廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：經(jīng)紀概論——住房公積金的性質(zhì)和特點模擬試題(共8頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：經(jīng)紀概論住房公積金的性質(zhì)和特點模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、我國刑法規(guī)定，承擔資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。 A：2 B：3 C：5 D：7 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 2、調(diào)查目的是指調(diào)查所要達到的具體目標，對于它所回答的問題，下列表述不正確的是。 A：為什么要調(diào)查 B：調(diào)查要解決什么問題 C：調(diào)查具有什么意義 D

2、：怎么樣去調(diào)查 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的意外風險指人們無法預料到的風險，下列屬于其意外風險的是。 A：因管理經(jīng)驗的不足造成經(jīng)營成本上升的風險 B：因籌措資金遇到困難或者財務經(jīng)營狀況不良產(chǎn)生的風險 C：人們的過失行為所帶來的風險 D：因錯誤估計市場行情導致決策失誤帶來的風險 E：客戶資金代收代付風險 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者媒介服務，并向委托人收取傭金的行為是。 A：房地產(chǎn)買賣 B：房地產(chǎn)租賃 C：房地產(chǎn)代理 D：房地產(chǎn)居間 E：客戶資金代收代付風險5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人勞動價值得以實現(xiàn)的基本前提是，因此它是房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務流程中關鍵的

3、一環(huán)。 A：交易達成 B：議價談判 C：市場分析 D：供需搭配 E：客戶資金代收代付風險 6、房地產(chǎn)法律是指以法律關系主體的意志為轉(zhuǎn)移并能引起房地產(chǎn)法律關系產(chǎn)生、變更、消滅的活動。 A：事件 B：行為 C：方式 D：手段 E：客戶資金代收代付風險 7、書面溝通的缺點主要表現(xiàn)在。 A：容易失真 B：不能及時得到反饋 C：使信息更加復雜 D：不易保存 E：工廠的生產(chǎn)設備 8、關于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是。 A：房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦是居間服務應有的服務內(nèi)容 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以多筆業(yè)務集中代辦，具有成本優(yōu)勢 C：房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以收取報酬 D：房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時間和精

4、力 E：客戶資金代收代付風險 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人有權依法發(fā)起設立或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀機構關鍵崗位的工作，指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理執(zhí)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。 A：加入 B：監(jiān)察 C：監(jiān)督 D：管理 E：客戶資金代收代付風險 10、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減。 A：13 B：23 C：12 D：34 E：權利型房地產(chǎn)投資信托11、商品房預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府辦理登記備案手續(xù)。 A：城市規(guī)劃部門和行政管理部門 B：房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門 C：城市規(guī)劃部門和土地管理部門 D：房地產(chǎn)管理部門和城市規(guī)劃部門 E：權利型

5、房地產(chǎn)投資信托 12、物業(yè)使用人和業(yè)主在權利上的最大區(qū)別是。 A：物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權 B：業(yè)主沒有對物業(yè)的最終處置權 C：物業(yè)使用人不擁有物業(yè)的所有權 D：物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務的對象 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 13、抵押貸款還款方式中，資金不寬裕的購房者適用于方式還款。 A：等額本息還款 B：等額本金還款 C：一次性支付本金還款 D：一次性支付利息還款 E：工廠的生產(chǎn)設備14、關于公開招標和邀請招標的說法，錯誤的是。 A：公開招標為無限競爭性公開招標 B：相對于公開招標來說，邀請招標的成本比較低 C：公開招標可能會漏掉一些有較強競爭力的物業(yè)服務企業(yè) D：邀請招標可以保證投標

6、企業(yè)具有相關的資質(zhì)條件和經(jīng)驗 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 15、在存量房經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過分析委托人，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。 A：意向 B：品味 C：用意 D：偏好 E：客戶資金代收代付風險 16、原建設部業(yè)主大會規(guī)程規(guī)定，由業(yè)主代表、組成業(yè)主大會籌備組，負責業(yè)主大會籌備工作。 A：監(jiān)理單位 B：設計單位 C：建設單位 D：施工單位 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 17、與企業(yè)流程管理相適應的文化基礎是 A：團隊精神 B：品牌定位 C：品質(zhì)管理 D：品牌愿景 E：客戶資金代收代付風險 18、居住區(qū)內(nèi)道路分為居住區(qū)(級)道路、小區(qū)(級)路、組團(級)路和宅間小路四級，其中

7、，是一般用以劃分組團的道路。 A：居住區(qū)(級)道路 B：組團(級)路 C：小區(qū)(級)路 D：宅間小路 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 19、瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于。 A：浴室 B：廚房 C：衛(wèi)生間 D：臥室 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 20、下列新產(chǎn)品定價技巧中，是在一種新型的房地產(chǎn)產(chǎn)品剛進入市場時所采取的高價策略，該策略可以在短期內(nèi)賺取最大利潤。 A：滲透定價策略 B：撇脂定價策略 C：高開低走定價策略 D：低開高走定價策略 E：工廠的生產(chǎn)設備 21、下列作用中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同作用的是。 A：有效保障合同當事人的合法權益 B：維護和

8、保證市場交易的安全 C：維護和保證市場交易的秩序 D：有效保障合同當事人利益最大化 E：客戶資金代收代付風險 22、業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：權利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)定價方法中，側重于總成本費用的補償，這對經(jīng)營多種房地產(chǎn)項目的企業(yè)極為重要。 A：變動成本定價法 B：盈虧平衡定價法 C：目標利潤定價法 D：比較定價法 E：工廠的生產(chǎn)設備 24、相比較于多家代理，租賃獨家代理縮減了多家代理的，有效地維護了委托人的利益。 A：時間和精力 B：成本和時間 C：成本和收益 D：收

9、益和時間 E：工廠的生產(chǎn)設備25、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的單店式房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。 A：紙張載體 B：計算機 C：紙張和計算機結合 D：計算機聯(lián)機系統(tǒng) E：工廠的生產(chǎn)設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、物權除因種類不同而有各種不同的效力外，其共同效力體現(xiàn)在。 A：支配效力 B：追及效力 C：抗辯效力 D：排他效力 E：優(yōu)先效力 2、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會是我國房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀行業(yè)的自律組織，主要由從事房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀活動的專業(yè)人士和專業(yè)機構組成。

10、A：全國性 B：地方性 C：民主性 D：法制性 E：客戶資金代收代付風險3、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的興起可以追溯到唐宋時期，隨著商品經(jīng)濟進一步發(fā)展，商品交易范圍和品種擴大，牙人之間的分工和也進一步發(fā)展起來。 A：具體化 B：公平化 C：專業(yè)化 D：法制化 E：客戶資金代收代付風險 4、房屋登記的程序中，申請人應當對提交的申請登記證明材料的承擔責任。 A：公開性 B：真實性 C：可信賴性 D：合法性 E：有效性5、國家無償收回劃撥土地使用權有多種原因，主要有。 A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的 B：國家根據(jù)城市建設發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權的 C：各級司

11、法部門沒收其所有財產(chǎn)而收回土地使用權的 D：未經(jīng)原批準機關同意，連續(xù)3年未使用的 E：土地使用者自動放棄土地使用權的 6、在地震烈度的地區(qū)，除特別重要的建筑外，可不采取專門的防震措施。 A：5度 B：7度 C：6度 D：9度以上 E：6度以下 7、關于國有建設用地使用權的出讓管理，說法正確的有。 A：國有土地使用權的出讓由省、自治區(qū)、直轄市負責 B：土地使用者應在簽訂土地使用權出讓合同后45日內(nèi)，支付全部土地使用權出讓金 C：土地使用者應按照土地使用權出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營土地 D：出讓方應當按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權 E：土地使用者在支付全部土地使用權出讓金

12、后，應當依照規(guī)定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權 8、信息的，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)內(nèi)部容易產(chǎn)生不正當競爭，但同時又迫切需要開展行業(yè)內(nèi)的廣泛協(xié)作，因此，對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的重要內(nèi)容。 A：共享過 B：保密性 C：時效性 D：積累性 E：增值性 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務是在交易雙方之間斡旋促成的。在對賣方的確認和說服工作中，應重點把握的因素有。 A：對賣方進行資格甄別 B：了解最終出資人 C：明確需求內(nèi)涵 D：判斷決策人 E：要尊重和利用賣方置業(yè)顧問 10、地震震級分為9級，能造成破壞的地震震級包括。 A：2級 B：3級 C：4級 D：6級 E：7級及以上11、”控制”、“管

13、理”、“協(xié)調(diào)”是工程建設監(jiān)理的基本工作，其中“管理”是指管理。 A：進度 B：信息 C：質(zhì)量 D：安全 E：合同 12、寫字樓項目的市場分析的內(nèi)容包括。 A：宏觀經(jīng)濟分析 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務能力的判斷 C：市場發(fā)展態(tài)勢分析 D：區(qū)域市場分析 E：項目市場定位與產(chǎn)品類型界定 13、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2625元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔，據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為元。 A：2500 B：2455 C：2565 D：2535 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠

14、信14、根據(jù)注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法的規(guī)定，以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產(chǎn)估價師注冊證書的處罰標準為。 A：由國務院建設主管部門撤銷其注冊 B：1年內(nèi)不得再次申請注冊 C：由縣級以上地方人民政府建設主管部門處以罰款，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款 D：由縣級以上地方人民政府建設主管部門處以罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過1萬元的罰款 E：構成犯罪的，依法追究刑事責任 15、房地產(chǎn)行政主管部門通常設置一些投訴通道，制定投訴受理程序，以便及時有效地當事人解決房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛。 A：引導 B：管理 C：監(jiān)督 D：實現(xiàn) E：客戶資金代收代付風險 16、客戶關系管理的功能包括。 A

15、：改進營銷方式 B：優(yōu)化客戶選擇 C：協(xié)助客戶分析 D：提供更好的客戶服務支持 E：加強銷售管理 17、根據(jù)參加系統(tǒng)的意愿，可以將MLS系統(tǒng)分為類型。 A：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng) B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng) C：強制性的MLS系統(tǒng) D：自愿性的MLS系統(tǒng) E：自愿性的MLS系統(tǒng) 18、房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理等專業(yè)人員。 A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B：房地產(chǎn)中介服務機構 C：物業(yè)管理企業(yè)和房地產(chǎn)估價師 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人 E：注冊安全工程師 19、房地產(chǎn)估價的基本方法有。 A：市場法 B：替代法 C：收益法 D：成本法 E：資本化法 20、雙向人際交往的優(yōu)點是。 A：可不受時間、地點的限制 B：具有規(guī)范性、嚴肅性、權威性 C：信息反饋及時，雙方易保持和諧氛圍 D：不易被歪曲，易于長期保存，并且能夠不受時空的限制 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人解決房屋租賃雙方對租金的分歧的切入點有。 A：房源狀況 B：租金折扣 C：家具配置 D：傭金減免 E：租金支付方式 22、觀察法是房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法之一，主要包括等形式。 A：答卷法 B：談話法 C：直接觀察法 D：實際痕跡測量法 E：行為記錄法23、違約責任是以為前提。 A：法律法規(guī) B：有效合同