物業(yè)轄區(qū)建筑物維護(hù)管理程序

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-967編號(hào)：_物業(yè)轄區(qū)建筑物維護(hù)管理程序?qū)徍耍篲時(shí)間：_單位：_物業(yè)轄區(qū)建筑物維護(hù)管理程序用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。物業(yè)轄區(qū)建筑物的維護(hù)管理程序1.0目的本程序規(guī)定了本公司管理的建筑物維護(hù)的職責(zé)和操作程序，以保證及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決出現(xiàn)的問題，維持建筑物的使用壽命。2.0適用范圍本程序適用于本公司管理的所有建筑物本體的維護(hù)管理。3.0

2、職責(zé)3.1總經(jīng)理負(fù)責(zé)建筑物的大、中修和改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目的批準(zhǔn)。3.2主管副總經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)大、中修和改、擴(kuò)建項(xiàng)目方案審批。3.3財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)解決工程款。3.4管理處負(fù)責(zé)小區(qū)建筑物的日常維護(hù)管理、巡視檢查和保護(hù)。3.5工程部負(fù)責(zé)組織維修。4.0實(shí)施程序4.1建筑物的大、中修理4.1.1工程部每年第一季度對(duì)建筑物普查一次，根據(jù)建筑物存在的問題和可能出現(xiàn)的問題擬定出對(duì)建筑物進(jìn)行大、中修計(jì)劃報(bào)主管副總經(jīng)理和總經(jīng)理。4.1.2主管副總經(jīng)理召集有關(guān)業(yè)主和相關(guān)部門確定本年度的大、中修和改、擴(kuò)建項(xiàng)目。4.1.3工程部對(duì)已確定的大、中修和改擴(kuò)建項(xiàng)目制定施工方案和工程造價(jià)概算。4.1.4總經(jīng)理對(duì)大、中修和改、擴(kuò)建方案

3、進(jìn)行審核批準(zhǔn)。4.1.5財(cái)務(wù)部與業(yè)主等有關(guān)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行磋商，落實(shí)大、中修和改、擴(kuò)建資金。4.1.6工程部按大、中修和改、擴(kuò)建方案，委托經(jīng)評(píng)審合格的分承包方進(jìn)行施工。"施工合同"要寫明工程項(xiàng)目、工期、工程造價(jià)概算、結(jié)算方式、施工質(zhì)量要求和違反施工合同規(guī)定的處理方式等條款。在施工中，要對(duì)隱蔽工程進(jìn)行查驗(yàn)，并將查驗(yàn)結(jié)果記錄在"隱蔽工程驗(yàn)收記錄"中。完工后，按施工合同中規(guī)定的要求進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后，建筑物維修的業(yè)務(wù)主管在"工程竣工驗(yàn)收證明書"中記錄檢驗(yàn)結(jié)果和驗(yàn)收意見，并加蓋雙方單位印章證明工程驗(yàn)收。檢驗(yàn)不合格時(shí)，應(yīng)在"工程竣工驗(yàn)收證

4、明書"中注明不合格條款的處理方式，待不合格條款解決了，經(jīng)再次檢驗(yàn)合格后再簽字蓋章證明工程驗(yàn)收。4.1.7工程部整理和歸檔大、中修和改擴(kuò)建資料，以便再修時(shí)參考。4.2日常的維修4.2.1各管理處在日常巡視時(shí)對(duì)發(fā)現(xiàn)建筑物的問題應(yīng)進(jìn)行記錄。4.2.2工程部根據(jù)各管理處匯報(bào)的情況，及時(shí)派業(yè)務(wù)主管到現(xiàn)場(chǎng)針對(duì)問題進(jìn)行診斷，并根據(jù)各棟樓存在問題的輕重緩急組織維修，管理處負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、驗(yàn)收。4.2.3管理處按照上級(jí)批示、維修工作計(jì)劃、檢查發(fā)現(xiàn)的問題、其它班組傳遞的信息、用戶請(qǐng)求，填寫派工單安排維修工進(jìn)行維修，并將維修工作情況記錄在維修工作記錄表。4.3出租房的維修租戶辦理了出租房退房手續(xù)后，該房若需維修管理處要在24小時(shí)內(nèi)填寫"物業(yè)維修單"交工程部。工程部及時(shí)組織維修，要求維修單位應(yīng)在7天內(nèi)維修完畢。5.0相關(guān)記錄NSZ-OP-006物業(yè)租賃管理程序*005-01維修工作記錄表*005-02維修通知單*007-01建筑物檢查表*007-02隱蔽工