梯2015年 1-1.1樁基工程錦業(yè)時代（二期）5A高新錦業(yè)路東段32號67453（約95m）6273.4890140-890300094毛坯 玻璃幕墻2014年年底1.2-1.4地上施工13-15層東海世紀中心5A錦業(yè)路與丈八六路十字南300米26112（約100m）7.5243.91800300-18001000多9.97毛坯玻璃幕墻及部分石材VRV變冷媒流量空調系統(tǒng)和IAQ空氣凈化系統(tǒng)2014年年底0.9Part 3 各板塊在售待售寫字樓信息特點1銷售面積Part 4 在售待售寫字樓特點分析單戶面積劃分多在100以上，客戶需求以100以上為主項目名稱主力面積（）整層面積（）銷售策略整層銷

9、售率備注都市之窗104-5872000CORSS萬象匯264-335600整層起售97%30-100600半層起售以辦公方向推售錦業(yè)時代36-7089020%公寓產品改建高科尚都40-108750半層、整層起售50%由公寓產品改建泰華金貿國際37-252580由公寓產品改建財富中心3期286-4272260昆城國際92-14370030%啟迪清揚時代86-1101100綠地中央廣場150-3001800-1900部分樓層可散售70-80%綠地中心5002000部分樓層可散售80%中投融城國際95-3301440東海世紀中心280-3201800中鐵西安中心2300綠地國際花都博海 136-25

10、71000u 寫字樓產品單套面積劃分多在100-330；u 實際銷售中200以上大面積至整層銷售比例最多；u 寫字樓項目中的公寓產品，后期多以辦公方向來推售；u 同項目中的公寓產品售價最低，銷售速度最慢，寫字樓產品價高量快。寫字樓目前仍以常規(guī)高層辦公為主，在售超高層辦公較少，但供應在增加項目名稱裝修建筑高度標準層高昆城國際簡裝高層3都市之窗毛坯高層3.5/5.5（LOFT）CORSS萬象匯毛坯高層3.5啟迪清揚時代毛坯高層3.6綠地中央廣場毛坯高層3.9錦業(yè)時代毛坯、公寓精裝高層3.5高科尚都毛坯、公寓精裝高層3泰華金貿國際毛坯高層3.1中投融城國際毛坯高層3.9/3.5東海世紀中心毛坯高層3

11、.9綠地國際花都博海精裝修高層3.6中鐵西安中心精裝修230米超高層4.2財富中心3期簡裝140米超高層3.5綠地中心精裝270米超高層4.2特點2建筑高度Part 4 在售待售寫字樓特點分析項目名稱裝修建筑高度標準層高CORSS萬象匯毛坯高層3.5（寫字樓）、3.1（公寓類辦公）錦業(yè)時代毛坯、公寓精裝高層3.5（寫字樓）、3.0（公寓）高科尚都毛坯、公寓精裝高層3.0泰華金貿國際毛坯高層3.1（公寓類辦公）昆城國際簡裝高層3.0都市之窗毛坯高層3.5/5.5（LOFT）啟迪清揚時代毛坯高層3.6綠地中央廣場毛坯高層3.9中投融城國際毛坯高層3.9/3.5綠地國際花都博海精裝修高層3.6東海世

12、紀中心毛坯高層3.9綠地中心精裝270米超高層4.2中鐵西安中心精裝修230米超高層4.2財富中心3期簡裝140米超高層3.5寫字樓層高多在3.5米以上，超高層以4.2米層高為主特點3標準層層高Part 4 在售待售寫字樓特點分析寫字樓多為毛坯交房，少有簡裝標準，但超高層寫字樓均為精裝交房項目名稱裝修建筑高度標準層高錦業(yè)時代毛坯、公寓精裝高層3.5高科尚都毛坯、公寓精裝高層3昆城國際簡裝高層3都市之窗毛坯高層5.5（LOFT）CORSS萬象匯毛坯高層3.5啟迪清揚時代毛坯高層3.6綠地中央廣場毛坯高層3.9綠地國際花都博海精裝高層3.6泰華金貿國際毛坯高層3.1中投融城國際毛坯高層3.9/3.

13、5東海世紀中心毛坯高層3.9中鐵西安中心精裝230米超高層4.2綠地中心精裝270米超高層4.2財富中心3期簡裝140米超高層3.5特點4裝修狀況Part 4 在售待售寫字樓特點分析項目名稱建筑面積（萬）建筑高度整層面積（）均價（元/）昆城國際2高層70010000-12000都市之窗15高層200012000預計CORSS萬象匯20高層6008000-12000啟迪清揚時代30高層110011000摩爾中心11.5高層158011000-12000國賓中央?yún)^(qū)180高層11009000（soho）泰華金貿國際37.6高層58010000-12000中投融城國際10.8高層1440/1850 1

14、0000-11000東海世紀中心11高層18009000錦業(yè)時代45高層89012000-14000中鐵西安中心13230米超高層230018000-20000綠地中心17270米超高層200018000-23000財富中心3期4.5140米超高層226013000預計特點5銷售狀況Part 4 在售待售寫字樓特點分析寫字樓市場競爭激烈，售價難以得到有力支撐，后市銷售壓力較大寫字樓市場特點梳理總結Part 5 高新區(qū)寫字樓市場特點梳理總結p 樓棟數(shù)量：除啟迪清揚時代規(guī)劃有8棟寫字樓外，大部分項目寫字樓數(shù)量控制在 1-3棟；p 建筑高度：以100米左右高度為主，最低高度 83m，個別超高層高度達

15、到200m以上； （啟迪清揚時代1棟208m、綠地中心2棟雙子塔270m、中鐵西安中心1棟230m）p 層 高：百米高層層高在 3.3-3.9m 之間，200米以上超高層層高在 4.2m 左右；p 面積區(qū)間：標準層百米高層 580-2260，200米以上超高層 2000-2300； 開間面積百米高層以 100-1800 為主，200米以上超高層 300-2300； 單套面積單套面積在100-330之間，實際銷售中以200以上大面積及整層占比較多；p 銷售價格：百米高層 9000-12000 元/（均價11000元/）； 200米以上超高層 18000-23000 元/ （均價20000元/）

16、；p 銷售情況：受政策層面影響，2013年10月后，高新區(qū)寫字樓由于大部分證件不全而停售； 當前寫字樓市場存量高、競爭激烈，其去化壓力較大。常規(guī)高層寫字樓售價在 11000元/ 左右，200米以上超高層售價接近 20000元/；寫字樓市場存量持續(xù)加大，競爭較為激烈，后市銷售狀況不容樂觀；小結：高新寫字樓租賃市場信息Part 6 高新區(qū)寫字樓租賃市場信息級別項目地址租金（元/）物業(yè)費（元/）出租率5A級西港國際大廈高新二路90-120790%都市之門錦業(yè)路1號75-1208.575%甲級匯鑫IBC高新CBD筆克會展中心北鄰60-705.680%財富中心高新三路與南二環(huán)交界處50-704.590%

17、旺座國際科技路與灃惠路交匯處80-1202.585%洛克大廈雁塔區(qū)唐延路37號70-803.595%唐灃國際廣場灃惠南路科技3路十字西南70-80480%乙級高科廣場南二環(huán)與高新四路什字的東南角80-1005.295%創(chuàng)業(yè)廣場雁塔區(qū)高新一路16號805.895%邁科大廈雁塔區(qū)唐延路33號120-1502.590%旺座現(xiàn)代城唐延路35號75395%Class公館唐延路與科技五路交匯處703.885%數(shù)字大廈科技5路與灃惠路交匯處60-703.575%杰座廣場科技路與灃惠路交匯處65-70380%華晶商務廣場灃惠南路科技三路交匯60-70465%橡樹星座高新路與科技5路交匯處65-703.570%

18、西部國際廣場南二環(huán)與高新交匯處50-755.598%金橋國際廣場科技路與高新四路交匯70-802.695%海星城市廣場科技路37號60-80395%注：物業(yè)費不包括電梯費和中央空調費高新一期核心區(qū)域版塊： 主要是包括分布在南二環(huán)沿線、高新路沿線和科技路沿線的在租寫字樓項目。這一區(qū)域處于高新區(qū)一期范圍內，是西安市寫字樓的發(fā)源之地，代表項目有財富中心、西部國際廣場、高科廣場等。以乙級寫字樓為主，個別為甲級寫字樓。月租金多集中在50-80元/，出租率高。唐延路版塊： 在租項目多分布在唐延路和灃惠南路兩側，代表項目有旺座國際城，旺座現(xiàn)代城、洛克大廈等。主要以乙級寫字樓為主。月租金多在60-80元/，出

19、租率稍低于核心版塊。錦業(yè)路版塊： 是高新區(qū)未來的主要商務辦公帶，目前租賃市場還不太成熟，多是在售項目。在租的項目有匯鑫IBC和都市之門等，產品品質好，起步高，租金多在60-80元/。但由于公共交通設施和配套還不太成熟，出租率較低。Part 6 高新區(qū)寫字樓租賃市場信息高新寫字樓租賃市場分析南 二 環(huán)科 技 路 科 技 二 路錦 業(yè)路繞 城 高 速丈八北路高新路太白南路團結南路唐延路丈八東路11高新一期核心板塊唐 延 路 板 塊錦業(yè)路板塊項目區(qū)位：高新三路與科技路交匯處開 發(fā) 商：西部投資集團有限公司建筑面積：18萬物業(yè)類型：寫字樓交房標準：簡裝容 積 率：6.09層 高 ：3.5m建筑規(guī)劃：兩

20、棟140米超高層辦公樓；標 準 層：2260單戶面積主力： 290-420銷售情況：目前僅作前期咨詢，推售期限未定；財富中心3期Part 7 重點寫字樓個案信息標準層平面圖單戶面積在143-427，整層面積2260，配備9部電梯；樓體四角的大面積戶型中，有設置老板獨立辦公休息區(qū)及私人衛(wèi)生間；財富中心3期Part 7 重點寫字樓個案信息項目區(qū)位：高新一路高新公安分局西側 開 發(fā) 商：西安凱威實業(yè)有限公司占地面積：5.4畝建筑面積：1.9萬物業(yè)類型：寫字樓交房標準：簡裝 容 積 率：6.0 層 高 ：3m建筑規(guī)劃：一棟25層辦公樓，1-3層為底商，4-25層辦公； 車 位 數(shù)：132 標 準 層：

21、700單戶面積主力： 92-142銷售情況：目前已經(jīng)銷售大半，售價在1-1.2萬元/，200以上可送車位；昆城國際Part 7 重點寫字樓個案信息整層面積700，配備3部電梯，分戶設置獨立衛(wèi)生間；標準層平面圖昆城國際Part 7 重點寫字樓個案信息都市之窗A AC CB BD D項目區(qū)位：團結南路12號（高新醫(yī)院北側） 開 發(fā) 商：陜西量德事業(yè)開發(fā)有限公司占地面積：43.6畝建筑面積：15萬物業(yè)類型：公寓、寫字樓、商業(yè)交房標準：精裝、毛坯 容 積 率：6.0 層 高 ：5.5m（LOFT），辦公未知建筑規(guī)劃：由四棟高層圍合而成：A座18層LOFT辦公、B座28層精裝公寓、C座22層寫字樓、D座

22、8層集中商業(yè)； 車 位 數(shù) ：1277特色配套：地源熱泵，24小時熱水，純凈水制水等銷售情況：項目推出時間已久，但產品細節(jié)尚未最終確定，目前僅為前期咨詢；Part 7 重點寫字樓個案信息ABC項目區(qū)位：科技一路與高新六路十字東南角 開 發(fā) 商：陜西金松置業(yè)有限責任公司占地面積：40畝建筑面積：20萬物業(yè)類型：公寓、寫字樓、酒店、商業(yè)交房標準：精裝、毛坯 容 積 率：5.59 層 高 ：3.5m（寫字樓），3m（公寓）建筑規(guī)劃：規(guī)劃7棟樓，包括公寓、寫字樓及酒店，目前在售1#樓，包括3個單元，A棟為寫字樓，B、C棟為精裝公寓； 標 準 層：600（寫字樓）單戶面積主力： 264-335（寫字樓）

23、銷售情況：1#樓已經(jīng)售罄，A棟寫字樓9600-12000元/，B、C棟SOHO辦公售價8300元/；二期3、5#樓被整體團購，目前2#樓正前期咨詢；1#2#3#4#5#6#7#CROSS萬象匯Part 7 重點寫字樓個案信息1#樓平面圖A棟寫字樓標準層平面圖A棟整層600，劃分兩個面積單位，設置分戶獨立衛(wèi)生間及茶水間；CROSS萬象匯Part 7 重點寫字樓個案信息項目區(qū)位：高新錦業(yè)路與丈八三路十字開 發(fā) 商：上海綠地集團西安置業(yè)有限公司占地面積：1200畝建筑面積：75萬物業(yè)類型：寫字樓、公寓、商業(yè)、住宅層 高 ：3.9m（寫字樓）項目定位：高新中心，世界級全系商務港單戶面積主力：110-3

24、00綠地中央廣場Part 7 重點寫字樓個案信息綠地中央廣場寫字樓有：SOHO同盟、都市之門、瀛海、智海、領海、藍海、綠地中心；SOHO同盟、瀛海、都市之門、智海、藍海、領海已銷售完畢；售價在1-1.4萬元/；目前在售寫字樓 綠地中心東塔，為270米高精裝寫字樓，地上57層，標準層高4.2米，已售面積近70%，多為整層出售，僅有少量500單戶銷售；綠地中央廣場Part 7 重點寫字樓個案信息領海大廈標準層平面圖綠地中央廣場所有寫字樓均未設置分戶衛(wèi)生間，而采用同層公共衛(wèi)生間設計；單戶面積主力在140-300，層高均為3.9m；領海大廈整層面積1800，藍海大廈整層面積1900。藍海大廈標準層平面

25、圖綠地中央廣場Part 7 重點寫字樓個案信息類獨層辦公空間設計，獨層面積624，層高為3.9m；仍采用整層公共衛(wèi)生間設計；智海大廈標準層平面示意圖624624綠地中央廣場Part 7 重點寫字樓個案信息綠地中心項目區(qū)位：高新區(qū)錦業(yè)路與丈八三路十字開 發(fā) 商：上海綠地集團建筑面積：17萬物業(yè)類型：超高層寫字樓交房標準：精裝 層 高 ：4.2m建筑規(guī)劃：項目兩座270m超高層寫字樓；標 準 層：2000單套面積劃分：150-500工程進度：東塔樓目前工程已出地面 車 為 數(shù)：843個開盤時間：2012年下半年入住時間：2016年12月30日銷售情況：僅東塔樓在推售，現(xiàn)已銷售70%，目前售價180

26、00-23000元/東塔東塔西塔西塔Part 7 重點寫字樓個案信息電梯分高中低區(qū)設置，整層面積2000，層高為4.2m；采用公共衛(wèi)生間設計，并分戶設置獨立衛(wèi)生間；5-14層標準層平面示意圖34層標準層平面示意圖Part 7 重點寫字樓個案信息綠地中心錦業(yè)時代項目區(qū)位：錦業(yè)路與丈八四路交匯處以東300米開 發(fā) 商 ：陜西南灣房地產開發(fā)有限責任公司占地面積：67畝建筑面積：34萬物業(yè)類型：公寓、公寓類辦公、寫字樓交房標準：毛坯、精裝 容 積 率：6.0 層 高 ：3m建筑規(guī)劃：一期規(guī)劃2棟公寓、1棟公寓類辦公，二期規(guī)劃3棟寫字樓、三期規(guī)劃2棟超高層寫字樓；車 位 數(shù)：2294標準層面積：A1、1

27、000，A2/A3、900；銷售情況：一期A1寫字樓已經(jīng)售罄，銷售后期均價8300元/，A2、A3公寓進入銷售尾期，售價8300-8700元/； 二期售價：12000-14000元/；A1A2A3一 期二 期三 期Part 7 重點寫字樓個案信息一期“smart公館”共包括2棟樓，戶型面積主力為27-65；在售A3、A2樓為精裝公寓，整層面積900，A1樓為公寓類辦公物業(yè)，整層面積1008。A2樓標準層平面圖A1樓標準層平面圖錦業(yè)時代Part 7 重點寫字樓個案信息3.4米無梁板結構 ，單層面積930，配備4部品牌高速電梯；地輻熱采暖，戶式中央空調，獨立衛(wèi)生間；二期標準層平面圖二期二期錦業(yè)時代

28、Part 7 重點寫字樓個案信息高科尚都項目區(qū)位：錦業(yè)路與丈八五路交匯處向北100米開 發(fā) 商：西安高科集團高科房地產有限責任公司占地面積：150畝建筑面積：40萬（包括住宅20萬）物業(yè)類型：住宅、公寓、寫字樓、酒店、商業(yè)交房標準：精裝（公寓）、毛坯（寫字樓） 容 積 率：3.5 層 高 ：3m（公寓、寫字樓）建筑規(guī)劃：首期規(guī)劃5棟高層、7棟小高層，共約20萬住宅，二期規(guī)劃7棟商辦公寓，三期規(guī)劃為城市綜合體；車 位 比：0.8標 準 層：寫字樓整層750單戶面積主力： 40-108首期住宅4#3# 7# 6# 1#5#二 期三 期Part 7 重點寫字樓個案信息二期（辦公+公寓）規(guī)劃效果圖1#

29、2#3#4#5#6#7#規(guī)劃簡析： 項目二期為50年綜合用地，共規(guī)劃7棟樓，最初為全公寓類產品設計；2#樓總高10層，層高2.9m，整層面積650； 1、3、4、5、6、7#樓，為24-33層高的公寓產品，層高3.0m，戶型面積40-108，整層面積750。銷售情況： 2012年初開始推售3、4#樓精裝公寓，售價8000元/；目前售價7500元/，已銷售約80%； 2012年下半年開始將其余樓棟改為辦公方向推售，目前1#樓已售罄，6#樓毛坯售價：7500元/，已售90%，7#樓3月底開始推售，毛坯均價7300元/，目前已售40%； 2#樓于本月初以5層復式辦公推售，計算一、二層全面積，單價76

30、00元/，目前銷售約30%；高科尚都Part 7 重點寫字樓個案信息泰華金貿國際項目區(qū)位：科技二路與灃惠南路交匯西南角開 發(fā) 商：陜西泰華置業(yè)發(fā)展有限公司占地面積：67畝建筑面積：37萬物業(yè)類型：寫字樓、SOHO辦公交房標準：毛坯 容 積 率：7.4 層 高 ：3.1m（soho辦公）建筑規(guī)劃：項目規(guī)劃10棟寫字樓，其中首期推出的8、9、10#樓為較小面積單位的SOHO辦公；車 位 比：3900標 準 層：580，單戶面積主力：10#樓36-53，8、9#樓130-250銷售情況：項目目前為8、9、10#樓前期咨詢，內部認購9#樓，15層以下已售罄，均價10000-12000元/；8#8#9#

31、9#10#10#Part 7 重點寫字樓個案信息8、9#樓標準層平面圖195133252本項目采用3.1米無梁板結構，整層面積580，各套型設置獨立套內衛(wèi)生間；泰華金貿國際Part 7 重點寫字樓個案信息10#樓標準層平面圖53535148534646373737373737本項目采用3.1米無梁板結構，整層面積580，各套型設置獨立套內衛(wèi)生間；泰華金貿國際Part 7 重點寫字樓個案信息中投融城國際項目區(qū)位：錦業(yè)一路與丈八二路十字東開 發(fā) 商：陜西中投融城房地產開發(fā)有限公司占地面積：13.5畝建筑面積：10.8萬物業(yè)類型：寫字樓交房標準：毛坯 容 積 率：9.5 層 高 ：A座3.9m，B座

32、3.5m建筑規(guī)劃：項目規(guī)劃2棟寫字樓，A座24層，B座27層，1-4層均為底層商業(yè)；車 位 比：853標 準 層：A座1847，B座1439單戶面積主力：95-330銷售情況：項目目前為前期咨詢，參考報價10000-11000元/；A AB BPart 7 重點寫字樓個案信息整層面積1440，核心筒內設置公共衛(wèi)生間的同時，在部分套型內部設置套內衛(wèi)生間；B座標準層平面圖中投融城國際Part 7 重點寫字樓個案信息中鐵西安中心項目區(qū)位：錦業(yè)路與丈八一路十字東南角開 發(fā) 商：中鐵置業(yè)集團占地面積：16.5畝建筑面積：13萬物業(yè)類型：寫字樓交房標準：精裝修 容 積 率：9.3 層 高 ：4.2m建筑規(guī)

33、劃：規(guī)劃一棟230m高寫字樓，地上51層，1-4層為底商，地下3層機械停車；標 準 層：2000工程進度：2012年12月開工建設入住時間：2015年9月銷售情況：參考報價18000-20000元/；設計特點： 雙層11.3米挑空大堂； 分高中低區(qū)配備20部高速電梯； 中央空調采暖制冷；Part 7 重點寫字樓個案信息東海世紀中心項目區(qū)位：錦業(yè)路與丈八六路十字南開 發(fā) 商：東智房地產開發(fā)有限公司占地面積：25.5畝建筑面積：11萬物業(yè)類型：寫字樓交房標準：毛坯 容 積 率：5.0 層 高 ：3.9m建筑規(guī)劃：項目規(guī)劃2棟24層高標準寫字樓車 位 數(shù)：1000個標 準 層：A座：1850，B座：

34、1800單戶面積主力：280-320銷售情況：項目目前推售A座，僅為前期誠意登記,參考報價：9000元/，其中B座由艾默生企業(yè)集團購置10層；南南 三三 環(huán)環(huán)丈丈 八八 六六 路路A AB BPart 7 重點寫字樓個案信息A座標準層平面圖整層面積1850，配置7部1300KG電梯，全部采用公共衛(wèi)生間設置東海世紀中心Part 7 重點寫字樓個案信息二、高新區(qū)公寓市場調研信息二、高新區(qū)公寓市場調研信息Part 1 高新區(qū)公寓具體分布Part 2 高新區(qū)在售待售公寓詳細信息Part 3 高新區(qū)公寓市場特點梳理總結Part 4 重點公寓個案信息Part 1 高新區(qū)公寓具體分布1、鉑悅2、龍記觀瀾山3

35、、尚中心4、唐延公館5、上上國際6、錦業(yè)時代7、旗遠錦樾8、高科尚都9、i都會10、陽光天地12435679108u 在開發(fā)公寓項目主要位于高新核心區(qū)域，且緊鄰城市主要干道，交通便捷，三環(huán)以內城市成熟區(qū)域項目最多；u 三環(huán)以南在開發(fā)公寓產品相對較少，且均位于區(qū)域核心位置；科技路西口科技二路高新路唐延路太白南路錦業(yè)路錦業(yè)路錦業(yè)路西灃路西部大道Part 2 在售待售公寓詳細信息項目名稱占地面積（畝）建筑面積（萬）容積率裝修總戶數(shù)綠化率面積區(qū)間（）開盤時間銷售均價（元/）銷售狀況去化速度工程進度鉑悅238.64.50精裝92039%33-62暫無900024層、25層開發(fā)商自留，6-9層一次性團購；

36、10月至今未未銷售打地基龍記觀瀾山3113.44.65毛坯77550%43-75暫無6600欠佳已封頂尚中心104.32.76精裝毛坯43030%452012年11月26日開盤14000剩余20套左右30余套/月即將封頂唐延公館93.65.3毛坯70030%35-1002011年5月開盤 12000房源不多近30套/月準現(xiàn)房上上國際52.84.08毛坯52537%38-109暫無8000辦證中地上14層錦業(yè)時代67456.0精裝183030%27-682011年7月開盤8800房源不多（大部分為大戶型）25套/月左右封頂、外立面階段旗遠錦樾34145.0毛坯100040%88-1052011年

37、7月開盤 7000剩余3#頂層復式 40套/月左右現(xiàn)房高科尚都148403.5精裝142547%60-1502012年5月開盤750060剩4套、大戶型較多20套/月左右 已封底i都會7271062.5毛坯500040%35-100 2010年開盤8000剩余500套左右60套/月左右現(xiàn)房國賓中央?yún)^(qū)4501804.33毛坯803130%73-131暫無5500-6500（一期）目前未銷售，處于前期咨詢階段一期月均銷售150-160套拆遷階段公寓市場特點梳理總結Part 3 高新區(qū)公寓市場特點梳理總結p 面積區(qū)間：35-75的小戶型，80-150的復式；p 銷售均價：高新區(qū)普通公寓售價與住宅價格

38、差距不大，均價在7600元/左右；p 去化速度：高新區(qū)公寓整體去化速度在30余套/月左右，小戶型去化速度良好，大戶型去化速度慢；p 工程進度：除鉑悅是正在打地基外，其他的都基本為準現(xiàn)房。 常規(guī)公寓產品銷售艱難，較小面積投資型公寓接受度尚可，且低價項目最易售（低總價投資產品接受度最好）； 目前市場環(huán)境下，高新區(qū)公寓市場較為成熟，公寓產品與住宅產品相比，速度慢，價格相比住宅無明顯優(yōu)勢。小結：鉑悅項目區(qū)位：科技路與丈八路十字東南角開 發(fā) 商：和本地產占地面積：23畝建筑面積：8.6萬物業(yè)類型：住宅（70年）、公寓（40年）交房標準：毛坯（住宅）、精裝（公寓） 容 積 率：4.5建筑規(guī)劃：2、3#樓為

39、住宅。1#樓為25層高的精裝公寓（帶家具），1-5層為集中商業(yè)，6-25層為33-62的精裝公寓；銷售情況：住宅主要剩余3#樓未售，均價7200元/； 公寓24、25層開發(fā)商自留，6-9層被一次性團購，目前剩余有2-3層未開售，均價9000元/；3#3#2#1#Part 4 重點公寓個案信息龍記觀瀾山項目區(qū)位：科技二路與高新六路十字西南角開 發(fā) 商：龍記地產集團股份有限公司占地面積：32畝建筑面積：13萬物業(yè)類型：住宅（70年）、公寓（40年）交房標準：毛坯 容 積 率：4.65建筑規(guī)劃：3、4#樓為公寓，主要產品為41-49的一室公寓345套，62-70的二室公寓92套；銷售情況：公寓產品于

40、2012年12月開盤，售價6800-7000元/，在售房源為住宅86-136平，成交均價7500元/平；公寓43-75平，成交均價6600元/平；1#1#2#3#4#Part 4 重點公寓個案信息尚中心項目區(qū)位：高新十字南200米（高新一中對面）開 發(fā) 商：明大地產 占地面積：10畝建筑面積：4.3萬物業(yè)類型：公寓（40年）交房標準：精裝修 容 積 率：2.76建筑規(guī)劃：兩棟南北樓的公寓，面積區(qū)間107，總戶430銷售情況：公寓產品于2012年11月26日開盤，現(xiàn)剩余20套左右，售價均14000元/（loft）Part 4 重點公寓個案信息唐延公館項目區(qū)位：唐延路與科技一路中段交界處開 發(fā) 商

41、：西安易達豐置業(yè)有限公司占地面積：9畝建筑面積：3.6萬物業(yè)類型：公寓（50年）交房標準：毛坯 容 積 率：5.30建筑規(guī)劃：共1棟，地上16層，面積區(qū)間70（單層35）-220（單層110）。 銷售情況：公寓產品于2011年5月1日開盤，現(xiàn)剩余房源不多，售價均單價12000元/Part 4 重點公寓個案信息上上國際項目區(qū)位：高新太白南路與科創(chuàng)路十字西北角開 發(fā) 商：西安市雁塔區(qū)城鄉(xiāng)建設開發(fā)公司 占地面積：5畝建筑面積：2.8萬物業(yè)類型：公寓（40年）交房標準：毛坯 容 積 率：4.08建筑規(guī)劃：1棟29層的公寓，1-5層為商業(yè)銷售情況：辦證中Part 4 重點公寓個案信息錦業(yè)時代項目區(qū)位：高

42、新錦業(yè)路東段32號（高新管委會都市之門以西500米）開 發(fā) 商：陜西南灣房地產開發(fā)有限責任公司 占地面積：67畝建筑面積：45萬物業(yè)類型：公寓（50年）交房標準：精裝修 容 積 率：6.00建筑規(guī)劃：一期三棟精裝修的公寓，面積27-68；二期三棟寫字樓，4T4戶的產品，面積140-890；三期二棟200米的超高層（一棟五星級酒店，一棟寫字樓）銷售情況：公寓產品于2011年7月開盤，現(xiàn)房源不多，大部分為大戶型，售價均單價8800元/Part 4 重點公寓個案信息旗遠錦樾項目區(qū)位：科技二路與高新六路十字西南角開 發(fā) 商：西安旗遠實業(yè)有限公司 占地面積：34畝建筑面積：14萬物業(yè)類型：公寓（50年）

43、交房標準：毛坯 容 積 率：5.00建筑規(guī)劃：分兩期開發(fā)，一起為三棟的公寓，面積88-105的2T4戶產品，總共1000戶銷售情況：公寓產品于2011年7月開盤，售價7500元/，剩余房源不到10套。Part 4 重點公寓個案信息i都會項目區(qū)位：高新高新國際學校以北（唐延南路與繞城高速交處東南角）開 發(fā) 商：和記黃埔地產（西安）有限公司 占地面積：727畝建筑面積：106萬物業(yè)類型：住宅、公寓（70年）交房標準：毛坯 容 積 率：2.5建筑規(guī)劃：項目分四期開發(fā)，一起住宅售罄、二期為公寓、總共5000套，面積35-100。三期為住宅，四期為別墅。銷售情況：公寓產品于2010年開始銷售，總共500

44、0套，現(xiàn)剩余300套左右的平層和200套左右的LOFTPart 4 重點公寓個案信息高科尚都項目區(qū)位：高新錦業(yè)路北側（錦業(yè)路與丈八五路交匯處向北100米）開 發(fā) 商：西安高科集團高科房產有限責任公司占地面積：148畝建筑面積：40萬物業(yè)類型：公寓（70年）交房標準：毛坯 容 積 率：3.50 建筑規(guī)劃：住宅分兩期開發(fā)，占地80畝，12棟樓。面積60-260；1-4#、8#、9#為一期房源，5-7#、10#、11#為二期房源，后期為6棟公寓樓，面積50-80銷售情況：公寓產品于2012年5月第二次加推，現(xiàn)房源不多，60剩4套、大戶型較多。Part 4 重點公寓個案信息國賓中央?yún)^(qū)案 名國賓中央?yún)^(qū)開

45、 發(fā) 商寶天地產項目地址高新陜西賓館正北側占地面積450畝容 積 率4.33建筑面積180萬交房標準毛坯社區(qū)配套高新五小、幼兒園，集中商業(yè)區(qū)產品類型一期2T6H和2T4H高層產品，后期為2T2T高層板式產品主力戶型兩房和緊湊型三房是項目一期的主力產品，其中緊湊型兩房占比最大，其次為主流兩房項目進度在開發(fā)一期2T6H基本售罄，2T4H上有少量房源剩余，且多數(shù)集中在面積較大的14號樓，目前主力推售一期辦公及商業(yè)物業(yè)，二期開發(fā)時間待定證件進度城改項目，只有兩證實時售價最早2T6H團購價5400-5500元/，2T4H團購價6400-6500元/，當前項目證件不全處前期咨詢中Part 4 重點公寓個案

46、信息整體規(guī)劃及產品簡析：u項目為茶張村城改項目，分三期開發(fā)，地塊最北邊10棟樓為安置區(qū)，緊鄰安置區(qū)位置為一期部分，主力為2T4H及2T6H的主流兩、三室住宅產品，地塊東南角為5T10H的SOHO寫字樓產品；u西戶路南西地塊和丈八北路以西北地塊為二期，西戶路南側東地塊為三期，二、三期主力產品為低梯戶比板式高品質住宅，戶型面積目前尚未確定，其中二期北地塊為商業(yè)集中區(qū)；安置區(qū)一期二期三期國賓中央?yún)^(qū)Part 4 重點公寓個案信息當期在售產品簡析：25#25#14#14#13#13#12#12#11#11#15#15#17#17#16#16#18#18#19#19#20#20#21#21#22#22#在

47、售一期部分共14棟樓u12#、13# 、14# 、號樓為2T4H,83純南兩房+131南北通透三房產品；u15#、16#、17#、19#、20#、21#號樓為2T6H，73純南兩房+71南向兩房+90南北通透的2+1產品；u25號樓為2T4H，90純南兩房+106小三房產品u11、18、22、24號樓為5T10H的SOHO寫字樓產品，單套面積為95、131，整層面積1100u沿街兩層底商，面積3990024#24#國賓中央?yún)^(qū)Part 4 重點公寓個案信息戶型面積套數(shù)總面積套數(shù)占比面積占比兩室兩廳一衛(wèi)73-74792套5821232%58%25%50%84-85462套3903918%17%89

48、198套176228%8%三室兩廳一衛(wèi)90396套3564016%24%16%25%106198套209888%9%三室兩廳兩衛(wèi)119132套157085%18%7%25%123198套243548%11%132132套174245%8%戶型配比u73-74的緊湊兩房在整個項目一期中的套型占比為32%，為項目一期的絕對主力產品；u84-85的主流兩房在整個項目一期中的套型占比為18%，為項目一期的次主力產品；u 90緊湊三房在整個項目一期中的套型占比為16%，為項目一期的次主力產品；上述三種產品合計占比約66%，一期推售產品為剛需回款型產品國賓中央?yún)^(qū)Part 4 重點公寓個案信息產品簡析：12

49、號樓u2T4H產品，兩套123南北通透三房拼兩套84純南兩房；u通透三房和純南兩房均采用局部面積贈送方式，且面積控制合理，內部空間布局合理，尺寸合適，產品基本層面良好，具備較好的競爭力國賓中央?yún)^(qū)Part 4 重點公寓個案信息13號樓產品簡析：u布局與12號樓基本相同，均為2T4H產品，兩套119南北通透三房拼兩套84純南兩房；u通透三房和純南兩房均采用局部面積贈送方式，且面積控制合理，內部空間布局合理，尺寸合適，產品基本層面良好，具備較好的競爭力國賓中央?yún)^(qū)Part 4 重點公寓個案信息產品簡析：14號樓u2T4H產品，一期的樓王產品，面積相較其他2T4H略有擴大南北通透三房為132，純南兩房為

50、85；u通透三房和純南兩房均采用局部面積贈送方式，且132的戶型中復合了一個附屬功能空間，內部空間布局合理，產品基本層面良好，具備較好的競爭力國賓中央?yún)^(qū)Part 4 重點公寓個案信息產品簡析：15、16、17、19、20、21號樓u2T6H產品，一期配置最多的產品，全小面積戶型，73-74南向兩室拼90南北通透小三房產品；u所有戶型均面積緊湊、功能齊全，且分別有8-14常規(guī)的贈送面積，戶型基本面良好，具備低總價優(yōu)勢；國賓中央?yún)^(qū)Part 4 重點公寓個案信息產品簡析：25號樓u2T4H產品，全小面積戶型，73-74南向兩室拼90南北通透小三房產品；u所有戶型均面積緊湊、功能齊全，且分別有8-14

51、常規(guī)的贈送面積，戶型基本面良好，具備低總價優(yōu)勢；國賓中央?yún)^(qū)Part 4 重點公寓個案信息銷售情況u項目從2012年6月份開始進行各單位團購路演，約9月份售樓部正式入場，10月開盤，至2012年年底銷售房源約1200套，月均銷售量150-160套左右，實現(xiàn)總銷售額約10億元；u沒有集中開盤與推廣的平銷期周均去化約10套左右；u目前一期已基本銷售完畢，其中首次推售的15、16、17、19、20、21號樓2T6H產品基本銷售完畢，后期加推的12、13、14、25號樓2T4H中尚有少量房源剩余，且多數(shù)為14號樓上的大面積3房，目前售樓部銷售價格T4和T6的產品以及兩房和三房產品之間差價較小，僅相差50

52、-100；u已銷售產品中，兩房及緊湊型三房去化速度最快，常規(guī)三房次之；u目前項目主力推售為11#、18#、24#號樓的SOHO辦公產品和沿街商鋪，寫字樓面積95、134，標準層1100，均價約8000元/，商鋪，面積30-900，一層3萬元/，二層2萬元/，三層1萬元/，均價2萬元/國賓中央?yún)^(qū)Part 4 重點公寓個案信息三、高新區(qū)酒店市場調研信息三、高新區(qū)酒店市場調研信息Part 1 高新區(qū)酒店具體分布Part 2 高新區(qū)酒店詳細信息Part 3 高新區(qū)酒店市場特點分析Part 4 高新區(qū)酒店市場梳理總結Part 1 高新區(qū)酒店具體分布酒店檔次酒店名稱五星 西安香格里拉大酒店 準五星 西安天

53、朗森柏大酒店 西安瑞斯麗大酒店 西安陜西賓館 西安中興和泰酒店 四星 西安志誠麗柏酒店 西安綠地假日酒店準四星 西安海升酒店 西安新潤水晶島酒店 最佳西方西安高新百事特威酒店 三星 西安萬嘉國際商務酒店 陜西省婦女兒童活動中心準三星 西安高新區(qū)和頤酒店 西安金福來酒店 西安12宮主題酒店 西安海神威士酒店 西安七星軒酒店1234567科技六路891011121314151617Part 2 高新區(qū)酒店詳細信息檔次酒店名稱位置開業(yè)時間房間數(shù)套型所在層數(shù)面積租價（元/天）租價區(qū)間（元/天）主力面積（）入住率五星五星級西安香格里拉大酒店 西安市科技路38號乙(科技路中段路南) 2007年395豪華市

54、景間5-17層38935-1139935-447353880%豪華園景房5-17層381139-1740行政大床房5-17層381261-1599豪華閣豪華房18-20層381710-3772超豪華客房5-17層573419-3772豪華套房5-20層954959-5152尊貴（總統(tǒng)）套房18-20層26335-44735準五星豪華型西安天朗森柏大酒店高新技術開發(fā)區(qū)丈八北路380號（科技路西口）2012年226標準間6-19層36519-558519-11803680%豪華大床間6-19層56648-658行政套間6-18層66938-980豪華套間6-18層801080-1180豪華型西安瑞

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