合同審核要點總結(jié)—25個常見重點問題

1、訂立合同常見的 25 個法律問題合同的訂立是合同雙方動態(tài)行為和靜態(tài)協(xié)議的統(tǒng)一，它既包括締 約各合同訂立方在達成協(xié)議之前接觸和洽談的整個動態(tài)的過程， 也包 括雙方達成合意、 確定合同的主要條款或者合同的條款之后所形成的 協(xié)議。1、合同正式簽訂后口頭更改的有效力嗎 ? 答：合同雙方當事人協(xié)商一致的，可以變更合同。如主合同約定 變更應采取書面形式的， 應遵循主合同約定采用書面的形式訂立變更 補充協(xié)議，如果未作出明確的變更形式約定， 口頭變更也是有效力的。2、合同加蓋什么章才有效力 ?答：合同印章反映當事人的意思表示， 通常當事人為企業(yè)法人的， 使用企業(yè)公章或合同章即可，如當事人為自然人的，使用名章即

2、可。 如適用財務(wù)章等其他領(lǐng)域?qū)Ｓ谜掠喠⒑贤模?在能否客觀體現(xiàn)訂立合 同時蓋章方的真實意思表示一點上容易產(chǎn)生爭議。3、合同上只有法定代表人簽字沒有公章是否有效力 ? 答：合同當事人在合同上簽字或者蓋章均是有效的， 并不規(guī)定簽 字一定要配合蓋章， 如企業(yè)的法定代表人簽字帶未加蓋企業(yè)公章， 原 則上說也是有效的。但是存在效力瑕疵，易引發(fā)法律風險較大。因法 定代表人是代表企業(yè)行使權(quán)利訂立合同， 如沒有加蓋企業(yè)公章， 則易 被認為相關(guān)合同行為是個人行為而非企業(yè)的行為。4、合同當事人一欄的填寫有哪些需要注意的地方答：合同一方當事人是自然人的，盡量寫明身份證號，以避免發(fā) 生對自然人身份的爭議 ; 合同一方

3、當事人是法人的，要寫清企業(yè)的名 稱，和法定代表人姓名。與企業(yè)法人簽約的，不能只在合同當事人欄 中填寫法定代表人的名字，以免導致合同相對方不明確。5、是否只有書面的合同才有效力 ? 答：合同可以采取書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政 法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式，如房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、 長期的租賃合同、建筑工程合同等。當事人約定采用書面形式的，應 當采用書面形式。6、合同中涂改的部分是否有效力 ?答：如單方對合同進行涂改，以改變了原有合同約定的，則改變 的部分無效，維持原合同約定內(nèi)容。合同簽訂之后，任何一方想進行 合同修改的，必須告知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意后，重新簽訂合同 或在原

4、合同相應條款作修改或補充，并在修改地方加蓋雙方公章 （ 個 人手印 ）; 若只有口頭答應但沒有對合同做修改或者沒有在任何一處 有修改變動的地方蓋章 （手印） ，視為無效， 合同維持原有內(nèi)容繼續(xù)生 效。7、什么是格式條款 ?格式條款有什么風險 ?答：格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定， 并在訂立合同 時未與對方協(xié)商的條款。 實務(wù)合同關(guān)系中多存在格式條款， 如出賣方 的銷售合同條款、 出租人的租賃合同條款等。 采用格式條款訂立合同 的，易被認定為無效。法律規(guī)定，如果格式條款存在提供格式條款一 方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。 如果企業(yè)利用制定格式條款的優(yōu)勢而將條款制

5、定的極其不公平， 使相 對方無法保護權(quán)益的，很容易被認定為無效條款。8、合同中打印的部分和手寫的部分有沖突的，以哪個為準 ? 答：如果打印的部分是事先制定好的格式條款 （ 為重復使用而定 制的） ，那么手寫的部分與打印的格式條款相沖突的，應當以手寫的 部分為準，因為手寫部分更能反映雙方當事人的真是意思表示。9、簽合同之前有口頭約定，簽合同時出于信任沒有認真校對合 同條款，合同敘述與口頭約定不一致，導致被騙，如何維權(quán) ?答：法律規(guī)定因重大誤解而訂立的合同可以變更或撤銷， 如果有 證據(jù)證明自己的真實意思表示是口頭約定而非正式合同， 則可向法院 申請變更相應的合同條款。10、什么樣的合同是無效的 ?

6、 答：有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益 ;（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益 ;（三）以合法形式掩蓋非法目的 ;（四）損害社會公共利益 ;（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。11、回扣條款是否有效 ?答：回扣是指在商品或者勞務(wù)買賣中， 賣方從買方支付的價款中 退回給買方或者買方經(jīng)辦人的款項。 不存在合法的回扣， 收受回扣都 是違法的，刑法第 163條第 2 款規(guī)定：“公司、企業(yè)或者其他單 位的工作人員在經(jīng)濟往來中，利用職務(wù)上的便利，違反國家規(guī)定，收 受各種名義的回扣、手續(xù)費，歸個人所有的”，以公司、企業(yè)、單位 人員受賄罪論處。 刑法第

7、385條第 2款也規(guī)定： “國家工作人員 在經(jīng)濟往來中，違反國家規(guī)定，收受各種名義的回扣、手續(xù)費，歸個 人所有的，以受賄論處?！?2、合同是不是只要簽字即生效 ? 答：當事人采用合同書形式訂立合同的， 自雙方當事人簽字或者 蓋章時合同成立。 大多數(shù)合同成立時即生效， 但法律法規(guī)規(guī)定應當辦 理批準登記手續(xù)才生效的，應按規(guī)定，如抵押合同登記后才生效。另 外當事人如果約定了合同生效的條件，條件成就的合同才生效。13、合同成立和合同生效有什么區(qū)別 ? 答：合同成立不代表合同生效，書面形式訂立的合同，雙方簽字 或蓋章后合同即成立， 但是合同是否生效卻要滿足更高的條件， 合同 的成立是第一步，合同的生效是

8、第二步。14、合同相對方提出簽約人員沒有公司授權(quán)， 是個人行為而非公 司行為，應如何維權(quán) ?答：涉及到民法上的表見代理行為，如果行為人沒有代理權(quán)、超 越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同， 而另一方有足 夠的理由相信行為人有代理權(quán)的， 該代理行為有效。 如被公司辭退的 部門經(jīng)理持公司合同章簽訂的合同，應由公司承擔相關(guān)合同責任。15、無效的合同、撤銷的合同有什么法律效力 ?答：合同無效或被撤銷的，自始無效，即自成立以后都無效。合 同部分無效的，不影響其他部分的效力。16、打收條應當注意什么 ? 答：確實收到錢款或物品后再出具收條 寫明收到款項的大小寫，收到物品的確切名稱等基本信息 寫明

9、所收款項或物品的來源，如“收到 XX公司支付的” 寫明所收款項或物品的用途，如“收到第一期貨款”17、什么是先履行義務(wù) ?答：當事人互負債務(wù)，有先后履行順序，需要先履行的一方負有 先履行義務(wù)。先履行一方未履行的， 后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。 先履行一方履行的內(nèi)容不符合約定的， 后履行一方有權(quán)拒絕其相應的 履行要求。18、簽訂合同后， 對方法定代表人和主要負責人都發(fā)生更換， 能 否主張終止合同 ?答：合同生效后，當事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表 人、負責人、承辦人的變動而不履行合同義務(wù)。19、合同中負有義務(wù)的一方能否讓他人代為履行合同義務(wù) ? 答：合同中負有義務(wù)的一方請求他人代為履行

10、義務(wù)的， 是一種債 務(wù)轉(zhuǎn)移的行為， 這種代為履行義務(wù)的行為法律是允許的， 但必須經(jīng)過 債權(quán)人也就是合同相對方同意。20、什么是合同糾紛的訴訟時效 ?訴訟時效有什么需要注意的法律風險?答：訴訟時效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時效期間 內(nèi)不行使權(quán)利 ,當時效期間屆滿時 , 人民法院對權(quán)利人的權(quán)利不再進 行保護的制度。 一般合同糾紛的訴訟時效為兩年， 但租賃合同中延遲 或拒付租金的， 保管合同中寄存財物被丟失或者損毀的， 訴訟時效為 一年。國際貨物買賣合同和技術(shù)進出口合同爭議訴訟時效為四年。21、在合同中應該怎樣約定爭議處理條款 ?答：因合同糾紛提起的訴訟， 由被告住所地或者合同履行地人民

11、法院管轄。 同時法律還規(guī)定， 合同糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被 告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等 與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄。22、合同中是該約定違約責任還是該約定賠償損失 ? 答：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑?定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的， 當事人可以請求人民法院或者仲裁 機構(gòu)予以增加 ; 約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請 求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。23、因違約造成損失的，是否包括間接損失 ? 答：損失包括直接損失和間接損失， 直接損失就是指違

12、約行為造 成的直接財產(chǎn)的減少，如標的物的滅失、減少、毀損等。間接損失是 指違約行為所造成的損害后果所產(chǎn)生的損失。 當事人可在合同中約定 間接損失的范圍和計算方式，對約定的間接損失應當賠償。24、產(chǎn)品銷售合同中質(zhì)量標準應如何確定 ?答：當事人之間有約定的，應從合同約定。沒有約定或約定不明 確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行 ; 沒有國家標準、行業(yè)標準的， 按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。25、借款合同中約定將借款人名下的財產(chǎn)抵押在出借人處， 如不 歸還則抵押物歸出借人所有，效力如何 ?答：根據(jù)擔保法和物權(quán)法的規(guī)定，這種抵押條款是無效 的。實踐中常見的抵押條款分為抵押和質(zhì)押， 抵押即不轉(zhuǎn)移對抵押物