關于房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同格式

1、關于房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同格式甲方：地址：_郵碼：_電話：法定代表人：_職務：乙方：地址：_郵碼：_電話：法定代表人：_職務：根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。第一條項目內(nèi)容及規(guī)模總投資及資金籌措：總投資_萬元（其中：征地費_萬元，開發(fā)費_萬元，建筑安裝費_萬元）投入資金規(guī)模_萬元，甲方出資_萬元，分_次出資，每次出資_萬元，預收款_萬元；乙方出資_萬元，分_次出資，每次出資_萬元。第二條合作及經(jīng)營方式合作方式：各方負責：甲方：乙方：經(jīng)營方式：第三條資金償還及占用費資金占用費按月利率_計付，并于每季末的前_天內(nèi)付給出資方。資金的償還按

2、如下時間及金額執(zhí)行_最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。第四條財務管理1成本核算范圍：2決算編制：3財產(chǎn)清償：利潤分配：第五條違約責任第六條其他1該項目資金在_行開戶管理。2_方經(jīng)濟責任由_擔保。保證方有權檢查督促_方履行合同，保證方同意當_方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。3_方愿以_作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_方不履行合同時，_方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。第七條本合同正本一式_份，甲方執(zhí)_份，乙方_份。合同副本_份，報送_等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有_與本合同有同等效力。第八條本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保

3、證方同意作為合同的補充部分。甲方：法人代表：_年_月_日乙方：法人代表：_年_月_日作者：不詳來源：網(wǎng)絡項目名稱：合同編號：說明一、本合同為示范文本，也可以作為房地產(chǎn)測繪雙方當事人簽約使用文本。簽約之前，雙方應仔細閱讀本合同內(nèi)容。二、本合同文本中相關條款后的空白，供房地產(chǎn)測繪雙方當事人自行約定或補充約定。雙方當事人可以對合同示范文本條款的內(nèi)容進行修改、補充，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。甲方（委托方）：乙方（受托方）：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國測繪法和有關法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本合同。第一條測繪范圍及內(nèi)容甲方將位于xx市區(qū)（縣）位置的（以下簡稱該項目）的房屋面積預

4、測工作委托給乙方，甲方的測繪目的為，乙方同意接受委托。第二條該項目的類別為。第三條受托方測繪資質(zhì)證書號碼和資質(zhì)等級。第四條測繪技術標準按照國家和xx市有關技術規(guī)范執(zhí)行。第五條測繪費用（一）取費按照國家頒布的測繪產(chǎn)品價格標準執(zhí)行。（二）取費項目及預算價款：房屋按建筑面積元/平方米計取，共計元（三）結算方式1、自本合同簽訂之日起日內(nèi)，甲方向乙方預先支付的測繪費，計人民幣￥元（大寫：）：2、在雙方約定的提交測繪成果前日內(nèi)，甲方根據(jù)乙方實際工作量結算測繪費，甲方向乙方付清全部剩余款項。第六條甲方的義務（一）自合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方提交以下資料：1、該項目全套設計圖紙、電子圖；2、符合相關文件規(guī)定的

5、共用面積分攤說明及配套的分攤彩圖3、公安部門批準的項目坐落及房間號碼編排表；4、建設工程規(guī)劃許可證及附件；5、人防部門批準或備案的人防建設方案；6、測繪工作中需要的其他相關說明、文件。（二）保證提供給乙方的全部資料及文件均為真實、合法、有效、完整、準確，并承擔由該等文件而引起的全部責任，該責任與乙方無關。（三）保證乙方的測繪隊伍順利進入現(xiàn)場工作，并對乙方進場人員的工作提供現(xiàn)場升降工具等必要的條件。第七條乙方的義務（一）自收到甲方的有關材料之日起日內(nèi)，審查甲方提供的資料是否符合測算要求。（二）組織測繪隊伍進場作業(yè)。（三）乙方依本合同約定向甲方提供符合房地產(chǎn)測繪規(guī)則的測繪成果。第八條測繪工期約定1

6、、乙方自收到甲方的預交測繪費時間視為測繪工期開始。甲乙雙方約定在測繪工期開始后日內(nèi)完成全部測繪工作：2、甲方按約定繳清全部測繪費用后，乙方應不晚于工期最后一天向甲方提交測繪成果：3、如果因為甲方原因或因不可抗力或其他非乙方原因造成乙方無法按約定時間提交測繪成果，則乙方向甲方提交測繪成果的時間應順延。第九條甲方違約責任（一）本合同簽訂后，由于甲方原因而終止合同的，如乙方未進入現(xiàn)場工作，則甲方應向乙方支付預算測繪費的30%的違約金，如乙方已進入現(xiàn)場工作，則甲方應按完成的實際工作量支付測繪費，并按預算測繪費的20%向乙方支付違約金。（二）甲方未按合同約定的時間支付乙方測繪費，應向乙方支付的違約金：影

7、響測繪進度的，甲方應承擔順延工期的責任，并根據(jù)本條（二）的約定向乙方支付停工或者窩工費。第十條乙方違約責任（一）本合同簽訂后，如乙方擅自停止或解除合同，除應退回甲方已交付的測繪費外，乙方還應向甲方支付已付測繪費的30 %的違約金。（二）在甲方提供了必要的工作條件，乙方未能按合同約定的日期提交測繪成果，應向甲方賠償逾期損失費，逾期損失費以合同約定的預算測繪費按每日計算。因不可抗力或甲方提供的材料不準確等原因造成的測繪逾期，乙方不承擔責任。（三）乙方提供的測繪成果質(zhì)量不合格的，乙方應負責無償予以重測或采取補救措施，以達到質(zhì)量要求。因測繪成果質(zhì)量不合格使甲方造成損失時，乙方應承擔賠償責任，因甲方提供

8、的圖紙資料原因產(chǎn)生的責任由甲方負責。（四）乙方擅自轉包本合同標的的，甲方有權解除合同，并可要求乙方支付預算測繪費30%的違約金。第十一條因不可抗力影響，使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第十二條本合同執(zhí)行過程中的未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十三條本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第方式解決。1、提交仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第十四條本合同約定的測繪成果交接完畢后，本合同即行終止。第十五條本合同經(jīng)雙方簽字并加蓋公章后生效。本合同一式份，具有同等效力，甲方份，乙方份。甲方乙方委托人名稱（蓋章）受托人名

9、稱（蓋章）委托人地址：受托人地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：電話：電話：郵政編碼：郵政編碼：簽約日期：簽約日期：作者：不詳來源：網(wǎng)絡總則為落實本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）的售后物業(yè)管理，明確購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權利義務，我公司按照有關規(guī)定，制定_公約，并提交_市居住小區(qū)管理辦公室核準，以確保公約具備必要內(nèi)容。我公司作如下承諾：1如因我公司制訂過程中的不謹慎導致本公約內(nèi)容存在歧義、語義不清或違反有關法規(guī)政策，由我公司承擔相應責任。2我公司和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同與本公約內(nèi)容不存在抵觸。3我公司如將項目轉

10、讓，將保證受讓人承諾遵守本公約。上述條款為本公約內(nèi)容的組成部分，經(jīng)_市居住小區(qū)管理辦公室核準之日起，我公司即應遵從本公約內(nèi)容。開發(fā)企業(yè)：_（公章）日期：_年_月_日第一章物業(yè)基本情況一、物業(yè)名稱_；座落_；物業(yè)四至_；總建筑面積_；土地用途及使用期限_；國有土地使用證明文件_，政府批文號_。二、列明共有部位（具體參考公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明等）和共有設施設備（指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不為單個產(chǎn)權人所有而為多個產(chǎn)權人共同擁有和使用的設施設備，應按實際情況列明。）以及其他配套設施。第二章各主體基本情況一、產(chǎn)權人指擁有全部或部分房屋所有權及相應土地使用權的公民、法人和其他組織。二、物業(yè)管理企

11、業(yè)名稱_；物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號_；注冊地址_；法定代表人_；注冊資金_。備選內(nèi)容：_。管理業(yè)績：管理面積_；是否獲得過市優(yōu)或國優(yōu)稱號等。三、開發(fā)企業(yè)名稱_；注冊地址_；郵編_；法定代表人_；注冊資金_ ；聯(lián)系人_；聯(lián)系電話_。四、物業(yè)管理企業(yè)和選定和變更在物業(yè)管理委員會成立之前，物業(yè)管理企業(yè)由開發(fā)企業(yè)選定。公約核準后除以下情況外，開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。1該物業(yè)管理企業(yè)被取消xx市物業(yè)管理資質(zhì)；2該企業(yè)注銷；3_。上述情況下變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關事項告知業(yè)主，沒有50以上反對意見的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。物業(yè)管理

12、委員會成立之前變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)需要求變更后的新物業(yè)管理企業(yè)承諾遵守本公約。物業(yè)管理委員會成立后可按有關規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。第三章物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準一、物業(yè)管理服務內(nèi)容：一般包括房屋及其設施設備維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、機動車停放管理、檔案資料管理等內(nèi)容。二、物業(yè)管理服務標準：普通居住小區(qū)最低應達到政府規(guī)定的普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務最低標準；高檔居住小區(qū)與其他非居住物業(yè)的服務標準由開發(fā)企業(yè)自定。第四章物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金一、物業(yè)管理服務費用1物業(yè)管理企業(yè)須向產(chǎn)權人明示物業(yè)管理服務收費標準_。2收費項目、標準（須具體列出收費項目和標準）_。3物業(yè)管理

13、服務費的交納辦法_。4在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，自房屋交付使用之日起，開發(fā)企業(yè)和產(chǎn)權人空置房屋均應承擔相應的物業(yè)管理費_。5沒有約定或約定不明的，應按政府有關文件執(zhí)行；政府有新規(guī)定時，收費應依新的政策進行調(diào)整。6物業(yè)管理服務收費標準如按規(guī)定或約定有調(diào)整，物業(yè)管理企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告和書面送達通知全體產(chǎn)權人。二、住宅共用部位共用設施設備維修基金1共用部位共用設施設備維修金的歸集、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。2共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權人續(xù)籌。3產(chǎn)權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權轉移時，所繳

14、交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。第五章產(chǎn)權人權利和義務一、產(chǎn)權人權利1產(chǎn)權及基于產(chǎn)權的財產(chǎn)權利如使用公共設施設備的權利、自有部位的裝修和維護權利、要求毗連產(chǎn)權人承擔維修責任等。2在物業(yè)管理中的權利：管理權、監(jiān)督建議權等。二、產(chǎn)權人在物業(yè)管理中的義務主要包括守法義務、服從產(chǎn)權人大會及管委會決議義務、交費義務、轉讓或出租房屋的告知義務、合理使用房屋及公共部位和設施設備義務、承擔責任義務等。第六章開發(fā)企業(yè)權利義務一、權利主要包括產(chǎn)權權利。二、義務主要包括保修義務、組建物業(yè)管理委員會義務、有關事項變更告知義務等。三、按規(guī)劃建設配套設施和不更改配套設施設備用途義務。四、材

15、料移交義務包括新建項目竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備安裝竣工圖、附屬公建配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、有關設施、設備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料和各單項工程竣工驗收證明材料、房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件、房屋銷售清單和產(chǎn)權資料、公共配套設施的產(chǎn)權及收益歸屬清單等物業(yè)管理所必須的資料。五、關于未出售車位的使用管理。六、會所在經(jīng)營管理等相關情況。第七章物業(yè)管理企業(yè)的權利和義務一、權利主要是：實施管理、收費、要求委托人協(xié)助管理等。二、義務主要有：履行合同提供服務、接受建議和監(jiān)督、有關事項的告知義務等。第八章關于房屋使用、管理和維修一、合理使用自用部位和公共部位公共設施設備_。二、禁止改變用

16、途、破壞環(huán)境、妨礙管理等行為_（應具體列明）。三、裝飾裝修房屋的規(guī)定_。四、改變房屋、公共部位和公共設施使用性質(zhì)的規(guī)定_。五、利用物業(yè)公共部位和設施設備獲取收益如何處理的規(guī)定_。六、配合對房屋及其他配套設施維修養(yǎng)護的責任_。七、緊急情況下物業(yè)管理企業(yè)進入產(chǎn)權人或使用人的單元進行維修工作的規(guī)定_。八、本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）關于產(chǎn)權人和使用人飼養(yǎng)家禽或其他寵物的規(guī)定_。九、本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）關于陽臺封閉的規(guī)定_。第九章違約責任和糾紛的處理一、物業(yè)管理企業(yè)應依照本公約、委托管理合同和國家有關規(guī)定對小區(qū)實行物業(yè)管理，提供質(zhì)價相符的物業(yè)管理服務。物業(yè)管理企業(yè)不得擅自提高各項收費標準，如物業(yè)管

17、理企業(yè)擅自提高各項收費標準，產(chǎn)權人有權要求清退多收費用。二、產(chǎn)權人、使用人未按照本公約、物業(yè)管理委托合同交納物業(yè)管理費用的，物業(yè)管理企業(yè)可按每日月加收_的滯納金三、開發(fā)企業(yè)在售房時未向購房人明示本公約的，購房人有權解除房屋買賣合同，并向開發(fā)企業(yè)提出違約賠償。四、對個別產(chǎn)權人、使用人違反公約或損害其他產(chǎn)權人、使用人合法權益的行為，物業(yè)管理委員會有權代表產(chǎn)權人提起訴訟；在其他有關本物業(yè)的法律訴訟中物業(yè)管理委員會可作為全體產(chǎn)權人的代表。有關訴訟費用由各產(chǎn)權人分攤。五、遇以下情況本公約解除：1開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂的房屋買賣合同解除；2_。六、產(chǎn)權人、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行本公約產(chǎn)生的糾紛和爭議，首先可通過協(xié)商或調(diào)解的方式解決，協(xié)商或調(diào)解達不成一致意見的，雙方約定選擇以下方式解決爭議：1_向_仲裁委員會申請仲裁；2_直接向人民法院提起訴訟。第十章附則一、公約的效力：及于開發(fā)企業(yè)、產(chǎn)權人、使用人和物業(yè)管理企業(yè)。二、適用法律：適用中華人民共和國法律、法規(guī)、政府規(guī)章、有關規(guī)范性文件以及xx市法規(guī)、政府規(guī)章和有關規(guī)范性文件。公約不得與前述法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件相抵觸，如有抵觸，該條款無