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文檔簡(jiǎn)介

1、民法典知識(shí)測(cè)試卷1.一般情形下,物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織業(yè)主參與社區(qū)活動(dòng),在活動(dòng)中業(yè)主或者物業(yè)使用人受到損害的,以下哪種情形物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(  ) 單選題 *物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在過(guò)錯(cuò),但受害人無(wú)法舉證證明的受害人舉證證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)未盡到安全保障義務(wù)的(正確答案)業(yè)主群體自愿參與,物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先做出情況說(shuō)明,告知業(yè)主存在相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn),并有盡到安全保障義務(wù)的業(yè)主群體自愿參與,受害者因其他參加者的行為而受到損害的,且其他參加者對(duì)損害的發(fā)生有故意或者重大過(guò)失的答案解析:一般情形下,物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織業(yè)主參與社區(qū)活動(dòng),在活動(dòng)中業(yè)主或者物業(yè)使用人受到損害的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)未盡到安全保障義務(wù)的(

2、存在過(guò)錯(cuò),由受害人舉證證明),要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。2. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先做了相應(yīng)安全保障措施,建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的,經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的,由         給予補(bǔ)償。(  ) 單選題 *A. 小區(qū)業(yè)主B. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)C. 可能加害的建筑物使用人(正確答案)D. 發(fā)生事故建筑物所有業(yè)主答案解析:從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的,由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任;經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的,除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外,由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建筑物管理人

3、安全保障措施不包括以下哪項(xiàng)?(  ) 單選題 *A. 護(hù)網(wǎng)護(hù)欄B. 監(jiān)控C. 公示警示D. 秩序日常巡查(正確答案)答案解析:建議物業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施。公示警示、增設(shè)護(hù)網(wǎng)護(hù)欄、增設(shè)監(jiān)控、預(yù)防宣傳等4.業(yè)主依照法定程序要求解除物業(yè)服務(wù)合同,應(yīng)當(dāng)提前         書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)人。(  ) 單選題 *A. 60天(正確答案)B. 30天C. 90天D. 15天答案解析:業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的,可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的,應(yīng)當(dāng)提前六十日書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)人5.物業(yè)服務(wù)期限屆滿(mǎn)前,

4、物業(yè)服務(wù)合同對(duì)通知期限無(wú)另有約定的。物業(yè)服務(wù)人不同意續(xù)聘的,應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿(mǎn)前         書(shū)面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)。(  ) 單選題 *A. 60天B. 30天C. 90天(正確答案)D. 15天答案解析:物業(yè)服務(wù)期限屆滿(mǎn)前,物業(yè)服務(wù)人不同意續(xù)聘的,應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿(mǎn)前九十日書(shū)面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì),但是合同對(duì)通知期限另有約定。6.當(dāng)事人可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同,但是應(yīng)當(dāng)提前         書(shū)面通知對(duì)方。(  ) 單選題 *A. 60天(正確答案)B. 3

5、0天C. 90天D. 15天答案解析:當(dāng)事人可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同,但是應(yīng)當(dāng)提前六十日書(shū)面通知對(duì)方。7.以下哪種行為業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)其行為進(jìn)行制止?(  ) 單選題 *A.小區(qū)外來(lái)人員趙先生將車(chē)停放在小區(qū)消防通道B.Z樓Z-2的老張頭將垃圾仍在小區(qū)綠化里C.X樓X-1的小李飼養(yǎng)大型犬,經(jīng)了解還未依法辦理狗證D.以上都可以(正確答案)答案解析:業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì),對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為,有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,請(qǐng)求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。

6、8.業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的,         可以向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告或者投訴。 (  ) 單選題 *A.業(yè)主委員會(huì)B.物業(yè)服務(wù)公司C.受害當(dāng)事人D.以上都可以(正確答案)答案解析:業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的,有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告或者投訴,有關(guān)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法處理。9.業(yè)主裝飾裝修房屋的,應(yīng)當(dāng)事先告知         ,遵守物業(yè)服務(wù)人提示的合理注意事項(xiàng),并配合其進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)檢查。(  ) 單選題 *A. 業(yè)主委員會(huì)B. 物業(yè)服務(wù)

7、企業(yè)(正確答案)C. 居委會(huì)D. 房管局答案解析:業(yè)主裝飾裝修房屋的,應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)人,遵守物業(yè)服務(wù)人提示的合理注意事項(xiàng),并配合其進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)檢查。10.           可以設(shè)立業(yè)主大會(huì),選舉業(yè)主委員會(huì),業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序依照法律、法規(guī)的規(guī)定。(  ) 單選題 *A、地方政府有關(guān)部門(mén)B、居民委員會(huì)C、業(yè)主(正確答案)D、物業(yè)管理企業(yè)答案解析:業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì),選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序,依照法律、法規(guī)的規(guī)定。11.建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)定用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)

8、當(dāng)首先滿(mǎn)足         的需要。(  ) 單選題 *A、買(mǎi)受人B、業(yè)主(正確答案)C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與業(yè)主答案解析:建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。12.下列哪些事項(xiàng)不屬于由業(yè)主共同決定。(  ) 單選題 *A、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員B、使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金C、改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)D、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議(正確答案)答案解析:【業(yè)主共同決定事項(xiàng)及表決】下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(二)制定

9、和修改管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng);(九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。13.籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積         以上的業(yè)主且參與表決及同意后方可生效。 (  ) 單選題 *A、四分之三(正確答案)B、二分之一C、三分之二D、以上都不是答案解析:籌集建

10、筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。14.業(yè)主大會(huì)決定選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員,應(yīng)當(dāng)經(jīng)          的業(yè)主同意。 (  ) 單選題 *A、專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一B、專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)(正確答案)C、專(zhuān)有部分占建筑物總面積四分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之一D、專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二答案解析:選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員,應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決

11、專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。15.業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,應(yīng)當(dāng)           。(  ) 單選題 *A、遵守法律、法規(guī)B、經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意C、遵守管理規(guī)約D、以上都是(正確答案)答案解析:業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。16.業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院       

12、   。(  ) 單選題 *A、予以調(diào)解B、予以撤銷(xiāo)(正確答案)C、賠償損失D、消除危險(xiǎn)答案解析:業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。17. 建筑物及其附屬設(shè)施的專(zhuān)項(xiàng)維修資金,經(jīng)業(yè)主共同決定,可以用于           。(  ) 單選題 *A、物業(yè)共有部分的養(yǎng)護(hù)B、物業(yè)共有部分的能源費(fèi)支出C、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)開(kāi)支D、物業(yè)共有部分的維修(正確答案)答案解析:建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定,可以用于電梯、屋頂、外

13、墻、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。18.緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的,          可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。(  ) 單選題 *A、居民B、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)(正確答案)C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、業(yè)主答案解析:緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的,業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。19.建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng),有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,怎么確定。(  ) 單選題 *A . 按照總戶(hù)數(shù)每戶(hù)平均分?jǐn)侭 .

14、按照每戶(hù)落戶(hù)人數(shù)占落戶(hù)總?cè)藬?shù)的比例C . 按照每套房屋價(jià)格占所有房屋總價(jià)格的比例D . 按照業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例(正確答案)答案解析:建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng),有約定的;按照約定,沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照業(yè)主專(zhuān)有部分面積所占比例確定。20.業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施,也可以委托           或者其他管理人管理。(  ) 單選題 *A . 業(yè)務(wù)委員會(huì)B . 物業(yè)服務(wù)企業(yè)(正確答案)C . 建設(shè)單位D . 業(yè)主大會(huì)答案解析:業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施,也可以委托物業(yè)服

15、務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。21.不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)正確處理相鄰關(guān)系,以下哪項(xiàng)不屬于應(yīng)遵循的原則。(  ) 單選題 *A . 方便生活B . 方便自己(正確答案)C . 團(tuán)結(jié)互助D . 公平合理答案解析:不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。22.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人和相鄰權(quán)利人用水、排水的問(wèn)題,下列說(shuō)法不正確的是。(  ) 單選題 *A . 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利B . 對(duì)自然流水的利用,應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配C . 對(duì)自然流水的排放,應(yīng)當(dāng)尊重自然流向D . 非經(jīng)簽訂地役權(quán)有償使

16、用合同,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不需要為相鄰權(quán)利人用水、排水提供便利(正確答案)答案解析:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線(xiàn)等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線(xiàn)、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€(xiàn)等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的,該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。23.民法典明確規(guī)定以下哪種情形不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的行為不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全,使得相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的利益造成損害。(   ) 單選題 *A . 建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線(xiàn)、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€(xiàn)B . 建造建筑物C . 噪聲、光輻射、電磁輻射D . 以

17、上都是(正確答案)答案解析:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物,排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質(zhì)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線(xiàn)、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€(xiàn)等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的,該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線(xiàn)以及安裝設(shè)備等,不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。24.不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括           。(  ) 單選題 *A .按份共有和共同共有(正確答案)B .共有和共同共有C

18、 .按照其份額共有D .按照約定共有和共同共有答案解析:不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有,共有包括按份共有和共同共有。25.物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容不包含以下哪項(xiàng)?(  ) 單選題 *A .服務(wù)事項(xiàng)B .服務(wù)質(zhì)量C .服務(wù)費(fèi)用D .業(yè)主專(zhuān)有部分的維修、養(yǎng)護(hù)與管理(正確答案)答案解析:物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。26.處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但是共有人之間另有

19、約定的除外。以下說(shuō)法正確的是。(   ) 單選題 *A . 按份共有不動(dòng)產(chǎn)的處分須經(jīng)全體共有人同意B . 按份共有動(dòng)產(chǎn)的重大修繕只須經(jīng)占份額三分之二以上的共有人同意C . 共同共有動(dòng)產(chǎn)的重大修繕只須經(jīng)占份額三分之二以上的共有人同意D . 共同共有不動(dòng)產(chǎn)的處分只須經(jīng)占份額三分之二以上的共有人同意(正確答案)答案解析:處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但是共有人之間另有約定的除外。27.堆放物倒塌、滾落或者滑落造成他人損害,堆放人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng) 

20、       承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。(  ) 單選題 *A . 物業(yè)服務(wù)企業(yè)B . 受害者C . 堆放人(正確答案)D . 業(yè)主委員會(huì)答案解析:堆放物倒塌、滾落或者滑落造成他人損害,堆放人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。28.在建工程的建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的,由建設(shè)單位與施工企業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任。該責(zé)任在債的產(chǎn)生根據(jù)中屬于          之債。(  ) 單選題 *A . 侵權(quán)(正確答案)B . 合同C . 無(wú)因管理D . 不當(dāng)?shù)美鸢附馕觯航ㄖ铩?gòu)筑

21、物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的,由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。29.物業(yè)服務(wù)合同終止的,原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在約定期限或者合理期限內(nèi)將           等交還給業(yè)主委員會(huì),配合新物業(yè)服務(wù)人員做好交接工作,并如實(shí)告知物業(yè)的使用和管理狀況。(   ) 單選題 *A . 物業(yè)服務(wù)用房B . 相關(guān)設(shè)施C . 物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料D . 以上都是(正確答案)答案解析:物業(yè)服務(wù)合同終止的,原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域,將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還給業(yè)主委員

22、會(huì)、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人,配合新物業(yè)服務(wù)人做好交接工作,并如實(shí)告知物業(yè)的使用和管理狀況。30.物業(yè)服務(wù)合同終止后,在業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)選聘的新物業(yè)服務(wù)人或者決定自行管理的業(yè)主接管之前,原物業(yè)服務(wù)人          繼續(xù)處理物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),并可以請(qǐng)求業(yè)主支付該期間的物業(yè)費(fèi)。(  ) 單選題 *A . 應(yīng)當(dāng)(正確答案)B . 可以C . 不可以D . 無(wú)所謂答案解析:物業(yè)服務(wù)合同終止后,在業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)選聘的新物業(yè)服務(wù)人或者決定自行管理的業(yè)主接管之前,原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),并可以請(qǐng)求業(yè)主支付該期間的物業(yè)費(fèi)。31.中華人民共和國(guó)民法典,是新中國(guó)成立以來(lái)第一部以“法典”命名的法律,是新時(shí)代我國(guó)社會(huì)主義法治建設(shè)的重大成果。 判斷題 *對(duì)(正確答案)錯(cuò)32.物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)履行了法定和約定義務(wù),即使業(yè)主有人身和財(cái)產(chǎn)損害,物業(yè)公司也不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 判斷題 *對(duì)(正確答案)錯(cuò)33.物業(yè)服務(wù)期限屆滿(mǎn)后,業(yè)主沒(méi)有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定,物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的,原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效,但是服務(wù)期限默認(rèn)為一年期限。 判斷題

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